最新住房公积金可以这样巧用
2021年《住房公积金管理条例》修订变化及用途
《住房公积金管理条例》修订变化及用途___要修订《住房公积金管理条例》?修订后有什么用途?下面是第一给大家的《住房公积金管理条例》修订变化及用途,希望对大家有帮助。
随着我国经济环境的变化和房 ___市场的迅速发展,住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题,包括:缴存制度不完善,城市之间资金无法融通,资金提取、使用和保值、增值渠道偏窄,管理效率和服务水平不高等,迫切需要对现行《住房公积金管理条例条例》进行修改和完善。
一、缴存政策重大调整1、个体户、自由职业可缴存公积金在目前实施《住房公积金管理条例》中,只有正式单位的职工,才可以缴存住房公积金,个人和单位同时缴存。
个体户、自由职业者等则无法缴存公积金,也享受不了公积金贷款等政策。
此次修订的《条例》明确单位及其职工应当缴存住房公积金,并规定无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金。
2、缴存金额“限高保低”对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”。
缴存基数按照职工本人上一年度月平均工资确定,不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%,不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均工资的3倍。
单位和职工住房公积金的缴存比例,上限不应高于12%,下限不应低于5%。
二、放宽提取条件1、职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额。
这里明确 ___、建造、大修、装修自住住房,无房职工支付自住住房租金,职工支付自住住房物业费,均可以提取住房公积金。
① ___、建造、大修、装修自住住房的;②离休、退休的;③完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;④出境定居的;⑤偿还住房贷款本息的;⑥无房职工支付自住住房租金的;⑦支付自住住房物业费的。
2、四种情况可同时提取配偶住房公积金①规定 ___、建造、大修、装修自住住房;②偿还住房贷款本息;③无房职工支付自住住房租金;④职工支付自住住房物业费的。
三、简化 ___程序,缩短 ___时限1、简化单位出具证明的环节明确住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批,银行按照委托 ___有关支付手续,简化了单位出具证明的环节。
住房公积金提取的十六种方法
住房公积金提取的十六种方法住房公积金是一种由职工和用人单位共同缴纳的一项基本保障制度,旨在为职工提供购房、租房、装修和还贷的资金支持。
根据不同的情况和需求,职工可以通过不同的方式提取住房公积金。
以下是住房公积金提取的十六种方法:1.购买住房贷款:职工购买首套住房使用商业贷款的,可以提取住房公积金用于首付款或者还款。
2.提前还款:购买住房时,职工使用住房公积金贷款的,可以提前还款,提取住房公积金用于偿还贷款。
3.租房:在公积金管理部门规定的区域范围内租房的,可以提取住房公积金用于支付租金。
4.租房装修:在公积金管理部门规定的区域范围内租房并进行装修的,可以提取住房公积金用于支付装修费用。
5.偿还个人借款:在公积金管理部门规定的情况下,可以提取住房公积金偿还个人借款。
6.大病医疗支出:住房公积金管理部门认定存在严重疾病需要支付高额医疗费用的,可以提取住房公积金。
7.生育支出:住房公积金管理部门认定职工生育的,可以提取住房公积金。
8.婚旅礼金:符合公积金管理部门规定的婚丧喜庆需用之支出,可以提取住房公积金。
9.退出职工购房补贴:在公积金管理部门规定的情况下,可以提取住房公积金退出购房补贴。
10.建筑改造:住房公积金管理部门认定职工需要进行无障碍设施改造或者其他专项改造的,可以提取住房公积金。
11.抵押贷款:职工为了购买自住住房而抵押其他自有房屋的,可以提取住房公积金用于购房首付或者还款。
12.退休用房补贴:在公积金管理部门规定的退休条件下,可以提取住房公积金退休用房补贴。
13.住房租赁:在公积金管理部门规定的情况下,可以提取住房公积金用于购买并租赁住房。
14.严重残疾住房建设或改造:住房公积金管理部门认定职工严重残疾需要建设住房或者进行住房改造的,可以提取住房公积金。
15.依法承租军转安置房:职工符合公积金管理部门规定的条件,并依法承租军转安置住房的,可以提取住房公积金。
16.离退休职工购买住房:住房公积金管理部门规定的离退休职工购买住房的,可以提取住房公积金。
住房公积金有什么作用
住房公积金有什么作用
住房公积金是由政府设立的一项社会保障制度,其作用主要体现在以下几个方面:
1. 帮助职工购买住房:住房公积金可以作为首付款或贷款的一部分,帮助职工实现购房梦想。
根据不同城市的规定,职工可以在一定条件下申请提取公积金用于购房。
2. 促进经济发展:通过住房公积金制度,职工的储蓄资金得到有效集聚,可以投入到房地产市场,为房地产行业的发展提供资金支持。
这对于拉动经济增长、促进就业、支持相关产业的发展具有积极作用。
3. 提高居民消费水平:住房公积金可以用于购买住房、装修、维修等相关费用,提高了居民的生活品质和居住环境。
此外,公积金还可以用于部分教育支出、大病医疗、退休养老等方面,提高了居民的福利水平。
4. 增加社会保障:住房公积金是一项强制性的社会保障制度,通过职工和单位的共同缴纳,为职工提供了一定的社会保障。
当职工遇到意外事故、失业、退休等情况时,可以申请提取公积金来应对困难,起到了一定的保障作用。
总之,住房公积金在支持居民购房、促进经济发展、提高居民消费水平和增加社会保障等方面都发挥了重要的作用。
公积金的用途与投资方向
公积金的用途与投资方向公积金是一种特殊的资金储蓄方式,旨在满足人们的住房需求。
通过公积金制度,个人和雇主每月按一定比例缴存一定金额的资金,这些资金可以应用于特定的用途,同时也可以进行一定的投资。
本文将探讨公积金的用途以及可行的投资方向,帮助读者更好地规划自己的公积金资金。
一、公积金的用途公积金的主要用途是满足个人的住房需求。
根据相关政策规定,公积金可以用于以下几个方面:1. 购买住房:公积金可以用于购买自住型住房,包括购买新房和二手房。
购房时,可以通过公积金贷款的方式获取资金支持,减轻购房压力。
2. 购买商业用房:除了自住型住房,一些城市的公积金也可以用于购买商业用房,为创业者提供一定的支持。
3. 购买商铺或办公场所:有些地区的公积金也允许个人利用公积金购买商铺或办公场所来进行商业投资。
4. 还贷款:如果个人有购房贷款,公积金可以用于还贷款本金和利息。
这可以减少个人的还款负担,加快贷款的还清进度。
二、公积金的投资方向除了满足住房需求外,公积金也可以进行一定的投资,以增加资金的收益。
以下是公积金的几种可行的投资方向:1. 股票投资:个人可以选择将公积金转移到证券公司的股票账户,进行股票的投资。
股票市场的收益较高,但也伴随着一定的风险,所以应该选择一些稳定可靠的股票进行投资。
2. 基金投资:公积金可以用于购买基金,包括股票型基金、债券型基金、混合型基金等。
基金的投资方式相对较为简单,也能够分散风险,适合一些投资初学者。
3. 房地产投资:个人可以利用公积金与其他资金一起购买房地产,从而获得资产的增值收益。
除了自住型住房外,也可以考虑投资出租型住房或商业用房。
4. 保险投资:公积金可以用于购买一些保险产品,如养老保险、意外险等。
保险投资可以一定程度上保障个人的风险,同时也能够获得一定的收益。
5. 存款:对于风险承受能力较低的人群,可以选择将公积金存入银行,享受一定的存款利息。
尽管收益较低,但是也相对较为稳定安全。
住房公积金巧提取的技巧
住房公积金巧提取的技巧住房公积金巧提取的技巧上班族都知道,我们每个月都要缴纳一定比例的“五险一金”,本来就不高的工资再扣掉这些钱,真是不剩什么了。
而住房公积金,又是其中的大头,要是能把住房公积金取出来,租房的压力就小了很多呀!什么条件可提取?1月28日,住建部、财政部、央行联合出台新规定,放宽职工提取住房公积金支付房租的条件。
根据新规定,职工连续足额缴存住房公积金满3个月,本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
无需租金发票、税票。
提取额度如何定?租住商品住房的需提供本人及配偶名下无房产的证明,由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积,确定租房提取额度。
租住公共租赁住房的需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明,按照实际房租支出全额提取。
无房证明收费吗?租房提取住房公积金需出具房产信息查询结果证明的,房地产管理部门不收取费用。
审核需多少时间?为了提高提取审核效率,新规定要求缴存职工提取申请资料齐全,审核无误后应即时办理。
需对申请资料进一步核查时,应在受理提取申请之日起3个工作日内办结。
骗提套取怎么罚?放宽条件不意味放松监管。
根据新规定,对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为,住房公积金管理中心将向职工工作单位通报,追回骗提套取资金,取消职工一定时限内提取住房公积金和申请住房公积金个人住房贷款资格,并将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员,要严肃处理;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
巧用公积金六大攻略第一、用足公积金贷款额度。
公积金贷款是国家支持的一项贷款优惠政策,只要符合贷款条件,应尽可能用足公积金贷款额度。
从投资理财角度讲,贷款购房应该最大限度地使用公积金贷款。
2014年部分城市放松公积金贷款条件,其中北京市首套房自12月31日起,住房公积金贷款额度上限将由80万元提高至120万元。
贷款人应关注所在地相关政策的变动。
住房公积金数字化发展新模式
住房公积金数字化发展新模式住房公积金数字化发展新模式,是指在进行住房公积金管理时,采用新的信息技术和信息平台,将传统的住房公积金管理工作从传统的纸质形式向数字化方式转变,使住房公积金管理工作得以实现信息化、精准化、便捷化,从而提高管理效率。
一、数字化住房公积金支付1.实现网上办公,用户可以通过网上办理住房公积金相关事宜,节省办理时间和人力资源;2.实现网上支付,用户可以在网上快捷支付住房公积金;3.实现智能匹配,对住房公积金个人账号进行智能匹配,减少付款错误;4.实现数据转移,实现住房公积金数据转移,节省查询时间。
二、数字化住房公积金管理1.实现数据信息归集,把住房公积金相关信息,如个人资料、贷款信息等,归集到数据库,便于管理;2.实现多维度报表,根据不同的管理需要,可以生成多维度的报表,便于查询和统计;3.实现智能管理,可以通过智能管理,自动处理住房公积金相关事宜,如自动发放贷款、自动结算等,提高管理工作效率;4.实现数据分析,通过数据分析,可以对住房公积金进行深入的分析,为决策提供有力支持。
三、数字化住房公积金查询1.实现网上查询,用户可以通过网上查询住房公积金相关信息,节约查询时间;2.实现智能查询,可以通过智能查询,自动识别用户输入的关键字,把查询结果直接显示出来,方便用户查询;3.实现移动端查询,用户可以在移动端查询住房公积金相关信息,更加便捷。
四、数字化住房公积金服务1.实现定制服务,可以根据用户的个性需求,实现定制化的住房公积金服务;2.实现个性服务,可以根据用户的个人情况,提供个性化的住房公积金服务;3.实现智能服务,可以通过智能服务,实现住房公积金自助服务,节省用户的时间和精力;4.实现全天候服务,可以实现全天候服务,随时随地提供住房公积金服务,满足用户的需求。
以上就是关于住房公积金数字化发展新模式的介绍,数字化发展可以有效提高住房公积金管理的效率,提升服务水平,满足用户的需求,有利于推动住房公积金管理工作的进一步发展。
公积金提取用途的限制与解读
公积金提取用途的限制与解读公积金作为一种社会保障制度,为职工提供住房和养老保障。
然而,虽然公积金允许提取以满足各种个人需求,但也存在一定的限制。
本文将介绍公积金提取的限制,并对其进行解读。
一、住房相关用途首先,最常见的公积金提取用途就是购买或者改善住房。
根据相关规定,公积金可以用于购买首套住房、还贷款或者归还第一次购房的贷款本息。
此外,也可以用于装修、大修现有住房、租房或者支付住房租金。
这些用途是公积金提取的主要目的,有助于职工实现住房保障。
然而,针对这些用途,也存在一些限制。
例如,购房提取需要满足一定的条件,包括社保缴纳要求、购房城市限制等。
此外,提取用于住房租金的,需提供租赁合同和房东的相关证明材料。
因此,在提取公积金用于住房相关事项时,职工需要符合相应的条件和提供相关证明文件。
二、教育相关用途除了住房相关用途,公积金还可以用于子女教育支出。
该项用途允许职工提取公积金用于支付子女的教育费用,包括学费、书本费、住宿费等。
这项政策出台的初衷是帮助职工减轻教育负担,提高子女的教育水平。
然而,对这一项用途也存在一定的限制。
首先,提取公积金用于子女教育需要满足一定的资格条件,包括参保条件、子女就读学校的信用等。
其次,提取的金额也有一定的限制,不能超过一定比例。
因此,在提取公积金用于子女教育时,职工需要了解具体的限制条件以及提供相应的证明材料。
三、医疗相关用途公积金还可以用于医疗费用的支付。
这项政策旨在帮助职工解决医疗费用的负担,特别是重大疾病治疗等高额医疗支出。
职工可以提取公积金用于自己或者家属的医疗费用,包括住院费、手术费、药费等。
然而,针对医疗相关用途也存在一些限制。
首先,提取公积金用于医疗费用需要满足一定的条件,例如参保年限、医疗费用的报销情况等。
其次,提取金额也有一定的限制,不能超过一定比例或者金额。
因此,在提取公积金用于医疗费用时,职工需要符合相应的条件并提供医疗费用的相关证明文件。
四、其他用途除了以上提到的用途,公积金还可以用于其他特殊情况下的紧急支出。
公积金的提取用途与限制
公积金的提取用途与限制公积金是一种由企业和个人共同缴存的一种社会保障制度,旨在为劳动者创造良好的居住条件以及提供养老保障。
然而,对于公积金的提取使用存在一定的限制和规定。
本文将详细介绍公积金的提取用途以及各种限制。
一、公积金提取用途1. 购房提取:公积金最常见的使用方式之一就是购房提取。
根据规定,符合购房条件且具有购房意愿的公积金缴存人可以申请提取公积金用于购买住房。
这是公积金的主要用途,旨在帮助劳动者实现安居梦想。
2. 偿还房屋贷款:对于已经购房的人群来说,公积金还可以用于偿还房屋贷款。
这有助于减轻个人的负担,并提供更加便利的还贷方式。
3. 助学提取:公积金还可以用于助学提取,帮助缴存人或其子女完成学业。
这一提取方式主要适用于缴存人在高等院校攻读学位或中专、技校等助学教育阶段。
4. 大病医疗提取:公积金还可以支持提取用于大病医疗。
在面对高额医疗费用时,可减轻患者经济负担,帮助其及时获得必要的治疗。
5. 住房租赁提取:对于无购房需求但需要租房的人群,公积金也提供了便捷的租房提取渠道。
这有助于改善居住条件,提高租房者的生活品质。
二、公积金提取限制虽然公积金的提取用途相对灵活,但仍然存在一些限制。
了解这些限制对于提取公积金的人群来说至关重要。
1. 提取条件限制:公积金提取需要符合一定的条件。
比如,购房提取需要在缴存满五年且年满20周岁条件下才能进行;偿还贷款提取需要缴存满一年且月供占家庭月收入的比例达到一定要求等。
2. 提取金额限制:公积金的提取金额是受限制的。
不同的提取用途有不同的限额,根据个人具体情况和提取目的,提取金额可能会有所不同。
3. 提取后续限制:一旦提取了公积金,缴存人在未满足新的提取条件前是无法再次提取的。
因此,在提取之前需要慎重考虑提取金额和提取时间。
4. 提取申请审核限制:公积金的提取需要经过审核才能得到批准。
缴存人需要准备相关材料并按照规定的流程进行申请。
如果申请材料不齐全或不符合规定,可能会导致提取申请被驳回。
多地住房公积金政策新变化(最新)
多地住房公积金政策新变化(最新)南京、驻马店等地力推“带押过户”3月9日,河南驻马店市人民政府通知提到,推行住房公积金贷款“带押过户”、可申请提取住房公积金支付首付款、支持住房公积金缴存人提取公积金用于租赁住房等举措。
3月1日,南京住房公积金管理中心官网发布《关于开办二手房住房公积金“带押过户”贷款业务的通知》,即日起开办二手房公积金“带押过户”贷款业务。
南京住房公积金管理中心指出,在二手房交易过程中,经买卖双方协商一致,无须卖方先结清贷款并解除抵押,即可通过公积金“带押过户”贷款业务,办理房屋过户和抵押登记,从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房抵押担保的条件。
在经过审批后,进而获得公积金贷款放款。
另外,《襄阳市二手房公积金贷款“带押过户”工作试点方案》提及,二手房交易实现无须提前结清贷款即可办理过户。
2022年下半年以来,安徽六安、福建漳州、浙江宁波等地相继推出公积金贷款“带押过户”相关政策。
据了解,带押过户是指二手房交易中,卖方不动产带着抵押过户,即在原抵押权存在的情况下办理不动产转移登记,将不动产的所有权转移至买方。
有业内研究人员表示,“带押过户”政策是一个不动产登记改革、便民服务政策,是一种新常态化的长效机制。
从中长期来看,该政策对于后续二手房交易市场的发展具有非常好的推动作用。
有分析人士指出,实施“带押过户”政策,主要是为了便利二手房交易,同时也会扩大新建商品房市场需求——卖方出售住宅后,既可能购置其他二手房,也可能进入新房市场。
对于市民而言,“带押过户”简化了二手房交易环节,缩短了交易时间,特别是免除了卖方筹钱还房贷的过程,也省去买方垫付资金的顾虑。
公积金支付购房首付款2月末,南京住房公积金管理中心发布《关于优化南京市提取住房公积金支付购房款相关规定的实施细则》,允许符合购房公积金提取条件的职工及其配偶,可以与开发企业或卖方签订协议,用个人住房公积金账户内余额作为购房前期资金。
住房公积金使用范围
住房公积金使用范围
1.购房:住房公积金可以用于购房的首付款或部分购房款项的支付。
购房可以包括新房、二手房、商业房等,但是购房的面积和价格都是有一
定限制的,不同地区的政策有所不同。
2.购买大件家电和家具:住房公积金也可以用于购买大件家电和家具。
这些大件家电包括空调、电视、洗衣机等,家具包括床、沙发、餐桌等。
具体的购买金额和种类也会根据不同地区的政策有所不同。
3.装修和维修:住房公积金可以用于房屋的装修和维修。
装修包括室
内的墙面装修、地板铺设、厨房和卫生间的装修等,维修包括门窗的维修、水电设备的检修等。
在使用住房公积金进行装修和维修时,一般需要提前
向住房公积金管理中心提交申请,并符合相关要求。
4.住房租赁:一些地区的住房公积金政策还包括住房租赁方面的支持。
可用住房公积金支付租金,但是也有一定的额度限制。
同时,租赁住房的
面积、价格等也都有一定的要求。
5.贷款偿还:在购房过程中,住房公积金也可以用于偿还购房贷款。
这样可以减轻个人负担,降低购房压力。
但是偿还的额度、期限等都需要
符合相关规定。
总之,住房公积金是一项具有重要社会意义的制度,能够帮助人们解
决住房问题。
通过合理、适当地利用住房公积金,人们可以改善居住环境,提升生活质量。
不过在使用过程中也需要严格遵守相关规定和政策,确保
公积金的合法使用。
住房公积金用途及作用(速看)
住房公积金用途及作用(速看)住房公积金用途及作用(速看)用途一购房①不贷款购房可一次性提取公积金;②商业贷款购房可提取公积金用于首付;③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
用途二建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额,提取金额合计不超过修建房费用。
用途三租房①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;②用公积金支付市场租房房租。
用途四父母给儿女购房未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。
用途五销户提取全部余额①离、退休的;②农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;③到国外、港、澳、台地区定居的;④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;⑤领取失业保险金的;⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。
用途六纳入低保或特困范围的提取使用职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
用途七治疗重大疾病家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。
公积金贷款的好处1.公积金贷款同比于商业贷款来说利率很低。
我在这帮您算了笔帐:以一套40万的房屋为例,按70%的贷款额度计算可以贷款28万。
公积金的作用
公积金的作用
公积金是一种由政府设立的社会保障制度,旨在帮助职工储备资金,以应对未来可能面临的风险和需求。
公积金的作用主要体现在以下几个方面:
1.住房购买:公积金可以作为购买住房的首付款或贷款担保,
帮助职工实现安居梦想。
在一些城市,购房者可以利用公积金贷款的优惠政策获得更低的利率和较长的还款期限。
2.住房租赁:一些城市的公积金制度还支持职工通过公租房或
租赁补贴等方式,提供房屋租赁的经济支持。
租房者可以凭借公积金账户内的资金获得租房优惠或补贴。
3.应急资金:公积金是一种累积的个人资金,可以作为应急资
金储备。
未来可能面临的紧急情况(如失业、生病等)时,公积金可以充当一种临时经济支持,帮助职工度过困难时期。
4.退休生活:公积金也可以用于退休后的生活保障。
在职工退
休后,公积金可以提供基本的经济支持,作为养老金或退休金的一部分,确保职工晚年的生活质量。
5.培训和教育:一些地方的公积金制度还支持职工参与职业培训、继续教育等活动,通过提供资金支持,帮助职工提升自身素质和能力,增加就业竞争力。
总而言之,公积金是一项重要的社会保障制度,具有多种作用。
通过储备资金,公积金为职工提供了购房、租房、应急、退休等方面的经济保障,提高了职工的生活质量和福利水平。
住房公积金可以用来干嘛_住房公积金的用途
住房公积金可以用来干嘛_住房公积金的用途住房公积金可以用来干嘛_住房公积金的用途一、贷款买房连续足额缴存住房公积金达到规定期限(一般为6个月或12个月以上)的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
此外,缴存职工还可申请住房公积金异地贷款买房。
住房公积金缴存职工在缴存地以外地区购房的,可按购房地住房公积金个人住房贷款政策,向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
缴存地住房公积金管理中心则负责出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
二、提取买房缴存职工购买自住住房,可申请提取住房公积金账户内的余额,提取金额不能超过购房金额。
办理购房提取时,可同时提取配偶的住房公积金。
有的城市则放宽住房公积金购房提取条件,职工不仅可以提取配偶住房公积金账户内的余额,还可提取父母或子女的住房公积金。
住房公积金除了可以办理异地贷款买房,还可办理异地购房提取。
职工在缴存地以外购房的,可申请提取住房公积金账户内的余额,提取金额同样不能超过购房金额。
个别城市还允许住房公积金提取支付购房首付款。
如青岛市规定,职工购买经济适用住房且尚未交付购房首付款的,可申请提取本人及配偶的住房公积金支付首付款。
按规定可予提取的住房公积金,由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。
三、提取偿还住房贷款住房公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款,包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。
办理公积金提取还贷业务的职工,可申请办理委托提取还贷,即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额,用于归还个人住房贷款。
委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。
办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。
住房公积金不仅可以提取偿还本地住房贷款,还可提取偿还异地购房贷款,提取金额均不得超过实际偿还的贷款本息总额。
职工提前偿还部分(或全部)购房贷款的,可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额,提取金额同样不得超过提前还款金额。
公积金政策解读提取额度和用途限制
公积金政策解读提取额度和用途限制公积金政策解读:提取额度和用途限制公积金(住房公积金)作为一项重要的福利制度,旨在帮助职工解决住房问题,提高居民的住房保障水平。
然而,职工在使用公积金时需要遵守一定的提取额度和用途限制。
本文将解读公积金政策中的提取额度和用途限制,以帮助职工正确理解和使用公积金。
1. 提取额度限制根据《住房公积金管理条例》,职工在提取公积金时存在一定的额度限制。
具体额度根据不同情况而定,包括以下几个方面:(1)购房提取额度:职工在购买住房时可以提取公积金用于支付首付款或购房贷款的本金及利息。
根据政策规定,不同城市的购房提取额度有所差异,通常为公积金账户余额的一定比例。
(2)租房提取额度:有些地方允许职工在租房时提取公积金用于支付租金。
根据政策规定,租房提取额度通常为公积金账户余额的一定比例,但一般不得超过一年租金的金额。
(3)还贷提取额度:职工在还清住房贷款后,仍可继续提取公积金用于其他目的,如子女教育、医疗等。
还贷提取额度一般为公积金账户余额的一定比例。
2. 提取用途限制公积金在提取时也存在一定的用途限制,以保证公积金的正确使用和目的实现。
不同地区可能存在略微的差异,但总体上包括以下几个方面:(1)购房用途:购房提取的公积金必须用于购买自住住房,不能用于购买商业性质的房产或投资房产。
此外,购房提取的公积金还需要满足相关政策的限定条件,如购房人的户籍要求等。
(2)租房用途:租房提取的公积金必须用于支付租金,不能用于其他目的。
一些地区对租房提取公积金的期限和次数也有一定的规定。
(3)还贷用途:还贷提取的公积金用于偿还住房贷款后,剩余的额度可以用于其他目的,如子女教育、医疗等。
但在使用时需要符合相关政策的规定。
3. 注意事项在使用公积金时,职工需要注意以下几个事项:(1)提供真实信息:在申请提取公积金时,职工需要提供真实的信息并填写相关申请表格。
虚假信息可能导致公积金提取失败或追究个人责任。
巧用公积金:一个杠杆
意料 ,为中国经济 “ 最复杂的一年”平添 了更 多不确 定性 因素 。遏制房价过快上涨 ,已经成
为官员、学者 、媒体乃至全社会的共识 。经验
表 明 , 紧 银根 、 高利 率 是 比 较 有效 的办 法 , 收 提 但 是 经 济 复 苏 成 果还 需 要 巩 固 ,又 不 能 操 之 过
8 y 2 1 竞 争 力 8 Ma 0 0
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大 的 灵 活 性 和 针 对 性 。 比 如 北 京 希 望 鼓 励 丰
茅 于 轼 先 生 的 民 生 情 怀 。 事 实 上 ,经 济 适 用 房
台、顺义建立新城 ,不希望海淀地 区居民更多 增加 ,在 制定货现率时 ,可规定丰 台、顺义的
购房者还是 5 0 0 0元住房公积金 ,可 当作 100 0 0
元 使 用 ,房价 的 疯 狂涨 幅将 与首 套 自住 公 积 金
是住房公积金并没有构成一个具体的买房合同。 从利息收益的角度看 ,住房公积金 又不完 全是储 蓄存款 。除了存款利率 的差异以外 ,在
购房者无关。如果 接盘 的刚需没有 了,炒家风 险大增 ,也将失去投机动力。 而 且 ,调控 住 房 公积金 的货 现率具 有更
工离退休、出国定居等情况下可一次性提取缴 存的余额及利息。 举 例 来 说, 当 住 房 市 场 价 每 平 方 米 60 0 0元 时 ,如 果 消 费 者 的 货 现 率 为 2 %, 0
从使用范 围的角度看, 住房 公积金不完全
是 人 民币。 住房 公积 金在用途 、 间和地 区等 时
公积金最佳使用方法
公积金最佳使用方法
公积金是指基本养老保险计划等体系中收集个人部分和雇主部分,可供养老、失业、
工伤保险使用的专项储备资金。
它也可以用于有一定限制的住房贷款等其他目的。
要想获得最大的公积金收益,必须合理地运用它。
首先,应尽早参加公积金计划。
由
于费率计算时,只计算在公积金计划中缴纳的费用,因此只有先加入,费用后缴的情况才
有效。
其次,应尽可能多选择由政府出资的公积金计划。
因为大多数政府计划在实施时会得
到政府资助,这样可以降低个人有关费用,从而提高储蓄效果。
第三,定期检查公积金账户,了解账户的存款情况。
公积金账户余额定期增加,可以
及时了解财务状况,发现未办理的财务变动,有时可以享受更多优惠。
此外,公积金提取也有一定的限制,需要有一定的购房买车等合法用途,才可以提取
公积金储备,以避免其脱离初衷。
最后,要注意遵守相关规定,办理公积金相关手续时,必须携带有效的身份证明文件。
并且,购房等相关事情,应先详细了解当地有关法律法规,避免犯一些错误。
总之,每个人应积极参与公积金计划,根据个人财政状况,尽可能多的储存,为自己
以及家人创造更多的安全网。
同时,在取用公积金时,也要清楚地知道每一步的条款限制,在必要的情况下,也需要及时参与活动,以降低公积金的使用成本。
买房贷款也能赚钱?3招教你用公积金巧理财
买房贷款也能赚钱?3招教你用公积金巧理财
住房积金与商业贷款相比,利率较低,要是使用公积金贷款买房时在精打细算些,可以做到技能省钱还能理财赚钱!
一、贷款方式巧选择
买房后,最重要的是选择什么样的贷款方式,直接影响到月供多少。
选择最适合自己的经济状况,从而保证日常生活品质
目前,银行贷款方式有三种:公积金贷款、商业贷款和组合型贷款。
如果公积金贷款额度不够,可选择组合型贷款。
选择贷款方式时遵循三原则
第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款;
第二、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。
因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息;
第三、首期付款的宽松原则。
首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。
二、年冲,月冲要选对
冲抵贷款主要分为“年冲”和“月冲”。
“月冲”,是指银行逐月地将公积金账户上的资金支取出来,用于支付住房贷款的本息。
理财专家建议,购房者不妨选择公积金加商业贷款的组合贷款模式以及公积金“月冲”方式,可以让购房者轻松还贷无压力
“年冲”是直接用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。
“年冲”方式其实是提前还款,节省的多为公积金贷款的利息,这种方式更适用于公积金账户余额较多,且贷款初期现金支出压力不大的购房者
三、公积金可“生钱”
虽然公积金除了买房或一些特定情况下才能使用,但公积金的年利率是高于存款利率的。
并且公积金不征收利息税。
绝对比存银行活期要合算。
公积金的用途与投资方向
公积金的用途与投资方向对于许多人来说,公积金是工作中一个重要的福利组成部分,但对于它的具体用途和投资方向,可能并不是每个人都了解得十分清楚。
今天,咱们就来好好聊聊公积金的那些事儿。
公积金,简单来说,就是单位和职工缴存的长期住房储金。
这笔钱由两部分组成,一部分是职工自己缴存的,另一部分是单位为职工缴存的。
先来说说公积金的用途。
它的首要用途就是用于购房。
如果你打算买房子,无论是全款还是贷款,公积金都能派上用场。
在全款购房时,可以一次性提取公积金账户里的余额用于支付房款。
而如果是贷款买房,公积金贷款的利率通常要比商业贷款低不少,能为购房者节省一大笔利息支出。
除了购房,公积金还能用于建造、翻建、大修自住住房。
比如说,老家的房子年久失修,需要翻新,这时候公积金就能帮上忙。
要是你没有购房需求,租房也是可以提取公积金的。
只要能提供合法的租房合同和相关证明,就可以按规定提取一定金额用于支付房租。
另外,在一些特殊情况下,如退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居等,也可以一次性提取公积金账户里的全部余额。
接下来,咱们再谈谈公积金的投资方向。
首先要明确的是,公积金本身不是一种直接用于投资的金融产品,但是它的资金会由相关管理部门进行运作和投资,以实现保值增值。
在投资方向上,一部分资金会投入到国债市场。
国债具有风险低、收益稳定的特点,能够保证公积金资金的安全性和一定的收益性。
此外,还可能会有部分资金用于银行存款,比如定期存款或者大额存单等。
这些存款方式通常也能带来相对稳定的利息收入。
有些地方的公积金管理部门还会根据当地的实际情况,参与一些保障性住房项目的建设投资。
通过这种方式,既能支持保障性住房事业的发展,又能为公积金资金带来一定的回报。
需要注意的是,公积金的投资方向和策略是由专业的管理机构根据相关法规和政策进行制定和调整的,以确保资金的安全和合理增值。
对于个人而言,如果想要在公积金的基础上进行更多的投资规划,需要综合考虑自身的财务状况、风险承受能力和投资目标。
住房公积金巧提取的技巧
住房公积金巧提取的技巧住房公积金是我国的一项重要社会保障制度,旨在帮助职工在购买住房、偿还住房贷款和租金等方面提供资金支持。
然而,有时职工可能因为紧急需要资金或者其他原因希望提取住房公积金。
为了帮助职工巧妙地提取住房公积金,本文将为大家分享一些提取住房公积金的技巧。
首先,了解提取住房公积金的条件是必要的。
根据规定,一般情况下,职工要提取住房公积金必须满足以下条件:1)购买、建造、翻建、扩建、大修自住住房;2)偿还商业性个人住房贷款;3)支付购买二手住房的差价;4)因受到疾病、劳动能力丧失等原因需要住房改造;5)租赁住房。
根据不同的情况选择适合自己的提取方式。
其次,可以从提取住房公积金的方式上下功夫。
提取住房公积金可以采取一次性提取和分期提取两种形式。
如果一次性提取,需要提前做好资金规划并确保提取时有足够的理由,如购买首套房、子女入学等。
如果选择分期提取,可以避免资金过多一次性使用导致养老风险,同时可以更加灵活地运用资金。
但需要注意的是,分期提取也有提取次数和额度的限制,需要合理规划资金的使用。
再次,要善于利用相关政策和规定。
提取住房公积金不仅仅是填写表格和提交相关材料,也需要根据当地的政策和规定来选择更适合自己的提取方式。
例如,有些地区规定特殊困难职工可提前将部分住房公积金提取为救助款。
此外,一些地方还允许将提取的住房公积金作为创办企业的资本金,以此来推动创新创业。
了解并善于利用相关政策和规定,能够为职工提供更多的提取住房公积金的机会。
最后,要保持良好的缴存记录和信誉。
住房公积金的提取往往需要通过单位和政府的审核和批准。
而拥有良好的缴存记录和信誉将会提高提取成功的概率。
因此,职工要确保按时足额缴存住房公积金,并妥善保存相关证明材料。
同时,要遵守规定,不要擅自提取住房公积金用于违法违规的活动,如赌博、非法投资等。
这样不仅会损害个人的信誉,还可能面临法律风险。
总之,提取住房公积金需要谨慎考虑和合理规划。
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住房公积金可以这样巧用住房公积金可以这样巧用住房公积金个人购房1~5年期年利率为3.6%,比购房商业贷款低1.17%。
6~30年期年利率为4.05%,比购房商业贷款低0.99%。
近来,关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息”、“还款方式”等等说法上。
可是,对于关系密切的住房公积金,很多人却不会应用到位。
在职市民缴纳的个人住房公积金,是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房储金,由员工和其所在单位缴存两部分构成,属于个人所有。
那么这笔钱到底该怎么用?如何巧用它?下面就介绍几种巧妙运用的方法。
策略一:额度可灵活使用按规定,如果夫妇双方都缴公积金,只能用其中的一个,不能双方同时使用。
王女士和他的先生都是公司的白领,准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子:在和丈夫领结婚证前,两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子,这样算来可节省一大笔钱。
因为两个人如果共买一套房子,只能用夫妇一个人的公积金额度10万元,而两个人分开买房子就可以各自申请10万元的公积金,可以多获得公积金贷款10万元。
当两套房子全部装修好以后,他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去,这样又可以做到“以租养贷”,减轻了还款的压力。
王女士还打算将来在孩子出生后,把现在的4楼和5楼两套居室打通,装上楼梯,成为一套复式公寓。
王女士将公积金贷款的使用真是算计到家。
策略二:组合贷款省万元如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款,可以同时办理个人住房商业贷款,这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。
于女士以40万元购买了某高层单元,在委托按揭公司办按揭贷款时,要求帮她争取到32万元的公积金贷款。
办理公积金贷款的条件较严格,有时未必能完全按买家的要求进行办理。
32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成,办这个额度的公积金贷款显然是不可能的,一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成,二来目前公积金贷款的最高限额为25万元。
但亿达按揭公司人员发现,因为于女士是保险公司的精算师,月收入过万元,是银行的“优质客户”,所以她申请占成交价八成的总贷款额,银行是可以批准的。
于是,在亿达按揭公司的帮助下,于女士与银行等进行了协商,最终办理了33万元的“组合贷款”,即由25万元公积金贷款和8万元的商业性贷款组合而成。
尽管同样是贷款,但商业贷款与公积金贷款的利率就相差了一大截。
商业贷款的利率是4.77%,而公积金贷款的利率是3.6%,这一笔公积金贷款一下就帮王女士省下了好几万元。
策略三:巧用公积金购车目前,汽车消费热潮正不断升温,有的市民购房时资金充裕,没有申请住房贷款,可不久后需要购车时资金不足,只好申请购车贷款。
其实,更好的做法是在购房时申请住房贷款,留出资金购车,这样其实就是巧用住房贷款购车。
如果同样是10万元5年期的贷款,住房公积金贷款的月利率是3‰,每月还款额是1823.66元,而汽车贷款的月利率是5.025‰,每月还款额要2169.2元。
目前,有些汽车销售商推出10%的利率优惠,即使这样每月还款额也要达到1952.28元。
5年下来,两者相差7717.72元。
此外,住房贷款期限更长,可以降低每月还款的金额。
目前汽车贷款的期限一般在5年以下,同样借款10万元,5年期汽车贷款每月还款要2169.2元,而20年期的公积金贷款每月还款只要608.62元。
这样就大大减轻了还款的压力。
因此,购房者即使买房时资金充裕,也应该事先考虑其他的大宗消费需求,比如购车、装修、子女教育等,而申请一定比例的购房贷款,比较合算的是申请纯公积金贷款。
策略四:公积金存款无利息税很多人看到自己公积金账户里的钱越来越多,常常会觉得不划算:除了买房或一些特定情况下才能使用,要“套现”只有等退休,这么大笔钱不能用实在可惜。
很少有人知道:钱存在公积金账户里是不收取利息税的,在目前国家规定的利率下,钱存在公积金账户里,绝对比存银行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
目前,职工当年存储的住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%计息,上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%计息。
而商业银行存款整存整取一年的利息是1.98%,除去20%的利息税为1.58%,比公积金的利率要低0.13%。
因此,如果不是急于用公积金抵扣房款的话,钱存在公积金里绝对省心省力又合算,更何况存在那里还有及时贷到第二套房房款的机会。
如果既贷了公积金又贷了商业贷款,与其用公积金账户里的钱抵扣公积金贷款,还不如另外准备一笔钱,先还商业贷款。
策略五:相当可观的“养老金”据了解,目前很多人只知道“三金”(医保金、失业保险金和养老金)是必缴的,而没有“公积金”则问题不大。
事实上,公积金也是法定必缴,员工放弃了“公积金”,也等于放弃了一块很重要的福利,甚至可以说是放弃了一份养老金。
首先是丧失了购房低息贷款的权利。
住房公积金个人购房贷款利率是,1~5年期年利率为3.6%,6~30年期年利率为4.05%。
而购房商业贷款的利率是,1~5年期年利率为4.77%,6~30年期的利率为5.04%。
此外,员工如果一直不动用公积金买房,在退休、或遭遇不幸完全丧失劳动能力时,个人可以提取住房公积金的全部本息余额,这可是一笔相当可观的“养老金”。
因此,随着生活节奏加快,跳槽、换岗已被市民普遍接受,你应该时刻注意保护自己的“公积金”。
签订劳动合同时,员工可以要求企业为其缴纳公积金。
当变动工作时,住房公积金本息应转入新调入的单位职工公积金账户下,员工住房公积金账号也作相应调整。
这样,你才能充分享受到公积金给你带来的这些无形“财富”。
文前提要:与诸多新政相配套,公积金贷款政策也做出了较大幅度的调整,从而变得更加惠民,而且受惠面更宽、受惠幅度更大,因此购房者如能灵活运用住房公积金贷款,可让购房变得更为轻松一些。
买房要用好、用足住房公积金贷款。
与普通商业按揭贷款相比,住房公积金贷款最大的好处就是能够减少购房者的利息支出,降低购房开支。
目前住房公积金贷款政策的调整,使得原本就有优势的住房公积金贷款更有吸引力。
那么,如何用好、用足住房公积金贷款呢?降低利息成本的途径购房依靠住房公积金贷款,能让购房者轻松不少。
对于普通购房者来说,依靠自己的力量,一次性支付房款存在不小的难度,因此向银行申请住房按揭已成为购房者的首要选择。
一般情况下,居民购房申请按揭贷款有两个选择,一是申请商业贷款,而是申请住房公积金与商业组合贷款。
如果能够申请到尽量多的住房公积金贷款,肯定能够让购房成本降下来,因为住房公积金贷款与商业贷款相比,利率方面存在较大的优势。
央行最近一次下调之后的住房公积金贷款利率标准,五年期以下利率为4.05%,五年期以上贷款利率调整为4.59%。
就中长期贷款来说,住房公积金贷款利率比最大限度下浮至基准利率0.7倍的利率水平,还要低0.45个百分点。
对于同样一笔40万元的按揭贷款,以等额本息还款法还款,商业贷款与住房公积金贷款之间每月还款额相差98.6元(具体计算见表1)。
相比较税收标准降低、所得税免征等一些措施而言,贷款利率因其贷款数额大、贷款期限长,这方涉及到的资金成本更值得关注。
除了商业性贷款之外,从节省成本的角度考虑,普通购房者首先应该考虑用足住房公积金贷款,用好、用足住房公积金可以大大省钱。
贷款标准心知肚明目前有不少地方对住房公积金标准做出了调整。
住房公积金贷款政策的调整,其基本出发点无非是扩大受惠人群,让住房公积金贷款发挥更大的作用,具体做法有提高贷款额度,延长贷款时限,降低首付比例等等。
不过通过综合对比发现,各地具体操作的方式有所不同。
贷款最高限额有所提高,提高额度一般在5~10万元左右,最高达30万元。
综合比较而言,以上海为最高。
此前上海公积金贷款最高额度为50万元,此次提高到80万元。
北京和广州的最高额度则没有变化,仍为78万元和65万元。
此外,长沙、成都、福州等地住房公积金贷款最高额度有所提高。
还有一个不可忽略的调整是公积金贷款首付比例的调整。
据了解,目前北京和上海下调了购买普通住房的首付比例,由原来的30%调整至20%。
此外,南京、武汉、成都、郑州等城市的住房公积金贷款首付比例也下调至20%。
除了少数情况外,各地对申请住房公积金贷款的条件并未调整,除了少数情况。
如北京、上海、广州等地的申请条件与原来相比,几乎没有变化,总体来看,既未放松,当然也没有从紧。
不过,某些特殊情况还是提出了较高的要求,如上海对于申请贷款总额80万元的情形,要求申请人除了符合住房公积金缴存、还款能力等条件外,还必须是第一次购买自住房,且以户为单位申请(两个或者两个以上同户成员共同参与贷款)。
如北京对申请总额为78万元的情形,也要求借款人必须的信用等级为最高的AAA级。
值得注意的是有些地区推出了一些新的举措,如放松借款申请人的年龄限制,如北京贷款期限最长可以计算到借款人70周岁;或者实行异地贷款,如在其他城市缴存公积金而成都买房,也可申请住房公积金贷款;或者实施商业贷款转为住房公积金贷款业务,如温州市对符合条件的购房者,允许其将商业贷款转办为公积金贷款,最高额度可达50万元。
灵活运用新政来省钱根据政策的变化,如何灵活运用政策,并根据政策的调整来达到减少购房成本的目的,这需要购房者根据自身的特点,并结合当地的政策特点来认真研究。
本刊在此推出几个例子,以期达到抛砖引玉的作用。
提前还清贷款在北京,如果已经办理过住房公积金贷款,第二次购房时能否享受到首次申请贷款的优惠政策呢?答案是可以的,但考虑到这贷款没有还清之前,无法第二次申请,因此需要还清贷款。
按照北京公积金贷款的有关规定,借款人在第一笔住房公积金贷款还清后,就可以申请第二笔公积金贷款,因此公积金贷款不存在二套房提高首付或利率的问题。
至于第一套住房要不要售出,政策没有明确规定,因此购房者可以灵活调整,在这点上与享受下浮基准利率0.7倍的商业贷款优惠措施有所区别。
家庭成员来帮忙为了能够获得更高额度的住房公积金贷款,可以尝试家庭成员组合申请贷款。
如上海规定,与在一起居住满一年以上的直系血亲,共同申请住房公积金贷款,最高可达80万元。
因此有专家建议,可以让与自己同住的父母、子女等一起申请房贷,贷款额度比个人要高得多。
当然,还有一定方式就是利用直系亲属的公积金来冲还贷。
如福州公积金新规规定,住房公积金贷款人购房时可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金用于购买普通商品住房。
早早备足缴存余额在上海,对于希望获得个人最高30万元的改善型购房者来说,必须先做好准备,因为根据住房公积金贷款的条件,缴存余额必须达到一定金额,才有可能足额申请贷款。
上海规定,基本住房公积金账户的缴存余额达到了7500元,就可以获得30万元的基金住房公积金可贷额度。