融汇温泉城个案研究

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集聚
物业管理
中央商务区 商业街
温泉小镇
温泉产业
商业运营
项目配套——教育配套
项目引入南坪实验幼儿园及沙坪坝小学，以教育资源作为重要卖点导入客群。
融汇南坪幼儿园概况： 重庆市南岸区南坪实验幼儿园是重庆市示范园、一级园，南岸区 名学校，重庆市幼儿园园本教研基地,西南师范大学实习基地，重 庆市巾帼文明岗，重庆市文明单位。 南坪实验幼儿园分校，于2012年3月开园，位于融汇温泉城B区12#楼之间。
体量：19万㎡
商
组团：锦华里
楼栋数：14栋（部分精装）
楼栋数：商务、SOHO
业
体量：14万㎡
街
楼栋数：7栋（部分精装）
中央商务区G1
泉里小镇 体量：15万㎡
G3区
G2区
主题：温泉旅游，休闲商业
上泉坊 体量：4万㎡ 主题：商业街
组团：童话里 体量：50万㎡ 楼栋数：——
C区
组团：圣地亚 体量：19万㎡ 楼栋数：8栋
融汇温泉城个案
区位分析
重庆融汇温泉城位于沙坪坝区梨树湾，距沙坪坝核心商圈直线距离约2.4公里。区域内仅 融汇温泉城一个项目在售。
➢ 项目北临站西路，东邻内环高速，西临渝怀铁路和歌乐山，南临渝遂高速。
融汇温泉城
三峡 广场
融
汇
温
铁 路
泉
城
内 环 高 速
项目基本指标
项目总体量约200万㎡，其中住宅约160万㎡，受4的高容积率影响，住宅产品均为普通高层设 计。商业约40万㎡，物业形态涵盖写字楼、SOHO公寓，商业街，且除SOHO公寓对外销售外 其他物业均为自持。自2008年面世至今，已开发7年，现已进入开发的最后阶段。
• 综合融汇温泉城2010-2014年成交面积及成交价格数据分析，其成交量波动较大，从其价格表现分析，除2013年 集中供应精装修产品拉高项目整体成交价格外，项目成交建面单价均未突破7000元/㎡，近5年年均平均增长率为 4.7%。
20.1 20
15
5503
10
5
0 2010年
融汇温泉城2010-2014年成交面积及价格走势
广场小品
动态景观-喷泉
景观绿化
公共区域休闲椅
街区店招设计 店面设计
垃圾桶
项目商业运营分析——上泉坊
上泉坊于今年5月开街，现部分店面处于装修状态，整体看来入驻率较高。多为本土知名餐 饮商家。
入驻商家导视
入驻商家
入驻商家及现场小品
入驻商家
入驻商家
销售分析
近五年融汇温泉城住宅成交面积波动较大，但总体去化较好。受市场环境影响，2014年项 目加大促销力度，力求快速走量。
主题分区 • A区、B区、C区、D区、G2区、G3区功能为高层居住+社区商业功能，物业形态为全高层+底商。 • 温泉中心、温泉别院、温泉酒店、温泉小镇组成为集旅游、休闲、疗养、度假、娱乐、餐饮功能为一体的主题商业功能区。 • 商业街、中央商务区为办公、购物、休闲、娱乐餐饮功能。
组团：锦绣里
乐泉广场
体量：32万㎡
开发商
融汇集团▪重庆融汇投资 有限公司
总用地面积（平方米） 总建筑面积（平方米）
容积率 绿化率 物业管理公司
830000 1960000
4 32% 融汇世界物业有限公司
物业类型
写字楼、SOHO公寓、商 业、高层
首次面市时间
2008.6
项目整体规划

项目整体划分三大主题分区，分别为温泉主题区，高层居住区与中央商务区。高层居住区 规划有6大分区，包含高层居住及社区商业功能；温泉主题区包含温泉中心、温泉酒店及温 泉商业主题区；中央商务区包含办公及休闲商业。
B区
组团：上筑 体量：27万㎡ 楼栋数：10栋
组团：泉景 体量：23万㎡ 楼栋数：10栋
A区
项目定位
项目以温泉资源为载体打造集聚温泉旅游、休闲度假、居住办公、商务休闲、娱乐购物、 教育养生等多功能为一体的复合型温泉城市综合体。
融汇温泉城是重庆打造“世界温泉之都”的核心标志性工程，同时也是重庆“五方十泉”中投资规模最大的项目。2006年9月市镇府 渝发办（2006）221号文件正式确定融汇温泉城作为“五方十泉，温泉之都“的中温泉。
融汇沙坪坝小学概况： 融汇沙坪坝小学属公办性质，学校的师资由教委统一配备，沙小管理。 相应的对口中学目前暂时还未确定，融汇小学可以接纳融汇业主的2-6 年级的学生，学生的户口须在融汇温泉城。融汇小学是沙小的分校， 2012年9月开校。
项目商业运营分析
贯穿项目内部的温泉商业街共计38万㎡。包含泉里小镇15万㎡，上泉坊4万㎡，乐泉广场19 万㎡。泉里小镇于2013年12月开街，入驻率在90%左右，上泉坊于2015年5月开街，现入驻率 80%。乐泉广场规划2016年之后陆续面世。
乐泉广场
商业定位：中高端客群及商务人士的 休闲购物公园 建筑风格：中式 商业类型：商务酒店、写字楼、购物 中心 未来规划：集购物、餐饮、娱乐、商 务等多种商业模式于一体，专为中高 端消费群体及商务人士量身打造国际 化休闲购物公园。
上泉坊
商业定位：重庆老字号聚 集区 建筑风格：中式 车位配置：—— 业态划分：餐饮 主力商家：小宾楼、秦妈 火锅、吴抄手、桥头火锅、 巴渝春、可购、巴到烫等。
18.8
7461
5997
6097
15.24
8.52
2011年
2012年
2013年
成交面积（万㎡）
成交建面均价（元/㎡）
8000
7000 6622
6000
5000
9.23
4000
3000
2000
1000
0 2014年
产品分析
融汇温泉城住宅价格天线突出，主力产品总价集中在60万元以内，以建面80-90㎡的小三 房及建面60-70㎡的小两房为主。2014.1-2015.2月月均成交套数约85套。
泉里小镇
商业定位：温泉旅游、休闲商业 建筑风格：中式 车位配置：2000个 业态划分：包含创意购物、休闲娱乐、 文化空间、国际美食等。 主力商家：拾叁壹、帝豪KTV、堃记 海鲜酒楼、AMOUR高端婚纱摄影会 所、感悟时光书吧、影立方国际影城、 漫咖啡、重庆坚果俱乐部等
项目商业运营分析——泉里小镇
导视系统
D区
融汇温泉城商业分布 • 泉里小镇：部分自持，2栋SOHO销售 • 乐泉广场：全部自持 • 上泉坊：部分
融汇温泉城组团分布 • 融汇温泉城▪泉景（售罄） • 融汇温泉城▪泉景（售罄） • 融汇温泉城▪圣地亚（售罄） • 融汇温泉城▪锦绣里（售罄） • 融汇温泉城▪锦华里（售罄） • 融汇温泉城▪童虎里（在售）