华润大厦楼书文案

华润大厦楼书文案
过渡P：
超越是永不停止的前进，没有最好，只有更好。

第一篇章品牌传承篇（10P）
【承志·立世】
气度泱然，华润风范。

经典，于厚积中薄发，于传承中创造。

一个品牌的坚厚基石，才能成就一个作品的无限高度。

70余年风雨历程，华润用开阔的胸襟与气度，铺陈出一个国家企业史诗般的成长历程！“与您携手，改变生活”，无论在哪个领域，华润出品都已拥有了超越时代的高度，成为行业的标杆。

华润集团成立于香港。

从硝烟弥漫中的一间小商号起步，到新中国在海外建立的第一家对外贸易机构，一直发展为目前蜚声海内外、商誉卓著的跨区域、跨行业的国有特大型多元化企业集团，70余载岁月，在与共和国风雨同舟的历程中，华润培育出众多与国计民生息息相关的庞大优势产业群，多年稳居零售、地产、啤酒、电力等行业领导地位，成为中国内地和香港最具实力的多元化控股企业之一。

➢4,169亿港元总资产（截至2009年底）
➢1,607亿港元营业额（截至2009年底）
➢30万员工
➢15家一级利润中心
➢6家香港上市公司
华润创业（HK291）、华润电力（HK836）、华润置地（HK1109）、华润微电子（HK597）、华润燃气（HK1193）、华润水泥（HK1313）
➢7大核心业务
◆
（全国势力图）
华润置地有限公司是华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。

截至2009年底，公司总资产超过960亿港元，已进入中国内地25个城市，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一，2010年3月，华润置地被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。

成立之初，华润置地制定长期发展战略，旗下持有物业与住宅双线并行，其中持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式，深圳万象城成为其代表作。

对优质项目的持有，增强了华润置地的抗风险能力。

➢大陆第一个在香港上市的地产公司（HK 1109）
➢香港恒生指数成分股
➢恒生中企指数成分股
➢“2009中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”
➢“2009中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”
➢2004-2009连续六年获得“中国蓝筹地产企业”称号
世界上没有一座大厦只是由钢筋和技术建成。

香港、上海、曼谷、北京、深圳……华润大厦走过每一个城市，延承华润泱泱气度，见证城市的繁华演进，引领时代的脉动开拓，成为了国际商务进程中的坚实地标……
（华润大厦全球版图）
1983 香港华润大厦
1997 上海华润大厦
1999 北京华润大厦
2002 曼谷华润大厦
2004 深圳华润大厦
◆
矗立在维多利亚湾畔的香港华润大厦，建于1983年，是华润集团总部所在地。

作为当时香港写字楼的佼佼者，华润大厦的挺拔身姿与先进管理，在彼时无人匹敌。

随时代的演进，新的甲级写字楼林立而起，然而，华润大厦仍然以优异的综合品质遥遥领先。

这座时代巨擎，以开拓者的姿态为湾仔的发展打下了第一根桩基，见证并影响着香港20多年的发展传奇。

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以“华润时代广场”命名的上海华润大厦，位于浦东陆家嘴金融贸易区，由具有百年历史的世界著名建筑师事务所巴马丹拿国际公司整体设计，商业和办公有着完美的搭配，整体视觉效果非常宽敞明亮、新颖现代，代表了当代国际建筑的一流水平。

作为引领一个时代的商务标杆，华润时代广场以优异的项目品质，为其赢得了高达98%的出租率，众多中外知名企业竞相进驻。

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北京华润大厦位于建国门立交桥西北角，是二环内的最高建筑，为古都平添一番独特风采。

而作为都心之上的高尚智慧型写字楼，北京华润大厦更以智能化的配套设施与优质的管理服务赢得了众多客户的青睐，“全国物业管理示范大厦”的称号实至名归。

突出的形象、优越的位置，一流的硬件设施与物业管理，确立起华润大厦在北京甲级写字楼圈内的主流地位，让华润大厦成为众多企业必争之地。

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曼谷华润大厦位于曼谷使馆区Wirless Road，由华润集团与泰国当地企业联合投资兴建，是曼谷第二高楼。

2002年1月，华润大厦由泰国前总理他信亲自揭幕宣告开业，自此华润大厦即以高端的形象和综合性的物业类型迅速获得了市场的好评，受到许多在泰跨国企业的青睐，微软更是把其泰国总部搬进了华润大厦。

世界500强的纷纷进驻，让曼谷华润大厦更加光彩照人。

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2004年，深圳罗湖金融中心区之内，一座全新的国际商务写字楼拔地而起，为这个年轻的商务核心区平添一道传奇。

汲取华润中心商业、酒店、居住的丰盛资源，国际专业团队管理下的新商务体验，城市地铁的快捷与便利……深圳华润大厦以超越传统写字楼“办公”的单一功能，赋予“商务”丰富的涵义，引发了一场写字楼的“商务变革”，不断影响并推动着深圳商务的国际化进程。

睿者，睿见未来；智者，智领时代。

华润大厦致力于为租户提供高效臻善的商务配备和品牌长远发展的平台，吸引了众多世界500强以及国际知名企业的入驻。

（LOGO图）
新加坡石油公司、飞利浦、美国联合技术、德国胜利航运、法国兴业银行、美国通用无线通信、LG、马可尼通信、微软、宝马、GE、美菱、美洲银行、里昂信贷、丰田汽车、阿尔卡特、育碧电脑、美国壳牌、雀巢、中石化财务、汇丰银行、荷兰银行、雅培制药、日本财险、德勤、毕马威、安永华明、星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金管理、长荣香港、韩进海运、伯林顿、赫伯罗特……（需核对。

待提供更多入驻企业名称）
比肩曼谷、香港、北京、上海、深圳，全球第六座华润大厦，来到沈阳。

昔日的“东方鲁尔”、“共和国长子”，今日的“国家经济区”、“环渤海经济圈”，沈阳，这座千年历史文化涵养的城市，正在掀开时代发展的宏伟篇章，越来越多的国际资本不断涌入沈阳，越来越多的国际合作正在建立、进行。

华润大厦，聚合城市中心商务势能、集齐先进的物业配备、呈递高标准的臻善服务……站在时代的前端，远见未来，助力沈阳回归国际一线都市行列。

第二篇章：城市地位篇（10P）
【时代·领世】
商务标杆，领秀沈阳
领先世界，方能领势未来。

华润大厦，以超越一个时代的高度，提升沈阳商务形象，划定城市商务格局。

1、因城市而动，助力沈城国际战略实施
2010年，沈阳经济区正式成为国家新型工业化综合配套改革试验区。

沈阳，东北亚中心城市，于国际大格局的视域中成长，在国家振兴东北战略中快速发展，以全球瞩目的经济地位吸引了企业财智精英的前瞻目光，带动了大规模、持续性的商务需求。

华润大厦恰逢其时，以世界性的商务理念和国际化的建筑风格，联动全球资源，参与新沈阳中心区的全新构建。

藉沈阳发展机遇，助推沈阳迈入全新商务时代，向国际化、现代化的中心城市阵营迈进。

2、里程碑作品，推动城市商务进阶
写字楼标准的提升，是城市经济实力不断发展的外在表现。

每一座标志性的写字楼，都见证起一次城市商务格局的变革与跃升。

随着沈阳的飞速发展，迅速崛起的经济战略地位吸引了才智精英的前瞻目光，众多世界级企业纷纷抢滩入驻，沈阳商务格局开始新的提升，大规模、持续性的国际性商务需求，呼唤着城市全新一代商务平台的升级。

华润大厦于此率先呈现，以全球视野深入洞察国际商务需求，以领先配置刷新商务市场的软硬件标准，填补城市高端纯正国际商务市场空白，成为引领沈阳写字楼飞跃的标杆之作，推动着城市商务同步国际的时代进阶，
1、占位城市第一门户，定格城市商务表情
华润大厦位于城市中轴线——金廊之上，择地五里河商圈枢纽位置，占据沈阳门户地段，掌控城市第一表情。

优越的地理条件下，华润大厦集区域价值精华于一身，拥揽城市核心优势资源，畅享便捷交通网络和设施，在迎合总部企业占位需要的同时，更代表着沈阳的最新商业水平，引领城市不断创造价值，持续升华城市影响力。

（配金廊与五里河商圈地图）
【交通】南距桃仙国际机场12公里，北距城市候机楼3公里、沈阳火车北站5公里。

30余条公交线路经停，规划中的地铁2号线徒步即达。

【快速干道】
青年大街：双向八至十二车道、城市南北主动脉、城市发展的南北中轴线
彩塔街：双向四车道
文艺路：双向八车道，连接领事馆区等
文化路：双向十车道，城市东西主动脉
【“三纵三横”路网】
五爱街、三好街、青年大街形成“三纵”路线
文艺路、文化路、文萃路形成“三横”路线
【公交网络】
项目周边步行5分钟路程中，三十余条公交线路纵横排布，通达沈阳各个区域
【地铁枢纽】
沈阳地铁2号线由地下通道直接通入，并与未来的地铁5号线交汇
【周边配套】
文化机构：辽宁电视台、沈阳电视台、北方传媒国际中心
教育机构：东北大学、沈阳音乐学院、鲁迅美术学院、药科大学
政府机关：沈阳市行政审批中心、环保局、领事馆（美国、俄罗斯、法国、日本）住宅社区：地王国际花园、中润国际、河畔花园、盛华苑等城市中心的高档社区，另外，项目南端临近整个浑南开发区
商业设施：丽都喜来登酒店、皇朝万鑫酒店、凯宾斯基酒店为代表的酒店，北方传媒大厦、华新国际大厦为代表的甲级写字楼
旅游：青年公园、南湖公园等沈阳人热爱的场所
区域产业：以科技、商务、教育、文化传播为主
2、集群综合体资源，领尚商务新风潮
华润大厦是华润中心商务之杰作，在资源高度集约的都市综合体内，网聚城市中心、地理中心、经济中心等核心经济衍生的多重价值，不仅具有强大的区域辐射性，更使集群效应发挥到更高水平。

繁华涌动的金廊之上，华润大厦凭借独特的优势，构建出一个高端商务前沿之作，是城市中轴线上的地标建筑，更是引领沈阳国际化商务办公风潮的时代标杆。

3、对话世界，彰显城市商务新形象
华润大厦建筑设计由美国RTKL建筑师事务所与中国建筑北京设计研究院联手完成；专项室内设计聘请了日本ILYA CORPORATION建筑设计事务所，设计突出环保节能，全面打破传统办公场所的冰冷压抑，营造出轻松舒适的高端商务氛围。

第三篇章：综合体商务篇（8P）
【综合·耀世】
聚一城精粹，揽世界风华。

闪耀于世的光芒，来自于一城资源的核心聚变。

综合体商务，与顶级配套有机融合并无限延伸写字楼的商务功能，让商务价值成倍放大，真
正散发出都市综合体的集约魅力。

闻名于世的世界大都市综合体，都有其非凡的商务平台，影响并带动整个城市的商务升级，将城市接轨全球经济态势，纳入世界财富体系。

在都市综合体体系内，唯有一个现代化的实力强大的商务平台，才能对都市综合体持续发力，带动一个地段、一个区域的升级。

都市综合体内的办公场所，拥揽城市中心商务资源，具有强大的区域辐射性和交通便利性，是城市文化和精英阶层汇聚的时代舞台，也是一个城市标志性的封面建筑和城市名片。

华润大厦，沈阳商务领域里新的传奇和引擎，在综合体各子项目的资源共享、效益互补下，将发挥出最大化价值，实现经济的速率升华，提升整个沈阳的城市化和国际化水平！
沈阳，在一座城市的荣耀复兴中，迎来了世界最前沿的综合体商务时代。

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华润中心，作为都市综合体的中国式创建，为中国城市的发展提供了一种全新的可能，证明了“都市综合体”这一世界中心城市先进的发展模式，同样适合在中国的土壤上生长。

华润置地将都市综合体进行全国复制，创造出来的集居住、商务办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等城市功能高度集约的空间，在深圳已经成为光芒四射的都市地标，在沈阳亦将成为最靓丽的城市名片。

沈阳华润中心，荣列华润置地都市综合体全国战略版图第三站，位于沈阳中央都市走廊——金廊，总建筑面积超过70万平方米，总投资超过50亿港币，以“City Crossing Life”概念定位全新的城市新生活。

奢侈品云集的购物中心万象城、全球500强企业竞相入驻的国际标准的5A写字楼华润大厦、有“世界最佳商务酒店”之称的超五星级君悦酒店、都心大宅悦府……建成之后，必将为沈阳带来一种前所未有的，经典、精华、精致、优越的全新生活方式。

潮流不息，与国际同步的时尚舞台——万象城
沈阳万象城建筑面积近25万㎡，拥有地下一层、地上六层商业楼面，容纳超过200家各类商铺，预计将于2011年春开业。

在规划设计上，沈阳万象城聘请了深圳万象城的原班设计团队——美国RTKL建筑师事务所，他们在商业建筑设计方面具有非常丰富的经验，是目前国际上首屈一指的商业设计公司。

此外，沈阳万象成园林景观、灯光、消防、电梯、幕墙等一系列的顾问公司，基本上都是来自美国和香港的国际化顾问公司。

未来的沈阳万象城不仅仅是一个商场，它的出现将会改变沈阳城市的商业格局，改变沈阳人出行的方式，甚至生活重心，带给人们一种更为现代的、更为都市化的生活方式。

精奢极致，尊贵之享——君悦酒店
超五星级君悦酒店，将为沈阳带来尊贵优雅的奢华之享：气势宏伟的建筑、舒适豪华的客房、风味正宗的精致美食、至高享受的餐饮服务、不断创新的宴会场所、独具设计风格的水疗中心、配备先进的健身中心……在华润中心，君悦酒店，将以最优雅的环境款待每一位旅客，为沈阳社交生活创造更多可能。

都会之钻，综合体核心府邸——悦府
沈阳悦府位于华润中心都市综合体核心区域，是拥有超豪华顶级商业配套的城市资源型高端精品住宅，由三栋超高层及两栋高层建筑组成，主力户型面积跨越100-300㎡。

悦府萃取都市综合体资源精华，优享一线品牌营造的国际领先生活氛围，取境繁华却自成一体，安然于城市之上，全方位满足城市高品位精英人群对品质生活的极致追求，成为难以超越与复制的城市中心高尚人居典范。

作为都市综合体的高端商务之作，华润大厦共享华润中心的多样配套与资源，以开放的商务精神，极大地影响都市人的商务生活方式。

创造出极具魅力的塔尖商务人生。

在高端商务时代，高效生活
都市综合体，演绎的正是一种全天候生活形态。

在这里，足不出户也能够获得最全面的生活、工作及娱乐休闲，可以享受轻松自在的一站式生活，有效降低整体社会成本，以满足人们日益加速的都市生活。

在华润大厦，超五星级君悦酒店近在咫尺，给到访的贵宾、客户一份极致尊贵礼遇；超大购物中心万象城让休闲娱乐与工作轻松转换；若是安家于都心大宅悦府，更可实现零距离生活圈，最大化实现时间价值……城市高端商务时代自此开启，给沈阳一份前所未有的顶级商务体验。

悦商务，乐活在城市森林
身心的愉悦，能带来更多的灵感和商业契机。

一座人性化的配套丰盛的顶级写字楼，能让CEO享受高舒适度的办公环境，解放更多的想象力。

华润大厦本身即拥有良好的商业配套，包括国际知名的俱乐部，各式高档餐厅、停车库、游泳池、健身房、银行、航空公司营业厅、邮政服务等，营造了丰富、便捷、舒适的办公氛围。

而抬步即至的万象城，更是华润大厦办公空间的有效延伸。

第四篇章：产品价值篇（36P）
【智识•擢世】
品质卓然，领范中国。

以卓越的标准体现国际气质，用智慧与科技构建顶级平台。

建筑的品质，在于美学与科学规划的完美融合，以人性化的设计构筑起思想内核，让强者在
其间淡定天下，智者在其间运筹帷幄。

华润大厦是将环保与科技充分融合，面向国际大型企业，与国际全面接轨的高端商务5A标准写字楼，以“轻松、闲适、优雅”为理念，构筑出全新商务办公空间。

1、建筑规划
华润大厦位于华润中心都市综合体内。

在华润中心，一期沿青年大街规划了超长的顶级商业航母华润中心·万象城，以及朝向城市滨湖景观青年公园的超高层双塔，构成了沈阳华润中心的标志性建筑；二期高低错落的高档住宅区和三期超高层公寓紧邻历史悠久的鲁美、展览馆休闲步行商圈，艺术文化氛围无可替代，并在布局上完善了整体规划，使之无论在空间上还是在形象上都显得疏密有致，收放自如。

在建筑规划中，华润大厦以商务为核心，以轻松、舒适为基准，把全新的科技材料与设计理念充分结合到建筑规划中，打造出环保型的高水准写字楼。

基本资料
【总建筑面积】70,000㎡
【整层面积】2,025 ㎡
【楼高】180m
【层数】地上33层，地下3层
2、景观环境
城市生态走廊上，用绿色覆盖的写字楼
华润大厦与华润中心共享广阔优质的绿地空间，写字楼外即绿地，既是青年大街金廊沿线璀璨的翡翠项链，又为城市生态走廊嵌入了一处不可或缺的景观斑斓，与商业建筑交融互动，演绎商务与生活共生的景观世界，为驻户提供高效生活和工作的切换空间。

3、建筑结构
无柱结构，自由空间，创意商务
华润大厦采用框架剪力墙结构体系，既具有较大侧向刚度、良好的抗震性能，又能进行灵活的平面布置。

这种大开间厚板的结构，不仅抗震性能好、刚度大，耐火隔声性能得到很大的提高，而且可自由分隔，办公区无柱设计，将空间实用率放到更大，贯通使用，满足精英个性办公需求。

大气空间，超高实用率标准层
标准层的办公区净高2.8m、走廊净高2.6m，整层面积2025㎡，超高的实用率不仅为商务办公提供了舒适办公环境，更将空间美学与办公空间结合起来，给企业以自由施展的空间，营造出最佳氛围，全面提升企业的品牌形象。

【面积】2025㎡
【办公区净高】 2.8m
【走廊净高】 2.6m
【进深】
进深（窗到走廊墙）：9.5-10.5m
进深（窗到核心桶）：11.5-12.5m
【楼板载重】
1、地下车库：4KN/㎡
2、走廊及电梯走道：2.5KN/㎡
3、办公室可使用负荷：2.5KN/㎡。