第七章工程项目可行性研究
工程项目的经济评价教材
7.1 工程项目可行性研究 7.2 工程项目经济评价概述 7.3 工程项目的财务评价 7.4 改扩建和技术改造项目的经济评价
1
7.1 工程项目可行性研究
一、可行性研究的概念 Feasibility Study 也称为技术经济论证
可行性研究是指在工程项目投资之前，在深入调查
8
四、可行分为三个时期
投资前时期 机初详评 会步细价 研可可及 究行行决
性性策 研研 究究
投资时期 谈项施试竣 判目工运工 签设安转验 约计装 收
生产时期 投项 产目 后 评 估
9
可行性研究一般可分为四个阶段：机会研究阶段、初步可行 性研究阶段、详细可行性研究阶段和评价与决策阶段，各个 研究阶段的目的、任务、内容、费用估算精度及研究所需时 间各不相同。
27
7.2 工程项目经济评价概述
工程项目经济评价是对工程建设项目在建设和生产经营全过 程中的经济活动的综合性分析与评价。 它是可行性研究的核心内容，往往对项目决策起关键性作用。
西方将经济评价分为 财务评价、经济评价和社会评价 我国将经济评价分为
财务评价 在现行财税制度和价格条件下考虑项目的财务可行性
借款偿还期、资产负债率、流动比率和速动比率
40
年利润总额或年平均利润总额
投资利润率=
×100%
项目总投资
年利税总额或年平均利税总额
投资利税率=
×100%
项目总投资
41
我国行业平均投资利润率（%）
大型钢铁 中型钢铁
9 自动化仪
14 日用化工
17
表
9 工业锅炉
20 制盐
11
特殊钢铁
9 汽车
15 食品
郑州大学远程网络教育《建筑经济与企业管理》试题及答案
《建筑经济与企业管理》课程指导第一章 概论（一）本章学习目标（一）本章学习目标本章主要涉及工程经济的基本知识和基本概念。
通过本章的学习，应着重掌握工程经济活动效果对人们需要的满足及其要素的内容；活动效果对人们需要的满足及其要素的内容；工程经济的概念；工程经济的概念；工程经济的基本原理。
工程经济的基本原理。
其次其次应理解对工程经济分析的基本思路，应理解对工程经济分析的基本思路，学会根据不同工程项目的特点，学会根据不同工程项目的特点，学会根据不同工程项目的特点，采取最有效的措施，采取最有效的措施，达到项目的预想目标。
对其他内容均可作一般性了解。
到项目的预想目标。
对其他内容均可作一般性了解。
（二）本章重点、要点（二）本章重点、要点1．工程经济活动及其要素．工程经济活动及其要素1）工程经济活动的概念）工程经济活动的概念工程经济活动就是把科学研究、生产实践、经验积累中所得到的科学知识有选择地、创造性地应用到最有效地利用自然资源、人力资源和其他资源的经济活动和社会活动中，以满足人们需要的过程。
足人们需要的过程。
2）工程经济的要素）工程经济的要素工程经济活动一般涉及四大要素：活动主体、活动目标、实施活动的环境以及活动的效果。
果。
2．工程经济学的基本原理．工程经济学的基本原理 1）工程经济学及其发展）工程经济学及其发展2）工程经济学的基本原理）工程经济学的基本原理①工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果①工程经济分析的目的是提高工程经济活动的经济效果②技术与经济之间是对立同意的辨证关系②技术与经济之间是对立同意的辨证关系③工程经济分析的重点是科学地预见活动的结果③工程经济分析的重点是科学地预见活动的结果 ④工程经济分析是对工程经济活动的系统评价④工程经济分析是对工程经济活动的系统评价⑤满足可比条件是技术方案比较的前提⑤满足可比条件是技术方案比较的前提3．工程经济分析基本思路．工程经济分析基本思路1）工程经济分析的一般过程）工程经济分析的一般过程机会研究机会研究 项目建议书项目建议书 初步可行性研究初步可行性研究 详细可行性研究详细可行性研究 计划任务书计划任务书 2）工程经济分析的基本步骤）工程经济分析的基本步骤4．工程经济分析人员应具备的知识和能力．工程经济分析人员应具备的知识和能力1）了解经济环境中人的行为和动机）了解经济环境中人的行为和动机2）具备市场调查的能力）具备市场调查的能力3）掌握科学的预测工具）掌握科学的预测工具4）坚持客观公正的原则）坚持客观公正的原则 5）遵守国家的法律、法规和部门规章）遵守国家的法律、法规和部门规章（三）本章练习题及思考题（三）本章练习题及思考题1．简答题．简答题1）工程经济学与自然科学和社会科学有什么联系？）工程经济学与自然科学和社会科学有什么联系？2）在工程项目经济评价工程中应遵循哪些基本原则？）在工程项目经济评价工程中应遵循哪些基本原则？第二章 现金流量与资金时间价值（一）本章学习目标（一）本章学习目标 通过学习本章内容，了解现金流量的概念；了解现金流量的概念；掌握现金流量图的作图方法和规则；掌握现金流量图的作图方法和规则；掌握现金流量图的作图方法和规则；理解研理解研究资金时间价值的必要性和资金时间价值的概念；熟练掌握资金时间价值的计算方法及等值计算与其应用。
2020 咨询工程师考试-实务-第七章 工程项目投资估算
第七章工程项目投资估算本章考情分析：本章属于“建工类”考试基础章节，难度不大，关键是各个名词的理解及计算的熟练度。
本章考察有两种方式，其一是在一道题中单独考察两个问题（一般合并融资分析），其二是合并“财务分析”进行考察，属于必得分题。
本章考试聚焦于“进口设备购置费估算”、“预备费计算”、“建设期利息计算”（学习时注意厘清与运营期利息的关系）、“流动资金的详细计算”、“建设投资及总投资的构成”几大经典知识，也是学习“财务分析”和“经济分析”的基础，后面几章的内容是逐步递进的知识关系，因此，每一步都需要走扎实（六七八九十章属于上楼梯性质）。
本章学习须要抓住两大核心“组成”和“计算”。
理清建设投资、总投资、进口设备购置费、预备费、建设期利息、流动资金都由什么项目组成及相关计算。
而后须要加以题目练习，提高数字的敏感度及对各名词的熟悉程度。
一、建设投资简单估算法1.总投资按照费用性质划分（预备）2.建设投资简单估算法（1）单位生产能力估算法根据已建类似项目的单位生产能力投资（如元/t、元/kW）乘以拟建项目的生产能力，来估算拟建项目的投资额。
计算公式：拟建投资额＝拟建生产能力/已建生产能力×已建工程投资额×综合系数特点：该法将项目的建设投资与其生产能力视为简单的线性关系，估算简便迅速，但精确度较差。
使用该法要求拟建项目与所选取的已建项目相类似，仅存在规模大小和时间上的差异。
一般仅用于投资机会研究阶段。
【案例分析】已知2018年建设污水处理能力15万立方米/ 日的污水处理厂的建设投资为33000万元， 2023年拟建污水处理能力20万立方米/ 日的污水处理厂一座，工程条件与2018年已建项目类似，调整系数CF为1.25，试估算该项目的建设投资。
『正确答案』根据公式，该项目的建设投资为：（2）生产能力指数法根据已建类似项目和拟建项目的生产能力规模之比，经生产指数调整后，乘以已建项目的投资额，来估算拟建项目的投资额。
工程可行性研究报告目录
工程可行性研究报告目录目录第一章绪论 11.1 研究背景 11.2 研究目的 21.3 研究意义 3第二章市场分析 42.1 市场现状 42.2 市场需求分析 52.3 市场竞争分析 62.4 市场发展趋势7第三章技术分析83.1 技术现状83.2 技术可行性93.3 技术优势103.4 技术难点11第四章经济分析124.1 投资规模124.2 投资成本分析134.3 资金来源分析144.4 收益预测154.5 成本与效益分析16第五章风险分析175.1 市场风险175.2 技术风险185.3 经济风险195.4 政策风险20第六章可行性分析216.1 可行性评价标准216.2 市场可行性226.3 技术可行性236.4 经济可行性246.5 风险可行性25第七章结论与建议267.1 研究结论267.2 研究建议27参考文献28第一章绪论1.1 研究背景工程可行性研究是指对一个工程项目的可行性进行系统分析和论证，以确定工程项目是否值得投资。
当前，随着我国经济的快速发展，各种工程项目如基础设施建设、新能源开发、环保治理等不断涌现。
而对于这些工程项目，其是否可行直接关系到投资者的利益和社会的发展。
因此，进行工程可行性研究显得尤为重要。
1.2 研究目的本次工程可行性研究的主要目的是对特定工程项目进行全面、系统的分析，从市场、技术、经济和风险等方面进行评估，最终确定该项目的投资价值和可行性，为投资者提供决策依据。
1.3 研究意义对于投资者来说，工程可行性研究能够帮助他们对特定项目进行科学的评估，明确项目的投资风险和预期收益，避免盲目投资。
而对于政府部门来说，工程可行性研究能够帮助他们了解工程项目的实施情况，为政府的决策提供参考依据。
因此，进行工程可行性研究对于促进投资良性发展和促进经济稳定增长具有重要意义。
第二章市场分析2.1 市场现状（在这一部分，对特定工程项目所处领域的市场现状进行分析，包括市场规模、市场饱和度、市场增长速度等方面的情况。
第七章 工程项目可行性研究
可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性 意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行 全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中， 可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经 济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的 社会经济效益。
可行性研究报告
基本内容
市场研究
技术研究 经济研究
市场研究 包括产品的市场调查与预测研究， 这是建设项目成立的重要前提，其主要任务是 要解决工程项目建设的“必要性”问题。 技术研究 即技术方案和建设条件研究，从 资源投入，厂址，技术设备和生产组织等问题 入手，对工程项目的技术方案和建设条件进行 研究，这是可行性研究的技术基础，他要解决 建设项目在技术上的“可行性”问题。 经济评价 这是决策项目投资命运的关键， 是项目可行性研究的核心部分，他要解决工程 项目在经济上的“合理性”问题
第七章 工程项目可行性研究
可行性研究概述
可行性研究概述
可行性研究是指在工程项目投资之前，在 深入调查研究和科学预测的基础上，综合研究
项目方案的技术先进性和适用性，经济的合理
性和有利性，以及建设的可能性，从而为项目
投资决策提供科学依据的一种论证方法。
可行性研究的基本工作程序
组建工作小组 制定工作计划 市场调查与预测 方案研制与优化 项目评价
详细可行性研究的不同：
与初步可行性研究的内容基本相同, 但 更详细、深入 ;
是在项目决策前对项目有关的 技术、经济、法律、社会环境等方面的条件和情况进 行详尽、系统、全面的 调查、研究、分析； 对各种可能的技术方案进行 详细的 论证 和 比较；
对项目完成后可能产生的经济/社会效益 预测和评价;
机会研究
考虑投资目标，鉴别投资机会，比较粗略， 不能直接用于决策。
深圳项目可行性研究报告(范文)
深圳项目可行性研究报告（范文）第一章深圳项目概要第二章深圳项目背景及可行性第三章深圳项目选址用地规划及土建工程第四章深圳项目总图布置方案第五章深圳项目规划方案第六章深圳项目环境保护第七章深圳项目能源消费及节能分析第八章深圳项目建设期及实施进度计划第九章深圳项目投资估算第十章深圳项目融资方案第十一章深圳项目经济效益分析第十二章深圳项目社会效益评价第十三章深圳项目综合评价及投资建议第一章项目概要一、项目名称及建设性质（一）项目名称深圳xxx生产建设项目（二）项目建设性质本期工程项目属于新建工业项目，主要从事xxx项目投资及运营。
二、项目承办企业及项目负责人某某有限责任公司三、项目建设背景分析实干成就实力，趋势扩大优势。
随着众多大项目、大企业的落户，台州制造业将提前走出困境，台州的产业前景非常美好。
只要我们立足制造业这个转型升级的主战场，继续这样不遗余力地开拓进取，搭上第四次工业革命的“快车”，未来十年我市将基本形成有利于创业创新的制造业产业生态，制造业结构也更趋合理，制造业自主创新、质量效益、融合发展和绿色发展的水平将进一步提升，在全球产业分工和价值链中的地位也将进一步提升。
正如企业家邱继宝所说，“先进制造业给台州一个机会，台州将还世界一个奇迹”。
四、项目建设选址“xxx投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积20000.10 平方米（折合约30.00 亩），净用地面积19440.10 平方米（红线范围折合约29.16 亩）。
该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
深圳，简称“深”，别称“鹏城”，是中国四大一线城市之一，广东省省辖市、计划单列市、副省级市、国家区域中心城市、超大城市，国务院定位的全国经济中心城市和国际化城市、国家创新型城市、国际科技产业创新中心、全球海洋中心城市、国际性综合交通枢纽，中国三大全国性金融中心之一。
咨询工程师工程项目组织与管理第七章 工程项目投资控制第七章 基础练习题综合练习与答案
咨询工程师工程项目组织与管理第七章工程项目投资控制第七章基础练习题综合练习与答案一、单选题1、如果出现ACWP＞BCWS＞BCWP，SV＜0，CV＜0的情况，那么要采取的最佳措施是（）。
A.若偏离不大，维持现状B.用工作效率高的人员更换一批工作效率低的人员C.抽出部分人员，放慢进度D.增加高效人员投入【参考答案】：B【试题解析】：本题考查的是费用控制的方法。
通过观察挣值法参数分析与对应措施表可知，出现这种情况是由于效率低，进度较慢，投入延后，所以此时应当用工作效率高的人员更换一批工作效率低的人员。
参见教材P378。
2、（）终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。
A.缺陷责任期B.工程竣工验收C.保修期D.竣工结算后【参考答案】：A【试题解析】：考点:最终结清。
缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发包人提交最终结清支付申请。
3、某工程项目场地平整所花的费用应计入（）。
A.基本预备费B.建筑工程费C.安装工程费D.生产准备费【参考答案】：B【试题解析】：考点:建设工程项目投资的概念。
建筑工程费是指建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整、道路、室外管道铺设、大型土石方工程费用等。
4、编制按时间进度的费用计划，通常可利用控制项目进度的（）进一步扩充而得。
A.网络图B.费用计划表C.资源消耗计划D.项目成本分析【参考答案】：A【试题解析】：考点:工程项目费用目标的分解。
编制按时间进度的费用计划，通常可通过对控制项目进度的网络图进行进一步扩充而得。
5、进行工程项目费用控制的工作包括：①比较，②预测，③检查，④分析，⑤纠偏。
正确的顺序是（）。
A.①—②—③—④—⑤B.①—④—②—⑤—③C.①—③—④—②—⑤D.①—②—④—⑤—③【参考答案】：B6、纳税人所在地为市区，城市维护建设税税率为（）。
A.1%B.3%C.5%D.7%【参考答案】：D【试题解析】：本题考查的是建筑安装工程费项目的组成。
国家工程实验室项目方案可行性研究报告
国家工程实验建设项目可行性研究报告目录第一章项目摘要 (5)1.1项目单位基本情况 (5)1.2项目基本情况 (9)1.3可行性研究报告编制依据 (11)1.4综合评价 (12)第二章建设背景与意义 (15)2.1实验室建设的背景 (15)2.1.1高性能碳纤维属我国战略性新材料 (15)2.1.2国外发达国家封锁我国高性能碳纤维的发展 (15)2.1.3我国碳纤维及其制备技术得到发展 (15)2.2实验室建设的必要性 (16)第三章建设方向、任务与目标 (19)3.1国家工程实验室拟突破的技术方向 (19)3.2国家工程实验室的主要功能与任务 (20)3.3国家工程实验室的近期和中期目标 (20)3．3．1国家工程实验室近期目标 (20)3．3．2国家工程实验室中期目标 (21)第四章技术发展与应用前景分析 (22)4.1国际碳纤维复合材料的发展现状 (22)4.2国内碳纤维复合材料的发展现状 (22)4.3国内碳纤维复合材料的发展瓶颈暨技术瓶颈 (22)4.3.1国内碳纤维复合材料的发展瓶颈 (22)4.3.2电力应用碳纤维复合材料技术瓶颈 (23)4.4对提升所在行业自主创新能力的意义 (23)第五章建设方案 (24)5.1建设内容、建设规模与建设地点 (24)5.2建设条件 (24)5.3技术方案及合理性 (27)5.4工程方案及合理性 (27)5.5设备方案及合理性 (34)5.6项目实施进度安排 (34)第六章节能 (37)6.1必要性 (37)6.2节能原则 (37)6.3节能措施 (37)第七章环境保护 (39)7.1环境现状 (39)7.2依据 (39)7.3建设项目所在地环境质量现状 (40)7.4环境保护 (44)7.5环境影响分析及对策 (45)7.6绿化 (49)7.7预期达到的效果 (49)7.8环境保护说明 (49)第七章项目组织与管理 (50)7.1项目建设期组织机构与管理措施 (50)7.2项目运行期组织机构与管理措施 (51)第八章工程投资估算 (56)8.1投资估算 (56)8.2资金筹措 (57)第九章项目招投标 (58)9.1招标原则 (58)第一章项目摘要1.1项目单位基本情况1.1.1项目法人单位概况**********公司（500字）1.1.2项目参加单位概况（1）**********公司（300字）（2）*****公司（300字）公司部分专利技术如下表：部分专利技术如下近几年部分国家级科研项目列表如下（3）**********有限公司**********集团是河南省首家资产、产值双千亿企业，2011年在全国500强中名列第58位。
XX城市道路建设工程项目可行性研究报告
XX城市道路建设工程项目可行性研究报告目录第一章总论 (1)第二章项目建设l旳必要性与建设规模 (5)第三章场址介绍与建设条件 (8)第四章工程建设方案 (9)第五章环境影响评价 (21)第六章节能方案分析 (22)第七章项目实施方案及进度计划 (26)第八章投资估算与资金筹措 (31)第九章招标情况 (33)第十章效益评价 (34)第十一章社会风险分析 (37)第十二章结论与建议 (39)第一章总论1.1 项目背景1.1.1 项目名称XX路建设工程1.1.2 建设单位秀有限公司1.1.3 可行性研究报告l旳编制依据和研究范围、内容1、编制依据《投资项目可行性研究指南》（试用版）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版、2006年）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）《城市道路设计规范》（CJJ37-90）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》(JGJ D50-2001) 《公路水泥混凝土路面设计规范》（JTG D30—2002）《道路交通标志和标线》（GB5768—2009）《城市道路设计规范》（CJJ37—90，1998年修订版）《城市道路交通规划设计规范》（CB50220—95）《城市工程管线综合规划规范》（GB50289—98）《建筑地基基础设计规范》（GB50010—2002）《建筑地基处理技术规范》（JGJ79—2002）《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）2、研究范围及内容（1）研究范围本次编制范围为XX路建设工程（2）研究内容根据国家有关规定，通过对城市总体规划、土地利用总体规划、本片区l旳发展规划、区域交通现状条件及发展趋势、建设条件等方面l旳深入调查和分析论证，对项目建设l旳技术可行性、经济合理性、实施可能性等方面取得综合研究结论，为建设项目l旳决策提供依据。
1.1.4 编制原则1、贯彻执行国家关于环境保护l旳政策，遵照国家颁布l旳有关法规、规范及标准。
工程经济学(第7章)工程项目可行性研究
10．劳动安全、卫生与消防 ．劳动安全、 危险因素和危害程度分析；安全防范措施； 危险因素和危害程度分析；安全防范措施；卫 生保健措施；消防设施。 生保健措施；消防设施。 11．组织机构与人力资源配置 ． 组织机构设置及其适应性分析；人力资源配置； 组织机构设置及其适应性分析；人力资源配置； 员工培训。 员工培训。 12．项目实施进度 ． 建设工期；实施进度安排； 建设工期；实施进度安排；技术改造项目建设 与生产的衔接。 与生产的衔接。 13．投资估算与融资方案 ． 建设投资和流动资金估算； 建设投资和流动资金估算；资本金和债务资金 筹措；融资方案分析。 筹措；融资方案分析。
13
14．财务评价 ． 财务评价基础数据与参数选取； 财务评价基础数据与参数选取；营业收入与成本费用 估算；财务评价报表；盈利能力分析；偿债能力分析； 估算；财务评价报表；盈利能力分析；偿债能力分析； 风险与不确定性分析；财务评价结论。 风险与不确定性分析；财务评价结论。 15．国民经济评价 ． 影子价格及评价参数选取；效益费用范围与数值调整； 影子价格及评价参数选取；效益费用范围与数值调整； 国民经济评价报表；国民经济评价指标； 国民经济评价报表；国民经济评价指标；国民经济评价 结论。 结论。 16，社会评价 ， 项目对社会的影响分析；项目与所在地互适性分析； 项目对社会的影响分析；项目与所在地互适性分析； 社会风险分析。 社会风险分析。 17．风险与不确定性分析 ． 项目盈亏平衡分析、敏感性分析；项目主要风险识别； 项目盈亏平衡分析、敏感性分析；项目主要风险识别； 风险程度分析；防范风险对策。 风险程度分析；防范风险对策。 18．研究结论与建议 ． 推荐方案总体描述；推荐方案优缺点描述； 推荐方案总体描述；推荐方案优缺点描述；主要对比 方案；结论与建议。 方案；结论与建议。
【2024版】工程的项目经济评价教学课件PPT
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A19.875
2024/1借1/8款还本付息流量图
IR自 R2.95% 6
显然，借款比不借款得到的经济 效果好。
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讨论：为什么借款比不借款得到的经济效果好
？
因为借款利率10％比项目的收益率小，资本金收益率 中的一部分来自项目的借款，借款越多资本金收益率越高。
一般地，设项目投资为Ｋ，资本金为Ｋ0，贷款为ＫL， 项目收益率为Ｒ，资本金收益率为Ｒ0，贷款利率为ＲL， 由投资收益率的公式可得
K RK 0R 0KLRL
由于 KK0KL：
R0
KRKLRL K0
(K0
KL)RKLRL K0
R0
RKL K0
(RRL)
2024/11/8
29
讨论（续1）
R0
RKL K0
4）建设规模与产品方案
16）国民经济评价
5）厂址选择
17）社会评价
6）技术方案、设备方案和工程方案 18）风险分析
7）原材料燃料供应
19）研究结论与建议
8）总图运输与公用辅助工程
9）环境影响评价
10）劳动安全卫生与消防
11）组织机构与人力资源配置
12）项目实施进度
2024/11/8
2
概述： 投资项目可行性研究的主要内容（续1）
偿债能力分析：预测计算期内可能存在较严重的通 胀时，应采用包括通胀影响的变动价格，反映通 胀因素对偿债能力的影响。
销售（营业）收入和生产成本所采用的价格可以 含增值税，也可以不含。
2024/11/8
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财务评价基础数据与参数选取（续2）
2）税费
合理计算各种税费是正确计算项目效益与费用 的重要基础。增值税、营业税、消费税、所得税、 城市维护建设税和教育费附加等。评价时应说明： 税种、税基、税率、计税额、减免税费方式、金额 和政策依据。
第章工程项目可行性研究
比方案；结论与建议
第九页，编辑于星期五：十九点 五十七分。
六、可行性研究报告的深度要求
➢ 可行性研究报告应能充分反映项目可行性研究工作的成功，内容齐全， 结论明确，数据准确，论据充分，满足决策者确定方案和项目决策的要 求。
➢ 可行性研究报告选用主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求。 引进技术设备的资料应能满足合同谈判的要求。
（6）对专家的意见进行综合处理。
第二十一页，编辑于星期五：十九点 五十七分。
德尔菲法能发挥专家会议法的优点，即 （1）能充分发挥各位专家的作用，集思广益，准确性高。 （2）能把各位专家意见的分歧点表达出来，取各家之长，避
免各家之短。 同时，德尔菲法又能避免专家会议法的缺点： （1）权威人士的意见影响他人的意见； （2）有些专家碍于情面，不愿意发表与其他人不同的意见； （3）出于自尊心而不愿意修改自己原来不全面的意见。德
❖ 将专家们的意见收集起来，归纳整理后返回给各位专家，然后要求专家们参考他人的意见 对自己的预测重新考虑。专家们完成第一次预测并得到第一次预测的汇总结果以后，除书
店经理B外，其他专家在第二次预测中都做了不同程度的修正。
❖ 重复进行，在第三次预测中，大多数专家又一次修改了自己的看法。 ❖ 第四次预测时，所有专家都不再修改自己的意见。因此，专家意见收集过程在第四次
3、问题设计能够区分出调查者对问题认识的层次。
4、问题应能完成调查目的； 5、多设计选择题，适当设计开放性问题； 6、选项设计要合理，让被调查者都有选项可选； 7、选项设计还要方便调查结果的统计分析。
第十七页，编辑于星期五：十九点 五十七分。
第三节 市场预测方法
第七章 房地产开发项目可行性研究
第二节
房地产开发项目投资与收入估算
一、房地产开发建设投资估算 (一) 土地费
为取得房地产项目用地而发生的费用 1. 土地征收拆迁费 2. 土地出让地价款 3. 土地转让费 4. 土地租用费 5.土地投资折价
土地购置过程中所支付的税金和 相关费用
第二节
案例7-1
房地产开发项目投资与收入估算
P2008（001）地块 土地使用权人：湖北长源房地产开发有限责任公司； 地块简介
房地产可行性研究概述
二、房地产可行性研究的内容和步骤 (一) 房地产可行性研究的基本内容
(1) 项目概况 (3) 规划方案的优选 (5) 项目投资估算 (7) 财务评价 (9) 国民经济评价 资源供给条件分析 (2) 市场分析和需求预测 (4) 开发进度安排 (6) 资金的筹集方案和筹资成本估算 (8) 风险分析 (10) 结论 环境影响评价
项目用地位于中北路延长线，东临125米宽高压走廊；南
临中北路延长线；西临40米宽铁矶路；北临20米宽规划道路， 用地形状较为规整，用地临中北路延长线面宽约为ห้องสมุดไป่ตู้65米，进 深约为170米。
第二节
案例
房地产开发项目投资与收入估算
第二节
案例
房地产开发项目投资与收入估算
P2008（001）地块 规划指标 该地块规划净用地面积为4.0020公顷，用地性质控制为居住
第二节
计算
房地产开发项目投资与收入估算
每亩单价？楼面地价？
1公顷=10 000平方米 40020平方米＝60.03亩 4.002公顷＝40020平方米 亩换算平方米口诀（除三加倍右移三）
每亩单价＝21050万元/60.03＝350.66 万元/亩 容积率=总建筑面积/用地面积 总建筑面积＝40020*2.5＝100050平方米 楼面地价=土地总价格/总建筑面积 楼面地价＝210500000/100050＝ 2103.95元/平方米
咨询工程师项目决策分析与评价第七章 建设方案研究与比选第七章 基础练习题综合练习与答案
咨询工程师项目决策分析与评价第七章建设方案研究与比选第七章基础练习题综合练习与答案一、单选题1、关于建设项目互斥型方案比选的说法，正确的是（）。
A.净现值比较法考虑了不同投资、不同收益、不同计算期对项目产生的影响B.差额投资内部收益率法不适用于互斥型方案比选C.对产品产量不同、产品价格又难以确定的比选方案可采用最低价格比较法D.用效益/费用比较法比选时效益费用比大的为最优方案【参考答案】：C【试题解析】：考点:建设方案的经济比选。
选项A，正确的说法应为“净现值比较法往往仅对项目进行初步的比选，没有考虑不同投资、不同收益、不同计算期对项目产生的影响”；选项B，正确的说法应为“差额投资内部收益率法适用于互斥型方案比选”；选项D，正确的说法应为“不能简单地比较各方案效益/费用之比值而选择相对最优方案，而应比较两方案之增量效益与增量费用，若比值大于1，则费用的增量是值得的”。
2、根据文件规定，下列不需要进行地震安全性评价的项目是（）。
A.国家重大建设工程B.有可能导致地质灾害发生的工程项目建设C.受地震破坏后可能引发放射性污染的核电站和核设施建设工程D.省、自治区、直辖市认为对本行政区域有重大价值或者有重大影响的其他建设工程【参考答案】：B【试题解析】：考点:土建工程方案。
根据《地震安全性评价管理条例》规定：国家重大建设工程；受地震破坏后可能引发水灾、火灾、爆炸、剧毒或者强腐蚀性物质大量泄露或者其他严重次生灾害的建设工程，包括水库大坝、堤防和贮油、贮气，贮存易燃易爆、剧毒或者强腐蚀性物质的设施以及其他可能发生严重次生灾害的建设工程；受地震破坏后可能引发放射性污染的核电站和核设施建设工程；省、自治区、直辖市认为对本行政区域有重大价值或者有重大影响的其他建设工程必须进行地震安全性评价。
地震安全性评价报告应报送国务院地震工作主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府负责管理地震工作的部门或者机构审定。
3、技术新颖，产品科技含量高，产品填补市场空白，市场发展潜力大，这体现了高新技术的（）。
工程项目管理设计可行性研究报告案例分析
工程项目管理设计可行性研究报告案例分析工程项目管理设计可行性研究报告案例分析一、概述(一)基本情况高洲乡位于萍乡市莲花县北部，距县城30公里，是一个偏僻的乡镇，全乡总面积128平方公里。
总户数3000余户，总人口约16500余人。
经过近几年的不断发展，高洲乡逐渐形成了以煤碳、水电、竹木加工等为主的工业经济体系，和以高山蔬菜、食用菌、中药材种植等特色农产品为龙头的生态农业经济。
农民生活水平逐渐提高，各项基础设施日益完善，乡集镇建设已初具规模，随着罗市至高洲公路建设工程的启动，制约高洲经济发展的瓶颈得到解除。
(二)兴建自来水工程的必要性1、由于高洲乡境内没有大江大河通过，仅有一条流量较小的芳洲河，居民、企业、学校机关的生产生活用水得不到保证且水质较差，影响学生和居民的日常生产生活和身心健康。
2、乡村经济发展必须有充足卫生的水资源才能得到保障，同时，随着农民生活和居住条件的改善，原有的取水方式已不再适应需求。
3、为改变高洲乡居民的生产生活用水困难的现状，乡政府想方设法筹措资金，经过多方面调查分析和技术分析，并报请县计划部门批准同意，立项兴建自来水工程。
200_年初已建成高水位蓄水池一座，总容量达300m3。
可见，为保证我乡学生、居民和企业的日常生产生活用水，促进我乡经济全面发展，兴建自来水工程是势在必行的。
二、自来水工程拟建规模根据我乡近期规划和实地勘察，预测自来水工程解决6000人的生活用水，按人口平均用水量120升/人.日计算，则：1、生活用水量q1=k6000120=1.56000120divide;1000=1080t/d。
(k为日变化系数，取1.5)2、生产用水量经测算，预计生产用水量q2=560t/d3、其他用水7主要指一些临时用水，消防设施，街道浇洒等用水q3=150t/d4、管网漏损量按前三次的q110%计算，q4=(q1+q2+q3)10%=180t/d日供水总量：q1+q2+q3+q4=1970t/d可见，自来水工程日供水量规模须达20__t左右。
可行性研究(可行性研究)
可行性研究(可行性研究)◎ 第一章导论可行性研究的含义：是在投资项目拟建之前，通过对项目有关的市场资源、工程技术、经济、价值观念等方面开展问题进行全面分析、论证和评价，从而确定项目是否可行或选择最佳实施方案的一项工作。
工程可行性：技术可行性研究（核心内容），经济合理性可行性研究的发展阶段：机会研究（项目建设书）、初步可行性研究（目的是节省时间）、可行性研究可行性研究的巨大作用：①为投资者进行投资决策提供依据，②为投资者申请抵押贷款大型项目贷款提供依据③为商务谈判双方同意和签订有关合同或协议提供依据④为投资企业上市提供依据⑤为工程设计提供依据⑥为领导决策提供依据⑦为项目项融资提供贷款依据。
公路项目的特点：非排他性、垄断性、外部性资源配置的形式：①计划经济、②市场经济、③中间派道路（帕里托补偿原则：在不损害大多数人利益的同时补偿少数人的利益）◎ 第二章工程规划经济学基础经济学原理：将稀缺资源进行有效配置而实现利益全面实现的最大化。
经济配置：①计划经济②市场经济③二者结合稀缺资源与欲望消费市场需求存在矛盾，就要解决如何将稀缺资源进行有效配置而获得最大利益的问题。
配置资源理论：①自由经济学（亚当斯密《国富论》市场经济弗里德曼《资本主义自由》）② 社会经济学③ 福利经济学（效用经济学、边际效益理论、功利主义、节富济贫）资本市场决定资源资源价格，政府干预扭曲价格，进出口问题，投入物（土地劳动力），外汇影子价格：在完全连续性竞争市场条件下的均衡价格，将国民收入作为目标函数，求出各种资源知会最有利用的价格。
可比性：①价格可比性（原材料、土地、劳动力、交易成本、外汇汇率、利率）②需求的可比性③消耗费用可比性④时间上的可比性◎ 第三章社会经济调查、分析与基础直接影响区：道路通过的区域特征：经济显著增长、交通显著增长、交通明显增加、交通集中、交通条件改善小区：属运输经济带，社会经济分析调查预测的最小地区区域区域经济调查的内容：①资源调查（矿产土地旅游森林）②人口调查（总人口、人口密度、增长率、劳动力资源）③区域经济发展水平（国民经济经济总量、经济结构、国民收入、经济布局、投资于外贸、经济发展、政策与规划、交通运输业）区域经济调查方式：直接观察法、采访法、统计年鉴经济分析的内容：①资源分析②人力资源分析（增长构成分布结构人均收入情况）③经济分析（增速、区域经济）经济分析程序：①明确目标② 搜集资料③系统性比较（定量、定性）④ 概括、总结分析经济分析方法：对比分析法、平均数分析法、变异性分析法（标准差法）分析时应注意的问题：可行性问题、定性与定量结合、综合分析原则社会经济预测的程序：①明确对象，选择目标② 选择变量③收集变量信息④选择预测方法，建立模型⑤检验模型⑥应用模型预测预测的方法：①趋势外推法、②生长曲线法、③回归法、④弹性系数法预测的基本原理：现有数据，规律预测未来①确定性关系②统计对应关系◎ 第四章公路项目交通量的调查分析与分析交通量进行调查的任务：①机动车保有量调查②公路里程调查③运输量调查（航空、铁路、公路、水运、管道）④道路运输量调查⑤交通量分布调查⑥车辆实载率调查⑦其他调查交通量调查的范围：①空间范围（小区---县、区，不能重复、交叉）②时间范围（30年） od矩阵：表示起终点间的交通出行量的调查结果报告的二维表格，称为od表，也叫od矩阵。
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二 可行性研究的基本工作程序
• 1、签定委托协议 • 2、组建工作小组 • 3、制定工作计划 • 4、市场调查与预测 • 5、方案研制与优化 • 6、项目评价 • 7、编写并提交可行性研究报告
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可行性研究的阶段划分
• 可行性研究的阶段划分
– 机会研究阶段（OPPORTUNITY STUDY） – 初步可行性研究阶段（PRE－FEASIBILITY STUDY） – 详细可行性研究阶段（FEASIBILITY STUDY）
• 9．环境影响评价
• 10．劳动安全卫生与消防 • 11．组织机构人力资源配
置
• 12．项目实施进度 • 13．投资估算与融资方案 • 14．财务评价 • 15．国民经济评价 • 16．社会评价 • 17．风险与不确定性分析 • 18．研究结论与建议
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1，总论
• A，项目的概况 • 项目名称，主办单位和承担可行性研究的单位 • 项目提出的背景，投资的必要性和经济意义， • 支持该项目的经济和工业政策 • 调查研究的主要依据，工作范围和主要过程 • B，研究结果概要 • C，存在的问题和建议
– 投资银行
益；
– 工程咨询公司或有关专家
• 主要任务
– 是对项目的可行性研究报 告提出评价意见。
– 分析和判断可行性研究 报告的可靠性、真实性
和客观性
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可行性研究的例子
• 1、瑞士哈耶克咨询工程公司，提供一个相 当规模钢铁厂的可行性研究报告，要30个 人工作8-10个月；一个大型钢铁厂的可行 性研究报告要5-6年，与施工安装的时间大 体相等；有些工程项目的准备时间是建设 时间的两 倍 。
标
• 6、有关经济评价的基本参数和指标
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（三）(最新的)可行性研究报告 内容
• 1．总论 • 2．市场预测 • 3．资源条件评价 • 4．建设规模与产品方案 • 5．场址选择 • 6．技术方案、设备方案
和工程方案
• 7．原材料、燃料供应及 节能、节水措施
• 8.总图运输与公用辅助工 程
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2，市场预测
• A，国内外近期需要情况 • B，国内现有工厂的生产能力的估计 • C，销售预测、价格分析、产品竞争能力，
进入国际市场的前景 • D，拟建项目的规模， • 选择产品方案的论述和发展方向的技术经
济比较和分析
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3，资源条件评价
• A，资源的储量、品位 、 成分、勘察精度 和资源审批情况
• 2、美国钢铁公司所属咨询工程公司提出为 我国武钢作设施研究，要价44万美元，若 增加经济部分，再增加27.5万美元。
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可行性研究的承担者
• 国内外承担可行性研究的机构名称：如英国有 咨询公司，美国有顾问公司，法国有工程公司 等商业性机构，中国的各大设计研究院、咨询 公司等。
• 可行性研究专家小组：不论在国内还是在国外， 可行性研究小组配备的成员都有以下专家： – 工业经济专家、市场研究专家、精通本行业 的工程师、土建工程师、财会专家、地质勘 察专家、试验研究专家。
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三 可行性研究报告
• （一）可行性研究报告的作用
• 1、作为经济主体投资决策的依据
• 2、作为筹集资金和向银行申请贷款的依据
• 3、编制科研实验计划和新技术、新设备需用计划以及大型专 用设备生产与安排的依据
• 4、作为从国外引进技术、设备以及与国外厂商谈判签约的依 据
• 5、与项目协作单位签定经济合同的依据
布置图来表示
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6，环境保护
• A，拟建项目的三废种类、成份和数量，对 环境影响的范围和程度
• B，治理方案的选择和回收利用情况 • C，对环境影响的预评价
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7，生产组织、劳动定员和人员 培训
• A，全厂生产管理体制、机构的设置、对选 择方案的论证
• B，劳动定员的配备方案 • C，人员培训规划和费用的估算
• C，厂址面积，占地范围、厂区布置方案、建设 条件，厂区内地上地下现有设施的情况、搬迁和 搬迁情况，安置规划和选择方案的论述
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5，项目设计方案
• A，项目的构成和范围， • B，技术与设备， • C，公用辅助设施方案的选择 • D，土建工程布置方案的选择 • E，总图和运输 • F，设计方案要用各种文字和功能图、平面
• B，资金来源、资金筹措方式、各种资金所 占比例、资金数量和利率
• 6、作为向当地政府、规划部门、环境保护部门申请有关建设 许可文件的依据
• 7、作为该项目工程建设的基础资料
• 8、作为项目科研实验、机构设置、职工培训、生产组织的依 据
• 20921、/3/2作为对项目考核和后评价的依据
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• （二）可行性研究报告的编制依据 • 1、国民经济中长期发展规划和产业政策 • 2、项目建议书 • 3、委托方的意图 • 4、有关的基础资料 • 5、有关的技术经济规范、标准、定额等指
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可行性研究的评价
• 有关规定：
– 必须经有权审批单位委托 • 评估内容：
有资格的工程咨询单位进 行评估论证。未经评估的
– 全面审核报告中反映的 情况是否确实；
建告中各项指标的 计算是否正确
• 项目评估部门：
– 综合分析和判断工程项 目的经济效益和社会效
• 资源开发条件的评述 • B，原料燃料和辅助材料的种类、来源、供
应地点、条件和数量、签订合同的情况 • C，外部协作条件
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4，建 厂条件和厂址方案
• A，建厂地区的地理位置，与原料产地、市场的 距离、地区环境情况
• B，厂址的位置、气象、水文、地形、地质等条 件，交通运输及水电汽等的供应现状和规划，与 现有企业的关系、居住条件
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8，项目实施计划和进度要求
• A，勘察设计的周期和进度要求 • B，设备制造所需要的时间 • C，工程施工所需要的时间 • D，试生产所需的时间 • E，整个工程项目实施计划和进度的选
择要求
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9，财务评价和国民经济评价
• A，总投资费用（各项基本建设费用、流动 资金估算等）