建筑工程质量通病案例

【案例一】卷材屋面防水提交人：徐国文单位：庆城县第二建筑公司(一)现象如果屋面出现开裂沿预制板支座、变形缝、挑檐处出现规律性或不规则裂缝，鼓泡、起泡防水层出现大量大小不等的鼓泡、气泡，局部卷材与基层或下层卷材脱空现象。

(二)危害及原因分析1、危害如果出现出现开裂沿预制板支座、变形缝、挑檐处出现规律性或不规则裂缝，鼓泡、起泡防水层出现大量大小不等的鼓泡、气泡，局部卷材与基层或下层卷材脱空现象现象，屋面漏水使室内装饰破害，影响正常生活与生产。

2、原因分析(1)屋面板板端或屋架变形，找平层开裂。

(2)基层温度收缩变形。

(3)吊车震动和建筑物不均匀沉降。

(4)卷材质量低劣，老化脆裂。

(5)沥青胶韧性差，发脆，熬制温度过高，老化。

(6)屋面基层潮湿，未干就刷冷底子油或铺卷材，基层窝有水分或卷材受潮，在受到太阳照射后，水汽蒸发，体积膨胀，造成鼓泡。

(7)基层不平整，粘贴不实，空气没有排净。

(8)卷材铺贴歪扭、皱褶不平，或刮压不紧，雨水潮气浸入。

（三）标准要求及防治措施1、标准要求(1)《屋面工程质量验收规范》（GB0207-2002）第3.0.9条：屋面工程完工后，应按本规范的有关规定对细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并应进行淋水或蓄水检验。

屋面工程必须做到无渗漏，才能保证使用的要求。

无论是防水层的本身还是屋面细部构造，通过外观检验只能看到表面的特征是否符合设计和规范的要求，肉眼是否会渗漏。

只有经过雨后或持续淋水2h后，使屋面处于工作状态下经受实际考验，才能观察出屋面工程是否有渗漏。

有可能作蓄水检验的屋面，还规定其蓄水时间不应小于24h。

(2)《屋面工程质量验收规范》（GB0207-2002）第3.0.10条：在屋面工程的保温层和防水层施工时，气候条件对其影响很大。

雨天施工会使保温层、找平层中的含水率增大，导致防水层起鼓破坏；气温过低时铺贴卷材，易出现开卷时卷材发硬、脆裂，严重影响防水层质量；低温涂刷涂料，则涂层易受冻且不易成膜；五级风以上进行屋面防水层施工操作，难以确保防水层质量和人身安全。

所以，根据不同的材料性能及施工工艺，分别规定了适于施工的环境气温。

2、防治措施在预制板接缝处铺一层卷材作缓冲剂；作好砂浆找平层；留分格缝；严格控制原材料和铺设质量，改善沥青胶配合比；控制耐热度和提高韧性，防止老化；严格认真操作，采取撒油法粘贴。

严格控制基层含水率在6%以内；避免雨、雾天施工；防止卷材受潮；加强操作程度和控制，保证基层平整，涂油均匀，封边严密，各层卷材粘贴平顺严实，把卷材内的空气赶净；潮湿基层上铺设卷材，采取排气屋面做法。

【案例二】抹灰工程空鼓、裂缝脱落提交人：徐国文单位：庆城县第二建筑公司(一)现象墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落。

(二)危害及原因分析1、危害如果出现墙体与门窗框交接处抹灰层空鼓、裂缝脱落。

直接影响到清水墙面的美观。

使室内外装饰面破害，影响正常生活与生产。

2、原因分析(1)基层处理不当。

(2)操作不当；预埋木砖位置不准，数量不足。

(3)砂浆品种不当。

(4)基层处理不好，清扫不干净，浇水不透。

(5)墙面平整度偏差太大，一次抹灰太厚。

(6)砂浆和易性、保水性差，硬化后粘结强度差。

(7)各层抹灰层配比相差太大。

(5)没有分层抹灰。

（三）标准要求及防治措施1、标准要求(1)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)第4.2.5条抹灰工程的质量关键是粘结牢固，无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢，出现空鼓、开裂、脱落等缺陷，会降低对墙体保护作用，且影响装饰效果。

经调研分析，抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题，主要原因是基体表面清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净；基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆质量不好，使用不当；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。

(2)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)第4.2.4条抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35 mm时，应采取加强措施。

不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。

抹灰厚度过大时，容易产生起鼓、脱落等质量问题；不同材料基体交接处，由于吸水和收缩性不一致，接缝处表面的抹灰层容易开裂，上述情况均应采取加强措施，以切实保证抹灰工程的质量。

2、防治措施(1)不同基层材料交汇处应铺钉钢板网，每边搭接长度应大于10cm。

(2)门洞每侧墙体内木砖预埋不少于三块，木砖尺寸应与标准砖相同，预埋位置正确。

(3)门窗框塞缝宜采用混合砂浆并专人浇水湿润后填砂浆抹平。

缝隙过大时应多次分层嵌缝。

(4)加气混凝土砖块墙与门框联结时，应现在墙体内钻深10cm孔，直径4cm 左右，再以相同尺寸的圆木沾107胶水打入孔内。

每侧不少于四处，使门框与墙体连接牢固。

(5)抹灰前对凹凸不平的墙面必须剔凿平整，凹陷处用1∶3水泥砂浆找平。

(6)基层太光滑则应凿毛或用1：1水泥砂浆加10%107胶先薄薄刷一层。

(7)墙面脚手架洞和其它孔洞等抹灰前必须用1：3水泥砂浆浇水堵严抹平。

(8)基层表面污垢、隔离剂等必须清除干净。

(9)砂浆和易性、保水性差时可掺入适量的石灰膏、或加气剂、塑化剂。

(10)加气混凝土基层面抹灰的砂浆不宜过高。

(11)水泥砂浆、混合砂浆、石灰膏等不能前后覆盖混杂涂抹。

(12)基层抹灰前水要湿透，砖基应浇水两遍以上，加气混凝土基层应提前浇水。

(13)分层抹灰。

(14)不同基层材料交接处铺钉钢丝网。

【案例三】室内吊顶提交人：徐国文单位：庆城县第二建筑公司(一)现象室内吊顶如果出现混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。

(二)危害及原因分析1、危害如果出现主龙骨、次龙骨纵横方向线条不平直，吊顶造型不对称、罩面板布局不合理，纤维板或胶合板吊顶面层变形纤维板或胶合板吊顶装钉后，部分板块逐渐产生凹凸变形现象，影响美观，缩短了使用寿命。

2、原因分析(1)主龙骨、次龙骨受扭折，虽经修整，仍不平直。

(2)挂铅线或镀锌铁丝的射钉位置不正确，拉牵力不均匀。

(3)未拉通线全面调整主龙骨、次龙骨的高低位置。

(4)测吊顶的水平线误差超差，中间平线起拱度不符合规定。

(5)未在房间四周拉十字中心线。

(6)未按设计要求布置主龙骨和次龙骨。

(7)铺安罩面板流向不正确。

(8)纤维板或胶合板，在使用中要吸收空气中的水分，特别是纤维板不是均质材料，各部分吸湿程度差异大，故易产生凹凸变形；装钉板块时，板块接头未留空隙，吸湿膨胀后，没有伸胀余地，会使变形程度更为严重。

(9)板块较大，装钉时没能使板块与吊顶搁栅全部贴紧，又从四角或四周向中心排钉装钉，板块内储存有应力，致使板块凹凸变形。

(10)吊顶搁栅分格过大，板块易产生挠度变形。

（三）标准要求及防治措施1、标准要求(1)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)第6.1.11条吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300 mm时，应增加吊杆。

当吊杆长度大于1.5 m时，应设置反支撑。

当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。

(2)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2001)第6.1.12条重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

龙骨的设置主要是为了固定饰面材料，一些轻型设备如小型灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等也可以固定在饰面材料上。

但如果把电扇和大型吊灯固定在龙骨上，可能会造成脱落伤人事故。

为了保证吊顶工程的使用安全，特制定本条并作为强制性条文。

2、防治措施(1)凡是受扭的主龙骨、次龙骨一律不宜采用。

(2)挂铅线的钉位，应按龙骨的走向每间距1.2m射一枚钢钉。

(3)一定要拉通线，逐条调整龙骨的高低位置和线条平直。

(4)四周墙面的水平线应测量正确，中间按平线起拱度1/200～1/300。

(1)按吊顶设计标高，在房间四周的水平位置拉十字中心线。

(2)严格按设计要求布置主龙骨和次龙骨。

(3)中间部分先铺整块罩面板，余量应平均分配在四周最外边一块，便于调整。

(4)宜选用优质板材，以保证吊顶质量。

胶合板宜选用五层以上的椴木胶合板；纤维板宜选用硬质纤维板。

为尽可能防止板块凹凸变形，装钉前应采取如下措施：a)为使纤维板的含水率与大气中的相对含水率平衡或接近，减少纤维板吸湿而引起的凹凸变形，对纤维板宜进行浸水湿处理。

具体做法是：将纤维板放在水中池中浸泡15～20 分钟，一般硬质纤维板用冷水；掺有树脂胶的纤维板要用45℃左右的热水。

板从水中取出后毛面向上，堆放在一起，约24小时打开垛，使整个板面处在室温10℃以上的大气中，与大气湿度平衡，一般放置5～7天后就可使用。

b)经过浸水湿处理的纤维板，四周易产生毛口。

所以，用于装钉纤维板明拼缝吊顶或钻孔纤维板吊顶，宜将加工后的小板块，两面均涂刷一遍猪血来代替浸水，约经24小时干燥后再涂刷一遍油漆，干后在室内平放成垛保管使用。

c)胶合板不得浸水和受潮，装钉前两面均涂刷一遍油漆，以提高抵抗吸湿变形的能力。

(5)轻质板块宜用小齿锯截成小块装钉。

装钉时必须由中间向两端排钉，以避免板块内产生应力而凹凸变形。

板块接头拼缝必须留3～6mm的间隙，以减轻板块膨胀时间变形程度。

(6)用纤维板、胶合板吊顶时，其吊顶搁栅的分格间距不宜超过450mm，否则，中间应加一根25mm×40mm的小搁栅，以防板块中间下挠。

(4)合理安排工序。

如室内湿度较大，宜先装钉吊顶木龙骨，然后进行室内抹灰，待抹灰干燥后再装钉吊顶面层。

但施工时应注意周边的吊顶搁栅应离开墙面20～30mm（即抹灰层厚度），以便在墙面抹灰后装钉吊顶面板及压条。

(5)若有个别板块变形过大时，可由人孔进入吊顶内，补加一根25mm×40mm的小搁栅，然后在下面将板块钉平。

【案例四】砖砌体组砌混乱混水墙面组砌方法混乱。

提交人：徐国文单位：庆城县第二建筑公司(一)现象砖砌体组砌混乱混水墙面组砌方法混乱，出现直缝和“二层皮”，砖柱出现包心砌法，里外皮砖层互不相咬，形成周圈通天缝，降低砌体强度和整体性；清水墙出现竖缝宽窄不匀，影响美观。

(二)危害及原因分析1、危害如果出现砖砌体组砌混乱混水墙面组砌方法混乱，砖柱出现包心砌法，里外皮砖层互不相咬，形成周圈通天缝，降低砌体强度和整体性；清水墙出现竖缝宽窄不匀，影响美观。

2、原因分析(1)基础收分（退台）尺寸未掌握准确，收分不均因而造成轴线位移。

(2)控制桩埋设不够，采取间隔吊中，出现偏差。

(3)放线错误，轴线偏差大，边线与中线搞错。

（三）标准要求及防治措施1、标准要求(1)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)第3.0.3 条砌筑顺序应符合下列规定：A基底标高不同时，应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌。