凯宾斯基酒店窗台漏水修补施工方案

一、工程概况

本工程属于维修工程，西安浐灞半岛凯宾斯基酒店目前有59套房

间存窗台漏水问题，根据业主要求，需要对其进行维修。

二、产生渗漏水的原因

1、窗户下口（窗台）：原施工的窗台，结构与窗框之间有200mm勺间

隙，采用非防水材料封堵（防火石棉和木方），下雨时雨水便从这些

虚弱部位渗进窗台下口而出现了渗漏水。

2、窗台上口（窗顶）、窗台侧边墙面：外墙饰面不严实，出现空鼓裂

痕及风化，外墙饰面出现裂缝，下雨时雨水便从这些虚弱部位墙体。

三、维修材料的选用

经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在

其它项目中的类似情况及处理方法，建议先维修一套房间作为样板

房，具体如下：

1、窗户下口（窗台）：采用膨胀细石混凝土填实原空隙，结构与窗框

之间预留5—8mm然后采用环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水

泥配制的浆液通过压力灌入窗框与墙体结合处的空隙；

2、窗台上口（窗顶）、外墙面及窗边饰面砖缝不密实，有空洞的采用

聚合物防水涂料（该材料用于卫生间防水和外墙防水效果好）掺水

泥制成的腻子填补，饰面砖较小的裂缝及交接处用透明外墙防水胶刷

补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；

四、材料的性能特点

1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂

制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结

性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度远胜过原有的砂浆。

2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性

齐腹表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，

该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、

而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。

3、无痕迹外墙防水剂属有机硅憎水性防水材料，喷淋到墙面干燥后，

即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷叶上的水珠一样即自行滑

落。由于该材料无色，喷淋到墙面后能保持原有的色泽。建筑物在

雨中犹于穿了一件看不见的雨衣。

4、环氧树脂具有高粘度和高强度，固化后的树脂性能远远超过水泥材

料。因此环氧树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过

压力灌入窗框与墙体结合处的空隙后能够起到粘连充填缝隙和补强、

防水防渗的作用。

五、具体施工方法

1、窗户下口（窗台）：拆除原圭寸堵材料（防火石棉和木方），采用膨

胀细石混凝土填实原空隙，结构与窗框之间预留5—8mm采用环氧

树脂加稀释剂后，掺入一定比例的水泥配制的浆液通过压力灌入窗框

与膨胀细石混凝土结合处的空隙；

2、窗台上口（窗顶）、窗边饰铝合金窗框与墙体有空隙须灌浆处理的，

在窗框的四周用电钻钻直径6mm勺孔洞，安上灌浆咀用手压灌浆机压

入环氧树脂加水泥配制的浆液，浆液压满后用木楔子或速凝水泥封住

灌浆咀，经七十二小时固化后切掉木楔子，还原灌浆打眼处的内墙涂

料。

3、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的

固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补

的部位，用聚合物防水涂料制成的腻子填补墙面及窗边四周饰

面砖大的缝隙和孔洞，用无色透明防水胶涂刷较小的裂缝，窗框和

墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填

优质的密封胶，抹刮平整密实。

4、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1 9配制的液

料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必须干燥，天气晴

好）。

六、施工人员

劳动力是工程项目能否顺利组织施工的重要环节，也是保证工程进

度的首要前提条件。劳动力计划的制定必须与施工进度计划相呼应，

满足施工需要，并能够随施工进度的变化进行有效、合理、准确的动

态控制和调整，才能够真正满足工程各方面的需要。

1、根据工程规模，结构特点和复杂程度，遵循合理分工与密切协作的原

则，组织高效率的施工组织班子。

2、做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别

组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施

工和遵纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。

3、对特殊工种进行上岗前的培训，无上岗证者严禁进入现场施工。

4、本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业

技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。

七、施工质量保证措施

1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率

达到100%

2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。

3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据

各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。

4、建立并坚决执行二检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员

负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及留有

隐患时及时采取相应整改、补救措施。

八、施工工期保证措施

加强施工协调，尽量配合物业单位及业主，及时处理好维修工作中的

各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。九、安全生产及文明施工

安全生产是人命关天的大事，能否实现安全生产不仅关系到人民的生

命和财产安全，也决定着工程施工能否顺利进行，是牵扯到甲乙双方

和国家利益的大事，因此在施工过程中，一定要采取有效措施加强安

全管理，确保安全目标的实现和工程施工的顺利进行。因此,

施工中要求严格执行国家安全管理文件的有关规定和要求。在工程

开工之初必须做好本工程项目所有作业场所的危险源辨识工作，并根