商业物业招商策划方案

第一篇:《商业物业招商计划书(1)(1)》
江南商业、物业招商计划书
一、江南幸福里8号楼
招商进展情况
广告制作业
情况不是很乐观，经过3次招商会和多次上门单独和商家沟通，主要问题是交通不畅、原合同未到期、周边物业价格影响认为我方定价过高（周边物业一层均价8元）。

建议解决办法总裁办积极申报公交线路，确定申报责任人。

部门建立客户信息档案，跟踪快要到期的商家。

首批进驻的商家给予强力的优惠政策，以达到带头和吸引其他观望商家入驻的目的。

建议首批商家入驻政策
招商租赁均价（权限底价）
一层14元/㎡；二层6元/㎡；均价10元/㎡
合同期限5年
物业管理费5元/㎡，按半年收取
租金递增前三年不变，第四年开始在每年租金的基础上递增10%
租金及交纳方式半年一交，到期前一个月交纳下期租金。

免租期一年，交半年免半年免完为止
装修期三个月
保证金按租赁面积季度租金收取。

确定政策后立即可签合同的商家有中一广告、尚达广告
要解决原合同和门面转让问题（约1-3个月）后才签合同的商家有圣马广告、双林广告
观望的商家时兴广告、易通广告、艺能广告、明欣广告、万邦材料、兴旺不锈钢
电动、摩托业
调研商户19家，有初步意向的客户有3家，新大洲本田、力帆摩托、优狐电动车。

可跟进的客户有6家，正好摩托、大运摩托、长春铃木、雅马哈摩托、骏马电动车、三铃摩托。

因商家经常不在家还需要约时间进一步详谈。

二、江南国际
进展情况
经过2个月的客户吸纳，共有意向客户15家，其中符合整体招商的客户有大碗菜连锁要1-2层、休闲娱乐要整栋、百货超市要1-3层、培训机构要4层、养生会所要3或者4层。

初步合作意向已经谈完，图纸也已经发给商家，还需进一步跟进。

建议租赁政策:
招商租赁均价（权限底价）
一层40元/㎡；二层28元/㎡；三层16元/㎡；均价28元/㎡（1-3层价格可合理调整但不可低于均价28元）;
四层10元/㎡.
合同期限根据经营业态待定
物业管理费5元/㎡，按季度收取
租金递增待定
租金及交纳方式半年一交，到期前一个月交纳下期租金。

免租期半年
装修期三个月
保证金按租赁面积相当季度租金收取。

停车位满足20个车位以上
三、蓝山财富城
进展情况:
1-2层现和”全友”家私在商谈，“全友’除了我方物业现有2个物业可以选择，南海明珠旁1-2层2500平方租赁价格18万/年，该物业地处新城区核心位置，交通便利、临街面大是我们最大竞争对手。

南坪路1-6层2600平租赁价格12万/年，该物业位置比较偏，单层面积小，不好布局规划，但价格便宜。

蓝山财富城第1-2层2316平方，邻街交通方便、现有规模家私经营，可合理布局；但属于老城区的死角，人气较欠，周围商业建筑在建设中，跟县城发展方向不符，建议租赁底价18万/年；第3层915平方，现在最好是带设备整体，建议租赁底价8万/年。

以上方案妥否，请总裁审批！
江南物业招商部2012年11月28日
第二篇:《商业物业公司招商策划方案》
商业物业公司招商策划方案
物业包装奢华，讲天讲地就是不讲楼，但消费者会为了那些漂亮的词语而买楼吗?物业推广，漂亮是基础，品味是要点，简洁明了是根本，而世华轩最最重要的是讲清楚为客户所带来的利益，并提供相应的证明，以打动客户的心。