绿色建筑行业的运行

建筑行业的运行——绿色建筑的运行管理策略摘要我国建国以后，一直将建筑业与工业、农业、交通运输业、商业合称为五大物质生产部门。

建筑的运行阶段占整个建筑全生命时限的9 5 ％以上，当今时代，绿色建筑已经成为建筑领域的国际潮流，因此运行管理模式和策略关系到绿色建筑建设的成败，是真正实现绿色建筑内涵的关键之一节约资源、环境友好、以人为本、运行高效的绿色建筑目标，以上海生态办公示范楼为例，研究探索绿色建筑运行管理策略，提升我国绿色建筑的建设运营水平，促进我国绿色建筑的推广应用。

关键词：绿色建筑运行管理示范楼1 绿色环保建筑基本概述当前，我国已经启动了绿色建筑的推广政策，提倡建设节能、节水、节地、节材和环保的建筑，这就要求改变以往对艺术形式的过分重视，改变或改良传统的建造方式，并提升建筑的运行管理水平。

这势必为我国的建筑设计、建造和运行管理的理念带来一次深刻的变革。

绿绿色建筑最大特点是将可持续性和全生命周期综合考虑，从建筑的全生命周期的角度考虑和运用“四节一环保”目标和策略，才能实现建筑的绿色内涵，而建筑的运行阶段占整个建筑全生命时限的95 ％以上。

可见，要实现“四节一环保”的目标，不仅要使这种理念体现在规划、设计和建造阶段，更需要提升和优化运行阶段的管理技术水平和模式，并在建筑的运行阶段得到落实。

1.1绿色环保建筑产生的背景早在上个世纪80年代就有国家研究建筑的整体运行管理策略，并对实现此类策略的建筑称之为智能建筑或绿色建筑，目标是在为居住和使用者提供人性化使用空间，和舒适的室内环境的前提下总体控制和协调建筑的运行，实现节约资源、减少运行能耗及延长建筑寿命的目的。

如1984年在美国诞生了世界上第一栋采用智能技术参与运行管理的建筑即智能建筑，随后的10多年内，这种类似的建筑运行管理模式不断涌现，如美国得克萨斯州开发的500栋新型建筑，能够根据建筑的室内环境状况控制建筑设备和构件的运行、开启状态，达到自动控制能源消耗的目的，与普通建筑相比采取这样的智能运行管理模式可以节约能耗20%左右。

1.2 绿色环保建筑简述1.2.1 绿色环保建筑特点分析在我国，建筑领域长期以来过多的注重建筑的形体设计，而运行过程的技术管理则有待提高；“建筑是凝固的音乐”，只有运用合理、先进的运行管理策略才能赋之以生命；低水平的运行管理模式会缩短建筑的寿命，更会造成建筑功能和资源的极大浪费，因此，针对我国的实际情况，要实现绿色建筑的目标，建立科学合理的运行管理策略，提高绿色建筑的运行管理技术水平是重中之重，随着我国从政策上对绿色建筑的推动和各种相关的建筑技术进步，我国的建筑运行整体管理技术和水平已经呈现更新和进步的态势。

相关绿色建筑运行管理策略和技术的研究已经起步。

下面围绕节约资源、环境友好、以人为本、运行高效的绿色建筑目标。

1.2.2 绿色环保建筑与可持续发展作为可持续发展理念的具体实践和探索，绿色办公示范楼基于地域特征和经济发展水平，提出了“节约能源、节省资源、保护环境、以人为本”的绿色建筑理念和建设目标。

以上海生态办公示范楼为例，研究探索绿色建筑运行管理策略，旨在引起业界对绿色建筑运行管理的重视，提升我国绿色建筑的建设运营水平，促进我国绿色建筑的推广应用。

1.3 绿色环保建筑评价标准和评价体系建筑业是国家重要的产业部门，国家每年固定资产投资额巨大。

百年大计、质量第一，这是建筑业的基本工作方针。

总结历史的经验教训，每当出现建设高潮的时候，工程的质量就容易出现问题。

特别是市场经济带来的竞争虽是促使质量管理上新台阶的有利条件，但市场还有消极的一面，当它还处于发育阶段，会带来商品生产的盲目性，一些企业为利润所诱惑，容易忽视质量。

现在有的建筑企业质量管理走下坡路，组织不健全，人员素质低，质量管理名不符实。

有的建筑企业故意偷工减料，粗制滥造，弄虚作假，以次充好。

近年全国发生工程倒塌事故虽是个别的现象，但性质严重，后果是不堪设想的，这就要求企业要提高认识，加强管理。

要求政府主管部门要强化市场管理，强化政府的监督职能，完善相应的约束机制。

2 关于建筑设计行业综述2.1 建筑设计主旨与原则2.1.1 设计主旨作为可持续发展理念的具体实践和探索，上海生态办公示范楼基于上海的地域特征和经济发展水平，提出了“节约能源、节省资源、保护环境、以人为本”的绿色建筑理念和建设目标。

为此，由上海市建筑科学研究院总体负责并会同上海建筑相关领域 12个交叉学科团队协同攻关，不仅在建筑设计和建设过程中重点研究和应用了建筑节能、自然通风、自然采光、太阳能利用、健康空调、绿色建材、智能控制、生态绿化、水资源利用和舒适环境等十大类绿色建筑关键技术体系，同时，还积极开展了运行管理技术和策略研究，在建筑的运行过程中总体协调和控制关键技术的各个分支，重点针对建筑运行的节能高效和室内舒适环境，研究不同的运行工况下相应的智能集成运行监控模式，确保实现了总体建设目标。

2.2.2 设计原则上海生态办公示范楼二楼的大开间办公室位整幢建筑的阴面，大面积侧窗为室内采光创造了良好的条件。

为了充分并合理的利用自然采明相结合的混合照明方式，不仅可节约大量的人工照明用电，而且对提高室内采光均匀度、改善室内光环境的质量都具有重要的经济、生态效益。

由于长期的生理适应性，人们更喜欢在自然光环境下工作和生活，但实际的建筑采光设计中，很难在室内的所有部分都提供足够的自然光照明。

通常在靠近采光口的位置获得的照度高，距其越远照度越低，使得室内的照度不够均匀，甚至某些区域不能获得满足工作可视度所要求的标准照度，所以，在充分利用自然采光的基础上就需要将人工照明作为自然采光的辅助，两者结合使用，使得采光口的近处和远端的照度都能达到要求的度标准，使之尽量保持均匀。

采用智能调光系统，实现随自然光的变化及时调节室内工作平面高度的照度水平，使室内天然光和人工照明在考察位置形成的总体照度保持大致的稳定和均衡。

为此，照明灯具沿进深方向分为三列相对独立控制，每一列灯具的控制感光元件为照度传感器，当考察位置的照度传感器感知的照度值低于系统设置的室内照度控制目标时，智能控制系统开启并调节对应一列灯具的亮度，以使传感器感应位置的照度达到设定的目标值。

3 建筑设计行业重点3.1 重视整体设计中庭遮阳篷运行管理中庭是整幢大楼的共享空间，底层中部的室内花园对阳面的交流区和阴面的展示区形成视觉分隔和空间过度；二层周边设“跑马廊”，直通数个屋顶花园，打破了一般办公楼类似旅馆客房的单调格局，使整个实验办公楼能成为一个让人心情开朗的场所。

中庭的存在为大楼内部贡献了充分的自然采光和明媚的阳光，提示着人们时刻变换的信息、拉近了室内员工与外界自然的距离；同时在过度季节和冬季，中庭引入的阳光也成为室内“热源”，增加室内热舒适水平并有利于降低室内空调能耗。

中庭在贡献室内自然采光和节能、热舒适性的同时，夏季的时候却会成为室内过多热量的不利因素，不但使室内过热，而且大大增加了室内空调能耗，因此对中庭遮阳根据季节、日照、气温的变化而实现灵活控制显得非常重要。

3.2 因地制宜上海属于夏季炎热地区，因此示范楼应用自然通风的主要方式是在过渡季节主要依靠自然通风模式保持室内热舒适和健康的室内空气品质，并推迟太阳能空调开启时间；在夏季夜间利用自然通风带走室内余热，为室内降温，从而减少白天工作人员办公时空调系统的运行时间并有助于白天空调系统为室内迅速降温，不仅可以帮助达到建筑节能目的，而且是保持室内空气健康品质的绿色手段3.3 创造健康舒适的室内环境3.3.1 室内热舒适运行管理技术上海生态办公示范楼除利用太阳能空调等手段控制室内热环境的舒适性之外，最大的亮点是对自然通风的挖掘和利用。

自然通风不消耗任何机械能而是依赖室内外的一些自然条件，使室内产生气流流动的通风方式。

在建筑的设计和运行管理模式中利用建筑内外的有利条件，合理充分的发挥自然通风的贡献，是实现本大楼夏季和过渡季节室内热舒适的重要技术手段。

3.4 应用减轻环境负荷的建筑节能新技术能源上海生态办公示范楼夏季室内制冷主要由太阳能空调系统完成，工作时间（8:00-17:30）空调系统开启，而下班后“人去楼空”，室外气温却开始下降，这时通过采取自然通风的运行管理模式将室内余热散去，可以为第二天的早晨提供一个清凉的办公室室内环境，不仅有利于空调节能，更有利于让有限的太阳能空调负荷发挥最佳的降温效果，使办公室在日间经历高温的时段室内温度控制在舒适范围。

上海生态办公示范楼的节能高效运行和室内热舒适环境管理模式和策略，对一些工况下运行模式的实施，无疑对促进我国绿色建筑的建设水平和运行管理策略的研究是一次极其宝贵的实践积累。

为提高绿色建筑运行管理水平，进一步的研究将包括建筑系统节能运行管理模式、建筑资源节约的关键管理技术，以及建筑环境智能调控与安全防灾技术等，从能耗同济、系统优化、可再生能源、废弃物管理、环境综合调控等方面进行开展。

上海生态办公示范楼不仅是绿色建筑关键技术的展示平台，而且是相关技术的研究和实验平台，在这新一轮的研究中将发挥更大的作用。

4 我国建筑行业的问题及其对策我国建筑企业，特别是国有建筑企业主要存在七大类问题，这些问题如何及时解决，如何解决到位，将关系到相当一部份建筑企业今后几年的发展趋势和市场生存。

4.1社会职能难以摆脱，员工整体素质不高我国国有建筑企业的社会职能长期以来难以彻底摆脱，离退休人员逐年增加，企业统筹外支出绝对数额居高不下，企业需要分流的人员，特别是富余人员数量偏多，合理的人员流动机制没有真正建立起来；员工队伍规模偏大，整体素质普遍不高；计划经济条件下的管理方法和经营理念没有真正树立起来，没有真正确立端正的市场观念，危机意识、竞争意识普遍不强。

4.2技术创新相对滞后目前国内众多建筑企业在同一层次竞争，企业技术水平档次差距不大，技术特点、特色不明显。

目前，知识资源是技术创新的第一要素，传统的生产要素(劳动力、土地、资本)已逐渐失去主导地位，前沿科技成为创新竞争的主要焦点，高新技术群中的前沿科技是世界瞩目的制高点。

对建筑业来说，通过降低材料和劳动力成本来提高建筑产品竞争力的发展空间已经在逐渐缩小。

强化以技术创新为核心的市场竞争力，才能提高竞争层次，形成独具特色的竞争优势，提高建筑生产的附加值，与高新技术接轨，己经成为建筑业持续发展的必然选择。

4.3 融资能力普遍较弱没有融资能力和资金实力的企业，必定会影响建筑企业的发展速度和发展水平，融资能力将决定企业的发展后劲。

从景气调查资料来看，自建立景气调查制度以来建筑业流动资金景气指数始终处于不景气区间。

随着建筑业对外开放和运作的国际化，对开展国际工程承包更要求承包商要有雄厚的资金作后盾，按照一般的国际惯例要求出具银行保函或一定数量的保证金，并在工程初期垫付使用。