深圳典型地产指数样本项目月报

2009 年 4 月深圳典型住宅样本项目成交套数排行榜
排名
项目名称
区县
成交套数 (套)
1
四海公寓
南山
595
2
大山地花园
龙岗
273
3
诺德假日花园
南山
265
4
中海康城花园
龙岗
243
5
圣莫丽斯花园
宝安
201
6
桃源盛景园
宝安
181
7
鸿翠苑
罗湖
180
8
公园大地花园
龙岗
178
9
航天晴山月名园
罗湖
163
10
碧海富通城
2009 年 1 月，中国房地产指数系统深圳典型住宅指
数办公室根据市场变化，对研究对象进行了调整，以 2009
年 1 月深圳典型住宅项目成交价格 14017 元/平方米为基
期（1000 点）重新计算。
700
1月
2月
3月
4月
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
2009 年 1 月，深圳典型别墅指数基期重新调整为 1000
中国房地产指数系统 中国指数研究院
4
《深圳典型地产指数样本项目月报》
2009 年 5 月刊
2009 年 4 月深圳典型样本项目排行榜
中国房地产指数系统深圳典型地产指数办公室基于对深圳房地产市场各区域板块的典型样本项 目的长期跟踪监测，形成了“2009 年 4 月深圳典型样本项目排行榜”，具体如下：
中国房地产指数系统 中国指数研究院
3
《深圳典型地产指数样本项目月报》
2009 年 5 月刊
深圳商品住宅市场最新行情
2009 年 4 月深圳楼市继续高位运行，价格小幅上涨
2009 年 4 月份，深圳房地产市场整体呈现供需两旺的状态，市场逐步往量稳价升的通道发展。根据中国房地产 指数系统深圳典型指数办公室数据监测显示：2009 年 4 月，深圳房地产市场新增供应商品住宅 7106 套，同比增加 39.20%。市场需求方面，4 月共成交商品住宅 7694 套，同比大幅增长 146.29%。价格方面，2009 年 4 月有很大一 部分的深圳典型住宅项目提高报价，引发价格指数上涨；而典型别墅样本项目交易价格则有小幅下降，深圳楼市整体 价格回升。
2009 年 3-4 月，深圳别墅批准上市量为 210
套/60.27 万平方米，环比增加 162.89%/56.54%， 套/6.41 万平方米，环比增长 204.35%/245.65%。
同比增加 39.20%/33.90%。本月深圳商品住宅批 本期批售别墅主要集中在龙岗区，批售套数占全
售量环比同比均大幅增长，其中同比增长主要是 市批售总套数的 91.90%。本期套均面积为 305.28
4 月深圳典型价格指数继续上升，达 1074 点，较上 月增加了 31 点，环比增幅为 2.92%。由于前期刚性需求 的持续释放，深圳典型项目价格呈现温和上涨态势。
2 月深圳典型别墅指数下降至 889 点，较上月下降了 111 点，降幅为 11.1%。3 月由于部分高端别墅项目的集中入市， 深圳别墅指数回升至 973 点，较上月上涨了 84 点，涨幅达到 10.01%。4 月深圳典型别墅指数回落至 933 点，较上月下降 了 40 点，降幅为 4.11%。
外令”后，开发商对深圳别墅市场更加看好，加 大了推盘力度。
2009 年 3-4 月份别墅成交量为 215 套/5.69 万平方米，环比上期大幅增长 148.45%/140.95%； 与去年同期相比，成交套数和成交面积分别大幅 上涨 437.50%和 499.19%。本期别墅成交环比同 比均成倍增长，一方面本期有大量别墅入市，为
点。从别墅市场典型样本项目成交价格来看，受传统淡季及本
月高端别墅成交量下滑等因素的影响，本月成交价格环比回落
6.52%。
从典型样本项目成交价格可以看出，从 2009 年 2 月 起，深圳典型价格指数开始上升，为 1042 点，较上月上 升了 42 点，环比增幅达 4.2%。3 月深圳典型项目价格整 体保持平稳，典型价格指数与上月基本持平为 1043 点。
春交会的放量后，楼市可能步入一 个平淡期。只要楼市坚持理性定价，下 半年回稳的可能性很大。随着折扣优惠 的取消，房价的返涨，改变购买决定的 市民也会逐渐增多。深圳楼市将会把理 性的声音传递下去。
2009 年 5 月
楼市行情播报与购房决策信息
深圳商品住宅市场最新行情
四月深圳典型样本项目排行榜
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
深圳刚性需求在本月持续释放，2009 年 4 月深圳商 品住宅市场交易量仍保持较高水平，同比呈现大幅增长。 深圳部分区域板块房价上涨明显，像罗湖莲塘板块、龙岗 中心城板块房价，都出现 500-1000 元/平方米的价格上 涨。成交较为活跃的板块有后海板块、龙岗中心区板块和 莲塘板块等。
本月供应量大幅增长，导致全市销供比有所 下降，为 1.08：1。深圳住宅销售比已有保持 5 个月比值在 1 以上，深圳住宅市场销售压力明显 改善。
本期成交放量的打下基础，另一方面 3 月份“限 外令”的解禁，大大刺激了深圳别墅的成交。
4 月深圳别墅市场销供比为 5.37：1，全市各 城区别墅项目全面开花，市场销售形势良好发展。
以为新政以来深圳商品住宅需求持续释放，使得 平方米，环比增长 46.42%。同比来看，本期批售
卖方推盘意愿加强，而批售量环比大幅增长主要 量同比大幅增长 536.36%/567.71%。本期深圳别
是卖方加大推盘力度迎接“五一”旺季的到来。 墅批售量同比环比均成倍增长，显示出取消“限
2009 年 4 月，深圳市商品住宅成交量为 7694 套/74.58 万平方米，环比减少 9.58%/7.54%，同 比则大幅增加 146.29%/186.98%。本月商品住宅 成交量环比虽然有所下降，但仍然维持高位，成 交 面 积 是 2007 年 来 第 三 高 ， 同 比 增 长 达 186.98%，显示出强劲的需求。
购房提示：
本月深圳商品住宅成交量环比有所下跌，而同比则成倍增长，成交均价环比增长明显，同比小幅增长，供应 量环比同比均大幅增长，中小型住宅上市量也大幅增加。本月商品住宅成交量维持高位，住宅出清周期下跌到 8 个月，供过于求的矛盾基本得到缓解。本月成交均价上涨明显，一方面因为本月有大量别墅入市销售，别墅成交 量大幅增加，另一方面上调价格的楼盘有所增加，从而拉高了本月商品住宅的成交均价。
科技广场一期 A 座 1305（518040） 电话：0755-83432553 传真：0755-83432097 网址：http://sz.index.soufun.com Email：yanyi.sh@soufun.com
中国房地产指数系统 中国指数研究院
2
《深圳典型地产指数样本项目月报》
2009 年 5 月刊
深圳热点居住板块全面解析
深圳典型地产指数样本项目测 评
四月深圳典型地产指数样本项 目推介
编辑委员会： 莫天全、黄瑜、陈晟、张化学、汪勇、上官 建华、蒋云峰、李力、候瑞波、张志杰 编辑部： 林建晖、孙宗耀、杨奕、邓永乐、郑海然 调研组成员： 孙宗耀、杨奕、邓永乐、郑海然
主办：深圳典型住宅指数办公室 地址：深圳市福田区车公庙天安数码城创新
楼市行情播报与购房决策信息
“深圳典型地产指数”是建立在“中国房地产指数系统（CREIS）”理论体系和架构的基础上，通过对深圳各区 域房地产项目的典型特性分析，以价格指数的开式从局部到综合反映深圳房地产市场微观领域的态势及走向的指标体 系。旨在从城市区域微观角度反映住宅价格状况和市场表现，监测深圳住宅市场发展走势；确立区市场代表项目及价 格风向标，为居民购房选择提供价格、产品等方面的的参考和指导；客观反映和发掘区域价值，引导产品创新，从而 促进房地产行业开发水平的提高。
平稳一直延续到了五一春交会，人 山人海的逛展场面没有了，“赶场子” 的蜂拥看楼场面没有了，“特卖会”的 折扣优惠没有了，“集体托市”的市场 造势也没有了。取然代之的是参展商的 淡定，购房者的理性。深圳楼市经历了 过山车般振荡以后，开始蜕变成熟。
成熟表现在于开发商的态度不一样 了，购房者的心态不一样了。看房、买 房会与平时一样，入市决定更理性，市 场情况合适任何时候都是买房时机。09 年上半年消化的主要是新盘，这些新盘 都按照市场需求合理定价，收获明显， 对积压了一年多的楼市来说，是一个压 力的释放。而剩下的楼盘推盘量不大， 销售压力相对减少。基于以上两个原 因，市场的供需关系基本保持了平衡状 态。
《深圳典型地产指数样本项目月报》
2009 年 5 月刊
深圳
典型地产指数样本项目月报
中国房地产指数系统 中国指数研究院 2009 年 5 月
中国房地产指数系统 中国指数研究院
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《深圳典型地产指数样本项目月报》
2009 年 5 月刊
卷首语
目录
少了打折，少了促销，深圳楼市平 稳地走完 4 月份。除了继续冲高的供货 量外，表现同样平稳的还有 4 月的成交 数据。在 3 月创新高的销售数据面前， 在创新高的供货压力下，4 月的成交量 仍保持了上个月的高位水平，达到 7694 套。深圳楼市的销供比已经连续五个月 保持在 1 以上的水平。深圳住宅市场销 售压力明显改善。
2009 年深圳典型住宅指数走势图
2009 年深圳典型别墅指数走势图
1100 1000
900
2009深圳典型住宅指数走势变化图
1000
1042
1043
1074
1100 1000
900
2009深圳典型别墅指数走势变化图
1000
973
889
933
800
800
700
1月
2月
3月
4月
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
A
8
4 月深圳别墅市场成交量攀高，销供比大幅增长
套
深圳别墅市场销供比对比图
400
12
300
9
200
6
100
3
0
0
08年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 120月9年1月 2月 3月 4月
批售套数
成交套数
销供比
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
2009 年 4 月，深圳市商品住宅批售量为 7106
深圳 107 个城中村今年将完成改造，根据《2008－2009 深圳市城中村（旧村）综合整治改造年度实施计划》，深圳市 将对 107 个城中村旧村项目实施综合整治，其中特区内 13 项， 主要集中在罗湖区、盐田区，特区外有 94 项，计划今年底之 前全面完成综合整治工作。
楼市利空消息
《中国经营报》讯，《土地管理法》的修订将在年内审议。 一份名为《土地管理法(修订草案征求意见稿)》(下称《征求意 见稿》)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总 计 49 条新增法条赫然在列。49 条新规当中，最受人关注的住 宅 70 年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原 来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。
楼市利好消息
3 月 3 日出台的广东省 15 条新政已于 4 月 24 日起在深圳 落地执行，也宣告“限外令”在深圳正式取消。3 月 3 日，广 东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若 干意见》，其中规定：港澳台居民在广东省境内买房，执行内 地居民同等政策，即取消了自 2006 年以来实行的港澳台居民 只能买一套房的“限外令”。
宝安
161
2009 年 4 月深圳典型住宅样本项目成交面积排行榜
排名
项目名称
区县
成交面积 （平方米）
1
圣莫丽斯花园
宝安
35885
2
四海公寓
南山
34344
3
大山地花园
龙岗
25363
4
公园大地花园
龙岗
23224
5
中海康城花园
龙岗
20329
6
君悦龙庭
龙岗
19482
7
诺德假日花园
南山
19176பைடு நூலகம்
8
振业城
龙岗
16899
4 月深圳住宅市场成交量依然火爆，价格小幅上扬
套
深圳商品住宅市场销供比对比图
12000
4.0
9000
3.0
6000
2.0
3000
1.0
0
0.0
08年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月
10月 11月 12月 09年1月
2月 3月 4月
批售套数
成交套数
销供比
数据来源：中国指数研究院数据信息中心，中国房地产指数系统
9
半岛城邦花园(二期)
南山
15835
10
依山郡花园
龙岗
15055
2009 年 4 月深圳典型住宅样本项目测评得分排行榜
排名
项目名称
测评得分
测评等级
1
波托菲诺纯水岸
8.44
A
2
天安高尔夫珑园
8.28
A
3
招商海月花园
8.25
A
4
金地名座
8.25
A
5
圣莫丽斯
8.24
A
6
四海公寓
8.21
A
7
万科金域华府
8.16