湛江中央商务区(CBD)发展策划与城市规划设计ppt课件
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湛江中央商务区
发展策划与城市规划设计
1
01
态势分析篇
TREND ANALYSIS
区域发展态势 地产市场态势 项目基地分析 CBD国际发展态势判断 项目开发思路
2
1 区域发展态势 俯瞰湛江 湛江的区位 湛江市位于祖国大陆最南端，广东省西南 部，包括雷州半岛全部和半岛以北一部 分。
3
Hale Waihona Puke Baidu
1 区域发展态势 俯瞰湛江 湛江的区位 湛江市东濒南海，南隔琼州海峡与国际旅 游岛海南省相望，西临北部湾。 湛江居于广东、广西、海南三省沿海的中心位置
投资环境 生活环境 休闲旅游环境
7
1 区域发展态势 俯瞰湛江
产业结构调整
2001年实现生产总值（GDP）434.87亿元，三次产业比26.2：37.5：36.3 2002年实现生产总值（GDP）461.33亿元，三次产业比23.1:39.8:37.1 2003年实现生产总值（GDP）520.97亿元，三次产业比21.3：42.6：36.1 2004年实现生产总值（GDP） 608.16亿元，三次产业比20.5﹕44.4﹕35.1 2005年实现生产总值（GDP） 657.81亿元，三次产业比22.0﹕45.1﹕32.9 2006年实现生产总值（GDP） 770.18亿元，三次产业比21.4﹕46.1﹕32.5 2007年实现生产总值（GDP） 892.56亿元，三次产业比19.8﹕47.4﹕32.8 2008年实现生产总值（GDP）1099.41亿元,人口753.88万人，人均GDP14583元，三次产业比21:45:34 2009年实现生产总值（GDP）1156.17亿元,人口763.14万人，人均GDP15150元，三次产业比21:43:36 2010年实现生产总值（GDP）1402.77亿元，三次产业比21:41:38 比上年增长14.2％，“十一五”期间年均增长13.0%。
平均水平还有差距。
9
1 区域发展态势 俯瞰湛江
产业结构调整
对外贸易
2010年外贸进出口总额35.32亿美元，增长25.3％。 其中：进口总额18.45亿美元，增长27.0％；出口总 额16.87亿美元，增长23.6％。
2010年出口超800万美元的企业51家，比上年增加5 家。在出口超800万美元的企业中，超2000万美元 的有20家，与上年持平，其中超1亿美元的企业仅1 家。
清化 荣市
北部湾经济圈
W020090825349501150125.mp3
钦州
防城港
北海
湛江
海口
13
1 区域发展态势 俯瞰湛江 空间重构 •在建立粤西中心城市发展背景下，湛江城市发展战略由原来的 西岸单边发展走向以海湾为主题的发展思路。 •在“一湾两岸”的模式下，中心城区的区域综合服务中心职能 面临全面提升的要求，城市功能和空间结构亟待整合。
坐拥强势二产， 积极发展第三产业。
随着钢铁、中科炼化一体化等重大 产业项目陆续落地和上马，湛江重 化工业乃至全市经济都将进入快速 发展的黄金期。
完善强化传统服务业，不断引入新 型服务业。（金融保险、房地产、 商务服务业、商业、酒店业、交通 通讯业。）
11
1 区域发展态势 俯瞰湛江 发展趋势
亚太经济圈
固定资产投资
2010年全社会固定资产投资526.57亿元，增长33.9 ％。在全社会固定资产投资中,第一产业投资10.16 亿元，增长50.9%；第二产业投资120.14亿元，下
降21.9％；第三产业投资396.27亿元，增长 70.3％。
对外贸易较为活跃，三产成为固定资产投资重要领域 10
1 区域发展态势 俯瞰湛江 产业结构调整
一产 二产 三产
2010年全省生产总值(GDP)45472.83亿元，比上年增长12.2%。三次产业结构为5：50：45。
2010年湛江
2010年广东省
38% 21% 41%
一产 二产 三产
5% 45%
50%
一产 二产 三产
湛江三次产业比第一产业比重有所下降，第二产业比重有所提升，第三产业比重有少量提升，距离广东省
4
1 区域发展态势 俯瞰湛江 印象湛江 我国首批14个沿海开放的港口城市之一。 国家一类大市、全国投资硬环境40优城市 。
投资环境 生活环境 休闲旅游环境 5
1 区域发展态势 俯瞰湛江
印象湛江 1991年时获得 “绿化达标城 市”荣誉。 1999年以来，先后获得 “广东省卫生城市” “广东省文明城市” “中国优秀旅游城市” “全国双拥模范城市” “全国绿化达标城市” “国家园林城市” “中国十大休闲城市” 等荣誉称号。
发展机遇：处于亚太经济圈的重要地缘位置，是我国沿海与非洲、中东、欧洲、东南
亚、大洋洲海上运距最短的港口，特别是靠近东南亚和欧洲市场，在运输成本上具有很
大的优势。
亚太经济圈——中国-东盟自贸区的重要节点
12
1 区域发展态势 俯瞰湛江 发展趋势 环北部湾经济圈的桥头堡 联系国际旅游岛与内陆的纽带
河内 海防
投资环境 生活环境 休闲旅游环境
6
1 区域发展态势 俯瞰湛江
印象湛江
2007 ——2010年连续荣获两届“中国十 大休闲城市”。（三年一届） 2014年第十四届”广东省运动会举办城 市”。
2010年湛江市被正式授予为“中国海 鲜美食之都”称号,成为全国首个获得
这一殊荣的城市。 2010年7月3日，湛江荣获“中国城乡建 设范例城市”。 2010年11月11日，荣获“中国对虾之都 ”。 2010年12月12日，荣获“中国十佳绿色 城市”。
14
1 区域发展态势 俯瞰湛江 空间重构 南北老城区（霞山区、赤坎区）面临着旧城 改造、更新的城市问题。 中部片区（经济技术开发区）面临着 重构、复兴的历史任务。
GDP(亿元)
1500
1000
500
0 2006
GDP(亿元) 770.18
2007 892.56
2008 1099.41
2009 1156.17
2010
1402.77
8
1 区域发展态势 俯瞰湛江
产业结构调整
100% 80% 60% 40% 20% 0%
37 36 35 33 33 33 34 36 38 40 43 44 45 46 47 45 43 41 23 21 21 22 21 20 21 21 21 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
发展策划与城市规划设计
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01
态势分析篇
TREND ANALYSIS
区域发展态势 地产市场态势 项目基地分析 CBD国际发展态势判断 项目开发思路
2
1 区域发展态势 俯瞰湛江 湛江的区位 湛江市位于祖国大陆最南端，广东省西南 部，包括雷州半岛全部和半岛以北一部 分。
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Hale Waihona Puke Baidu
1 区域发展态势 俯瞰湛江 湛江的区位 湛江市东濒南海，南隔琼州海峡与国际旅 游岛海南省相望，西临北部湾。 湛江居于广东、广西、海南三省沿海的中心位置
投资环境 生活环境 休闲旅游环境
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1 区域发展态势 俯瞰湛江
产业结构调整
2001年实现生产总值（GDP）434.87亿元，三次产业比26.2：37.5：36.3 2002年实现生产总值（GDP）461.33亿元，三次产业比23.1:39.8:37.1 2003年实现生产总值（GDP）520.97亿元，三次产业比21.3：42.6：36.1 2004年实现生产总值（GDP） 608.16亿元，三次产业比20.5﹕44.4﹕35.1 2005年实现生产总值（GDP） 657.81亿元，三次产业比22.0﹕45.1﹕32.9 2006年实现生产总值（GDP） 770.18亿元，三次产业比21.4﹕46.1﹕32.5 2007年实现生产总值（GDP） 892.56亿元，三次产业比19.8﹕47.4﹕32.8 2008年实现生产总值（GDP）1099.41亿元,人口753.88万人，人均GDP14583元，三次产业比21:45:34 2009年实现生产总值（GDP）1156.17亿元,人口763.14万人，人均GDP15150元，三次产业比21:43:36 2010年实现生产总值（GDP）1402.77亿元，三次产业比21:41:38 比上年增长14.2％，“十一五”期间年均增长13.0%。
平均水平还有差距。
9
1 区域发展态势 俯瞰湛江
产业结构调整
对外贸易
2010年外贸进出口总额35.32亿美元，增长25.3％。 其中：进口总额18.45亿美元，增长27.0％；出口总 额16.87亿美元，增长23.6％。
2010年出口超800万美元的企业51家，比上年增加5 家。在出口超800万美元的企业中，超2000万美元 的有20家，与上年持平，其中超1亿美元的企业仅1 家。
清化 荣市
北部湾经济圈
W020090825349501150125.mp3
钦州
防城港
北海
湛江
海口
13
1 区域发展态势 俯瞰湛江 空间重构 •在建立粤西中心城市发展背景下，湛江城市发展战略由原来的 西岸单边发展走向以海湾为主题的发展思路。 •在“一湾两岸”的模式下，中心城区的区域综合服务中心职能 面临全面提升的要求，城市功能和空间结构亟待整合。
坐拥强势二产， 积极发展第三产业。
随着钢铁、中科炼化一体化等重大 产业项目陆续落地和上马，湛江重 化工业乃至全市经济都将进入快速 发展的黄金期。
完善强化传统服务业，不断引入新 型服务业。（金融保险、房地产、 商务服务业、商业、酒店业、交通 通讯业。）
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1 区域发展态势 俯瞰湛江 发展趋势
亚太经济圈
固定资产投资
2010年全社会固定资产投资526.57亿元，增长33.9 ％。在全社会固定资产投资中,第一产业投资10.16 亿元，增长50.9%；第二产业投资120.14亿元，下
降21.9％；第三产业投资396.27亿元，增长 70.3％。
对外贸易较为活跃，三产成为固定资产投资重要领域 10
1 区域发展态势 俯瞰湛江 产业结构调整
一产 二产 三产
2010年全省生产总值(GDP)45472.83亿元，比上年增长12.2%。三次产业结构为5：50：45。
2010年湛江
2010年广东省
38% 21% 41%
一产 二产 三产
5% 45%
50%
一产 二产 三产
湛江三次产业比第一产业比重有所下降，第二产业比重有所提升，第三产业比重有少量提升，距离广东省
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1 区域发展态势 俯瞰湛江 印象湛江 我国首批14个沿海开放的港口城市之一。 国家一类大市、全国投资硬环境40优城市 。
投资环境 生活环境 休闲旅游环境 5
1 区域发展态势 俯瞰湛江
印象湛江 1991年时获得 “绿化达标城 市”荣誉。 1999年以来，先后获得 “广东省卫生城市” “广东省文明城市” “中国优秀旅游城市” “全国双拥模范城市” “全国绿化达标城市” “国家园林城市” “中国十大休闲城市” 等荣誉称号。
发展机遇：处于亚太经济圈的重要地缘位置，是我国沿海与非洲、中东、欧洲、东南
亚、大洋洲海上运距最短的港口，特别是靠近东南亚和欧洲市场，在运输成本上具有很
大的优势。
亚太经济圈——中国-东盟自贸区的重要节点
12
1 区域发展态势 俯瞰湛江 发展趋势 环北部湾经济圈的桥头堡 联系国际旅游岛与内陆的纽带
河内 海防
投资环境 生活环境 休闲旅游环境
6
1 区域发展态势 俯瞰湛江
印象湛江
2007 ——2010年连续荣获两届“中国十 大休闲城市”。（三年一届） 2014年第十四届”广东省运动会举办城 市”。
2010年湛江市被正式授予为“中国海 鲜美食之都”称号,成为全国首个获得
这一殊荣的城市。 2010年7月3日，湛江荣获“中国城乡建 设范例城市”。 2010年11月11日，荣获“中国对虾之都 ”。 2010年12月12日，荣获“中国十佳绿色 城市”。
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1 区域发展态势 俯瞰湛江 空间重构 南北老城区（霞山区、赤坎区）面临着旧城 改造、更新的城市问题。 中部片区（经济技术开发区）面临着 重构、复兴的历史任务。
GDP(亿元)
1500
1000
500
0 2006
GDP(亿元) 770.18
2007 892.56
2008 1099.41
2009 1156.17
2010
1402.77
8
1 区域发展态势 俯瞰湛江
产业结构调整
100% 80% 60% 40% 20% 0%
37 36 35 33 33 33 34 36 38 40 43 44 45 46 47 45 43 41 23 21 21 22 21 20 21 21 21 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010