城市内部空间结构

建筑质量上高级与低 级住宅区分化；位置 上高级与低级住宅区 背向发展
工业区联系
商业区 市中心， 交通干线两侧， 街角路口
占地面积小，
呈点状或条状 分布
经济活动最繁忙； 人口数量昼夜差别大， 建筑物高大稠密； 内部有明显的分区
工业区
市区外缘，
集聚成片
干线两侧 城市内部空间结构
不断向市区外缘移 动，并趋向于沿主 要交通干线分布
城市内部空间结构
如上海 的外滩、 浦东的 陆家嘴 位于城 市中心
城市主要功能分区-商业区
中心商务区（CBD）
中心商务区：不但是商业活动的中 心还是服务中心
城市内部空间结构
城市内部空间结构
读图2.4纽约曼哈顿中心商务区，回答下列问题：
中心商务区的建筑，对于提高城市土地利用 效率有什么作用？
向空中发展，节约用地、提高利用率
最大、地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目 前CDB的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、 旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。
特征： 具有区域中最高的中心性；
具有最高的易达性和拥挤程度； 具有最高的人际和信息交流量； 具有最高的土地价格； 具有最集中和最高档的零售业； 具有最高的服城市务内部集空中间结性构 。
城市内部空间结构
城市内部空间结构
社会因素主要影响住宅区的分化。由于各种社会集团的 社会地位、生活方式、宗教信仰的而形成不同的居住区和 活动区。如下表：
城市内部空间结构
城市主要功能分区-住宅区
从位置、面积、配套设施和环境等方 面比较中高级住宅区和低级住宅区
城市内部空间结构
住宅区分化
项目 位置 房屋面积 公共设施 环境质量
中高级 住宅区
城市的 外缘
低级住 内城和工 宅区 业区附近
较大（有 齐全（如
独立的庭 学校、医 优美
院）
院、商店
和绿地等）
狭小（拥 挤密集） 不齐全
同置对种 空经
的需用土 间济 。求地地 集活 能
往空利 聚动
往间用
在区
城市内部空间结构
商业区 住宅区 工业区 休憩区 行政区 文化区 等等
城市内部空间结构
读图2.2北京市不同功能区，回答下列问题： 图中所示的功能区分别以哪种功能为主，请 分别给它们取个名字。
商业区、住宅区、工业区、文化和高科技区。
南屏科技工业园
三灶科技工业园
新青科技工业园 白蕉科技工业园
城市内部空间结构 科技创新海岸
城市内部空间结构
列表比较三种最基本的城市地域功能分区
位置 城市功能分区
形态
特征
高级住宅区：城市
住宅区 的外缘与高坡、文 化区联系
占地面积大，是 城市的主要功能
低级住宅区：内城、 区，工业化后出
工业区附近与低地、 现分化
P21”活动”
城市内部空间结构
二、城市内部空间结构 的形成和变化
城市内部空间结构
同心圆模式
城市内部空间结构
扇形模式
城市内部空间结构
多 核 心 模 式
城市内部空间结构
城市内部空间结构的形成原因
1、经济因素 ( 主要因素 )
(1) 地租因素：距市中心远近和交通便捷程度（通达度）
（2）城市功能活动的付租能力
较差
城市内部空间结构
商业区
广州北京路
“首批中国著名商业街” ▲▲▲北京王府井王府井 ▲▲▲上海南京路 ▲▲▲南京新街口新街口 ▲▲▲苏州观前街 ▲▲▲大连天津街 ▲▲▲乌鲁木齐中山路 ▲▲▲天津和平路 ▲▲▲沈阳中街 ▲▲▲长沙黄兴南路 ▲▲▲芜湖中山路
北京的西单、重庆的解放碑、武汉的江汉路、 广州的北京路和上下九、深圳的东门
第一节 城市内部空间结构
城市内部空间结构
一、城市土地利用和功能分区
城市内部空间结构
二、城市土地利用和功能分区
1、城市土地利用类型
利用 类型
商业用地 工业用地 政府机关用地 住宅用地 休憩用地及绿化用地 交通用地和其它公共事业用地 农业用地和水面
城市内部空间结构
2、功能区的形成
是和方同 同同
相位式一 一类 功
城市内部空间结构
上海陆家嘴金城市内融部空贸间结易构
商业区:
占地较小, 呈点状或 条状分布, 位于市中 心,交通干 线两侧,或 街角路口.
城市主要功能分区-商业区
交通便捷
消费人口 众多
市中心、街角 交通干线两侧
点状 条带状
城市内部空间结构
组 各种商业街和大商场（大的城市往往有多个商业区，商 成 业区的交通便捷，土地利用最集约。）
城市内部空间结构
城市土地利用和功能分区
城市主要功能区 住宅区 商业区 工业区
城市内部空间结构
主要功能区
住宅区:一般占 40%-60%,地价 较低,污染较小
肇庆东堤湾
城市内部空间结构
城市主要功能分区-住宅区
住宅是城市中最为广泛的土地利用方 式，住宅区占城市空间的40%-60%。
住宅区分化出现了中高级住宅区和低 级住宅区。
收入→住宅区分化
2、社会因素 知名度→高级住宅区和商业区
种族、宗教信仰→种族聚居区
3、历史因素 (早期土地利用、历史背景)
4、行政因素 (引导或划分不同功能区) 城市内部空间结构
300 200
100
B
200 300 400
城市内部空间结构
A
区位 市中心
通达 租金 度
最高 最高
从中心延 伸出来的 主要公路 的交汇点
区位 特征
多位于市中心或街道两侧（主要设施有高级百货商店、 各类专业商店、金融中心及文娱场所等），中小城市商 业区多在城市中心区内。
建筑物以多层大厦为主，人口密集，交通流量大。
形状 多呈团块状或条状
城市内部空间结构
陆家嘴金融贸易区
城市内部空间结构
■城市中心商务区（CBD）
概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度
远离公路 的地区
较高 较低
较高 较低
1、各类土地利用付租能力随距市中心 远近的变化有何不同
2、如果由各类用地的付租能力来 决定土地的用途，那么图中OA最 有可能成为哪一类功能区？AB和 BC呢？
参考：由市中心向外，地租随距离增加而递减 商业变化最陡，说明其付租能力随距离变化最急剧
OA：商业区；AB城住市内宅部空区间结；构 BC工业区。
城市内部空间结构
城市主要功能分区-工业区
工业区的形成 专业化程度高
很强协作性
ຫໍສະໝຸດ Baidu
工业 集聚
工业区
工业区的位置 运输量大
城市内部空间结构
交通线旁
工业区——南屏科技工业园
随着南屏地区医药、 化妆品和汽车销售行业 领域内一批名牌产品的 崭露头角和一批龙头企 业的崛起，南屏镇正有 计划、有步骤地着力开 展医药、化妆品和汽车 销售三大行业的招商和 企业服务工作，打造南 屏特色经济