2018年全国重点商场,酒店,写字楼租金盘点(1)
上海市近三年的办公楼租赁报告
上海市近三年的办公楼租赁报告
根据上海市近三年的办公楼租赁报告，以下是一些重要的数据和趋势：
1. 租金水平：上海市的办公楼租金水平在过去三年中呈稳步增长。
2018年，上海市的平均办公楼租金为每平方米每月约300元人民币，2019年上升至每平方米每月约320元人民币，2020年进一步上升至每平方米每月约350元人民币。
2. 区域分布：上海市的办公楼租赁市场主要集中在浦东新区、徐汇区和静安区等中心商务区。
这些区域的租金水平相对较高，但也拥有更好的交通和商业设施。
3. 需求趋势：近年来，上海市的办公楼租赁需求持续增长。
随着越来越多的国内和国际企业进入上海市，对办公空间的需求不断增加。
此外，互联网和创新科技行业的快速发展也推动了办公楼租赁市场的增长。
4. 租赁面积：上海市的办公楼租赁面积也在增加。
根据报告，2018年的租赁面积约为500万平方米，2019年增加到550万平方米，2020年进一步增加到600万平方米。
5. 租赁类型：在上海市的办公楼租赁市场中，整体租赁和分散租赁是两种主要的租赁类型。
整体租赁适用于大型企业，他们通常租赁整个楼层或整栋楼。
分散租赁适用于小型和中型企业，他们可以租
赁办公楼中的一部分空间。
总体而言，上海市的办公楼租赁市场在过去三年中保持稳健增长。
随着上海市作为国际商务中心的地位不断提升，办公楼租赁需求有望继续增长。
商业经营部2018年末房屋租赁市场调查报告
商业经营部2018年末房屋租赁价格调查报告总公司领导：为集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营部于2018年12月底至2019年1月初对公司现有租赁用房的周边经营用房的租赁价格情况进行调查，现将调查汇总如下：一、市场综述2018下半年，临沂市消费市场保持平稳发展态势。
临沂市统计局数据显示，2018年1-11月，全市社会消费品零售总额实现2248.61亿元，同比增长8.7%。
其中批发业、零售业、住宿业、餐饮业零售额分别增长 8.7%、8.6%、9% 和 9.4%。
粮油、食品、饮料烟酒等生活类商品零售额分别增长 15.7%、6.4% 和 10.3%；建筑及装潢、家用电器音像等住宅类商品零售额分别增长15.5% 和11.2%；体育娱乐、金银珠宝、化妆品等升级类商品零售额分别增长26.7%、15.3% 和 10.9%。
传统的商业业态中，餐饮行业零售额164.3亿，增长速度9.4%，同比最高；受房地产住宅开发持续高景气的影响，建筑及装潢、家用电器音像等相关产品零售额也保持了两位数的增长；体育娱乐、金银珠宝、化妆品类商品成为消费升级的主要方向，增长速度最快。
临沂市正凭借其逐步增强的区域辐射能力和居民升级型、多样性的消费需求，不断吸引众多大品牌落户，近期开业的泰盛广场、吾悦广场就规划引进了数百个代表消费升级的品牌商家进驻。
二、公司现有商业用房主要路段租金现状调查及对比区域内部分租金抽样：区域内部分租金抽样：（四）涑河街（五）北城新区（南京路）（七）高新区双月园路段区域内部分租金抽样：商业面积9700平方米。
层）。
通达路太子湖花园、河畔沿街，总商业面积24000平方米。
太子湖沿街：2元/天/㎡（一层）、1元/天/㎡（二层）、0.6元/天/㎡（四层）。
河畔花园沿街：整体租赁0.8元/天/㎡。
蒙山大道高第街沿街，总商业面积7600平方米。
平均租金（不考虑楼层影响）：0.83元/天/㎡。
祝丘路龙河湾社区沿街，总商业面积6000平方米。
2018中国商业地产百强排名发布，万达、红星、华润位居前三甲！
2018中国商业地产百强排名发布，万达、红星、华润位居前
三甲！
在现场发布的商业百强排名中，万达集团、红星地产、华润置地位居前三甲，恒隆地产、大悦城、万科印力、凯德集团、新鸿基、嘉里建设、中国金茂位居综合测评TOP10，同时红星、万科印力、太古地产商业运营进步明显，位居2018年商业地产成长性TOP10前三甲。
在百强企业中，民企占据半壁江山，但国企、外资在自持物业规模以及租金坪效方面表现突出，TOP10房企物业持有规模门槛为366万方，物业租金收入门槛在26亿元，租金坪效门槛在2218元/平方米/年。
另外在优秀产品线子榜单中，内陆企业如大悦城、华润、龙湖等，外资企业如凯德集团、新鸿基、恒隆等知名房企商业产品线均在列，杭州新天地城市更新工业遗产改造地标项目得到认可，佳源商管的中国摩即将亮相，在优秀长租公寓品牌中，YOU 、魔方、蛋壳位列前三，另外优客工场、纳什空间、氪空间位列优秀联合办公品牌前三。
发布榜单如下：。
18.51亿！长沙IFS、成都IFS、重庆IFS上半年租金收入出炉
18.51亿！长沙IFS、成都IFS、重庆IFS上半年租金收入出炉国金中心（IFS）是九龙仓集团在内陆的旗舰商业地产品牌，目前在成都、重庆、长沙、苏州、无锡五座城市均有IFS项目。
九龙仓集团业务大部分与地产相关，包括遍布香港和中国内陆的投资物业、酒店和发展物业。
其它业务包括经营物流业务的现代货箱码头及香港空运货站。
2017年11月，九龙仓集团分拆出九龙仓置业，分拆后，九龙仓集团负责香港的地产和物流业务，在内陆负责投资和发展物业以及酒店管理；九龙仓置业负责香港的投资物业，包括海港城、时代广场、荷里活广场、会德丰大厦及The Murray酒店。
除在重庆、大连、上海及武汉等地经营“时代广场”项目外，其正在内陆大力发展国金中心（IFS），国金中心（IFS）是九龙仓集团在内陆的旗舰商业地产品牌。
目前在成都、重庆、长沙、苏州、无锡五座城市均有IFS项目。
于第一季向部分租户提供租金纾缓，于第二季开始取得成果，零售需求连续按月改善，自五月起已恢复至疫情前相若水平。
收入因而减少5%至港币18.51亿元，惟营业盈利增加2%至港币11.83元。
▲九龙仓内陆商场2020上半年租金收入制表：数说商业长沙IFS 收入增长6% 营业盈利上升51%长沙国金中心定位为华中地区的国际奢华、运动服装潮流、美食体验、娱乐和生活时尚指标，2019年的零售销售总额高达接近人民币50亿元。
长沙国金中心是湖南省最高建筑物，商场平台占地24.6万平方米，汇聚超过370个品牌，包括顶级的奢华品牌、珠宝钟表、快速时尚等，当中有100家首度进驻湖南，以及30家同时销售国际品牌男女装的双层旗舰店。
2019年年底的出租率达99%。
此外，有超过100家首度与九龙仓于中国内陆合作的品牌。
2019年是长沙国金中心首个全年营运的年度，年内收入和营业盈利分别达港币8.1亿元和港币3.25亿元。
今年上半年收入仍有6%增长，营业盈利则上升51%。
此大型商场容纳超过370个品牌，于六月底全数租出，录得正面零售销售增长。
2018年中国房租最贵十大城市排名一览
2018年中国房租最贵十大城市排名一览来源：每日财经网近年来，不少人都在房租太贵了，而且水电也那么贵真的很难过，每次交房租就想马上回去！那么，现在中国房租最贵的城市是哪些呢？下面我们一起来了解一下吧！2018年中国房租最贵十大城市排名一览近日，阿尔法智库整理了2018年7月城市房租前10城市。
城市房租最高前10的城市依次为北京、深圳、上海、杭州、广州、陵水、三亚、南京、厦门、大连。
从房租均价来看，北京以92.33元/月/平米为房租最高的城市。
从房租涨幅来看，深圳以29.68%的涨幅位列第一位。
城市名称平均租金同比上年北京 92.33元/月/平米↑21.89% 深圳 78.30元/月/平米↑29.68% 上海 74.48元/月/平米↑16.46% 杭州 53.89元/月/平米↑11.88% 广州 53.05元/月/平米↑21.64% 陵水50.36元/月/平米↑28.49%三亚46.22元/月/平米↑21.64% 南京44.60元/月/平米↑12.23% 厦门43.61元/月/平米↑11.25% 大连36.97元/月/平米↑21.17%在京租房年轻人房租占工资三成：如果再涨只能往外搬甚至离开在京工作3年的小王表示：如果需要长期租房，又对房屋内部装修等有一定要求，长租公寓相对省心。
但近期房租的快速上涨，将长租公寓推到了风口浪尖。
小王明显感受到，房租涨得更多了。
2015年在北京国贸附近两居室价格是4500元，到去年同地段两居室价格是6600，而今年在有的平台上价格近8000元。
如今，房租已经占到小王每月税后收入的30%。
“我对房租价格也有预期，但如果房租占比上涨到不合理的地步，我就只能考虑往外搬，甚至离开北京。
四环内没有低于2000元的单间2018年7月，北京房租同比上涨达到21.89%，环比涨幅为2.63%，北京房租以每平米92.33元/甩开其他一线城市。
四环内，没有一间低于2000块钱的单间。
调查显示，今年本科毕业生期望月薪为7116元，期望房租低于2000元。
全国有名的综合体
最好的家庭型购物中心：合肥•之心城
细节最精致的综合体：沈阳万象城
星耀五洲
合肥之心城
最钟情“地标”综合体：郑州•绿地千玺广场
绿地千玺广场
最四通八大的交通枢纽综合体：上海虹桥综合交通枢纽
交通改造最彻底综合体：石家庄新源NASA 最密集的“高楼”综合体：呼河佳地•成吉思汗中央广场
新源NASA
“千亿龙头”的第一个综合体：万科九州天誉 最有度假氛围：益田假日广场 开发商背景最硬：深圳保利文化广场 最被人期待综合体：广州太古汇 最有文化韵味综合体：武汉新世界k11艺术购物广场 最亲民的综合体：武汉世界城•光谷步行街 最成功的“烂尾楼”改造综合体：成都富力天汇
音乐主题最佳综合体：成都音乐东区公园 成都音乐东区公园 最大室内人造海洋：成都•新世纪环球中心 产品设计最抢眼综合体：成都阳光新业广场 最大文化演艺综合体：成都大魔方 区域升级最明显：南宁•航海国际城
绿化最丰富的综合体：力宝广场
转手次数最多综合体：盘古大观
设计最前卫的综合体：银河SOHO 最受投资者青睐综合体：三里屯SOHO
力保广场
最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
百姓口碑最佳综合体：上海新天地
绿色生态最突出：白金湾滨江综合体
京基100
恒隆广场
深圳ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ象城
运营效果最好：恒隆广场 商业规划最合理：深圳万象城(华 润中心) 世界上最高的豪华酒店：京基100
成都大魔方
商业体量最大综合体：重庆龙湖时 代天街 最典型低密度公园式生活中心：重 庆•协信城立方 最成功的改造项目：重庆大融城 主力店引入最成功：南亚风情第一 城
区域最佳气质项目：同德•昆明广场
南京水游城
造型最拉风的城市综合体：天津•星耀五洲
龙湖商业租金一览
龙湖商业租金一览
文/明哥
租金，商业地产投资的晴雨表。
龙湖累计开业商场数量26个，分布北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等城市，具有一定代表性。
2018年上半年，已开业部分：
商业建面258万平米；
总客流1.9亿人次
销售额100亿；
不含税租金收入16.8亿；
平均租售比约16.8%；
平均租金108元/月/平米；
整体出租率97.0%。
龙湖拥有天街、星悦荟、家悦荟三个主要商业品牌：
都市型购物中心“天街”；
社区型购物中心“星悦荟”；
中高端家居生活购物中心“家悦荟”。
1、天街系列
截至2018年上半年，已开业19个天街，总建面234万平米，上半年不含税租金收入15.5亿，平均租金111元/月/平，同比增长53%。
龙湖最赚钱的项目是最早开业的重庆北城天街，租金收入超2亿。
2、星悦荟系列
截至2018年上半年，已开业星悦荟建面21.4万平米，上半年不含税租金收入1.09亿，平均租金85元/月/平，同比增长10%。
3、家悦荟系列
建面2.9万平米，不含税租金收入1760万，全场平均租金101元/月/平，同比增长4%。
4、小结
（1）以上租金数据的计算口径是商业建面（不含地下停车场面积）；
（2）龙湖天街系列不含税平均租金111元/月/平米，基本上是同类型上市公司的平均水平。
（3）平均租金水平和增长率不仅取决于商管团队的运营能力，也与
- 项目所处阶段（培育期/发展期/成熟期）；
- 项目所在城市级次；
- 主力店占比；
......
等密切相关。
中国50最著名商业综合体
7、项目名称：硬件设施最高端：银泰中心
8、项目名称：“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾
项目位置：位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，城市中心黄金边缘 项目规模：占地13万平米，建筑面积6万平米。 功能组成：购物、娱乐、休闲、旅游，文化 定位：蓝色的文化港湾，购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园，欧式商业小镇 建设时间2008年投入运营 方案特色：环境和谐，功能和谐
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
13、项目名称：最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
项目规模：整个万达广场立体划分 三层,总建筑面积为81700多平方 米。 建设时间： 2006年12月24日开业 建设地点：项目坐落于上海黄浦江 畔五角场市级副中心商业区，是上 海市最大、人气最旺的商业项目之 一。
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
项目位置：位于东三环与 建国门外大街立交桥的西 北角，地处北京商务中心 区的核心区域 项目规模：占地面积 16073㎡，建筑面积54 万㎡，高330米，80层。 功能组成：现代办公楼、 豪华五星级酒店、高档宴 会厅和精品商场 定位：今日全球最大的国 际贸易中心。 建设时间： 2005年开始 动工，2007年建成
方案特色：以中西合璧、新旧结 合的海派文化为基调，将上海特 有的传统石库门旧里弄与充满现 代感的新建筑群融为一体，创建 既具传统风貌，又具现代化功能 设施的聚会场所，提供餐饮、零 售、娱乐、文化及服务式公寓等 设施，露天茶座及酒吧、广场表 演和步行街等特色，令项目倍添 新意。上海新天地别具特色的建 筑风格获得广泛的赞赏。
奢华购物五星级酒店购物中心推荐
奢华购物五星级酒店购物中心推荐在当今社会，消费观念的改变和经济实力的提升使得奢华购物成为许多人追求的目标。
而为了满足这一需求，五星级酒店购物中心应运而生。
这些综合性的购物中心不仅提供丰富多样的奢侈品牌，还通过豪华的环境和贴心的服务吸引着众多顾客。
本文将向您推荐几家备受欢迎的奢华购物五星级酒店购物中心。
1. 凯旋广场购物中心（上海）凯旋广场购物中心坐落于上海市徐汇区，是中国最具规模和影响力的奢侈品购物中心之一。
这里聚集了众多世界顶级奢侈品品牌，如Gucci、Chanel、Louis Vuitton等，为消费者提供了高品质的购物体验。
购物中心内的环境豪华而典雅，宽敞的走廊和精心设计的展示区让人感受到无与伦比的尊贵。
此外，购物中心还设有一些高级餐厅和咖啡馆，提供各类美食和休闲场所供顾客享受。
2. 国际金融中心商场（香港）国际金融中心商场位于香港中环地区，是香港著名的奢侈品购物天堂。
商场内聚集了国际一线奢侈品牌，如Prada、Dior、Cartier等，满足了时尚精英和奢华消费者的购物需求。
此外，商场还提供了一流的服务设施，如高端餐厅、健身中心和影院等，让顾客在购物之余享受到全方位的奢华体验。
3. 纽约巴黎宫购物中心（北京）纽约巴黎宫购物中心位于北京金宝街，是北京市最有特色和影响力的奢侈品购物中心之一。
购物中心内的设计融合了纽约和巴黎的元素，展现了浓厚的国际氛围。
这里拥有很多奢侈品牌的旗舰店，例如Gucci、Hermès、Chanel等，满足时尚潮人对于独特品牌的追求。
此外，购物中心还设有一些特色餐厅和咖啡馆，提供多样化的饮食选择。
4. DLF豪华购物中心（迪拜）DLF豪华购物中心位于迪拜市中心，是阿联酋最大的购物中心之一。
购物中心内的奢侈品品牌琳琅满目，例如Burberry、Prada、Versace等，为追求时尚的购物者提供了极致的购物体验。
此外，购物中心还提供了多种娱乐设施，如电影院和游戏区，为顾客提供购物之余的休闲娱乐选择。
2018年全国100家重点商场业绩统计报告iziRetail逸芮
2018年全国100家重点商场业绩统计报告iziRetail逸芮今年初，iziRetail逸芮对全国100多家重点商场的销售业绩进行调研，并从中甄选出100家商业项目，进行汇总、分析，形成《2018年全国100家重点商场业绩统计报告》。
在此，分享该报告的部分总结性内容。
经过2017年国内商业积极回暖、蓬勃发展之后，到2018年，尤其是2018年下半年，受经济大环境的影响，消费市场似乎也呈现出增长乏力的现象。
那么，国内标杆性商场在2018年表现如何呢？在分享报告内容之前，先做两点说明：>重点商场的选择标准我们选取位于重点城市、具有影响力、定位特色鲜明，销售额达到一定规模的商场。
针对个别目前不便公开数据（比如：上市企业处于财报发布前的缄默期），或者不同渠道调研到的数据差异较大的项目，本次暂不做统计。
>数据统计口径各商场的统计业绩口径不同，而且商场往往不能完全掌握租赁区域品牌（餐饮、休闲娱乐业态居多）的真实销售额。
因此，本次调研，我们优先调研商场的零售业态销售额，以求获得更能反映实际运营状况的数据。
当然，我们实际统计到的商场数据口径也并非常完美一致，既有全场业绩，也有纯零售业态业绩。
因此，建议大家将这份报告作为对商场销售规模和发展趋势的参考，而不是单纯根据数字来进行商场排名。
非常感谢众多商业企业积极配合，提供了翔实的数据信息。
明年我们将进一步优化统计口径，更真实呈现国内优质商业的经营状况，也欢迎更多商业项目参与到我们商业业绩调研中来。
《2018年全国100家重点商场业绩统计报告》包括100家商场的销售业绩、同比增长、体量、开业时间，以及相关分析。
如有意订购，敬请按文末联系方式沟通洽谈。
以下是本报告总结分析部分的节选：调研覆盖38个城市本次调研覆盖全国38个城市（如下图红点所示），共100家商场，包括52家百货、41家购物中心、7家奥特莱斯/免税店。
所调研商场：2018年业绩总量增速放缓针对报告中收录的开业时间超过2年的商场进行分析，发现2018年的业绩总量约3038亿，同比2017年上涨10.7%。
中国10大最贵的酒店北京有3家上海有5家住一天最贵33万元人民币
中国10大最贵的酒店北京有3家上海有5家住一天最贵33万元人民币1、钓鱼台国宾馆 18号楼33万元北京市海淀区阜成路2号:钓鱼台迄今已有800多年历史，金代皇帝曾在此筑台垂钓，清朝乾隆皇帝尤为喜爱。
而这个最贵最神秘的18号楼就是用来接待外宾总统的。
不过钓鱼台国宾馆是不接待散客的，所以并不是所有人都可以进入的。
2、平西王府 22万元北京昌平温都水城的平西王府内:这座王府大院面积近5000平方米，能同时容纳20人住宿，完全当年的王爷生活场景，虽然殿内摆设大部分为仿制品，但件件都价值不菲，如用红木手工雕刻了999条龙的王爷龙榻就价值180万元人民币。
3、上海浦东文华东方酒店总统套房16万元浦东新区浦东南路111号:面积高达788平方米，加之每晚16万的惊天价格，上海浦东文华东方酒店拥有了上海面积最大且最为昂贵的总统套房。
套房装饰完美地融合了奢华、舒适和轻松的气息，并且结合了传统中国风格元素与现代设计特色。
4、上海半岛酒店半岛套间12.5万元黄浦区中山东一路32号:宽裕空间面积达400 平方米的半岛套间，坐拥外滩、黄浦江以至浦东迷人景色，气派非凡。
能看到黄浦江上的美景，是中国最贵酒店排行榜的第四名。
5、香港洲际酒店总统套房12.3万元香港九龙尖沙嘴梳士巴利道18号:香港洲际酒店拥有壮观的海景，被享誉为世界顶级商务及消闲酒店之一。
近年酒店斥资数7千万美元完成历年来最庞大翻新工程，创造全亚洲最豪华总统套房及两间逾4千平方米的主题花园套房。
6、上海外滩悦榕庄复式总统套房12万元虹口区公平路19号:作为上海首家全江景客房酒店，上海外滩悦榕庄精心设计的客房均配有超大景观窗，无遮挡全景俯瞰浦江两岸迷人景致，并与摩登浦东的繁华金融中心交相呼应。
也是中国最贵酒店排行榜的第六名。
7、上海柏悦酒店主席套房8.9万元上海浦东新区世纪大道100号上海环球金融中心79-93楼:分别位于柏悦酒店85楼和88楼的两间主席套房，拥有194平方米的宽敞空间，4.3米的层高，宽大的落地玻璃窗，内部建设支柱和草坪花园配置。
广州市商业房租金参考价2018
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金羊花园
39
59
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水均小区
40
--
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锦城花园
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60
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泰兴直街
--
40
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璟泰大厦
--
60
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新天地街
--
65
--
丽景台小区
--
48
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杨箕大街
--
44
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天锦大厦
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51
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中山一路梅花村
35
39
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文化里小区
36
--
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东风东路4（东至：广州大道中，西至：福今路）
39
49
--
五羊华轩
--37-- Nhomakorabea东兴南路
36
40
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东风广场
--
58
--
福今东路
43
61
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东郊市场
36
--
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共和大街
38
40
--
东山领汇
--
64
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共和路
38
41
--
东雅兰苑
--
49
--
共和西路
40
53
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共和花园
39
--
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梅东路
38
46
--
广发花园
--
42
--
梅花街西元岗
41
--
--
金迪大厦
--
37
--
梅花路
41
55
力迅商务大厦
66
天河路1（东至：广州大道中，西至：梅东路）
全球租金最昂贵的12个办公地点
全球租金最昂贵的12个办公地点
无
【期刊名称】《住宅与房地产》
【年(卷),期】2013(000)012
【摘要】仲量联行最新发布的研究报告显示，来自金融和科技行业的强劲需求正推高世界各地很多城市的办公空间使用成本。
仲量联行全新发布的“全球租金最昂贵的办公地点”榜单，反映了全球和跨地区经济发展的诸多趋势，
【总页数】1页(P46-46)
【作者】无
【作者单位】仲量联行
【正文语种】中文
【中图分类】F842.61
【相关文献】
1.全球50大最昂贵写字楼租金市场扫描 [J], 杜明达;;
2.全球最昂贵的旅馆 [J], 唐馨
3.全球最昂贵的抗丙型肝炎病毒新药--索氟布韦 [J], 孙忠实
4.全球50大最昂贵写字楼租金市场扫描 [J], 杜明达
5.最昂贵的全球彩钻 [J],
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一二三线城市购物中心及各业态租金水平分析
一二三线城市购物中心及各业态租金水平分析一、一线城市购物中心租金水平总结：根据以上一线城市购物中心（专题阅读）租金水平（专题阅读），可以得出城市的平均水平一般在600-900元/平方米/月，首层租金在1500-3000元/平方米/月。
二、二线城市购物中心租金水平二三线城市购物中心租金涨幅在近5年内已超过一线城市。
尤其是在2012年，二三线城市租金突然提速，而一线城市则受到供应增加、经济放缓以及电商兴起的综合影响，租金增长明显放缓。
而在二三线城市，一方面由于租金基础水平较低，增长空间大；另一方面，那些使得一线城市增长放缓的因素，在二三线城市影响有限。
因此二三线城市租金累计增幅超过了一线城市。
总结：根据以上二线城市购物中心租金水平，中心区域租金水平在600-800元，次级商圈租金水平在150-350元。
三、三线城市购物中心租金水平总结：通过上述对于一二三线城市租金水平的分析总结四、各大业态租金水平目前较为成熟的商业地产开发商运营的主要模式是自己持有，以出租为主。
而租金定价问题所依据的是项目所在的地段和所要引入业态。
以下介绍四个主要业态的承租情况：1、服饰类服装类租金承受能力服装类业态的商铺，可承受市值范围以内租金的占到60%，超过了总量的一半。
租金承受能力在市值范围以下的占27.5%，能接受高于市值范围的商户占13%。
可以看出，经营服装类的商户可接纳的租金范围较广，但普遍集中于市值范围以内租金，能承受高租金的服装类商户较少。
2、生活服务类生活服务类商户中，可接受市值范围以内租金的占到80%，占总量的五分之四。
而能接受高于市值租金的商户仅占20%。
生活服务类商户主要以超市、便利店、生活配套服务为主。
此类业态以满足消费者日常生活所需为主，主要分布在人群居住密集、生活消费频繁的区域。
大部分生活服务类业态分布于大型社区底商或自发形成于社区周边的临街商业。
对于生活类业态来说，他们的大多属于薄利多销类的商铺，故对于租金的承担能力会显现的比较弱。
商业广场租金 参考
大家一起来晒晒各大知名购物中心的租金吧
广州：正佳广场
租金年收入3.5亿左右（含管理费50-60元/平/月），平均租金150-160元/平左右（含管理费）。
电影院飞扬影城 110-120元/平（含管理费）
超市 (1000 -3000平米) 百佳超市 80元/平（含管理费）
大卖场(+1万平米)人行道（鞋类卖场）300元/平（含管理费）
KTV 欢歌KTV120元/平左右（含管理费）
大型餐饮大椰风范90元/平（含管理费）
快速餐饮KFC\麦当劳300元/平（含管理费）
美食广场200-220元/平（含管理费）
百货公司友谊商店180-200元/平（含管理费）
溜冰场冰河湾真冰120元/平（含管理费）
奥特莱斯折扣店丽丽百货，二房东性质。
租金120元左右（含管理费）
服装G2000、佐丹奴等，一楼租金1000元/平左右（含管理费）
首饰黄金珠宝周大福、钻石世家金叶珠宝等，平均租金1000元/平左右（含管理费）
流行前线900元/㎡/月
中华广场1000元/㎡/月
动漫星城200-300元/㎡/月
天河广百百货1200元/㎡/月
柏德来商业城200-300元/㎡/月
天河城1200元/㎡/月
江南sunday300-400元/㎡/月
五月花广场1200-1600元/㎡/月
时尚天河800-1000元/㎡/月
珠江新城中央广场地下商城预计700元/㎡/月以上。
中国20大最著名商业综合体租金品牌定位等全面解剖（图）
中国20大最著名商业综合体租金品牌定位等全面解剖（图）商铺租金最贵：东方广场之东方新天地（项目招商信息）;入驻品牌最多的商业综合体（专题阅读）：华贸中心;吸引人气最成功：西单大悦城;最老资格综合体：北京国贸1期;写字楼租金最贵：国贸三期;商业业态最丰富的综合体……小编编辑整合了中国20大最著名商业综合体，从租金、品牌、定位、招商等全面解剖。
1、项目名称：商铺租金最贵：东方广场之东方新天地项目位置：位于北京市中心王店五商圈，坐落于东长安街1号之绝佳位置。
项目规模：占地面积10万平方米，总建筑面积达80万平方米功能组成：购物中心、写字楼、酒店、公寓定位：亚洲最大的商业建筑群建设时间：于1993年开工，2003年才最终完工。
项目特色：东方广场规模宏大、位置绝佳、前瞻性高科技设计不高效率的办公理念、加之顶尖的豪华居停层出不穷的购物休闲地方，东方广场成为了一个生活新焦点，商贸新纪元。
2、项目名称：入驻品牌最多的商业综合体：华贸中心项目位置：北京市朝阳区建国路77-89号(国贸桥东900米)项目规模：占地35万平米，建筑面积100万平米。
功能组成：写字楼、超豪华酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园定位：国际化设计理念，国际水准业态资源整合，倾力打造领先一个世纪的产品建设时间：2007年9月25 日全部竣工，2008年奥运会前全面投入运营项目特色：华茂中心作为航母型综合体，业态完整丰富，呈现了综合体完整的生发展链条，各个业恋在整个系统中相荣相生，彼此促进。
3、项目名称：吸引人气最成功：西单大悦城项目位置：北京市西城区西单北大街131号，西单商圈范围内。
项目规模：占地面积16073㎡，建筑面积20.5万㎡。
功能组成：购物中心、酒店服务式公寓、甲级写字楼定位：“国际青年城市综合体”时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格建设时间：2007年投入运营项目特色：华“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物首的选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。
太古、恒隆、万达、凯德、大悦城、九龙仓、龙湖、新城351个MALL上半年租金、运营情况都在这！
太古、恒隆、万达、凯德、大悦城、九龙仓、龙湖、新城351个MALL上半年租金、运营情况都在这！太古地产2017半年成绩单，高达176.78%净利增幅，溢利达147.63亿港元，上半年的租金收入总额为55.55亿港元。
2017上半年，太古香港零售物业的应占租金收入达13.48亿港元，估值为532.58亿港元。
太古广场购物商场及东荟城名店仓销售额轻微增长，而太古城中心因部分商铺在租户交替期间空置而下跌。
太古地产期内大陆零售物业组合的租金收入9.06亿港元，内陆投资物业估值为649.5亿港元，广州太古汇渐入佳境，半年零售额增幅达13%；三里屯太古里，则是两年大调后稳中有升，零售额增幅7%。
北京颐堤港则扎根区域，已彻底摆脱开业时的冷清，租金半年零售额大幅提升69%。
成都远洋太古里已真正成为城市名片，再加上1年来的品牌调整加大轻奢、餐厅、网红店的比例，零售额大幅增长47%。
恒隆业绩小惨2017年上半年总收入增长1%至港币63.58亿元，总营业溢利上升5%至港币45.41亿元，物业租赁的租金收入减少2%至港币38.35亿元。
内陆8个恒隆广场中的5个租金收入同比下滑，可以说是小惨，降幅最大的是沈阳市府恒隆及无锡恒隆广场，达到了12%的跌幅。
甚至去年9月9日开业的大连恒隆广场，将近快一年了，商场出租率仅有64%。
恒隆交出的这份半年报似乎不能达到陈启宗所言的“及格”水平。
万达越来越轻资产2017年上半年万达商业收入735亿元。
租金收入116.9亿元，同比增加34.3%。
上半年万达商业总客流14.6亿人次，同比增加31.9%。
上半年新开业项目14个，其中持有物业万达广场3个，万达茂2个，总面积91.2万平方米；轻资产万达广场9个，总面积111.5万平方米。
上半年新发展项目28个，万达广场26个，万达城2个。
万达集团的第四次战略转型，就是全面地轻资产化并进一步整合现有资源，万达文化产业集团除财务预算外，都不再进行业务管理。
恒隆、华润、太古、大悦城等旗下购物中心租金业绩大盘点
恒隆、华润、太古、大悦城等旗下购物中心租金业绩大盘点消息：近日，各大商业地产上市企业陆续发布2018年上半年业绩报告。
《》整理了其中16家主要企业商业项目的租金收入和出租率的详细情况，与业内人士共享。
整体来看，16家上市公司已开业商业项目普遍出租率和租金增长呈现向好趋势，内地企业继续跑马圈地，港资企业依旧稳健发展，一二线城市仍然是购物中心发展的重点。
1、大悦城地产8月20日，大悦城地产(00207.HK)公开了截至2018年6月30日的中期业绩报告。
报告显示，公告期内，大悦城地产上半年实现营业收入约为人民币40.26亿元，同比下降16.4%。
溢利为人民币22.62亿元，同比上升61.3%，其中本公司所有者应占溢利为人民币16.88亿元，同比上升158.0%。
今年上半年，大悦城购物中心租金收入录得人民币12.39亿元，增长6.6%;商户销售额84亿元，同比上涨10%;客流达到6600万人次，同比上涨1%;会员数达367万人，同比上涨41%;EBITDA为9亿元，同比增长28%，已开业大悦城平均EBITDA回报率达到8.9%。
其中北京朝阳大悦城、成都大悦城租金收入增长分别超过10%和24%。
七座已开业大悦城中，租金收入过亿元的有四座，“资格最老”的北京西单大悦城仍然保持着全国大悦城中租金最高的记录，达3.41亿;北京朝阳大悦城租金收入亦超3亿至3.19亿元，而天津南开、上海静安以及沈阳三个大悦城租金收入过亿。
按照最初规划，大悦城今年将开业4座大悦城项目，存量改造项目上海长风大悦城已经开业，下半年还将有3个项目入市，分别是杭州大悦城、昆明大悦城和西安大悦城。
大悦城地产也坚持轻重并举，通过轻资产模式扩张，目前手中的资金较为充裕。
报告显示，年中大悦城的现金及现金等价物(包括受限银行存款及抵押存款)为115亿元，同比上涨37%。
2、龙湖集团8月21日，龙湖集团(00960.HK)公布了截至2018年6月30日止的中期业绩报告。
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2018年全国重点商业项目营业收入盘点
城市
开发商
项目
华润
春泉产业信 托
华润
华润置地广场 华贸中心写字楼1＆2座
清河五彩城
华润
密云万象汇
华润
华润大厦
华润
置地广场写字楼
华润
五彩城写字楼
龙湖
长楹天街
龙湖
房山天街
龙湖
大兴天街
龙湖
龙湖颐和星悦荟
SOHO中国
SOHO前门大街
SOHO中国
望京SOHO
140,686 20,619 111,442 370,830 248,176 95,778 287,911 224,505 144,612 45,775 188,315 252,926 40,277 633,466
9,618 14,390 35,943
北京
金融街
金融街月坛中心
金融街
德胜国际中心
金融街
华润大厦 金沙天街 滨江天街I期
乐堤港 万象城 蜀山五彩城 奥特莱斯 华联蒙城路店
28/09/2014 22/08/2014 新天地：11/2012 岭南站：12/2016 01/10/2014 09/08/2015 13/07/2013 18/08/1996
汇宾大厦
北辰实业
汇欣大厦
北辰实业
北辰时代大厦
北辰实业
北辰世纪中心
北辰实业
五洲大酒店
北辰实业 国家会议中心大酒店
北辰实业
五洲皇冠国际酒店
北辰实业
北辰洲际酒店
北辰实业
北京汇园酒店公寓
北辰实业
绿色家园B5商业区
北辰实业
汇贤产业信 托
东方新天地 东方经贸城写字楼
2016 2008 1998 2006 2018 2012 1999 2007 2013 2008 04/04/2018 21/06/2014
金融大厦
金融街
金融街公寓
金融街
金融街万科丰科中心
远洋
北京颐堤港
远洋
北京远洋大厦
远洋
北京远洋国际中心A座
远洋
北京远洋国际中心II期
远洋
北京远洋光华国际
远洋
北京远洋未来广场
远洋
北京远洋未来汇
远洋
北京远洋山水未来汇
世茂
世茂大厦
大悦城
西单大悦城
大悦城
朝阳大悦城
北辰实业
国家会议中心
北辰实业
国际会议中心
北辰实业
金融街E2四合院
金融街
美晟国际广场
开业时间
31/12/2011 2007
03/07/2011 10/11/2017 18/06/1999 01/12/2011 25/02/2013 20/12/2014 18/9/2018 01/07/2016 05/28/2011
10/2009 09/2014 11/2014
2012 13/10/2007 15/07/2006 28/08/2008 01/03/2004
08/2010 09/2007
— 2007
— — 10/2013
营业收入（千元） 2017 88,246 499,350 240,481 5,891 197,000 289,000 19,191 288,348
SOHO中国
光华路SOHOⅡ
SOHO中国
凯德商用信 托
凯德商用信 托
凯德商用信 托
凯德商用信 托
华联
银河/朝阳门SOHO 凯德MALL·西直门 凯德MALL·望京 凯德MALL·大峡谷 凯德MALL·双井 华联北京万柳店
金融街
金融街购物中心
金融街
金融街底商
金融街
金融街中心
金融街
金融街C3四合院
金融街
常州 大连 长沙
成都
汇贤产业信 托
汇贤产业信 托
丰树北亚 招商蛇口
金茂 金茂 新城 新城 恒隆地产 远洋 华联 新城 华润 中信资本 北辰 华润 华润 太古 龙湖 龙湖 龙湖 龙湖 龙湖 凯德 华联 大悦城 瑞安建业 瑞安建业 新城 新城
东方豪庭公寓 朝阳区新派公寓
佳程广场 康莱德酒店 金茂威斯汀大饭店 金茂万丽酒店 武进吾悦广场 吾悦国际广场 恒隆广场 远洋时光海 华联金三角店 吾悦广场 星沙万象汇 悦方ID MALL 北辰洲际酒店
岭南天地
佛山南海万科广场 天河城南海百货店③
乐峰广场 天河城购物中心③ 粤海天河城大厦③
天河城百货店③ 天河城万博百货店③ 天河城名盛百货店③ 天河城东圃百货店③ 天河城奥体百货店③ 粤海仰忠汇百货店③
江燕路万科里 五月花商业广场① 五月花广场写字楼①
富邦广场① 丽丰中心商场① 丽丰中心写字楼①
萧山万象汇 万象城
30/12/2016 15/12/2017
151,000 -
156,718 303,800 139,400 145,004 115,129 99,000
11,312
54,000 207,070 195,460 257,529 74,000
33,628 129,679 35,831
103,662 131,053 53,844 141,300
8,160 3,076 48,604 7,925
东莞
万科
佛山 广州
杭州 合肥
瑞安
佛山 粤海投资 凯德商用信
托 粤海投资 粤海投资 粤海投资 粤海投资 粤海投资 粤海投资 粤海投资 粤海投资
万科 丽丰控股 丽丰控股 丽丰控股 丽丰控股 丽丰控股
华润 华润 华润 龙湖 龙湖 远洋 华润 华润 砂之船 华联商用信 托
07/2000 11/2018 28/11/2015 28/04/2012
2014 11/05/2012 20/04/2012
28/09/2012 19/12/2013 25/09/2014 24/12/2018 23/10/2015 25/11/2010
12/2013 24/12/2015
08/2018 2017
07/2009 02/02/2008 28/05/2010
11/2009 1990 1991 2002 2008 2009 1990 2009 2003 2008 2008 2010
02/12/2001 2001
133,784 75,244 52,049 86,965
154,000 646,500 584,800 655,180 122,270 66,230 52,800 226,570 305,400 141,750 109,180 170,850 182,160 256,360 18,520 1,180,000 1,163,000
万象城 华润大厦 远洋太古里
三千集 北城天街 时代天街I期 西宸天街 金楠天街 凯德广场·新南 华联空港店
大悦城 瑞安城中汇商场 瑞安城中汇写字楼
吾悦广场 武侯吾悦广场
2001 04/2014
2006 28/03/2013
2008 01/09/2014 29/04/2012 22/12/2012 09/09/2016 22/08/2015