办公楼改造装修质量评估报告

质量评估报告

总监理工程师：

公司法人代表：

年月日

目录

一. 工程概况

二. 工程实体质量评价

三. 室内环境质量评价

四. 存在问题

五. 几点建议

六. 对工程质量的综合评价

表B2 – 14

办公楼改造装饰工程质量评估报告

一. 工程概况：

本楼为五层框架结构，内含天井1~2层共11个轴线，总长61.85m，宽A~G轴为28.25m，3~5层长1~6轴24.26m，宽A~C轴14.91m，最高处为19.5m，主楼东侧二层以上有室外钢楼梯。

该工程原为办公楼，对于原楼进行总体布局改造及装饰装修、办公楼改造后使用功能不变，原天井增添钢结构屋架阳光板屋面，并做屋面防水。楼内的水暖管线和给排水局部维修和改造后原使用功能不变，楼内的强电、弱电全部重新安装。办公楼建筑面积为3000m2，预计装饰装修工程投资总数约265万元。2003年9月1日开工到2003年12月22日完工，工期为113天。该工程质量达到合格标准。

二. 工程实体质量评价：

1. 门窗工程：

（1）塑钢窗安装工程

塑钢窗材料是由北京北新建材公司制作并安装，该单位有资质证书、原材料有检验证明及产品合格书。该项工程安装牢固、合理，符合设计要求，并经淋水试验无渗漏现象，表面平整度、垂直度、对角线长度、开启方向、开关灵活密实、手扳牢固、位置正确、功能满足实用要求。

窗框与墙体之间的缝隙用“德威”牌泡沫填缝剂填嵌饱满，并用密封胶密封，排水孔畅通，配件齐全，纱扇牢固、灵活。玻璃是浮法玻璃，有合格证书，符合设计要求和规范标准，此项合格。

（2）木门制作安装

木门采用的是樟松烘干的木材，含水率符合要求，三合板粘贴，局部镶贴铝塑复合板，粘贴牢固。采用的是白乳胶和强力胶，都是环保产品，平整度、对角线长度，门框间隙都符合要求，横楞和上下冒头有透气孔、割角，拼缝严密、安装牢固、开启灵活、配件齐全，满足使用功能。

（3）防盗门安装

防盗门采用北京产的盼盼牌-防盗门，首层安装3个、二层安装2个，安装牢固，预埋件和位置与框的连接方式符合设计要求，配件齐全，表面洁净，无划痕、碰伤，开启

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方向正确，关闭严密，保险灵活，满足实用要求。

2. 地面工程：

原地面为水磨石地面，现装修后在原地面的基础上重新铺设地面砖，天井部位采用回填土夯实，打C10混凝土垫层100mm厚，首层大厅地面砖为800×800mm瓷砖，各个房间和走廊二层以上地面砖为600×600瓷砖。按图施工，水磨石地面清理干净后，刷界面剂拌合水泥砂浆，处理后，用干硬砂浆拉线找平铺设，检查结果，表面平整度、接缝直线度、接缝高低差、接缝的宽度都在规范要求之内，洁净、无裂痕和划伤、缺损、无泛碱现象。地面砖有产品合格证书和性能检测报告，它是来自广东南海的“冠珠”牌产品。

楼梯踏步和休息平台及踢脚板都铺贴山东产的大理石，表面平整、花纹清晰，踏步宽度、高度符合设计要求，铺设牢固，此项比较美观，没有划痕、掉角、破损。

地面工程除空鼓率超规范要求外，其他都在规范之内，空鼓不影响功能使用，翻修后地面的色差就会不一致，影响美观，建议对地面砖空鼓情况再观察一段时间，如影响使用时在进行修补，并把此项列入保修范围之内。

3. 吊顶工程：

（1）轻钢龙骨石膏罩面板吊顶

轻钢龙骨使用的是北京产的龙牌产品，质量合格；石膏板是北京昌平生产的奥龙玻镁平板，有合格证书，吊顶的标高、尺寸、起拱和造型符合图纸设计要求。吊杆牢固、龙骨顺直，接缝均匀一致，角缝吻合、表面平整、无翘曲。安装纸面石膏板用自攻螺丝固定，钉眼用腻子封堵，板与板之间的缝隙用粘结拉结带，粘结后用腻子刮平，无缝隙、平整、洁净，符合要求。

（2）轻钢龙骨吸声板吊顶

轻钢龙骨是龙牌产品，质量合格，吸引板是奥鑫牌产品，有合格证书。吊顶标高、尺寸符合设计要求，吊杆牢固，大小龙骨顺直，连接件牢固，龙骨间距符合要求，安装吸声板平整，无缺陷，对缝平整、洁净，颜色一致，接缝高低一致，顶棚四周基本水平、无变形，符合规范要求。

4. 轻质隔墙工程

办公楼东侧二层有轻质隔墙和玻璃隔墙，使用的材料为轻钢龙骨和石膏板，安装牢

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固，墙面平整垂直，阴阳角比较方正。玻璃隔墙是秦皇岛产的浮法玻璃，安装牢固，材料合格。结构安装牢固，位置正确，嵌缝均匀、顺直、玻璃颜色一致、洁净、无裂痕和划伤，此项符合规范要求。

5. 墙面粉刷工程：

粉刷工程是在旧墙面的基础上进行的，对旧墙面只进行了简单处理，除去原来旧墙皮后，重新披腻子粉，局部也对旧墙面的空鼓开裂，进行了铲除后抹灰，对有的房间进行了改造，用加气混凝土砌块进行墙体封堵，对新墙进行抹灰、披腻子、粉刷等。在检查中发现有的墙面局部空鼓、开裂和起皮，经过翻修后墙面不平，因冬季施工，室内外温差太大，对墙面有一定的影响，目前不宜返修。建议：此项列入保修内容，待明年气温回升后根据情况再行处理，现不影响正常使用。

6. 幕墙工程：

（1）石材柱、墙面：

首层大厅石材墙面和石材柱使用山东产的大理石，是在原墙面、柱面的基础上，先下膨胀螺栓，后焊接小方钢，基本作了防锈处理，在小方钢上焊接连接件，然后进行石材安装、勾缝。检查验收时大理石墙面、柱面的平整度、垂直度、阴阳角方正、接缝、高差等都在规范要求之内。

（2）铝塑复合板粘贴工程

铝塑复合板是由建设方考察认可的材料，主要用于首层大厅天井墙面镶贴和室外门前柱的镶贴，加上室内外门口镶贴的门套，使用的粘贴材料是强力胶，粘结比较平整、牢固，无划伤、空鼓的现象。不足指出，就是局部接缝处理不到位，但不影响使用，观感尚可。

7. 细部工程：

（1）窗帘盒、踢脚板和散热器罩的制作、安装：

窗帘盒、踢脚板和散热器罩所用材料为细木板制作，粘贴榉木板，品种和规格符合设计要求，线条基本顺直，接缝比较严密、光滑、安装牢固。不足之处是个别部位的散热器罩有开胶，踢脚板有空鼓，但不影响使用，建议进行返工处理。整体施工质量一般。

（2）室内门套、木线安装，柱面木质装饰，局部墙面木质装饰：

所用材料为细木板和三合板及各种装饰木质材料符合要求，粘结比较牢固，表面平整，阴阳角方正、洁净，线条基本顺致，接缝比较严密，没有裂缝、翘曲和破损的。不

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