楼盘分析培训课程PPT课件(40页)

工业、仓库 建筑
高层 3.50 23% 30% 3.50 23% 30% 3.20 22% 30%
2.20 50%
2.20 50%
2.0 45%
行政、办公 建筑
商业建筑
金融、旅馆 建筑
文化娱乐 建筑
医疗卫生 建筑
教育科研设计 建筑
商住综合楼
多层 高层 低层 多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层
柳州市市域交通体系规划图（2010-2020）
柳州市市中心城区 范围图（2010-2020）
老旧城区图 柳州市区行政图
柳州市市中心城区用地 现状图（2010-2020）
柳州市中心城区用地 规划图（2010-2020）
柳州市市中心城区道路 交通规划图（2010-2020）
道路Байду номын сангаас通规划图
城市生态主轴图
4.00 30% 25% 4.00
40% 25% 2.20 38% 25% 4.00 42% 25% 1.10 40% 25% 2.20 38% 25% 4.00 40% 25% 2.20 38% 25% 4.00 32% 30% 1.50 28% 30% 3.20 30% 30% 1.50 25% 30% 2.80 32% 30% 1.50 30% 30% 3.00 32% 25% 1.80
柳州市楼盘分析
2016.02.20
城市概况篇
柳州区位
广西壮族自治区简介 广西壮族自治区，位于中国华南地区西部，
从东至西分别与广东、湖南、贵州、云南接壤， 南濒北部湾、面向东南亚，西南与越南毗邻， 是西南地区最便捷的出海通道，在中国与东南 亚的经济交往中占有重要地位。
广西是中国五个少数民族自治区之一，是 中国唯一一个沿海自治区。广西是中国—东盟 博览会的举办地。首府南宁市。
柳州地处亚热带季风气候，地形以岩溶地形为主，山青水秀，自古 以来就是旅游胜地。这里山环水绕、风景秀丽、具有浓郁民族风情的文 化古城，是国家甲级旅游城市之一。
柳州行政区划
柳州下辖4城区：柳南区、鱼峰区、城中区、柳北区。 下辖数个新区和开发区：柳东新区、柳州市阳和工业新区、柳州高 新技术产业开发区、旧机场开发区、基隆开发区。 下辖6县分别为：柳城县、柳江县、鹿寨县、融安县、融水苗族自 治县、三江侗族自治县。
柳州在中国的位置图
奇特的喀斯特地貌，灿烂的文物古迹，浓郁的民族风情，使广 西独具魅力。广西属亚热带季风气候区，孕育了大量珍贵的动植物 资源。尤其盛产水果，被誉为“水果之乡”。
柳州在广西的位置图
柳州与各大经济圈联系
柳州地处中国广西壮族自 治区中部偏东北，以工业为主、 综合发展的区域性中心城市和 交通枢纽。
柳州简介
柳州地形为“三江四合，抱城如壶”，故称“壶城”。又称龙城， 龙城的名字源于南朝梁，是具有二千多年历史的文化古城之一。又是山 水景观独特的“历史文化名城”。作为喀斯特地貌的山水之城，温家宝 曾为柳州题词“山清水秀地干净”。
柳州市是汉、壮、瑶等多民族聚居的城市，具有浓郁的乡土文化和 民族文化，几千年来一直是汉族和岭南土著民族经济和文化交流、融合 的汇聚点，具有深厚的民族传统文化沉积。壮族的歌、瑶族的舞、苗族 的节和侗族的楼，堪称柳州“民族风情四绝”。
广西建两个大经济圈，可以发挥南宁广西政治中心城市的 作用，发挥柳州“广西战略中心”城市、中国战略城市的作用。
广西城镇空间的经济带间联系
桂林经济带 柳州经济带
南宁经济带
玉林经济带
河池、来宾和柳州经济带
柳州市市域城镇空间结构规划图和交通体系规划图（2010-2020）
柳州市市域城镇空间结构规划图（2010-2020）
柳州市历史文化名城总体 保护示意图（2010-2020）
柳州市中心城区规划物流中心布置图（2010-2020）
技术规定篇
柳州市城乡规划管理技术规定---技术摘要
表一 新区 建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表
表二 旧区 建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表
用地面积
小于5000
5000—15000
柳州在广西区域内的经济合作
河池、来宾和柳州形成重点开发区
广西确立两个中心城市：南宁中心城市、柳州中心城市。 南宁是广西政治中心城市、广西政治文化中心城市，柳州是 “广西战略中心”城市、广西经济中心城市、广西文化中心城 市，柳州与南宁并列重要城市建设。重新确定为：南宁广西南 部经济圈、柳州中心城市经济圈“两圈”。
柳州座落在珠江流域西江 水系柳江的中游，东北距山水 甲天下的桂林150公里，西南 距广西首府南宁198公里，距 北部湾、邻国越南300多公里。
柳州凭借南宁经济圈、北 部湾经济圈、泛珠江三角洲经 济圈、大西南经济圈以及东盟 十国经济圈之势，迅猛发展自 身的经济，成为广西最大的工 业城市，广西第二大城市。
高层
2.50 42% 25% 2.40 5.00 40% 25% 4.50 1.30 45% 25% 1.20 2.50 42% 25% 2.40 5.00 40% 25% 4.50 2.60 42% 25% 2.40 5.00 40% 25% 4.50 1.80 35% 30% 1.60 3.50 30% 30% 3.30 1.80 32% 30% 1.60 3.20 28% 30% 3.00 2.00 35% 30% 1.80 3.50 32% 30% 3.20 2.00 32% 25% 2.00
30% 25% 3.80
38% 25% 35% 25% 40% 25% 38% 25% 35% 25% 38% 25% 35% 25% 30% 30% 25% 30% 28% 30% 22% 30% 30% 30% 28% 30% 30% 25%
柳州是广西西江经济区之 重，柳州位广西中部，柳州有 “大战略”，柳州与海口、湛 江是中国“南海战略”的三战 略地，柳州是“中国战略城 市”，广西要建“柳州中心城 市经济圈”。广西要担起广西 中国“东盟”战略与广西中国 “南海战略”两个战略，广西 建设了南宁“东盟”门户城市 及广西环北部湾经济圈，广西 还要建设柳州“中国战略城市” 及柳州中心城市经济圈。
大于15000
（m2）
控制指标 用地类型
容积 建筑 绿地 容积 建筑 绿地 容积 建筑 绿地 率 密度 率 率 密度 率 率 密度 率
低层 0.80 30% 30% 0.70 28% 30% 0.60 24% 30%
居住建筑 多层 1.80 29% 30% 1.80 29% 30% 1.70 27% 30%