万科物业房屋公共部位及设施维修养护标准

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1目的

规范维修设备设施管理，明确巡检范围、内容、养护和维修标准及要求。

2适用范围

适用于万科物业管理有限公司所管辖范围内的所有公共部位的设施养护3管理方法

序

号

项目维修保养内容工作要求

1智能化系统

可视及门禁

1. 门禁、锁具开关灵活、延时正常，呼叫业主及中控室正常（电源、

按键、通话效果、外观）控制中心能与住户家清晰对讲，单元门

与中心和住户对讲效果良好；

2. 中控室内显示器、监视矩阵、管理中心电脑设备每月一次进行检

查保养；

3. 门禁、监控、三表、安防软件数据库的每月一次定期进行备份，

防止遇到计算机被病毒感染后，数据库资料丢失情况的发生。

4. 控制中心备有监控镜头分布清单以及每个显示器循环的监控镜头

清单；对监控镜头每月清洁保养一次，对效果不好的进行调整；

5. 每季度对视频接口进行保养，确保接触良好，对视频电缆、控制

器、信号选切器、视频分割器、控制台等安防设备进行保养，检

查录像带或硬盘录像的效果；

6. 苑门、单元门运行稳定，没有异常噪音，开门停留时间合理；每

月对电子锁进行一次普查，检查灵活性、失电状态能顺利开门；

刷卡器上的标识清晰，在刷卡器失灵情况下可以控制门正常开启；

7. 每季度对园区内弱电井进行检查，发现有积水及时清除；

8. 停车场系统主机、读卡器、探测器动作灵敏可靠，具有防砸车装

置；道闸杆上装有防撞胶垫。道闸旁边有防止行人通行的警示标

识；

红外线防越

周界红外线报警设有镜头的，在触动报警时要求能自动对报警地点进

行录像并将监视器定格在报警位置；技术员每周对红外报警进行一次

检查，测试灵敏度，防止绿化等植物阻挡红外对射；

监控探头外观完好、摄功能正常无抖动、调焦距正常、画面清晰

刷卡控制道闸外观良好、开关起落正常、变速箱无杂音、定期加齿轮油、更换皮带智能井井内无积水、井道干净、无鼠害，定期放鼠药

智能分线箱保持干燥清洁、锁具完好、防水性能好、关好箱盖

4、设备房的管理