重庆2020鼎瓯綦江高庙4400亩康旅地产入市策略提报
重庆康养旅游发展条件分析与发展对策研究
重庆康养旅游发展条件分析与发展对策研究作者：袁凡舒来源：《旅游纵览》2020年第09期2019年，重庆市政协将康养产业列为2019年度重点调研和协商计划，提出重庆发展康养产业具有得天独厚的条件，要科学谋划产业布局与重点发展，充分发挥政府和市场两方面的作用，努力将康养产业培养为市重点产业。
与此同时，重庆市旅游业“十三五”规划中，也提出了要促进旅游与健康医疗的融合发展，重点发展温泉康养旅游与森林康养旅游，将健康养生度假休闲作为旅游业发展的新风向，转过去传统式观光旅游为体验式深度旅游。
在新的旅游观念的影响下，重庆市发展旅游业应有新的思考，提出新的发展策略。
康养，可以简单地理解为健康与养生。
随着经济的发展，当代人都生活在繁重的压力之下，因此健康生活成为当今社会人的一种普遍诉求。
旅游可以简单地理解为从一个目的地到另一个目的地的空间转移，旅游目的多种多样，根据旅游目的的不同，可以将旅游分为消遣性旅游、公务性旅游、私事性旅游。
任宣羽在解析康养旅游内涵后得出结论：“康养旅游是以良好的物候条件为基础，以旅游的形式促进游客身心健康，增强游客快乐，达到幸福为目的的专项度假度假旅游。
”简单而言，康养旅游就是在良好的自然生态条件、人文历史条件的基础上，以观赏、娱乐、休闲、度假为主要形式的促进游客身心健康的一种消遣度假性旅游活动。
本文主要通过文献分析法进行研究，通过大量阅读相关文献，翻阅相关资料，查阅各种报道，进行分析总结，总结重庆市发展康养旅游的优势与不足，对重庆市发展康养旅游的方向和对策进行分析与论述。
（一）温泉资源丰富温泉，是指从地下自然涌出或人工采集且水温≥25℃，并不含有对人体健康有害的矿物质（包括宏量元素和微量元素）的矿水，低于25℃但含有对人体有益的矿物质的矿水也算是温泉。
温泉的存在需要同时具备地底有地热资源存在、岩层中有缝隙能够让温泉水涌出来、地层中有储存热水的空间3个条件。
重庆温泉开发历史悠久，矿物质含量丰富，水温适宜，储量丰富，温泉整体上质量水平高。
2018年綦江区房地产行业市场概况
綦江区2018年房地产行业市场概况（2019年2月）2018年綦江房地产市场整体供需平衡，去库存效果明显，价格上涨，呈健康发展态势。
其中住宅供需趋于平衡，非住宅去化问题凸显。
一、房地产行业投资平稳2018年綦江区房地产市场由于整体销售平稳，价格上涨，开发企业资金回笼较好，续建项目持续稳定投入。
加上阳光城、恒大、橙珲、奥园、九五、四联等企业新盘集中开建，使得房地产行业整体投资平稳，基本与2017年持平，微增0.94%。
二、新开工面积快速增长2018年新开工面积累计233.95万㎡，同比增长92.17%。
增幅明显。
其中阳光城、恒大、橙珲、奥园、九五、四联等10万平米以上规模的项目集中开工是大幅增长的主因。
2018年新开工面积比较2017年逐渐活跃，客观反映了企业对市场的信心，从月度数据来看，开工主要集中在一头一尾，年初和年末，其中11、12月共计开工97万㎡，造成新开工快速增长。
从历史6年的数据来看，2018年新开工面积数据已经超过2015年228万㎡的高位。
达到233.95万㎡，预示2019年可供销售的库存将迅速增加，市场阶段性供大于求的风险快速增加。
三、在建面积持续高位2018年施工面积在进入8月后受开工面积快速增长的影响，开始明显增长，截止12月已经达到495.56万㎡，同比增长16.83%，相对于綦江年均约100万㎡的销售量，在建面积蓄水池已经处于短期严重过剩的局面。
从6年历史数据看，在建面积已经达到历史最高峰值，预示后市供应量充足，市场竞争环境将取决于各个项目推盘上市的时机，不排除短期内集中上市，导致阶段性市场激烈竞争，市场预期受挫的风险持续增加。
四、竣工面积持续平稳2018年竣工面积162.57万㎡，同比微降0.96%，基本持平。
反映了当前在建项目进度良好，延迟交房的风险较低，但竣工面积依然大于销售面积，现房库存面积持续积累，进一步挤占开发企业的资金。
五、销售市场预期平稳2018年销售面积132.62万㎡，同比微增0.29%，反映了2018年市场预期维持良好，销售平稳。
重庆市綦江区人民政府关于印发重庆綦江高新技术产业开发区产业发展规划（2019—2022年）的通知
重庆市綦江区人民政府关于印发重庆綦江高新技术产业开发区产业发展规划（2019—2022年）的通知文章属性•【制定机关】綦江区人民政府•【公布日期】2020.06.18•【字号】綦江府发〔2020〕13号•【施行日期】2020.06.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文重庆市綦江区人民政府关于印发重庆綦江高新技术产业开发区产业发展规划（2019—2022年）的通知各街道办事处、各镇人民政府，区政府各部门，在綦市属机构，有关单位：《重庆綦江高新技术产业开发区产业发展规划（2019—2022年》已经区政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。
重庆市綦江区人民政府2020年6月18日重庆綦江高新技术产业开发区产业发展规划（2019—2022年）一、规划总则1.1 规划背景当前，新一轮科技革命和产业变革正在孕育兴起，全球科技创新呈现出新的发展态势和特征，高新技术产业作为国民经济和社会发展的战略性、先导性产业，是各国应对经济挑战、抢占竞争制高点和促进经济发展的主要着力点。
习近平总书记在党的十九大报告中提出，创新是引领发展的第一动力，是建设现代化经济体系的战略支撑，并对加快建设创新型国家提出了明确要求，作出了具体部署。
市委、市政府高度重视科技创新工作，市委五届三次全会提出了以大数据和智能化为引领的创新驱动发展战略行动计划，为全市科技创新发展指明了方向。
近年来，重庆市着力强化区域创新发展的技术供给、资本来源、创新生态“三个关键支撑”，深化科技管理体制综合改革，加快推进高新技术企业培育、科技型企业知识价值信用贷款改革扩大试点、与知名院校开展技术创新合作专项行动、人工智能重大科技专项等重点工作，国家（西部）科技创新中心和自主创新示范区加快建设，取得了明显成效。
国家高新区是推动创新的重要载体，是我国高新技术产业发展最为主要的战略力量，在我国经济社会发展中起到了重要作用。
目前，全国共有高新区169家，依托其中代表性突出、综合实力强的国家高新区，国务院先后批复建设了国家自主创新示范区19家。
重庆市人民政府关于綦江县土地利用总体规划的批复
重庆市人民政府关于綦江县土地利用总体规划的批复文章属性•【制定机关】重庆市人民政府•【公布日期】2011.06.10•【字号】渝府[2011]49号•【施行日期】2011.06.10•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文重庆市人民政府关于綦江县土地利用总体规划的批复（渝府〔2011〕49号）綦江县人民政府：你县《关于申请审查綦江县土地利用总体规划文本的请示》（綦江府文〔2009〕208号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《綦江县土地利用总体规划（2006―2020年）》（以下简称《规划》）。
二、綦江县地处重庆市“一小时经济圈”的南端，是重庆南部开放高地，重要的机械制造、能源产业基地和生态农业示范基地，农用地比重大，耕地后备资源不足，水土流失、自然灾毁及采矿区沉陷等土地损毁现象较严重，协调耕地保护、社会发展和生态建设的难度大。
要以科学发展观为指导，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，落实最严格的耕地保护制度和最严格的节约用地制度，统筹土地利用，强化土地利用总体规划的整体控制作用。
三、加强对耕地特别是基本农田的保护，优化农用地结构。
严格控制非农建设占用耕地，积极推进土地整理和高标准农田建设，增加耕地面积，提高耕地质量。
到2020年，耕地保有量不少于81550公顷，基本农田保护面积不少于71800公顷，土地整理复垦开发补充耕地不少于2610公顷。
依托全县生态农业示范基地和特色农产品加工基地等农业产业化工程的建设，扩大优质园地面积，提高产出效益。
加快“森林工程”的实施，调整优化林地结构，稳步扩大林地面积，将生态建设与防护林、生态林工程相结合，改善生态环境。
四、严格控制建设用地规模。
以节约集约用地为核心，提高土地综合生产能力和效益，以土地供给引导工业集中布局，促进城乡统筹发展；严格控制城镇建设用地扩张，积极开展低效建设用地复垦；整合规范农村建设用地，积极推进社会主义新农村建设和农村居民点整治；充分保障全县主要交通、水利、能源、旅游等基础设施建设及生态建设用地。
綦江地产调研报告
綦江地产调研报告綦江地产调研报告一、背景介绍綦江是中国重庆市的一个县级市，位于重庆市东南部。
近年来，随着经济的快速发展，綦江地区的房地产市场也逐渐兴起。
为了进一步了解该地区的房地产市场情况，本调研报告对綦江地产进行了研究。
二、市场概况根据调研数据显示，綦江地区的房地产市场需求旺盛，购房者主要是当地居民和外地投资者。
由于该地区地理位置优越，交通便利，吸引了许多外来投资者的关注。
同时，綦江地区的生态环境较好，空气质量较高，也吸引了一些购房者追求高品质生活的需求。
三、房价趋势根据调研数据显示，綦江地区的房价近年来呈上涨趋势。
这与该地区的经济发展密切相关。
随着经济的发展，越来越多的企业和工厂进驻綦江地区，带动了就业增加和人口增长，进而推动了房价的上涨。
四、供需状况在綦江地区的房地产市场中，房屋供应量较大，但需求也同样旺盛。
购房者可以选择的房屋种类和价格范围较多，满足了购房者的个性化需求。
五、未来发展趋势根据调研数据分析，预计綦江地区的房地产市场将保持稳定增长的趋势。
该地区经济的持续发展，以及对房地产市场的投资导向，将进一步推动房价上涨和市场需求的增加。
六、风险和挑战调研过程中也发现了一些风险和挑战。
首先，政府对房地产市场进行了一系列政策调控，可能导致房价的波动。
其次，房地产市场的竞争激烈，发展速度较快，可能出现供求失衡和泡沫的风险。
最后，綦江地区的土地资源有限，可能限制了房地产市场的进一步发展。
七、结论综上所述，綦江地区的房地产市场在近年来表现良好，预计将继续保持稳定增长的趋势。
然而，政策调控、市场竞争和土地资源限制等因素可能对市场产生一定影响。
因此，购房者需要充分考虑市场风险和自身需求，做出明智的购房决策。
重庆市人民政府关于綦江区郭扶历史文化名镇保护规划的批复-渝府〔2016〕45号
重庆市人民政府关于綦江区郭扶历史文化名镇保护规划的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------重庆市人民政府关于綦江区郭扶历史文化名镇保护规划的批复渝府〔2016〕45号綦江区人民政府：你区《关于重庆市綦江区郭扶历史文化名镇保护规划的请示》（綦江府文〔2015〕22号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《重庆市綦江区郭扶历史文化名镇保护规划》（以下简称《规划》）。
二、规划范围郭扶镇镇域范围，总面积约173.7平方公里。
三、保护区划分郭扶镇历史街巷保护范围分为核心保护范围、建设控制地带、环境协调区。
（一）核心保护范围。
根据郭扶镇历史街巷“一镇两场”的分布特征，核心保护范围划分为三片，分别是镇区郭扶场镇核心保护范围、高庙村高庙场马帮风雨廊街核心保护范围、龙台村高青场马帮风雨廊街核心保护范围。
1．镇区郭扶场镇核心保护范围。
北至下卷洞桥、大雄殿遗址，西至上卷洞桥、郭扶河南岸线常水位线，南至郭扶镇政府，东至解放街、沱湾街沿街传统建筑外墙线，面积约2.27公顷。
2．高庙村高庙场马帮风雨廊街核心保护范围。
廊街两侧现存历史建筑外墙线构成的带状范围，面积约0.65公顷。
3．龙台村高青场马帮风雨廊街核心保护范围。
廊街两侧现存历史建筑外墙线构成的带状范围，面积约0.67公顷。
（二）建设控制地带。
建设控制地带划分为三片，分别是镇区郭扶场镇建设控制地带、高庙村高庙场马帮风雨廊街建设控制地带、龙台村高青场马帮风雨廊街建设控制地带。
1．镇区郭扶场镇建设控制地带。
核心保护范围以外，北至郭扶河北岸线以北约60米，西至篆坭路分叉口处，东南至山脚线及现状单位用地权属边界，面积约11.47公顷。
旅居康养地产的几个关键问题
旅居康养地产的几个关键问题1. 引言1.1 旅居康养地产的定义旅居康养地产是指为了满足人们健康、休闲、养生等需求而设计和建造的房地产项目。
它不仅具有传统的住宅功能，还结合了健康养生、休闲娱乐等元素，为居住者提供了全方位的服务和体验。
旅居康养地产通常拥有优美的自然环境和舒适的居住条件，配备了健身设施、养生保健中心、休闲娱乐设施等，旨在让居民在这里享受健康、舒适的生活。
与传统的房地产项目相比，旅居康养地产更注重居住环境和服务的品质，以及居民的健康和福祉。
它不仅是一个居住的地方，更是一个提供养生保健、休闲娱乐等服务的综合体验场所。
通过居家养生、休闲娱乐等活动，居民可以改善自己的生活质量，提升身心健康。
旅居康养地产的兴起，也反映了人们对健康、舒适生活的追求，是现代都市人生活方式和价值观的体现。
1.2 旅居康养地产的重要性旅居康养地产的重要性在当今社会日益凸显，随着人口老龄化的加剧和人们对健康养生的关注程度不断提高，旅居康养地产成为了人们追求幸福生活的重要选择。
旅居康养地产为人们提供了一个优质的生活环境，远离喧嚣的城市，接近大自然的怀抱，让人们可以在清新的空气和美丽的景色中放松身心，享受安宁与舒适。
旅居康养地产还提供了专业的康养服务和设施，如健康饮食、健身锻炼、医疗保健等，帮助居民改善身体健康，延缓衰老，提升生活质量。
旅居康养地产还促进了社区的凝聚力和社会关系的互动，居民之间可以共同参与各种康养活动，建立起友好和睦的社区氛围，增进彼此之间的交流和合作，建立起一个和谐社会。
旅居康养地产对个人身心健康的保健、社会和谐稳定的促进具有重要的意义。
2. 正文2.1 旅居康养地产的发展历程旅居康养地产的发展历程可以追溯到20世纪80年代，当时人们开始意识到城市生活所带来的压力和疲劳，追求健康、休闲和环境优美的生活方式。
一些旅游胜地开始涌现出旅居康养地产项目，提供高品质的住宅环境和综合性的健康养生服务。
随着社会经济的发展和人们对健康的重视，旅居康养地产逐渐走向成熟。
重庆市綦江区人民政府办公室关于印发重庆市綦江区商品房去库存实施意见的通知
重庆市綦江区人民政府办公室关于印发重庆市綦江区商品房去库存实施意见的通知文章属性•【制定机关】綦江区人民政府办公室•【公布日期】2016.06.23•【字号】綦江府办发〔2016〕39号•【施行日期】2016.07.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文重庆市綦江区人民政府办公室关于印发重庆市綦江区商品房去库存实施意见的通知綦江府办发〔2016〕39号各街道办事处、各镇人民政府，区政府各部门，有关单位：《重庆市綦江区商品房去库存实施意见》已经区政府同意，现印发你们，请结合工作实际，认真抓好落实。
重庆市綦江区人民政府办公室2016年6月23日重庆市綦江区商品房去库存实施意见为贯彻落实市政府办公厅《关于进一步促进房地产市场平稳发展的通知》（渝府办发〔2015〕157号）、《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》（渝府办发〔2016〕8号）、《重庆市推进供给侧结构性改革工作方案》（渝委发〔2016〕9号）以及《重庆市商品房去库存专项方案》（渝国土房管函〔2016〕617号）文件精神，降低我区商品房库存总量，进一步促进房地产市场持续健康发展，特提出以下实施意见。
一、加大宣传营销力度。
开展线上、线下全方位的宣传造势，特别是加强避暑休闲地产的宣传力度，持续营造提升全区的宜居度和美誉度。
区城乡建设管理部门会同区房地产协会举办房地产展示交易会，集中展示优质楼盘，鼓励市民购房。
二、分期缴纳城市建设配套费。
房地产开发项目城市建设配套费在办理施工许可证、核定预售资金监管额、竣工验收备案三个环节按3∶3∶4比例分期缴纳。
三、降低商品房预售资金首付款监管比例。
对无不良记录的房地产开发企业预售资金首付款在原核定监管额度的基础上再降低80%进行核定。
对房地产开发项目中涉及的棚改房、安置房、企业自持商业部分，不纳入核定项目预售资金监管额的计算基数。
四、探索设立房地产发展基金。
按照“政府引导、市场机制、企业行为”的原则，探索设立全区房地产发展基金。
重庆市人民政府办公厅关于印发綦江—万盛一体化发展规划的通知
重庆市人民政府办公厅关于印发綦江—万盛一体化发展规划的通知文章属性•【制定机关】重庆市人民政府办公厅•【公布日期】2021.06.25•【字号】渝府办〔2021〕8号•【施行日期】2021.06.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文重庆市人民政府办公厅关于印发綦江—万盛一体化发展规划的通知綦江区人民政府、万盛经开区管委会，市政府有关部门，有关单位：《綦江—万盛一体化发展规划》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
重庆市人民政府办公厅2021年6月25日綦江—万盛一体化发展规划綦江—万盛是重庆的“南大门”，是重庆中心城区功能向南拓展的战略支点，是渝黔合作先行示范区，也是全市产业和人口集聚的重要区域。
为贯彻落实《中共重庆市委重庆市人民政府关于建立健全“一区两群”协调发展机制的实施意见》和《重庆市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，加强统筹协调和政策引导，加快推动綦江—万盛一体化同城化融合化发展，编制本规划。
规划范围包括綦江区、万盛经开区全域，总面积2747平方公里。
规划期为2021—2025年，远期展望到2035年。
一、规划背景（一）重要意义。
推动綦江—万盛一体化同城化融合化发展，有利于优化全市区域发展布局，促进重庆中心城区功能拓展，培育主城都市区发展新的增长极；有利于发挥西部陆海新通道重要节点作用，深化渝黔合作，加快向南开发开放，助推重庆内陆开放高地建设；有利于加快探索毗邻地区融合发展新机制，为成渝地区双城经济圈和重庆主城都市区建设发挥示范作用。
（二）发展基础。
綦江—万盛扼守渝黔要冲，是渝南黔北区域性交通枢纽和重要物资集散地，渝黔高速、川黔铁路、渝贵铁路等纵横交错，已初步构建起铁、公、水综合交通运输体系。
境内水系发达，是重庆中心城区城市供水后备水资源库；矿产资源丰富，是全市重要的能源基地；旅游资源富集，拥有黑山谷5A级旅游景区和老瀛山、古剑山2个4A级旅游景区。
重庆市发展和改革委员会关于印发2020年重庆市新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务的通知
重庆市发展和改革委员会关于印发2020年重庆市新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务的通知文章属性•【制定机关】重庆市发展和改革委员会•【公布日期】2020.07.14•【字号】渝发改规划〔2020〕1034号•【施行日期】2020.07.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文重庆市发展和改革委员会关于印发2020年重庆市新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务的通知各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：经市政府同意，现将《2020年重庆市新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》印发给你们，请结合实际认真贯彻执行。
重庆市发展和改革委员会2020年7月14日2020年重庆市新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务2020年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，也是为“十四五”发展打好基础的关键之年。
为深入贯彻落实习近平总书记关于统筹推进新冠肺炎疫情防控和经济社会发展工作的重要指示精神，贯彻落实中央经济工作会议精神和党中央、国务院印发的《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，现提出以下任务。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，深化落实习近平总书记对重庆提出的“两点”定位、“两地”“两高”目标、发挥“三个作用”和营造良好政治生态的重要指示要求，坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略，提高农业转移人口市民化质量，增强重庆主城都市区、渝东北三峡库区城镇群和渝东南武陵山区城镇群的城市综合承载能力、资源优化配置能力，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提升城市治理水平，推进城乡融合发展，精准推动成渝地区双城经济圈建设战略部署在重庆落地，为全面建成小康社会提供有力支撑。
房地产_康养地产市调考察报告
中铁任之健康城之出行
健康城一期康悦府为准业 主免费定时乘车往返于各 小区及健康管理中心，打 造便捷的小区内交通系统， 外部乘客收取1元费用。
社区健 康服务
站
医学康 养中心
售房部康养仪器体验 及展示
瓯客会系统平台
社区健 康食堂
名医名 院直通 系统
云健康 管理
北纬29°创建中国第四代度假住区，打造养身、养 生、养心三养之地，让老人舒心，子女放心。利用 “瓯客会”平台系统串联业主，背靠云健康管理， 携手当地綦江人民医院联建医学康养中心为业主提 供全科门诊、夜间急诊、医疗应急处理、慢病管理 等。利用健康服务管家进行数据的采集配合线上做 好服务。
中铁任之健康城之服务
从适老化装修很细心做了配套，到 每栋楼下面的服务站点更贴心业主， 配备健康管家、生活管家，每月基 础体检包含在内，其他体检及增值 服务另行低价服务，让老人真正住 着安心，子女放心。
中铁任之健康城之医疗
中铁任之综合门诊部面积5000㎡两层 楼，为全科中西医门诊，整个门诊所 投费用3000万，已开展夜间急诊、医 疗应急，并配备医疗级抢救室。有请 原新桥医院门诊部退休主任来进行管 理，医护人员达到30余人，并能随时 查看业主生活围栏，发现问题及时定 位。去年一年共抢救23位老年业主， 让他们的生命得以延续。二期医养结 合医院待建估计2年后竣工完成。
北纬29°康旅示范小镇之配套
北纬29°为避暑旅居房，整体28万起（均价7000元/㎡）精装带 地暖，为每位业主农场田地配置15㎡五年使用权、有商业区域 配套、多处网红玩景游乐配套及康养医疗配套，2021年6月一 期交房，目前配套设施已经在建，已初现雏形。
重庆市綦江区人民政府关于新形势下推动服务业高质量发展的意见
重庆市綦江区人民政府关于新形势下推动服务业高质量发展的意见文章属性•【制定机关】綦江区人民政府•【公布日期】2020.10.14•【字号】綦江府发〔2020〕19号•【施行日期】2020.10.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文重庆市綦江区人民政府关于新形势下推动服务业高质量发展的意见各街道办事处、各镇人民政府，区政府各部门，有关单位：推动新形势下服务业高质量发展是推动经济高质量发展的必然要求，是创造高品质生活的迫切需要。
为深入贯彻落实中共中央、国务院关于推动高质量发展的决策部署和市委、市政府工作要求，不断满足产业转型升级和人民美好生活需要，经区政府研究，现就綦江区新形势下推动服务业高质量发展提出如下意见。
一、总体要求（一）指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，深化落实习近平总书记对重庆提出的“两点”定位、“两地”“两高”目标、发挥“三个作用”和营造良好政治生态的重要指示要求，坚持新发展理念，坚持以人民为中心的发展思想，结合新冠肺炎疫情防控和复工复产经验启示，培育壮大新兴服务业，恢复发展传统服务业，围绕綦江打造“一点三区一地”总体目标，以创建国家高新区作为引领全局发展的主要抓手和重要动力，深化推动供给侧结构性改革，坚持产业转型和消费升级为导向，以改革开放和创新发展为动力，以重大发展平台建设为抓手，全面实施“互联网+”行动计划，主动融入主城都市区建设，大力推动服务经济创新发展，促进綦江生产性服务业向社会化、专业化和高端化延伸，生活性服务业向便利化、精细化和品质化转变，加快发展以“三线”为导向的服务业新业态、新模式，形成高端集聚、产业融合、特色鲜明和布局合理的现代服务业体系，提升服务和辐射带动周边区域发展的能力，努力建成渝南服务业发展新高地。
（二）发展目标充分发挥綦江在成渝地区双城经济圈和渝黔合作中的重要节点和先行示范作用，推动綦江商贸、物流、信息、金融、文化、旅游等提档升级，加快形成新产业、新业态、新模式，新增一批具有较强影响力和竞争力的服务业龙头企业，现代服务业和农业、制造业深度融合发展，增强生产性服务业对制造业转型升级的支撑能力。
重庆市綦江区人民政府关于鼓励我区企业改制上市的意见-綦江府发〔2016〕22号
重庆市綦江区人民政府关于鼓励我区企业改制上市的意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------重庆市綦江区人民政府关于鼓励我区企业改制上市的意见綦江府发〔2016〕22号各街道办事处、各镇人民政府，区政府各部门，有关单位：为支持企业利用资本市场发展壮大，促进区域经济结构优化升级和经济增长方式转变，根据《重庆市人民政府关于进一步加快我市企业改制上市工作的意见》（渝府发〔2011〕45号）和《重庆市拟上市重点培育企业财政扶持暂行办法》（渝财金〔2014〕1号），现就鼓励我区企业改制上市提出如下意见。
一、总体要求按照“企业主动、市场拉动、政府推动”的原则，紧紧围绕我区经济社会发展规划，加强企业改制上市组织领导，加大政策扶持力度，增强企业改制上市的主动性和积极性，加快推进企业改制上市工作，充分发挥资本市场在资源配置中的基础性作用，为建设区域金融服务基地奠定坚实基础。
二、鼓励政策（一）建立财税优惠政策。
对纳入我区拟上市企业储备库，拟在境内外证券交易所上市，或在全国中小企业股份转让系统及区域性股份转让中心挂牌交易的企业，经区上市工作联席会议审定确认后，可以享受以下政策优惠：1．对企业进行股份制改造、合并或分立、股权转让或重组时，涉及房产、土地、车船等产权变更的，在过户环节所缴纳的登记费用和契税，区级所得部分由区财政全额补助给企业。
已成功挂牌或上市的公司在补办被兼并、收购企业的土地和房屋产权证过户手续时，按本条享受同等政策优惠。
2．企业改制时，经中介机构审计或评估产生的净资产增值部分依法补交的企业所得税由区财政按区级留成部分给予补助。
3．企业改制时追溯调整前三年利润依法补交的企业所得税，由区财政按区级留成部分的100%给予专项补助。
重庆市綦江区人民政府办公室关于调整綦江区部分风景旅游区城市建设配套费征收标准的通知
重庆市綦江区人民政府办公室关于调整綦江区部分风景旅游区城市建设配套费征收标准的通知文章属性•【制定机关】綦江区人民政府办公室•【公布日期】2016.02.26•【字号】綦江府办发〔2016〕8号•【施行日期】2016.02.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】旅游其他规定正文重庆市綦江区人民政府办公室关于调整綦江区部分风景旅游区城市建设配套费征收标准的通知綦江府办发〔2016〕8号各街道办事处、各镇人民政府，区政府各部门，有关单位：为规范我区（不含万盛经开区）旅游地产配套费征管秩序，根据《重庆市城市建设配套费征收管理办法》（重庆市人民政府令253号）、《重庆市人民政府关于调整城市建设配套费征收标准的通知》（渝府发〔2009〕110号）精神，决定调整綦江区部分风景旅游区城市建设配套费征收标准。
现将有关事项调整如下：一、调整范围和标准（一）调整范围：本区范围内的古剑山、丁山、横山、老瀛山、大罗、中峰、万隆、高庙等海拔在800米及其以上地区的旅游度假休闲地产的开发建设项目。
（二）调整后的配套费征收标准：调整后按230元/平方米执行。
二、执行时间本次调整自发文之日起执行。
此前已通过招拍挂取得土地权属或有区政府明文同意的，按原标准执行；不论缴存与否，凡有超规划面积的部分，一律按新标准执行。
三、其它事项（一）本次调整未涉及的其它城市建设配套费征收管理、使用范围、模式、办法及其它事项，仍按《重庆市綦江区人民政府关于印发重庆市綦江区城市建设配套费征收管理办法的通知》（綦江府发〔2012〕55号）、《重庆市綦江区人民政府关于调整綦江区城市建设配套费征收标准的通知》（綦江府发〔2013〕11号）执行。
（二）《重庆市綦江区人民政府办公室关于调整部分风景旅游区城市建设配套费征收标准的通知》（綦江府办发〔2014〕30号）同时废止。
重庆市綦江区人民政府办公室2016年2月26日。
重庆市綦江区人民政府办公室关于印发《綦江区确保公共预算平稳运行工作方案》的通知
重庆市綦江区人民政府办公室关于印发《綦江区确保公共预算平稳运行工作方案》的通知文章属性•【制定机关】綦江区人民政府办公室•【公布日期】2020.10.09•【字号】綦江府办发〔2020〕36号•【施行日期】2020.10.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文重庆市綦江区人民政府办公室关于印发《綦江区确保公共预算平稳运行工作方案》的通知各街道办事处、各镇人民政府，区政府各部门，有关单位：为进一步落实党中央、国务院“艰苦奋斗、勤俭节约”的要求和习近平总书记“党和政府带头过紧日子、老百姓过好日子”的指示精神，做好“六稳”工作，落实“六保”任务，确保公共预算平稳运行。
经区委、区政府研究，制定《綦江区确保公共预算平稳运行工作方案》，现印发你们，请遵照执行。
重庆市綦江区人民政府办公室2020年10月9日綦江区确保公共预算平稳运行工作方案一、开源节流促平衡1.全力缩小减收规模。
坚持依法征收、应收尽收，2020年税收降幅力争控制在8%以内，通过非税收入增量弥补税收短收。
2.积极争取上级支持。
在已争取到位的转移支付基础上，进一步向上争取，2020年争上力争不低于48亿元。
3.调整年初预算支出来源。
对年初一般公共预算安排的部分项目，通过直达资金等渠道调整预算来源，腾退部分支出对冲减收增支压力。
4.压缩财政直编预算。
对财政直编预算进行再梳理，对职业年金做实等可暂缓实施的财政直编预算，调剂用于解决2020年新增刚性支出。
5.加强转移支付统筹。
对结转结余2年以上的中央和市级转移支付，全部收回统筹；对结转2年以内的市级转移支付，符合条件的，由财政统筹安排。
凡被收回统筹的项目，原则不再安排，确需继续实施的，全部作为新增预算申报支出。
6.压减本级项目支出。
在落实政府过紧日子十二条各项举措的基础上，进一步对区级部门运转性项目和刚需外的本级项目，按截至2020年7月末剩余预算的10%—15%进行压减。
重庆市綦江区人民政府办公室关于加快乡村旅游发展的实施意见-綦江府办发〔2017〕3号
重庆市綦江区人民政府办公室关于加快乡村旅游发展的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------重庆市綦江区人民政府办公室关于加快乡村旅游发展的实施意见綦江府办发〔2017〕3号各街道办事处、各镇人民政府，区级有关部门，有关单位：为贯彻落实《国家发展改革委、国家旅游局关于实施旅游休闲重大工程的通知》（发改社会〔2016〕2550号）和《重庆市人民政府办公厅关于加快乡村旅游发展的意见》（渝府办发〔2016〕127号）文件精神，充分发挥乡村旅游在扩内需、稳增长、促就业、减贫困、惠民生等方面的积极作用，进一步完善我区旅游产业结构，提升旅游经济综合竞争力，特提出如下意见。
一、指导思想牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享发展理念，全面落实“四区一城”发展战略，充分利用全区大乡村、大田园、大生态资源优势，以打造主城市民乡村旅游目的地为目标，突出“养生、养老、养心”主题，打造“綦乡人家、重庆老家”品牌，坚持生态为先、保护为重、乡土为根、农业为基、文化为韵、核心在消费、关键在创新、宗旨在满意的方针，整合资源、丰富业态、融合发展、完善配套，推进乡村观光旅游向乡村休闲度假和乡村生活体验转型升级，促进乡村生产发展、生态优化、生活富裕，把乡村旅游业培育成我区旅游产业的重要增长点、农村经济转型升级的特色产业和惠民富民的民生产业。
二、基本原则政府引导，市场运作。
加强统筹协调和引导扶持，创新发展模式和经营机制，完善投融资体制和分配机制，实现社会各方力量共同参与、互利共赢。
以农为本，融合发展。
坚持依靠“三农”、为了“三农”，用建设景区的理念来建设农村，用经营旅游的思路来经营农业，实现深度融合、互动发展。
加快推进重庆康养产业高质量发展的建议
加快推进重庆康养产业高质量发展的建议
简华球
【期刊名称】《重庆经济》
【年(卷),期】2022()2
【摘要】康养产业一头连接民生福祉、一头连接经济发展,是集养生、养老、医疗、旅游、文化、体育、医药、食品等诸多业态为一体的新兴产业,覆盖面广、产业链长,是现代服务业的重要组成部分。
国家已将“健康中国”上升为国家战略,发展康
养产业是践行“健康中国”战略的重要举措,也是满足人民群众日益增长的健康需
求的重要手段。
重庆发展康养产业具有区位、生态、产业、市场的比较优势和广阔前景,经过近年来的大力发展,取得积极成效,但康养产业总体仍处于起步阶段、发展水平不高,面临的发展瓶颈依然突出,亟待加以破解。
【总页数】7页(P39-45)
【作者】简华球
【作者单位】重庆市综合经济研究院
【正文语种】中文
【中图分类】F42
【相关文献】
1.推进康养产业党建书写高质量发展答卷
2.加快推进云南省生物医药和大健康产
业高质量发展的对策建议——借鉴新加坡生物医药科学产业政策支持经验3.高质
量发展康养旅游产业的重庆路径4.高质量发展康养旅游产业的重庆路径5.关于加快推进福建省康养产业发展的调研报告
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VIEWPIONT·THREE
反观的第三个判断
看得见的“野心”，才动人
戴尔·卡耐基：“不要过度承诺，但要超值交付”。
一个贩卖预期的项目，如何在建筑呈现之前 通过【视觉系】，直接引爆网红打卡地 必须的 生活场景想象力 是全案品牌宣传期平面创作的最大难题： 没有内容，但更需要看得见的“实景体验”
鼎瓯·綦江高庙·4400亩康旅地产
2020全案入市策略
反观广告/2019.12.19
问对问题，远比给出答案，更重要。
VIEWPIONT·ONE
反观的第一个判断
重庆缺“山”吗？
一个出门就可以“爬山”的城市 “山”再好 撑不起4400亩的销售任务 月均＞100套去化 靠山靠不住
泰山不高，1500米 —— 却是中国的精神高度 泰山的IP不是山
人们为何要驱车2小时，离开城市 来体验一把这里的田园生活？
因为高庙 —— 有城市没有的东西。
交通、商业、学校、酒店、写字楼、健身房、KTV、电影院··· 这些城市里司空见惯的东西 甚至星巴克、7-11、罗森、好利来··· 我们越依赖的日常 高庙这地方，越是不会有
但满屏的森林、15℃的凉意、波浪般的梯田、负氧离子浓得化不开的空气 原生态的食物、划过天空的鸽哨、倒映河塘的蛙鸣 ——
1.5小时外的万亩云端假日森林
① 用1.5小时合理半径，最大化覆盖 度假（1-2天小住）、旅居（2-7天短住）、养老（7天以上长住）各类型客户 ② 板块共同作用力聚合，将4400亩用地，联动整个高庙度假区6平方公里，最大化捆绑政府资源，并实现规模区隔 ③ 凸显“假日”与“森林”，规避同质化的靠“山”素材，将客群注意力锁定在云海下更丰富的野外生活场景
10年一路走来 留给市场的，大都一地鸡毛
中国1999年已步入老龄化社会 但2019年最新数据
川渝地区养老地产项目 空置率最高，达到47.50%
鉴于项目销售体量巨大 而康养主题产品，大众消费欲低 传播印象分，偏老龄化 即使只考虑一期一批次 我们也不该主动把全重庆的康养产品，当做竞品
产业视角下的顶层观点①：
从鼎瓯品牌【拿地】与【永续发展】的角度
大西南区域的康养IP，尚未成气候 整个行业的康养示范工程，有待涌现
政府对于康养的投入，逐渐加大 市场高净值养老客群，日益增长
留下“康养”这面产业地产的金字招牌 可以在找到【市场】之前
先获得【市长】层面的宣传资源
产业视角下的顶层观点②：
用【康养】丰富故事 但别自我限制，别用【康养】卖房子
为本案增加一张 足以封锁大西南一切竞品的头衔标签
20世纪70年代，环境心理学家 罗杰·乌尔里希 开始研究 环境美学如何从生理与情感上，疗愈人类身心 如今，美国、加拿大、欧洲与澳大利亚已经有300多家医院，实现“伊甸园化” 让建筑与空间功能，漂浮在野生动物、水、石头、空气、云朵、风和阳光之上 让感官24小时沉浸于“香气、氧气、色彩”等大自然疗愈中 最终实现 压力释放、促进 人际交往，实现“城市买不到的”0压抑幸福感
如何在“短平快”的营销压力下 快速强化项目差异化认知
2 最大化获取市场关注度，我们还需要 个更聚焦的符号
! INSIGHT
符号聚焦① 治愈系山川：
中国首个康复式自然景观群落
本案外部价值明确，但内部产品规划、配套价值，尚未最终确定 为丰富后期营销素材，进一步巩固差异化产品卖点、特色化康旅资源，团队建议 —— 围绕 高庙可落地的产业规划、鼎瓯大健康的品牌战略布局、项目特色附加值的补充 3 大方向
石灯笼在日语中有“净火”之意 净化万物，庇佑平安
室外/现代光源氛围灯组
室内/现代光源氛围灯组
水景照明/氛围灯组
—— 地青苔 ——
借助极少的现实事物 传达极大的理想之境 取材自然，四季常青
“无相”静谧 一沙一世界，一苔一幽玄
大面积绿植铺装
石板路地面氛围点缀
室内盆景/氛围小景
动态水景
—— 樱花道 ——
跨界活动：利用借助优势景观资源，开展跨界合作，吸引更多来访，
与项目亲密接触，大量进行现场体验活动，为项目打开影响力与热点关注。
通过一系列生活场景“可视化”引导 广告还未真正展开，营销素材已经足够丰富
大自然为我们造物 造节之后，为了更好地准备卖房子 我们还需要网红打卡地必须的“造景”
售楼部/枯山水 禅境洽谈区
售楼部/枯山水 禅境洽谈区
—— 竹喷泉 ——
竹制、石砌 是恒古不变的时之节奏 闲庭幽园，竹筒叮咚一击 汩汩流淌，余韵不绝 禅意幽然，恰如此声
竹喷泉
竹喷泉与石碗结合
竹喷泉与石灯笼结合
竹喷泉与水光、树影结合
竹喷泉与灌溉结合
—— 石灯笼 ——
灯笼最早雏形，是中国供佛点灯 乃佛教最重要礼仪之一 照明之外
有了这样一个前提认知 本案营销素材的三位一体 ：环境、温度、康养 前2个已经无法独立支撑起
4400亩 の 排他性IP
那么，康养呢？
产业视角
从产业中洞悉风险机遇
规划视角
从内容系统寻找差异化
策略 构成
区域视角
从区域中洞察项目卖点
客群视角
黄金时代下的客群诉求
产业 视角
从产业中洞悉风险机遇
从地产人的角度 如火如荼的万亿级康养产业
本案的核心卖点 也一定不是单纯的自然资源
VIEWPIONT·TWO
反观的第二个判断
谁是我们的“刚需”？
道路状况欠佳、景观特色不足、配套呈现原始 驱车是几乎唯一的合理自行到场方式
但每年都有上万人“上山” —— 且候鸟特征明显
Why？
从广告公司偷懒的角度
“重庆凉都”既然有政府搭台背书
似乎是最省力、也省钱的营销素材IP来源 毕竟一方水土
造景：康复式景观の东方禅境小品（低成本造网红）
园林小景打造建议
①美学景观：枯山水、竹喷泉、石灯笼、地青苔 ②功能景观：樱花步道、可食地景
—— 枯山水 ——
无水之庭，白砂缀石，绿树草苔 枯山水乃僧侣冥想之助，不用开花植物 用静止不变的元素，使身心重归宁静
郊野
庭园
室内
香器
售楼部/枯山水 禅境洽谈区
反观的办法 是让营销概念“可视化”
规划 视角
从内容系统寻找差异化
可售物业产品系统
住宅 ——和庭（洋房）、翠院（叠墅） 商业 ——花港（水街）、竹屿（舟岛）、钓川（钓台）、山房（民宿）、泊隐（酒店） 康养 ——檀轩（医药康养）、桃溪（老年广场）、朝歌（老年大学）、寿年（老年公寓）
所有的可售产品 都通过命名与场景引导，制造形象溢价
在这里，牵挂8小时的工作，是暴殄天物的
高庙的一切，都与我们熟悉的城市 背道而驰
因为城市里的所有人
都是某种意义上的亚健康患者
但偏偏
很多人都需要【养生】，但【养心】从不分人 给身体放假，更给心灵放假
客群视角下的顶层观点：
本案之康养 —— 就是鼎瓯开给重庆都市客群的
一剂山川心灵药方
从原始自然到城市文明，城市问题不断 当都市人被格子间“驯化”得 失去对季节、植物、天空、虫鸣··· 乃至人与人之间的感知力
壹
鼎瓯·明日去山川
VI 演绎
贰
鼎瓯·光合演绎
备选案名建议
⚫ 光合小镇 ⚫ 拾光云海 ⚫ 山野原乡 ⚫ 光海云川 ⚫ 四季小谷 ⚫ 浅草原宿
当一卷作品的封面完成
避暑，永远都是重庆的刚需
但它是个巨大的陷阱 我们想喝牛奶 —— 就一定要买一头奶牛回家吗？
避暑刚需 ≠ 避暑房刚需
无论本案推广在文旅也好、康旅也罢 火力有多凶猛 最终导向一定不能忘记 4400亩的销售任务 月均＞100套去化
不买我们的房子 就算一年四季来“乘凉” TA也不是我们的“刚需” 广告最终一定是 帮助解决销售问题
禅室：竹子，叶子和石头的自然之美
藤屋：全竹木框架结构，以竹帘＋氛围照明，沟通内外光影，实现“终极透明”
梼原木桥博物馆：全木质结构，独木可支，像无数榫卯、斗拱组成的空中浮桥
水上竹屋：拒绝清水混凝土与几何图案，只保留大自然的极简线条和原木触感
在“明日去山川”这个极具煽动力的案名下 我们已经成功建立了
一、苏州苏绣小镇（文旅与非遗创新发展）二、嘉兴梅花洲小镇（文旅与景区转型升级） 三、淄博琉璃古镇（文旅与传统工业） 四、大连冰山慧谷（文旅与城市更新）
五、广东深圳华侨城集团甘坑客家小镇（文旅与数字产业园区）
本土特色 + 产业资源 = 行业范本
国内有著名的“文旅小镇”、“农业小镇”、“金融小镇”“科技小镇”。。。 但“健康养生”的明星级项目，一个都没有
当整个中国，还没有一个地产项目 引入“康复式景观”概念之时
鼎瓯大健康 作为“健康中国”的领军品牌 如果率先在本案落地 自然景观环境 的 治愈系设计
将会成功实现 对綦江政府、对重庆市场、对可售产品 的三重营销引爆 政府有“成绩”，市场有“认知差异”，产品有“溢价”支撑
本案的IP不是山，是借力康养，“靠山吃山”的 中国首个康复式自然景观群落
“野心”才能发现的治愈系桃源 就是“别处买不到”的第二居所生活
! INSIGHT
符号聚焦② 明日去山川：
案名即策略，一切为 传播效应最大化服务
什么样的案名，是好案名？ 有了 “1.5小时外”与“康复式景观”加持 案名越“去地产” 越容易获得 情感上的亲近 与 传播力上的第一眼记忆 跳出常规，先制造关注与话题 再通过阵地，收割购买力
显性卖点符号化（场景） ＋ 独特卖点私有化（内容）
从营销全局，而非单纯一批次销售考虑 我们有了一座足以确保项目未来数年
皆可长期发声的营销富矿（康复式景观，用野心治愈身心）
准备工作就绪，传播可以开始
Part 1 3月全案形象入市
用悬念，为“野心”开篇。
答案出炉：中国首个康复式自然景观群落