曲靖市北片区重点项目情况调查报告

曲靖市北片区重点项目情况调查报告

随着曲靖行政中心的北迁，五馆一中心（博物馆、图书馆、美术馆、科技馆、规划展示馆、体育中心）和职教园区的相继落地，整个区域发生着翻天覆地的巨变。与此同时，以珠江源汽车广场、温州商贸城、珠江源古镇等为标志的生活休闲配套设施，也在逐渐形成和完善。一个新兴的北城商业圈，正随着城市北进的步伐，呈现在世人眼前。

我们通过图文形式展现出曲靖市北片区重点项目的推进情况，使公司项目的启动时间和估价有更多的参考。

报告所涉及的项目：

1.沾益县西平镇太平秧田湾新农村建设

2.温州国际商城

3.五馆一中心

4.云南省高级技工学校

5.曲靖市职教中心

6.珠江源汽车城

7.万宇国际商城

8. 交通医院与沾益县人民医院分院

一.沾益县西平镇太平秧田湾新农村

该项目位于我公司33号地块以南100米左右，目前主体建设基本完工。约有3层联排和独栋住房50栋左右。目前施工情况见下图：

二.温州国际商城

该项目位于曲靖市珠江源大道与太昌路交汇处。于2012年1月6日奠基，拟定2013年6月正式投入营运。项目占地400亩，建筑面积80万平方米，工程总投资逾20亿元。被温州市市政府列为全国百家“温州名品广场”重点扶持培育项目，政府2011年重点招商引资项目，温州国际商城从选址立项开始，就获得了曲靖、沾益两级政府，以及行业协会的支持。

该项目类型为商贸产业联合体，主要为“三大市场，五大中心和八大功能”。即五金机电、建材家居、小商品三大市场，融商品采购、仓储物流、电子商务、品牌加盟、商贸旅游五大中心，囊括批发、物流、仓储、会展、商务、购物、居住、观光等八大功能。成为滇东北地区建材家居市场的风向标；小商品市场将成为曲靖最大的现代化小商品市场，滇东北一站式小商品批零中心。

温州国际商城住宅部分设计在地块北部，金龙路以南，用地面积143548平方米。住宅区分为东西两大区域，中心为景观商业街，以及市场商业中心景观大道相连通，使两个地块有机形成了一个整体。

第二期开发的住宅项目，规划以高层为主，在控制建筑密度的同时，最大限度地增加绿化覆盖率，实行景观各异的规划布局，强调景观的多层次性、多空间性，为客户提供休闲、娱乐的人居环境。将实现多种功能的品质配套，为业主提供良好的购物、健身、休闲等场所。在户型上实现产品多元的户型配置，以满足不同客户的居住需求。

温州国际商城瞄准的是曲沾一体化之后的“大曲靖”经济圈，以及滇东北市场，同时引导本地经营者进场经营，将经营者留在本地。加之项目业态还规划有小商品，以此来弥补滇东北小商品市场缺乏的现状，同时也留住了本地的消费者，也使得市场的培育期大大缩短。

作为未来曲靖北城中央商务区(CBD)中重要的组成部分之一，曲靖温州国际商城借沾益未来城市CBD交通物流之便，接近周边主要消费市场。而未来运营之时必将成为曲沾区域熠熠生辉的名片。据悉，温州国际商城建成和运营后，将汇聚数千家企业和商家进驻，每天吸引上万人流购物、休闲和消费。

曲靖温州国际商城填补了曲靖北片区商业落后的缺陷，带动了本区域的商业发展，不管是小商品市场还是建筑家居市场，都将吸引更多的人投入这片热土。同时也造就了本片区房地产行业的价格升温，为我们公司的地块开发创造了有利的条件。

该项目目前一标段部分商铺主体基本完工，两个月后进入内外墙粉刷

工作，部分2层正在搭建脚手架工作，18#、19#、27#、28#、60#、61#商铺已经封顶，35#商铺一层顶板已浇筑完毕，40#、62#商铺一层板钢筋已绑扎完毕，36#、41#、47#、52#等商铺正在做现浇基础承台，地圈梁等基础施工，二期商铺正在开始地桩基施工作业，目前商铺签约800余户，预计商铺部分年底前竣工，商铺售价6000-8000元，住宅部分预计明年一季度开始施工，预计售价4000元左右。

三.曲靖“五馆一中心”

曲靖“五馆一中心”选址于曲靖小坡珠江源古镇以西。该项目占地规模为599亩，建设总规模为15万平方米，概算投资16.21亿元。建设项目包括曲靖美术馆、科技馆、图书馆、博物馆、展览馆、体育中心及配套的基础设施。该项目计划建设工期为3年。

我省第十四届省运会将于2014年在曲靖举办，准备建设的曲靖市体育中心，是“五馆一中心”占地面积最大、投资最多的一个项目，为迎接2014年省运会召开提前做好场馆准备。该项目使本区域的房地产市场迅速升温。+

截止目前（6月底）本项目建设情况如下：

体育中心：包括体育场、体育馆和体育综合训练馆

1.体育场：体育场总建筑面积约45000平方米，座位数30000个，总投资约3亿元，将成为2014省运会在曲靖的主会场。该项目混凝土浇筑基本完成，下一步工作是土建看台的框架结构搭建，预计2012年底前完成。

2.体育馆：主体钢架结构已搭建。

3.体育训练馆：主体已完成，开始粉刷第二层楼面，预计两个月后开始装修外部。

五馆:包括图书馆、博物馆、美术馆、规划展示馆、科技馆

1.科技馆：总建筑面积15000平方米，为中型馆。现地基以完成，下一步地下室施工，工期一年，如资金到位，预计明年7月份完工。

2.图书馆、博物馆、美术馆、规划展示馆：已完成桩基施工，现在正进行地面施工阶段。