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内的房地产行业也出现了一些不正常现 象，值得引起我们的注意。
（三）竞争状况
1、房地产行业进入壁垒日益提高。 2、房地产行业整体开发水平不高。 3、房地产竞争区域差异性较大。房地 产竞争加剧，买方市场已基本形成。 4、房地产进入资本竞争时代。
（四）发展前景
同时酒店业目前存在着许多问题：
第一：实力弱、规模小、缺乏核心竞争力 第二：缺乏经营管理 第三：缺乏品牌价值、缺乏特色 第四：中小型酒店受品牌连锁酒店的冲击
（二）竞争状况
一是行业增长缓慢，对市场份额的争夺 激烈；
二、是竞争者数量较多，竞争力量大抵 相当；
三、是竞争对手提供的产品或服务大致 相同，或者只少体现不出明显差异；
万元。 A公司的最大股东——省国有资产投资有限公司的名下现有一
块土地，面积8万平方米，如果A公司组建房地产开发公司， 则将该块地转让给A公司。 2、项目概括 地块位置 建设规模与目标 周围环境与目标 项目财务情况
3、项目市场分析
项目所在的城市位于中国东南沿海，该省省会，该省 政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢纽，中 国最大的经济圈——长江三角洲地区重要的第二大中 心城市。
4、项目财务指标要求
1.年折现率为10%
2.项目预计的回收期＜3年；会计报酬率＞7%； 净现值＞0；现值指数＞1；内含报酬率＞20%
1、回收期 房地产：[（-4640.52）+（-7319.76）+（-
5749.34）]/13073.69+3=3.69 会计报酬率 房地产：数据不完整，无法计算 3、净现值 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 房地产：3774.8917 4、现值系数 房地产：3774.89/17709.69=0.2131 5、内含报酬率 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 房地产：28.14%
房地产行业宏观分析
（一）行业背景：在房地产企业向专业化、 规范化和精细化变革的过程中，庞大的 费用支出、海量的合同起草、审批、跟 踪等海量信息数据的处理将会大大降低 工作效率，许多企业走向“全国化”也 会降低管理效率，提升了管理难度。
（二）行业现状
1、房地产的整体规模增大 2、区域发展不平衡 3、房地产业成为 GDP 上升的主要力量 4、房地产价格提升过快与此同时， 国
项目所在的区是1993年4月经国务院批准设立的国家 级开发区 ，该开发区确立了建设“国际先进制造业基地 、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心”的三大目 标
目标市场定位
外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领 人士；高校的教师以及工作者；政府及事业单 位中层以上管理干部；外来经商者等。
滨华·海景城投入、收入、现金净流量预算表 单位：万元
A公司的项目投资效果评价
案例回顾
投资背景：A公司是制造企业，资金利用率较低 ，存在一定闲置资金；公司产品单一，有的产品 销售高峰期已过；市场稳定性差，一旦出现问题 ，会严重影响到企业的发展。
投资方案：
（1）酒店投资项目：成立全资子公司——滨华 大酒店，注册资本5000万元 （2）房地产开发项目：成立全资子公司——滨 华房地产开发有限公司注册资本8000万元
但从主观上讲，中国酒店业在整体上看，缺乏推 动酒店市场化发展的人才、政策、制度。
从客观上讲，中国酒店业从发展至今，毕竟市场给予 的时间尚短，酒店行业在自由经济市场中还没有摸索出 中国式的酒店管理模式。
1.一大部分三星及三星以下级的酒店尽管外界环境不 错，仍然长期处于亏损之中。
2.另一个小部分三星及三星以下级的酒店销售良好， 入住率很高，但酒店似乎发展到了一个坎儿上，员工热 情、销售业绩、服务质量都无法再上一个台阶。客流量 随之减少。
（四）项目风险
税务风险： 人力资源风险。 外部经济风险 国内经济风险 政策风险 其他风险
滨华大酒店利润预算表 单位：万元
酒店：4751.2/2146.5=2.21 会计报酬率 酒店：1857.225/4751.2*100%=39.49% 净现值 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 酒店：3385.72 现值系数 酒店：7040.34/4751.2=1.489 内含报酬率 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 酒店：25.5%
四、是某些企业为了规模经济的利益， 扩大生产规模，市场均势被打破，产品 大量过剩，企业开始诉诸于削价竞销
（三）发展前景
一、国内外旅游出行人群急速增加、构成 酒店业的主要消费群体，促进酒店业的快 速扩张。
二、中国加入WTO后酒店行业对外开放， 对整个行业未来的发展走向影响深远。
三，积极推进节能环保工作，推动行业节 能减排纵深发展
项目收益预测：每年源自文库业收入7010万元，净利润 1857.225万元。
行业背景 行业现状 竞争状况 发展前景 项目风险
二、项目分析
行业分析
酒店行业宏观分析
（一）行业背景
从2007年至今，我国酒店业总体趋势处于一个 缓慢增长。但其内部结构混乱，内部的差异较大 ，主要以高档国际酒店和星级标准高的酒店为支 撑。 A公司来说，拟建三星级酒店的优势是可以 节省一笔固定的业务招待费。
项目开发优势 A公司自身的往来客户会成为酒店固定的客源
3.项目财务指标要求 （1）年折现率为10%。 （2）项目预计的回收期＜3年；会计报酬率＞
20%；净现值＞0；现值指数＞1；内含报酬率 ＞20%。
（二）房地产开发项目介绍
1.项目背景 全资子公司——滨华房地产开发有限公司，注册资本为8000
一 ，酒店投资项目介绍
建设规模与目标：滨华大酒店以6600元/平米的价格购 买景江大厦3600平方米。滨华大酒店为一个融合餐饮 、住宿、商务、娱乐的三星级宾馆。投资建设期为9个 月。
周围环境与设施：附近步行几分钟就有公交站和地铁 站；周围有大型超市和综合性商场；毗邻江滨高教园 区
人员配置：共计需要招聘人员212名，主要分布在餐厅 、理发、洗浴中心、客房、前台、商务中心、舞厅、 管理、厨房、保安等。预计年支付工资为3741600元 。
（三）竞争状况
1、房地产行业进入壁垒日益提高。 2、房地产行业整体开发水平不高。 3、房地产竞争区域差异性较大。房地 产竞争加剧，买方市场已基本形成。 4、房地产进入资本竞争时代。
（四）发展前景
同时酒店业目前存在着许多问题：
第一：实力弱、规模小、缺乏核心竞争力 第二：缺乏经营管理 第三：缺乏品牌价值、缺乏特色 第四：中小型酒店受品牌连锁酒店的冲击
（二）竞争状况
一是行业增长缓慢，对市场份额的争夺 激烈；
二、是竞争者数量较多，竞争力量大抵 相当；
三、是竞争对手提供的产品或服务大致 相同，或者只少体现不出明显差异；
万元。 A公司的最大股东——省国有资产投资有限公司的名下现有一
块土地，面积8万平方米，如果A公司组建房地产开发公司， 则将该块地转让给A公司。 2、项目概括 地块位置 建设规模与目标 周围环境与目标 项目财务情况
3、项目市场分析
项目所在的城市位于中国东南沿海，该省省会，该省 政治、经济、文化中心，中国东南重要交通枢纽，中 国最大的经济圈——长江三角洲地区重要的第二大中 心城市。
4、项目财务指标要求
1.年折现率为10%
2.项目预计的回收期＜3年；会计报酬率＞7%； 净现值＞0；现值指数＞1；内含报酬率＞20%
1、回收期 房地产：[（-4640.52）+（-7319.76）+（-
5749.34）]/13073.69+3=3.69 会计报酬率 房地产：数据不完整，无法计算 3、净现值 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 房地产：3774.8917 4、现值系数 房地产：3774.89/17709.69=0.2131 5、内含报酬率 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 房地产：28.14%
房地产行业宏观分析
（一）行业背景：在房地产企业向专业化、 规范化和精细化变革的过程中，庞大的 费用支出、海量的合同起草、审批、跟 踪等海量信息数据的处理将会大大降低 工作效率，许多企业走向“全国化”也 会降低管理效率，提升了管理难度。
（二）行业现状
1、房地产的整体规模增大 2、区域发展不平衡 3、房地产业成为 GDP 上升的主要力量 4、房地产价格提升过快与此同时， 国
项目所在的区是1993年4月经国务院批准设立的国家 级开发区 ，该开发区确立了建设“国际先进制造业基地 、新世纪大学城、花园式生态型城市副中心”的三大目 标
目标市场定位
外企、高新技术企业、金融证券信息业界白领 人士；高校的教师以及工作者；政府及事业单 位中层以上管理干部；外来经商者等。
滨华·海景城投入、收入、现金净流量预算表 单位：万元
A公司的项目投资效果评价
案例回顾
投资背景：A公司是制造企业，资金利用率较低 ，存在一定闲置资金；公司产品单一，有的产品 销售高峰期已过；市场稳定性差，一旦出现问题 ，会严重影响到企业的发展。
投资方案：
（1）酒店投资项目：成立全资子公司——滨华 大酒店，注册资本5000万元 （2）房地产开发项目：成立全资子公司——滨 华房地产开发有限公司注册资本8000万元
但从主观上讲，中国酒店业在整体上看，缺乏推 动酒店市场化发展的人才、政策、制度。
从客观上讲，中国酒店业从发展至今，毕竟市场给予 的时间尚短，酒店行业在自由经济市场中还没有摸索出 中国式的酒店管理模式。
1.一大部分三星及三星以下级的酒店尽管外界环境不 错，仍然长期处于亏损之中。
2.另一个小部分三星及三星以下级的酒店销售良好， 入住率很高，但酒店似乎发展到了一个坎儿上，员工热 情、销售业绩、服务质量都无法再上一个台阶。客流量 随之减少。
（四）项目风险
税务风险： 人力资源风险。 外部经济风险 国内经济风险 政策风险 其他风险
滨华大酒店利润预算表 单位：万元
酒店：4751.2/2146.5=2.21 会计报酬率 酒店：1857.225/4751.2*100%=39.49% 净现值 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 酒店：3385.72 现值系数 酒店：7040.34/4751.2=1.489 内含报酬率 由于计算过程太过复杂，在此只列出结果 酒店：25.5%
四、是某些企业为了规模经济的利益， 扩大生产规模，市场均势被打破，产品 大量过剩，企业开始诉诸于削价竞销
（三）发展前景
一、国内外旅游出行人群急速增加、构成 酒店业的主要消费群体，促进酒店业的快 速扩张。
二、中国加入WTO后酒店行业对外开放， 对整个行业未来的发展走向影响深远。
三，积极推进节能环保工作，推动行业节 能减排纵深发展
项目收益预测：每年源自文库业收入7010万元，净利润 1857.225万元。
行业背景 行业现状 竞争状况 发展前景 项目风险
二、项目分析
行业分析
酒店行业宏观分析
（一）行业背景
从2007年至今，我国酒店业总体趋势处于一个 缓慢增长。但其内部结构混乱，内部的差异较大 ，主要以高档国际酒店和星级标准高的酒店为支 撑。 A公司来说，拟建三星级酒店的优势是可以 节省一笔固定的业务招待费。
项目开发优势 A公司自身的往来客户会成为酒店固定的客源
3.项目财务指标要求 （1）年折现率为10%。 （2）项目预计的回收期＜3年；会计报酬率＞
20%；净现值＞0；现值指数＞1；内含报酬率 ＞20%。
（二）房地产开发项目介绍
1.项目背景 全资子公司——滨华房地产开发有限公司，注册资本为8000
一 ，酒店投资项目介绍
建设规模与目标：滨华大酒店以6600元/平米的价格购 买景江大厦3600平方米。滨华大酒店为一个融合餐饮 、住宿、商务、娱乐的三星级宾馆。投资建设期为9个 月。
周围环境与设施：附近步行几分钟就有公交站和地铁 站；周围有大型超市和综合性商场；毗邻江滨高教园 区
人员配置：共计需要招聘人员212名，主要分布在餐厅 、理发、洗浴中心、客房、前台、商务中心、舞厅、 管理、厨房、保安等。预计年支付工资为3741600元 。