都江堰市房地产市场调研报告
都江堰房地产市场报告
➢ 二期二批次1月8日取证15#16#，面积75-132，440套，1月12开盘去化45%200套。 ➢ 签约渠道房多多，公寓总共优惠5%。
n 高层A7户型；建筑面积：81.31㎡； 均价：8700元/㎡
n 高层B3户型；建筑面积：104.32㎡； 均价：9100元/㎡
【恒大云锦华庭】— 基础信息
n 恒大云锦华庭位于永安大道南三段，属于都江堰2.5环，是都江堰市政府重点打造的政务金融板块，该区域教育、医疗、生活 服务配套完善。占地面积约126.24亩，建筑面积717万方，共计1337套。
项目 开发商 占地面积 总建面 建筑类型 容积率 总户数 梯户比 层高
车位比 物管公司 物管费 户型区间
交房标准
恒大云锦华庭 都江堰恒玺房地产开发有限责任公司
126.24亩 17万㎡（住宅14万㎡，商业2.9万㎡）
小高层 2.0
1337户 2t4、2t5 13F-17F
1:1.3（地下：1831个） 金碧物业有限公司 2.5元/m²/月 73-126㎡ 2022-5交房 2800精装
南峰水岸华店 都江堰天店置业有限公司
98亩 28万㎡
高层 3.0 30% 1727 2T2、2T4 16/18/19/20/22 1:1.2 2.80元/㎡ 87-134㎡ 交房时间2021 清水
【南峰水岸华府】— 数据监控
➢ 首次推出4#6#两栋清水房源，共计254套，10.31-11.2日开盘，开盘当天售罄； ➢ 二批次推出1#一栋清水房源，共计139套，开盘当天售罄； ➢ 三批次推出2#3#清水房源，共计298套，8月1日取证，开盘当天售罄； ➢ 二期一批次面积102-160㎡，8#226套，于10.26开始收取资料，12.2取证，报名1779人，12.11、13日开盘售罄。
都江堰房产市场调查报告
都江堰房产市场调查报告
都江堰是位于四川省成都市西北部的一个县级市，其拥有着厚重的文化底蕴和得天独厚的自然地理条件。
如今，都江堰已经成为了一个发展日益迅速的城市，其中亦涉及到着房产市场的繁荣起伏。
一、个案开头
我作为一名市场调查员，我曾经深入到都江堰这个城市的各个角落，进行了严谨的问卷调查和实地观察，以观察都江堰的房产市场和市场现状。
根据我的了解和观察，都江堰的房产市场呈现出着以下几个主要的特点。
二、调查结果
在过去几年中，都江堰的房产市场一度经历了一轮繁荣，然而，这轮繁荣最终在2017年被当地政府的一系列房地产市
场调控政策所制止。
目前来看，都江堰的房地产市场日渐平稳，没有出现明显的过热的迹象。
同时，房价上涨的趋势也在缓和，使得购房者的购买积极性有所下降。
在调查中，我还注意到，都江堰的房产市场结构也正在发生着变化。
相比过去，现如今都江堰的房产市场需求更加分散。
虽然住宅依旧是市场的主要需要，但是不动产市场中也出现了其他市场需求的增长，如商业不动产、工业不动产等。
这些需要的发展为都江堰的房产市场带来了不少的机遇和发展平台。
三、市场总结
总的而言，都江堰的房地产市场呈现出着平稳的趋势，市场结构也有所优化。
在新政策刺激下，所有的需求相互协调引发多元需求的发展，从而维持了市场总体平衡。
同时，需要注意的是，都江堰的房地产市场结构将会对房价水平的升高和市场的稳定性发挥着重要的作用。
总而言之，都江堰房地产市场的现状和发展趋势也反映了当地市场的发展，对全国房产市场也带来了较为后向的参考意义。
都江堰房产市场调查报告
都江堰房产市场调查报告都江堰房产市场调查报告
1、调查背景
1.1 调查目的
1.2 调查范围和对象
1.3 调查方法
2、都江堰房产市场概况
2.1 地理位置和交通情况
2.2 城市规划和发展趋势
2.3 人口结构和社会经济状况
3、都江堰房产市场需求分析
3.1 居民消费能力和购房意愿
3.2 人口流动和就业情况对房产市场的影响
3.3 市场供求关系和价格走势
4、都江堰房产市场竞争情况
4.1 主要房产开发商和项目
4.2 房产开发商的品牌声誉和市场份额
4.3 项目地段和产品特点对市场竞争力的影响
5、都江堰房产市场政策分析
5.1 当地对房地产市场的调控政策
5.2 房产市场政策对供求关系和价格的影响
5.3 住房政策对购房需求的影响
6、都江堰房产市场风险和机遇
6.1 宏观经济风险对房产市场的影响
6.2 地方经济发展不确定性对市场走向的影响
6.3 新兴行业和人口发展对房产市场的机遇
7、结论和建议
7.1 市场发展趋势和前景分析
7.2 市场营销策略和销售推广建议
7.3 风险防范和投资建议
附件:
1、都江堰地图
2、调查问卷样本及分析结果
3、相关统计数据和图表
法律名词及注释:
1、房地产交易法: 指规范房屋买卖过程和权益保护的法律法规。
2、城市规划法: 对城市土地利用和城市建设进行管理和规划的
法律法规。
3、住房保障条例: 对住房保障政策和措施进行规定的法规。
都江堰房产市场调查报告
都江堰房产市场调查报告都江堰房产市场调查报告一、调查目的本报告旨在对都江堰市的房产市场进行全面的调查分析，了解市场的现状和趋势，为投资者提供决策参考。
二、市场概述1. 市场背景：介绍都江堰市的地理位置、人口情况、经济发展情况等。
2. 市场规模：分析都江堰市房地产市场的总体规模和增长趋势。
3. 市场结构：描述都江堰市房地产市场的主要参与方、产品类型和市场份额。
三、供需关系分析1. 房源供应情况：调查都江堰市的房源供应来源、数量和质量。
2. 需求情况分析：研究都江堰市不同群体的购房需求，包括市场主体、需求结构和购房动力等因素。
四、价格走势分析1. 市场平均价格变化：分析都江堰市房产市场的价格走势，包括整体平均价格和不同产品类型的价格走势。
2. 价格影响因素：探讨影响都江堰市房产价格变动的因素，如供需关系、政策调控等。
五、市场竞争状况1. 主要竞争对手：都江堰市房地产市场的主要竞争对手，包括开发商、中介机构等。
2. 竞争优势分析：评估都江堰市房地产市场各竞争对手的优势和劣势。
六、政策环境分析1. 政府政策：介绍都江堰市相关的购房政策、土地政策等。
2. 法律法规：和解释都江堰市房地产市场相关的法律名词及注释（见附件）。
七、风险评估1. 宏观经济风险：分析都江堰市房产市场面临的宏观经济风险，如通货膨胀、利率上升等。
2. 政策风险：评估都江堰市房产市场的政策风险，如购房政策调控的可能影响。
3. 潜在风险：识别都江堰市房产市场的潜在风险，如市场供需失衡、项目质量问题等。
八、市场前景展望根据以上分析，对都江堰市房地产市场未来的发展趋势进行预测和展望。
附件：1. 都江堰市房地产相关法律法规：1.1 法律名词11.2 法律名词2...2. 其他相关附件（如市场数据表格、市政规划图等）。
房地产市场调研报告
房地产市场调研报告2012级工造2班崔径平20127930一、调查说明1.调研背景与调研目的：拟建项目位于都江堰市外北街红庙巷地块，项目用地性质为居住用地，土地使用年限70年，面积400.31平方米。
项目初步设想是首层为商业门市，二层以上为住宅，共六层，开发商将通过土地出让方式获取土体使用权。
现决定通过市场调研来确定具体建设方案。
2.市场调查方向：都江堰房产市场的供求关系、房价水平，当地购房者收入状况、消费水平和购房要求。
3.调研主题和调研内容：此次调研主题为都江堰房地产市场，调研内容为：①通过走访都江堰各个项目部，了解并统计当前都江堰的房价，并计算出平均价格，同时记录各项目的地址、特点和优势等等；②通过对当地居民做问卷调查，了解并记录当地人的收入状况和消费水平，以及他们的购房要求和对都江堰房产市场的看法；③通过走访该项目附近街区，了解并记录该项目附近的项目竞争情况、人口密度和商业繁荣程度。
4.调研方法：①观察法，到现场去实际考察；②询问法，用调查问卷、电话询问、直接提问等，对被调查人做直观的了解；③情况推测。
二、区域市场现状及其趋势判断1.都江堰市经济发展状况：都江堰作为一个国际旅游城市，其经济主体主要以旅游业为主。
自从2008年5.12地震之后，得益于政府以及全国各地对都江堰灾后重建的大力支持，都江堰的经济得到了快速复苏并走上了高速发展的道路。
仅2013年，全市就实现了地区生产总值（GDP）229.86亿元，比上年增长9.8%。
其中：第一产业增加值22.41亿元，增长4.1%；第二产业增加值85.37亿元，增长13%；第三产业增加值122.08亿元，增长8.6%。
一、二、三产业比重为9.8:37.1:53.1，三次产业对经济增长的贡献率分别为4.2%、50%和45.8%。
人均地区生产总值34534元，增长9.1%。
2.都江堰市房地产市场发展状况：得益于灾后重建，目前都江堰的房地产市场发展非常快速。
都江堰房产场调查报告2023简版
都江堰房产场调查报告都江堰房产场调查报告概览本报告旨在对中国成都都江堰地区的房产场进行综合调查和分析。
调查范围涵盖了该地区的房价趋势、楼盘开发情况、销售情况以及政策影响等方面，旨在提供全面而准确的数据和信息供相关决策者参考。
调查方法本次调查主要通过以下方法来收集数据和信息：1. 网上调研：通过搜索引擎和房产网站，收集关于都江堰地区房产市场的资讯和数据。
2. 现地调查：前往都江堰地区实地考察，与当地房地产开发商和中介机构进行沟通交流，了解市场现状和动态。
调查结果房价趋势根据调查数据显示，过去五年内，都江堰地区房价呈现稳定上升的趋势。
尤其是近两年，受到政策利好和经济发展的影响，房价上涨幅度明显加快。
预计一段时间内，房价仍将保持相对平稳的增长。
楼盘开发情况都江堰地区的楼盘开发活动较为活跃。
在调查的范围内，我们发现有多个大型的楼盘项目正在进行中。
这些项目涵盖了住宅、商业和办公楼等不同类型的房产。
其中，住宅项目数量最多，说明了市场对于居民住房需求的强劲。
销售情况根据我们的调查，都江堰地区的房产销售情况总体良好。
大多数楼盘项目都有不错的销售成绩，很多房源在短时间内就完成了销售。
这表明了人们对于都江堰地区房产的热购需求。
，一些高端豪宅项目的销售速度相对较慢，主要是因为价格较高，市场需求相对较小。
政策影响最近的政策调整对于都江堰地区的房产市场产生了积极的影响。
一方面，政府出台了一系列的鼓励购房和投资的政策，吸引了更多购房者和投资者入市。
另一方面，政府也加强了对房地产市场的监管，使市场保持稳定且健康的发展。
结论和建议综合以上调查结果，我们得出以下结论和建议：1. 都江堰地区的房价上涨趋势明显，投资房产可能会带来较高的回报。
建议有投资意向的人士可以关注该地区的楼盘项目，并适时入市。
2. 都江堰地区的住宅需求较旺盛，开发商可以根据市场需求的变化，适时推出适合购房者需求的房源，以获得更好的销售业绩。
3. 对于购房者来说，可以根据个人需求和财力状况，在都江堰地区选择适合自己的房产，以满足居住和投资的需求。
都江堰房地产市场
8700（清水）
精装 7400（清水） 高层：7500 小高：8500
（清水） 6700（清水） 7000（清水）
清水
二期销售中
一批次销售中
二批次 预计5月开盘 一期在售中 6月项目首开
5月23日开盘
阶段售罄 5月加推 8月8日开盘
99-129
107、117 137 待定
8000
160
140
5838
120
100
80
60
50.42
43.14
40
20
0 0
2015年
6249
57.62 29.69 23.55 2016年
6845
36.13
46.59
20.62
2017年
7190
134.06
74.69 43.28
2018年
177.35
上半年受疫情的影响， 7000
都江堰成交量出现下
市场将面临严重分流。
阶段
梯队
项目名称
中建山水颐墅
在售项目 待售项目
主要竞争
竹径悦山 天府明珠 正荣珑悦府
8315
而价格下跌。
8200
8130
8035
7999 8000
7809
7800
7600
7400
0
7200
2019年8月 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月
正荣珑悦府 禹通宝誉府
土地价格 （元/㎡）
工程类都江堰住宅市场报告
添加标题
市场需求与趋势
市场需求：随着城市化进程加速，都江堰住宅市场需求持续增长
趋势：绿色生态住宅、智能化住宅等新型住宅模式逐渐成为市场主流
竞争格局：多家房地产企业竞争激烈，品牌、品质和服务成为竞争关键
未来展望：都江堰住宅市场仍有较大发展空间，未来将呈现多元化、个性化需 求特点
02
特点：工程类住宅 市场具有投资规模 大、建设周期长、 资金回收慢等特点， 同时还需要考虑政 策法规、市场需求、 技术进步等多方面 因素。
竞争策略：企业 需要根据自身优 势和市场环境制 定合理的竞争策 略，包括产品定 位、市场营销、 品牌建设等方面。
发展趋势：随着城 市化进程的加速和 人们生活水平的提 高，工程类住宅市 场将呈现不断增长 的趋势，同时也面 临着环保、智能化 等方面的挑战。
工程类住宅市场分析
政策环境与影响
政策环境：政府对工程类住宅市场的调控政策及其影响 土地政策：土地供应、价格和出让方式对工程类住宅市场的影响 金融政策：贷款利率、首付比例等金融政策对工程类住宅市场的影响 税收政策：房产税、土地增值税等税收政策对工程类住宅市场的影响
竞争格局与特点
竞争格局：工程 类住宅市场呈现 多层次、多元化 的竞争格局，包 括房地产开发企 业、建筑企业以 及其他相关企业。
05
工程类住宅市场风险与挑战
政策风险与应对策略
政策风险：政府对房地产市场的调控政策，如限购、限贷等 应对策略：加强市场研究，及时调整产品定位和营销策略 政策风险：政府对土地政策的调整，如土地供应、地价等 应对策略：加强与政府沟通，争取更多支持，同时优化成本控制和项目运作
市场风险与应对策略
市场风险： 政策调整、 经济波动、 竞争激烈等
都江堰房产场调查报告
都江堰房产场调查报告都江堰房产场调查报告一、调查背景都江堰市位于四川省成都市的西南部，是一个风景秀丽的城市。
由于其地理位置的优势和良好的生活环境，都江堰房产市场近年来快速发展。
本调查报告旨在分析都江堰市房产市场的现状和发展趋势，为投资者提供有价值的信息。
二、市场概况1. 房价走势根据调查数据显示，过去五年里，都江堰市房价呈现稳步上涨的趋势。
尤其是近两年，由于城市发展和基础设施建设的加快，房价上涨幅度更为明显。
2. 房屋销售情况市场调研发现，都江堰市的住房销售市场相对活跃。
近年来，随着房价上涨，购房者购买力度增加，新楼盘的销售情况较好。
二手房市场也相对活跃，许多购房者选择购买二手房来满足自身的居住需求。
3. 投资潜力由于都江堰市经济发展迅速，房产市场的投资潜力相对较高。
市政府对房地产业的支持力度也较大，吸引了许多房地产开发商和投资者进入市场。
基于这些因素，都江堰市的房产市场具有较为稳定的投资环境，值得投资者考虑。
三、市场竞争分析1. 楼盘数量和类型根据市场调查数据，都江堰市目前的房产市场竞争较为激烈，楼盘数量较多。
大部分楼盘以住宅为主，而商业地产和办公楼的数量相对较少。
2. 开发商竞争力分析在都江堰市的房产市场中，有一些大型开发商拥有较强的资金实力和品牌影响力，能够吸引更多购房者。
一些小型开发商也凭借创新的设计理念和价格优势在市场上获得一定的竞争力。
3. 地理位置竞争都江堰市位于成都市的西南部，交通便利，周边配套设施比较完善。
一些位于市中心附近或靠近风景名胜区的楼盘地理位置优越，在市场竞争中具有一定的优势。
四、发展趋势1. 城市发展规划根据都江堰市的城市发展规划，几年内将继续加大基础设施建设力度，并推动产业升级和优化。
这将进一步提高都江堰市的发展潜力，推动房产市场的发展。
2. 人口增长和消费能力提升随着经济的发展和城市吸引力的提升，都江堰市的人口预计将继续增长。
人口增长将带动对住房的需求增加，进而推动房产市场的发展。
都江堰房地产市场调查报告
市场调研报告都江堰天府水云间项目一、都江堰城市概况描述........................................................... 3_91、都江堰城市概述2、城市经济运行指标3、都江堰房地产整体市场状况4、都江堰城市发展规划态势二、都江堰住宅市场基本情况报告................................................... 9_141、区域住宅市场的地域划分2、区域住宅市场的地域性分类特征3、区域住宅市场的总体特征三、项目周边可比物业项目现状..................................................... 14_311、青城山-观景路-都江堰景区-岷江干流围合区域的项目2、幸福大道、迎宾大道向东南散发区域间的项目3、蒲阳路、玉带桥街、二环路以内区域的项目4、青城山区域的项目四、都江堰土地市场供应情况....................................................... 31_361、都江堰市国土资源储备及利用情况2、都江堰市（2005年7月）拍卖出让国有土地使用权成交结果3、都江堰市（2005年9月）挂牌转让国有土地使用权公告五、都江堰区域房产发展态势及市场面分析........................................... 36_381、都江堰房地产市场宏观优势2、都江堰房地产市场劣势3、都江堰房地产项目报建相关成本数据都江堰天府水云间项目市场调研报告一、都江堰城市概况描述1、都江堰城市概述：（1）都江堰市性质一一成都远郊特色旅游城市（是国家历史名城和国家优秀旅游城市，是西南唯一获得双文化遗产的生态性文化名；（2）城市区位：都江堰市位于成都西北方向，距成都48公里；（3）城市交通：都江堰城市交通便捷。
城区由成灌高速直接与中心城市联结，距成都车程约30分钟。
都江堰房产场调查报告
都江堰房产场调查报告都江堰房产场调查报告一、调查目的和背景都江堰是中国四川省的一个重要城市，也是一座历史悠久的文化名城。
近年来，随着经济的发展和人口的增加，都江堰的房产市场也逐渐兴起。
本报告旨在调查都江堰房产市场的现状和发展趋势，为投资者提供参考。
二、调查方法本次调查采用了多种方法，包括实地走访、网络调查和数据分析。
我们对都江堰市的房地产公司进行了走访，并收集了他们的销售数据和客户反馈。
我们还分析了大量的市场数据和统计数据，以全面了解都江堰房产市场的情况。
三、现状分析根据调查结果显示，都江堰的房产市场正处于快速增长的阶段。
近年来，随着都江堰经济的发展和产业结构的升级，越来越多的人选择在都江堰购买房产。
尤其是住宅市场，需求量持续上升。
由于都江堰的地理位置优越，吸引了许多投资者来此投资。
，随着国家政策的不断优化和支持，都江堰房地产市场的发展也得到了很大的推动。
政府鼓励土地开发和建设，加大了对房地产行业的支持力度。
这为都江堰房产市场的繁荣创造了良好的环境。
，都江堰房产市场也存在一些问题。
房价过高成为了一个普遍问题。
由于土地资源有限，以及供需关系不平衡，都江堰的房价普遍较高，给购房者带来了一定的压力。
市场竞争激烈，许多房地产公司涌入都江堰，使得市场竞争加剧，房产项目过于集中。
四、发展趋势基于对市场的分析和预测，我们认为都江堰房产市场在仍将保持较为稳定的增长态势。
随着都江堰城市规划的不断完善，土地供应和房产建设将会得到更好的保障。
随着城市经济的发展和人口增加，对住房的需求将逐步增加，市场潜力较大。
，发展也存在一定的挑战。
政府需要加大对房地产市场的监管力度，防止房价过快上涨，避免市场泡沫的出现。
房地产公司需要加大创新力度，提供更多的优质房产项目，满足不同人群的购房需求。
五、结论，都江堰的房产市场在经历了快速增长的阶段后，仍保持着较为稳定的增长态势。
政府的支持和市场需求的增加，为都江堰的房地产市场提供了良好的发展机遇。
都江堰房产场调查报告
都江堰房产场调查报告1. 背景介绍都江堰是四川省成都市的一个县级市，被誉为“国家历史文化名城”和“国家园林城市”。
近年来，随着都江堰旅游业的兴起，房产市场也逐渐活跃起来。
本报告将对都江堰房产市场进行调查分析，以了解当前市场情况和发展趋势。
2. 市场现状分析2.1 房价水平经调查发现，都江堰的房价水平相对较低，与成都市区相比具有一定优势。
目前，都江堰的房价主要集中在每平米8000-10000元之间。
近年来，随着旅游业的发展和人口流入的增加，都江堰的房价正在逐渐上涨。
2.2 房产供需状况根据市场调查，都江堰的房产供需状况相对平衡。
由于都江堰的旅游业不断发展，短期内对住房需求量较大。
与此，由于政府对房地产市场的调控力度，供应量也在逐渐增加。
2.3 房产开发项目目前，都江堰的房产开发项目主要分布在市区和周边县城。
其中，市区的开发项目以高层住宅和商业地产为主，而周边县城则以别墅和农庄开发为主。
市区的开发项目更受市民和投资者的关注，而周边县城的项目则更多面向休闲度假和旅游投资。
3. 市场发展趋势预测3.1 旅游业发展带动房地产市场随着都江堰旅游业的不断发展，房地产市场将受到更大的影响。
预计几年内，随着旅游景点的建设和人口流入的增加，都江堰的房地产市场将继续保持较高的活跃度。
3.2 房价有望继续上涨由于供需状况相对平衡和旅游业的推动，都江堰的房价有望继续上涨。
尤其是市区的房价将更加受到市民和投资者的追捧。
3.3 开发项目多样化趋势明显随着都江堰旅游业的发展，开发项目的多样化趋势也越发明显。
几年内，预计将有更多的高层住宅、商业地产、别墅和农庄项目涌现，以满足不同人群的需求。
4. 建议与综合以上分析与预测，对于都江堰房产市场的发展，我们提出以下建议：1. 政府部门应加强对房地产市场的管控，确保市场稳定和良性发展。
2. 开发商应注重项目的品质和特色，以提高市场竞争力。
3. 投资者和购房者应理性投资，谨慎选择项目，避免盲目跟风。
都江堰住宅市场报告
都江堰房地产市场政策分析 都江堰高层市场研究 都江堰洋房市场研究 都江堰别墅市场研究
【住宅市场—政策】市场监管再次加剧，现都江堰房地产销售同样采取摇号政策。
【市场监管政策】成都2016年10月出台限价政策，之后市场出现了“全款优先”、“捆绑销售”等不正当的销售行 为，2017年11月出台摇号政策，维护市场秩序。
56.2
5049
96.3
4944
53.3
5232
18.1
5723
备注：统计时间截止于2018年4月
23.5
6174
高层物业包含小高层
供应端：都江堰市2015年供应面积高达88.4万方，主要为万达城入市，15年后供小于求，主要以去库存为主，目前市场房源较为稀 少。 销售端：自2015年万达城入市，年均销售面积高达60万㎡，是2014年年销售量的2倍，其中万达城占比较大。 存量端：2016年后都江堰市主要以去库存为主，截止2018年4月，高层存量为23.5万㎡，去化周期为10个月。 成交价格：都江堰市高层物业价格稳步上升，目前成交均价为6174元/㎡。
蒲阳 镇板 块
423
423
423
6
懿府
待推
小高层
清水
216
0
0
0
玉堂新区板块
高铁站板块
玉堂 新区 板块
万达城
排号
小高层
490 精装 （当批 次）
490
0
490
0
0
翡翠积 待开盘 家 高铁 百商绿 板块 优城 待推
高层
清水
302
0
0
302
0
0
高层
清水
447
都江堰市场调研报告(终结版)-图文(精)
目录第一章都江堰城市概况 (1)一、城市区位 . (1)二、城市性质 . (1)三、城市规模 . (1)四、功能定位 . (1)五、城市交通 . (1)六、经济水平 . (2)七、支柱产业 . (2)八、发展目标 . (2)九、总体策略 . (2)十、交通规划 . .............................................................. 2 第二章都江堰房地产概况 (3)一、都江堰房地产整体市场状况 . (3)二、都江堰房地产板块分析 . (4)三、典型楼盘分析 . (5)1、都市.美丽洲 . (5)2、林涧花语 . (6)3、丽水青城 -玫瑰园 . (8)4、上尚春天 . (9)5、水都豪庭 . (9)6、兰花村 . (10)7、清水人家 . (11)8、水印长滩 . ............................................................ 11 第三章宗地概况及SWOT 分析 .. (12)一、产品规划 . (12)二、项目开发计划二:高端产品(小高层、连排别墅 (12)三、项目收益 . (13)四、销售价格 . (14)五、效益测算 . (15)六、购买土地成本分析表(起拍价 67万元 /亩 (16)七、高端物业形式经济指标 . (16)八、现金流量估算 . (16)1、优势 . (16)2、劣势 . (17)3、机会 . (17)4、威胁 . ................................................................ 18 第四章结论 (18)都江堰一宗土地市场调研报告第一章都江堰城市概况一、城市区位都江堰市位于成都西北方向,距成都市仅 39公里,处于“九寨、黄龙—成都、都江堰—乐山、峨眉”黄金旅游线的枢纽,区位优越,境内高速公路、国道、省道和铁路运输,构成了四通八达的交通网络,成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽,其经济辐射半径立足成都,覆盖西部九省一市。
都江堰房产市场调查报告
都江堰房地产市场调研报告2014年06月目录1。
都江堰社会经济情况 (3)1.1都江堰情况概述 (3)1.2都江堰市十二五规划 (4)1.3都江堰城市规划 (6)2.都江堰房地产市场状况 (10)2。
1都江堰土地市场情况 (10)2.2都江堰房地产市场情况 (10)2。
3都江堰部分在售及待售楼盘信息 (13)3.都江堰房地产未来发展前景 (21)3.1行业拐点已经出来 (21)3。
2可能存在短期风险 (22)3.3政策因素，大户型比例或提升 (22)4。
总结 (23)附件：2012-2013年都江堰商业兼住宅用地交易明细表 (24)1.都江堰社会经济情况1。
1都江堰情况概述都江堰是成都市下辖县级市,位于成都平原西北部，以的都江堰水利工程而得名，被誉为“天府之源”。
全市幅员面积1207平方公里，辖6街道、13个镇、1个乡。
都江堰行政区划图都江堰距成都市39公里，位于成都半小时经济圈之内，是唯一第三圈层入选成都“七大卫星城”的城市,拥有老成灌路、成灌高速、成灌高铁,成青线，天府大道，沙西线均可直达成都，还有都汶高速连接映秀直达汶川县；彭青路（彭州-青城山），聚青路与通往成都的线路形成纵横交错的交通骨，正在修建的成都第三绕城高速及成灌城快铁也将使都江堰区位优势更加明显.2013年，都江堰常住人口66。
7万人,城镇化率达到52.39％，较上年提高了1.03个百分点，位居三圈第一。
地区生产总值(GDP）完成229。
86亿元，同比增长9。
8％,总量位居三圈层第二位，增幅位居第七位;固定资产投资完成168.49亿元，同比下降5。
4%，总量和增幅均位居三圈层第七位；社会消费品零售总额完成89。
04亿元,同比增长10.5％，总量和增幅均位居三圈层第一位；城镇居民人均可支配收入完成21550元,同比增长13.8％,农民居民人均纯收入完成11792元，同比增长13.2%，两项收入增幅均位居三圈层第二位。
1。
2都江堰市十二五规划1.2。
都江堰房产场调查报告
都江堰房产场调查报告[公司/机构LOGO][日期]目录1. 调查背景1.1 目的1.2 范围2. 方法2.1 调查对象2.2 数据收集2.3 数据分析3. 市场概况3.1 区域概况3.2 房地产市场概况4. 房价分析4.1 平均房价4.2 房价走势4.3 楼盘分布5. 成交情况5.1 成交量分析5.2 成交周期5.3 成交均价6. 竞争分析6.1 主要竞争对手 6.2 产品定位比较 6.3 售后服务对比7. 调查总结8. 附件1. 调查背景1.1 目的本次房产调查的目的是为了了解都江堰地区的房地产市场情况，为进一步决策提供依据。
1.2 范围本次调查范围覆盖都江堰地区的住宅楼盘以及二手房交易情况。
2. 方法2.1 调查对象调查对象包括都江堰地区的楼盘开发商、房地产中介公司、购房者等。
2.2 数据收集通过实地调研、访谈以及相关的市场报告、数据统计等方式进行数据收集。
2.3 数据分析对收集到的数据进行整理和分析，提取出有关房地产市场的有用信息。
3. 市场概况3.1 区域概况针对都江堰地区的地理位置、自然环境、交通等情况进行综合介绍。
3.2 房地产市场概况分析都江堰地区的房地产市场的发展现状、规模、供需关系等情况。
4. 房价分析4.1 平均房价根据调查结果，计算得出都江堰地区的平均房价。
4.2 房价走势通过分析历史数据，研究都江堰地区房价的走势，提供房价预测信息。
4.3 楼盘分布绘制都江堰地区的楼盘分布图，对不同区域的楼盘数量进行统计和分析。
5. 成交情况5.1 成交量分析调查都江堰地区的楼盘成交量情况，分析不同时间段的成交情况。
5.2 成交周期根据实际调查数据，计算得出都江堰地区的楼盘成交周期。
5.3 成交均价统计都江堰地区楼盘的成交均价，并进行分析。
6. 竞争分析6.1 主要竞争对手调查都江堰地区的主要楼盘开发商，了解竞争态势。
6.2 产品定位比较对比不同楼盘的产品定位、户型优劣等因素，为购房者提供参考。
房地产调研报告 5500字
三一文库（）〔房地产调研报告 5500字〕房地产市场调研报告专业：工程造价班级： 201203姓名：周君洪学号： 20128512关于都江堰市红庙巷拟建项目的房地产市场调研报告1. 调研说明1.1项目概况拟建项目位于都江堰市外北街红庙巷地块，项目用地性质为居住用地，土地使用年限70年，面积400.31m2。
项目初步构想是首层为商业门市，二层以上为住宅，共六层。
开发商通过土地出让方式获取土地使用权。
1.2调研目的本调研通过对都江堰市房地产市场信息收集、整理、分析，对都江堰市房地产进行研究与预测，为企业的投资决策和管理决策提供参考依据：1）识别市场机会，适应当前的市场发展环境；2）分析市场潜力，有针对性地提出市场推广策略；3）分析得出本项目的盈利性；4）明确本项目在该区域中的市场地位；5）有助于房地产企业规避市场风险。
1.3调研内容宏观投资环境方面，对都江堰市经济发展状况和房地产市场发展现状进行调研，并对房地产市场中，市场供需现状、价格水平和消费行为进行分析。
微观项目环境方面，对本项目的客观环境条件，主观SO、市场定位、相关竞争状况总体进行调研。
具体内容如下：1) 地段（地点、交通、环境等）2) 周边配套设施（教育、购物、医疗、娱乐等）3) 价格水平（区域周边地价水平、房价水平、物价水平等）4) 其他竞争项目实力（开发量、定位、开发进度、营销状况等5) 消费群体情况（群体分布，消费力水平等）6) 都江堰经济环境（经济发展状况、就业状况、经济结构等）7) 都江堰人文环境（生活习惯、消费水平、教育程度、社会阶层分布等）8) 都江堰人口（人口年龄与家庭规模结构、人口总量与增值）1.4调研方法1) 网络调查法：通过网络收集一些基本资料，了解都江堰市宏观环境和相关楼盘概况2) 问卷调查法：采用随机抽样对消费者相关信息进行调查3) 间接调查法：收集政府机构和专业市场研究与信息咨询公司的信息，企业内部以后的可查阅资料。
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天府国际凤凰城
成灌高铁 竹径悦山
政 务 金 融 版 块
恒大云锦华庭
永安壹号
成灌高铁
成汶线
售罄产品 清水产品 精装产品
【住宅项目情况】
板块
蒲阳工 业 板块
政务金 融 板块
项目名 称
山水 颐墅
禹通宝 誉 府
恒大云 锦
华庭
弘阳都 江 府
天府国 际凤凰 城
竹径悦 山
物业类型
洋房、合 院
小高层， 高 层 高层
洋房、高 层
高层、公 寓、商业
高层，洋 房别墅
主力面积 （㎡）
128-146 /260-276
119-191 80-140
高层：95105
洋房：135
住宅70119
公寓39-75
109-129
2.01-2.29 来访 成交
26 8
7
0
58 73
19 0
42 18
8
0
成交均 价
清水洋 房
9000
清水 8300
18000元㎡
11500元/㎡ 13500元/㎡
2590/ 2759 叠拼 2400 —— 2800 —— —— 5000
—— ——
顺销在售
活动：财神宴活动
顺销在售
1月11日128套清水开盘
三期待开
周末暖场活动
顺销在售 顺销在售
9月16日推出四孖屋，总共79套房源， 产品均为80㎡的合院，已售罄；
该项目目前剩余36套房源，无活动
2020年都江堰市场调研报告
四川中原二级市场营运一部八组
01
都江堰市场监控
Planning position
【供销存分析-住宅】受疫情持续影响，供应销售数量暴跌，存量稳定且仍居高位
2019年2月-2020年2月
➢ 供应端：2019年2-7月住宅供应少；8-9月大量楼盘集中放量，10月供应锐减后，11-1月再次集中放量，2月受疫情影响，降为0万方/无项目加推。 ➢ 销售端：2019年2月（春节）-7月销量平稳，维持在7-9万方；在供不应求的市场环境下，8-1月供应带动销量上涨，2月受疫情影响锐减为1.15万方
推广：公众号，阵地包装，公交站台 12.20日售楼部进场，举办“书画声韵，童梦掠影”连续7天暖场活动。
12.19日一批次取证1-4号楼共计208套房源，均价8300，面积119-191㎡，12.28、29日开盘去化率 90%、192套。截止1月2日，该项目一批次已顺销售罄。于2月24日复工。
推广：公众号，阵地包装，公交站台，恒房通线上看房、抖音平台直播 五批次12月17日取证加推5、8#共计264套，面积74-128㎡,1月6、9日开盘去化70%139套
【产品情况-住宅】同比1月成交量暴跌，市场惨淡，小高层、中高层为市场主力
2020年2月1日-2月29日
➢住宅产品总成交1.15，环比1月下降90.89%（11.48万方），成交以小高层、中高层为主，洋房次之。 ➢中高层产品销售0.56万方，2月恒大云锦华庭、山水颐墅等相继开放售楼部，顺销在售。 ➢高层产品销售0.06万方，天府国际凤凰城售楼部开放清水房源，成交均价7194元/㎡ 。
较之12月有所上浮，升至15815元/㎡
17500 17000 16500 16000 15500 15000 14500 140227 34.02
34.86
35.80
40.00 36.36
35.00
26.00 27.00 15324
27.00 14714
70-90㎡ 22%
200㎡以上 2%
70㎡以下 6%
02
竞品项目概述
Planning position
主城区项目地图
2环路
内2环路
一环路
成汶线
逸山公馆 山水颐墅
尚阳臻品
蒲阳工业版块
2.5环路
金堤学苑
块 区版 老城
景区
天府明珠
弘阳都江府
禹通宝誉府
优品道锦樾
南峰水岸华府
张江,御景湾
融创万达城 滨江新区板块
2018年8月-2020年1月
➢ 存量端：受供大于求的影响，1月存量小幅上升0.56万方； ➢ 供应端：别墅供应在1月断崖式下落，从12月的约5.43万方剧降至约2.14万方； ➢ 销售端：经历6月新高后，大量项目持续低位走量，在1月更是受疫情影响，销售面积仅有1.58万㎡； ➢ 价格段：别墅产品价格在7至9月份经历过山车式浮动，9月均价高达17272元/㎡ ，10月进入销售淡季后，部分项目采取以价换量，1月成交均价
2000 ——
三期顺销 待开
联排洋房在售 加推10套公寓，举办圈层活动
➢ 住宅客户主力意向面积为101-120㎡的刚需改善型产品，占比 57%；
➢ 其次为121-130㎡（占比19%）的品质改善型产品； ➢ 因2008年地震安置，都江堰大量地缘性客户均持有基本住房，
100㎡以下的刚需产品需求占比较少（10%）
140㎡以上 1% 131-140㎡ 13%
121-130㎡ 19%
【产品情况-别墅】同比12月，销售面积大幅下降
2019年1月1日-1月31日
➢ 别墅产品总成交1.58万方，从产品成交情况看，联排别墅为主力成交产品，成交1.07万方。 ➢ 高端产品市场整体进入销售淡季，除联排表现突出，叠拼别墅其次，其他产品均呈现供销乏力。 ➢ 在1月叠拼集中推货，但本月销售面积仍出现下滑，存量也在随之再次增加。
100㎡以下 10%
101-120㎡ 57%
【客户分析-别墅】成都及都江堰主城区为成交主力，别墅舒适性产品首当其冲
客户区域分析
意向面积分析
➢ 别墅产品客户主要来源为成都主城区及周边城市，占比62%； ➢ 别墅客户主力意向面积为91-110㎡的小别墅，以联排及合院为主，占比42%
➢ 本地及周边乡镇的高净值客户占比较少，占比26%
➢ 住宅产品客户主要来源为都江堰主城区及乡镇的地 缘性客户，占比87%；
➢ 临近阿坝州的客源占比10%，大成都客户占比仅 3%
备注：受515新政限贩的影响，在都江堰购房需持大成都范 围内的户口或大成都范围内连续缴纳一年社保
大成都 3%
省外 0%
阿坝州 10%
都江堰 周边乡镇
35%
都江堰城区 52%
意向面积分析
推广：大数据，公众号，阵地包装，今日头条、抖音、摇号助手线上看房 竹径悦山一批次9#、10#、12#、16#、18#共计300套于2019.09.12取得预售，网报32组。9月27
日 选房认购11套；截止目前已推未售170套 该项目于2月24日复工，活动：优惠8%
都江堰别墅项目地图
万达城
玉堂板块 福星惠誉青城府
六批次1月13日取证6、7号楼共计195套，目前已顺销在售，诚意金20000，目前已推未售150套。
推广：公众号，阵地包装，渠道分销，弘想家+线上看房，抖音、房天下直播 9月29日预售128套，目前项目高层已售罄，洋房余50套。 特价房优惠3%。该项目于2月24日复工
推广：公众号，阵地包装，公交站台，兔展线上看房、房天下直播 二期二批次1月8日取证15#16#，面积75-132，440套，1月12开盘去化45%200套。 该项目于2月24日复工，目前已推未售160套。
精装 890010600
精装高 层： 9500 精装洋 房： 11000
清水loft 公
寓7100 清水住
宅 7200
精装高 层
1000013000
精装 标 准
/
/
280 0
259 0/ 275 9
/
278 0
项目节点 顺销在售 一批次售
罄 六批次 待开盘
顺销在售
顺销在售
顺销在售
营销劢作
推广：公众号，阵地包装，公交站台，摇号助手线上看房 二批次12月6日取证9-12#、17#共计150套房源，面积146㎡，12.14、15日开盘选房，去化 28.67% （43套）优惠按揭2%，一次性3%。 该项目于2月24日复工，目前已推未售110套。
2
46
板块
㎡
郡原山外山 洋房、联排、 74-158
5
198
双拼
㎡
青城山居
洋房、联排 74-102
3
69
㎡
仁恒溪云居 公寓、叠拼、 36-94㎡
4
63
成交均价
精装标准 项目节点
营销动作
9500-9700元/m² 11293元/㎡
10000元/㎡（洋房） 11000元/㎡（精装）
14500元/㎡ 均价25000元/㎡
5.40
1.55
0.40
0.54
0.90
0.89
4.49
1.58
存量面积（万/㎡） 26.00 27.00 27.00 28.00 29.00 29.00 28.00 28.00 27.00 27.00 25.00 31.88 32.79 34.64 34.02 34.86 35.80 36.36
成交均价（元/㎡） 15324 14231 14714 14830 15028 14980 15423 15342 15703 15318 15211 16824 15053 17227 16140 15000 14362 15815
；
➢ 省外客户占比较少。
➢ 其次70-90㎡叠拼和小联排受注度占比22%.
成都周边 17%
省内非大成都 2%
省外 6%
都江堰城区 13%
都江堰周边 乡镇 13%
成都主城区 45%
阿坝州 4%
91-110㎡ 42%
111-130㎡ 11%
131-150㎡