外墙渗漏水维修施工方案.

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福苑里小区维修工程(外檐)

施工方案

2016年11月18日

目录

一、工程概况 (1)

二、产生渗漏水的原因 (1)

三、维修材料的选用 (1)

四、材料的性能特点 (2)

五、具体施工方法 (3)

六、施工人员 (4)

七、施工质量保证措施 (4)

八、施工工期保证措施 (4)

九、安全保证及文明施工 (5)

十、维修工程的验收及回访保修 (5)

一、工程概况

福苑里小区位于大港区,现因多面的原因外墙、屋顶出现了渗漏水。影响居民的正常生活,影响建筑物的正常使用

二、产生渗漏水的原因

外墙面:因该工程墙体为红砖砌筑,外墙饰面抹灰涂料不严实,出现空鼓裂痕,腰线由于风化出现裂缝,下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。

因屋面防水层设计时选材不合理,已失去防水效果,雨水穿过防水层,渗到珍珠岩隔热层,再从楼板和女儿墙接合处渗到顶屋住户的窗户顶板和墙体出现渗水。

框架梁底、柱边出现裂缝,引起渗漏。

外墙面上留有的凹凸线槽处,遇长时间的连续降雨,雨水会沿墙面的凸线或凹槽渗入墙体出现渗漏。

对于露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、室外楼梯与墙面交界处易渗漏。

在主体结构施工过程中,预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位),处理不当均易出现局部渗漏现象。渗漏面积大小不等,位置也无一定规律,或成条状,或连成片状。

外墙抹灰层空鼓、开裂引起渗漏水。

三、原因分析和防治措施

经我公司多名技术人员现场查勘,根据渗漏水的实际情况,结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议分析:

从材料角度分析:

1、页岩砖在施砌时龄期达不到要求,造成墙体收缩裂缝。

2、砌筑砂浆采用细泥砂,配比不准确,使用隔夜灰,砂浆中使用砂浆王等掺合剂时掺量不正确等,导致砂浆强度达不到要求,影响墙体整体性而产生裂缝。

3、混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同,在接壤部位易产生裂缝。

从施工操作角度分析:

1、拉结筋未设或未做弯钩、植筋不牢、拉结筋间距与砖模数不匹配,现场砌筑时操作工人随意弯折。造成填充墙与主体框架未可靠连接而产生裂缝。

2、填充墙砌至梁底、板底时,未正确留设空隙,直接一次性砌筑,或间隔时间过短,梁下斜塞砖砂浆不饱满。造成框架梁下出现裂缝;

3、外墙砌筑竖缝不饱满,甚至透缝。

4、砖块未提前洒水湿润,直接干砖上墙,使砖块与砂浆之间未有效粘结,影响墙体整体性而产生裂缝。

5、外墙未满灰砌筑,砖墙的砌筑砂浆不饱满,易引起墙面渗漏。

从构造及细部处理要求角度分析:

1、阳台、雨篷倒坡,雨水不流向室外而流向墙体,造成渗漏。

2、露台、小屋面与房间交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯与墙面交界等墙底未做砼翻高或翻高不到位。

3、预留的各种施工孔洞(如脚手架眼、步步紧、穿墙的螺栓孔、外挑架槽钢孔、刚性拉结点留孔以及水电等安装时的管洞等外墙薄弱部位)未可靠封堵,留有渗水通道,表面出现裂缝,而造成外墙渗水。

(2)防治措施

材料角度措施:

1、页岩砖在施砌时产品龄期不小于28d(宜大于40d);控制好砌块砌筑时的含水率,混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工。

2、砌筑砂浆应采用中、粗砂,严禁使用细泥砂和石粉。砂浆中不掺砂浆王等掺合剂,不使用隔夜灰,保证砂浆强度。冬季施工,砌体施工要避开冰冻时段,或在砂浆中掺防冻剂,经过冻融的砂浆不得使用。

3、在混凝土墙和砖墙交界处铺设玻纤网格布。

施工操作角度措施:

1、采用植筋法,进行每层抽检,并作手扳全数检查。

2、拉结筋应做弯钩,如出现部分拉结筋未做弯钩,要求整改到位(现场弯折)。

3、填充墙拉结筋竖向位置必须与砌体皮数相匹配,保证拉结筋置于砌体灰缝之中,严禁强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。如出现位置不合适的,采取补救措施。

4、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,并至少间隔7d 以后,方可将其补砌挤紧;

5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞,重点控制砂浆饱满度。

6、斜塞砖补砌时,砂浆必须饱满,并且砂浆标号提高一级。采用满灰砌筑,砌筑时砂浆适当拌干点,挤紧挤密,预防梁下出现裂缝。

7、采用发泡剂的,发泡剂打好后,两侧剔除100㎜,采用抗裂砂浆勾缝;

8、采用掺膨胀剂的砂浆填塞时,先将局部厚度较厚的(3㎝以上)采用低标号细石砼填塞密实,再采用掺膨胀剂的水泥砂浆将其他缝隙填塞密实。

9、填充墙与框架柱的交接处竖缝留15㎜,砌筑时砂浆饱满,同时用ф10钢筋头将灰缝压进2㎝,在斜塞砖砌筑的同时,再用1:3水泥砂浆嵌实。

10、内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法,满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象,以隔断渗水通道。

11、严禁在墙体砂浆未达到设计强度前在墙上开凿线槽,在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿,且在粉刷前,加贴钢丝网片等抗裂材料。

12、粉饰工作开始前应将墙上孔洞、脚手眼、支模(步步紧)孔填塞密实;剪力墙螺栓孔、步步紧孔等小孔,可采用砂浆外侧扩孔封堵,内注发泡剂的办法封堵;槽钢、脚手眼等较大孔洞采用细石砼内侧扩孔内外同时封堵,并用碎砖挤密,封堵前冲水清灰、湿润

13、粉饰前检查墙面是否有缝隙,在结构主体上先填塞密实,特别注意雨水集中部位的检查处理。

14、上翻梁浇筑不密实、木块未凿除、砼有细裂缝,上翻梁、边梁拆模时拉松了铁丝等原因,在后续粉饰施工前必须先处理好。

15、穿墙管:不仅要封堵严密,而且打洞或预留时要向外有一定坡度,以防雨水倒灌。

16、对于露台、小屋面与砖墙交界、外墙腰线、挑板、室外楼梯部位,在砌体开始前,先进行素砼翻高处理(要求与主体框架一次性翻高),高度根据建筑层厚度适当调整,确保砼翻高超过交界(建筑面)点15㎝。

抹灰阶段

(1)原因分析

从原材料角度分析:

1、抹灰砂浆性能不良:严格检查成品砂浆配合比及产品合格证,并对成品砂浆进行复试检测。

基层处理:

1、抹灰面基层处理问题:主要由墙面污染物未清理干净、抹灰前墙面未充分浇水湿润、对光滑的墙面不做凿毛等专项治理等。

从施工工艺分析:

1、抹灰工艺问题:抹灰未按规定分层进行、分层间歇时间过短等。

2、抹灰层过厚或过薄:主要原因是主体或墙体表面尺寸、形状、平整度等偏差未进行有效处理。较厚部位抹灰没有分层进行。

构造、防水涂料处理角度分析:

因墙面凹凸线槽部位处理不当引起渗漏

1、凸出墙面的装饰线条积水,横向装饰线条的抹面砂浆开裂,雨水沿

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