南京板桥区域专业市场研究分析报告

辐射苏北、对接宁杭 城镇群的主要载体
整体规划：一主城三副城八新城
城镇空间布局结构：“两带一轴”
城市规划
南京沿江综合性工业城镇。 引导发展仓储物流、先进制 造业。2020年规划人口10万
南京沿江综合性工业城镇。 引导发展钢铁延伸加工等为 主的先进制造业，以及综合 物流等产业。2020年规划人 口10万。
发展现状
5.5 KM
码头 仓储 货运
梅山钢铁
老村落
发展现状
板桥长久以来一直为南京的工业重镇， 工厂数量较多，分布较为聚集，企业多为中 小型企业，大多从事建材加工和设备制造， 当地大型企业代表为梅山钢铁。
发展现状
板桥住宅板块主要分 三块：1、原板桥街道区域， 住宅小区有新有旧，主要 为本地人及周边工作人员 居住。2、莲花湖区域，多 为新住宅小区，主要针对 南京市中高端人群。3、梅 山钢铁厂东侧老村落，住 宅多为老小区，以当地原 居民为主。
滨江
板桥
禄口 永阳
溧水地区服务中心职能的综合 性城镇，引导发展先进制造业、 商贸服务、旅游休闲和农业科 研服务等产业，27万。拓塘-空 港经济圈的组成部分。
淳溪
高淳地区服务中心职能、水乡 特色和古镇风貌的综合性城镇， 引导发展先进制造业、商贸流 通、文化旅游等产业。22万人。
城市规划
一、城市性质： 科技创新新区、滨江宜居新城、面向皖南门户 二、发展规模： 2020年，建设用地44平方公里，人口24万。 2030年，建设用地57平方公里，人口55万。 三、产业发展目标： 南京重要的软件产业基地和现代服务业基地，先进制造业和钢铁产业集中地。 四、产业空间布局： 1、以中国软件谷升级为跨越式为主体的软件业集聚区。 2、以梅山钢铁为中心的钢铁产业集聚区。 3、以莲花湖地区为中心的商务商贸业集聚区。 4、以板桥南部工业园为载体的先进制造业集聚区
创业创新城
市场分析
Байду номын сангаас
创业创新城位于中国（南京）软件谷西翼核心位置， 占地527亩，建筑面积46.7万平方米。创业创新城由中国 （南京）软件谷在区域产业提档升级基础上，于2012年2 月启动整体运营改造，着重将项目打造为一座以企业孵化 加速为主体。创业创新城现已形成“交通智慧产业园”、 南京深港产学研基地、电子信息产业园、中鑫智慧4G创 新产业园、南大软件学院等五大基地。
南京沿江综合性工业城镇。 引导发展钢铁、装备制造、 仓储物流等产业。2020年规 划人口24万。
空港地区综合服务中心、区 域物流中心和一汽车零部件 加工、航空制造业为特色的 现代化制造业基地，引导发 展航空物流、高新技术、包 装加工、通信电子等相关产 业。2020年16万人。
新市镇是带动乡村加 快城市化进程的基地
创业创新城
市场分析
市场目前有大量房屋空置，出租率低，仅交通智慧产业园有企业入驻。 招商租金：免6个月房租，第一年26元/平/月，第二年32元/平/月，第三年38元/平/月
润泰过渡市场
市场分析
2013年底，润泰过渡市场借用了创业创 新城的物业，商户大多来自市区已拆迁的老 润泰市场，目前市场建筑面积约10万方。
南京沿港口工业城镇，引导发 展仓储物流、外贸加工，以及 有大运量、大用水量和大用地 需求的先进制造业，2020年10 万人。
浦口 桥林
主城
仙林
东山
龙潭 汤山
南京旅游休闲新城，江宁东北 部地区综合服务中心。引导发 展休闲度假、旅游服务、会议 会展、高端房地产等产业，努 力建成全国知名的温泉旅游度 假基地。12万人。
板桥目前有多个住宅 项目在建，在售住宅小区 均价为11000元/平。
市场分析
润泰 过度 市场
互联网软件 产业园
创业创新城
欧帝软件园 键桥通讯
苏宁配送中心
宏图高科 产业基地
国华
润泰市场 （在建）
弘阳装饰城
市场分析
弘阳装饰城
市场分析
南京弘阳装饰城（原红太阳装饰城）是香港弘阳集团的下属企业，总占地面积1618亩， 经营面积120万平方米，总投资20亿，是集装饰建材生产、展示、销售为一体，同时提供仓 储、运输等相关现代化配套服务综合性企业。强有力的物流配送系统，发达的交通路网、便 捷的自有权属码头，为所有消费者提供强有力的货物集散、流通服务保障。是南京地区最具 影响力的规模型专业建材市场之一，也是华东地区最大体量的装饰建材市场之一。
南京板桥区域专业市场研究分析报告
The development of BanQiao
板桥概况 城市规划 发展现状 市场分析
板桥概况
18公里
板桥
30公里
板桥新城位于南京市雨花台区西南 部，西临长江，北与主城相接，东近东 山副城，南望江宁滨江新城，是南京市 重点规划建设的八大新城之一，南京市 宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距 离中心城区最近的新城，长期以来一直 是南京的工业重镇，近年以软件业为主 导的高新技术产业高速发展。
市场分析 弘 阳 装 饰 城
南京弘阳装饰城采用了集现代化装饰产品展示、现代化会展信息管理、现代化物流信息 平台、整体统一化物流配送等多种管理经营思路为一体运营模式。还规划了10万平方米的 综合商业服务区，包括中餐大酒店、商务宾馆、特色餐饮、生活超市、休闲娱乐、公寓、药 房、银行等，为入驻商户提供“一站式”的商业和生活服务。
板桥概况
2004年通过南京市总体规划确定 的新城之一（以南京市雨花台区板桥街 道为主体），同时也是南京市2008年 重点城建项目之一，规划面积68.73平 方公里，建成后居住人口55万，是南 京主城的“南大门”，是具有鲜明生态 特色的现代化综合性卫星城镇。
城市规划
辐射安徽、苏中 地区的主要载体
对接长三角发展 的主要载体
作为拆迁补偿，商户租金较低，20-30 元/平/月，部分商户不收租金。
市场主要经营业态为五金机电，整体经 营情况尚可。
润泰市场（在建）
弘阳装饰城
市场分析
弘阳装饰城总体经营面积达120万，汇集洁具、水暖、陶瓷、石材、板材、软饰、家具、 五金等众多品类2000余品牌，其中工厂直营的品牌达90%。仅陶瓷区就有像马可波罗、蒙 娜丽莎、萨米特、陶一郎、冠军等200个品牌入驻。
市场经营火爆，1楼商铺租金高达100元/平/月，物业费1.5元/平/月。市场内目前无空 余铺位，商铺转手费5-20万不等。