住宅小区智能化的范畴与功能目标

住宅小区智能化的范畴与功能目标

住宅小区智能化的范畴与功能目标

1、住宅小区与家庭智能化内涵与范畴

早在几年前，美国、欧洲和东南亚等经济比较发达的国家先后提出了智能住宅(Smart Home)的概念。其实项目标就是：将家庭中各种与信息相关的通讯设备，家用电器和家庭保安装置通过家庭总线技术(HBS)连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、操纵和家庭事务性治理，并保持这些家庭设施与住宅环境的和谐与协调。早在1983年美国电子工业协会就组织专门机构开始制定家庭电气设计标准，并于1988年编制了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准，即：《家庭自动化系统与通讯标准》，也有称之为家庭总线系统标准(HBS)。在其制定的设计规范与标准中，智能住宅的电气设计要求必需满足以下三个条件，即：

1)具有家庭总线系统；

2)通过家庭总线系统提供各种办事功能；

3)能和住宅以外的外部世界相连接。

我国也从1997年初开始制定《小康住宅电气设计(标准)导则》)(讨论稿)，在导则中规定了小康住宅小区电气设计总体上应满足以下的要求：

高度的安全性；舒适的生活环境；便利的通讯方式；综合的信息办事；家庭智能化系统。

同时也对小康住宅与小区建设在安全防范、家庭设备自动化和通讯与网络配置等方面提出了三级设计标准，即：

第一级为理想目标；第二级为普及目标；第三级为最低目标。

在1998年5月新加坡举办的98亚洲家庭电器与电子消费品国际展览会上，通过在场内盖起的模拟未来之家推出了新加坡模式的家庭智能化系统，并在新加坡新闻媒体上刊登了有关未来之家的聪明所在。在未来之家里当早晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放屋主人爱听的起床曲唤醒主人；卧房浴室的电灯也会在主人进入梳洗时自动亮起，这时，厨房的煮咖啡器也自动煮水，等主人出来时，就有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻轻按动综合功能遥控器，就可以十分便利的通过家庭影院系统播放电视节目、VOD 点播、DVD播放、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏、上网查询邮件和当天的重要新闻，以及多媒体游戏。当主人出门后，家庭智能化系统就会自动启动安全保卫系统，一旦有人不法进入住宅或发生不测事故(如：火灾、煤气泄漏、老人疾病紧急求助)，系统就会马上自动拨电通知主人，或向有关警署报警。在外的主人接到报警后，也可以拨电回家拨接上家庭智能化系统，开启家中的数码电话机上的特殊对讲器，听听家里有没有希奇的声音，甚至质问不速之客你想干什么?!。主人在下班回家前，可以通过大哥大遥控家里的空调机并调节到舒适的温度上，以及其它家里的电器设备(如：热水器等)，当主人完成操作后，电话里会传来优美的声音：空调已开启。因此未来之家也是一个会说话的聪明之家。日前在美国已有近四万户家庭安装了这一类的家庭智能化系统，在新加坡也有近30个社区(住宅小区)近5000户的家庭采纳了家庭智能化系统。相信到了21世纪将会有更多的共管式公寓和洋楼，以及住宅单位(住宅小区)安装上这一类高科技智能化系统产品。

随着智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户独立的家庭，那么达到一个什么样的标准或一个模式才可以称之为住宅小区智能化或智能化家庭呢?尽管几年前一些经济比较发达的国家提出了智能住宅的概念，我国也在着手制定小康住宅的电气设计标准，同样这个概念和标准也和智能大厦的概念与定义一样，至今尚没有取得同意的认同；但是我们认为有一点可能是共同的看法，即：小康住宅小区的智能化最终表现在小区内独立家庭中运用多元

信息技术(IT)，并达到监控与信息交互的程度(或能力)。为此住宅小区智能化(乃至智能化城市)必需提供相关在物理和逻辑层面上的设备、技术与多元信息源的支持。

最近国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息办事与治理、物业治理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的办事与治理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值办事与治理，提供安全舒适的家居环境。

按照住宅小区智能化方面的进展现状和实践经验，来确立我国在住宅小区智能化的进展原则和功能目标。住宅小区智能化进展原则与功能目标，主要表现在小区智能化建设的三个方面，即：小区物业治理、信息办事与通讯网络、住宅智能化。

2 智能小区物业治理功能目标

住宅小区智能化在实现合理、高效、综合物业治理的进展原则是：依靠于小区内现代化的设施和自动化系统；采纳高效、完善、节能的治理手段；成立科学、先进的治理模式，为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的办事。并实现小区智能化在物业治理方面上的功能目标。

住宅小区智能化物业治理的功能目标是：

1)完善的综合物业治理系统

;;小区物业与房产治理

;;小区房屋维修保养治理

;;小区收费治理

2)在小区内成立集中的安全防范综合治理体系

;;实现小区周界(四面围墙)防卫，在小区围墙上安装红外对射报警探测器，当发生不法闯入时，可进行实时报警。

;;在小区的大门外、主干道、小区周界、以及公共场所、泊车场入口处，以及公寓楼入口门厅安装闭路电视监控系统(CCTV)摄象机，并可与24小时安全防范监视与报警系统联动，完成录象记录功能。

;;在小区各主要出入口通道和公寓楼入口处设置巡更点，以强化保安值勤人员的防盗与安全巡视的负责感，同时提供值勤巡查保安人员的人身安全办法。

;;在每幢公寓入口处安装可视对讲系统，访客需经主人确认后，方可进入公寓内。

;;实现家庭内部的防盗与紧急求助报警信息的联网。当在家庭内发生盗警或安全报警时，报警信息可以传送到小区物业治理中心。

3)实施小区内公共机电设备的监控与运行维护治理

;;采纳楼宇设备自控系统(BAS)的方式，实施小区内公共机电设备：电梯、水箱、水泵和低压配电设备的运行状态的监视，以及故障报警的处理与相关的操纵。

;;提供公共机电设备的运行与维护的资料，成立设备维修、维护文档，确保小区公共机电设备始终处于完好状态。

;;实现小区内广播系统的综合治理，可提供广播通知、紧急广播和背景音乐。

;;成立小区内综合信息(含小区通知、气象等内容)的电子广告显示屏。

4)实现小区内泊车场出入与保安治理

;;在小区内的泊车场采纳接近式聪明卡车辆治理系统，对进入小区内的车辆进行操纵和治理。;;在泊车场内设置车牌识别电视监视系统，通过影象记录方式复核出入泊车场车辆的车型和车牌号码，以达到泊车场保安治理的需要。

5)实现小区内所有住户单位的三表(水表、电表、气表)的集中数据采集和统计收费治理。;;在小区的物业治理中心，可以完成对小区内每一个住户单位进行远程的三表(水表、电表、