工程项目资金来源与融资方案

国外债务筹资
国外贷款
外国政府贷款 外国银行贷款
出口信贷 混合、联合和银团贷款
国际金融机构贷款
融资租赁
1.融资租赁的含义
亦称金融租赁或资本租赁，指不带维修条件的设备租赁业务。 实质上是承租者通过设备租赁公司筹集设备投资的一种方式。
在该方式下，设备由出资人完全按照承租人的要求选定，出租 人对设备的性能、物理性质、老化风险及维修保养不负任何责任。 通常情况下出租人在租期内回收全部成本、利息和利润，租赁期满 后，出租人通过收取名义货价的形式，将租赁物的所有权转移给承 租人。
增加发行普通股票，须给新股东投票权和控制权，进而会降低原有 股东的控制权。。
项目融资
一、项目融资及其特点 1、项目融资的含义
指以项目的资产、收益作抵押来融资。 本质上是资金提供方对项目的发起人无追索 权或有限追索权（无担保或有限担保）的 融资贷款。
项目融资
相关例题5-3-1：某自来水公司现拥有A、B两个自来水厂。 为了增建C厂，决定从金融市场上筹集资金。
方案1：贷款用于建设新厂C，而归还贷款的款项来源于A、B 、C三个水厂的收益。如果新厂C建设失败，该公司把原 来的A、B三个水厂的收益作为偿债的担保。这时，贷款方 对公司有完全追索权。
方案2：借来的钱建C厂，还款的资金仅限于C厂建成后的水 费和其他收入。如果新项目失败，贷方只能从清理C厂的 资产中收回一部分，除此之外，不能要求自来水公司从别 的资金来源，包括A、B两个厂的收入归还贷款，这称为贷 方对自来水公司无追索权。
建设项目资金筹措与资本成本
本章重点
不同类型建设项目主要的资金筹措渠道 股票、债券筹资的优缺点 项目融资的概念 资本成本的概念和计算
本章难点
不同类型建设项目主要的资金筹措渠道 资本成本的概念和计算
第一节、融资主体及融资方式
融资主体 指进行融资活动、并承担融资责任和风险的项目法 人单位。 分类 既有法人融资方式：以既有法人为融资主体 新设法人融资方式：以新组建的具有独立法人资格 的项目公司为融资主体
发行债券
3.发行债券筹资的优点
支出固定，无论企业盈利多大债券利息是固定的。 股东控制权不变，因为债券持有者无权选举董事和参与企业管理。 少纳所得税，债券利息可进成本。 提高股东投资回报。若全部资金收益率大于利息率，该方式可提高
股东收益率。
4.发行债券筹资的缺点
债券利息为固定费用。 会提高负债比率，增加企业风险降低企业的财务信誉。 限制性条件较多，如限制企业在借款期内再向别人借款，限制分发
国内负债筹资
股份制商业银行 非银行金融机构 国内融资租赁 国内发行债券
信托投资公司 财务公司 保险公司
商业银行贷款
1.商业银行贷款的特点
筹资手续简单，速度较快 筹资成本较低。
2.商业银行贷款期限
签订贷款合同时，一般会对贷款期、提款期、宽限期和还款期做出 明确规定：
贷款期：贷款合同生效日→最后一笔贷款本金和利息还清日 提款期：贷款合同生效日→合同规定的最后一笔贷款本金提取日 宽限期：贷款合同生效日→合同规定的第一笔贷款本金归还日 还款期：合同规定的第一笔贷款本金归还日→贷款本金和利息全 部还清日
2.融资租赁的方式
自营租赁 回租租赁 转租赁
发行债券
1.债券的含义
债券（Bond）是借款单位为筹集资金而发行的一种信用凭证，它证 明持券人有权按期取得固定利息并到期收回本金。
2.债券的种类
按发行方式：记名债券、无记名债券 按还本期限：短期债券、中期债券、长期债券 按发行条件：抵押债券、信用债券 按可否转换公司股票：可转换债券、不可转换债券 按偿还方式：定期偿还债券、随时偿还债券 按发行主体：国家债券、地方政府债券、企业债券、金融债券
3.股票筹资的优点
弹性融资方式，由于股息不像利息须按期支付，融资风险低。 股票属于永久性投资，无到期日。 发行股票筹资资金，可降低公司负债比率，提高财务信用，增强融
资扩张能力。
4.股票筹资的缺点
资金成本高，因为股票的投资报酬高于债券的利息收入，投资者才 愿意投资，而且股息和红利须在税后利润中支付。
项目资本金的筹措
项目资本金的筹措
股东直接投资 包括政府授权投资机构、国内外企业、社会团体和个人的
入股资金和基金投资公司入股资金，分别形成国家资本金、法 人资本金、个人资本金和外商资本金。 股票融资
既有法人融资项目和新设法人融资项目，凡符合规定条件 均可通过发行股票在资本市场募集股本资金。股票融资可以采 取公募和私募两种形式。 政府投资
拟建项目的投资规模较大，既有法人财务状况较差，不 具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经济实力， 需要新设法人募集股本金
项目自身具有较强的盈利能力，依靠项目自身未来的现 金流量可以按期偿还债务
新设法人融资主体及融资方式
【例3-2】某外地电气公司借款2500万元，动用企业内部资金投资500万 元，总计投资并注册3000万元在兴城建立一家电气子公司。注册后子公 司贷款2000万元，完成总计5000万元的投资项目。
步说，贷款银行主要依靠项目本身的资产和未来的现金流 量作为贷款偿还保证，而原则上对项目公司之外的资产没 有追索权或仅有有限追索权。
项目融资
3、项目融资的适用范围 资源开发类项目 基础设施 制造业 4、项目融资的限制 程序复杂，参加者众多，合作谈判成本高 政府的控制较严格 增加项目最终用户的负担 项目风险增加融资成本
借款2500万元
某电气公司
3000万元
借款2000万元
兴城子公司
项目
兴城子公司有法人地位，所以项目是新设法人 ，兴城子公司 作为融资主体
项目财务分析针对该子公司，遵循新设法人项目财务评价方 法：按5000万元进行项目现金流量分析，按3000万元进行资 本金现金流量分析，按2000万元进行清偿能力分析。
兴城公司
项目
借款450万元 大连电气公司
兴城合资公司是项目法人，所以项目是新设法人 ，兴城合资公 司作为融资主体
项目财务分析针对该合资公司，遵循新设法人项目财务评价方 法：按5000万元进行项目现金流量分析，按3000万元进行资 本金现金流量分析，分别按2100万元和900万元进行沈阳和大 连公司各方的现金流量分析，按2000万元进行清偿能力分析。
移，而非产品本身的转移。 适用于资源贮藏量已经探明并且项目的现金
流量能够比较准确地计算wenku.baidu.com来的项目。
项目融资
3、BOT项目融资方式 BOT（Build－Operate－Transfer） TOT（ Transfer －Operate－Transfer）
项目融资
4、ABS项目融资模式（Asset－Backed Securitization） 以资产支持的证劵化。 以目标项目所拥有的资产为基础，以该项目资产的未来
新设法人融资主体及融资方式
【例3-3】沈阳某电气公司与大连另一家公司商定按七三比例投资并注册 3000万元，在兴城建立一家合资电气公司。注册后合资公司贷款2000万 元，完成总计5000万元投资项目。两家公司所投资金中各含50%借款。
借款1050万元
2100万元 沈阳电气公司
贷款2000万元 900万元
股息等。 发行债券有一定的限度，如超过负债比例，借债成本会大幅度提高
或无法发行。
发行股票
1.股票的含义：
股票(stock)的发行主体是股份有限公司，股票是股份有限公司发 给股东作为已投资入股的证书和索取股息的凭证。
2.债券的种类
优先股：在公司利润分配方面较普通股票有优先权的股份。 普通股：在公司利润分配方面享有普通权利的股份。
既有法人融资主体及融资方式
既有法人融资主体适用条件
既有法人为扩大生产能力而兴建的扩建项目或原有生产 线的技术改造项目
既有法人为新增生产经营所需水、电、气等动力供应及 环境保护设施而兴建的项目
项目与既有法人的资产以及经营活动联系密切 现有法人具有为项目进行融资和承担全部融资责任的经
济实力 项目盈利能力较差，但项目对整个企业的持续发展具有
总投资
内部融资
企业股东过去投 入的资本金
可用于拟建项目货币资金
企业过去对外负 资产变现的资金
债的债务资金 资产经营权变现的资金
企业经营所形成 的净现金流量
直接使用非现金资产
新增资本金
新增负债
新设法人融资主体及融资方式
新设法人融资主体适用条件
项目发起人希望拟建项目的生产经营活动相对独立，且 拟建项目与既有法人的经营活动联系不密切
项目融资
方案3：在签订贷款协议时，只要求自来水公 司把特定的一部分资产作为贷款担保，这 里称贷款方对自来水公司有有限追索权。
方案2和方案3称为项目融资。
项目融资
2、项目融资的特点 至少有项目发起方、项目公司、贷款方三方参与； 项目发起方以股东身份组建项目公司，该项目公司为独立法
人，以法律上与股东分离。 银行以项目本身的经济强度作为决定是否贷款的依据，进一
重要作用，需要利用既有法人的整体资信获得债务资金
既有法人融资主体及融资方式
【例3-1】某外地电气公司投资5000万元，在兴城建立一家 电气分厂，其中3000万元为自有资金，2000万元为贷款。
借款2000万元
某电气公司
5000万元
兴城分厂
项目
分厂没有法人地位，从物理形态上看完全是“新建”， 但项目仍然属于既有法人融资主体兴建的扩建项目。
新设法人融资主体及融资方式
新设法人融资方式
由项目发起人(企业或政府)发起组建新的具有独立法人资格的项目
公司，由新组建的项目公司承担融资责任和风险，依靠项目自身的盈利
能力来偿还债务，以项目投资形成的资产、未来收益或权益作为融资担
保的基础。
在项目总投资中由投资者认缴的出资额，这部
资本金
分资金对项目的法人而言非债务资金，投资者 可以转让其出资，但不能以任何方式抽回。我
政府投资主要用于基础性项目和公益性项目。
国内债务筹资
商业银行就是以经 营权、放款为主要 业务，并以盈利性、 安全性和流动性为 主要经营原则的信 用机构。
国家政策性银行 国有商业银行
国家政策性银行不以盈利为目 的，实行保本经营，贷款利率 低，期限长。我国的政策性银 行有：国家开发银行、中国农 业发展银行、中国进出口信贷 银行。
项目融资
二、项目融资的主要模式 1、以“设施使用协议”为基础的项目融资模
式 指在某种服务性设施或工业设施的提供者和
这种设施的使用者之间达成的一种具有“ 无论提货与否均需付款”性质的协议。 在生产型项目中，被称为“委托加工协议” 。
项目融资
2、以“产品支付”为基础的项目融资模式 50年代美国的石油天然气项目。 在绝大多数情况下，产品支付只是产权的转
工程项目资金来源与融资方案
本章内容
6.1 融资主体及融资方式 6.2项目资本金的筹措 6.3债务资金的筹措 6.4 资本成本（cost of capital）
建设项目资金筹措与资本成本
本章要求
熟悉项目融资主体及方式 熟悉项目资本金融通和项目债务筹资 掌握不同来源渠道资金的资金成本计算 掌握加权平均资本成本计算
收益为保证，通过在国际资本市场上发行债券筹集资 金的一种项目融资方式。 目的：通过其特有的提高信用等级的方式，使原本信用 等级较低的项目照样可以进入高等级证劵市场，利用 该市场信用等级高、债券安全性和流动性高、债券利 率低的特点大幅度降低发行债券筹集资金的成本。
国除了主要由中央和地方政府用财政预算投资
总投资
建设的公益性项目等部分特色项目外，大部分 投资项目都实行资本金制度。
债务资金
新设法人项目公司债务资金的融资能力取决于 股东对项目公司借款提供多大程度的担保。
第二节、项目资本金的融通
项目资本金的来源
中央和地方各级政府预算内资金 国家批准的各项专项建设资金 “拨改贷”和经营性建设基金回收的本息 土地批租收入 国有企业产权转让收入 地方政府按国家有关规定收取的各种税费和其他预算外资金 国家授权的投资机构及企业法人的所有者权益 企业折旧基金以及投资者按照国家规定从资本市场筹措的资金 经批准发行股票或可转换债券 国家规定的其他可用作项目资本金的资金
项目财务分析应针对该公司:按5000万元进行项目现金 流量分析，按3000万元进行增量资本金现金流量分析， 按2000万元进行清偿能力分析。
既有法人融资主体及融资方式
既有法人融资方式
建设项目所需资金来源于既有法人内部融资、新增资本 金和新增债务资金。新增债务资金依靠既有法人整体盈利 能力来偿还，以既有法人整体资产和信用承担债务担保。