甬发改审批〔2019〕76号

甬发改审批〔2019〕76号

市发展改革委关于同意中山路（机场路-世纪大道）综合整治项目景观绿化提升工程和建筑立面整治工程初步设计的复函

市住房和城乡建设局:

你局《关于中山路(机场路-世纪大道)综合整治项目景观绿化提升工程和建筑立面整治工程初步设计的函》（甬建函〔2019〕15号）收悉。经研究，原则同意该工程(景观绿化提升、望京门历史文化节点、樱花公园、建筑立面整治工程统一项目代码：20XX-330200-78-01-000561-000；西塘河公园统一项目代码：20XX-330200-78-01-00561-002；环城西路节点统一项目代码：20XX-330200-78-01-000561-001)初步设计。现将有关事项函复如下：

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一、工程选址

工程位于海曙区、鄞州区，西起机场路，东至世纪大道，全长约9。2公里。

二、建设规模及主要建设内容

本工程包括景观绿化提升和建筑立面整治。景观绿化提升包括海曙及鄞州主街红线内道路绿化、沿线后退公共空间和重要节点公园，重要节点公园包括西塘河公园（2#、3#、4-1#、4-2#地块）、环城西路节点（5#地块）、望京门历史文化节点（9#地块）及樱花公园（15#地块）。建筑立面整治主要对中山路两侧临街建筑、人行尺度可视范围的建筑以及后街两侧临街建筑整治，包括各类商业办公建筑、政府公建及住宅建筑。

（一）主街道红线内道路绿化和沿线后退公共空间。总用地面积15。33公顷，实施范围包括道路红线内的绿化隔离带、人行道绿化、南北向边界至第一排建筑的后退公共空间（含零星绿地）、相配套的服务设施和沿线轨道站点的接驳空间。主要建设内容包括绿化种植、建（构）筑物工程、给排水工程和铺装设计、城市家具、生态技术、灯光照明、景观小品等配套工程。

1、绿化种植。主街市政道路红线内人行道选用香樟树种，全线保留原有行道树约947棵，补种约4198棵香樟树。两侧后退公共空间内以落叶景观树为基调，绿化种植面积约58851平方M。

2、建筑及构筑物工程。新建廊架、雕塑、亲水平台等建筑

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及构筑物，新建公共卫生间11处，改造2处，移动公厕1处。

3、给排水工程。绿化灌溉主要采用自动灌溉系统，人工灌溉相补充，道路隔离带采用洒水车补灌。

4、铺装设计、城市家具、生态技术、灯光照明、景观小品等配套工程。铺装类型分为商业街区和居住区街区两种，商业段铺装采用暖色系花岗岩，居住段采用黑灰色系花岗岩，铺装形式整体统一，分段变化。城市家具包括公交候车亭、标识牌、自行车停靠设施、坐凳、垃圾桶、变电箱装饰、花箱隔离栏设施、装饰井盖、树穴盖板等，均采用坚固耐用的钢材、防腐木材等材料。后退节点内采用雨水花园、立体绿化等生态技术手段。灯光照明根据上位规划、景观分区定位，因地制宜设计。景观小品通过文化景墙、雕塑、装置等展示中山路人文特征，包括宁波汤圆、金牛、耳机等雕塑小品。

（二）重要节点公园。西塘河公园位于海曙区，南临西塘河，北靠中山西路，西接机场路及机场高架，东接前丰街；环城西路节点位于海曙区中山西路以北，西邻天一家园，东接环城西路；望京门历史文化节点位于海曙区中山路以北，望京路以东，北邻银杏四季，东接效实巷；樱花公园位于鄞州区，西起甬港北路，东至中兴路，南邻中山东路东段，北接后塘河。

1、西塘河公园（2#、3#、4-1#、4-2#地块）。规划总用地面积59660平方M，分设水乡记忆、夏花园、都市运动、滨水休闲四个功能分区，建设内容包括地下停车场、广场铺装、景观

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绿化和水景、公园建筑及构筑物、灯光工程、给排水、电气、智能化等附属工程。

（1）地下停车场。总建筑面积9707平方M，为一层地下建筑，设计层高3。8M，平面矩形,设计使用年限50年，建筑抗震设防类别丙类，安全等级二级，抗震等级框架四级，地基基础设计等级丙级，地下工程防水等级二级，抗震设防烈度6度。功能布置包括停车位260个（其中无障碍车位5个，并按15%比例设置40个电动汽车停车位，设置充电桩）。分设主次两个机动车出口与中山路和规划道路连接，主出入口位于场地北侧，次出入口位于场地中部。地下室耐火等级一级，设有一个宽度大于7M的双向机动车坡道出口。

（2）广场铺装。总铺装面积16645平方M，主入口广场位于场地西北侧，与中山路人行道接顺。园路主要为3M宽园路、滨河步道、红色飘带塑胶路。3M宽园路材料为青石板和梅园石，贯穿西侧整个绿地。滨河步道材料为青石板、梅园石及黑花岗岩，贯穿整个沿河岸线。红色飘带塑胶路贯穿东侧地块。水乡记忆广场材料采用梅园石、防腐木等。都市运动区场地位于加油站西侧，采用塑胶及木铺装铺地，以花岗岩为压边，以钢架围网为边界。

（3）景观绿化及水景。绿地及水景面积41552。7平方M （绿地37025。2平方M，水景4527。5平方M）。分设荷塘映碧、都市森林、水乡记忆、紫荆飘带四个主题绿化区块，分别以荷花、桂花、山茶、巨紫荆等作为区域特色植物，西塘河南岸绿

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道贯通、河坎修缮和滨江复绿。水景承海绵理念，开挖水面与西塘河相通，优化区域水系统的生态功能，构筑雨水收集净化系统，通过“渗、滞、蓄、净、用、排”等综合措施，具备集水质净化、雨洪调蓄的微生态循环功能。

（4）公园建筑及构筑物。主要为文保建筑异地复建，同时修缮部分保留粮站1处。园内构筑物分别为主入口门楼1处、邻水桥廊1处、廊架1处、双亭1处、马头墙5组、景观桥3座、栈道1处等。

（5）灯光工程。对重要道路、广场、重要功能区域采用分时、分段、分系统控制，灯具类型包括庭院灯、草坪灯、地灯、壁灯、投光灯、台阶灯、筒灯等，设计以仿古造型为主，采用间接发光照明形式。

（6）给排水等附属工程。给水由市政给水管网直接供给，采用全自动喷灌系统浇灌。排水系统采用雨、污分流制。

2、环城西路节点（5#地块）。环城西路节点南北和东西分别长约115M和60M，总用地面积6456。9平方M。建设内容主要包括地下停车场、地面绿化、景观构筑物、铺装、给排水、电气、智能化及附属工程等。

（1）地下停车场。总建筑面积3576平方M，为一层地下建筑，抗震设防烈度为6度，设计层高3。7M，地下停车位98个，地面停车位2个。平面场地形状为矩形，采用一个机动车出口与一条双向机动车坡道，坡道出入口设置于场地北侧。

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（2）地面绿化。乔木落叶和常绿控制比约1:1，内设临街树阵、草阶花园、休闲绿地、跌级台地、背景林带五个功能区块。

（3）广场铺装、景观构筑物、给排水等附属工程。包含轨道附属构筑物五处（包含服务配套设施一处、通风井三处、冷却塔一处）、车库人行出入口两处、车库车行出入口一处、景墙四处等主要构筑物。给水由市政给水管网直接供给，排水系统用雨、污分流制。

3、望京门历史文化节点（9#地块）。望京门历史文化节点南北和东西分别长约140M和100M，总用地面积12038。3平方M。建设内容主要包括地下停车场、公交首末站、广场铺装、绿化种植、景观构筑物、给排水、电气、智能化及附属工程等。

（1）地下停车场。一层地下建筑，设计层高3。7M，面积4077平方M，停车位100个，抗震设防烈度6度。平面场地形状矩形，一个机动车出口与一条双向机动车坡道。坡道汽车出入口设置于场地西侧，两个人行出入口分别设置在靠近望京路人行通道和效实巷地铁西门口站出口。

（2）公交首末站。总用地面积3750平方M，其中场站用地3000平方M，管理用房建筑面积300平方M，候车廊投影面积832。2平方M。公交车交通流线，从望京路进入中宪巷进入场站内部，停靠候车廊上下乘客后，从场站东侧出，经效实巷转弯，东西双向行驶。

（3）广场铺装、绿化种植、景观构筑物、给排水等附属工

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程。场地保留轨道附属构筑物三处（服务配套设施一处、通风井一处、冷却塔一处）、车库人行出入口两处、车库车行出入口一处等主要构筑物。给排水由市政给水管网直接供给，排水系统用雨、污分流制。

4、樱花公园（15#地块）。总用地面积32550平方M（含现状樱花公园31269平方M），东西长约570M，南北宽20-110M。主要建设内容为在樱花公园原址基础上进行绿化改造及周边环境提升，包括建筑改造及景观构筑物、园路广场、轨道交通接驳、绿化、给排水、桥梁及附属工程。

（1）建筑改造及景观构筑物。对公园内现有建筑管理用房、轨道附属构筑物，融合景观进行统一改造，设置亭子、观景眺望台和观景步行廊桥等景观构筑物。

（2）园路广场及轨道交通接驳工程。驳岸广场与园路面积5154平方M，轨道交通接驳公共自行车位70个。

（3）绿化工程。绿化种植面积约23272平方M，乔木落叶和常绿控制比约为6:4，设置樱花林区、园路绿化区、滨江绿化区、防护林区四个功能区块。

（4）给排水工程。给水由市政给水管网直接供给，排水系统用雨、污分流制。

（5）桥梁工程。步行桥采用桁架梁与格构钢梁组合布置形式，桥梁最大跨径25M，桥梁全断面宽度3-10M，加宽段局部采用双桁架梁形式。建设标准为安全等级一级，设计基准期100

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年，地震动峰值加速度0。05g，抗震设防7度。

(三)建筑立面整治。按照“整体提升、分类引导、重点示范”原则，根据中山路区段定位，通过添加构架、连廊、台阶等构件，清洗或者更换外立面材质，调整虚实对比、凹凸变化、色彩搭配等，丰富立面效果、提升建筑品质，同时兼顾使用功能的提升。按照建筑整改方式不同分为立面清洗、局部改造和整体改造三类。

1、立面清洗。对整体较好、局部赃污的建筑进行清洗修饰。海曙段建筑包括阳光豪生大酒店、丽园宾馆、海曙科技创业大厦、中国工商银行、世纪城、浙商银行、交通银行、交邮大楼、银泰百货、市财政局、市检疫局、官邸大厦、时代金领、宁波实验小学、在水一方、竹福园等16个建筑项目；鄞州段建筑包括农业银行、中山首府、甬城金大第、新舟宾馆至东航大厦、枫丹琴园、华茂广场、宁波电业局、欣达综合科技大楼、竹林人家、四明中学、第六医院、世纪东方、江东中心小学、玫瑰花园、春晓中学、盛世东方、农行大楼、金成云庭等18个建筑项目。

2、整体改造。对部分建筑实施更换建筑幕墙、增加构件、重塑建筑形体等改造。海曙段包括七天连锁酒店、后河小区、海光大厦、民生银行（煤气公司）、天宁大厦、招商银行、新华书店、平安大厦、红帮大厦、宁波大酒店、东方商厦、中农信大厦、培罗成大楼、第二百货、开明电力大厦、海曙大厦、鼓楼大厦、如家酒店（升阳泰）、金茂进出口公司等19个建筑项目；鄞州段

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包括金光百货、新江厦商场、建设银行、113医院前住宅、东海曙光大厦、雅戈尔至锦江之星、531弄口住宅、中山银座、新京大厦、创业天下、怡景花园、太古城小区等12个建筑项目。

3、局部改造。对部分建筑实施店面广告拆除后加装、建筑重新粉刷等改造。海曙段包括郎官小区、假山新村、卖鱼路口住宅、汽车西站东侧住宅及商铺、青石街住宅、宁波银行、煤气公司（局部）、天一豪景、恒隆中心、天一家园、世纪伟业、中山雅园、沁水丽庭、丝绸大厦、友联大厦、汪弄社区、长春路农业银行、如家酒店等18个建筑项目；鄞州段包括莫泰168酒店、都市芳园、舟孟北路口住宅、枫丹公寓、华侨城、好运苑、引凤花园、枫丹馨园、怡嘉苑、华光城、中山华庭、江南春晓、南苑e家北侧住宅、甬港二村等14个建筑项目。

三、工程投资概算及资金来源

中山路(机场路-世纪大道)综合整治项目景观绿化提升工程和建筑立面整治工程概算总投资108868。18万元，其中，工程建设费95707。55万元，其他建设费8742。87万元，预备费4417。76万元(景观绿化提升工程概算总投资67422。93万元，其中，工程建设费58422。61万元，其他建设费5789。7万元，预备费3210。62万元；建筑立面整治工程概算总投资41445。25万元，其中，工程建设费37284。94万元，其他建设费2953。17万元，预备费1207。14万元)。

资金来源：市财政安排8亿元补助市政主街、景观提升和建

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筑立面整治工程，其余由中山路街区开发投资有限公司自筹解决。

四、招标方案

本项目招标方式为公开招标，招标组织形式为委托招标。

宁波市发展和改革委员会

2019年3月1日

抄送：市财政局、自然资源和规划局、生态环境局、综合行政执法局，海曙区政府、鄞州区政府。

宁波市发展和改革委员会办公室2019年3月1日印发

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