房地产企业会计核算习题
房地产开发企业会计与纳税实务习题答案-人邮版
第1章1、房地产开发企业开发的房屋包括（）。
A.商品房B.经营房C.周转房D.代建房【答案】ABCD2、（）属于房地产开发企业的其他业务收入。
A.出租开发产品租金收入 B .配套设施销售收入C.土地转让收入D.商品房售后服务收入【答案】D3、开发成本中的前期工程费包括（）。
A.土地征用费B.勘察测绘费C.规划设计费D.项目可行性研究费【答案】BCD4、开发成本中的土地征用及拆迁补偿包括（）。
A.耕地占用税B.三通一平费C.劳动力安置费D.安置动迁用房支出【答案】ACD第2章1、2016年5月，兴达房地产公司购买印花税票1000元，缴纳土地入股时的契税60000元，应如何进行会计处理。
【答案】借：管理费用 1000土地征用及拆迁补偿费—契税 60000贷：银行存款 610002、2016年3月，中天房地产公司设立，注册资本为3000万元，公司该年度设置总账1本、其他营业账簿12本，计算应纳的印花税额。
【答案】总账应纳印花税额=30 000 000×0.5‰=15000元其他营业账簿应纳税额=12×5=60元第3章1、以下各项有关土地使用权的会计处理中，正确的有（）。
A.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧B.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本C.外购土地使用权及建筑物支付的价款应当按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配D.外购土地使用权及地上建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为无形资产E.企业改变土地使用权的用途，将其用于出租或增值目的时，应将其转为投资性房地产【答案】ABCE【解析】企业外购的土地使用权及建筑物，如果确认无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产，按照固定资产确认和计量的规定进行处理，选项D 不正确。
房地产开发企业会计试题及答案定稿版
房地产开发企业会计试题及答案HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
房地产开发企业的会计核算
房地产开发企业的会计核算房地产开发企业新形势下的纳税筹划房地产开发企业的会计核算（第一版）一、设立时的核算（一）涉及的主要业务办理企业名称登记、验资、制定公司章程、办理营业执照、银行开户和纳税登记。
（二）设置的主要帐户实收资本（或股本）、资本公积、管理费用等（三）会计分录模板1、收到所有者投入资本时借：银行存款、其他应收款、固定资产、长期股权投资等贷：实收资本、股本等资本公积—资本溢价或股本溢价2、筹建期开办费发生时：借：管理费用、长期待摊费用贷：银行存款等二、取得土地时的核算（一）涉及的主要业务出让取得、通转让取得、投资者投入以及其他方式取得土地。
（二）设置的主要帐户页脚内容1房地产开发企业新形势下的纳税筹划开发成本、无形资产、投资性房地产等（三）会计分录模板1、用于土地、商品房开发借：开发成本—成本工具—土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款等2、用于自建用房或临时没有明确用处借：无形资产贷：银行存款等3、用于赚取租金借：投资性房地产贷：银行存款等三、房地产开发阶段的核算（一）涉及的主要业务土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、根蒂根基办法建设费、公共配套办法费、开发直接费、乞贷用度、预提用度等。
（二）设置的主要帐户开发成本、管理用度、贩卖用度等（三）会计分录模板页脚内容2房地产开发企业新形势下的纳税筹划1、为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
借：开发成本—成本对象—土地征用及拆迁补偿费贷：银行存款、应付酬工薪酬等2、项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。
借：开发成本—成本对象—前期工程费贷：银行存款、应付酬工薪酬等3、开发项目开发进程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
会计投资性房地产练习题
会计投资性房地产练习题一、单项选择题1、甲公司投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
2017年6月30日，甲公司处置了其持有的一项投资性房地产，取得价款5 000万元。
该项投资性房地产原值为6 000万元，于2006年12月31日取得，预计使用年限为50年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。
该项投资性房地产在持有期间未发生减值。
假定不考虑相关税费，甲公司因处置该项投资性房地产应确认的处置损益的金额为（）。
A、260万元B、10万元C、140万元110、－110D、－2、甲公司将一写字楼转换为采用成本模式计量的投资性房地产，该写字楼的账面原值为2500万元，已计提的累计折旧为50万元，已计提的固定资产减值准备150万元，转换日的公允价值为3000万元，记入“投资性房地产”科目的金额是（）。
A、3000万元B、2300万元C、2500万元D、2800万元3、20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。
20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。
当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。
20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。
20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。
20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。
20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（）。
、－55万元A、－B、5万元C、20万元D、10万元4、甲公司从事房地产开发经营业务，20×8年度发生的有关交易或事项如下：（1）因商品房滞销，董事会决定将两栋商品房用于出租。
投资性房地产练习题
投资性房地产练习题一、单项选择题1(下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( D )。
A(采用成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失B(采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量C(采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积D(采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量2(企业对公允价值模式进行后续计量的投资性房地产取得的租金收入，应该贷记( D )科目。
A(投资收益 B(管理费用 C(营业外收入 D(其他业务收入3(下列说法中不正确的是( A )。
A(只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产B(外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出C(自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D(与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本;不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益4( 企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入( A )。
A(其他业务成本 B(公允价值变动损益C(营业外支出 D(资本公积5(下列有关投资房地产的会计处理中，说法不正确的有( B )。
A(采用公允价值模式计量的投资房地产，不计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值B(采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更C(采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额D(存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的公允价值计量6(自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量。
转换当日的公允价值小于原账面价值的其差额通过( C )科目核算。
房地产企业会计复习题
房地产企业会计复习题一、选择题1. 房地产企业初始录入固定资产时的核算基数是？A. 原价B. 原价-累计折旧C. 历史成本D. 现值2. 房地产企业销售房产时，利润的确认时间点是？A. 签订销售合同时B. 交付购房款时C. 取得房产所有权时D. 签订预售合同时3. 房地产企业将房地产作为投资取得并拟于出租时，应如何计量该房产？A. 采用成本模型计量B. 采用公允价值模型计量C. 采用可供出售金融资产模型计量D. 采用摊销法计量4. 在房地产开发过程中，开发企业应如何计提房地产开发成本？A. 分期计提B. 一次计提C. 根据销售进度计提D. 根据收款进度计提5. 房地产企业预收的房产款属于哪项负债？A. 预收款项B. 长期应付款C. 短期应付款D. 贷款二、填空题1. 按照《企业会计准则》的规定，房地产企业应当将土地使用权或房地产作为___________ 资产计量，并按照相关规定计量该资产。
2. 房地产开发企业在房地产预售合同中应明确房地产的___________。
3. 房地产企业出售预售商品房时，应按照预售合同规定的进度确认___________。
4. 房地产企业预售的商品房的成本，应包括直接成本和间接成本两部分，其中直接成本包括土地成本、建筑工程成本以及____________。
5. 在出售预售商品房时，开发企业按照实际发生的销售成本计提预计损失，若发生情况与预计不符，则应_________________。
三、问答题1. 房地产企业对固定资产进行折旧处理的方法有哪些？请简要描述各种方法的特点。
2. 请简要说明房地产企业按照企业会计准则的要求如何计量房地产投资？3. 房地产企业在开发过程中如何计提房地产开发成本？请列举几种计提方式并简要说明其运用情况。
4. 房地产企业预收款项的分录是什么？预收房地产款如何确认收入？5. 房地产企业出售预售商品房时，如何计量营业收入和确认销售利润？四、案例分析题某房地产企业于2019年1月份开始售卖一栋楼盘，销售价格为每套500,000元。
财经-财务会计专业-行业会计核算实务-E任务5.2房地产开发产品的核算试题库
财经类财务会计专业相关习题和试卷任务5.2 房地产开发产品的核算试题库一、单项选择题1．下列各项中，不属于开发产品成本的是（）A．为销售、出售、转让开发产品而发生的各项费用B．为开发房地产征用土地而发生的各项费用C．房地产开发企业内部核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用D．房屋开发项目在开发过程中所发生的各项建筑安装工程费和设备费答案：A2．某房地产开发企业开发土地甲用于A商品房和B商品房的建设，本月发生土地征用及拆迁补偿费120万，前期工程费12万元，基础设施费48万元，开发间接费5万元，A商品房占60%的土地面积，B商品房占40%的土地面积，则A商品房本月应负担的土地开发成本为（）元。
A．1 110 000 B．740 000 C．720 000 D．1 080 000答案：A3．房地产开发企业的土地开发成本作为开发产品成本的一部分，其成本项目不应包括（）。
A．前期工程费B．基础设施费C．公共配套设施费D．开发间接费答案：C4．某房地产开发企业对A商品房和B商品房建筑安装工程进行招投标，标价129万元，A 商品房预算造价400万元，B商品房的预算造价200万元，则A商品房应负担的建筑安装工程费是（）元。
A．430 000 B．860 000 C．1 290 000 D．645 000答案：B5．下列各项中，属于不能有偿转让的配套设施的是（）。
A．商店B．银行C．医院D．自行车棚答案：D6．某项配套设施预算造价80万元，正在开发建设过程中，A、B两幢商品房受益，A、B 商品房的建筑面积分别为3 000平方米和平1 000平方米，现A商品房已竣工，则A商品房应负担配套设施费的会计分录正确的是（）。
A．借：开发产品——房屋开发成本（A商品房）600 000贷：预提费用——预提配套设施费600 000B．借：开发产品——配套设施开发成本（A商品房）600 000贷：预提费用——预提配套设施费600 000C．借：开发成本——房屋开发成本（A商品房）600 000贷：预提费用——预提配套设施费600 000D．借：预提费用——预提配套设施费600 000贷：开发成本——房屋开发成本（A商品房）600 000答案：C7．房地产开发企业开发建设的下列房屋，不能作为商品产品用于对外销售的是（）。
最新房地产开发企业会计试题及答案
房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
A 商品房B 经营房Ｃ周转房 D 代建房三、判断题1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
会计第07章 投资性房地产 练习题
第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A。
企业出租给本企业职工居住的房屋B.企业拥有并自行经营的旅馆C.企业自用的办公楼、生产车间厂房D.持有并准备增值后转让的土地使用权2.2015年1月1日，甲公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2015年1月1日至2017年12月31日。
该写字楼价格为1500万元，外购时发生直接费用5万元,为取得该写字楼所有权另支付了契税等相关税费60万元，以上款项均以银行存款支付完毕.另购入该写字楼时发生的谈判费用为2万元，差旅费为3万元。
不考虑其他条件，则该项投资性房地产的入账价值为( ）万元。
A。
1500 B。
1505 C。
1565 D。
15703.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧.因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议.该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日,租期2年，年租金600万元，每半年支付一次.租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
2015年12月31日,该办公楼的公允价值为2200万元.下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（).A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C。
出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D。
出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4。
投资性房地产进入改扩建或装修阶段后，应将其账面价值转入( ）科目进行核算。
A.在建工程B.投资性房地产——在建C。
开发产品D.投资性房地产—-成本5.2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,甲企业对投资性房地产按照成本模式进行后续计量，原价为6000万元，至6月30日已计提折旧600万元。
【税会实务】房地产企业收入、利润会计科目核算
【税会实务】房地产企业收入、利润会计科目核算（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致, 我们应该分开计算①在实现营业收入同时收到价款时借：银行存款贷：主营业务收入②营业收入实现前, 价款收取后的。
借：应收账款贷：主营业务收入③预收价款时, 待开发完工后再移交使用的借：银行存款贷：预收账款移交使用时借：应收账款贷：主营业务收入借：预收账款银行存款贷：应收账款④以赊销或分期收款方式销售开发产品时, 应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款贷：主营业务收入（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入。
借：银行存款或应收账款贷：其他业务收入（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的, 应与收入相配比结转成本借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（4）其他业务支出（5）主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税——应交土地增值税其他应交款——应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税其他应交款——应交教育费附加会计是一门操作性很强的专业, 同时, 由于会计又分很多行业, 比如工业企业会计、商业企业会计、酒店企业会计、餐饮企业会计、金融企业会计等等。
会计处理, 关键是思路, 因为课堂上不可能教给你所有行业, 怎么样才叫学会了实操呢, 就是你有了一个基本的账务处理流程, 知道一些典型的业务金额是怎么由凭证最后转接到到报表的。
也就是有一个系统的思维, 每一笔业务发生后, 你都知道最后会影响到报表上那个栏目的数据。
投资性房地产会计处理习题
第一大题 :单选选择题1、按照《企业会计准则第3号－投资性房地产》的规定，下列属于投资性房地产的是（）。
A、房地产开发企业为销售而正在开发的商品房和土地B、企业以经营租赁方式租入的建筑物C、企业融资租赁出租的建筑物D、企业已出租的土地使用权答案：D解析：投资性房地产的范围包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物.已出租的建筑物是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，不包括融资租赁出租的建筑物。
2、下列有关投资性房地产初始计量的说法中不正确的是( ）.A、无论采用公允价值模式还是成本模式对投资性房地产进行后续计量，均应按照实际成本对投资性房地产进行初始计量B、只有采用公允价值模式进行后续计量投资性房地产,取得时应按照公允价值进行初始计量C、自行建造投资性房地产的成本,由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出答案：B解析：选项B，无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量，均应按照实际成本进行初始计量。
3、关于投资性房地产，下列说法中正确的有（）。
A、投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等B、认定的闲置土地不属于投资性房地产C、一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产D、企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，属于投资性房地产答案：B解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的，用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产；企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于已出租的建筑物，从租赁开始日起才能作为投资性房地产。
房地产开发企业会计项目七答案杨华版
房地产开发企业会计项目七答案杨华版1、．（年浙江省第二次联考）会计人员的职业道德规范不包括（）[单选题] *A操守为重、不做假账(正确答案)B爱岗敬业、诚实守信C、廉洁自律、客观公正D坚持准则、提高技能2、．（年浙江省第四次联考）下列不属于决定单位是否设置会计机构需要考虑的因素的是（）[单选题] *A经济业务和财务收支的繁简B单位规模的大小C投资人的需求(正确答案)D经营管理的要求3、企业2018年6月22日一生产线投入使用，该生产线成本740万元，预计使用5年，预计净残值20万元，采用年数总和法计提折旧的情况下，2018年该设备应计提的折旧为（）万元。
[单选题] *A.240B.140C.120 (正确答案)D.1484、．（年浙江省第三次联考）下列不属于企业事前核算主要形式的是（）[单选题] *A进行预测B参与计划C、进行控制(正确答案)D参与决策5、下列各项中，不通过“管理费用”科目核算的是( )。
[单选题] *A.招待费B.矿产资源补偿费(正确答案)C.咨询费D.公司经费6、某企业去年发生亏损235 000元，按规定可以用本年度实现的利润弥补去年全部亏损时，应当（）。
[单选题] *A.借:利润分配——弥补亏损235 000 贷:利润分配——未分配利润235 000B.借:盈余公积235 000 贷:利润分配——未分配利润235 000C.借:其他应收款235 000 贷:利润分配——未分配利润235 000D.不做账务处理(正确答案)7、下列交易和事项中，不应确认为营业外支出的是（）。
[单选题] *A.对外捐赠支出B.债务重组损失C.计提的存货跌价准备(正确答案)D.处置报废固定资产损失8、企业购进货物用于集体福利时，该货物负担的增值税额应当计入（）。
[单选题] *A.应交税费——应交增值税B.应付职工薪酬(正确答案)C.营业外支出D.管理费用9、税金及附加核算的内容不包括（）。
[单选题] *A.增值税(正确答案)B.消费税C. 资源税D.资源税10、会计期末，如果企业所持有的非专利技术的账面价值高于其可回收金额的，应按其差额计入（）。
房地产企业财务核算(房地产会计实务操作)
房地产企业财务核算1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收帐——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位会个人收取的款项。
①出售租凭商品房而收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。
销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。
①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拨付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应收账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。
会计 投资性房地产 习题 附答案
1、（问答题）甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，20×3 年3 月 1 日用5000 万元买入一栋写字楼，并于当日出租给乙公司，每个月收取租金100 万元，20×3年12 月31 日，该写字楼的公允价值5500 万元，写出甲公司的账务处理分录。
【答疑】3月1日借：投资性房地产-成本5000贷：银行存款5000每月收租借：银行存款100贷：其他业务收入10012月31日借：投资性房地产-公允价值变动500贷：公允价值变动损益5002、（问答题）甲公司为境内上市公司。
2×16 年度，甲公司经注册会计师审计前的净利润为35000 万元，其2×16 年度财务报表于2×17 年4 月25 日经董事会批准对外报出。
注册会计师在对甲公司2×16 年度财务报表进行审计时，对下列有关交易或事项的会计处理提出质疑：甲公司自2×16 年 1 月 1 日起将一块尚可使用40 年的出租土地使用权转为自用并计划在该土地上建造厂房。
转换日，该土地使用权的公允价值为2000 万元，账面价值为1800 万元。
截至2×16 年12 月31 日，甲公司为建造厂房实际发生除土地使用权以外的支出1800 万元，均以银行存款支付。
该土地使用权于2×06 年 1 月 1 日取得，成本为950 万元，可使用50 年，取得后即出租给其他单位。
甲公司对该出租土地使用权采用公允价值模式进行后续计量。
2×16 年，甲公司的会计处理如下：借：在建工程3800 万元贷：投资性房地产——成本950 万元投资性房地产——公允价值变动850 万元银行存款1 800 万元公允价值变动损益200 万元要求：判断该会计处理是否正确，如不正确，请进行更正处理【答疑】不正确，投资性房地产转为自用土地使用权应按无形资产核算，为构建固定资产期间摊销计入在建工程。
房地产开发企业会计试题及标准答案
房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修,发生的装修费应在（)账户中核算。
A 主营业务成本Ｂ开发成本C 出租开发产品Ｄ开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理,其修理费用应记入( ）账户。
A 开发产品B 主营业务成本C 开发间接费用Ｄ销售费用4.分期收款开发产品的成本应( ）结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例C 在全部房款收齐后D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的（ )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6．（)属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入Ｂ配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
A 开发成本B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的（ )工程支出。
Ａ绿化Ｂ排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括（) 。
Ａ土地征用费 B 勘察测绘费Ｃ规划设计费Ｄ项目可行性研究费４.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入Ｂ其他业务收入Ｃ主营业务成本 D 其他业务成本5．开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费C 劳动力安置费D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工,其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工C 开发产品Ｄ施工间接费用7．房地产开发企业开发的房屋包括( ）。
A 商品房B 经营房C 周转房D 代建房三、判断题１．房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案
企业会计准则操作指南——投资性房地产练习题及答案一、单选题1、下列各项中,不属于投资性房地产的是()。
A、已出租的土地使用权B、按照国家有关规定认定的闲置土地C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、已出租的建筑物【正确答案】B2、下列各项中，属于甲公司投资性房地产的是（）。
A、甲公司计划出租但尚未出租的土地使用权B、甲公司开发完成后用于出售的的房地产C、甲公司以经营租赁方式租出的写字楼D、甲公司以经营租赁方式租入的建筑物再转租给其他单位【正确答案】C3、2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元,款项以银行存款支付。
购入该建筑物发生的谈判费用为0。
2万元，差旅费为0.3万元。
该投资性房地产的入账价值为（)万元。
A、100B、100。
2C、100。
3D、100。
5【正确答案】A4、采用公允价值模式计量的投资性房地产,“投资性房地产”科目期末借方余额,反映（）。
A、投资性房地产成本B、投资性房地产摊余金额C、投资性房地产的变动损益D、投资性房地产的公允价值【正确答案】D5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2010年末的公允价值为3 000万元，转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元,则该项资产2011年度应计提的折旧额是（)万元。
A、98B、100C、110。
25D、112。
5【正确答案】B6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额,应确认为(）.A、公允价值变动损益B、营业外收入C、其他业务收入D、其他综合收益【正确答案】D7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量.2011年4月25日,甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产.转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元.该投资性房地产的公允价值为150万元。
房地产开发企业会计试题及答案
房地产开发企业会计核算习题一、单项选择题1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本B 开发成本C 出租开发产品D 开发间接费用2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本Ｃ开发间接费用 D 开发产品3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本Ｃ开发间接费用 D 销售费用4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例Ｃ在全部房款收齐后 D 按月5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明B 锅炉C 环卫D 供电6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入C 土地转让收入D 商品房售后服务收入二、多项选择题1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本C 开发间接费用D 周转房摊销2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污Ｃ居委会 D 自行车栅3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费B 勘察测绘费Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入B 其他业务收入C 主营业务成本D 其他业务成本5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税B 三通一平费Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工Ｃ开发产品 D 施工间接费用7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
A 商品房B 经营房Ｃ周转房 D 代建房三、判断题1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计入商品房成本。
房地产会计招聘试题及答案
房地产会计招聘试题及答案一、单项选择题（每题1分，共10分）1. 会计核算的基本前提是（）。
A. 持续经营B. 会计分期C. 货币计量D. 历史成本2. 房地产企业在销售房产时，应将房产成本转入（）。
A. 销售费用B. 管理费用C. 营业成本D. 财务费用3. 房地产企业在开发过程中，土地使用权的摊销应计入（）。
A. 管理费用B. 销售费用C. 开发成本D. 财务费用4. 房地产企业在计算利润时，下列哪项不应计入成本或费用（）。
A. 土地成本B. 建筑成本C. 销售佣金D. 投资收益5. 以下哪项不是房地产企业会计核算的特点（）。
A. 长期性B. 大额性C. 风险性D. 货币性6. 房地产企业在进行资产评估时，通常采用的评估方法是（）。
A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 所有选项都是7. 房地产企业在进行土地增值税的计算时，应采用的税率是（）。
A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%8. 房地产企业在进行利润分配时，通常首先提取的是（）。
A. 法定公积金B. 任意公积金C. 公益金D. 职工福利费9. 房地产企业在进行成本核算时，下列哪项不属于成本核算的内容（）。
A. 土地成本B. 建筑成本C. 管理费用D. 销售佣金10. 房地产企业在进行财务报表编制时，下列哪项属于流动负债（）。
A. 短期借款B. 长期借款C. 应付债券D. 所有者权益二、多项选择题（每题2分，共10分）11. 房地产企业在进行会计核算时，需要遵循的原则包括（）。
A. 真实性原则B. 合法性原则C. 谨慎性原则D. 重要性原则12. 房地产企业在进行成本核算时，下列哪些属于成本核算的范围（）。
A. 土地成本B. 设计费用C. 施工费用D. 销售费用13. 房地产企业在进行财务报表分析时，常用的财务比率包括（）。
A. 流动比率B. 速动比率C. 资产负债率D. 净资产收益率14. 房地产企业在进行利润分配时，需要遵循的原则包括（）。
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房地产开发企业会计核算习题
一、单项选择题
1.房地产开发企业为将一处商品房出租而对其进行了装修，发生的装修费应在（）账户中核算。
A 主营业务成本
B 开发成本
C 出租开发产品
D 开发间接费用
2.对出租的商品房进行修理，发生的修理费应记入( )账户。
Ａ主营业务成本 B 开发成本
Ｃ开发间接费用 D 开发产品
3.房地产开发企业对周转房进行了修理，其修理费用应记入( )账户。
Ａ开发产品 B 主营业务成本
Ｃ开发间接费用 D 销售费用
4.分期收款开发产品的成本应( )结转。
Ａ在合同成立时一次 B 按收款比例
Ｃ在全部房款收齐后 D 按月
5.开发成本中的公共配套设施费包括开发项目内的( )设施支出。
A 照明
B 锅炉
C 环卫
D 供电
6.( )属于房地产开发企业的其他业务收入。
Ａ出租开发产品租金收入 B 配套设施销售收入
C 土地转让收入
D 商品房售后服务收入
二、多项选择题
1.周转房计提摊销额应借记( )账户。
Ａ开发成本 B 主营业务成本
C 开发间接费用
D 周转房摊销
2.开发成本中的基础设施费包括开发小区的( )工程支出。
Ａ绿化 B 排污
Ｃ居委会 D 自行车栅
3.开发成本中的前期工程费包括( ) 。
A 土地征用费
B 勘察测绘费
Ｃ规划设计费 D 项目可行性研究费
4.企业代管房发生的收入与支出应在( )账户中核算。
A 主营业务收入
B 其他业务收入
C 主营业务成本
D 其他业务成本
5.开发成本中的土地征用及拆迁补偿费包括( ) 。
A 耕地占用税
B 三通一平费
Ｃ劳动力安置费 D 安置动迁用房支出
6.企业在房屋建设过程中进行的建筑安装工程，如采用自营方式的，即房地
产开发企业组织自有的工程队进行施工，其发生的建筑安装工程费，根据实际情况
可以通过( )账户进行核算。
Ａ开发成本－房屋开发 B 工程施工
Ｃ开发产品 D 施工间接费用
7.房地产开发企业开发的房屋包括( )。
A 商品房
B 经营房
Ｃ周转房 D 代建房
三、判断题
1.房地产开发企业在开发商品房过程中发生的配套设施工程支出都可以计人
商品房成本。
( )
2.土地开发过程中发生的费用，都应在 "开发成本-土地开发"账户中核算。
( )
3.公共配套设施与商品房非同步建设时，对应负担的配套设施费，可采用预提方法，
预先计人商品房成本。
( )
4.商品房售后服务收入属于房地产开发企业的其他业务收入。
( )
四、业务题
1.盛达房地产开发公司开发兴隆小区，开发规划建造商品住宅31200平方米，邮局300平方米、锅炉房90平方米，其中邮局建好后将有偿转让给市邮政局。
该小区发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费按各项开发产品的建筑面积进行分配。
兴隆小区在开发过程中，发生了下列有关开发业务：
(1)用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费13 400 000元、前期工程费420 000元、基础设施费6 740 000 元。
(2)土地开发完工，结转其开发成本，
(3)将建筑面积3120平方米的1号楼商品住宅的建筑安装工程发包给中华建筑公司施
工，工程标价为2 560 000 元，已预付工程款2 000000 元，工程完工验收后用银行存款支付余款。
(4)用银行存款支付各项开发间接费用501200 元。
(5)经分配，1号楼应负担开发间接费用8 000 元。
(6)锅炉房工程完工，结算工程价款350 000 元。
(7)计算1号楼应负担的锅炉房开发成本。
(8)结转1号楼的开发成本。
（9）邮局工程完工，支付工程价款249 600元，并结转其成本。
要求:为盛达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
2.兴业房地产开发公同接受市电信公司的委托，代为建设办公楼;发生下列经济业务:用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费、前期工程费等共计320000 元，结转应付建筑安装工程费4600 000 元，应负担开发间接费用20 000 元。
工程完工验收合格;结转其开发成本。
要求:为兴业房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
3.康乐房地产开发公司于2010 年4 月份将一幢开发完工的商品房采用分期收款方式出售给江南纺织厂作为职工宿舍，房屋售价3600000元。
双方合同规定，价款分三次支付:第一次在2010年5月移交房屋时支付价款的50%;第二次在2010 年9 月支付价款的30% ;第三次在2010 年12 月将价款全部付清。
该商品房开发成本为3 000 000 元。
要求:为康乐房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
4.鸿利房地产开发公司在2010 年度发生了下列有关出租开发产品的经济业务:
（1）企业开发的一幢商品房于4月份完工，经计算其实际开发成本为1500000元，5 月份签订出租合同，将其用于出租。
（2）每月计提该出租房的摊销额，出租房的预计摊销年限为60年，预计净残值率为4%。
（3） l0月份该房承租人退租，公司委托江南建筑公司对该出租房进行装修，装修完工用银行存款支付装修费共3OO 000 元。
（4）12月份将装修后的该出租房对外销售，收入价款2 000 000元存人银行。
要求:为鸿利房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
5.大华房地产开发公司发生了下列周转房业务:
(1)为安置安民小区的动迁居民，将其建造的57号楼作为周转房，实际成本为2600000元。
(2)大华公司计提57号楼周转房的月摊销额5 000 元。
(3)57号楼周转房发生修理费用20O00元，以银行存款支付。
(4)57号楼周转房使用两年后，公司将其作为商品房对外销售，售房收人3700000元，已
存入银行，该房累计摊销额为120 000 元 (5 000x24) 。
要求，为大华房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
6.盛宏房地产开发公司发生了下列业务:
(1)公司出售商品住宅一栋，取得价款收入7 600000元，己存入银行，该住宅的实际
开发成本为6 200 000 元。
(2)公司出租写字楼一栋，收到本月租金收入100000元，已存入银行。
同时计提月摊
销额10000元。
(3)公司为某公司代建办公楼一幢，按照代建合同规定，竣工后一次结算。
该工程本
月已全部竣工验收合格，同委托方结算工程价款310000元，其代建工程开发成本为2200000 元。
(4)公司出售剩余材料，收到价款45000元，己存人银行，该材料的成本为40000元。
要求:为盛宏房地产开发公司对上述业务作出会计处理。
7.安达房地产开发公司2008年初开始开发甲、乙两块土地。
甲土地为商品用土地，
竣工后对外销售;乙土地为自用建设场地，计划用于本公司楼盘建设。
本月发生经济业务如下:
(1)以银行存款支付土地征用及拆迁补偿费元，其中:甲土地7 000 000元，乙土地8
000 000 元，
(2)以银行存款支付项目可行性研究及勘查测绘费500000元，其中;甲土地200000元，
乙土地300 000 元。
(3)由第一建筑公司承包的土地开发基础设施工程竣工，结算应付工程款650000元，
其中:甲土地300000元;乙土地350 000 元。
(4)甲土地公共配套设施水塔竣工，结算应付工程款180000元。
(5)结算土地应负担的开发间接费用100 000元，其中甲土地60 000元、乙土地40000元。
（6）月末，甲土地开发完成竣工验收，结转开发成本。
要求：为安达房地产开发公司对上述业务作出会计处理。