58房产网邻通介绍及常见问题FAQ

58房产网邻通介绍及常见问题
一、什么是房产网邻通
房产版网邻通即房产端口，是指为房产中介、房产公司独立经纪人开放的可以将房源优先从而提高电话率的操作工具，具有房源发布、展示、管理及宣传推广的功能。

经纪人通过房产网邻通可以拥有每天无限量发帖，发帖后，可以通过竞
价、推广两种方式将自己发布的房源在房产列表页进行展示。

二、产品功能点与优化小技巧
房产网邻通端口主要包括无限量房源发布、竞价投放、精品推广和账户管理四个功能，下面将逐一介绍功能点和优化技巧：
（一）竞价投放
描述：通过使用58积分竞拍各个列表页上第一名到第五名的位置（包含个人筛选前五名），全天24小时展示信息。

特点：
可以按区域、按地段进行竞价
每天0：00-17：00竞价操作。

17：00停止出价，固定第二天的排名。

第一天出价，第二天固定排名24小时。

（0：00-24：00固定排名）。

竞价的房源均带有急字标志。

竞价房源在所有出现的广告资源下，享有最优先权。

竞价房源在个人、经纪人、全部的3个筛选条件中均有优先权。

竞价房源可以在多个商圈、多个区域内竞价并显示。

竞价分为代理竞价（系统代为出价）和直接竞价（手动出价）出价不得低于第五名价格，不得高于第一名50积分。

竞价使用的积分为全站通用货币。

不局限为房产端口。

没有排名到前5名的竞价积分将原数返还。

代理竞价剩余积分，结算后将原数返还。

竞价显示的信息，每4个小时可以编辑一次。

直接出价10积分起价，每次出价1积分≤出价≤50积分。

竞价方式：
1、直接竞价：是指在当前价格中，直接出价，时时出价，可以随意设定此次出价的金额。

可以随时停止出价。

相当于手动竞价。

直接出价每次出价为在当前排名价格下1积分≥出价≤50积分。

优势：灵活出价，灵活控制。

缺点：控制数量少
2、代理竞价：是指输入预期能接受此位置的金额，出价后系统将自动代为出价，每次金额的出价额度为1积分。

预约竞价永远竞争的是第一名。

如存在消费剩余或者未成功消费，系统将自动全部返还积分。

优势：省时省力。

3、代理竞价和直接竞价都可以参考出价当时的竞价排名和出价金额情况。

（排名每2秒刷新一次）。

竞价操作指南：
第一步：选择竞价投放的广告渠道：点击左侧导航栏的“参与竞价”进入竞价页面，选择要竞价的城市、区域和地段。

默认为房源发布所填写的区域和地段。

您可以选择在此地段进行竞价，也可以点击后面的“选择更多区域”进行在多个区域、多个地段中竞价。

选择后，点击直接竞价或进行出价按钮。

进入出价页面。

详细如截图：
注：您每选择一个地段和区域都会在出价页面出现一条。

只选择了地段参与竞价，竞价成功后，不会出现在区域列表页和城市列表页中。

第二步：点击“对所选地区进行出价”按钮或左侧“进行中的竞价”会进入到“进行中的竞价”操作页面中。

在此页面，您可以对您刚才所选择的地区进行出价。

点击出价框，可以查看当前的区域的排名以及出价的积分和出价方式。

没有标明出价方式的为直接出价。

出价后，可以在“当前排名”栏目下的查看您的排名。

当您出价高过别人，或者有人出价高过您时，当前排名会随之变化（每2秒刷新一次）。

注：为防止恶意出价，直接出价不得高于第一名50积分。

第三步：每日竞价结束半个小时后，点击竞价成功的房源，当日竞价成功的房源将在此页面显示。

并且第二天显示在前台列表页。

竞价成功展示的贴子，每4小时可编辑修改一次。

如果用户是以代理竞价的方式竞得排名,剩余积分将在竞价结束后返还账户。

竞价投放结算:
1、竞价时间为每天17：00结束，17：00-17：30为系统结算显示时间。

2、竞价若被挤下排名，当前返还出价积分。

3、代理出价竞价成功后，系统结算后将返还剩余积分。

4、竞价成功的贴子次日展示在列表页。

竞价投放小窍门：
1、如果房源过多，来不及统一竞价，可以提前多套房源代理竞价，避免错过竞价时间。

2、您可以同时选择多个区域多个地段对房源进行竞价，省时省力省心。

3、对于竞价成功展示的贴子，如果在展示的第一时间内成交，每4小时可再次从后台编辑更改房源。

充分利用黄金位置。

4、竞价最佳时间可以提前以直接出价或是代理出价竞得，在竞价结束前15分钟关注最新排名。

以免被别人竞得，影响您第二天的正常展示。

（二）精品推广
描述：经纪人每天可以通过端口推广35条房源信息，展示位置位于竞价帖下方，免费帖上方。

特点：
1、位置好：
精品端口房源始终显示在免费普通房源前，参与竞价的房源后面。

2、刷新次数更多且灵活：
每天每个用户可手动刷新30次/条、预约刷新100次房源，大大的节省了用户的时间跟精力。

3、展示机会多：
您只需点击一次推广，我们将自动帮您在更多位置上投放您的房源达到更好的效果，如公交车身媒体、地铁LED、电视媒介、百度、google搜索引擎等。

4、操作简单：
通过58同城房产版网邻通推广后台，仅需一次点击即可完成推广，系统会帮您进行全自动刷新。

操作指南：
第一步：点击左侧导航栏“参与精品推广”进入推广页面，默认为房源发布所填写的区域，点击右侧推广按钮，即可进行房源推广。

也可以同时选择多条房源，批量对已选房源进行推广。

第二步：将房源进行推广后，进入等待推广中的房源。

点击左侧导航栏“等待中的房源”，进入页面后，点击刷新，即可对房源进行定时预约刷新，刷新数值均可修改。

第三步：第一天推广精品的房源，第二天0点显示，显示后将进入自动刷新规则。

并且当天剩余预约刷新次数在第二天仍然可以继续使用。

刷新小窍门
刷新：包括系统刷新，手动预约刷新。

每个端口每天共刷新次数1150次！
（1）自动刷新：30次/套/天，35套房源每天系统共刷新1050次。

（2）手动预约刷新：100次/天。

只针对每天推广的35套房源共手动预约刷新100次；每套房源最多可刷新15次，分3个时间段刷新；
a.、手动刷新不影响自动刷新功能和次数。

手动刷新次数为100次不分类别和区域；
b、每条信息可以设置三个时间段的刷新时间和次数；
c、手动刷新可以灵活设置刷新的开始时间，和使用次数，每个时间段最多使用5次；
d、每次刷新都将在精品房源队列中排名第一；
e、对未开始进行的刷新时间和次数可以随意调整。

（需在开始刷新一小时前进行操作）；
注：1、经纪人可以选择性的把手动刷新时间多运用在急推的房源中。

2、用户浏览高峰时段为早上10：00-11：00、中午13：00-15：00、下午18：00-20：00之间，经济人可选择在这个时间段刷新，有助于提高上户量。

（三）房源发布
描述：可以通过端口无限量发布二手房出售、房屋出租、合租、写字楼出租等信息。

操作指南：
第一步：选择房源类型进入相关页面，例如选择“发布出租房”
第二步：按照页面提示填写真实有效的房源信息
第三部：确认无误之后点击“发布”
优化技巧：
1、房源具备吸引人的标题：用户对您房源的第一印象是您房源的标题，标题的内容决定着用户是否有兴趣点进去查看。

因此要写好房源标题，就需要深入了解您的每套房源，并针对房源的特色和优点，强调在标题里。

参考案例如：东直门内楼房卧室700元-1300元/月出租。

2、正确输入与58收录小区名匹配的小区名字。

2、正确填写租金及售价。

3、信息真实，真实的房源信息描述是获得点击量的基础。

4、图片清晰可见，室内图的房源装修必须与房源描述相符。

图片角度正确，无任何PS处理效果。

（四）账户管理：通过端口经纪人可以查看管理竞价、精品消耗；在线充值；投诉咨询。

三、常见问题FAQ
1、什么是房产版网邻通？
答：房产版网邻通即房产端口，是指为房产中介开放的可以将房源优先从而提高电话率的操作工具，相当于为中介公司开放的端口后台，房产版网邻通具有房源发布、展示、管理及宣传推广的功能。

2、如何注册及登陆房产版网邻通？
答：经纪人在进入注册页面成功注册后，需要填写真实姓名（实名验证）、正确填写手机号（手机验证）、上传清晰的个人形象照片、填写所属公司及准确的服务区域。

注意事项：
1）58提倡使用原始58账户注册使用房产端口。

2）原账户里所有认证及所得信用、积分不支持转户。

2）资料的真实完整直接影响用户的信用度及成交量，请认真填写。

3）如原账户密码忘记可联系客服人员重置密码。

原账户的认证与端口认证一致通用。

3、我以前注册过帐户，但是忘记了密码怎么办？
答：点击58同城网站右上角的“登陆”按钮，在填写用户名和密码的位置，点击“忘记密码”输入邮箱后，系统会自动发送修改密码的链接到邮箱。

4、房产版网邻通的用户是谁？
答：房产公司、中介门店、独立经纪人。

5、当我在使用“房产版网邻通”过程中遇到问题应该怎么办？
答：经纪人在申请开通、使用过程中遇到任何问题都可拨打电话58-601 咨询。

6、房产版网邻通有什么优势？
答：效果明显、投放精准、展示机会多、推广力度大。

7、通过房产版网邻通录入的房源在哪展示？
答：用户在使用房产版网邻通录入房源后进行竞价或是精品推广，次日会在前台列表页显示该房源。

8、房产版网邻通是如何收费的？
答：详细价格请咨询各地销售人员，也可致电58-600 。

9、房产版网邻通与原免费经纪人用户有什么区别？
答：房产版网邻通用户的房源会被优先展示在最前列，并还有“无处不在”的展示机会。

10、我付了费，为什么还没有开通？
答：在您跟我们58销售人员付费签订合同后，首先请检查自己的账户是否上传了清晰的头像、实名验证与手机验证。

如果没有上传相关证件照片，账户将无法开通；资料完整账户将在付费后1个工作日内开通，期间请耐心等待。

11、为什么使用房产版网邻通上户量并不明显？
答：请确定您进行了竞价与推广房源的操作。

使用房产版网邻通发布的房源不做竞价与推广，将不会在列表页展示。

12、如何注册和登陆58房产网邻通
经纪人在进入注册页面成功注册后，需要填写真实姓名（实名验证）、正确填写手机号（手机验证）、上传清晰的个人形象照片、填写所属公司及准确的服务区域。

注意事项：
1）58提倡使用原始58账户注册使用房产端口。

2）原账户里所有认证及所得信用、积分不支持转户。

2）资料的真实完整直接影响用户的信用度及成交量，请认真填写。

3）如原账户密码忘记可联系客服人员重置密码。

原账户的认证与端口认证一致通用。

13、如何获得积分和信用？
通过以下验证可以获得相应积分及信用值
1、营业执照验证赠送30积分210个信用
2、验证手机赠送30积分100个信用
3、验证身份证赠送30积分150个信用
4、验证邮箱赠送50个信用。