南京金牛湖度假中心营销策划案
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中药养生保健
武当 .太极湖 ?以道家文化为核心，深度开发山 水休闲养生为特色的旅游 ?以“问道武当山，养生太极湖为 武当 .太极湖的主题
九励同策地产运营机构
杭州富春山居
?静临杭州富春江畔，背靠富春山， 体验宁静致远的感动 ?以富春山居图为背景，打造 “以山 怡情，以水养性”文化旅游地，体 验富春山独特魅力
新加坡圣淘沙
生酒店、风情商业街、养生植物园 客群定位：企业家、职业经理人、高端商务人士 建筑风格：意大利风格
九励同策地产运营机构
二、养生度假主题案例研究
【3、广州-南沙奥园】
自然资源禀赋
? 环境：集天 然的山、林、 湖、海、泉于 一体
? 风水：背山 面水，天然山 谷，风水极佳
低碳建筑理念
?建筑融入低 ?荣誉：获 碳养生：家居 2010中国地产 一体化，恒温、 低碳示范楼盘 隔热等系统 奖
南京金牛湖度假中心营销策划案
2014年2月
九励同策地产运营机构
Contact目录
1 休闲养生度假地产研究探讨
休闲养生度假产业现状及发展模式
2 金牛湖度假中心价值分析
项目价值分析
3 金牛湖度假中心价值提升
“家庭度假居住式生活”解决方案
4 金牛湖度假中心营销推广策略
项目资金快速回笼的有效思路
九励同策地产运营机构
2 高尔夫：18洞高尔夫 3 Spa：引进巴厘岛Spa理念 4 瑜伽：印度特聘瑜伽老师
5 山居泳池：室内温水游泳池
九励同策地源自文库运营机构
二、养生度假主题案例研究
【2、北京-东方太阳城】 全新退休生活领跑者
关注点：以美国太阳城中心为蓝本设计建设的符合中国特色的大型退休生活社区
位置：位于广州市政府“南拓”计划重点的南沙区南部 规划面积：3500亩 建筑面积：234万㎡ 综合容积率： 0.23 物业形态：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院、四层电梯公寓、电梯洋房 客群定位：退休人群
PART I 休闲养生度假地产研究探讨
九励同策地产运营机构
一、国内外知名养生度假地产的分布
日本箱根温泉度假村 ?箱根温泉是箱根火山山麓至山腰 分布各处的温泉街总称
?有14 种泉质，对神经痛、寒症等 具有很好的疗效
南京汤山温泉度假区 ?有1500 年历史，全国 4大温泉之 一，泉水含 30 余种微量元素，有 显著医疗效果
瑞士蒙特勒 ?以日内瓦湖美景、温泉资源、阿尔卑斯山 雪地闻名，国际著名度假胜地、会议胜地 ?以羊胎素驻颜、抗衰老等吸引大量游客
巴登巴登温泉度假区
? 集旅游购物、赛马、赌场、 酒店、剧院等于一体
?被誉为欧洲最著名的温泉疗 养胜地和度假天堂
常州茅山度假区 ?以道家文化精髓 -养生来打 造中国最具影响力的养生 文化度假区
?集主题公园、海洋生物园等于 一体的大型综合度假胜地
?引进知名 ESPA 康疗中心，提 供六星级的豪华养生健康服务 及世界首创的海豚疗法等
泰国瓦颂健康养生度假村 ?被评为世界上“最专业的疗养胜地” ?集温泉治疗、药物疗法和健身于一体
4
二、养生度假主题案例研究
【1、杭州-富春山居度假村】
占地面积：占地1000余亩。位于杭州富春江畔，背倚秀丽的富春山 核心功能：集康体娱乐、商务会议、餐饮、休闲度假、文化旅游等多种功能于一体 功能分区：主要分为度假酒店及SPA 、私人别墅、高尔夫球场、富春阁以及位于上海新天地T的8餐厅这5个部分 核心项目：富春山居高尔夫球场、富春阁、亚洲餐厅、度假酒店、度假别等墅项目
作，建立持续的健康跟踪档案
?大型超市进驻，商业一条街
?完善的服务体系：全日制家政、餐饮、?康体中心，各类球馆、温泉游泳池
医疗等服务
?5万平米太阳会所，商务会议，餐饮休闲
?汇佳幼儿园
区域价值
?奥林匹克水上公园 ?潮白河绿色生态走廊 ?比邻首都国际机场
九励同策地产运营机构
规划社区人群专属设施
?保证所有地区与空间 的无障碍可达性 ?标示设计使用强烈的 色彩，方便老年人
文化精神归属感
二、养生度假主题案例研究
【3、广州-南沙奥园】 关注点：集居住、度假、养生、保健、文化于一体的养生概念复合地产项目
位置：位于广州市政府“南拓”计划重点的南沙区南部 占地面积：1000亩 建筑面积：一期40.6万㎡ 综合容积率：2.01 物业形态：山顶独别墅、环湖别墅、临山洋房、公寓、会所、星级养
融合了几千年来中国天然药材 的精华以及西方Spa的精髓， 是全中国第一座集养生、美容
及休闲为一体的Spa
度假酒店
重现南宋建筑风格，宛
Spa
私人别墅
如世外桃源
度假村功能
富春山居最高风水宝地，环顾 群山峻岭，强调融合自然的建 筑语言。富春阁中包含的精致 会议室及图书馆,成为享受宁静
的最佳环境
九励同策地产运营机构
深厚的文化底蕴
?在“大痴道人”黄公道的《富春 山居图》的原址进行建设
?利用当地历史文化底蕴，结合西
方设计理念，呈现中国建筑艺术
富春山居高尔夫球场
山居泳池
精堪的设计水平
?邀请各国顶级精英设计师对富春 山居开展设计，高起点设计 ?高尔夫球场是中国首个以丘陵茶 园为主题的国际标准高尔夫球场
湖畔别墅
独特的养生文化
九励同策地产运营机构
二、养生度假主题案例研究
【2、北京-东方太阳城】
生态环境
?7000亩林地毗邻2000亩潮白河水面
养老、养生理念
无忧配套设置
?丰富的老年活动：老年大学、高尔夫 ?东方太阳城医院（一级综合性医院），医
运动、老年会所
疗护航，守护健康、
?健全的保健体系：与中日友好医院合 ?东方嘉宾国际酒店，五星级标准
?融合了中国几千年以来天然药材
精华以及西方SPA精髓 ?是中国第一座集养生、美容、休 闲为一体的SPA
富春阁
度假酒店
九励同策地产运营机构
二、养生度假主题案例研究
【1、杭州-富春山居度假村】 ? 重现中国南宋建筑风格：中国第一座以现代建筑艺术来阐述江南建筑风格的高档度假村。客群为高端商务人群及富豪阶层。 中国第一座以现代建筑艺术阐述中国 江南风格的顶级度假酒店
富春阁
T8餐厅
高尔夫球 俱乐部
富春山居在上海新天地设立的会员中 心，其结合餐饮、娱乐、文化，为富
春山居会员及其访客所独享
中国华东唯一以茶园为主题的 丘陵地形国际标准高尔夫球场
二、养生度假主题案例研究
【1、杭州-富春山居度假村】
? 山地养生度假村的养生价值体现：
1 自然环境：把家轻轻放在大自然中
养生 价值
武当 .太极湖 ?以道家文化为核心，深度开发山 水休闲养生为特色的旅游 ?以“问道武当山，养生太极湖为 武当 .太极湖的主题
九励同策地产运营机构
杭州富春山居
?静临杭州富春江畔，背靠富春山， 体验宁静致远的感动 ?以富春山居图为背景，打造 “以山 怡情，以水养性”文化旅游地，体 验富春山独特魅力
新加坡圣淘沙
生酒店、风情商业街、养生植物园 客群定位：企业家、职业经理人、高端商务人士 建筑风格：意大利风格
九励同策地产运营机构
二、养生度假主题案例研究
【3、广州-南沙奥园】
自然资源禀赋
? 环境：集天 然的山、林、 湖、海、泉于 一体
? 风水：背山 面水，天然山 谷，风水极佳
低碳建筑理念
?建筑融入低 ?荣誉：获 碳养生：家居 2010中国地产 一体化，恒温、 低碳示范楼盘 隔热等系统 奖
南京金牛湖度假中心营销策划案
2014年2月
九励同策地产运营机构
Contact目录
1 休闲养生度假地产研究探讨
休闲养生度假产业现状及发展模式
2 金牛湖度假中心价值分析
项目价值分析
3 金牛湖度假中心价值提升
“家庭度假居住式生活”解决方案
4 金牛湖度假中心营销推广策略
项目资金快速回笼的有效思路
九励同策地产运营机构
2 高尔夫：18洞高尔夫 3 Spa：引进巴厘岛Spa理念 4 瑜伽：印度特聘瑜伽老师
5 山居泳池：室内温水游泳池
九励同策地源自文库运营机构
二、养生度假主题案例研究
【2、北京-东方太阳城】 全新退休生活领跑者
关注点：以美国太阳城中心为蓝本设计建设的符合中国特色的大型退休生活社区
位置：位于广州市政府“南拓”计划重点的南沙区南部 规划面积：3500亩 建筑面积：234万㎡ 综合容积率： 0.23 物业形态：现代独栋、水畔联体别墅、中式四合院、四层电梯公寓、电梯洋房 客群定位：退休人群
PART I 休闲养生度假地产研究探讨
九励同策地产运营机构
一、国内外知名养生度假地产的分布
日本箱根温泉度假村 ?箱根温泉是箱根火山山麓至山腰 分布各处的温泉街总称
?有14 种泉质，对神经痛、寒症等 具有很好的疗效
南京汤山温泉度假区 ?有1500 年历史，全国 4大温泉之 一，泉水含 30 余种微量元素，有 显著医疗效果
瑞士蒙特勒 ?以日内瓦湖美景、温泉资源、阿尔卑斯山 雪地闻名，国际著名度假胜地、会议胜地 ?以羊胎素驻颜、抗衰老等吸引大量游客
巴登巴登温泉度假区
? 集旅游购物、赛马、赌场、 酒店、剧院等于一体
?被誉为欧洲最著名的温泉疗 养胜地和度假天堂
常州茅山度假区 ?以道家文化精髓 -养生来打 造中国最具影响力的养生 文化度假区
?集主题公园、海洋生物园等于 一体的大型综合度假胜地
?引进知名 ESPA 康疗中心，提 供六星级的豪华养生健康服务 及世界首创的海豚疗法等
泰国瓦颂健康养生度假村 ?被评为世界上“最专业的疗养胜地” ?集温泉治疗、药物疗法和健身于一体
4
二、养生度假主题案例研究
【1、杭州-富春山居度假村】
占地面积：占地1000余亩。位于杭州富春江畔，背倚秀丽的富春山 核心功能：集康体娱乐、商务会议、餐饮、休闲度假、文化旅游等多种功能于一体 功能分区：主要分为度假酒店及SPA 、私人别墅、高尔夫球场、富春阁以及位于上海新天地T的8餐厅这5个部分 核心项目：富春山居高尔夫球场、富春阁、亚洲餐厅、度假酒店、度假别等墅项目
作，建立持续的健康跟踪档案
?大型超市进驻，商业一条街
?完善的服务体系：全日制家政、餐饮、?康体中心，各类球馆、温泉游泳池
医疗等服务
?5万平米太阳会所，商务会议，餐饮休闲
?汇佳幼儿园
区域价值
?奥林匹克水上公园 ?潮白河绿色生态走廊 ?比邻首都国际机场
九励同策地产运营机构
规划社区人群专属设施
?保证所有地区与空间 的无障碍可达性 ?标示设计使用强烈的 色彩，方便老年人
文化精神归属感
二、养生度假主题案例研究
【3、广州-南沙奥园】 关注点：集居住、度假、养生、保健、文化于一体的养生概念复合地产项目
位置：位于广州市政府“南拓”计划重点的南沙区南部 占地面积：1000亩 建筑面积：一期40.6万㎡ 综合容积率：2.01 物业形态：山顶独别墅、环湖别墅、临山洋房、公寓、会所、星级养
融合了几千年来中国天然药材 的精华以及西方Spa的精髓， 是全中国第一座集养生、美容
及休闲为一体的Spa
度假酒店
重现南宋建筑风格，宛
Spa
私人别墅
如世外桃源
度假村功能
富春山居最高风水宝地，环顾 群山峻岭，强调融合自然的建 筑语言。富春阁中包含的精致 会议室及图书馆,成为享受宁静
的最佳环境
九励同策地产运营机构
深厚的文化底蕴
?在“大痴道人”黄公道的《富春 山居图》的原址进行建设
?利用当地历史文化底蕴，结合西
方设计理念，呈现中国建筑艺术
富春山居高尔夫球场
山居泳池
精堪的设计水平
?邀请各国顶级精英设计师对富春 山居开展设计，高起点设计 ?高尔夫球场是中国首个以丘陵茶 园为主题的国际标准高尔夫球场
湖畔别墅
独特的养生文化
九励同策地产运营机构
二、养生度假主题案例研究
【2、北京-东方太阳城】
生态环境
?7000亩林地毗邻2000亩潮白河水面
养老、养生理念
无忧配套设置
?丰富的老年活动：老年大学、高尔夫 ?东方太阳城医院（一级综合性医院），医
运动、老年会所
疗护航，守护健康、
?健全的保健体系：与中日友好医院合 ?东方嘉宾国际酒店，五星级标准
?融合了中国几千年以来天然药材
精华以及西方SPA精髓 ?是中国第一座集养生、美容、休 闲为一体的SPA
富春阁
度假酒店
九励同策地产运营机构
二、养生度假主题案例研究
【1、杭州-富春山居度假村】 ? 重现中国南宋建筑风格：中国第一座以现代建筑艺术来阐述江南建筑风格的高档度假村。客群为高端商务人群及富豪阶层。 中国第一座以现代建筑艺术阐述中国 江南风格的顶级度假酒店
富春阁
T8餐厅
高尔夫球 俱乐部
富春山居在上海新天地设立的会员中 心，其结合餐饮、娱乐、文化，为富
春山居会员及其访客所独享
中国华东唯一以茶园为主题的 丘陵地形国际标准高尔夫球场
二、养生度假主题案例研究
【1、杭州-富春山居度假村】
? 山地养生度假村的养生价值体现：
1 自然环境：把家轻轻放在大自然中
养生 价值