武汉轻钢别墅材料项目可行性研究报告

武汉轻钢别墅材料项目可行性研究报告

规划设计/投资分析/实施方案

报告摘要说明

轻钢龙骨，是一种新型的建筑材料，随着我国现代化建设的发展，轻

钢龙骨广泛用于宾馆、候机楼、车运站、车站、游乐场、商场、工厂、办

公楼、旧建筑改造、室内装修设置、顶棚等场所。轻钢（烤漆）龙骨吊顶

具有重量轻、强度高、适应防水、防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时还具有工期短、施工简便等优点。

根据估算，每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万套左右，对应短期轻钢住宅渗透率，此细分市场中的低层轻钢集成房屋到2020

年需求在26000套左右。在未来中长期，低层轻钢集成房屋的年需求在35

万套左右。

该轻钢别墅项目计划总投资11655.72万元，其中：固定资产投资8768.74万元，占项目总投资的75.23%；流动资金2886.98万元，占

项目总投资的24.77%。

本期项目达产年营业收入20090.00万元，总成本费用15200.30

万元，税金及附加214.68万元，利润总额4889.70万元，利税总额5778.82万元，税后净利润3667.27万元，达产年纳税总额2111.54万元；达产年投资利润率41.95%，投资利税率49.58%，投资回报率

31.46%，全部投资回收期4.68年，提供就业职位377个。

轻钢龙骨别墅是一种以轻钢龙骨为主，采用高钢号镀锌板，冷压成型的主结构，以新型材料填充墙体结构体系建造的新型节能建筑，60年代起源于美国并被迅速普及。目前，美国轻钢建筑的市场占有率已超过75%；1995年日本阪神大地震后，日本也开始推广使用轻钢建筑。

轻钢结构由于其节约钢材、安全可靠、节约工期和使用灵活等特点被广泛应用于国内的工、农、商业以及民宅建筑等，轻钢结构建筑的投入使用受到了社会的认可，成为了钢结构建筑中的重要组成部分。

武汉轻钢别墅材料项目可行性研究报告目录

第一章项目总论

第二章产业调研分析

第三章主要建设内容与建设方案

第五章土建工程

第六章公用工程

第七章原辅材料供应

第八章工艺技术方案

第九章项目平面布置

第十章环境保护

第十一章项目职业保护

第十二章风险应对评价分析

第十三章项目节能分析

第十四章项目实施方案

第十五章项目投资方案

第十六章项目经济评价分析

第十七章项目招投标方案

附表1：主要经济指标一览表

附表2：土建工程投资一览表

附表3：节能分析一览表

附表4：项目建设进度一览表

附表5：人力资源配置一览表

附表6：固定资产投资估算表

附表7：流动资金投资估算表

附表8：总投资构成估算表

附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表

附表11：总成本费用估算一览表

附表12：利润及利润分配表

附表13：盈利能力分析一览表

第一章项目总论

一、项目建设背景

根据估算，每年城镇别墅和农村独栋住宅的新增数量预测在30万

套左右，对应短期轻钢住宅渗透率，此细分市场中的低层轻钢集成房

屋到2020年需求在26000套左右。在未来中长期，低层轻钢集成房屋

的年需求在35万套左右。

由于国内旅游业目前仍处在投入阶段，这个方向仅作为中短期的

市场增长动力。预计到2020年预测用于建筑的投入会在1300千亿元

左右，按照估计，会为低层轻钢集成房屋带来110亿元左右的市场价值。而其中的酒店投资，鉴于国内酒店业整体放缓，预计到2020年会

带来约68万平方米的市场需求。

根据民政部规划，到2020年我国有最大289.8万张床位建设缺口，以此推算，若到2020年轻钢集成房屋的渗透率达到15%，则养老地产

会相应带来270万平方米的新增建设需求。总体来说，结合以上测算，在未来3-5年的短期阶段，低层轻钢结构建筑的市场规模会在百亿左右，15-20年的长期阶段会成为千亿级别的市场。

中国人民的住宅条件还有很大的提升空间，2014年政府发布了

《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》明确了进一步推进城镇化进程

的目标。一方面，在城镇化过程中的旧城拆迁和居民迁移过程中，居

民的日常生活必须得到保证，所以对于一些房源不足的地区需要大量

快速落成住房。另一方面，新城的建设相比于以往更重视环保节能。

这样就进一步巩固了装配式集成房屋提供了可以活跃的沃土。

伴随着社会财富的增加和消费升级的趋势，我国国民的旅游消费

处于爆发式增长的阶段。根据国家旅游局发布的《2016中国旅游投资

报告》，旅游产业持续升温，是社会投资的新风口。其中的基础建设、园区建设、餐饮和购物消费项目是主要的投资方向，这些领域都有望

将成为低层轻钢集成房屋业务新的增长点。

老龄化不仅在劳动力资源层面倒逼装配式建筑的发展，在需求层

面养老住宅同样是重要的细分市场之一。尽管目前现有的养老机构由

于价格和服务完整度层面等因素，其床位空置率还有待提高，但总体

来说，国内在短期内的养老床位还有新增空间。

近年来我国人口生育率降低，老龄化社会到来，人口红利优势丧失。同时伴随着互联网行业的发展，更多的年轻劳动力从事于快递、

外卖等新兴行业。这使得建筑业的招工越来越困难，用工成本也越来

越高。相比于传统建筑方式，装配式集成建筑运用精细化分工大大提

升生产效率，减少人力需求;而且工厂预制式的生产能够充分发挥规模

效应，从而在人力成本不断攀升的竞争环境下取得成本优势。

近年来社会的环保需求日益凸显，保护木材、减少排放污水废气

以及建筑垃圾的呼声与日俱增，钢结构的建材及其建筑物在这方面有

天然优势。

国内经济在结束超高速增长后进入目前的稳步增长阶段，于是企

业开始追求更有效率的经济组织形式。缩短建设周期、加速业务周转

是许多企业的共同需求，而集成房屋是很好的解决方案。

装配式建筑成为政府鼓励的建筑方式，并且配套了许多政策作为

落地支撑。事实上，政府出台了《十三五装配式建筑行动方案》和

《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》等指导政策，

在大方向上明确了行业发展目标，即到2020年全国装配式建筑占新建

建筑的比例达到15%，到2025年则基本要求在30%以上。在具体落地

层面上，各地各级政府也出台了实际的政策，既有针对开发建筑商的，对新的开发申请有装配化率的要求、并对符合要求的企业提供税收减

免或一次性奖励等激励政策，也有针对消费者的，对购买装配式住宅

提供房贷优惠政策等。

二、报告编制依据