191128正荣天寓提报方案
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✓ 尖端配置——首个综合性运动场馆，配有游泳池、篮球场、泛健身会所 ✓ 尖端配套——近万达，500米地铁4号线【大明宫北】站
在四大尖端价值标签之上
聚焦输出4大购买标准冠绝西安
Output of 6 top selling points in Xi'an
——你的选择价值千万——
45方，买下大明宫商圈
放眼西安，公寓产品众多，产品各有千秋 正荣天寓如何保持其竞争力
How to maintain the competitiveness of zhengrongtianyu
西安市场公寓分布监控——
高新区
梧桐公寓 约40-92㎡精装平层 主打好水·新氧·乐居
尊贵壹方 约35-68㎡精装平层 主打高新核心价值
带给我们的启示：
我们除了1.4w的价格优势外，急需建立一套 购买标准确定市场占位，抢夺公寓市场份额
How to maintain the competitiveness of zhengrongtianyu
[天寓]的四大尖端价值
✓ 尖端区位——北大明宫优质地块，半小时繁华生活圈 ✓ 尖端产品——约30-50㎡的轻奢系臻品公寓
13
城南、城东价格较低1.2w-1.4w，多为毛坯交付， 九树
9T26
39-136
精装
3.7
平层
10月去化180套左右
其 余 区 域 多 为 精 装 ， 项 目 均 价 为 2 w 上 下 汉华曲江中心
10T33
52-90
精装
3
平层
20
金辉世界城·金寓
5T28
50,55
毛坯
5.49
loft
25
立丰城市生活广场
5T28
60,70,90
精装
5.4
loft
25
海亮德文郡时代理想
3T8
38，48
毛坯
5.4
loft
10
鹏润悦秀城
3T17
41-70
毛坯
5.4
loft
未开盘
世园菁英汇
4T12
50-100
精装（拎包入住）
5.4
loft
20
城东板块
思普瑞泰茂
4T23
35-60
毛坯
5.49
loft
55
公园上城T-one
9T64
云水壹号
高新第五大道
约40-80㎡精装平层 约36-60㎡精装平层
主打公园湖景、
主打商圈、教育配置、
全配科技、自带商业综 通体华贵石材
合体、无边泳池配套、
拥有凯悦精品酒店
九树 约39-136㎡精装平层 主打精奢全装体系+洲际逸衡酒店+ 龙湖物业+智能家居+金螳螂设计 可落户双学位（钱学森小学和中学）
汉华曲江中心
金辉世界城·金寓
曲
江 约52㎡、74㎡、90㎡精装平层 约50㎡、55㎡毛坯LOFT 主打四恒系统、项目整体配套、 主打大体量，全配套，CCBD中心
地铁上的高端公寓
中铁立丰国际
海亮德文郡
鹏润悦秀城
城
南 约60㎡、70㎡、90㎡精装LOFT 约38㎡、48㎡毛坯LOFT
约41㎡、70㎡毛坯LOFT
两条黄金主轴，圈定西安荣耀之地。南北主轴——太华路，东西主轴——凤城五 路，太华路商圈拱卫，万达广场、四海唐人街、百寰国际等超大体量商业体，大明
宫北正式进入全城瞩目的奢居时代。
——你的选择价值千万——
45方，买下地铁口价值
二环边、地铁口，临近多条城市主干道，公共交通系统完善，享受一线轨道交通 红利。距离地铁口【大明宫北】500米，距离政务中心市政府、钟楼5公里左右。
How to make unknown projects known to the whole city
——目录 DIRECTORY——
PART1 占位 大市场背景下天寓的城市角色 PART2 定位 重新建立消费者对产品的认知 PART3 传播 公寓销售去化影响力传播计划
PART1
大市场背景下天寓的城市角色
航
天 创客SOHO
临近灞河生态保证
约38㎡、48㎡、53㎡精装（拎包入住）（LOFT）
主打与希尔顿欢朋酒店合作，以年6%的返租作为项目销售卖点
公园上城 约45㎡、55㎡毛坯LOFT 主打低价位、双钥匙户型、 以“适合所有阶层投资客户需求” 为口号吸引客户、临近雁鸣湖湿地公园， 打造生态之境
区域板块
反观项目核心竞争力，单一价值是不具备竞争力 的，所以我们需要输出一套价值组合拳， 为项目建立排他性占位。
How to make unknown projects known to the whole city
都会硬资产/习惯发财区
正荣天寓项目推广思路提报
西安楼市，拐点已现，如何让不出名的项目全城皆知 是2020年赢得市场份额的一个转折点
How to make unknown projects known to the whole city
广告任务：为项目建立具有排他性的市场占位 成为目标客户的第一选择
45-55
毛坯
4.45
loft
/
航天板块
创客SOHO
8T23
38-53
精装（拎包入住）
3.9
loft
10
销售均价
25000-30000 19000-20000 19000-20000
26000-28000 31000 17000
17500 20000 11300 13000 20000
14000
12000 13300
高新板块
曲江板块 电子城 城南区域
项目名称
梧桐公寓 高新尊贵壹方 云水壹号智慧中心
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
梯户比
3T7 4T18 8T20
在售面积
40-92 35-68 40-80
交付标准
精装 精装 精装
层高
3.1 3.5 3.3
在售产品
平层 平层 平层
月均去化
10 未开盘
13
高新第五大道
7T24
36-60
精装
3.55
平层
1公里范围内，愈30余条公交线路。
——你的选择价值千万——
45方，买下2000方空间
超大公共运动空间，项目打造首个综合性运动场馆，建造游泳池、篮球 场、健身会所中高端运动配套，营造丰盛生活。 （公共空间面积2000方为拟定）
——你的选择价值千万——
45方，买下百变投资
百变功能，时尚舒居，企业办公，经济型酒店，创意工作室，民宿酒店 等满足城市精英对资产配置的各种需求，一份投入实现多份收益， 高品质精装交付，省心私寓不限购不限贷。
主打高性价比居住
主打临近高新区域，投资回报有保证，低价格 主打卖点：拥有项目自己的商业综合体
世园·菁英汇（世园大公馆）
思普瑞钛茂
灞
桥 约50㎡、100㎡精装LOFT
约35㎡、42㎡、60㎡毛坯LOFT
主打社区底商，世园会旁、生态环境 主打与阿里云LOT合作打造智能化生活、
阿里云丝路总部将进入项目超高层楼栋办公、
在四大尖端价值标签之上
聚焦输出4大购买标准冠绝西安
Output of 6 top selling points in Xi'an
——你的选择价值千万——
45方，买下大明宫商圈
放眼西安，公寓产品众多，产品各有千秋 正荣天寓如何保持其竞争力
How to maintain the competitiveness of zhengrongtianyu
西安市场公寓分布监控——
高新区
梧桐公寓 约40-92㎡精装平层 主打好水·新氧·乐居
尊贵壹方 约35-68㎡精装平层 主打高新核心价值
带给我们的启示：
我们除了1.4w的价格优势外，急需建立一套 购买标准确定市场占位，抢夺公寓市场份额
How to maintain the competitiveness of zhengrongtianyu
[天寓]的四大尖端价值
✓ 尖端区位——北大明宫优质地块，半小时繁华生活圈 ✓ 尖端产品——约30-50㎡的轻奢系臻品公寓
13
城南、城东价格较低1.2w-1.4w，多为毛坯交付， 九树
9T26
39-136
精装
3.7
平层
10月去化180套左右
其 余 区 域 多 为 精 装 ， 项 目 均 价 为 2 w 上 下 汉华曲江中心
10T33
52-90
精装
3
平层
20
金辉世界城·金寓
5T28
50,55
毛坯
5.49
loft
25
立丰城市生活广场
5T28
60,70,90
精装
5.4
loft
25
海亮德文郡时代理想
3T8
38，48
毛坯
5.4
loft
10
鹏润悦秀城
3T17
41-70
毛坯
5.4
loft
未开盘
世园菁英汇
4T12
50-100
精装（拎包入住）
5.4
loft
20
城东板块
思普瑞泰茂
4T23
35-60
毛坯
5.49
loft
55
公园上城T-one
9T64
云水壹号
高新第五大道
约40-80㎡精装平层 约36-60㎡精装平层
主打公园湖景、
主打商圈、教育配置、
全配科技、自带商业综 通体华贵石材
合体、无边泳池配套、
拥有凯悦精品酒店
九树 约39-136㎡精装平层 主打精奢全装体系+洲际逸衡酒店+ 龙湖物业+智能家居+金螳螂设计 可落户双学位（钱学森小学和中学）
汉华曲江中心
金辉世界城·金寓
曲
江 约52㎡、74㎡、90㎡精装平层 约50㎡、55㎡毛坯LOFT 主打四恒系统、项目整体配套、 主打大体量，全配套，CCBD中心
地铁上的高端公寓
中铁立丰国际
海亮德文郡
鹏润悦秀城
城
南 约60㎡、70㎡、90㎡精装LOFT 约38㎡、48㎡毛坯LOFT
约41㎡、70㎡毛坯LOFT
两条黄金主轴，圈定西安荣耀之地。南北主轴——太华路，东西主轴——凤城五 路，太华路商圈拱卫，万达广场、四海唐人街、百寰国际等超大体量商业体，大明
宫北正式进入全城瞩目的奢居时代。
——你的选择价值千万——
45方，买下地铁口价值
二环边、地铁口，临近多条城市主干道，公共交通系统完善，享受一线轨道交通 红利。距离地铁口【大明宫北】500米，距离政务中心市政府、钟楼5公里左右。
How to make unknown projects known to the whole city
——目录 DIRECTORY——
PART1 占位 大市场背景下天寓的城市角色 PART2 定位 重新建立消费者对产品的认知 PART3 传播 公寓销售去化影响力传播计划
PART1
大市场背景下天寓的城市角色
航
天 创客SOHO
临近灞河生态保证
约38㎡、48㎡、53㎡精装（拎包入住）（LOFT）
主打与希尔顿欢朋酒店合作，以年6%的返租作为项目销售卖点
公园上城 约45㎡、55㎡毛坯LOFT 主打低价位、双钥匙户型、 以“适合所有阶层投资客户需求” 为口号吸引客户、临近雁鸣湖湿地公园， 打造生态之境
区域板块
反观项目核心竞争力，单一价值是不具备竞争力 的，所以我们需要输出一套价值组合拳， 为项目建立排他性占位。
How to make unknown projects known to the whole city
都会硬资产/习惯发财区
正荣天寓项目推广思路提报
西安楼市，拐点已现，如何让不出名的项目全城皆知 是2020年赢得市场份额的一个转折点
How to make unknown projects known to the whole city
广告任务：为项目建立具有排他性的市场占位 成为目标客户的第一选择
45-55
毛坯
4.45
loft
/
航天板块
创客SOHO
8T23
38-53
精装（拎包入住）
3.9
loft
10
销售均价
25000-30000 19000-20000 19000-20000
26000-28000 31000 17000
17500 20000 11300 13000 20000
14000
12000 13300
高新板块
曲江板块 电子城 城南区域
项目名称
梧桐公寓 高新尊贵壹方 云水壹号智慧中心
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
梯户比
3T7 4T18 8T20
在售面积
40-92 35-68 40-80
交付标准
精装 精装 精装
层高
3.1 3.5 3.3
在售产品
平层 平层 平层
月均去化
10 未开盘
13
高新第五大道
7T24
36-60
精装
3.55
平层
1公里范围内，愈30余条公交线路。
——你的选择价值千万——
45方，买下2000方空间
超大公共运动空间，项目打造首个综合性运动场馆，建造游泳池、篮球 场、健身会所中高端运动配套，营造丰盛生活。 （公共空间面积2000方为拟定）
——你的选择价值千万——
45方，买下百变投资
百变功能，时尚舒居，企业办公，经济型酒店，创意工作室，民宿酒店 等满足城市精英对资产配置的各种需求，一份投入实现多份收益， 高品质精装交付，省心私寓不限购不限贷。
主打高性价比居住
主打临近高新区域，投资回报有保证，低价格 主打卖点：拥有项目自己的商业综合体
世园·菁英汇（世园大公馆）
思普瑞钛茂
灞
桥 约50㎡、100㎡精装LOFT
约35㎡、42㎡、60㎡毛坯LOFT
主打社区底商，世园会旁、生态环境 主打与阿里云LOT合作打造智能化生活、
阿里云丝路总部将进入项目超高层楼栋办公、