华强北电子元器件专业市场调查报告

华强北电子元器件专业市场调查报告（节选）

区域市场概况

华强北是深圳的重要商圈。

狭义的华强北包括南起深南路，北至红荔路的这一段华强北路及两侧。广义的华强北指东起燕南路，西至华富路；南接深南路，北抵红荔路的一片区域，有时还包括深南路路南的临街建筑，如统建楼和世贸广场等。这片区域大约南北长930米，东西宽1560米，面积约1.45平方公里。从行政区划上，华强北隶属于福田区。

华强北是中国大陆交易额最大的商业街，是大陆最有影响力的电子市场之一，也是一个业态十分丰富的商业街区。

华强北是由始建于1982年的上步工业区改造而来。当时由于深圳特区成立不久，因此城区面积很小，上步工业区相当于市郊。当时原电子工业部、兵器部、航空局、广东省电子局等单位迅速进驻，成立了一系列的电子工业企业，并建成了爱华、京华、华发等大厦。这时，还没有华强北的概念，此处以电子工业生产为主。

1986年深圳市人民政府、广东省和电子工业部以省市所属的电子企业和部属电子企业为基础，吸收其他部门所属电子企业参加，组建深圳电子集团公司，1988年1月深圳电子集团公司正式更名为赛格电子集团，1988年3月28日成立了赛格电子配套市场，当时由来自深圳本地和内地的160多家厂商以及10家港商，以自营自销、联营代销的方式经营。此时形成了华强北的雏形，上步工业区也从一个工厂区变成了一个国内举足轻重的电子元器件交易市场。

此后，电子产品一直较为畅销。1995年4月深圳国际电子城专业市场正式开业。1997年万商电器城、大百汇商业城开业。1998年与赛格大厦隔华强北路相望的华强电子市场（「华强世界」）开业。华强北逐步成为中国南方最大的电子产品的生产及批发零售中心。与此同时，深圳开始调整产业结构，并且上步工业区由于深圳的迅速发展，这片地区慢慢成了市中心而地价大涨，使得不少工业企业纷纷外迁。

由于电子市场规模不断扩大及第二产业的退出，电子市场对周边相关配套行业需求越来越强烈。华强北的第三产业开始迅速发展，以酒店及商场为代表的服务业入驻，兼有商贸、办公、银行、证券、房地产、餐饮及其他行业，华强北变成以商业、办公为主导、兼有部分居住的综合区。1994年，万佳百货入驻华强北，标志着华强北真正衍变成了城市商圈。

1998年开始，深圳市和福田区政府共同投资4500万元人民币对华强北商业区进行了首期改造，12个改造项目于1999年10月全面竣工。此外，由商家进行改造、装修等产生的投资总额达4亿元人民币。2004年底，深圳地铁一号线开通，设有华强路站，出口就在华强北，更加速了租金上涨速度，而且人流越来越密集，因此产生了诸如区内交通拥堵和停车位等一系列问题，人们对第二期改造的呼声也越来越高。

据统计，目前华强北共有各类专业市场24个，专业市场面积超过深圳全市总量的1/5，其中经营面积1万平方米以上的大型商场有14家，是电子配套、家电、珠宝、钟表、服装等专业市场聚集的商业旺区。每日的客流量在50万人次以上，日资金流量达10亿元人民币。

相对于东门、人民南、中信广场、南山南油等商圈，华强北之所以成为深圳市的超级商圈，除了城市商业中心由罗湖向福田扩展外，更重要的是华强北碰上了深圳城市功能和产业结构变迁带来的巨大商机。华强北从上个世纪的厂房、工业区到今天综合性与专业性相结合的新兴商圈，作为交易额“全国第一街”，离不开是深圳的优势产业背景。深圳是全国 IT 和电子制造出口基地，华强北赛格电子等市场的电子产品交易在全国都有影响。

华强北的商业价值在深圳近25年的改革事业中得到了很好的积累和释放，是历史的沉淀选择了华强北作为21世纪深圳的中央价值区。

专业市场细分

纵观整个华强北商圈，自赛格广场到振中路，以电子、电脑市场为主；从振中路到振华路、振兴路一带，则以通讯数码产品为主。

到目前为止，华强北共有电子卖场24家，经营电子元器件、手机产品、数码产品和IT 产品四大板块的卖场共有17家，分别是赛格电子市场、华强电子世界、都会100电子城、新亚洲电子商城、赛格电子市场高科德电子交易中心、华强地铁电子中心、赛格电子市场（万商汇）)数码城、赛博宏大数码广场、迷你数码港、远望数码商城、明通数码城、曼哈数码通信市场、龙胜手机批发中心、桑达通信数码城、高科德数码城、国际电子城和万商电脑城。

其中：赛格电子市场、华强电子世界、都会100电子城、新亚洲电子商城、赛格电子市场高科德电子交易中心等5大市场构筑了亚洲最大的电子元器件交易市场，活跃其间的商户有2万多家，这些商户凭借寸土寸金的柜台，开创了中国元器件分销的新模式。深圳华强北的元器件年销售额超过300亿元人民币，形成了强大的物流和资金流，影响着华南乃至全中国电子产业的发展，牵一发而动全身，深圳华强北元器件交易市场有着举足轻重的地位。

（1）赛格电子市场

深圳赛格电子市场，是深圳赛格股份有限公司电子市场分公司（原名为深圳赛格器材配套公司）于1988年3月创办，是中国第一家开放型电子生产资料市场。经营范围涵盖：电子元器件、仪器仪表、电子工具、电脑整机、电脑配件、电脑外设、数码产品、计算机网络、通讯器材、安防产品、视听产品、耗材等几大类、数十万个品种。年交易额数百亿元人民币。

赛格电子市场包括“赛格广场”裙楼1～8层和宝华大厦1～4层（二者通过空中走廊连接），市场先后5次扩容，达到目前营业面积48,000平方米，商户过3,500户，市场从业人员数约12,000人的规模。商场以专柜及铺位形式出租。租户当中不少是来自广东以至其他省市的分销商及贸易商，也有部份是香港厂商或其相关公司的代表。有些商户在这里设立的销售点，除从事一般销售业务外，也为下游客户提供技术支援。此外，亦有一些小型供应商及贸易商设立的专柜，仅担当公司代表的功能。为解决付款、出具发票等问题，有些业者选择使用赛格电子市场提供的结算设施及服务。

赛格广场1～2楼是电子元器件卖场，其余楼层是庞大的电脑卖场，宝华大厦1楼是华强北主要的笔记本电脑卖场，内有各大品牌的展销专柜，交易较规范化；宝华大厦其余楼层也为电脑卖场。赛格电子市场年销售额40～50个亿，每日客流量达6～8万人次。

（2）华强电子市场

「华强电子市场」1998年7月开业，位于深圳繁华的电子一条街－－深南中路华强路口，是经营现代电子产品，集信息、技术、产品和服务为一体的大型综合性专业市场。

「华强电子市场」1～2楼是电子元器件市场，其余楼层为电脑、数码产品及电脑配件市场。7楼为仓储用房。由于「华强电子市场」系3栋建筑相连，所以占地面积相对较大。

相对于赛格电子市场，「华强电子市场」拥有更完善的卖场体系，赛格仅是电脑卖场十分红火，而「华强电子市场」，在工业工控、电脑维修、二手交易方面均表现出色；各种工控机、板在此都有销售，四楼的二手市场也呈现出购销两旺的状态。「华强电子市场」年销售额约20个亿，日客流量约5～7万人次。

（3）都会100电子城

由深圳市中昊源投资发展有限公司开发的都会100项目，其住宅部分曾经是华强北最为抢手的投资小户型，住宅部分在不到一年时间全部售罄。在华强北人气支持和商业环境的双重作用下，都会100的商业裙楼以都会100电子城的命名正式推向市场，成为深圳华强北经营电子及元器件的大型专业电子市场。

都会100电子城位于「华强世界」以西，深圳地铁一号线华强站以北，于2003年3月正式开业，总经营面积达18,000平方米，1～3层主要经营电子元器件，4楼为仓库，33层