数字媒体虚拟现实毕业设计

毕业设计[论文]
题目：基于VR-Platform的房产展示系统开发学院：计算机科学与工程学院
专业：数字媒体
姓名：耿有志
学号：082410116
指导老师：王斌斌
完成时间：2014-5-20
摘要
随着房地产业竞争的加剧，传统的展示手段如平面图、表现图、沙盘、样板房等已经远远无法满足消费者的需要。

因此敏锐把握市场动向，果断启用最新的技术并迅速转化为生产力，方可以领先一步，击溃竞争对手。

虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式，在国的、、等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！同时在房地产开发中的其他重要环节包括申报、审批、设计、宣传等方面都有着非常迫切的需求。

房地产项目的表现形式可大致分为：实景模式、水晶沙盘两种；其中可对项目周边配套、红线以建筑和总平、部业态分布等进行详细剖析展示，由外而表现项目的整体风格，并可通过鸟瞰、部漫游、自动动画播放等形式对项目逐一表现，增强了讲解过程的完整性和趣味性。

关键词：虚拟现实，房产展示，营销模式，漫游，数字化
Abstract
As the competition of the real estate industry, the traditional display means such as plan, performance, sand table, such as example room has far cannot satisfy the needs of the consumers. So keen to grasp market trends, decisive enabled the latest technology and quickly transformed into productivity, can be one step ahead, defeat rivals.
Virtual reality technology is a television advertising, animation, multimedia and network technology in one of the latest model of the real estate marketing, guangzhou, Shanghai, Beijing and other cities in domestic and foreign economy, science and technology developed countries such as Canada, the United States is very popular, is a symbol of comprehensive strength in today's real estate industry and logo, its core is the main real estate sales! At the same time in other important link in the real estate development including declaration, examination and approval, design, advertising, etc all have very urgent demand.
Real estate project forms can be roughly divided into: imaging model, crystal sand two; Which may to peripheral, within the red line construction project and the total flat, the distribution of internal forms and so on carries on the detailed analysis show, outside-in performance integral style of the project, and can automatically by the bird's eye view, internal roaming and flash on the project one by one form of performance, enhance the integrity of the interpretation process and
interesting.
Keywords: virtual reality, real estate display, marketing model, roaming, digital
目录
前言 (1)
1 概述 (3)
1.1项目开发背景 (3)
1.2 项目开发目的 (3)
1.3 项目开发优势 (4)
1.4 发展现状 (4)
1.5 设计研究容 (4)
1.6 本章小结 (5)
2 开发技术与工具 (6)
2.1 虚拟现实技术 (6)
2.2房产虚拟展示 (6)
2.3 相关软件简介 (7)
2.2.1 Auto CAD建筑制图 (7)
2.2.2 3Dmax基础建模 (7)
2.2.3 VRP-latform 虚拟场景 (7)
2.2.4 Photoshop 宣传制作 (8)
2.3 本章小结 (8)
3 可行性分析 (9)
3.1技术可行性 (9)
3.2经济可行性 (9)
3.3社会可行性 (9)
3.4 本章小结 (10)
4 3Dmax详细开发过程及实现 (11)
4.1 前期cad图纸处理 (11)
4.2 3Dmax中建模部分 (13)
4.2.1 CAD图纸的导入 (13)
4.2.2 建模部分 (16)
4.3 材质 (29)
4.4 灯光部分 (32)
4.5 渲染输出部分 (33)
4.6 楼层制作过程 (35)
4.7 本章小结 (35)
5 VRP详细开发及实现 (37)
5.1 模型导入 (37)
5.2 相机添加 (40)
5.3 脚本部分 (41)
5.4启动界面设置 (43)
5.5 部构造设置 (44)
5.6 本章小结 (44)
6 宣传页面制作 (46)
6.1 制作部分 (46)
6.2 本章小结 (47)
7 结论 (49)
参考文献 (51)
致 (52)
前言
实际上，虚拟现实技术在房地产开发中具有很广阔的应用前景。

房地产开发商的产品，如写字楼、住宅小区、商业楼、旅馆等都必须经过销售，进入市场，才能实现其价值。

所以销售是房地产经营的重要一关，尤其在目前情况下，房地产市场总体不够活跃，销售业绩对于开发商的盈利状况具有决定性意义。

成功的房地产开发商，不仅要有合格优秀的房地产商品，还应具备出奇制胜的销售谋略，在计算机、网络技术飞速发展的今天，虚拟现实技术是可以助那些目光敏锐，勇于进取的开发商和销售代理们一臂之力的。

无论是对企事业单位还是个人，房地产的购置都是一件大事，在与房地产开发商和销售代理的交易过程中，一些买家一反一复，犹豫不决是必然的，作为房地产靠开发商一方，通常需要“不厌其烦，锲而不舍”地进行促销讲解。

然而有了虚拟房地产的帮助，开发商不仅省了很多力气，购买者也更为放心。

虽然说在销售中虚拟房地产的作用毕竟不能和实际房地产相比，实地察看才是房地产交易的决定步骤，但是实际房地产位置固定，开发商不可能像蜗牛一样背着房子四处上门推销。

而只要有一台笔记本计算机，几件不大的虚拟现实外设，销售人员就可以随时随地让顾客进入自己的产品中遨游。

因此，可以大胆地说，虚拟房地产必将带来房地产促销手段的重大变革。

随着整个社会大环境信息化的发展，信息市场在房地产市场体系中的地位越来越重要。

可以说，没有一个繁荣的房地产信息市场，就不可能建立完善的房地产市场体系，也决不会有发达的房地产商品经济，这种观点已为房地产业人士所认同。

在房地产信息市场中，广告的地位极其重要。

业人士多有这样的共识：“房地产的价值和质量＋广告艺术=高额利润”。

这是一句至理。

在房地产市场不乏这
样的事例，相同、甚至稍差一些的房地产商品，由于广告宣传上占有较大的优势，结果市场价格远远高于其他的房地产商品。

可以说，虚拟房地产具有很强的广告效应，认识到这一点的房地产开发商，加以聪明地利用，必将受到比其他人更大的收益。

1 概述
1.1项目开发背景
房地产的销售分为现房出售和预售(楼花)，由于预售的房屋实际上是并不存在，购买者很难在一片荒凉的空地上激起美丽的幻想，而图纸上的平面图形也不具有空间感，有条件的房地产商建造样品屋，表现未来产品的布局和机能，并加强装潢，让消费者产生身临其境的感觉。

但是样品屋具有一次性的局限而且成本较高，并难以表现出实际房产的外部环境，对于复杂或庞大的房地产品更是几乎无能为力。

如果换之以虚拟现实技术生成的虚拟房地产，不仅可以获得远远超过样品屋所具有的适用围和效果，而且更为经济合算。

于是心存疑惑的买家就可以戴上头盔、数据手套，超越时空，在自己未来的房屋中尽情徜徉，直到作出明智决断。

1.2 项目开发目的
应用虚拟现实技术，目标客户可以在地产漫游虚拟现实演示系统中自由行走、任意观看，冲击力强，能使客户获得身临其境的真实感受，大大促进了合同签约的速度。

地产漫游可以使方案具有多用途功能，地产漫游还可以用于网上广告作产品销售推广、公司品牌推广、售楼现场展示、公司和房地产项目展示、作为公司的历史资料永久保存、用于商业项目长期招商、招租、用于各类评比活动。

一次性投入，可以应用在项目报批、建设、销售、招商招租等各个环节，并可以永久使用。

1.3 项目开发优势
采用虚拟现实技术的地产商能够给购房者带来的便利。

①通过地产漫游可以让购房者看到直观的样板房形象
②在销售处放上电脑运用VR技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区
③通过地产漫游观赏到优美的小区环境设计
④在电脑上选户型
1.4 发展现状
虚拟现实技术是集影视广告、动画、多媒体、网络科技于一身的最新型的房地产营销方式，在国的、、等大城市，国外的加拿大、美国等经济和科技发达的国家都非常热门，是当今房地产行业一个综合实力的象征和标志，其最主要的核心是房地产销售！同时在房地产开发中的其他重要环节包括申报、审批、设计、宣传等方面都有着非常迫切的需求。

1.5 设计研究容
设计基于某个郊区别墅群为主题的三维互动虚拟现实漫游，以3D Max软件作为基础建模工具，添加材质灯光，Vary渲染，后期以VRP软件为平台，添加脚本，实现交互浏览的效果。

最终文件为EXE可执行文件，通过鼠标和键盘控制，可以实现别墅的漫游，给人以身临其境的虚拟现实效果，其中同时配备了部一二三层的三维立面图，可以通过按钮实现交互。

也可以实现鸟瞰等视觉效果。

1.6 本章小结
对开发背景，目的及发展趋势进行了更进一步的了解和学习，对虚拟现实技术在房产领域的运用有着更深的见解。

深深的感觉到虚拟房产展示系统有着很大的发展前景，从一定的角度来讲，它应该可以引领另一种房产销售的趋势。

2 开发技术与工具
2.1 虚拟现实技术
虚拟现实是多种技术的综合，包括实时三维计算机图形技术，广角（宽视野）立体显示技术，对观察者头、眼和手的跟踪技术，以及触觉/力觉反馈、立体声、网络传输、语音输入输出技术等。

2.2房产虚拟展示
房产虚拟展示就是虚拟现实技术在房产领域的充分使用，使其成为房产销售想新型营销手段。

房产虚拟技术的优势。

①虚拟房屋设计，展现独特的设计风格，使客户足不出户就可对房屋的全貌了如指掌，互动浏览，可以任意变换自己在房间中的位置，去观察设计的效果，了解房屋的精心布局。

②房屋三维户型图全景展示，使客户全面了解房屋部结构。

③观赏到优美的小区环境设计，走进虚拟现实样板房，亲身感受居室空间的温暖。

④让购房者看到直观的样板房形象，在销售处放上电脑运用VR技术能让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区。

2.3 相关软件简介
2.2.1 Auto CAD建筑制图
建筑CAD使用参数化的建筑智能构件来进行建筑设计，建筑构件智能关联、变更传播更新，建筑二维施工图和三维模型全程同步生成，在满足建筑施工图绘制需求的同时，提供了完备的建筑三维设计功能。

参数化、智能化、可视化、协同化和信息模型化是浩辰CAD建筑软件的发展方向，软件符合国建筑师设计习惯。

2.2.2 3Dmax基础建模
作为一款三维动画渲染和制作软件，在三维房产展示方面，它表现出出色的作用。

3DS MAX是建筑及室效果图制作的专业软件，3DS MAX 10更是集中了以前版本的各项功能：建模上包括了3DS VIZ的部分功能，材质上专门的建筑材质，强大的Light cape光能传递功能的引入。

这些都大大加强了效果图的变现能力。

在应用围方面，广泛应用于广告、影视、工业设计、建筑设计、三维动画、多媒体制作、游戏、辅助教学以及工程可视化等领域。

清风室设计培训机构的云计算三维核心技术在室设计行业得到广泛运用，使3dmax的运算速度加快。

2.2.3 VRP-latform 虚拟场景
Vrp是一项正在发展中的技术，它的目的是使信息系统尽可能地满足人的需要，人机的交互更加人性化，用户可以更直接地与数据交互。

虚拟现实是利用计算机图形学技术，在计算机中对真实的客观世界进行逼真的模拟再现。

通过利用
传感器技术等辅助技术手段，让用户在虚拟空间中有身临其境之感，能与虚拟世界的对象进行相互作用且得到自然的反馈，并让人产生构想。

因此，虚拟现实也可以简单地理解为，人与计算机生成的虚拟环境进行交互作用的技术手段。

2.2.4 Photoshop 宣传制作
Adobe Photoshop，简称“PS”，是由Adobe Systems开发和发行的图像处理软件。

Photoshop主要处理以像素所构成的数字图像。

使用其众多的编修与绘图工具，可以有效地进行图片编辑工作。

ps有很多功能，在图像、图形、文字、视频、出版等各方面都有涉及。

2.3 本章小结
就开发技术来讲，它是一个综合运用，从前期的CAD图纸的分析，中期建模以及到后期的虚拟技术使用，每一个环节都是很重要的，其中的一个环节出现问题都会带来成品无法起到实际作用或者效果不佳。

但从某种角度来讲，它的制作成本谈不上很大，技术学精细之后，是一个很好的发展平台。

3 可行性分析
3.1技术可行性
该项目开发所需的相关资料可以通过在网络上或者到市场中进行调查采集,所需的其他应用软件、硬件系统也易于获得，开发成本较低。

与传统方式相比，具有高效率、低成本、高质量的特点，可以节省不少人力、物力及财力。

3.2经济可行性
虚拟现实技术是在网络环境下运行的，借助于网络的平台。

随着整个社会大环境信息化的发展，信息市场在房地产市场体系中的地位越来越重要。

可以说，没有一个繁荣的房地产信息市场，就不可能建立完善的房地产市场体系，也决不会有发达的房地产商品经济。

业人士多有这样的共识：“房地产的价值和质量＋广告艺术=高额利润”。

这是一句至理。

在房地产市场不乏这样的事例，相同、甚至稍差一些的房地产商品，由于广告宣传上占有较大的优势，结果市场价格远远高于其他的房地产商品。

可以说，虚拟房地产具有很强的广告效应，认识到这一点的房地产开发商，加以聪明地利用，必将受到比其他人更大的收益。

3.3社会可行性
由于计算机的使用，使得人们在管理、应用及服务等各个领域使用数据方面变得更加简洁，更加方便，大大提高了工作效率，产生了以计算机为主体，以人为辅助的局面。

在此我所设计的房产展示系统就是为了方便人员在日常生活中就
可以实际了解售房情形，会达到事半功倍的效果。

3.4 本章小结
在当今这个网络发达的世界，媒体已经从某种角度上来讲主宰了人类的生活，它所带来的更多的是生活各方面的便利。

这种便利的背后就是强大的技术做基础的，它们使得很多想法变成了现实，虚拟现实技术就是科技发展趋势的产物。

4 3Dmax详细开发过程及实现
4.1 前期cad图纸处理
①将从资料库中找到的一阵套别墅施工图在CAD中打开，安装CAD软件以后，我选用的cad2009学习版本的，双击要打开的工程文件就可以直接进入“施工图”页面。

弄懂其中“立面图”，“平面图”以及“剖面图”所覆盖的全部信息，并且对整体的别墅房屋构造有着初步的了解和掌握，适当的时候可以做一些笔记，以便分析，因为不弄清楚，后期的建模部分会出现错误。

打开的别墅施工图如图4.1所示：
图4.1 施工图
②为了能够在3Dmax中完成别墅的建模，需要对施工图纸进行进一步的整理，以免线条太多，构造过于复杂，在建模时出现难以判断正确的构造线，出
现建模上的错误。

应该对其进行删减，保留建筑结构所需要的部分，主要判断依据就是别墅外围空间上的结构，比如墙体构造，窗户构造以及柱子构造等。

完成对外围结构的cad图纸修改还是不够的，也需要对部楼层结构做出修改，其中就是对一二三层平面结构的修改，这种构造图的修改，与之前对东西南北立面的修剪方法是一样的，尽量简洁，这样后期的建模对线条的判断就会也容易，更少的出现错误。

③这里就以一层平面图的修剪图为例，主要是保留基本的墙体结构，柱子以及窗户等构造。

在修改的过程中，由于该别墅在设计中为了营造起外围的线条感，设计师特意添加了腰线，在细节部分，腰线要判断好。

一层平面修剪效果如图4.2所示：
图4.2 一层平面修剪图
4.2 3Dmax中建模部分
4.2.1 CAD图纸的导入
将整理好的cad图纸导入3Dmax中以后，导入的图纸显示颜色是白的，就算冻结以后也是白色的，这会和3DMax自带的背景颜色灰色出现难分辨的现象，对后期的建模的精准会造成一定的影响。

同时在使用【捕捉】工具时会出现错误。

对导入的图纸线条颜色要做一定的修改，使其颜色分明，易于区别。

这里我选用的是对冻结对象的颜色改成易于分辨的颜色，这里的就改成黄色。

①首先，单击菜单栏中的“定义> 自定义用户界面”选项，随即弹出一个对话框。

其次，单击对话框最上面的“颜色”按钮，切换到颜色选项卡，点开“元素”右边的小三角按钮，选择为“几何体”，在下面的列表中就会显示出“冻结”，单击“冻结”选中。

最后，点击右侧靠上面的颜色块，任意调整自己想要的颜色就可以了，我选择的是黄色。

设置如图4.3所示：
图4.3 冻结设置图
②点击3Dmax中左上角的图标，会出现【导入】命令，接着会出现相应
的操作框，选中要导入dwg格式的cad图纸。

首先要导入第一层的平面图，命名为“平面---一层”。

注意，命名部分是很重要的，一方面便于记忆，另方面在后期模型建好的之后的修改，易于选择。

③为将后期建立的模型位于世界坐标的中心，方便操作。

在【顶视图】中，点击【移动】工具选中“平面---一层”，右键点击【移动】工具，将其世界坐标都修改成“0”，完成之后将其冻结，冻结之后的颜色会显示我们之前设置的黄色，易于与背景灰色分别开来。

冻结如图4.4所示：
图4.4 冻结效果图
④紧接着是完成立面图的导入，以导入“南立面图”为说明。

与导入平面图一样，将立面图导入3Dmax中，命名为“立面---南”。

为了保证在建模时候，各个柱子，墙体保持空间上的一致，导入之后，一般会采用【捕捉】工具实现南立面和一层平面相对其。

一般可以选用柱子对柱子对其，窗户对窗户对其等都是可以的，这里我选用的是柱子对柱子对其。

使用【移动】工具选中“立面---南”，开启【2.5捕捉】工具，捕捉柱子的一个顶点对其于“平面图---一层”的柱子顶点。

使用【旋转】工具，开启【角度旋转捕捉】工具，右击打开命令设置窗口，设置旋转角度为“90”。

将“立面---南”顺时针旋转90度，在使用【捕捉】工
具完成底部的对其，这一点很重要。

为后期建模方便，将“立面---南”向外移动合适的距离。

操作图如图4.5所示：
图4.5 南立面图
⑤按上一步中的立面图的导入方法，依次导入“东立面”，“北立面”，“西立面”这四个立面图。

最后使用【移动】工具向外移动合适距离。

其中注意每个立面图都要位置和一层平面图对应，而且底部要一致高，和一层平面相同。

⑥前期的CAD导入还剩其他三个平面的导入。

依照“平面---一层”的操作方法，将“二层平面图”，“三层平面图”和“顶部平面图”依次导入，对齐，一般可以采用柱子对齐或者窗户等对齐都是可以的。

同时，层高的设置，与之前设置世界坐标中心点一样，右键点击【移动】工具，在z方向，输入标注的层高。

每一层的层高都是依照图纸上的标注层高来设定的。

二层高位3.50米，三次6.70米，顶层是9.80米。

⑦完成之后，对其全部冻结。

效果如图4,6所示：
图4.6 cad平面图导入
4.2.2 建模部分
①在建模之前，对“系统单位”设置很重要的。

因为是建筑制图建模，一般选用的单位都是“毫米mm”。

首先要建的是南面墙体，在cad图纸中看清楚，南面墙由哪几部分组成，它们一共形成了几个独立面，每一个独立面都处在什么样的位置。

再依据南立面和一层平面两个施工图的配合，完成南面墙体的建立。

为建南面墙体，先隐藏其他的几个不必要的立面图和平面图，以免形成图线密集，难以建模。

右键“全部解冻”完成所有图纸的解冻过程，然后使用【移动】工具选中除“平面图---一层”和“立面---南”以外的其他几个图，右键“隐藏当前选择”即可完成不必要部分的隐藏，冻结。

南墙立面如图4.7所示：
图4.7 南墙立面图
②在四个视角的配合下，完成墙体制作。

依据前视图，完成各个墙体“轮廓线”的制作。

一般采用【线】工具，在【2.5捕捉】的配合下，对南立面进行捕捉，完成轮廓线的绘制，对于有窗体的部分，可以使用【矩形】工具完成绘制。

将“轮廓线”转化成“可编辑样条线”，选中“样条线”级别，“附加”窗体轮廓线。

选中，使用【挤出】工具，挤出厚度为180mm，也就是墙体的实际厚度。

比如其中一个里面的建立。

效果图如4.8所示：
图4.8 效果图
与上一步相同，使用【线】工具，在【2.5捕捉】的配合下，对南立面进行
捕捉，完成轮廓线的绘制，对于有窗体的部分，可以使用【矩形】工具完成绘制。

将“轮廓线”转化成“可编辑样条线”，选中“样条线”级别，“附加”窗体轮廓线。

选中，使用【挤出】工具，挤出厚度为180mm，也就是墙体的实际厚度。

完成剩下的几个南面墙体的建立。

效果如4.9所示：
图4.9 效果图
在所有墙体绘制完成之后，将“顶视窗口”最大化，使用【移动】工具选中相应的墙体，使用【2.5捕捉】工具选中其一点与cad一层平面图纸相对其，要求其位置对其一定要正确，不对的话会造成别墅模型的错误。

相同的操作步骤，“顶视图”中完成其他几个南立面墙体的的对其。

顶视图操作效果如4.10所示：
图4.10 顶视图
③南立面墙体建立之后，为了方面后面的操作，我们可以将建立的几个南立面墙体附加成一个集体。

使用【选择】工具选中一面墙体，然后按住“ctrl”键加选其他的几个墙体，使其都处于选中的状体，左键【成组】工具，实现对几个墙体的打包，这样的处理，方面后期的选择，同时也便于材质等的添加。

成组设置如图4.11所示：
图4.11 成组设置
以“南立面”的建立操作步骤为基础，可以依次建立其他的几个立面。

这里便不再做详细的操作步骤，基本上都是一样的，只是图纸和造型方面不一样，按
照正确的图纸去建模是没有问题的。

在建立其他的立面墙体时，为了方便建模，一般会对之前建立的墙体进行隐藏或者独立显示，选中要隐藏的物体，右键“隐藏当前物体”就可以了。

独立显示只需要选中物体，快捷键“Alt+Q”即可实现。

效果如图4.12所示：
图4.12 墙体效果图
④在完成四面墙体的制作之后，需要对楼层的地面的进行建造。

首先隐藏掉建立好的立面墙体，使用【选择】工具直接从右向左框选选中所有的墙体，右键“隐藏当前选择”就可隐藏所有的墙体。

保留一层平面图，使其处于“冻结”状态。

依据实际图纸，工具栏中选用【线】工具，同时开启【2.5捕捉】工具，吸附其中一个起点进行捕捉，按照逆时针的方向完成线条的绘制。

绘制出的效果如图4.13所示：
图4.13 捕捉平面图
在3Dmax中，【捕捉】工具实在绘制线条时候很常用的，它可以保证快速准确的选中要绘制的点，完成轮廓线的绘制。

【2.5捕捉】使用在平面绘制中，相对【3.0捕捉】，它不能捕捉到异面的点，在这是很实用的。

其设置是右击【捕捉】工具，即可进入相应的设置窗口，这里要捕捉的是顶点，而系统默认的是“栅格点”，所以要勾选“顶点”，去掉“栅格点”的勾选。

设置如图4.14所示：
图4.14 捕捉设置图
选中绘制好的图形，使其处于“线条”的状体下，“修改器”>“网格编辑”菜单下选中【挤出】命令，系统默认的是25mm，这里要依据实际厚度，设置为200mm。

对于一层楼层，还要独立绘制前面的一个车库地面，其操作流程与上相同。

具体效果如图4.15所示:。