杭州湾现代休闲服务区规划

120公里
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MK区位图
杭州湾现代休闲服务区规划
密尔顿凯恩斯
•伦敦第三代新城，距英国2个最大城市伦 敦和伯明翰的距离分别为1小时和1小时50 分钟车程。
•用地88平方公里，居住人口20万人，就 业消费人口60万人。
•主题功能：购物中心、体育休闲中心、 展览中心。
有条件成为长三角重要的服务新城！
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杭州湾现代休闲服务区规划
在宁波的区域地位：
宁波提出市域结构：“T轴”为 杭州湾南岸滨海线与沿海国道 等交通干线构成的T字型发展带。
结构要变：过于内向了。需要 一条从宁波到上海的轴线。从T 轴到十字轴！
宁波市域结构： •南部生态发展区（山的文章） •中心城区：东钱湖 •北宁波：杭州湾新城，服务功能
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斯凯默斯代尔规划
杭州湾现代密休尔闲服顿务凯区规恩划斯规划
教育城：
上海（三个重点新城定位明确） •嘉定新城定位为汽车城 •临港新城定位为是临港工业城 •松江新城定位为大学城
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在杭州湾的区域地位
自然条件： •杭州湾北岸：冲刷海岸，优势资源（港口） •杭州湾南岸：淤质海岸，优势资源（生态、土地），滩涂地
杭州湾现代休闲服务区 规划
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2020/11/18
杭州湾现代休闲服务区规划
基地范围
GEF湿地项目40平方公里
重点规划范围70平方公里
规划范围：110平方公里 三个主体：杭州湾新区、慈溪市旅游局、大桥管委会
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杭州湾现代休闲服务区规划
基地特征
•桥头区 •生态区 •滩涂区 路漫漫•其湿悠地远 区
• 100公里（一小时辐射圈）：北 上海、西上海、南上海（杭州湾 新城），特殊的地带。
•150公里（两小时辐射圈）：宁 波、杭州、湖州、无锡、常州， 独立的综合型城市。
100公里辐射圈连绵发展的趋 势，上海进入后郊区化时代， 外围地区出现诸多新兴成长地 区。杭州湾新城获得了成为上 海新城的机遇。
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•控规：职业教育、专业会展服务、企业商务办 公、酒店、商业金融； •戴德良行：商务办公、会展、教育业、房地产 业、文化业、体育产业、旅游业； •世邦魏理仕：体育休闲产业、IC设计产业；
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2. 空间布局：整合、东西联动
（1）大桥东西两侧受操作主体影 响，布局割裂。工业区、生态湿地、 新城三者之间的空间布局缺乏整合， 缺乏沟通的廊道。
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企业（合生创展）访谈——规划的不足：
•定位：自上而下定位不明确，缺乏高度； •功能：主题功能不明确； •布局：缺乏整合力度； •体制：没有理顺，开发模式缺乏创新。
对该地区发展的想法：
•大项目带动：主题性商业娱乐地产开发具备条件，加大招商力度； •需要一个有高度、有理想的规划给市场信心，创造环境和氛围； •政府需要在其中扮演一定的角色。
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宁波毛市长讲话
优势：
第一，有最好的区位条件。 第二，有非常好的交通设施条件。 第三，有很好的自然条件，湿地
功能：
（一）高档一流的商务体育健身区 （二）长三角一流的大公司总部集聚区 （三）国际企业家的会议基地 （四）世界公司总部白领人才的生活基地 （五）现代化的国际新城
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特大城市经验借鉴
东京
伦敦
东京圈层式都市圈
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•第一、二代新城：50公里半径，居住导向； •第三代新城：杭1州0湾0公现代里休半闲径服务，区就规业划导向。
100公里新城功能总结
•教育城：oxford、reading； •产业城：Skelmersdale（斯凯默斯代尔）、横滨； •服务城：MK（密尔顿凯恩斯）；
（2）桥东布局过于内向，圈层式， 与周边呼应不够。桥西布局主题不 突出。
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汇报目录
一、定位篇 二、布局篇 三、实施篇
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一、功能定位：主题鲜明的定位
1.上海都市圈的辐射
•50公里（半小时辐射圈）：三个 新城（嘉定汽车城、临港工业城、 松江大学城），依赖上海。
产业区
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已有规划
•2002年：《慈溪市城市总体规划》 •2003年：《杭州湾新区发展战略研究》 •2004年：杭州湾概念规划（240平方公里） •2007年：杭州湾片区规划 •2008年：杭州湾新城控规 •2008年：杭州湾滨海旅游休闲区总体规划
工业区 产业集聚区 生活服务区 综合服务区
规划不断进步，定位越来越符合发展的需求！
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2008年：产业策划
•戴德良行：商务办公、会展、教育业、房地 产业、文化业、体育产业、旅游业；
•世邦魏理仕：体育休闲产业、IC设计产业；
2008年：市场的反应——上海、香港推介会 主题房地产公司比较积极： （1）体育休闲开发：美国are篮球、娱乐等；足球场、网球场，五星级酒店； （2）大商业地产开发：法国、美国 奥特莱斯； （3）旅游地产：水上乐园10平方公里，会议中心，度假村； （4）科技研发：为本地企业服务的科技孵化园。
北宁波生态服务新城！
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北宁波：余慈结构将会改变！
从绿心放射的边缘到对接长三角核心的前沿！
•内向：圈层放射状 •一个绿心：余慈绿心 •三足鼎立：慈溪、余姚、姚周 路漫•漫两其大悠远片区：产业集聚区
•外向：T型结构 •杭州湾地区：区域服务新城
环杭州湾城市规划拼合
产业新城只能成为一般性的地区！
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环杭州湾：港口——城市——生态——港口 这一地区的错位：大规模的生态、服务新城
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服务城
判断：在这样的区位，杭州湾新城有机会成为长三角的服务新城！ 长三角缺少这样一个地区：生态、服务、休闲、健康的漫生活新城！
100公里 80公里
布局：
第一，围绕功能定位 第二，围绕企业家的休闲、健身、商务体育 第三，规划的范围，包括湿地，杭州湾大桥留用地和相关的地方一体化规划 第四，投资经营，包括各种场馆、设施的投资经营要一体化来进行规划 第五，要体现中国宁波的文化特色品味和特点
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规划评述与此次规划重点
1. 功能定位：需要鲜明的主题