合同法作业2

合同法

一、单项选择题

1.甲与乙两人之间存在房屋租赁合同关系。租赁合同期满后，承租人仍然使用该房并按照原合同如数交纳租金，出租人甲照收不误。在原租赁合同期满后（）。

A.甲乙之间存在债权债务关系但不存在租赁合同关系

B.甲乙双方都有违约行为

C.承租人乙侵犯了甲的所有权

D.甲乙双方都以积极的行为建立不定期租赁关系，当事人之间存在建立不定期租赁关系的要约和承诺

「答案」D

「分析」双方当事人存在继续租赁房屋的合意，故而排除ABC项。《合同法》第236条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”当事人以积极行为为要约和承诺，故肯定D项。

2. 甲商场向乙企业发出采购150台电冰箱的要约，乙于5月1日寄出承诺信件。5月8日，信件寄至甲商场，时逢其总经理外出,5月9日，总经理知悉了该信内容，遂于5月10日电传告知乙收到承诺。该承诺何时生效？（）

A.5月1日

B.5月8日

C.5月9日

D.5月10日

「答案」B

「分析」《合同法》第26条第1款规定：“承诺通知到达要约人时生效。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约的要求作出承诺的行为时生效。”以信件的方式承诺，该信件到达时为成立的时间。因此，B项正确。

3. 效力未定合同不同于其他合同的最大特点在于（）。

A: 合同尚未成立

B: 合同存在瑕疵尚待当事人进行补正

C: 此类合同须经权利人的追认才能生效

D: 合同违反了法律的禁止性规定

参考答案效力待定合同指合同成立后能否有效尚不能确定，有待于其他行为或事实使之确定的合同。

4.根据《合同法》规定，标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为（）。

A.签订合同之时

B.履行时间

C.交付时间

D.占有之时

「答案」C 「分析」《合同法》的140条规定了简易交付：“标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。”该条规定对确定当事人的责任具有重要作用。

5. 2．下列不受合同法调整的是（）A．平等主体之间的民事关系B．自然人之间的关系C．有关收养的协议D．法

人和其他经济组织之间的经济贸易合同关系

考点：合同法的适用范围

[答案]C [分析]《合同法》第2条规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份协议，适用其他法律的规定。

二.多项选择

1.甲向乙发出要约，乙的下列哪些行为不发生承诺的效力（）

A.附条件地接受要约

B.撤回承诺的通知与承诺同时到达要约人

C.撤回承诺的通知因送达的原因后于承诺到达，要约人未及时将该情况通知承诺人

D.承诺被依法撤销

「答案」A、B

「分析」

（1）附条件的承诺原则上构成新要约，除非所附条件是非实质性条件。因此选择A项。

（2）撤回的通知与承诺同时到达要约人使承诺不能发生效力，因此选择B项。

（3）撤回的通知晚于承诺的到达，受要约人应当承担此风险。因此排除C项

（4）D项自相矛盾，承诺不允许撤销，否则赋予当事人以任意撕毁合同的权利，因此排除D项。

2.2000年5月4日，易某将自家的耕牛租与刘某使用2个星期，5月10日，刘某提出要买下此耕牛，易某表示同意。双方商定价格为1000元，并约定1个月后交付款项。但5月12日该耕牛被雷劈死。关于此案。以下选项哪些是正确的？（）

A.该买卖合同的生效时间是5月10日

B.该买卖合同中耕牛的交付时间是5月10日

C.该耕牛意外灭失的风险由易某承担

D.该耕牛意外灭失的风险由刘某承担

「答案」ABD

「解析」（1）买卖合同是诺成合同，于双方达成协议时生效，故A项是正确的。（2）《合同法》第140条规定：“标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。”此为简易交付的规定。因此B项是正确的。（3）《合同法》第142条规定：

“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”据此，C项不正确，D项正确。

3.某甲将私房2间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签订了私房2间的买卖合同。下列论述中正确的是：（）

A.某甲与某丙所签订的合同无效，因为某甲未取得某乙的同意

B.某甲应当提前3个月通知某乙房屋将要出售

C.某乙在同等条件下有权优先于某丙购买房屋

D.如某丙购得了房屋，则其有权决定原甲、乙之间的房屋租凭合同是否继续执行

「参考答案」BC

「解析」（1）《合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”为保障承租人的优先购买权，法律规定了出租人出卖情况下的通知义务。最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条规定，出卖人出租房屋，应当提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权。3个月的规定，应当视为对“合理期限”的解释，尽管“3个月”的规定在前。（2）《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”租赁在前，买卖在后，买卖不破租赁。

4. 下列哪些情况不是承诺（）A．受要约人向要约人以外的第三人作出的接受要约的意思表示B．拍卖人的拍定C．受要约人在承诺期限届满后作出的与要约内容完全一致的答复D．甲给乙去函，提出以单价580元出售自行车200辆，乙提出，如单价510元，购买200辆的答复

[答案] ACD 解析：A项中受要约人作出的意思表示不是承诺，因为承诺必须向要约人作出，而不能向要约人之外的第三人作出。C项中受要约人作出的是逾期承诺，在法律上视为新要约。D项中，乙实质变更了甲的要约内容，应视为新要约。只有B项是承诺

5．不安抗辩权的行为表示方式是（）。A．中止履行B．追回已在途中的货物C．追回已在途中的货款D．解除合同[答案]A、B、C [解析]中止履行，出自《合同法》第68条的规定。故A项正确。不安抗辩权中包括看“追回权”，故B、C项正确。

解除合同是行使不安抗辩无效最后的一种措施，解除合同的行为，不是债务人行使不安抗辩权的行为，通常是债权人的行为。三．案例分析题

1.案情：

毛某为与他人合伙经营地板生意，向王某借款2.1万元，约定借期6个月，月息为银行利息的1.5倍，到期本息一起付清。毛某为王某出具了欠条。毛某用此款与他人合伙倒卖劣质地板，被相关部门查获，将劣质地板全部没收，并每人罚款1万元。毛某为翻本，竭尽所有财产再次经营地板生意，又亏损，至还款期届满，已无支付能力。王某多次催要，毛某无法清偿欠款。某日，王某又向毛某催债，恰有方某找毛某还款，毛某将话题扯开，进行掩饰。王某经了解，原来毛某数年前曾借给方某1.5万元作经营资金，现