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国务院批转国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告-[64]国房字22号

国务院批转国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国务院批转国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告（1964年1月13日（64）国房字22号）各省、自治区、直辖市人民委员会、西藏自治区筹备委员会：国务院原则同意国家房产管理局“关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告”中所提的各项意见，现在转发给你们，请参照执行。

对私有出租房屋进行社会主义改造是我国社会主义革命的一部分。

同时，私房管理工作与广大人民的生活密切相关。

因此，做好对私有出租房屋社会主义改造和私房管理工作，是当前城市工作中的一项重要任务。

现在，实际工作中存在的问题很多，也很复杂，望各地组织一定的力量，进行调查研究和试点工作，有计划地、分期分批地加以解决，以巩固私房改造工作的成果，加强对私房的维修和管理工作，充分利用这一笔巨大的社会财富，为社会主义建设服务。

附：国家房产管理局关于私有出租房屋社会主义改造问题的报告国务院：现将对私有出租房屋进行社会主义改造工作的情况和问题以及我们的意见报告如下：一对私有出租房屋进行社会主义改造（以下简称私房改造）的工作，是根据1956年中央批转中央书记处第二办公室“关于目前城市私有房产基本情况及进行社会主义改造的意见”和1958年人民日报刊登的“中央主管机关负责人就私有出租房屋的社会主义改造问题对新华社记者发表的谈话”，先后开展起来的。

私房改造的形式，除少数大城市对私营房产公司和一些大房主实行公私合营以外，绝大多数是实行国家经租。

经租的办法是，凡房主出租房屋的数量达到改造起点的，即将其出租房屋全部由国家统一经营，在一定时期内付给房主原房租20％至40％的固定租金。

2024版房屋租赁合同法

2024版房屋租赁合同法第一章总则第一条为规范房屋租赁市场，保护租赁双方当事人的合法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本法。

第二条本法适用于中华人民共和国境内的房屋租赁活动。

第三条房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二章合同的订立第四条房屋租赁合同应当采用书面形式。

第五条出租人应当向承租人提供房屋的权属证明、房屋状况说明等相关文件。

第六条承租人应当按照约定支付租金，并承担房屋使用期间的维护责任。

第三章合同的效力第七条房屋租赁合同自双方签字盖章之日起生效。

第八条合同一经生效，双方均应遵守合同约定，不得擅自变更或解除。

第九条合同当事人一方违反合同约定的，应当承担违约责任。

第四章租金和押金第十条租金应当按照合同约定支付，不得无故拖欠。

第十一条出租人可以要求承租人支付押金，但不得超过三个月租金。

第十二条押金应当在合同终止时退还承租人。

第五章房屋使用和维护第十三条承租人应当合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

第十四条承租人应当对房屋进行日常维护，确保房屋安全。

第十五条因承租人原因造成房屋损坏的，承租人应当负责修复或赔偿。

第六章合同的变更和解除第十六条合同当事人一方要求变更合同内容的，应当征得对方同意。

第十七条合同当事人一方要求解除合同的，应当提前通知对方，并承担相应的违约责任。

第十八条因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。

第七章法律责任第十九条违反本法规定，造成对方损失的，应当依法承担赔偿责任。

第二十条违反本法规定，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第八章附则第二十一条本法自2024年1月1日起施行。

第二十二条本法由国务院负责解释。

第二十三条本法施行前已签订的房屋租赁合同，继续按照原合同执行。

注：本法为模拟示例，具体内容以实际法律文件为准。

新房屋租赁管理办法中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号解读

中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。

住房和城乡建设部部长姜伟新2010年12月1日第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第五条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋租赁管理规定和房屋使用安全知识的宣传，定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

租赁房屋的税务优惠政策与合规要求

租赁房屋的税务优惠政策与合规要求租赁房屋在现代社会中越来越受到人们的关注与需求。

为鼓励和规范租赁市场，政府部门纷纷出台了各种税务优惠政策和合规要求。

本文将介绍租赁房屋的税务优惠政策和合规要求，以帮助读者更好地理解并遵守相关规定。

一、税务优惠政策1. 城镇土地使用税减免政策根据国家政策，个人或单位出租自有住房的，可以申请免征城镇土地使用税。

这一政策旨在减轻出租房屋所有者的负担，促进房屋市场的健康发展。

但需注意，申请免征城镇土地使用税的房屋必须符合相关规定，如建筑面积、产权证明等。

2. 个人所得税优惠政策对于个人出租房屋所得，根据个人所得税法的规定，可以享受一定的优惠政策。

个人出租的房屋，每月租金收入不超过800元的，免征个人所得税；每月租金收入超过800元但不超过4000元的，可以享受一定的税务优惠。

3. 增值税减免政策针对租赁房屋的增值税，根据国家相关政策，个人或单位出租自有住房，根据实际情况可以享受增值税减免政策。

具体减免比例需根据当地政策以及出租房屋的具体情况来决定。

二、合规要求1. 合同签订在租赁房屋前，双方应当签订租赁合同，明确房屋的租赁期限、租金、押金以及其他相关条款。

合同应具备合法性和公正性，以保障双方权益。

在签订合同时，双方应当充分了解各自的权利和义务，并遵守相关法律、法规。

2. 公示纳税信息房屋所有者作为纳税人，应当根据国家相关规定，将租赁房屋的纳税信息进行公示。

公示纳税信息有助于提高纳税透明度，规范市场秩序，并且也是房屋所有者履行纳税义务的一种方式。

3. 定期申报纳税房屋所有者应根据国家相关规定，按时向国家税务机关申报纳税信息，并缴纳相应的税款。

定期申报纳税可以保证税务的及时性和准确性，遵守相关纳税规定。

4. 合规记录保存房屋所有者应当保存与租赁房屋相关的合规记录，包括合同、发票、收据等。

这些记录是认定纳税依据的重要依据，也是日后可能发生的纳税争议的证据依据。

5. 定期咨询更新政策租赁房屋的税务优惠政策和合规要求可能随时发生变化，因此，房屋所有者需要定期咨询相关税务政策，及时了解最新的政策动态，并做好相应的调整和遵守。

国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》

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按照国家新型城镇化提出的中央政府负责跨原城市群和北部湾城市群
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2024年租房新规

2024年租房新规近年来，随着人口的不断增长和城市化的进程，住房问题逐渐成为人们关注的焦点。

为了解决租房市场中存在的问题，2024年，我国出台了一系列新的租房规定，旨在保护租房者的合法权益，提高租房市场的透明度和规范化水平。

新规规定了租房合同的内容和格式。

租房合同必须明确双方的权利和义务，包括房屋的使用期限、租金支付方式、物业费等相关条款。

合同应采用统一的格式，便于租房者和房东之间的理解和协商。

此举旨在避免租房过程中出现纠纷和不必要的争议。

新规规定了租金的收取方式和标准。

房东不得随意提高租金，租金的调整应按照市场价格进行，且要提前通知租房者。

同时，房东应提供租金发票，确保租房者的合法权益。

此举旨在遏制租金过高和乱收费现象，保护租房者的经济利益。

新规还对房屋质量和安全方面做出了要求。

房东应保证出租房屋的安全性和基本设施的完好性，如水电、煤气等设施的正常运行。

房东还需要定期进行房屋维修和检查，确保房屋的居住条件符合要求。

此举旨在提高租房者的居住环境和生活质量。

新规还规定了租房市场的监管措施。

政府将加大对租房市场的监管力度，加强对房东和中介机构的执法检查和监督。

对于违规行为，将给予相应的处罚和法律制裁。

此举旨在构建一个公平、公正、透明的租房市场环境，保护租房者的合法权益。

2024年租房新规的出台，是为了解决租房市场中存在的问题，保护租房者的权益，提高租房市场的透明度和规范化水平。

这一系列的规定将有力地推动租房市场的健康发展，为广大租房者提供更好的居住环境和生活条件。

让我们共同期待，2024年租房新规的实施能够真正改善人们的租房生活，让租房者享受到更多的权益保障和福利待遇。

住宅出租标准最新规范

住宅出租标准最新规范随着房地产市场的发展和租赁需求的增加，为了保障租赁双方的合法权益，维护市场秩序，制定了一系列住宅出租的最新规范。

以下是对住宅出租标准的最新规范的概述：一、住宅出租的基本条件1. 出租房屋必须具备合法的产权证明，且房屋结构安全，符合居住使用标准。

2. 房屋内部设施应齐全，包括但不限于供水、供电、供暖、排水等基本生活设施。

3. 出租房屋应符合当地的消防安全、卫生安全等相关法律法规要求。

二、出租人的责任与义务1. 出租人应保证房屋的所有权清晰，无产权纠纷。

2. 出租人应向承租人提供房屋的详细情况，包括房屋面积、设施状况等。

3. 出租人应负责房屋的日常维护和修缮工作，确保房屋的正常使用。

三、承租人的责任与义务1. 承租人应按照合同约定支付租金，并按时缴纳相关费用。

2. 承租人应合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

3. 承租人应遵守法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

四、租赁合同的签订1. 租赁双方应签订书面租赁合同，明确租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。

2. 合同应包含违约责任条款，明确违约方的责任和赔偿方式。

3. 租赁合同应符合相关法律法规的规定，不得违反公序良俗。

五、租金的确定与调整1. 租金应根据市场行情和房屋条件合理确定，不得随意提高。

2. 租金调整应遵循公平、合理的原则，双方应协商一致。

3. 租金调整应提前通知承租人，并在合同中明确调整机制。

六、房屋的交付与退还1. 出租人在交付房屋时，应确保房屋设施完好，双方应对房屋状况进行确认。

2. 承租人在退还房屋时，应保持房屋整洁，不得损坏房屋设施。

3. 退还房屋时，双方应对房屋状况进行再次确认，如有损坏，应按合同约定进行赔偿。

七、争议解决1. 租赁双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过协商解决。

2. 如协商不成，可向有关部门申请调解或依法向人民法院提起诉讼。

八、附则1. 本规范自发布之日起实施，与本规范不一致的旧有规定同时废止。

2024版住宅出租管理规定精要

2024版住宅出租管理规定精要本合同目录一览1. 租赁双方的基本信息1.1 出租人信息1.2 承租人信息2. 租赁房屋的基本情况2.1 房屋地址2.2 房屋面积2.3 房屋户型2.4 房屋设施3. 租赁期限3.1 租赁开始日期3.2 租赁结束日期3.3 租赁续约条款4. 租金及支付方式4.1 租金金额4.2 租金支付周期4.3 租金支付方式4.4 租金迟延支付的违约金5. 押金5.1 押金金额5.2 押金退还条件及方式6. 房屋使用及维护6.1 房屋使用规定6.2 房屋维护责任7. 维修责任7.1 出租人的维修责任7.2 承租人的维修责任8. 保险责任8.1 出租人的保险责任8.2 承租人的保险责任9. 房屋转租9.1 转租条件9.2 转租通知期限9.3 转租违约金10. 合同解除10.1 双方解除合同的条件10.2 违约解除的违约金11. 违约责任11.1 出租人的违约责任11.2 承租人的违约责任12. 争议解决方式12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 仲裁解决12.4 法律途径解决13. 其他约定13.1 宠物管理13.2 访客管理13.3 房屋交付及验收14. 合同的成立、生效和份数14.1 合同成立条件14.2 合同生效时间14.3 合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条租赁双方的基本信息1.1 出租人信息出租人：__________，身份证号：__________，地址：__________。

1.2 承租人信息承租人：__________，身份证号：__________，地址：__________。

第二条租赁房屋的基本情况2.1 房屋地址房屋地址：__________。

2.2 房屋面积房屋面积：__________平方米。

2.3 房屋户型房屋户型：__________。

2.4 房屋设施房屋设施包括但不限于：__________。

第三条租赁期限3.1 租赁开始日期租赁开始日期：__________。

住宅出租新规：2024年协议范本版

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX住宅出租新规：2024年协议范本版本合同目录一览1. 住宅出租新规1.1 定义与术语解释1.1.1 住宅出租1.1.2 出租人1.1.3 承租人1.2 租赁条件与要求1.2.1 租赁房屋的基本情况1.2.2 租赁期限1.2.3 租金及支付方式1.3 房屋使用与维护1.3.1 房屋使用规定1.3.2 房屋维护责任1.4 租金调整机制1.4.1 租金调整原则1.4.2 租金调整频率1.4.3 租金调整幅度1.5 合同终止与解除1.5.1 合同终止条件1.5.2 解除合同的程序1.6 违约责任1.6.1 出租人的违约行为 1.6.2 承租人的违约行为 1.7 争议解决1.7.1 争议解决方式1.7.2 仲裁或诉讼地点1.8 附录与附件1.8.1 房屋清单1.8.2 重要设施设备清单1.8.3 其他相关文件2. 特殊情况处理2.1 房屋维修与保养2.1.1 维修责任与程序2.1.2 维修费用承担2.2 房屋变更使用目的2.2.1 变更使用目的的条件 2.2.2 变更使用目的的程序 2.3 房屋转租2.3.1 转租的条件2.3.2 转租的程序2.3.3 转租的租金处理3. 法律适用与保护3.1 适用法律3.2 合同效力3.3 隐私权与个人信息保护3.4 法律免责4. 其他条款4.1 宠物管理4.1.1 允许养宠物的条件4.1.2 宠物管理规则4.2 保险责任4.2.1 出租人与承租人的保险责任 4.2.2 保险购买与有效期限4.3 房屋交付与验收4.3.1 交付时间与程序4.3.2 验收标准与方法4.4 房屋退还与验收4.4.1 退还时间与程序4.4.2 退还房屋的验收标准5. 附件5.1 房屋照片5.2 租赁合同副本5.3 其他相关文件第一部分：合同如下：1. 住宅出租新规1.1 定义与术语解释1.1.1 住宅出租：指出租人将其合法拥有的住宅房屋出租给承租人使用，并由承租人支付租金的行为。

房屋租赁管理规定(2024版)

房屋租赁管理规定(2024版)第一章总则第一条为规范房屋租赁行为，保障租赁双方的合法权益，维护社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，制定本管理规定。

第二条本规定适用于本市行政区域内的所有房屋租赁活动。

第三条房屋租赁应当遵循合法、自愿、公平、诚实信用的原则。

第二章租赁双方的权利与义务第四条出租方应当是房屋的所有权人或者经房屋所有权人授权的代理人。

第五条出租方的权利：按照合同约定收取租金。

监督承租方合理使用房屋。

依法解除合同并收回房屋。

第六条出租方的义务：提供符合安全、卫生标准的房屋。

保障房屋的正常使用功能。

承担房屋维修责任。

第七条承租方的权利：按照合同约定使用房屋。

要求出租方履行维修义务。

在租赁期限内不受无故干扰。

第八条承租方的义务：按照合同约定支付租金。

合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

维护房屋及其附属设施的完好。

第三章租赁合同的签订与履行第九条租赁双方应当签订书面租赁合同，合同内容包括但不限于房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋维修责任、违约责任等。

第十条租赁合同签订后，出租方应当将合同副本报房屋所在地的房屋管理部门备案。

第十一条租赁双方应当严格按照合同约定履行各自义务。

任何一方不得擅自变更或解除合同。

第四章租金与租赁保证金第十二条租金由租赁双方根据房屋所在地段、房屋条件等因素协商确定，并在合同中明确约定。

第十三条租金支付方式由租赁双方协商确定，可以采用按月支付、按季支付或其他方式。

第十四条出租方可以要求承租方支付租赁保证金，具体金额由双方协商确定，并在合同中明确约定。

第十五条租赁保证金用于保障出租方的权益，不得用于抵扣租金。

租赁关系终止时，出租方应当在房屋交付验收合格后退还租赁保证金。

第五章房屋的使用与维护第十六条承租方应当合理使用房屋，不得从事违法活动或妨碍其他住户正常生活的行为。

第十七条承租方不得擅自改变房屋结构或用途，确需改动的，应当征得出租方书面同意，并按规定办理相关手续。

2.房屋租赁税收政策

房屋租赁税收政策一、房屋租赁应缴哪些税？房屋租赁应缴纳营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税（或企业所得税）、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

二、房屋租赁各项税收的征收依据是什么？房屋租赁各项税收的征收是依据《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》、《中华人民共和国印花税暂行条例》、《中华人民共和国个人所得税法》、《中华人民共和国企业所得税法》、《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》、国务院《征收教育费附加的暂行规定》、山东省人民政府办公厅《关于征收地方教育附加有关问题的通知》及《中华人民共和国税收征收管理法》等有关税收法律、法规和规章。

三、房屋租赁纳税人是怎样规定的？凡在我市范围内出租（或转租）房屋并取得收入（货币收入、实物收入或其他经济利益）的单位和个人为房屋租赁业纳税义务人。

四、纳税义务发生时间是怎样规定的？纳税人与出租人签订房屋租赁合同的，以租赁合同约定的房屋出租（转租）起始时间，为纳税义务发生时间；纳税人与出租人未签订房屋租赁合同的，可以房屋交付承租人使用的时间或收取租金的时间为纳税义务发生时间，也可由主管地税机关确定纳税义务发生时间。

五、房屋租赁税收征收标准是怎样规定的？根据法定税率及相关规定确定以下征收标准：类型综合税率营业税及附加个税企税印花税房产税土地使用税个人出租住宅 6.665% 1.665% 1% - - 4% -个人出租非住宅 19.65% 5.55% 1% - 0.1% 12% 1%外籍个人出租住宅 6.50% 1.5% 1% - - 4% -外籍个人出租非住宅 19.10% 5% 1% - 0.1% 12% 1%单位出租经营用房 18.65% 5.55% - - 0.1% 12% 1%单位出租住宅用于居住 10.65% 5.55% - - 0.1% 4% 1%无登记单位出租经营用房 21.15% 5.55% - 2.5% 0.1% 12% 1%无登记单位出租住宅用于居住 13.15% 5.55% - 2.5% 0.1% 4% 1%外资企业出租经营用房 18.1% 5% - - 0.1% 12% 1%外资企业出租住宅用于居住 10.1% 5% - - 0.1% 4% 1%六、房屋租赁税收由谁征收管理？纳税人出租房屋应缴纳的各项税收（新办企业和外资企业所得税除外）由房屋坐落地主管地税机关负责征收管理。

2023年城市房屋租赁管理办法

2023年城市房屋租赁管理办法2023年城市房屋租赁管理办法(完整版)第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。

第二条本办法适用于直辖市、市、建制镇的房屋租赁。

第三条房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的，均应遵守本办法。

承租人经出租人同意，可以依照本办法将承租房屋转移。

第四条公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。

第五条房屋租赁当事人应当遵循自愿、平等、互利的原则。

第六条有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。

租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。

第八条国务院建设行政主管部门主管全国城市房屋租赁管理工作。

省、自治区建设行政主管部门主管本行政区域内城市房屋租赁管理工作。

市、县人民政府房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作。

第二章租赁合同第九条房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款：(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)租赁用途;(四)租赁期限;(五)租金及交付方式;(六)房屋修缮责任;(七)转租的约定;(八)变更和解除合同的条件;(九)违约责任;(十)当事人约定的其他条款。

第十条房屋租赁期限届满，租赁合同终止。

2024版房租租赁合同法

2024版房租租赁合同法第一条目的和适用范围为了规范房屋租赁行为，保护租赁双方的合法权益，维护市场经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规，制定本法。

第二条定义本法所称房屋租赁，是指出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。

第三条租赁合同的形式房屋租赁合同应当采用书面形式。

第四条租赁合同的内容租赁合同应当包括以下内容：1. 双方当事人的姓名或者名称和住所；2. 房屋的坐落、面积、结构、设施等情况；3. 租赁期限；4. 租金及其支付方式；5. 房屋用途；6. 房屋交付和收回的日期；7. 房屋维修责任；8. 违约责任；9. 解除合同的条件；10. 争议解决方式；11. 双方约定的其他事项。

第五条租赁期限租赁期限由双方约定，但不得超过二十年。

第六条租金租金由双方协商确定，不得违反国家规定。

第七条房屋交付出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并保证房屋符合约定的用途。

第八条房屋使用承租人应当按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途。

第九条房屋维修出租人应当定期对房屋进行维修，保证房屋的正常使用。

第十条违约责任违反合同约定的一方，应当承担违约责任。

第十一条解除合同有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1. 因不可抗力致使不能实现合同目的；2. 一方当事人严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行义务；3. 法律规定的其他情形。

第十二条争议解决合同争议，双方应当协商解决；协商不成的，可以向人民法院起诉。

第十三条附则本法自2024年1月1日起施行。

第十四条过渡期安排本法施行前已签订的房屋租赁合同，继续按照原合同执行。

第十五条法律解释权本法的解释权属于全国人民代表大会常务委员会。

第十六条法律冲突本法与《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规不一致的，以本法为准。

第十七条补充规定本法未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》和其他相关法律法规执行。

第十八条施行细则国务院可以根据本法制定施行细则。

第十九条施行日期本法自2024年1月1日起施行。

出租屋管理条例实施细则

一、出租房屋的合法性要求1. 出租人必须向无身份证明的自然人、法人或者其他组织出租房屋。

2. 出租房屋及其附属设施必须符合消防、结构、环境保护等方面的标准和要求，并具备必要的生活、生产条件。

二、出租住宅的规定1. 出租住宅的，居住空间的最小出租单位和人均使用面积等应当符合本市住房租赁标准的规定。

2. 厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等原始设计为非居住用途的空间，不得单独出租供人居住。

三、集中出租房屋的管理1. 集中出租房间达到十间以上或者出租的房间内床位数总计达到十五张以上的，应当建立相应的安全管理制度，明确专门的管理人员，设置视频监控、消防设施、器材和安全通道，并进行信息登记。

四、居住登记手续1. 告知非本市户籍的承租人和居住人办理居住登记手续。

五、安全生产、消防、治安责任1. 督促承租人落实安全生产、消防、治安等责任，发现租赁房屋存在安全隐患的，及时排除或者督促承租人处理。

六、信息资料采集与违法行为查处1. 协助有关行政管理部门和街道办事处、镇人民政府采集承租人和居住人依法应当填报的信息资料。

2. 配合有关行政管理部门开展对承租人和居住人违法行为的查处工作。

七、承租人的义务1. 向出租人出示身份证明。

2. 按照合同约定的租赁用途和使用要求，依法、合理使用房屋。

3. 及时向出租人告知居住人员变动。

八、出租屋治安管理1. 出租人向暂住人员出租房屋必须遵守《广东省城镇房屋租赁条例》，并向当地公安派出所申请领取《出租房屋治安管理许可证》。

2. 暂住人员入住出租屋，必须凭本人居民身份证到暂住地公安派出所或其指定机构申报暂住登记。

3. 出租屋治安管理实行治安责任制度。

出租人、暂住人员均为治安责任人，必须与出租屋所在地公安派出所或其指定机构签订治安责任书。

九、出租房屋管理规定1. 出租房屋必须遵守国家有关治安管理的法律法规，督促暂住人员遵守法律法规和治安管理规章制度，落实治安防范措施。

2. 出租房屋不得用于黄、赌、毒、封建迷信等违法活动和商业经营活动。

个人出租房屋相关税收政策

个人出租房屋相关税收政策问答一、个人出租房屋行为应缴纳什么税？按照税法的规定，个人出租房屋取得的收入应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税、城镇土地使用税、印花税和个人所得税。

二、个人出租房屋如何计算缴纳各项税款？对个人出租房屋应区分出租住房和出租非住房两种行为分别对待。

1、营业税对个人出租住房的，根据财税［2008］24号文件规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税；对个人出租非住房，税率按5％征收；个人出租房屋如果月出租收入在5000元以下的（辽地税发…2008‟129号），免征营业税。

计算公式=出租收入×税率。

2、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等税费分别按上述营业税税额的7%, 3%, 2％等税率征收。

计算公式=营业税×税率。

3、房产税、城镇土地作用税个人出租住房按4%的税率征收房产税，免征城镇土地作用税；个人出租非住房按12％税率征收房产税。

计算公式＝出租收入×税率；个人出租非住房并座落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

计算公式=占地面积×单位税额。

房产税和城镇土地使用税按年计算，分季或月征收。

土地作用税单位税额标准（略）。

4、印花税对个人出租住房、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房在双方签订合同时，由双方按合同规定租金金额的千分之一缴纳，不足一元的，按一元缴纳。

计算公式=租金×税率。

5、个人所得税个人出租房屋按照财产租赁所得按次征收，以一个月内取得的收入为一次。

个人在房屋出租过程中缴纳的税费凭合法有效的凭证从其财产租赁收入中扣除。

对能够提供有效、准确凭证，证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用允许扣除，但每次扣除不得超过800元，一次扣除不完的准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

私人房产租赁合同：2024年房屋租赁法律文件一

20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX私人房产租赁合同：2024年房屋租赁法律文件一本合同目录一览第一条租赁房屋及租金1.1 房屋位置与面积1.2 租金金额与支付方式1.3 租金调整机制第二条租赁期限2.1 租赁开始日期与结束日期2.2 续租条款第三条租赁条件与用途3.1 租赁房屋的使用范围3.2 租赁房屋的维护与保养第四条租赁押金4.1 押金金额4.2 押金的退还与扣除第五条租赁双方的权利与义务5.1 出租方的权利与义务5.2 承租方的权利与义务第六条房屋维修与保养6.1 出租方的维修责任6.2 承租方的维修责任第七条保险条款7.1 房屋保险7.2 第三方责任保险第八条房屋转让或转租8.1 转让或转租的条件8.2 转让或转租的程序第九条提前解约与违约金9.1 提前解约的条件9.2 违约金的计算与支付第十条法律适用与争议解决10.1 法律适用10.2 争议解决方式第十一条房屋交付与验收11.1 房屋交付时间与方式11.2 房屋验收标准与程序第十二条其他条款12.1 宠物饲养条款12.2 访客管理条款第十三条附件13.1 房屋照片与清单13.2 租赁押金收据第十四条签字页14.1 出租方签字14.2 承租方签字14.3 日期记录第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1 房屋位置与面积本合同租赁的房屋位于【填写具体地址】，房屋建筑面积为【填写具体面积】平方米。

1.2 租金金额与支付方式租金金额为每月【填写具体金额】元人民币，租赁押金为租金的两倍，即【填写具体金额】元人民币。

租金支付方式为每【填写具体支付周期，如月、季、年】支付一次，每次支付【填写具体金额】元人民币。

1.3 租金调整机制租金将根据市场行情和物价指数进行调整，调整时间为每【填写具体时间，如一年】一次。

调整方式为【填写具体调整方式，如按比例调整、固定金额调整等】。

第二条租赁期限2.1 租赁开始日期与结束日期租赁开始日期为【填写具体日期】，租赁结束日期为【填写具体日期】。

租赁房屋的合法使用范围及禁止行为

租赁房屋的合法使用范围及禁止行为随着城市化进程的加快，人们的居住需求也在不断增加。

在寻找住所的过程中，租赁房屋已经成为了一种常见且方便的选择。

然而，租房并不意味着绝对的自由，租赁房屋的使用范围是有一定限制的。

本文将探讨租赁房屋的合法使用范围以及其中的禁止行为，以帮助租户和房东更好地了解相关法律法规。

一、租赁房屋的合法使用范围在租赁房屋中，租户在遵守相关法律法规、租赁合同以及当地社区规定的前提下，享有合法的使用权。

租赁房屋的合法使用范围主要包括以下几个方面：1.居住权：租户有权在租期内将租赁房屋作为合法的居住地址。

这意味着租户可以在凭有效证件的前提下，合理地使用租赁房屋作为日常生活的居住场所。

2.私人财产权：租户在租赁房屋内享有合法私人财产的安全和保护。

他们有权将个人财物合理地放置在租赁房屋内，并要求房东或相关管理机构提供必要的安全保障措施。

3.室内装饰和改造：租户有权根据自己的需求和审美，进行合理的室内装饰和改造。

然而，在进行装修时需要遵守当地的规章制度，并且在租期结束时需将装修改造情况恢复到原始状态或与房东进行协商。

4.设备和设施的使用：租户有权使用租赁房屋内的设备和设施，例如供暖、照明、厨房设施等。

尽管这些设备和设施通常是由房东提供和维护的，但租户在使用时需保持正常合理的使用状态，不得故意损坏。

二、租赁房屋的禁止行为除了合法使用范围外，租户在租赁房屋中还需要遵守某些禁止行为，以维护良好的租赁环境和公序良俗。

以下是一些常见的禁止行为：1.违法行为：租户不得在租赁房屋内从事任何违法活动，包括但不限于非法拘禁、赌博、贩卖毒品等。

在租赁房屋内进行违法犯罪行为不仅将影响租户的个人利益，还可能引发对他人的伤害和损失。

2.损坏房屋设施：租户不得故意损坏租赁房屋内的设备、设施和装修，或者擅自进行不经授权的改造和拆卸。

如果有必要进行维修或改造，租户应该与房东或物业管理机构进行协商并征得同意。

3.非法转租和擅自容纳他人：租户不得未经房东同意将租赁房屋转租给他人，或擅自容纳、居住他人。

中华人民共和国住房和城乡建设部令《租赁办法》

中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号《商品房屋租赁管理办法》已经第12次部常务会议审议通过，现予发布，自2011年2月1日起施行。

住房和城乡建设部部长姜伟新二〇一〇年十二月一日商品房屋租赁管理办法第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。

第二条城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。

第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。

第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

第八条出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

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国务院出住房租赁新政个人出租住房、住房租赁企业和中介机构可享受减税优惠
中国宁波网2016-06-03 23:00:57阅读(102) 评论(0)
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李克强总理5月4日主持召开国务院常务会议，确定培育和发展住房租赁市场的措施。

日前，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。

商业用房可改建租赁住房？商业用房可改建租赁住房？改建房能否出租？还有哪些人能够申请公租房？
(一)发展住房租赁企业
通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局。

住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。

(二)鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务
支持房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务、出租库存商品住房，并与住房租赁企业合作展租赁地产。

(三)规范住房租赁中介机构
充分发挥中介机构作用，提高中介服务质量，提供规范的居间服务。

(四)支持和规范个人出租住房
落实鼓励个人出租住房的优惠政策。

支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房。

(五)完善住房租赁支持政策
制定支持住房租赁消费的优惠政策措施。

落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。

非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。

(六)明确各方权利义务
出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务，保证住房和室内设施符合要求。

住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。

承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施，并按时缴纳租金。

(七)推进公租房货币化
转变公租房保障方式，实物保障与租赁补贴并举。

政府对符合条件的公租房保障对象家庭给予租赁补贴。

合理确定租赁补贴标准。

(八)提高公租房运营保障能力
鼓励地方政府采取购买服务或政府和社会资本合作(PPP)模式。

在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、青年教师等专业技术人员，凡符合当地城镇居民公租房准入条件的，应纳入公租房保障范围。

(九)鼓励新建租赁住房
将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，引导土地、资金等资源合理配置，有序开展租赁住房建设。

(十)允许改建房屋用于租赁
允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租，改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施完好有效。

(十一)给予税收优惠
对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。

对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率。

对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。

对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

(十二)提供金融支持
鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。

支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

(十三)完善供地方式
盘活城区存量土地，采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的，出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

(十四)健全法规制度
推行住房租赁合同示范文本和合同网上签约，落实住房租赁合同登记备案制度。

(十五)落实地方责任
建立多部门联合监管体制，推行住房租赁网格化管理，推进部门间信息共享。

(十六)加强行业管理
全面建立相关市场主体信用记录，纳入全国信用信息共享平台，对严重失信主体实施联合惩戒。

加强出租住房治安管理和住房租赁当事人居住登记，依法查处利用出租住房从事违法经营活动。

（来源：中国政府网微信公号编辑：蒋豪杰）。