老旧办公建筑空间更新改造设计方法

老旧办公建筑空间更新改造设计方法

【摘要】随着现代化的发展，办公室建筑空间也不断改进和规范化，对于办公室建筑空间改造，从事这方面的工作人员根据多年的工作实践和积累的经验，再结合工程的实际情况重点对门厅空间、业务空间、会议空间、道路空间及服务空间的重点部位的设计方法进行探讨和研究，另外对于这几项中常出现的问题和应注意的细节提出了建议及应对的方法措施，以至于提高其整体美观性效果和节约空间。

【关键词】办公建筑；空间改造；方法措施

引言

近年来随着我国科学技术及现代化的发展，建筑业也日益昌盛，对于大部分之前老旧办公室建筑的空间要求布局日益满目不了现代化办公空间设施的要求，在这种情况下大多部分为了达到现代化的需求只好对老旧办公建筑实施简单的拆除重建，这样做不仅对城市的历史文化造成严重影响，而且会导致环境污染和资源的浪费，为了避免此恶劣影响的造成，相关工作人员结合实际情况和工作经验，在原有的基础上适当的改造来延长原有建筑的使用功能和使用时间。

1 办公建筑现状及存在的问题

（1）随着办公空间的现代化，办公方式和办公室的布置格局都发生了很大改变，因此对办公建筑的隔间和层高也有一定的要求及规定，老旧办公建筑遗留问题就是隔间小。层高低等一系列问题，这和之前的建筑方式有关，之前大多都是砖混结构的建筑，难以满足现代办公综合化及多样化的需求。

（2）在科学技术逐渐发达的前提下，现代化的办公设备日益智能化和完善，所以对原有的配套设备间及管线设施提出了更高的要求。

（3）时代的不同，每个年代都有它的局限性，由于当时的建筑条件有限，导致办公建筑的质量普遍较差，从而使办公环境差，更不用说能节约资源了，就连办公交流空间都没有，难于满足办公建筑人性化的需求。

2 办公建筑空间改造的方法措施

下面依据实践经验，根据实际各部分功能空间的不同特点，分别提出合适的改造方法。

2.1 门厅空间

门厅是进入办公楼的第一个空间，它不仅能反映出一个公司的整体形象，而且还能起到展示的空间，让门厅设计起来充分利用这一点，也能更好的起到宣传

的效果，门厅是办公建筑的导入空间，好比一个人的脸面，一个好的门厅能让人记忆深刻，因此，现代化办公楼都做得宽敞、明亮和大气。改建方式主要有两种。

（1）在原有基础上对老旧办公建筑进行改建也要考虑一系列因素，建筑入口的设计和建筑本身的平面布局有关，也要综合考虑基地环境及道路位置，在改变原有的入口的基础上不能改变人流量的减少，相对而言是一个比较简单的方式。要是扩大门厅面积的改造就得采用拆除部分墙体或者楼面的方式，实现空间的合拢或想外围加建，如果是砖混结构的建筑体，办公楼在扩建的时候要改变原有的结构，改变原有的承重结构。要是框架结构的建筑体相对就没有能复杂了，只是将门厅空间由原来的1个柱距扩大到2～3个柱距或者更多，需要增加门厅面积的情况下，可以在原入口的位置向周边扩建，这种方式有较大的灵活性，而且不会影响原有结构空间模式。

（2）当应用移位改建这种方法的时候，需要涉及改造的部位较多，而且工程量大，一般是在原有入口空间小，而且不具备扩建的条件时，在其他位置重新设置入口，不过使用这种方式，容易影响人流的组织方式。

2.2 业务空间

业务空间主要包括普通办公室、文印室、档案室等。业务空间是办公建筑里使用最多的空间，所以业务空间是办公建筑的核心空间，老旧办公建筑所面临的共同问题就是业务空间面积不足，因此现阶段就是加建业务空间，加建的方法主要有水平扩建和垂直加建。

（1）一般办公写字楼都位于城市的中心位置，众所周知城市的中心位置，面积有限而且地价昂贵，对于老旧办公楼不适合大面积水平加建的方式，可以在原建筑地内采用水平加建，在加建后一定要保整新旧两建筑体之间密切，便于方便联系。

（2）在现代化建设中，建筑用地价格高这是大家比较熟知的社会问题，对于一些老旧的办公建筑为了减少不必要的投资浪费，在空间需求不断增加的情况下，可以在原有建筑上直接加建，可将建筑垂直向上加建，现阶段采用直接在旧建筑加建这一方式得到普遍运用，不但能增加建筑的使用空间，而且还不改变原有的建筑形象。

2.3 交流空间

人性化办公室是未来办公空间发展的必然方向，而自由轻松的交流空间则是实现人性化办公的重要途径。交流空间可以分为正式的交流空间和非正式的交流空间，正式的交流空间包括会议室、接待室和报告厅等，而非正式的交流空间则包括咖啡厅、休息厅、书吧、健身房等。受当时条件限制，之前办公建筑设计者很少考虑使用者的心理需求，一般都是一条线形内廊联系所有的办公空间，老旧的办公建筑都不包括非正式交流空间的设施，基本上没有设置公共的休闲交流空间，因此对老旧办公建筑的交流空间的改造也非常重要。

（1）正式的交流空间是现代化办公建筑所必备的空间，平常工作生活中一些会议和报告都是从这空间中产生的，以至于满足使用者对各种会议、接待和报告的空间需求。而这些空间在老旧的办公建筑里基本没有设置，因此改造老旧的正式空间是现代化需求必须完成的重要任务，改造扩大的办法就是在主体的一侧或者在顶层加建。

（2）非正式的交流空间是现代化办公建筑首要考虑建设预留的一部分，非正式交流空间是提供员工休息、放松工作压力的地方，也有利于平时员工之间的交流沟通，能拉近员工之间的距离，以至于形成和睦的大家庭，凝聚一公司的团度精神，在面积小的老旧办公建筑空间里，根据实际情况设置一个中庭空间还是可以的。

2.4 通行空间

（1）水平通行空间即走廊，它虽然不是直接的工作空间，但是它是通向各个办公室的最重要枢纽。不仅有良好的空间感，而且在遇到特殊情况的时候，可以保障员工的安全疏散。对于老旧的办公建筑的水平空间就存在不少问题，通常表现为通道狭窄且过长、自然通风采光差、空间形式单一等问题，针对改造的方法主要有对局部的空间交换，或者对局部拆除，必要情况下可以重建或者加建。改造过程中在适宜的部位设置采光窗，走廊空间是各种设备管道最集中的部位，为保证走廊有适宜的高度，通常需尽可能降低管道的高度，保证主要区域的层高。

（2）楼梯或电梯间则属于竖向通行空间。由于楼梯或电梯间所占位置的特殊性，为了整体办公建筑空间的美观，必须通过特殊的造型和装饰，与其达到完美统一。对于现代化办公建筑需加设新的功能要求以及消防要求等，进而要对老旧办公建筑进行改造，在原有的开敞楼梯间要加建消防室，单独加建的交通空间设计方法比较灵活，多采取轻型结构的钢和玻璃等，能与原有建筑较为封闭的形象形成了鲜明对比。

3 结语

对办公建筑的改造过程实际上是一个使办公环境不断现代化、规范化和科学化的过程，也是一个跟着时代发展不断优化的创造设计的过程。在改造过程中要结合实际情况和要求的不同进行改造，不能一成不变的盲目改造，要从整体出发，在适当的方式方法下改造出完美的办公建筑，使办公环境有个良好的氛围，让员工放心舒心安心的工作。

参考文献：

[1]黄雷.我国既有办公建筑可持续性改造研究[D].天津大学，2008 （05）.

[2]李苗.办公建筑改造更新研究[D].天津大学，2008（05）.