191128正荣天寓提报方案
正荣地产合作项目成本管理实施细则
目录
1.成本管理职能划分 (3)
2.合作项目筹备期成本管理 (3)
3.合作项目运营期成本管理 (3)
3.1项目公司成本体系 (3)
3.2目标成本管理 (4)
3.3招标采购管理 (5)
3.4战略/集中采购管理 (5)
3.5合同管理 (6)
3.6供应商管理 (6)
3.7预结算管理 (7)
3.8变更签证及核价管理 (8)
3.9成本监控及预警机制 (8)
3.10成本检查机制 (10)
4.附则 (10)
4.1置业公司成本管理补充要求 (10)
4.2本实施细则由地产总部成本管理部负责解释和修订。
(10)
5.附件 (10)
正荣地产合作项目成本管理实施细则
1.成本管理职能划分
在合作项目管理中，根据我司在项目公司中是否委派专职人员负责合作项目的成本管理工作，成本管理职能定义为“我司负责成本管理”和“我司不负责成本管理”。
3.1项目公司成本体系
3.4战略/集中采购管理
3.10成本检查机制
4.1置业公司成本管理补充要求
5.附件
附件1：《正荣地产合作项目招标采购权责手册》
正荣地产控股股份有限公司
成本管理部
2017年9月。
南京国信自然天城开工典礼策划方案
安全人员安排
专业安保团队
聘请经验丰富的安保团队，负责现场的安全巡逻和秩序维护。
专人负责安全
指定专人负责安全工作，确保各项安全措施得到有效执行。
紧急联络人
设置紧急联络人，负责在紧急情况下与外部救援机构联系，并协调 现场的救援工作。
安全预案
预先制定应急预案
针对可能发生的各种紧急情况，如火灾、地震、人员伤亡等，制 定详细的应急预案。
网络传播效果
媒体报道
统计活动在社交媒体上的转发量、点赞数 、评论数等数据，评估网络传播效果。
收集主流媒体对活动的报道，了解媒体对 活动的评价和报道角度。
效果评估结果反馈
及时公布评估结果
01
将各项评估指标的结果及时公布，让相关人员了解活动的效果
。
分析原因
02
针对评估结果，分析原因，找出活动成功或不足之处。
制定改进措施
03
根据分析结果，制定相应的改进措施，为下一次活动提供参考
。
总结与改进建议
总结成功经验
总结本次活动的成功经验，提炼出可复制的策划思路和执行方案 。
提出改进建议
针对不足之处，提出具体的改进建议，包括策划、执行、宣传等方 面。
展望未来
根据总结和改进建议，展望下一次活动的策划方向和重点，为未来 活动提供指导。
开工典礼亮点
强调开工典礼的规模、嘉宾阵容、活 动流程等信息，激发公众的兴趣和期 待。
宣传时间安排
前期宣传
在活动前一个月开始启动，主要进行 项目的预热和造势，提高公众的关注 度。
活动前一周
加大宣传力度，密集发布活动相关信 息，包括嘉宾阵容、流程安排等细节 。
活动当天
通过直播、报道等形式实时传递活动 现场的盛况，让未能到场的公众也能 感受到活动的热烈氛围。
福建南平 -建发和鸣人才房、商铺营销推广方案 -房地产-2024
建发·和鸣———9月推广策略思考———现阶段项目情况金9银10 各楼盘火热蓄势项目人才房重磅推出，商铺开启认筹，双线并行如何在市场收获精准客群，抢占流量？建发人才房是南平精英的归属是骄傲的领地房子不止于房子，还被赋予了对身份的认同是对骄傲人生的认定从市场环境来看项目人才房的购买对象有何特征？留住南平的骄傲，我们的人才房客群可以概括为三类1、企事业单位员工、年轻的公务员有一定的财富累积，工作稳定，有继续向上的可能2、公司的高级白领、管理层有一定的工作经验，收入不低，事业上升3、自主创业的年轻老板空闲资金不是特别多，资金更多用于发展回归到项目由外及内的体现着拥有的骄傲配置项目价值梳理南平骄傲归和鸣①金砖品质：建发房产，国企匠心筑造，引领新中式①未来可期：近邻月亮湾片区，坐享区域发展红利②引领城市：占位市府圈，集聚高知人群③城市动脉：坐落古闽大道旁，轻轨2号线（建设中）、四纵六横路网快速通达世界④天赋不凡：周边学府集群，15年一站式优质学府圈⑤繁华交汇：近享万达广场、悦城中心商圈、华美达酒店、CBD金融中心（规划中）等繁华配套⑥亲近自然：四大公园环伺，近享约120万方森林公园⑦ 云谷骄傲：全洋房低密住区，人居改善首选⑧多元空间：约500平儿童乐园、约680米环形跑道等全龄互动栖居空间⑨航空服务：建发物业，航空标准级服务⑩宽居洋房：89-135m²有氧洋房，楼下即健康跑道，只为天生骄子人才房楼栋分布5#17#12#13#18#决定买房，意味深长意味着当下，是愿意留在南平的，不再犹豫去留意味着充分信任自己以及这座城市意味着你对自己梦想的交代，对家人的回答所以留下来必定是选择能够匹配自己骄傲人生的一套房破旧立新在一定程度上大众对人才房的认知会偏低端，以“建发房子 南平骄傲”为点树立高端形象策略思考情绪增值人才房对象是南平的精英、是骄傲，唤醒价值认同树立形象价值丰满强化外部与内部的项目价值，体现是城市的骄傲，提高客户对产品的认同情景塑造从生活场景、社群圈层生活进行输出，传递高知生活圈拥有骄傲的邻居备选7500元/㎡起建发人才房 留住骄傲89-135m² 市府旁 双公园 学府洋房 火爆热销备选南平骄傲 归和鸣政府助力安家 7500元/m²起抢建发人才房线上价值9月第一周发现城市的骄傲线上发起寻找城市骄傲话题讨论，吸引人才关注唤起对骄傲的情感认同「起势系列单图」南平给你世界舞台我们为你占好位置#发现城市的骄傲#+基础信息南平给你C位镜头我们给你骄傲人生#发现城市的骄傲#+基础信息南平给你不凡底色我们为你上扬粉墨#发现城市的骄傲#+基础信息「画面示意」「人才房系列单图」政府10万补贴75000元/m²起享建发人才房#发现城市的骄傲#+二维码人才扫码报名+基础信息7500元/m²起买下建发人才房南平骄傲归和鸣#发现城市的骄傲#+二维码人才扫码报名+基础信息7500元/m²起建发人才房留下南平骄傲#发现城市的骄傲#+二维码人才扫码报名+基础信息「画面示意」「推文」寻找城市的骄傲，建发人才房7500元/m²起骄傲不是外露的张扬而是坚定的要求、执着的梦、是一种自信迷人的气质城市成就了人才，人才应该是骄傲的.........你是我们寻找的骄傲人才吗释放活动信息「寻找城市骄傲视频」寻找城市的骄傲闪耀的 出众的向上的 前进的.......唯有骄傲方能匹配骄傲建发人才房 只为南平骄子单价7500元起，悦享人生结合中秋家庭情感输出，项目综合配套价值，丰满内外价值以骄傲的配套唤醒人才的价值认同，留住骄傲的心9月第二周留住骄傲的心「中秋借势系列」月光照万户拥揽繁华万千百万商配在侧楼下即达云谷商业城#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息千里共婵娟生活运筹帷幄古闽大道上，“四横六纵”快速路网、全城轻轨2号线（在建中），出行快速通达世界#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息明月知我心名校出骄子周围学府环伺15年一站式教育，给孩子更优质的成长#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息举杯邀明月天下知己多占位市政贵地、行政中轴，往来皆不凡#多元配套 留下骄傲的心#+基础信息「画面示意」「人才房H5传播」以H5的方式从外部配套到社区生活、户型空间展现建发人才房的全面骄傲优势「推文」细数南平骄傲人才的优势，真香南平骄傲人才可匹配享建发国企好房单价7500元/²起，助力实现进阶人生人才政策解读，优惠及项目价值信息释放「骄子住在和鸣系列」我在建发·和鸣安了家五重归家礼序让我体验到了生活的仪式感+icon：骄傲的生活我在建发·和鸣安了家全龄健康社区约680米环形跑道，从此爱上有氧生活我在建发·和鸣安了家下楼即达约900m²云谷商业城生活购物一站式体验+icon：骄傲的生活「趣味圈层视频」（场景：各人物的出场体现）我骄傲的邻居今天下楼跑步出门见到了隔壁的邻居，在聊天的过程中了解到他原来是学校的校长（心想我家小孩真幸福，可以随时找校长聊天）在架空层休息时这位邻居和我从巴菲特聊到了王家卫...........+基础信息「长图价值推文」建发人才房到底好在哪？带你一探究竟政企联合，是南平政府对建发品质的肯定建发给力推出人才房，已经受到众多人关注那么到底好在哪？带你一探究竟结合国庆返乡为点，强化建发人才房为南平骄傲选择邀请业主拍摄海报封面进行宣传，在情感上引起共鸣同步输出项目综合优势9月第四周南平骄傲归和鸣「国庆情感系列单图」离不开更不愿意离开这是我梦的起点——建发·和鸣精英业主陈先生#南平骄傲归和鸣#+基础信息留下来亦是为了理想成为城市的骄傲——建发·和鸣精英业主黄先生#南平骄傲归和鸣#+基础信息在这里是时代的骄傲还是下一代的未来——建发·和鸣精英业主黄先生#南平骄傲归和鸣#+基础信息「画面示意」输出邻市府、学府、公园、商圈、社区架空层、跑道、儿童乐园、物业、户型价值建发精英人才房，等你回家在城市里选择一处属于自己的房子证明自己的身份，匹配自己的骄傲建发精英人才房等您回家详细解析户型价值结合国庆输出项目热销，以凡尔赛式文学出圈传递热销，同步炒作项目物业价值10月第一周骄傲的力量「骄傲的力量系列」风里来雨里去365天巡逻从不误建发物业每天早晚巡逻只为守护业主健康#骄傲的力量#24小时待命只为无微不至的服务全天候命只为业主随时的服务#骄傲的力量#90°的弯腰鞠躬让每次归家都是尊崇体验用更专业的服务匹配更尊崇的人生礼遇#骄傲的力量#「画面示意」「国庆热销系列单图」假如销冠是个凡尔赛文学家真羡慕你们国庆放假的不像我每天都爆单接客#骄傲的力量#+基础信息假如销冠是个凡尔赛文学家真是累了微信步数都走到第一名了今天来买房的客人也太多了吧#骄傲的力量#+基础信息假如销冠是个凡尔赛文学家和鸣房子哪都好就是和大人物做邻居自己也要变成大人物了#骄傲的力量#+基础信息「画面示意」「项目价值推文」住在这，只为更骄傲的生活选择建发精英人才房不仅是舒适的选项还是更骄傲选择住在这拥有全方位的骄傲配套、社区生活空间以及骄傲的邻居阐释圈层生活线下活动金秋夜宴 精英共聚——南平人才交流会活动时间：9月19日活动地点：建发·和玺营销中心活动内容：1、联系周边企业，有针对性的开展人才洽谈会阐述人才房优势，配合媒体报道提高人才入住意愿2、现场准备精美茶歇、美食品鉴及抽家电好礼，活跃现场建发精英人才房首席体验官来了——媒体体验传播活动时间：9月26日活动地点：建发·和玺营销中心活动内容：1、邀约南平知名旅行、美食、社交、蓝房网等媒体主编进行人才房的体验，撰写体验日记，利用他们的网络影响力吸引更多人，展示项目人才房优势2、现场准备蟹宴邀请媒体朋友们品鉴精英荟系列主题活动活动时间：10月1日—10月5日活动地点：建发·和玺营销中心活动内容：邀请人才意向客户进行系列的主题活动，如分子料理品鉴、樊登读书会、花艺教学、人才沙龙会渠道拓客建立情感沟通，精耕用户，详解产品内容方向：1、@南平人才，这些人才购房重大利好来了，资格大解读2、未来南平的精英人才房，应该要长这样渠道：视频号、抖音、今日头条内容方向：1、南平精英住哪里？（以探房形式宣传）2、我骄傲的生活（以趣味视频形式展现建发人才房项目价值）1、大客户拜访针对当地银行、医院、学校、政府等大客户单位进行拜访，介绍项目2、精准广告投放或放置户外广告、展板、条幅等方式吸引到项目现场，派发礼品抽奖券、专车接送等3、协会互动针对南平车会、商会等进行客户的交流，投放宣传资料。
火锅店开业促销活动策划方案
火锅店开业促销活动策划方案目录一、活动背景与目的 (2)1.1 火锅店市场环境分析 (2)1.2 活动背景简介 (4)1.3 活动目的阐述 (4)二、活动主题与定位 (5)2.1 活动主题设定 (6)2.2 活动定位明确 (7)三、活动时间与地点 (8)3.1 活动时间安排 (8)3.2 活动地点选择 (9)四、活动内容与形式 (10)4.1 火锅底料及食材选择 (10)4.2 活动优惠方案设计 (11)4.3 游戏互动环节设置 (12)4.4 宣传推广方式规划 (13)五、活动预算与成本控制 (14)5.1 活动预算制定 (15)5.2 成本控制措施 (15)六、人员安排与职责分配 (16)6.1 活动筹备团队组成 (17)6.2 各部门职责明确 (18)七、活动执行流程与时间节点 (19)7.1 活动前期准备 (20)7.2 活动现场实施 (21)7.3 活动后期跟进 (22)八、活动效果评估与总结 (23)8.1 活动效果评估标准 (25)8.2 活动成果总结 (26)九、风险应对与安全保障措施 (27)9.1 可能出现的风险因素分析 (28)9.2 风险应对策略制定 (29)9.3 安全保障措施落实 (30)十、附件 (31)10.1 活动策划方案模板 (32)10.2 活动执行人员联系表 (33)10.3 活动所需物品清单 (34)一、活动背景与目的随着人们生活水平的提高，对于美食的需求也在不断增长。
火锅作为一种具有浓厚地域特色的美食，深受广大消费者的喜爱。
火锅市场呈现出蓬勃发展的态势，越来越多的火锅店如雨后春笋般涌现出来。
为了在激烈的市场竞争中脱颖而出，吸引更多的顾客，提高自身的知名度和美誉度，我们决定举办一场盛大的开业促销活动。
增加新店的知名度：通过举办开业促销活动，让更多的人了解到我们的火锅店，从而提高新店的知名度。
吸引顾客：通过优惠活动，吸引更多的顾客前来品尝我们的火锅，扩大客源。
关于个人商业计划书范文5篇精选全文
可编辑修改精选全文完整版个人商业计划书范文5篇为了确保工作或事情能有条不紊地开展，就不得不需要事先制定方案，方案属于计划类文书的一种。
那么什么样的方案才是好的呢?下面是小编精心给大家整理个人商业计划书范文，希望大家喜欢！个人商业计划书范文1目标市场和目标客户：1.大中型城市的白领随着城市化发展进程的加速，健康生活，休闲生活的理念被越来越多人广泛接受，越来越多现居住在大中型城市的白领，喜欢对自己的生活工作场所进行装饰，而此时一盆美丽的盆景正是给他们的生活工作场所增添了一缕亮色，与此同时绿色植物可以减少辐射，增添活性氧离子，对人的身体有着巨大的好处。
2.商务会议，大型活动商务会议和大型活动场所通常都会摆放绿色植物进行装饰，但是这些活动所需的绿色植物往往只需要一次性使用，而我公司提供的盆景出租，在减少这些会议和活动的成本的同时，也解决了活动举办方后续处理这些植物的问题。
3.花卉经销商现如今花卉经销商对销售产品的个性化要求越来越高，而我们的空气凤梨系列的产品具有明显特点，又易养、美观，是经销商不二的选择。
4.大中型酒店随着时代的发展，越来越多酒店注意客房的布置，来满足住客的审美需求，增添客房的艺术感，我公司可以和这些大中型酒店合作，并提供专门人才对这些酒店的盆景进行护理工作。
5.精装修公司与精装修公司合作，以让利的方式，与其建立长期合作，提供装修过程中所需要的一系列空气凤梨品种，白天吸收甲醛、苯烯类化合物，夜间吸收二氧化碳，是一种非常环保的植物。
现有产品植物窗帘、植物壁画等。
市场定位：定位方式采用避强定位(避开强有力的竞争对手)，目标市场战略采用产品专业化(空气凤梨)，市场定位战略：集中性战略和产品差异化，创业初期紧跟市场领导者的步伐，做市场跟随者，努力提高企业实力。
空气凤梨早在100多年前就有人栽培观赏，20世纪80年代才在国外广泛流行，尤其风靡日本、韩国及东南亚地区。
我国近几年已经有多家植物园、部分业主及少数爱好者开始引种栽培，其中上海、武汉、南京等地对空气凤梨的引种和栽培已经形成规模。
房地产的营销策划方案（精选12篇）
房地产的营销策划方案房地产的营销策划方案一、营销策划的方案的格式一、序言/前言二、市场分析/市场背景三、产品/服务优劣势分析四、市场战略/推广策略/广告或促销策略五、广告或促销文案六、媒体投放分析/计划七、费用预算八、前景预测/效果评估九、市场资源创拓十、宣传规划要注意多用数据，而且是权威数据。
央视索福瑞、AC尼尔森、CMC消费者年鉴等等不错，还有些调查公司的数据可以引用。
不过有些要收费，有些是免费的（可能时间比较早），比如零点调查等，在网上这类公司很容易找。
注意了，好的策划书不一定按某种格式，或许一篇好文案本身就是一部好的策划书。
毕竟策划的主旨是：帮助客户解决问题。
只要解决了客户的问题，就是好的策划书。
二、房地产的营销策划方案（精选12篇）为了确定工作或事情顺利开展，时常需要预先制定方案，方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。
方案要怎么制定呢？下面是小编精心整理的房地产的营销策划方案（精选12篇），欢迎阅读，希望大家能够喜欢。
房地产的营销策划方案1第一节市场分析一、xx市房地产市产基本状况(一)20xx年以来房地产开发投资大幅增长。
20xx年1-8月全市房地产开发投资达16457万元，同比增长87.4%，是近年来增长较快的。
(二)房地产业开发的三个组成要素即房地产开发的土地、资金、市场同步增长。
1、土地前期投入增加。
20xx年1-8月，房地产开发企业购置土地面积10.88万平方米，土地购置费3057万元，分别比去年同期增长14.5%和19.9%;土地开发投资1250万元，已完成土地开发面积9.7万平方米。
2、开发规模扩大，开发投资高速增长。
20xx年1-8月份，全市房地产施工面积43.23万平方米，比去年同期增加18万平方米，本年新开工面积13.3万平方米，比去年同期增加7.9万平方米，增长145%。
全市房地产开发完成投资16457万元，比去年同期增加7674万元，增长87.4%，对全市国有及其它经济投资增长贡献率为2.1%。
成都新都地块可行性分析报告
成都新都地块可行性分析报告目录一、内容概括 (2)1.1 背景介绍 (2)1.2 研究目的与意义 (3)1.3 报告结构概述 (4)二、市场分析 (5)2.1 成都房地产市场概述 (6)2.2 新都地块区位优势分析 (8)2.3 市场需求预测 (8)2.4 竞争格局分析 (9)三、地块条件评估 (10)3.1 地块位置与交通便捷性 (11)3.2 土地性质与规划要求 (12)3.3 地块规模与开发周期 (13)3.4 基础设施配套情况 (15)四、经济可行性分析 (16)4.1 地块成本估算 (17)4.2 预期收益分析 (18)4.3 财务指标评价 (19)4.4 不确定性分析 (20)五、社会效益评估 (22)5.1 对当地经济社会发展的影响 (23)5.2 对居民生活品质的提升 (24)5.3 对城市形象与品牌的影响 (25)六、风险评估与应对策略 (26)6.1 市场风险分析与应对 (28)6.2 政策风险分析与应对 (30)6.3 技术风险分析与应对 (31)6.4 社会风险分析与应对 (33)七、结论与建议 (34)7.1 结论总结 (35)7.2 建议与措施 (36)7.3 后续研究方向 (38)一、内容概括项目背景与概述：简要介绍了成都新都地块的基本情况，包括地理位置、周边环境、交通状况等，以及项目的建设目的和预期效益。
市场分析：对成都市房地产市场的现状、发展趋势、需求结构等进行了深入剖析，为项目的市场定位和销售策略提供了依据。
技术经济分析：从土地成本、建筑成本、运营成本等方面对项目的经济效益进行了详细测算，评估了项目的投资回报率和盈利能力。
环境影响评价：对项目可能产生的环境影响进行了预测和评价，提出了相应的环境保护措施和建议。
风险分析与对策：综合分析了项目可能面临的各种风险因素，如政策风险、市场风险、技术风险等，并提出了相应的风险防范和应对措施。
1.1 背景介绍随着中国经济的持续快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场呈现出蓬勃发展的态势。
结算审核服务方案
结算审核服务方案目录一、内容概要 (2)1.1 目的与背景 (3)1.2 定义与范围 (3)二、服务内容概述 (5)2.1 结算审核服务定义 (5)2.2 服务内容详解 (6)三、服务流程 (8)3.1 需求分析与评估 (9)3.2 方案制定与实施 (10)3.3 结果反馈与改进 (11)四、团队组成与要求 (12)4.1 团队结构与人员配置 (13)4.2 专业能力与资质要求 (13)4.3 行业经验与案例分析 (14)五、服务标准与质量保证 (15)5.1 服务质量标准 (16)5.2 质量控制措施 (17)5.3 持续改进计划 (18)六、风险管理与应对措施 (19)6.1 风险识别与评估 (20)6.2 风险预防与控制 (21)6.3 应急预案与响应机制 (22)七、合同与法律事项 (23)7.1 合同条款与细则 (25)7.2 法律法规遵循 (26)7.3 合同履行与争议解决 (27)八、客户关系管理 (28)8.1 客户沟通渠道 (29)8.2 客户满意度调查 (30)8.3 客户档案管理与维护 (31)九、案例展示与分析 (32)9.1 成功案例介绍 (34)9.2 案例分析 (34)9.3 经验教训总结 (35)十、总结与展望 (36)10.1 服务方案总结 (37)10.2 发展前景展望 (38)一、内容概要服务目标与原则：明确结算审核的目标，确立服务的基本原则，确保审核工作的公正性、准确性和独立性。
审核范围与对象：界定结算审核的范围，包括项目类型、业务领域等，确定审核对象，如合同款项、发票、支付凭证等。
审核流程与步骤：详细阐述结算审核的整个过程，包括前期准备、资料收集、现场勘查（如有必要）、数据核对、审核分析、问题反馈等环节。
审核标准与方法：列举结算审核所依据的标准和规范，介绍使用的审核方法，如对比分析、实地考察等。
风险控制与应对：识别结算审核过程中可能出现的风险点，制定相应的预防措施和应对策略，确保审核工作的顺利进行。
关于华润资产万家资产包2024年处置方案的议案(3篇)
第1篇一、议案背景随着我国经济的快速发展，房地产市场经历了高速增长期，但近年来，受多种因素影响，房地产市场呈现出调整态势。
为优化资产结构，提高资产运营效率，华润集团决定对万家资产包进行处置。
为使处置工作有序进行，特制定本议案。
二、议案目的1. 优化华润集团资产结构，提高资产运营效率；2. 实现万家资产包价值最大化，为华润集团创造更多经济效益；3. 缓解房地产市场调整压力，降低金融风险；4. 促进房地产企业转型升级，推动行业健康发展。
三、处置原则1. 公平、公正、公开原则：处置过程中，确保各方利益得到充分保障，确保处置结果公平、公正、公开；2. 市场化原则：遵循市场规律，根据市场行情制定处置方案，确保处置价格合理；3. 效率优先原则：在确保公平、公正、公开的前提下，提高处置效率，缩短处置周期；4. 综合效益原则：综合考虑处置收益、社会效益和长期发展，制定科学合理的处置方案。
四、处置方案1. 资产评估对万家资产包进行全面评估，包括土地、房产、在建工程、设备等，确定其价值。
评估过程应遵循相关法律法规，确保评估结果的准确性。
2. 资产分类根据资产评估结果，将万家资产包分为以下几类：（1）优质资产：具有较高投资价值、市场前景良好的资产；（2）一般资产：投资价值一般、市场前景尚可的资产；（3）问题资产：存在法律纠纷、产权不明、价值低等问题的资产。
3. 处置方式针对不同类别资产，采取以下处置方式：（1）优质资产：通过公开招标、拍卖、合作开发等方式，引入战略投资者，实现资产价值最大化；（2）一般资产：采取公开招标、拍卖、合作开发等方式，实现资产价值合理化；（3）问题资产：采取司法途径解决产权纠纷，对难以处置的问题资产，可进行资产剥离或破产清算。
4. 处置程序（1）制定处置方案：根据资产评估结果和处置原则，制定详细的处置方案，包括处置方式、时间节点、责任主体等；（2）公示公告：对处置方案进行公示公告，接受社会各界监督；（3）组织实施：按照处置方案，有序推进处置工作；（4）总结评估：处置完成后，对处置效果进行总结评估，为今后类似处置工作提供借鉴。
短信平台技术方案通用版
短信平台技术方案通用版目录一、内容概览 (3)二、短信平台技术原理 (3)2.1 短信网关 (5)2.2 服务器端处理 (6)2.3 客户端交互 (8)2.4 传输协议 (9)三、短信平台功能模块 (10)3.1 用户管理模块 (12)3.1.1 用户注册 (13)3.1.2 用户登录 (14)3.1.3 用户信息管理 (15)3.2 短信发送模块 (16)3.2.1 消息模板管理 (18)3.2.2 发送记录查询 (19)3.2.3 发送状态监控 (20)3.3 短信接收模块 (21)3.3.1 接收设置 (23)3.3.2 消息提取 (24)3.3.3 消息状态反馈 (25)3.4 数据统计模块 (26)3.4.1 发送统计 (27)3.4.2 接收统计 (29)3.4.3 效率分析 (29)四、短信平台系统架构 (30)4.1 分层架构 (32)4.2 组件关系 (33)4.3 数据流 (34)五、短信平台安全性设计 (36)5.1 数据加密 (37)5.2 认证机制 (38)5.3 防火墙与入侵检测 (39)六、短信平台性能优化 (40)七、短信平台部署方案 (41)7.1 硬件需求 (42)7.2 软件环境 (43)7.3 部署步骤 (44)八、短信平台维护与升级 (45)8.1 日常维护 (46)8.2 故障排查 (47)8.3 版本升级 (48)九、案例分析 (49)9.1 成功案例介绍 (50)9.2 应用场景分析 (51)9.3 实施效果评估 (52)十、总结与展望 (53)10.1 技术总结 (54)10.2 发展趋势 (55)10.3 未来展望 (56)一、内容概览本技术方案旨在提供一个通用、高效且可扩展的短信平台，以满足不同行业和场景的短信发送需求。
该平台将采用模块化设计，包括短信网关、短信路由、短信模板管理、用户管理、统计分析等核心功能模块。
通过高度集成化的设计和易于扩展的架构，本方案能够帮助企业快速实现短信服务的部署和管理，提升业务效率和客户沟通质量。
长沙正荣财富中心“维多利亚的秘密”梦幻之夜活动策划方案
时段 19:00—19:30 19:30—19:35 19:35—19:40 19:40—19:45 19:45—19:55
内容 现场DJ打碟暖场 开场康康舞《Fiesta》 主持人上场，欢迎来宾 领导上台致欢迎辞 女子水晶乐坊《绽放》 时段
◎活动流程
内容
20:25—20:30
20:30—20:40 20:40—20:45 20:45—20:55 20:55—21:10 21:10—21:20 21:20—21:25 21:25—21:30
宛如天籁，引人入胜，让现场观众流连忘返。
维密SHOW《魅惑》
VS秀场是一场无比魅力的视觉盛宴，一个个绝美名模绕场展示，流光溢彩。模特们身披盛 大夸张的霓裳，华丽出演宫廷盛宴下的闪耀尊荣。
现场抽取三等奖
摇滚串烧《TIME》
有着跳舞音乐的明快节奏与高亢摇滚乐的原 始粗糙，让演唱者演绎耳熟能详的经典曲目，现 场互动，摇滚的新式唱法赢得观众喝彩。
立体:集游、玩、乐于一体； 涵盖娱乐、休闲、体验、文化于一身。 导入原味迪士尼电影元素，国际娱乐文化独特景观视觉, 梦幻惊奇体验。 足不出户、全方位体验迪士尼乐园动感生活。
【主题口号】: “正荣财富中心·梦幻之城”
梦幻、浪漫、奇乐、亲融
米奇米妮气模
梦幻迪士尼，超乎你的想象！
巡游互动
设置现代和80后孩童复古cos童话人物，为每一位经过的孩子们发 放糖果和装饰，孩子可以自由和卡通人物合影拍照。
“拥有探险精神的狂野系列”——超模们身着或豹纹或斑点的内衣开始了狂 野的“探险之旅”。如果说“摇滚”系列所表达的性感来的很强势，那么 “狂野”系列所体现的性感则充满了霸道和野性。
现场抽取一等奖
畅享奢华之夜
巴黎华羽
项目建设前期工作汇报
项目建设前期工作汇报目录一、前言 (2)1.1 项目背景介绍 (3)1.2 项目目标与意义 (3)二、项目筹备阶段 (4)2.1 项目立项 (6)2.1.1 立项申请 (7)2.1.2 立项审批 (8)2.2 项目规划 (9)2.2.1 项目范围界定 (11)2.2.2 项目目标设定 (11)2.2.3 项目进度计划 (12)2.3 项目组织架构设计 (13)2.3.1 项目经理及团队配置 (14)2.3.2 各部门职责划分 (15)三、项目调研与需求分析阶段 (16)3.1 市场调研 (17)3.1.1 行业现状分析 (18)3.1.2 竞品分析 (19)3.2 需求收集与分析 (20)3.2.1 用户需求收集 (21)3.2.2 功能需求分析 (22)3.2.3 性能需求分析 (23)四、项目设计与开发阶段 (25)4.1 系统架构设计 (25)4.1.1 采用技术选型 (26)4.1.2 实现技术方案设计 (27)4.2 界面设计和交互设计 (28)4.2.1 UI设计原则和规范 (29)4.2.2 UI元素设计和优化 (30)4.3 主要模块开发实现情况报告 (32)五、项目测试与质量保证阶段 (33)5.1 测试策略和方法确定 (34)5.2 各阶段测试计划制定与执行情况报告 (35)5.3 发现的问题及处理情况报告 (36)5.4 质量保证体系建设与运行情况报告 (38)六、项目风险管理与应对措施阶段 (39)一、前言自项目启动以来，我们始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧紧围绕国家和地方发展战略，紧密结合企业实际，积极探索创新，努力提高项目建设的科学性、规范性和可行性。
在此过程中，我们充分借鉴了国内外先进经验，广泛征求了各方意见，形成了具有针对性和可操作性的项目建设方案。
项目建设前期工作主要包括以下几个方面：一是明确项目目标和任务，确保项目建设符合国家和地方发展战略；二是进行项目可行性研究，包括市场调查、技术方案、经济效益分析等，为项目的实施提供科学依据；三是组织项目论证，对项目建设的必要性、紧迫性、可行性等方面进行深入探讨；四是完善项目管理制度和组织机构，确保项目建设有序推进；五是加强与相关部门的沟通协调，争取政策支持和资源保障。
思源--天津卓达河西务别墅项目营销策略及执行报告
2023-10-31•项目背景与目标•市场分析与定位•营销策略制定•营销活动策划与执行•营销效果评估与优化建议目•结论与展望录01项目背景与目标项目背景介绍项目定位为高端别墅市场，面向高净值人群，提供高品质的居住体验。
思源地产作为一家全国知名的房地产开发商，与卓达集团合作共同开发此项目。
天津卓达河西务别墅项目位于天津市北辰区，是一个拥有优美自然景观和丰富人文资源的别墅区。
项目目标概述项目总计规划100栋别墅，销售目标为3年内全部售罄，预计销售额为5亿。
销售目标市场定位客户群体品牌传播打造高品质、舒适、宜居的别墅社区，树立思源地产在天津市场的品牌形象。
面向高净值人群，包括企业家、高管、明星等，年龄在30-60岁之间，注重生活品质和隐私保护。
通过线上线下多渠道推广，提高项目知名度，吸引目标客户群体关注。
02市场分析与定位中高端收入阶层，主要包括私营企业主、高级白领、教育工作者等。
目标客户群体定位客户群体特征客户需求与偏好年龄在35-60岁之间，追求品质、舒适度和价值感，具有一定的购房经验和投资意识。
对别墅的户型、装修、环境、配套设施等方面有较高的要求，注重生活品质和社区氛围。
03目标客户群分析0201万科、保利、绿地等全国知名房地产开发企业，以及当地的一些中小开发商。
主要竞争对手户型设计合理，装修标准较高，社区环境优美，配套设施完善等。
竞争对手产品特点线上线下广告宣传、促销活动、与中介合作等。
竞争对手营销策略竞争对手分析产品定位与差异化产品定位01中高端别墅社区，注重品质、舒适度和价值感。
产品特点02户型设计合理，装修标准较高，社区环境优美，配套设施完善等。
差异化策略03通过提高产品品质、提供更好的社区服务和配套设施，以及制定更具吸引力的价格策略来吸引目标客户群体。
同时，加强品牌营销和客户关系管理，提高客户满意度和忠诚度。
03营销策略制定总结词低价开盘、价格调整、优惠促销详细描述在项目开盘时，采取低价开盘策略，吸引客户关注和购买；根据市场反应和项目销售情况，适时进行价格调整，保持项目竞争力；通过优惠促销活动，吸引更多客户购买，提高项目销售业绩。
正荣集团御尊交房仪式活动策划方案
高层布置 电梯等候区，建议放置时下流行人物喜洋洋（KT板）欢迎业主 回家，目前电梯内还装设木板保护，为美化整体环境，建议在电 梯内外挂置喷绘，主要内容为欢迎业主回家
高层布置
建议在每户门把手上放置彩色拉环手拉花蝴蝶结，增添喜庆氛围
别墅布置 别墅入口干道全部铺设红毯，增加仪式感，并在主入口处摆 放花艺堆头，展现别墅区尊贵生活品质
业务 范围
活动策划 Celebration Event
发布会 Conference
明星商演代言 Star Business endorsement
答谢晚宴 Appreciation dinner
2018/9/9
文艺表演 Tourism Performing
公关礼仪活动 会议类：新品发布会/ 经销商会议 / 学术会议 / 酒会 / 签约仪式 / 新闻发布会 / 年会 / 新品推介会等 演出类：文艺演出 / 大型路演 / 明星经纪 / 外籍演出 / 答谢宴会/专场演出等 庆典类：开工奠基 / 开业庆典 / 周年庆典 / 乔迁仪式 / 揭牌仪式 / 开幕式 / 开 盘认筹等 视觉艺术传达 平面设计类：LOGO设计 / 企业VI形象 / 广告创意与设计 / 包装设计与制作 / 画册 / 海报设计等 影视类：企业宣传片 / 产品广告宣传片 / 招商片 / 会议片头等 展览展示设计 会展类：展区设计 / 展位包装 / 效果设计 / 制作搭建 / 美陈类：展台设计制作 / 展柜制作 / 美陈设计等 舞美设备租赁 灯光舞美：LED灯 / 成像灯 / 专业音响 / P64灯 / 摇头灯/ LED屏/TRUSS架/舞 台舞美搭建等 庆典物料：皇家礼炮 / 空飘气球 / 座椅 / 彩烟 / 帐篷 / 各种庆典物品等 中外演出资源 外籍资源：外籍歌手 / 外籍舞蹈 / 外籍乐队 / 外籍魔术 / 外籍杂技/外籍小丑等 2018/9/9 本地演出：歌手 / 杂技 / 特色节目 / 戏曲 / 武术/舞蹈/曲艺/创意节目等
活动方案表格
活动方案表格活动概述本文档旨在就某个特定活动的方案进行详细描述和记录。
活动方案表格将包含活动的背景信息、目标、时间安排、参与者、活动内容和资源等方面的内容。
通过制作并使用这样一个活动方案表格可以帮助组织者在活动策划和执行过程中更好地组织和管理资源，确保活动顺利进行。
活动信息•活动名称：[活动名称]•活动日期：[活动日期]•活动地点：[活动地点]•活动组织者：[活动组织者名称]•参与者人数：[参与者人数]•活动预算：[活动预算]活动背景[在这里简要介绍活动的背景，包括活动的目的、意义和主要内容]活动目标•[目标1]：[目标1的描述]•[目标2]：[目标2的描述]•…时间安排时间活动内容[时间1][活动内容1][时间2][活动内容2][时间3][活动内容3]……参与者[列出参加活动的参与者信息，包括姓名、职位、联系方式等]•参与者1：[姓名]（[职位]，联系方式：[电话/邮箱]）•参与者2：[姓名]（[职位]，联系方式：[电话/邮箱]）•…活动内容[详细描述活动的具体内容，可以根据时间安排依次列出，也可以按模块分别描述]活动模块1：[模块名称]•模块1内容：[描述模块1的内容]•模块1目标：[描述模块1的目标]•模块1时间：[描述模块1的时间]•模块1参与者：[描述模块1的参与者]活动模块2：[模块名称]•模块2内容：[描述模块2的内容]•模块2目标：[描述模块2的目标]•模块2时间：[描述模块2的时间]•模块2参与者：[描述模块2的参与者]…资源需求•[资源1]：[需要的资源1的描述]•[资源2]：[需要的资源2的描述]•…预算安排[列出活动的预算情况，包括总预算和各项费用的具体说明]•总预算：[总预算金额]•费用1：[费用1的名称]（[费用1金额]）•费用2：[费用2的名称]（[费用2金额]）•…活动执行计划•准备阶段：–[准备工作1]–[准备工作2]–…•活动执行阶段：–[执行工作1]–[执行工作2]–…•结束阶段：–[总结工作1]–[总结工作2]–…风险管理[列出活动可能面临的风险和应对策略，以及相关责任人的联系方式]•风险1：[风险描述]，责任人：[责任人姓名]（联系方式：[电话/邮箱]），应对策略：[应对策略]•风险2：[风险描述]，责任人：[责任人姓名]（联系方式：[电话/邮箱]），应对策略：[应对策略]•…沟通与协作[列出需要进行沟通和协作的相关方，包括内部团队成员、合作伙伴、供应商等，以及他们的联系方式]•[团队成员1]：[姓名]（[职位]，联系方式：[电话/邮箱]）•[团队成员2]：[姓名]（[职位]，联系方式：[电话/邮箱]）•…附录[在这里列出任何与活动有关的附加信息，如统计数据、报告等]以上为活动方案表格的详细内容，通过对每个部分进行详细描述和记录，我们可以更好地组织和管理活动资源，确保活动的顺利进行。
天津花样年·喜年广场推广提报课件
营销活动策划
开业庆典
举办盛大的开业庆典活动，吸引大量人流 ，提升品牌曝光度。
主题活动
定期举办各类主题活动，如时尚秀、新品 发布会等，增加消费者粘性。
会员制度
建立会员制度，为会员提供专属优惠、积 分兑换等福利，促进复购率。
跨界合作
与其他产业、品牌进行跨界合作，推出联 名产品或活动，拓展消费群体。
04
品牌核心价值
提供优质的生活体验，满 足消费者对品质生活的追 求。
广告渠道选择
线上广告
利用社交媒体、短视频平 台、搜索引擎等线上渠道 进行广告投放，提高品牌 知名度。
线下广告
在重点区域投放户外广告 ，如地铁站、商场周边等 ，吸引过往人群的注意力 。
合作推广
与知名品牌、企业进行合 作，通过联合营销、互推 等方式扩大知名度。
项目特点
9字
天津花样年·喜年广场是一个 综合性商业项目，集购物、 休闲、娱乐、办公、酒店、 公寓等多种功能于一体。
9字
该项目注重用户体验和人性 化设计，设有多个休闲娱乐 区域和公共空间，方便市民 和游客休息、交流。
9字
该项目的建筑风格独特，采 用现代化的设计理念和材料 ，打造出时尚、高端的商业 环境。
天津花样年·喜年广场推广提报 课件
CONTENTS
• 项目介绍 • 市场需求分析 • 推广策略 • 预期效果 • 预算分配 • 实施计划
01
项目介绍
项目背景
天津花样年·喜年广场项目 位于天津市河西区，是天 津市重点发展的区域之一 。
该项目的开发是为了满足 当地居民和游客的购物、 休闲、娱乐需求，同时推 动区域经济的发展。
价格竞争
各商家通过价格战来吸引消费者，因此价 格竞争激烈。
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汉华曲江中心
金辉世界城·金寓
曲
江 约52㎡、74㎡、90㎡精装平层 约50㎡、55㎡毛坯LOFT 主打四恒系统、项目整体配套、 主打大体量，全配套，CCBD中心
地铁上的高端公寓
中铁立丰国际
海亮德文郡
鹏润悦秀城
城
南 约60㎡、70㎡、90㎡精装LOFT 约38㎡、48㎡毛坯LOFT
约41㎡、70㎡毛坯LOFT
放眼西安，公寓产品众多，产品各有千秋 正荣天寓如何保持其竞争力
How to maintain the competitiveness of zhengrongtianyu
西安市场公寓分布监控——
高新区
梧桐公寓 约40-92㎡精装平层 主打好水·新氧·乐居
尊贵壹方 约35-68㎡精装平层 主打高新核心价值
云水壹号
高新第五大道
约40-80㎡精装平层 约36-60㎡精装平层
主打公园湖景、
主打商圈、教育配置、
全配科技、自带商业综 通体华贵石材
合体、无边泳池配套、
拥有凯悦精品酒店
九树 约39-136㎡精装平层 主打精奢全装体系+洲际逸衡酒店+ 龙湖物业+智能家居+金螳螂设计 可落户双学位（钱学森小学和中学）
5T28
60,70,90
精装
5.4
loft
25
海亮德文郡时代理想
3T8
38，48
毛坯
5.4
loft
10
鹏润悦秀城
3T17
41-70
毛坯
5.4
loft
未开盘
世园菁英汇
4T12
50-100
精装（拎包入住）
5.4
loft
20
城东板块
思普瑞泰茂
4T23
35-60
毛坯
5.49
loft
55
公园上城T-one
9T64
带给我们的启示：
我们除了1.4w的价格优势外，急需建立一套 购买标准确定市场占位，抢夺公寓市场份额
How to maintain the competitiveness of zhengrongtianyu
[天寓]的四大尖端价值
✓ 尖端区位——北大明宫优质地块，半小时繁华生活圈 ✓ 尖端产品——约30-50㎡的轻奢系臻品公寓
都会硬资产/习惯发财区
正荣天寓项目推广思路提报
西安楼市，拐点已现，如何让不出名的项目全城皆知 是2020年赢得市场份额的一个转折点
How to make unknown projects known to the whole city
广告任务：为项目建立具有排他性的市场占位 成为目标客户的第一选择
高新板块
曲江板块 电子城 城南区域
项目名称
梧桐公寓 高新尊贵壹方 云水壹号智慧中心
梯户比
3T7 4T18 8T20
在售面积
40-92 35-68 40-80
交付标准
3
在售产品
平层 平层 平层
月均去化
10 未开盘
13
高新第五大道
7T24
36-60
精装
3.55
平层
反观项目核心竞争力，单一价值是不具备竞争力 的，所以我们需要输出一套价值组合拳， 为项目建立排他性占位。
How to make unknown projects known to the whole city
45-55
毛坯
4.45
loft
/
航天板块
创客SOHO
8T23
38-53
精装（拎包入住）
3.9
loft
10
销售均价
25000-30000 19000-20000 19000-20000
26000-28000 31000 17000
17500 20000 11300 13000 20000
14000
12000 13300
✓ 尖端配置——首个综合性运动场馆，配有游泳池、篮球场、泛健身会所 ✓ 尖端配套——近万达，500米地铁4号线【大明宫北】站
在四大尖端价值标签之上
聚焦输出4大购买标准冠绝西安
Output of 6 top selling points in Xi'an
——你的选择价值千万——
45方，买下大明宫商圈
主打高性价比居住
主打临近高新区域，投资回报有保证，低价格 主打卖点：拥有项目自己的商业综合体
世园·菁英汇（世园大公馆）
思普瑞钛茂
灞
桥 约50㎡、100㎡精装LOFT
约35㎡、42㎡、60㎡毛坯LOFT
主打社区底商，世园会旁、生态环境 主打与阿里云LOT合作打造智能化生活、
阿里云丝路总部将进入项目超高层楼栋办公、
13
城南、城东价格较低1.2w-1.4w，多为毛坯交付， 九树
9T26
39-136
精装
3.7
平层
10月去化180套左右
其 余 区 域 多 为 精 装 ， 项 目 均 价 为 2 w 上 下 汉华曲江中心
10T33
52-90
精装
3
平层
20
金辉世界城·金寓
5T28
50,55
毛坯
5.49
loft
25
立丰城市生活广场
航
天 创客SOHO
临近灞河生态保证
约38㎡、48㎡、53㎡精装（拎包入住）（LOFT）
主打与希尔顿欢朋酒店合作，以年6%的返租作为项目销售卖点
公园上城 约45㎡、55㎡毛坯LOFT 主打低价位、双钥匙户型、 以“适合所有阶层投资客户需求” 为口号吸引客户、临近雁鸣湖湿地公园， 打造生态之境
区域板块
1公里范围内，愈30余条公交线路。
——你的选择价值千万——
45方，买下2000方空间
超大公共运动空间，项目打造首个综合性运动场馆，建造游泳池、篮球 场、健身会所中高端运动配套，营造丰盛生活。 （公共空间面积2000方为拟定）
——你的选择价值千万——
45方，买下百变投资
百变功能，时尚舒居，企业办公，经济型酒店，创意工作室，民宿酒店 等满足城市精英对资产配置的各种需求，一份投入实现多份收益， 高品质精装交付，省心私寓不限购不限贷。
How to make unknown projects known to the whole city
——目录 DIRECTORY——
PART1 占位 大市场背景下天寓的城市角色 PART2 定位 重新建立消费者对产品的认知 PART3 传播 公寓销售去化影响力传播计划
PART1
大市场背景下天寓的城市角色
两条黄金主轴，圈定西安荣耀之地。南北主轴——太华路，东西主轴——凤城五 路，太华路商圈拱卫，万达广场、四海唐人街、百寰国际等超大体量商业体，大明
宫北正式进入全城瞩目的奢居时代。
——你的选择价值千万——
45方，买下地铁口价值
二环边、地铁口，临近多条城市主干道，公共交通系统完善，享受一线轨道交通 红利。距离地铁口【大明宫北】500米，距离政务中心市政府、钟楼5公里左右。