资产评估期末复习试题

一、单选题
1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持B、独立性、客观性、科学性
2、某资产可以持续使用，年收益为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为B、250万元
3、下列按风险大小排列，正确的是D、股票、企业债券、金融债券、国家债券
4、某宗地取得费用和开发费用300元/㎡，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%开发周期为三年，第一年投资占宗投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方应负但利息为A、51.75元
5、某宗地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行C、建筑物地面一原建筑面积为600㎡，总建筑面积为1200㎡。

6．、资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。

B、项目负责人
7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第十10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为B、5.1
8、基础设施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通电、平整地面
9、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。

评估基准日为1999年3月10日，但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B、原资产评估报告书无效
10、某待资产评估企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推算，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（）万元。

A、345.17
11、某被评估设备的年产值为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）B、5万元
12、机器设备的经济寿命是指（）B、机器设备从是哟到营运成本过高而被淘汰的时间
13、某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元。

2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为D、70.83万元
14、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期限尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为A、532500元
15、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为C、45万元
16、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具有代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（）万元。

D、480
18、下列公式正确的是B、商誉=整体资产评估价值-各单项资产评估值
19、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。

现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息千分之六计算，因此，该应收票据的评估值为C、776万元
20、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值是B、功能性贬值
21、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A、有偿服务
22、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于A、33%
23、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为C、70年
24、下列成新率计算式中，不正确的是C、成新率=设备的已使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）*100%、
二、多选题
1、企业整体价值评估的特点是（ACE）A、企业整体价值评估具有综合获利性 C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和 E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法
2、资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A、资产评估委托方B、资产评估管理机构D、资产评估受托方
3、资产评估报告书的作用有（ABCD）A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源
4、流动资产评估的特点是（AC）A、应对其综合获利能力进行评估 C、可以采用历史成本法
5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。

B、结构C、坐落位置
6、价格指数法适用于（BC）设备重置成本的估测。

B、无现行购置价的C、无财产核算资料的
7、（ABD）是资产评估应遵循的工作原则A、客观性原则B、替代性原则D、预期原则
8、利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件（AC）A、无进口设备的现行CIF C、无国外替代设备的现行FOB
9、材料评估适用的方法有（AC） A、历史成本法C、现行市价法
10、（BCD ）情况会造成无形资产贬值、B、一种新的、更为先进、更经济的专利出现C、传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握D、某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降
11、资产评估与会计计价的区别主要是（ABCE） A、会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动B、会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提C、会计计价是就资产论权益，而资产评估是就资产论资产E、会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成
12、对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（BC）B、位置C、公共设施高度
13、下列原则中（ABD）是资产评估的经济原则A、替代原则B、预期原则D、贡献原则
14、资产评估的特点是（ABD）A、资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师B、资产评估的客体为法定资产转让D、资产评估具有政策性特征
18、长期投资评估的特点有（ABC）A、长期投资评估是对资产的评估B、长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估C、长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估
19、人力资源与物资资源相比特征为（ABCDE）A、排他性B、可分解性C、可交易性D、与载体不可分E、其未来收益具有不确性
22、在知识经济形态条件下，最重要的生产要素是（BE）B、知识与科学技术E、企业家精神和才能
23、确定评估基准日的目的是（ADE）A、确定评估对象计价的时间D、将动态下的企业资产固定为某一时点E、确定评估有效性
27、下面公式中，正确的是（BCE）B、楼面地价=土地单价/容积率C、容积率=建筑物面积/建筑占地面积*100%E、建筑物面积=建筑物占地面积*容积率
29、设备成新率的估测通常采用（ABC）进行。

、A、使用年限法B、修复法C、观测法
30、资产评估报告书的制作步骤有ABCDE、A、整理工作底稿和归集有关资料B、评估明细表的数字汇总C、评估初步数据的分析和讨论D、编写评估报告书E、资产评估报告书的签发与送交
31、企业持续经营假设通常是假定（BCDE）B、企业仍按原先设计及兴建项目的使用C、企业保留现时所处位置D、保持原有的资产或做必要个调整E、保持原有正常的经营方式
32、对于经过大修或技术改造的机器设备，评估时应（AC）A、适当增加其尚可使用年限 C、减少其实际己使用年限
33、企业价值评估的一般范围包括（ABCD）A、企业拥有的资产B、全资子公司资产C、企业控制的企业D、控股子公司资产
34、无形资产转让最低收费额是由（AC）因素决定的A、重置成本C、机会成本
38、对于流动资产的货币资产评估，主要的方法是（AD）A、对库存现金，应进行盘点，以盘点核定数为评估价值D、对银行存款，应以企业银行存款日记账所列余额与银行对账单调节后的实有数为评估价值
39、根据我国现行制度规定，国有企业发生下列（BDE）行为时必须评估、、企业联营D、企业兼并E、股份经营
40、下列说法正确的是（BC）B、企业为达到控制另一个企业而进行投资称为控股投资C、对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估
41、资产评估方法的选择应考虑的因素为（ABDE）A、应与资产评估价值类型相适应B、应与评估对象相适应D、受可搜集数据和信息资料的制约E、选择评估方法应统筹考虑
42、成本法的优点是（ACD）A、比较充分考虑资产的损耗C、有利于单项资产和特定用途资产的评估D、有利于企业投资资产保值
43、引起建筑物功能性贬值的因素主要有（BD）B、使用强度不够D、用途不合理
三、判断题
1、李强原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李强可以接受A企业的资产评估。

（√）
2、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。

（×）
3、一般地，应收账款被评估后，账面上的“坏账准备”应为应收账款余额的千分之三到千分之五。

（×）
4、模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。

（×）
5、计算无形资产约当投资分成率，应以投资双方的成本价格为基数。

（×）
6、市场类比法的前提条件具有健全的产权产易市场和较广泛的可供参考企业整体资产交易资料。

（√）
8、如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个小时，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。

（√）
9、现行市价法的前提条件之一是必须能按照市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。

（×）
10、对负债的评估主要是房主企业高估债务。

（×）
11、某企业要求评估一台生产汽车空调机装置，该装置采用氟里昂为制冷剂，根据国家有关规定，从2001年1月1日起禁止在汽车上使用氟利昂制冷剂，但该装置尚可使用10年，评估基准日为2000年1月1日，则尚使用年限为1年。

（√）
12、递延年金终值的大小与递延期无关，故计算方法和普通年金终值相同。

（√）
13、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。

（×）
14、损耗率与成新率之和为1。

（√）
15、在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其总使用年限。

（√）
16、对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。

（√）
21、对优先股的评估，可以视为“准企业债券”。

（√）
23、由于会计对存货计价有多种方法，如先进先出法、后进先出法等，而且不同的存货计价方法会师存货账面价值不同，因而评估结果也不尽相同。

（×）
24、某企业拥有一栋房产，即可用于公寓，又可用于办公楼。

若由于该房产位于某大学附近，用作学生公寓比作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。

（×）
25、企业整体价值与单向资产价值总和的差额就是商誉。

（√）
26、从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。

（√）
四、案例分析
1.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。

该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。

要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）评估该地产现时价值。

（F/P，5%，35）＝1.9999；（P/F，10%.35）＝0.0356
答：（1）收益现值法：是指通过估算评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

条件：①被评估资产必须是经营性资产，而且具有继续经营的能力并不断获得收益；
②被评估资产在继续经营中的收益能够而且必须用货币金额来表示；
③影响被评估资产未来经营风险的各种因素能够转化为数据加以计算，具体体现在折现率和资本化率中。

（2）评估价值＝20/（10%-20%）*[1-（1.9999*0.0356）]＝232.21（万元）
2.被评估设备为1995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。

2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，价格为CIF30万英镑。

被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CFI价格0.8%计，国内运杂费按CFI价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。

注：CIF为到岸价，FOB为离岸价。

被评估设备重置成本－（设备CIF价格+银行手续费）*（1+国内运杂费）
要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？
（2）物价指数法与重置核算法，两者有什么区别？
（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。

（4）若该企业评估目的在于以此设备抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？
答：（1）重置成本法：是指按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值确定被评估资产价值的方法。

适用范围：1.可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。

2.可重建、可购置的整体资产。

例：宾馆、剧院，企业等。

但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。

（2）两者的区别：第一、物价指数法估算的重置成本仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。

第二、物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上；而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。

（3）原设备不生产，应取替代设备的CIF价格较合理。

即CIF＝30万元
①设备重置价＝30*1.4*8＝336万元
银行手续费＝336*0.8%＝2.688万元
国内运杂费＝（336+2.688）*3%＝10.16万元
进口设备重置成本＝336+2.688+10.16＝348.848万元
②成新率＝5/（5+6）*100%＝45%
③功能性贬值＝20000*（1-33%）*（P/A，10%，5）＝5.08万元
④评估价格＝348.848*45%-5.08＝151.90万元
（4）企业评估目的在于以其自动化车床抵押向银行申请贷款，会计不能根据评估结果调整会计账册及报表。

3.某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：
从款来第6年起，预计以后各年现金净流量均为1000万元。

根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9%。

人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。

提示：净现金流量＝净+折旧–追加投资。

要求：（1）对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流量较为客观？为什么？
（2）对整体企业进行评估应选择什么方法为宜？为什么？（3）计算该企业的评估价值；（4）计算该企业改组形成的商誉；（5）为该企业编制会计分录。

答：（1）应以现在流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。

（2）对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且当整体企业评估时，可视为现金产出单元。

（3）评估价值①每年净现金流量
2002年现金流量＝759.7+385-655.2＝489.5（万元）
2003年现金流量＝805.5+410-425.4＝790.1（万元）
2004年现金流量＝973.4+222.4-454.1＝961.3（万元）
2005年现金流量＝984.1+475-521＝938.1（万元）
2006年现金流量＝999.4+508-541＝966.4（万元）
②净现值
＝489*0.9174+790.1*0.8417+961.3*0.7722+938.1*0.7084+966.4*0.6499+1000/9%*0.64995%=10370（万元）
（4）商誉＝10370-3000＝7370（万元）
（5）借：无形资产－商誉73700000
贷：资本公积73700000
4.甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营10年，每年工资报酬维持在900万元左右。

评估基准日为2002年1月1日，经调查取得该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下：
国库券利率为2.1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。

要求：确定甲企业人国资源的评估价值。

（P/F，5.1%，10）＝0.6140
答：人力资源评估价值＝900*1/5.%*[1-1/（1+5.1%）]+（5*9.6%/8%）+（4*9.2%/8.5%）+（3*8.8%/9%）+（2*7.2%/8.6%）+（1*8.6%/8.8%）/15＝6915.94*1.06＝7330.89（万元）。