写字楼二次装修管理方案

写字楼二次装修管理方案

1、入场手续

1)施工的方案和图纸应得到物业产权方、物业公司以及市消防局的批准；

2)物业产权方各装修工程施工之前，由施工单位负责人办理相关手续；

3)电气施工人员必须有资格证书，如经政府有关部门核发的电工本、电焊本等，且批准工作范围与所做工作相符。电气施工人员资格证书的复印件应报物业公司备案。

2、材料运输及存放

1)施工单位需提供装修选材样品，经物业产权方批准，物业公司备案后方可使用。

2)承包商负责保管好其装修使用的工具及材料。如要运出时，应由施工单位负责人到物业公司办理物品携出证明，注明带出物品的名称、数量、型号、规格，并经物业产权方负责人签字后，由施工单位负责人携《物品携出证明》到工程部审批并换领《物品携出单》，由工程部查验后，方可将物品带出大厦。

3)所有装修工程只限在批准的施工区内进行，一切工具、装修材料应整齐分类存放于装修区内。垃圾应装入袋中，每日下班前，施工单位将其清运出大厦，清运时应避免遗洒，遗洒在通道上的垃圾由承包商清理。

4)所有材料及渣土沙石均应使用经物业公司指定的货运电梯及通道运往指定卸货区域。

3、施工验收

1)隐蔽工程验收：

在施工过程中，承包商应在隐蔽工程覆盖之前通知物业产权方和物业公司安排中期验收．否则不予安排装修后的验收工作。

2)竣工后验收：

装修完成后需由承包商、物业产权方和物业公司共同参加验收。承包商应提前5个工作日通知有关单位安排验收，需要由消防部门验收的，应联系消防部门验收。

3)停电及送电

停电：电气施工不得影响办公用电。如需要停、送电，请提前5个工作日向物业公司提出申请，经物业公司征得可能受影响大厦办公部门同意后，并得到大厦总务部的批准，在物业公司批准的时间范围内进行。