二次装修管理手册
s-w-m--广场二次装修管理手册
广场二次装修施工管理手册一、前言：（一）本手册内容包括广场运营服务资料、装修工程指引、装修规则。
（二）当客户准备装修时，请详细阅读本手册。
（三）客户对本手册内容如有疑问或其他建议，可随时与酒店管理公司工程、保安部联系。
（四）为改进和完善广场的施工管理，本手册会根据实际情况变化随时进行修订。
（五）酒店管理公司将竭诚为您提供一个舒适、高效的工作环境。
二、酒店管理公司的服务（一）管理集团承担广场CD座的物业设施管理和服务工作。
（二）酒店管理公司设二次装修施工领导小组，下属工程部、保安部负责施工管理。
（三）办公时间：周一至周五 8:30-17:30（四）办公地点：广场B座B1F，工程部办公室和保安部办公室。
目前暂定在信息中心A座303室。
（五）服务热线：（六）地址：北。
（七）邮编：三、装修工程的指引（一）客户房屋（购房房产）的移交----当客户/产权人办妥有关租赁（购买）手续后，在指定日期内，客户/产权人持（入场通知书）到酒店管理公司办理入场手续。
----酒店管理人员陪同客户/产权人核对其房屋（购买房产）内的设施，在核对清楚并确认有关设施均完整无缺后，请客户/产权人签收《交接单》。
----客户/产权人应负责保持房屋（购买房产）范围内相关设施及接收场地现状良好，直到租期完结。
----客户/产权人应负责保持购买房产范围内相关设施及接收场地现状良好，保证设施正常使用、运营。
(二)客户/产权人联络资料----客户/产权人在办理接场手续时，请协助酒店管理公司填写《客户/产权人资料登记表》，以便日后作商务及紧急联络之用。
（三）装修设计前交底----酒店管理公司对客户/产权人进行租赁（购买）方在装修设计前，就房屋外观、结构、电力、通风、防水、消防等内容做设计施工开展前的工作交底。
酒店管理公司将提前告知客户/产权人对房屋装修改造中应注意和禁止的项目（不仅限于此次交底中涉及到的注意或禁止的项目）。
----酒店管理公司进行装修设计前的工作交底时，客户/产权人有必要召集其委托的装修设计人、施工承包人一起接受工作交底，这将有助于客户/产权人装修工程的顺利进行。
租户二次装修管理手册
附件租户二次装修管理手册1.二次装修管理流程图装修完工，物业管理处检查验收2. 装修设计须知2.1承建商的选择租户应聘请信誉良好，具有二级资质以上的装修公司作为承建商，并向物业管理处提供装修委托书。
2.2承建商的指定租户有权自行选择装修承建商，但为了保证大楼装修质量等级标准及设施设备系统的正常运转，对以下特殊工程，租户须聘请物业管理处指定的承建商且工程费用由租户承担。
消防喷淋、空调、给排水及相关设施的改建工程；机电总系统的各项接驳工程；天然气管道的接驳工程；其他涉及共用部位或共用设施设备的有关工程。
2.3主体结构装修设计不得对主体结构，包括墙、樑、柱等进行改动。
未获得物业管理处和/或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿或雕刻柱、结构墙和相邻单元的共用隔墙、管道井的隔墙。
2.4幕墙、吊顶、窗帘、地坪装修设计不得对幕墙、吊顶、地坪随意更改。
不得在玻璃幕墙上钻孔或粘贴任何类型的设施和物件，一切装置不得触及到玻璃幕墙的结构组件或任何一部分。
窗帘的制作（基于格调、颜色和材质的一致性）由物业管理处指定统一基色。
因地坪底部埋设管线，未获得物业管理处和/或业主方的书面批准，不得挖槽、切割、砍凿地坪。
2.5消防、空调系统装修设计不得对消防、空调系统随意更改。
租户若必须对单元消防、空调系统进行更改的，应事先获得物业管理处和/或业主方的书面批准，对消防系统的更改还应获得消防局的批准。
2.6单元门及招牌单元门不得伸展至公共区域或共用部位，包括走廊或电梯厅，不得安装卷闸。
单元门口公司名称标识或店名标识的设置请咨询物业管理处，并按照物业管理处和/或业主方指导意见设计和设置。
2.7间隔墙单元间隔墙应考虑消防喷淋和空调回风或其他透气设施的功能不受影响，间隔墙或摆放的高柜不能阻挡消防喷淋、空调室机及风口的使用和检修。
间隔墙应使用重量轻和干式结构的材料，如轻钢龙骨石膏板。
如果是木框架或板墙，必须要涂上防火涂料。
间隔墙不能紧贴玻璃幕墙，也不得固定在玻璃幕墙上或玻璃窗支架上。
二次装修管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为了规范二次装修行为，保障房屋使用安全，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，结合本小区实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内所有已交付使用的房屋的二次装修。
第三条二次装修应遵循安全、合理、文明、环保的原则，不得损害房屋结构安全和使用功能，不得违反国家法律法规和物业管理规定。
第四条小区物业管理处负责对二次装修的监督管理，业主应自觉遵守本规定。
第二章二次装修申请与审批第五条业主进行二次装修前，应向物业管理处提出书面申请，并提交以下材料：1. 业主身份证明；2. 房屋产权证明；3. 二次装修方案及效果图；4. 设计图纸及施工方案；5. 施工单位资质证明；6. 相关安全措施及环保措施。
第六条物业管理处在收到业主的二次装修申请后，应在五个工作日内进行审核，审核内容包括：1. 装修方案是否符合国家法律法规和物业管理规定；2. 装修工程是否影响房屋结构安全和使用功能；3. 装修工程是否涉及公共区域，是否需要征得相关业主同意；4. 施工单位是否具备相应的资质。
第七条经审核通过的二次装修申请，物业管理处将发放《二次装修许可证》，并告知业主装修期限和注意事项。
第八条业主在进行二次装修时，应遵守以下规定：1. 按照批准的装修方案和施工图纸进行施工；2. 不得擅自改变房屋结构，不得拆除承重墙、梁、柱等主体结构；3. 不得占用公共区域，不得影响其他业主的正常使用；4. 不得使用易燃、易爆、有毒、有害等危险物品；5. 不得擅自改变消防设施、安全设施和通风设施。
第九条二次装修工程完成后，业主应向物业管理处提交验收申请，物业管理处将在五个工作日内组织验收。
第三章施工管理与监督第十条业主在进行二次装修时，应选择具备相应资质的施工单位，并签订书面合同。
第十一条施工单位应遵守以下规定：1. 严格按照设计图纸和施工方案进行施工；2. 采取有效措施确保施工安全，防止发生安全事故；3. 不得使用假冒伪劣材料，确保装修质量；4. 不得在规定时间内完成装修工程；5. 不得在施工过程中扰民。
物业二次装修管理规定（三篇）
物业二次装修管理规定主要包括以下几个方面：1. 装修申请：住户在进行二次装修前需要向物业提交装修申请，包括装修计划、装修材料、工期等相关信息，并支付相应的装修押金。
2. 装修资质要求：装修施工单位必须具备相应的资质，且装修施工人员需持有相关证件。
物业可以对装修施工单位进行抽查和审核。
3. 施工规范：装修施工必须符合相关规范和标准，如不得破坏建筑结构、不得影响他户正常生活等；施工期间需采取防尘、防噪音等措施，确保对其他住户的影响最小化。
4. 安全措施：装修期间需严格遵守消防、电气等安全规范，如合理设置疏散通道、使用符合标准的安全电线等。
施工单位在进行施工前需在工地明显位置设置安全警示标志。
5. 管理费用：物业可以根据装修的实际情况收取管理费用，包括施工期间的监管费用、装修完成后的验收费用等。
6. 施工期限：装修工期应根据实际情况合理安排，一般不得超过一定时间限制，超期需向物业申请延期。
7. 竣工验收：装修完成后，物业将进行竣工验收，确保装修质量符合相关规定。
符合要求的，退还押金；不符合要求的，物业可要求整改或扣除相应费用。
以上是一些常见的物业二次装修管理规定，具体还需根据物业管理条例和规章制度来确定。
住户在进行二次装修前，应详细了解相关管理规定并遵守，以确保装修顺利进行。
物业二次装修管理规定（二）第一章总则第一条为了加强小区内业主单位的二次装修管理，营造良好的生活环境，保证物业设施的安全和正常使用，特制定本管理规定。
第二条本管理规定适用于小区内所有的业主单位，包括住宅、商铺、办公楼等各类单位。
第三条二次装修指的是业主对所购买的业主单位进行的有关装饰、维修、改建、翻新等施工工作。
第四条物业公司作为小区的管理者，负责对小区内的二次装修进行管理和监督。
第五条业主单位在进行二次装修前应向物业公司提出申请，并按照相关手续进行办理。
物业公司有权对申请进行审查，并根据实际情况进行审核。
第六条业主单位在进行二次装修时，应按照相关法律法规和规章制度的要求进行施工，并遵守保护环境、节约资源的原则。
二次装修管理手册
二次装修管理手册一、前言正常运作，特制定本手册。
二、装修申请为指引金和大厦租户的装修工作，规范装修行为，确保大厦在装修期间能保持业主有权对其房屋在规定范围内进行装饰装修，但应在装修进场前7天向管理处有关部门提出书面申请(住户须持业主委托书)，填写《装修申请表》，并呈交装修设计方案。
装修设计方案应包括：装饰装修项目、方式、材料标准、装修期限（最长不得超过三个月）、工程造价估算及相关图纸(包括室内平面布置图、天面吊顶平面布置图、电力消防平面图、给排水管道平面图)。
三、审批装修方案物业管理处在收到业主的装修方案后7天内予以答复。
对不合规范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。
四、装修期间有关费用装修期间所发生的水电费均由业主支付。
由装修施工队交纳一定数额的装修垃圾清运费，委托物业管理处负责清运装修垃圾，交费标准根据建筑面积收取。
或由装修施工队自行清运，但要收取装修垃圾清运保证金，待装修完工后无违规清运装修垃圾的，全额退还。
如有违规则视情况扣除装修垃圾清运保证金。
五、防火责任人业主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并在区域防火责任书上签字。
六、装修施工责任承诺书业主在装修申请获批准之前，须要求装修施工单位负责人在装修责任承诺书上签字，承诺遵守本装修手册所列的全部规定。
七、相关证件业主及装修施工队按规定提交装修方案，在承诺书上签字后，管理处为其出具装修施工许可证，并办理施工人员出入证后，装修工程则可开始进行。
八、装修验收装修工程完工后，业主或装修施工队应书面通知管理处验收。
管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违规等。
如无问题，即予以装修初次验收通过，装修施工队交回装修许可证及工人临时出入证，并领回出入证押金。
九、装修守则1、业主装修施工队进场施工前，应会同管理处有关部门对房屋进行户型及质量(包括土建、水电、门窗等)验收，并在“验收单”上对验收结果签字确认。
由于装修期间对原住房的合格成品造成损坏的，由业主自行负责。
物业管理公司二次装修管理手册
二次装修管理手册目的：为确保大厦设备设施的完好，装修期间及日后系统的正常运行，协助客户办理好各种有关施工手续，物业公司根据北京市质监总站2001年第6号文件《北京市公用建筑工程实行初装修验收备案暂行办法》规定的要求。
1、二装总包负责如下工作内容1）审核二装设计、施工、监理单位提交的相应的证明文件，如营业执照、设计资质、装修企业资质、监理资质、安全生产许可证和法人委托书等；2）审核施工管理人员项目经理证、工长证、质量员证、安全员证；3）审核施工人员“四证一表”（暂住证、做工证、健康证、安全生产上岗证和建委注册花名册）及电、气焊特殊人员上岗证等；4）审核二装施工单位提交的项目管理机构、安全生产文明施工措施、现场消防措施、成品保护措施是否符合大厦要求；5）协助客户装修承包商办理北京市建筑质量监督总站（以下简称质监站）装修注册手续；6）对施工人员进行入场教育、考核；7）施工中的巡查工作，对临时水、电、消防器材使用的检查；8）对二装施工单位在装修中使用的主要材料进行审查，对材料的环保、防火、品质等问题进行管理；9）负责对装修中拆改结构、防火分区墙等影响结构安全的施工进行管理；10）在装修中检查不按图纸施工、影响大厦机电系统、安全隐患等问题；11）装修过程中相关施工资料的管理；12）在收到竣工申请及相关竣工图纸资料后，总包负责资料审核并协助客户组织竣工验收工作；13）在竣工验收后，负责协助客户或客户承包商到质监站办理竣工备案手续。
(1)设计公司、工程承包商为保证您租区工程施工的质量，使您在竣工入住后免于被频繁的维修所困扰，各位客户应聘用经验丰富，信誉良好的设计单位、装修公司为您进行装修设计和施工（须持有各类许可证，并具备二级以上资质）。
(2)监理公司由于各位客户可能对工程施工方面的经验较少，所以客户应聘用经验丰富，信誉良好的监理公司进行二装工程监理，协助您对工程承包单位的施工进行管理。
(3)指定工程承包商为保证大厦整个设备系统的功能，下列装修工程应聘用物业管理公司指定的工程承包商进行。
二次装修管理手册
二次装修管理手册一、目的为规范装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护全体业主的利益，根据国家建设部令第110 号《住宅室内装饰装修管理办法》和自治区《建筑装饰管理规定》、《家庭居室装饰装修管理办法》等有关规定制定本手册，供业主及其装修施工队进行室内二次装修时共同遵守。
二、二次装修的报批程序（一）申请1、业主（住户）进行二次装修应提前7 天向物业管理处申请，申请时应提交下列材料：a）房屋秘有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）。
b）申请人身份证件（交验原件，收复印件）。
c）装饰装修设计方案（包括总平面图、天花图、墙、地面、电气、空调、给排水图，比例1：100）；d）涉及消防规定的，需提交消防部门的批文及消防布置图。
e）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案、施工方案及政府有关部门的批准文件。
f）施工单位的营业执照、资质证书（交验原件，收复印件）。
g）非业主的住宅使用人，还须提交业主的委托书及业主身份证复印件。
2、填写《二次装修申请表》。
（二）审批1、物业管理处收到业主二次装修申请后，在7 个工作日内给予答复。
对于不合规范或资料不全的，业主应按要求修改方案或补充资料，重新提交审批。
2、装修申请审批通过后，装修施工队负责人须带施工工人身份证原件及复印件、 1 寸照片 2 张到物业管理处办理《装修施工许可证》（每户一证）和《装修施工工人临时出入证》（每人一证）。
3、签订《二次装修施工责任协议书》（三）装修管理费用祥见《装修费用一览表》。
三、防火责任为主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并要求其监督施工队人员按消防法等有关规定施工。
四、装修规则1、每户每次装修期限为三个月，超过装修期限，业主及装修施工队需办理延期手续，重新交纳相关费用及办理相关证件。
2、为保证小区的质量标准，业主在二次装修时应聘请有营业执行和相应资质等级的装修承包商进行。
3、所有施工必须按照管理处审查批准的方案进行，不得有任何更改。
物业部对二次装修的管理规定范文（3篇）
物业部对二次装修的管理规定范文二次装修管理规定范本第一章总则第一条为规范小区内业主的二次装修行为，维护小区的整体装修风貌，保障住户的安全和合法权益，根据相关法律法规和物业管理制度，制定本规定。
第二条本规定适用于本小区内业主的二次装修活动，包括室内装修及公共区域装修。
第三条二次装修应遵循安全、环保、节能、美观的原则，不得损害他人利益及公共设施设备。
第四条业主在进行二次装修前，应向物业部提出书面申请，并按照相关程序进行审核、登记。
第五条业主在装修过程中，应与物业部保持良好的沟通，及时报告装修进度及相关问题，并按规定缴纳相关费用。
第二章二次装修审批程序第六条业主在进行二次装修前，应提前向物业部提交装修申请表，并附上相关证明材料，包括但不限于装修公司资质、装修方案、施工计划等。
第七条物业部在收到装修申请后，将组织相关人员进行审查，并于五个工作日内作出批准或不批准的决定。
第八条若装修申请未通过审批，业主在收到通知后应及时整改，并重新提交申请。
第九条若装修申请通过审批，物业部及时与业主签订装修协议，明确装修进度、费用、责任等事项。
第十条业主需按照装修协议约定的时间和范围进行装修，未经物业部书面同意，不得擅自改变装修计划。
第三章装修规范第十一条业主在进行装修时，应遵循以下规范：1. 不得对承重墙、承重结构和公共设施进行拆除或改造。
2. 不得乱堆乱放杂物，垃圾应及时清理，保持小区环境整洁。
3. 不得在阳台、窗户等位置悬挂、摆放过重、过大或危险物品。
4. 不得私拉乱接电线、增加线路负荷，应委托专业电工进行电气施工。
5. 不得私自改变室内外排水系统、天然气管道等设施，涉及改造的应提前向物业部申请。
6. 不得扩大房屋使用面积，不得增加建筑辅助构件，不得滥用阳台、露台等空间。
7. 不得装修过程中影响其他业主的正常生活秩序和安全。
8. 尊重邻里关系，不得给他人造成噪音、污染等影响。
第十二条装修期间，业主应采取措施确保施工安全，包括但不限于：1. 按要求佩戴安全帽、护目镜等个人防护装备。
商场二次装修管理制度范本
商场二次装修管理制度范本第一章总则第一条为加强商场二次装修管理工作，规范商场内部装饰和设施的建设和管理，保障商场安全和环境卫生，特制定本制度。
第二条本制度适用于商场内部二次装修、改造和设施更新等相关管理工作。
第三条商场二次装修管理工作应依法合规、科学规划、保障安全、节约资源、绿色环保、公开透明。
第四条商场二次装修管理机构是商场经营管理总部的二次装修管理部门。
第五条商场二次装修管理机构的主要任务是：制定商场二次装修规划和方案、监督管理商户二次装修过程、组织商场内部设施维护和更新、确定商场内部装饰和设施标准。
第六条商户对商场内部装饰和设施的更新、改造须向商场二次装修管理机构申请并经审批，方可进行相关工程。
第七条商场二次装修管理工作由商场二次装修管理机构负责组织实施。
第八条商场二次装修管理工作纳入商场总体规划之中，由商场经营管理总部进行组织协调和领导。
第二章商场内部装修和设施改造管理第九条商场内部装修和设施改造应符合国家有关法律、法规和标准，经审批通过方可进行。
第十条商场内部装修和设施改造工程均应制定施工方案和安全保障措施，并向商场二次装修管理机构备案。
第十一条商场内部装修和设施改造工程均应选择具备资质的施工单位进行，严禁采用违法违规的手段进行建设。
第十二条商场内部装修和设施改造工程完工后，须向商场二次装修管理机构申请验收，经验收合格后方可投入使用。
第十三条商场内部装修和设施改造工程保证质量，一旦发现存在安全隐患或质量问题，商场二次装修管理机构有权责令停工整改，并依法追究相关责任。
第十四条商店装修和设施改造费用由商户自行承担，商场二次装修管理机构不承担支付和保修责任。
第十五条商场二次装修管理机构应建立相应档案和资料，实行全过程监管和质量追溯制度。
第十六条商场内部装饰和设施改造，如涉及到公共设施、空调、照明等影响整个商场的设施，需商场总部同意方可开工。
第三章商场内部装饰和设施标准管理第十七条商场内部装饰和设施标准由商场二次装修管理机构统一制定和调整，公示后实行。
二次装修管理规定模版（二篇）
二次装修管理规定模版1. 概述本规定旨在规范和管理二次装修工程，确保装修过程的安全、高效和质量，保护业主权益，维护小区环境和居民生活质量。
2. 申请与审批2.1 业主申请二次装修需向物业管理部门提出书面申请，附上装修设计方案和施工合同。
2.2 物业管理部门在接到业主申请后，应及时组织相关人员对装修方案进行审查，并在5个工作日内作出审批决定。
2.3 业主需在获得审批决定后，向物业管理部门缴纳相关的二次装修押金，并签署相关责任承诺书。
3. 施工管理3.1 施工人员必须持有相关资质证书，并遵守工地安全操作规范，采取有效措施确保装修施工过程的安全。
3.2 施工期间，必须按照规定的施工时间进行施工，不得在夜间或小区规定的休息时间进行施工。
3.3 施工现场必须保持整洁，妥善处理施工垃圾，不得随意倾倒或堆放。
3.4 施工过程中如遇到需要拆除或移动小区公共设施的情况，必须经物业管理部门批准，并在施工完毕后恢复原样。
4. 装修材料与设备4.1 业主在购买装修材料和设备时应选择符合国家标准，环保无污染的产品，不得使用过期或伪劣产品。
4.2 安装悬挂物件时，应使用专业的安装工具和固定件，以确保安全可靠。
4.3 如需安装家用电器，必须有资质电工进行操作并符合国家电气标准。
5. 消防与安全5.1 施工期间必须配备足够数量和种类的消防器材，并合理摆放在易用、易触及的地方。
5.2 施工现场应设有灭火器，并每月进行检查和充装。
5.3 施工现场必须设置明显的安全警示标语，提醒施工人员注意安全防范措施。
6. 完工验收与保证期6.1 施工完毕后，业主需向物业管理部门申请验收。
6.2 物业管理部门应组织相关人员进行验收，并在7个工作日内作出验收决定。
6.3 验收合格后，业主需按规定缴纳相关费用，并办理竣工手续。
6.4 施工保证期为二次装修完工后的12个月，期间如出现质量问题，施工方需及时修复。
7. 违规行为与处罚7.1 如发现业主或施工方存在违规行为，物业管理部门有权采取相应的处罚措施，包括但不限于罚款、停工整改等。
二次装修管理规定模版（三篇）
二次装修管理规定模版第一章总则第一条为加强本单位二次装修管理，规范装修行为，提高工作效率，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规，结合本单位实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本单位所有部门及其工作人员的二次装修活动。
第三条二次装修应遵循“安全、环保、节能、合理、美观”的原则，按照规定程序办理。
第四条本单位对未经批准或违反本规定的二次装修行为，将依法追究相关责任人的责任。
第二章二次装修申请与审批第五条任何部门或工作人员进行二次装修前，必须书面向上级部门提出装修申请，经审批后方能进行。
第六条二次装修申请内容应包括：装修部位、方案、设计图纸、材料及设备清单、工期计划、施工单位资质证明等。
第七条上级部门应根据装修申请的内容，进行审查和评估，并及时给予答复。
第八条上级部门审批通过后，申请人应将审批文件上报相关部门备案，并按照审批文件的要求进行装修。
第九条申请人应按照装修工期计划和相关要求，进行施工，不得擅自延期或超出装修范围。
第十条申请人应负责组织施工单位进行施工，严格按照相关法律法规进行施工，并对施工过程进行监督和管理。
第三章施工安全与环保第十一条申请人应负责组织施工单位进行施工前的安全检查，并确定安全措施。
第十二条施工单位应按照相关安全规定，配备必要的安全防护设备，确保施工人员的人身安全。
第十三条施工单位应严格按照环保要求选择施工材料和设备，做好施工过程中的环境保护工作。
第十四条在施工过程中，严禁使用禁用材料、违法设备，严格控制噪音、粉尘等对周围环境的污染。
第十五条施工单位应配备专职安全管理人员，负责监督施工过程中的安全和环保工作。
第十六条施工单位应定期组织应急演练，提高施工人员的安全意识和应急处理能力。
第四章装修质量与验收第十七条施工单位应按照设计图纸和要求进行装修，确保装修质量符合要求。
第十八条申请人应组织相关部门对装修工程进行验收，确保装修质量合格。
第十九条装修工程验收应包括审查设计图纸是否符合要求、施工质量是否符合标准、电气、水利等设施是否正常运行等。
物业二次装修管理规定范本
物业二次装修管理规定范本一、前言物业二次装修管理规定的制定是为了规范物业内部二次装修行为，确保物业的安全、有序和美观。
本管理规定适用于所有居民和商户在物业内进行的二次装修活动。
以下是具体的规定：二、装修申请1. 居民或商户在进行二次装修前，必须向物业管理处提出书面申请，并填写相关装修申请表格。
2. 装修申请表格必须详细填写装修工程的内容、时间、地点、施工人员等基本信息，并附上相应的施工图纸和相关证件。
三、装修准备1. 装修工程前，居民或商户必须在装修地点张贴装修告示，以便其他人员避免进入施工区域。
2. 在施工前，必须对施工场地进行清洁，并将易被破坏或污染的物品暂时搬离。
3. 施工期间，必须做好周边住户的安全保护措施，避免装修过程中产生的噪音、灰尘、异味等对其他住户的影响。
四、施工要求1. 所有装修材料必须符合相关的国家标准及环保要求；安装电气设备必须符合国家电气安全规范，且必须有相应的合格检验报告。
2. 所有施工工人必须经过专业培训，并持有相关的证书；施工人员必须佩戴统一工装和帽子，并遵守安全操作规范。
3. 施工现场必须保持整洁有序，材料存放必须符合相关规定，避免堆放杂物和阻塞消防通道。
4. 施工期间，必须确保室内外消防设施的正常运行，不得损坏或阻碍消防设施的使用。
五、装修验收1. 装修工程完成后，居民或商户必须向物业管理处提出装修竣工验收申请，包括提交相关的检测报告和验收结果。
2. 物业管理处会派专人进行装修竣工验收，对装修工程进行检查，确保符合相关规定。
如发现问题，需要及时整改。
六、责任与处罚1. 居民或商户在进行二次装修时，必须自行承担装修过程中发生的意外和责任。
2. 如发现居民或商户违反装修管理规定，物业管理处有权采取相应的措施，包括停工整改、处以罚款等。
七、附则1. 物业管理处有权对装修管理规定进行解释和修改，并及时通知所有居民和商户。
2. 居民或商户有权向物业管理处提出有关装修管理规定的建议或意见。
物业部对二次装修的管理规定模版
物业部对二次装修的管理规定模版物业部对二次装修的管理规定模板如下：一、装修前准备工作1. 申请提交住户需在装修前向物业部提交书面装修申请，包括相关装修资质证明材料、施工单位资质证明、施工方案等。
2. 许可审批物业部将根据申请材料进行审批，审批合格后颁发《装修许可证》，并在工程周期内核实施工进程。
3. 缴纳保证金住户需按规定缴纳一定金额的装修保证金，用于修复和恢复公共区域设施的费用。
二、施工要求1. 施工时间装修施工时间应在居民楼非工作时间段内进行，以最小程度地干扰其他居民的生活。
2. 噪音控制施工过程中应遵守环境保护要求，采取有效措施降低施工噪音，减少对周边居民的影响。
3. 环境卫生施工现场应保持整洁，及时清理垃圾和建筑废料，并妥善处理施工产生的污染物。
4. 施工道路施工单位需与物业部协商，确定施工道路及使用范围，遵守交通安全规定，确保施工过程中的安全性。
5. 材料选择住户需选择符合国家标准的环保建材，避免使用对人体健康有害的材料，如甲醛释放量超标的地板、壁纸等。
6. 施工质量施工单位应严格按照施工方案进行施工，确保施工质量和工程进度，不得擅自更换材料或施工工艺。
三、安全责任1. 安全防护施工单位应加强对现场施工人员的安全教育和培训，提供必要的安全防护设施，确保施工过程中的安全。
2. 消防要求施工现场应设置灭火设施，严禁使用易燃、易爆等危险品，确保施工现场的消防安全。
3. 监控探头物业部有权安装监控探头，对装修现场进行监控、记录，以确保施工过程安全、合规。
四、工程验收1. 竣工报告装修工程竣工后，住户需向物业部提交竣工报告，包括施工单位出具的竣工验收报告、施工照片、回收材料清单等。
2. 环境恢复住户在施工完毕后应及时清理施工产生的垃圾和废料，恢复公共区域的环境卫生。
3. 安全交底装修工程完工后，施工单位需对住户进行安全交底，确保住户了解和掌握房屋和设施的使用方法与注意事项。
五、处罚措施1. 违规行为住户若违反装修管理规定，如擅自改动公共装饰、超过施工时间等，物业部有权采取相应处罚措施。
二次装修管理手册(1)
前言本装修手册谨供贵商户雇佣设计师/承建商作为参考之用。
本手册所有规则及条款旨在帮助阁下更有效而迅速地进行装修。
管理中心将会尽力协助贵业主所属单位装修的进行。
贵商户详阅此份手册后，请在承诺书上签署盖章，以资确认贵商户对本手册内所列各项规则及条款将竭诚遵守。
虽然本装修手册的内容是经过精心编定，惟管理中心或其委托代表对其中内容诠释的任何差误，将无须负任何责任。
此外，管理中心亦将保留本手册的解释权和修改权。
所有商户的装修设计方案和图纸亦将必须获得鞍山市消防局之批文及我物业管理中心的书面批准方可进行。
倘若贵商户对本手册中的办理程序及所需资料有疑问，请与物业管理中心联系。
联系电话：鞍山人和公共设施管理有限公司年月日目录一、装修图纸及技术资料1、设计图纸的申报和审核2、上交地方主管部门批准3、标志牌和店铺的外观设计4、竣工图二、二次装修流程三、装修工程实施1、二次装修费用2、装修协议及装修保证金3、装修垃圾清运4、装修保险5、消防6、机电安装7、建筑、管道和结构工程8、用户的承包商9、装修竣工验收10、装修现场检查四、装修施工管理规定1、消防管理2、治安管理3、场地管理五、附件附件一：《装修管理收费清单》附件二：《装修违规处罚细则》附件三：《临时动火审批单》附件四：《物品出门条》附件五：《商铺治安管理责任状》附件六：《消防安全责任书》承诺书一、装修图纸及技术资料1、设计图纸的申报和审核（1）、装修设计图应有正规设计单位加盖出图章和用户盖章。
装修设计图纸应提供3套，统一使用A3纸。
内容应包括：1）平面布置2）天花吊顶3）强电、弱电4）空调5）消防6）给排水7）店招效果图8）立面及效果图（2）、管理中心在收到用户按上述要求递交的全套装修图纸后，对装修设计图纸进行审核。
图纸审核的完成时间如下：对于商场用户：服务类和餐饮类的用户审图时间为10个工作日；零售类用户的审图时间为为5个工作日。
2、上交地方主管部门批准（1）、所有平面图必须交付当地消防、环保等相关部门批准，管理中心对图纸的审批只能作为对拟安装和建设工程的许可。
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物业二次装修管理手册目录前言第一章装修程序1.装修施工的前提条件2.装修施工流程图3.装修咨询4.装修申请5.装修审核6.办理施工手续7.施工管理8.竣工验收9.施工单位退场10. 推荐装修施工企业第二章装修须知1. 设计阶段注意事项2. 施工阶段注意事项第三章施工管理规定1. 人员管理2.施工管理3.安全管理4.公共环境、秩序和成品保护5.违章处罚第四章装修施工管理收费第五章装修施工一般技术规范1. 承载能力2.建筑结构3.电气工程4.空调系统5.消防系统第六章装修验收标准1. 电气工程2.通讯监控系统3.空调通风系统装修流程图前言本物业由物业管理有限公司进行专业化的服务与管理，装饰装修和改造施工管理是物业管理的一个重要的组成部分。
此手册是根据《租户公约》、《服务指南》中的条款及《建筑装饰装修管理规定》和《租赁合同》等文件而制定的，是对上述文件的补充与完善，并非更改或取消以上所列明的任何文件内的任何条款。
物业公司保留本手册之解释及修改权利。
第一章装修程序所有承租人在单元的装修工程开始前，必须按照物业公司装修程序办理有关的手续，在经过物业公司初步审核向政府有关职能部门进行报批，并经书面批准后方可按审批盖章签字后的方案施工。
承租人/授权人须指定一个设计单位及装修公司负责其租赁区域的室内装修，方案外的增补与修改工程亦应通知物业公司项目管理处并得到书面批准后方可施工。
一、装修施工的前提条件承租人/授权人对该区域进行装修前应具备以下基本条件：1、承租人已经办理了房屋承租的全部手续；2、承租人/授权人和施工单位已经签署了委托装修施工合同；3、房屋及所属设备安装完毕，电、水等能源接通，可以正常使用；4、承租人、施工单位、物业公司已经对该区域进行了联合确认验收；5、实行监理的装修工程，承租人已经委托具有相应资质条件的工程监理单位监理；6、施工单位已经为从事危险作业的职工办理了意外伤害保险，同时承租人办理了建筑工程一切险附加第三者责任险。
二次装修管理手册
SM百货二次装修管理手册前次修订时间：手册编号：001最后修订时间：保管及使用单位：工程/招商部整合修订单位：总部营运部工程批准人：为了做好店柜装修的各项管理工作，保障我司的正常营业秩序，确保电气、商品及消防安全，保障商场在装修设计及施工质量上达到一致的标准。
请贵司在设计及施工前详细参阅以下由我司制定之《二次装修管理手册》，并做好切实遵守与执行。
本公司保留对内容作出修定的权利而无需另行通知。
如对内容有任何疑问，请与我司招商部先生/小姐联系，联系电话：。
如对现场装修及电器配置有任何疑问，请与我司工程先生联系，联系电话：。
二次装修管理手册目录第一部分店柜进场装修流程P2 第二部分店柜二次装修设计规范P3 第三部分店柜二次装修施工规范P10 第四部分店柜二次装修施工项目验收标准P18 第五部分店柜二次装修区域安全、防火责任协议书P19 第六部分店柜二次装修连带责任协议书P21 第七部分店柜二次装修施工管理规定P22第一部分：店柜进场装修流程步骤阶段项目负责部门执行内容及说明1 店柜厂商合作意向确定，开始准备图纸设计及进场事宜将店柜落位平面图及《店柜二次装修指南》提供给店柜厂商或施工方。
招商部厂商在进场前需明确装修的各项注意内容及配合事项。
对于外地厂商可以将《店柜二次装修指南》邮寄给对方。
2店柜厂商图纸设计前施工现场尺寸复核及技术交底招商部及工程施工方至现场与招商、工程人员做施工现场的尺寸复核及技术交底。
3 图纸沟通送审店柜厂商将已设计完成的店柜装修图纸提供给招商部招商部由招商部及工程主管负责与设计方沟通，解决图纸上出现的问题并确定施工周期5 图纸确认图纸审核确认招商部、工程、美陈、及店长A、招商部上呈店柜进场图纸审核表；B、审核流程完毕后返回招商部。
由招商部将确认图纸及审图意见回传与施工单位（招商部须复印存档）。
6 准备进场店柜厂商或施工方缴交装修质保金及办理《临时出入证》招商部招商部配合完成此作业，施工方凭装修保证金的收费凭证及出入证押金凭证到勤务台领取临时出入证，勤务台做好登记招商部填写《延迟入店申请单》招商部施工方进场前针对进场时间与招商部做最终确认，并且场外制作道具准备完成。
二次装修管理规定范本（2篇）
二次装修管理规定范本一、总则1. 为了规范和统一二次装修管理工作，提高装修质量，营造良好的居住环境，制定本规定。
2. 本规定适用于本单位内部以及相关部门、个人的二次装修管理工作。
3. 二次装修管理工作必须遵守国家法律法规及相关规定，同时符合本单位的管理要求。
二、装修前的准备工作1. 任何单位和个人进行二次装修前，必须向所在部门或物业管理处报备，待审核批准后方可进行。
2. 在进行二次装修前，必须制定完善的装修方案，并经过相关专业人员的审查和确认。
3. 二次装修方案必须包括施工图纸、装修材料及设备清单等内容。
4. 二次装修前必须认真检查原装修是否存在问题，如有问题必须予以修复或拆除。
三、施工要求1. 二次装修施工必须由具备相应资质和经验的施工单位完成，且必须与物业管理处协商确定施工时间。
2. 施工人员必须持有效证件上岗，并按照相关法规要求进行安全培训。
3. 施工现场必须按照相关安全规定进行设置，必须配备相应的安全设施和器材。
4. 施工现场必须保持清洁整齐，材料和垃圾必须及时清理，不得占用公共通道和消防通道。
5. 施工过程中必须注意节约能源，严禁乱扔烟蒂和火源，保持施工现场的安全性。
四、装修材料和设备的选择1. 在进行二次装修时，必须选择符合国家标准的环保材料和设备，不得使用过期或不合格产品。
2. 装修材料和设备的采购必须经过物业管理处的审核，并获得书面批准方可使用。
3. 装修施工过程中产生的废弃物和污染物必须正确处理，严禁随意排放和倾倒。
五、装修质量的监督和验收1. 施工期间，物业管理处有权对施工进行巡查，并要求施工单位及时整改，必要时可以进行停工通知。
2. 二次装修完成后，需由物业管理处组织相关专业人员进行质量验收。
3. 装修质量验收合格后，才能办理竣工手续和入住手续。
六、安全防范措施1. 在进行二次装修施工时，必须严格按照相关消防安全规定进行操作，确保施工过程中不发生火灾等安全事故。
2. 施工现场必须设置明显的安全警示标识，如禁止吸烟、穿拖鞋等。
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二次装修管理手册
一、前言
为指引金和大厦租户的装修工作，规范装修行为，确保大厦在装修期间能保持正常运作，特制定本手册。
二、装修申请
业主有权对其房屋在规定范围内进行装饰装修，但应在装修进场前7天向管理处有关部门提出书面申请(住户须持业主委托书)，填写《装修申请表》，并呈交装修设计方案。
装修设计方案应包括：装饰装修项目、方式、材料标准、装修期限（最长不得超过三个月）、工程造价估算及相关图纸(包括室内平面布置图、天面吊顶平面布置图、电力消防平面图、给排水管道平面图)。
三、审批装修方案
物业管理处在收到业主的装修方案后7天内予以答复。
对不合规范或资料不全的，业主按要求进行修改，重新提交审批。
四、装修期间有关费用
装修期间所发生的水电费均由业主支付。
由装修施工队交纳一定数额的装修垃圾清运费，委托物业管理处负责清运装修垃圾，交费标准根据建筑面积收取。
或由装修施工队自行清运，但要收取装修垃圾清运保证金，待装修完工后无违规清运装修垃圾的，全额退还。
如有违规则视情况扣除装修垃圾清运保证金。
五、防火责任人
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业主应指定装修施工单位负责人为防火责任人，并在区域防火责任书上签字。
六、装修施工责任承诺书
业主在装修申请获批准之前，须要求装修施工单位负责人在装修责任承诺书上签字，承诺遵守本装修手册所列的全部规定。
七、相关证件
业主及装修施工队按规定提交装修方案，在承诺书上签字后，管理处为其出具装修施工许可证，并办理施工人员出入证后，装修工程则可开始进行。
八、装修验收
装修工程完工后，业主或装修施工队应书面通知管理处验收。
管理处检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中有没有违规等。
如无问题，即予以装修初次验收通过，装修施工队交回装修许可证及工人临时出入证，并领回出入证押金。
九、装修守则
1、业主装修施工队进场施工前，应会同管理处有关部门对房屋进行户型及质量(包括土建、水电、门窗等)验收，并在“验收单”上对验收结果签字确认。
由于装修期间对原住房的合格成品造成损坏的，由业主自行负责。
2、每天施工、运装修材料时间为上午8：30～12：00，下午15：00～18：00（冬季为14：30～17：30），未经管理处批准不得在夜间施工，未经批准施工人员不得留宿。
如需超时加班或夜间施工，应提前一天向管理处提出申请，夜间施工时间不得超过20:00及用发声工具影响邻居。
3、业主（包括聘用的承运商或装修工）运输装修材料时应按管理处指定的路线、时间及程序进行。
所有载料车辆必须停泊在指定落货区内；对于沙石、煤渣等装修用料应以包袋包装搬运。
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装运送大宗材料时，预先与管理处联系，申请货物出入放行条。
必须遵守《电梯使用管理规定》等有关规定。
使用电梯运载装修物品应事前申报，在有电梯管理人员在场的情况下方可使用。
电梯运载物品的时间为每天上午9：00～11：00，下午15：30～17：30，其余时间谢绝运载装修物品。
对使用电梯运载装修物品的单位（装修人员）每次收取电梯维护保养费10元（包括电梯额外损耗、加快更换润滑油频率、消耗件等费用）。
业主（住户）装修使用电梯时，散装物品须袋装处理，超重、超长、超宽、有粉尘、漏水、漏料、易燃、易爆、易污染、腐蚀性的材料以及易损坏电梯的装修材料、工具等物品应走楼道，禁止使用电梯运送。
4、为保持小区楼宇外立面整洁、统一、美观，消除日后消防安全隐患，小区内不得安装封闭式阳台、窗口防盗网、花架、遮雨蓬等；不得改变窗户、阳台色调及阳台用途；空调机应安装在预留位置，不得随意在外墙打洞眼另择安装，空调机排水应引至空调机排水管或阳台地漏，以免空调排水滴溅行人或污染外墙。
5、业主在装修过程中，不得拆除承重墙或在承重墙上任意开洞；不得拆除连接阳台门窗的墙体，改变原门窗规格尺寸；不得随意增加超过原结构设计的楼地面荷载，即在室内砌墙或超负荷吊顶、安装大型灯具；不得任意刨凿顶板，不经穿管直接埋设电线或改线；不得破坏或拆改厨房、卫厕地面的防水层，以及水、电、煤气等配套设施。
6、业主装修过程中，违反本装修管理手册规定，造成相邻住户房屋管道堵塞、渗漏水、停电、墙体损坏、物品毁坏等，无论是业主本人责任，还是装修施工队责任，管理处均有权要求业主限期对所装修工程进行更改或还原，如业主不能在指定时间内完工，管理处可另行指定施工单位进行施工，所发生的费用由业主承担。
7、业主装修期间，应采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守建筑装饰防火规范，不得在未采取阻燃措施情况下使用易燃装饰材料。
在施工现场自行配备至少一个二氧化碳灭火器，并不
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得使用电炉、煤气；如需实施动火作业，应向管理处提出申请。
否则，由于施工、人为等原因造成火灾，按有关消防规定处理，产生的所有损失由业主直接承担赔偿责任。
8、装修施工用电不得超过该装修住宅单元的装表容量，不得擅自乱接、乱拉电线；超容量用电在与管理处协商后，在管理处的监督下，由管理处人员指定位置处接临时电源线，否则造成的一切后果由业主负责。
9、业主不得对小区公共设施的水喉、水管、阀门、设备等作修改或增加接驳等工程；不得在小区内的消防喉或公共水喉取水调制混凝土、清洗工具或用作其它用途；不得倾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水设备等，由此造成排水不畅，由业主负责疏通费用。
10、业主不得在小区公共通道走廊或其它公共地方放置或储存任何建筑装修物品、工具、废料或进行材料加工。
管理处有权将该等资料当废物清理，不做事先通知。
11、业主装修期间所有垃圾必须用袋装好，存放于房屋内，不得封堵消防通道或堆放在楼梯间（道）等公共场地处，并及时自行清运或堆放在指定地点，由管理处统一清运，否则，管理处将收取双倍的清运费。
12、装修完毕后，业主应到管理处办理有关离场手续，交回装修许可证和临时出入证，清理施工现场，结清各项费用。
上述装修管理事项管理处可作实况修改，本手册解释权归物业管理处。
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