(精品)五大道历史文化街区保护规划
历史文化街区公共空间的共享性评价研究——以天津五大道历史文化街区为例
interface, the internal structure of the space and the external urban environmental characteristics. It complements the urban public space sharing evaluation system, and provides a reference for the study on the sharing of the urban public space of other types.Key words historical and cultural blocks; public space; morphological environment; shared quality; the Fifth Avenue随着我国城市化进程的推进，城市历史文化街区的价值开始显现出来。
历史文化街区既是城市历史文化的载体，也是城市更新建设的存量空间资源，尤其是其公共空间具有较大的开发潜力，是现代城市中不可或缺的一类空间。
然而，目前大部分历史文化街区的更新建设仍存在一些问题，这与已有的关于历史文化街区的研究视角有限，且与人群活动比较割裂，未能结合人文环境进行更新建设有关。
本文选取天津市五大道历史文化街区的公共空间作为研究对象，聚焦于历史文化街区的空间共享性视角，对历史文化街区公共空间的形态结构特征进行分类总结，并对邻接不同功能界面、不同时段的公共空间人群活动情况进行实地调研，旨在结合人群活动情况，从城市公共空间共享性视角对历史文化街区的公共空间进行评价，为历史文化街区更深入的研究或更新改造奠定基础。
1 历史文化街区及城市公共空间共享性理论研究现状1.1 历史文化街区现状概述历史文化街区在城市生活和建设中均发挥着难以替摘要 历史文化街区是宝贵的存量空间资源，具有转换为城市活力场所的巨大潜力。
天津“五大道”历史街区的空间肌理研究及其在保护更新中的延续与重构共3篇
天津“五大道”历史街区的空间肌理研究及其在保护更新中的延续与重构共3篇天津“五大道”历史街区的空间肌理研究及其在保护更新中的延续与重构1天津市是华北地区重要的港口城市，同时也是中国近代城市化的缩影。
天津市内有许多保存完好的历史文化遗产，其中“五大道”历史街区是最负盛名的一处。
五大道历史街区是天津近代汉族社会的缩影，也是中西合璧的文化交融的见证。
这里的建筑风格丰富多样，有欧式的别墅、中式的公馆，还有新古典主义、装饰艺术等多种建筑风格。
五大道历史街区的空间肌理是保护和更新的重要内容。
五大道历史街区的空间肌理概述：空间肌理是指建筑与城市呈现的形态、结构、组织等，是城市形态和城市规划的重要基础。
五大道历史街区的空间肌理主要表现在以下方面：一、建筑高低错落，兼顾公私离合。
五大道历史街区以西洋建筑为主，建筑高低错落，体现了空间层次感。
一些建筑的庭院设计非常出色，既保护了私人空间的隐秘性，同时也有利于光线和空气的自由流通。
二、强调对称、平衡，构建空间秩序。
五大道历史街区的建筑格局强调对称、平衡，既体现了建筑形式之美，也符合东方文化的审美习惯。
三、强调景观形态，注重城市演进。
五大道历史街区的建筑形态多样，既有欧式的别墅、中式的公馆，也有新古典主义、装饰艺术等多种建筑风格，既体现了城市景观建设的过程和成果，也体现了城市演进的历程和特征。
保护和更新中的空间肌理延续与重构：为了保护和更新五大道历史街区的空间肌理，需要采取一系列措施，以确保历史文化遗产的保留和传承。
一、立法保护。
天津市政府正式颁布了《天津市历史文化名城建设保护条例》，在立法领域对市内的历史文化遗产进行了保护。
二、重视管理。
为了加强对五大道历史街区的管理，天津市将其划分为文化旅游区，建立了专门的管理机构，制定了相关修建和改造的规划，以确保其空间肌理的延续和重构。
三、传承优秀传统。
在保持历史文化遗产原貌的基础上，适当地加入新的元素，更新历史文化遗产的内涵，让人们重新认识和接纳这些文化遗产的现代价值。
五大道历史文化街区保护规划PPT精选文档
张作相旧居
方先之旧居
伪满洲国领事馆
香港大楼
许氏旧居
孙殿英旧居
2、 历史演变
1949年，五大道的住户大部分逃离大陆。 1950年—1966年，是当时的市领导集中居住的地方。 1966年，文化大革命，工农兵进驻（大量贫民阶层）。
1976年，唐山大地震，居住环境急剧恶化，产生大量违章建筑。
2、历史演变
以2-3层为主花园别墅和西式洋房
4、五大道的突出特点
丰富多彩的历史典故和名人旧居
方先之旧居
张作相旧居
庆王府旧址
历史上居住在五大道的人，商人企业家并不 多，最多的是倒台的皇族、下野的总统、失 势的督军和落魄的官僚，他们是很多重大事 件的幕后。
香港大楼
室内高尔夫
五大道深邃内敛的街道风格
4、五大道的突出特点
2.五大道定位
文化定位：
世界水准的独一无二的历史文化街区
特征： 1、完整性和真实性。 2、故事性和神秘感。 3、温和的自然演进。
整体定位：
安静幽雅的历史文化街区
准确定位——安静幽雅的历史文化街区
土地使用现状图
功能定位:
高档居住区
兼容服务配套和企业会所的综合功能区
土地使用规划图
安静幽雅 良好维护 经济上可行
容纳丰富多元的混合使用功能，居住配套完善(包 括学校、医院、运动场、公园、教堂等配套设施).
4、五大道的突出特点
就五大道有代表性的近4３０ 幢文物和风貌建筑的设计风格 来看，其中 英式８９所 意式４１所 法式６所 德式４所 西班牙式３所 中西合壁式３所 各种风格的建筑汇聚一处，堪 称“万国建筑博览会”。
1、区位和范围
五大道是天津市总体 规划确定的十四个历 史文化街区之一。
五大道
许氏住宅
原为奉系军阀张作霖三姨太许氏居住，建于 1926年。该建筑为三层砖木结构庭院式建筑，红瓦坡 顶，清水墙面。立面构图简洁朴素，错落有致，形体 特点鲜明，高耸的坡屋顶使建筑显得端庄稳重，富丽 堂皇。带有19世界英国浪漫主义建筑的特点。
许氏住宅
孙殿英故居
孙殿英，河南永城人，近代军阀。该建 筑建于1930年，三层砖木结构（带地下室）。 建筑高大舒展，富丽堂皇，错落有致，拱券 窗、矩形窗、绞绳状双柱等诸多立面装饰均 有体现，带有折衷主义建筑特征。
历史沿革
19世纪末20世纪初，五大道地区原是天津城南一片坑洼塘淀。在这片 荒芜的土地上，散落着一些窝棚式的简陋民居，当时有“二十间房”、 “六十间房”、“八十间房”等似是而非的地名，后划为英租界。1860年 12月17日天津英租界开辟，五大道地区被划为英租界。1911年辛亥革命后， 许多清朝皇亲国戚、遗老遗少从北京来到天津租界寓居；另外许多富贾巨 商、各界名流、红角、北洋政府时期的要人也曾在此留下过足迹。一些北 洋政府内阁包括总统、总理、总长、督军、省长、市长等各界名流人士百 余人下野后在此寓居，力图东山再起。五大道成为“国中之国”是因为社 会与朝政更迭变幻，租界成了政治的避风港，而且天津得地理、交通与海 关之利，充满了商机。 五大道地区，作为天津租界市政园林和民居建筑的典型代表而别具 特色———第一，它形成了姿态万千的西式建筑群体景观；第二，建筑的 私密性构成了深幽寂静的街市风格；第三，近代许多政客买办、达官显贵 居于此。
除了以上名人故居，五大道其他的“小洋楼”也各具特 色。
谢谢欣赏！
颜惠庆故居
李叔福故居
李叔福，天津近代“八大家” 之一——大盐商李善人之后。 该建筑为三层混合结构楼房 (带地下室），清水墙面，楼 层间窗间墙为水泥砂浆抹灰 墙面。建筑造型严格对称， 古朴庄重，主入口由三联拱 券构成，其上部立有四根通 高八角柱支撑挑檐构成开敞 柱廊，建筑构图属典型古典 主义风格。
景点解说-天津五大道
天津五大道五大道简介在天津中心市区的南部，东、西向并列着以中国西南名城成都道、重庆道、常德道、大理道、睦南道及马场道为名的五条街道。
天津人把它称作“五大道”，又被称为五大道地区。
范围：在天津市和平区成都道以南，马场道以北，西康路以东与南京路交口以西长方形地区，共有22条马路，总长度为17公里，总面积1.28平方公里。
重庆道于1922年建成，当时名爱丁堡道、剑桥道；1929年，大理道、睦南道、常德道、重庆道、成都道先后建成；但当时却被命名为英国街名———大理道当时叫新加坡路，睦南道当时叫香港道，常德道当时叫科伦坡道，重庆道当时叫爱丁堡道，成都道当时叫伦敦路。
五大道拥有上世纪二、三十年代建成的英、法、意、德、西班牙不同国家建筑风格的花园式房屋2000多所，占地面积60多万平方米，总面积100多万平方米。
其中汇聚着英、法、意、德、西班牙等国各式风貌建筑230多幢，名人名宅50余座，被公认为天津市独具特色的万国建筑博览会。
五大道地区作为近现代天津历史的一个体现，蕴藏着丰富的文化内涵。
很多近现代名人在这里留下了他们的足迹，每幢建筑里都蕴含着故事，充分展现了近代中国百年风云。
包括大总统曹锟、徐世昌以及北洋内阁六位总理、爱国人士张学铭、起义将领高树勋、20年代短跑世界冠军李爱锐、美国31届总统胡佛、国务卿马歇尔等上百位中外名人曾居住于此。
五大道现在仍保持着幽雅别致安静的风貌，来到五大道会让我们远离了喧闹的浮华世界，像走进安静的万国建筑博物馆。
五大道各道简介——五大道之马场道马场道是五大道地区修筑最早、最宽、最长的马路。
19世纪末，英租界董事长德璀琳在佟楼“养牲园”一带修建别墅和赛马场。
此后在马场以东修了一条通向赛马场的道路，这就是今日马场道的前身。
路长3.2公里，宽约20米，并设街心花坛。
赛马场在1900年的义和团运动中被毁。
1901年，英租界当局对赛马场进行了重建，同时对旧有的道路进行了翻修，并将这条道路正式命名为Race Course Road，即马场道。
天津市历史文化街区保护规划编制技术标准
天津市历史文化街区保护规划编制技术标准天津市规划局2011年9月第一章总则第一条为了加强天津市历史文化街区的保护和管理，落实《历史文化名城名镇名村保护条例》及《天津市城乡规划条例》的相关内容，规范编制《历史文化街区保护规划》的内容、深度和成果要求，特制定《天津市历史文化街区保护规划技术标准》。
第二条《天津市历史文化街区保护规划》（以下简称《保护规划》）的编制内容包括历史保护、发展利用研究、用地规划、建筑与环境保护引导、基础设施体系五部分内容，是对历史文化街区内建设活动的全面控制和引导。
在天津市历史文化街区范围内的所有建设活动应以《保护规划》为依据。
第三条《保护规划》应在充分调研现状情况的基础上，进行现状价值分析及评价。
对历史文化街区的历史演变、街区特征、城市功能、人口、生活服务设施、绿化环境、道路交通及市政基础设施等现状进行分析，并提出该街区主要历史文化特色、存在的问题及主要的工作方向。
第四条历史文化街区的发展与利用应以保护为根本目的，遵循合理性、前瞻性原则，促进与周边区域的协调发展，提升历史文化街区在城市中的地位和作用。
第五条在历史文化街区中,应从有利于历史文化环境和历史建筑保护的角度出发，为历史建筑找到适合的新的使用方式，以为社会提供公共服务为出发点，引导区域合理更新。
第六条本标准适用于天津市14片历史文化街区保护规划的编制，分别为估衣街历史文化街区、老城厢历史文化街区、古文化街历史文化街区、一宫花园历史文化街区、鞍山道历史文化街区、赤峰道历史文化街区、中心花园历史文化街区、劝业场历史文化街区、承德道历史文化街区、解放北路历史文化街区、泰安道历史文化街区、五大道历史文化街区、解放南路历史文化街区及海河历史文化街区。
第二章编制技术要求第一节历史保护第七条历史文化街区内应确定核心保护范围和建设控制地带。
第八条历史文化街区内的历史文化要素一般归纳为四类：1、建筑：历史形成的各类建筑及对历史环境有积极意义的建筑；2、空间：主要指历史形成的道路与街巷系统及其线形、宽度、空间尺度、景观特征与各类公园、街头绿地、绿化庭院、古树名木、广场、街道交叉口等；3、肌理：主要指历史形成的街巷、街廓、建筑及其布局所形成的城市肌理特征，如原有道路和街巷格局、地块的尺度与形状、建筑的体量、建筑密度与群体空间布局等；4、其他：主要指重要的历史场所及历史、文化、社会生活和社会结构等方面的非物质文化遗产。
天津历史文物保护街区
天津历史文化街区保护规划的解释权属于天津市规划局。但是，天津市城乡建设和交通委员会为了城市建设和房地产开发的需要将要开发的地块上的建筑拆除。[3]此外，历史文化街区内因事故而被破坏的风貌建筑难以根据保护规划追究责任，如因地铁三号线建设而倒塌的DD饭店[4]。
天津历史文化街区的保护规划由天津市规划局编制，具体包括解放北路、解放南路、海河、五大道、估衣街、老城厢、劝业场、中心花园、承德道、鞍山道等14处天津市重点历史文化街区，历史文化街区涵盖范围包括天津划依据[编辑]
天津市历史文化街区属于控制性详细规划，为街区的历史文化遗产和风貌的整体保护及规划建设管理提供依据。其规划依据为《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）、《中华人民共和国文物保护法》（2002年）、《中华人民共和国文物保护法实施条例》（2003年）和《历史文化名城名镇名村保护条例》（2008年）等四项国家法律法规，以及《天津市城乡规划条例》（2010年）《天津市城市总体规划（2005-2020年）》、《天津市中心城区主要河流、公园及历史保护区周边建筑高度控制导则》（2008年）等六项天津市地方性城市规划法律法规。天津市相关的历史文化街区保护规划在编制完成后，已经通过天津城市规划展览馆、天津市规划局网站和天津市主要报刊媒体等渠道向市民公示。[2]
时间发现 空间理解——五大道历史文化街区保护与更新规划研究
时间发现空间理解——五大道历史文化街区保护与更新规划研究作者：朱雪梅杨慧萌来源：《上海城市规划》 2015年第2期朱雪梅杨慧萌文章编号1673-8985（2015）02-0060-06 中图分类号TU981 文献标识码B摘要阐述了《五大道历史文化街区保护与更新规划研究》的研究方法及主旨。
开篇回顾分析了五大道的发展历程及现状问题，指出五大道地区对城市贡献的重要价值之一在于它的街区、建筑和环境鲜明人性化的尺度。
在此基础上，尝试运用城市形态学的方法分析五大道，通过对建筑类型、街廓肌理、街道与街巷等方面的研究，发现和延续历史街区的空间特色，并以此指导保护规划的编制，指引未来新要素以何种形式更好地融入五大道的历史环境并保持街区的生命力。
关键词五大道 | 城市形态 | 历史街区 | 保护规划作者简介朱雪梅天津市城市规划设计研究院副总规划师，城市设计研究所所长，教授级高级规划师杨慧萌天津市城市规划设计研究院规划师“五大道”并不是指五条道路，也不是它历史上的称呼。
1900年庚子事变后，天津的英租界被拓展到墙子河（今南京路）之南，当时的英国工部局就把这一片区域规划为居住区，自1901年开始兴建，至1935年初步形成规模，最终发展形成了由马场道、睦南道、大理道、常德道、重庆道、成都道组成的英租界高级住宅区。
解放后，“五大道”才逐渐成为这片区域约定俗成的地名。
1 “保护”之外的挑战五大道历史文化街区占地面积191.7hm2，在上世纪90年代即被天津市总体规划确定为14片历史文化街区之一加以保护（图1）。
如今，五大道历史文化街区是天津规模最大、保存得最完好的历史文化街区。
这得益于多年来，其保护和建设始终在科学规划的指导下有序进行：早在1994年编制了《五大道地区建设管理保护规划》，第一次将五大道作为一个完整的历史地区，提出了保护、建设、管理的整体思路，制定了新建建筑檐口高度不得超过12m等具有前瞻性的管理规定，对五大道整体尺度的控制、遏制大规模拆建起到了关键性的作用；2000年编制的《五大道地区整治规划》有力地促进了震后16万m2违章建筑的清理；2007年编制的《五大道地区城市设计》，对于五大道历史文化街区空间环境品质的提升发挥了重要作用。
漫步“五大道” 漫谈行道树
75撰文/董溪茗历史文化街区保护对行道树树种配置、养护是有特定需求的，在规划研究中有必要单独予以考虑。
文章对天津“五大道”地区的历史文化风貌特征和行道树现状进行了梳理，对其未来发展和更新展开了一些思考。
天津“五大道”的历史文化风貌天津人常说的“五大道”，是对中心城区内以由南向北并列着的马场道、睦南道、大理道、常德道、重庆道等五条东西向道路与附近的成都道及其他多条南北向道路合围形成街区的统称。
2011年，天津市规划局确定的“五大道历史文化街区”,是天津市历史文化街区中保留最完整、核心保护范围最大、历史风貌建筑最多的历史文化街区。
这里保留着天津乃至全中国最完整的洋楼建筑群，被公认为“万国建筑博览会”。
历史上，这里是英租界所建的新区，基本按照英国当时盛行的“花园城市”规划理论进行规划和建设，居住区规模适中，配备学校、教堂、花园、体育场等完整的公共配套设施，五条道路与南北向的多条道路纵横交错，路网略带弯曲、街道界面完整、空间连续并富有变化，形成了“小街廓、密路网”的街区格局，区内建筑风格多元、建造精良，大部分还自带院落和各式围墙，建筑的私密性也营造出幽深雅静的街区风格。
因此，街区特色既保留了近代西洋建筑群的整体风貌，又体现出“花园城市”先进规划理念。
天津“五大道”的行道树现状行道树是指种在道路两旁及分车带，给车辆和行人遮阴并构成街景的树种。
能够担当行道树的树种，需要具备很多园区类树种所不具备的属漫步“五大道” 漫谈行道树76性与技能，在存活的基础之上，其作用价值还体现在美化环境、遮阴蔽日、减轻噪音、补氧净气、调节局部气候等诸多方面。
考量树种是否能够胜任行道树，一般会综合考虑其耐寒性、寿命、生长速度、观花、彩叶、树形、抗逆性、抗风能力等要素，还有遮阴效果、繁殖方式及表现一致性、分支点、是否有飞絮及是否对人体有害等多重因素，设计、采购时还要根据市场存量和售价等情况确保购得的苗木有足够的品质保证。
我国南北差异大，气候原因会导致选择受限，“适地适树”是行道树选择的根本原则。
(完整版)五大道历史文化街区保护规划
五大道的保护规划于1980年代开始编制，1990年代制定了建设管理保护规划， 核心保护范围1.2平方公里被完整地保存下来，整体尺度控制较好。
3、现状基本情况
建筑年代分析图
总建筑数量：2514栋，面积：230.2万平米； 其中核保区：2144栋，面积：108.9万平米；
1037栋(1011+126),75.9万平米(61.1+14.8) 547栋(482+65)，22.1万平米(16.6+5.5) 636栋(529_107)，45万平米(20.5+24.5） 194栋(122+72), 87.2万平米(11.2+76）
3、现状基本情况
核心区常住人口约4.5万人； 低收入人口居住密度较大； 历史建筑过度使用，缺少维护。
人口密度分布图
4、五大道的突出特点
略带弯曲的方格路网（100x300KM）、连续并富有变化最完整的外国租界。
4、五大道的突出特点
建筑使用功能现状图
容纳丰富多元的混合使用功能，居住配套完善(包 括学校、医院、运动场、公园、教堂等配套设施).
4、五大道的突出特点
就五大道有代表性的近4３０ 幢文物和风貌建筑的设计风格 来看，其中 英式８９所 意式４１所 法式６所 德式４所 西班牙式３所 中西合壁式３所 各种风格的建筑汇聚一处，堪 称“万国建筑博览会”。
以2-3层为主花园别墅和西式洋房
4、五大道的突出特点
丰富多彩的历史典故和名人旧居
方先之旧居
张作相旧居
庆王府旧址
历史上居住在五大道的人，商人企业家并不 多，最多的是倒台的皇族、下野的总统、失 势的督军和落魄的官僚，他们是很多重大事 件的幕后。
香港大楼
城市历史文化街区保护与更新规划
城市历史文化街区保护与更新规划在城市的发展进程中，历史文化街区宛如一颗颗璀璨的明珠，承载着城市的记忆与灵魂。
然而，随着现代化建设的加速，这些珍贵的文化遗产面临着诸多挑战，保护与更新成为了至关重要的课题。
城市历史文化街区具有独特的价值。
它们是城市历史的见证，记录了城市的发展脉络和文化传承。
走在古老的街道上，我们能感受到岁月的沉淀，触摸到历史的痕迹。
这里的建筑风格、街巷布局、传统工艺等，都蕴含着丰富的文化内涵，是城市特色的重要体现。
然而，当前城市历史文化街区面临着严峻的形势。
一方面，城市化的快速推进使得许多历史文化街区被拆除或改造，原有的风貌遭到破坏。
另一方面，缺乏合理的规划和管理，导致一些街区过度商业化，失去了原本的文化韵味。
此外，年久失修、基础设施落后等问题也严重影响了街区的生存和发展。
那么，如何进行有效的保护与更新规划呢？首先，要树立正确的保护理念。
保护不是简单的封存，而是在尊重历史的基础上，让街区适应现代生活的需求。
这意味着要保留街区的原有格局和特色建筑，同时对其进行修缮和维护，使其能够长久地保存下去。
规划过程中，要进行深入的调研和分析。
了解街区的历史渊源、文化特色、建筑风格以及居民的需求，为制定科学合理的规划方案提供依据。
比如，对于具有重要历史价值的建筑，要采取严格的保护措施，按照原有的工艺和材料进行修复；对于一般性的建筑，可以在保持外观风貌不变的前提下，对内部进行改造，以提高居住和使用的舒适性。
在功能更新方面，要注重多样性和适应性。
可以引入一些与文化相关的产业，如手工艺品制作、文化创意工作室等，既能传承和弘扬传统文化，又能为街区带来新的活力。
同时，也要完善基础设施，改善居民的生活条件，如增加公共绿地、停车场、污水处理设施等。
保护与更新规划还需要注重社区参与。
居民是街区的主人，他们对街区的感情深厚，了解情况。
因此，在规划过程中要充分听取居民的意见和建议，让他们参与到规划的制定和实施中来，这样才能保证规划的可行性和可持续性。
城市历史文化街区的修缮和保护计划
城市历史文化街区的修缮和保护计划城市历史文化街区是一座城市的重要组成部分，它承载着城市的历史记忆和文化传承。
然而，随着城市发展的快速推进和现代化进程的加速，许多历史文化街区面临着严重的破坏和失去原有风貌的风险。
为了保护这些宝贵的历史遗产，许多城市开始制定修缮和保护计划，以确保这些独特而珍贵的文化遗产得以保存下来。
一、修缮与保护计划背景随着经济发展和城市现代化进程加速推进，许多传统街区面临着被拆除或改造成现代建筑物的危险。
这不仅导致了传统建筑物被破坏或改变原貌，也使得人们失去了与历史相连、承载记忆与故事、展示独特风貌与人文特色的宝贵资源。
为了解决这一问题，并保护传统建筑物及其背后蕴含着的历史、文化和艺术价值，城市历史文化街区的修缮和保护计划应运而生。
二、修缮与保护计划的目标与原则城市历史文化街区的修缮与保护计划的目标是确保传统建筑物得以保存，并在尊重历史、文化和艺术价值的基础上进行适当修缮，以实现传统建筑物与现代城市发展相协调、相适应。
在制定修缮与保护计划时，应遵循以下原则：1. 尊重历史：修缮和保护工作应尊重建筑物所承载的历史记忆和文化传承，尽可能还原建筑物原貌，并确保修复工作不破坏其独特性。
2. 人文关怀：在进行修缮和保护工作时，应考虑到居民和社区居民的利益，并尽可能减少对其生活造成的干扰。
同时，还应注重社区参与，让居民对于街区发展有所参与。
3. 可持续发展：在进行修缮工作时，应考虑到环境影响，并采取可持续发展措施。
例如，在能源利用方面采用节能技术，减少对环境的负面影响。
4. 创新与传承并重：修缮和保护工作不仅仅是简单的修复，还应注重创新与传承的平衡。
在保留传统建筑物的基础上，可以引入现代设计理念和技术手段，使建筑物在功能上更加适应现代需求。
三、修缮与保护计划的实施步骤为了实施城市历史文化街区的修缮与保护计划，需要按照以下步骤进行：1. 资源调查：对历史文化街区进行全面调查和研究，了解建筑物的历史、文化和艺术价值，并对其现状进行评估。
历史文化街区保护规划
历史文化街区保护规划在城市的发展进程中，历史文化街区犹如一颗颗璀璨的明珠，承载着丰富的历史记忆和独特的文化价值。
然而，随着现代化建设的加速，这些珍贵的街区面临着诸多挑战和威胁。
因此，制定科学合理的历史文化街区保护规划显得尤为重要。
历史文化街区是城市历史的重要见证，它们不仅具有独特的建筑风貌，还蕴含着深厚的人文底蕴。
这些街区往往是城市传统生活方式和社会结构的集中体现，反映了不同时期的社会、经济和文化特征。
比如，有些街区保留着古老的手工作坊，传承着精湛的技艺；有些街区则是文人墨客的聚居地，留下了众多的诗词歌赋和文化典故。
然而，当前历史文化街区保护面临着诸多问题。
一方面，城市化的快速推进导致大量历史建筑被拆除，街区的原有格局和风貌遭到破坏。
一些开发商为了追求经济利益，盲目进行大规模的房地产开发，使得历史文化街区变得支离破碎。
另一方面，人口的流动和生活方式的改变也对街区的传统文化造成了冲击。
许多年轻人离开街区，传统的技艺和文化无人传承，街区逐渐失去了原有的活力。
为了有效地保护历史文化街区，我们需要制定全面而系统的保护规划。
首先，要进行深入的调查和研究，充分了解街区的历史沿革、建筑特色、文化内涵和社会价值。
这包括对每一栋建筑的年代、风格、结构进行详细记录，对街区的传统业态和民俗文化进行深入挖掘。
在保护规划中，明确保护范围和保护对象是关键。
保护范围不仅包括历史建筑本身，还应涵盖周边的环境和景观。
对于具有重要历史价值的建筑，要采取严格的保护措施，确保其原真性和完整性。
同时，对于一般的传统建筑，也要进行适当的修缮和维护，使其与整体风貌相协调。
在保护历史文化街区的同时，也要注重其功能的更新和活化利用。
不能将街区仅仅作为静态的博物馆，而要使其融入现代生活，成为人们能够居住、工作和休闲的场所。
可以引入一些与传统文化相关的产业，如手工艺品制作、特色餐饮、文化创意等，既能够传承和发展传统文化，又能够为街区带来经济活力。
资金是历史文化街区保护的重要保障。
五大道历史文化街区保护规划讲解学习
赛马场的主看台
2、 历史演变
1949年以前，五大道曾是清廷遗老遗少、下野政客和各界名流的隐居之地。
2、 历史演变
容纳丰富多元的混合使用功能，居住配套完善(包 括学校、医院、运动场、公园、教堂等配套设施).
4、五大道的突出特点
就五大道有代表性的近4３０ 幢文物和风貌建筑的设计风格 来看，其中 英式８９所 意式４１所 法式６所 德式４所 西班牙式３所 中西合壁式３所 各种风格的建筑汇聚一处，堪 称“万国建筑博览会”。
3、现状基本情况
整体空间尺度控制较好
建筑高度分析图
五大道的整体空间尺度控制较好
“
”
3、现状基本情况
用地性质以居住为主, 公建分布没有规律。
土地使用现状图
3、现状基本情况
房屋权属复杂
房屋产权分类图
公产:54.1万平米（26+28.1）,建筑栋数:963栋（764+199）, 核保区内占36%; 企业产、代管产:89.1万平米（41.2+47.9）,建筑栋数:755栋（630+125）,核保区内占30%; 私产、涉外产、港澳台产:46.6万平米（29.7+16.9）,建筑栋数:590栋（548+42）,核保区内占25%; 军产、宗教产:40.4万平米（12+28.4）,建筑栋数:206栋（202+4）,核保区内占9%
五大道历史文化街区保护规划
01 对五大道的深入理解
1、区位和范围
五大道坐落在天津市和 平区南京路以南，内环 线与中环线之间 ，历史 上是英租界的高级住宅 区，是天津市总体规划 确定的十四个历史文化 风貌区之一。
历史文化街区保护工程方案
历史文化街区保护工程方案一、背景历史文化街区是城市发展的重要组成部分，也是城市的文化遗产和历史记忆的传承地。
在城市化的快速发展过程中，由于城市化进程和经济发展的压力，许多历史文化街区都面临着被拆迁、改建、破坏等问题，其文化、历史价值逐渐减少。
因此，对历史文化街区进行保护和修复工作已成为各地政府和社会各界的关注焦点。
二、保护目标1. 保护历史文化街区的原始风貌和历史文化特色，使其成为城市的文化名片和历史遗产的传承地。
2. 保护历史文化街区的建筑文物和古迹，创造历史文化保护的宜居环境和良好公共服务设施。
3. 提高历史文化街区的环境质量，推广其文化内涵，增强历史文化街区的可持续发展能力。
4. 促进历史文化街区的旅游开发，增加历史文化街区的经济收益，发展历史文化产业。
三、保护工作内容1. 文化遗产保护：对历史文化街区内的重要历史建筑和文化遗产进行保护，重点保护历史建筑、古迹、古树名木等文化遗产，修复和保养建筑，防止建筑老化和腐蚀，防止文物被破坏和盗窃，增加文物保护设施的投入。
2. 环境保护：加强历史文化街区的环境治理，改善历史文化街区的环境质量，通过植树造林和绿地建设，提高历史文化街区的生态环境质量，改善街区的生活环境，提升居民生活质量。
3. 规划设计：编制历史文化街区保护规划，明确历史文化街区的保护范围、保护目标、保护措施、保护责任和保护投入，同时进行历史文化街区的整体规划设计，提出历史文化街区的保护工程方案和实施方案，为历史文化街区的保护工作提供规划指导和技术支持。
4. 宣传推广：加强历史文化街区的宣传推广工作，利用各种媒体和宣传渠道，对历史文化街区的历史文化特色和价值进行宣传，提高历史文化街区的知名度和影响力，吸引更多的游客和投资者参与历史文化街区的保护和开发。
5. 组织管理：建立历史文化街区的保护机构和管理体系，加强历史文化街区的管理和监督，全面提高历史文化街区的保护能力，提高历史文化街区的管理水平和效率。
天津五大道历史街区保护规划浅析
天津五大道历史街区保护规划浅析摘要：五大道历史文化街区是以历史名人故居为典型代表的、集中展示“天津小洋楼”建筑特色及整体风貌的、安静优雅的历史文化街区。
保护好、传承好、利用好五大道历史街区具有十分重要的意义，有必要做好相关规划工作。
本文将对天津五大道历史街区保护规划进行浅析。
关键词：五大道；历史街区；保护规划1天津五大道历史街区1.1街区概况五大道是天津近代租界时期形成的历史街区，主要指在原英租界的西北区域中东西方向并行排列的马场道、成都道、大理道、睦南道、常德道和重庆道等六条街道所在区域，总占地面积约140公顷。
该区域受天津市特殊的历史背景、外来文化语境等因素影响，与中国近代发展史关系密切，集中了大量风格各异的花园别墅和名人宅邸，其街区结构、空间形态和建筑风貌直接体现了当代世界规划与建筑的思潮，同时也对天津城市文化和风貌特色的形成产生了重要影响，2010年8月，获得中国历史文化名街称号。
1.2形成与演变1860年，天津被迫开埠起，英法美日德意俄等国先后在海河两岸开辟租界区，其中，历经三次扩大的英租界成为面积最大的租界区，从连通整个租界区通向赛马场的道路——马场道开始，各个主干道路和街区次第建成。
1903年至1930年期间，是五大道从开始建设到发展成熟的时期，街区规划也经历了从自然延伸到统筹规划的过程，规划思想与模式体现了当时世界规划潮流的变化，特别是充分借鉴了1909年英国政府最新颁布的《城市规划法》，最终形成了一片道路结构合理、市政设施完善、充分考虑居住功能与生活特点的高档居住社区。
建国后，五大道街区的社会结构和功能有所改变，但总体格局和形态基本保持完好，为后来的整体保护奠定了基础。
1.3空间形态与建筑特色五大道的空间形态非常特殊，其顺势而为的街道走向、长方形的道路网格体系不仅完全不同于天津市其他地区，并体现在道路结构、街坊形式、街区肌理、街道尺度和建筑体量等各个方面，街区肌理符合建筑形态混合布局的需要，建筑体量与街道尺度和谐共生。
天津先农大院一期历史街区改造路径评析
天津先农大院一期历史街区改造路径评析朱一航【摘要】五大道是天津市独具特色的历史文化街区,随着城市的快速发展,五大道历史文化街区面临建筑风貌与结构被破坏、街区功能衰退、消防安全存在隐患、基础设施不完善等一系列问题,因此对五大道历史文化街区的更新改造,就显得尤为迫切.先农大院位于五大道北部,是五大道地区更新改造的先驱者.以先农大院一期项目为研究对象,在保护街区历史风貌的基础上,以功能置换为先导,对街区的公共空间、建筑、生态环境、景观等方面进行更新改造;进而提炼出丰富街区功能的多样性、重塑公共空间、保护历史风貌的原真性等方面的街区改造策略,以期对天津历史文化街区的保护和更新提供借鉴.【期刊名称】《中国房地产（学术版）》【年(卷),期】2016(000)011【总页数】6页(P75-80)【关键词】先农大院;历史街区;功能置换;公共空间;更新策略【作者】朱一航【作者单位】天津市历史风貌建筑整理有限责任公司,天津 300201【正文语种】中文【中图分类】TU984历史街区作为城市记忆的存在，维系着城市的历史脉络和独特性格，有着极大的潜在优势。
有关人士认为，建筑遗产必须“原汁原味”，甚至强调“只许看不许动”，把建筑当成花瓶，加以冷冻式的保护，结果反而使建筑遗产得不到合理的利用，丢失其原有的活力。
无数的前例告诉我们，历史街区在保护更新过程中，必须把历史遗产、传统文化和场所精神与当代的经济需求、政治和社会状况结合起来，并在可控范围内，允许合理利用建筑遗产的实践，而不是看着它们“冻掉”。
天津市五大道历史文化街区作为近现代天津历史的一个体现，蕴藏着丰富的文化内涵，先农大院项目是五大道历史文化街区改造的“标志项目”。
在一个十分敏感的文脉和环境中展开历史街区的保护与更新，既是一种限制条件，同时也是一种激励因素。
本文通过剖析先农大院历史街区特色和当今存在问题，探讨其更新改造的途径，期待通过案例问题的梳理和研究，为五大道历史文化街区中其他项目的规划建设提供借鉴经验，并推进整个五大道地区保护和有机更新工作。
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3、现状基本情况
整体空间尺度控制较好
建筑高度分析图
五大道的整体空间尺度控制较好
“
”
3、现状基本情况
用地性质以居住为主, 公建分布没有规律。
土地使用现状图
3、现状基本情况
房屋权属复杂
房屋产权分类图
公产:54.1万平米（26+28.1）,建筑栋数:963栋（764+199）, 核保区内占36%; 企业产、代管产:89.1万平米（41.2+47.9）,建筑栋数:755栋（630+125）,核保区内占30%; 私产、涉外产、港澳台产:46.6万平米（29.7+16.9）,建筑栋数:590栋（548+42）,核保区内占25%; 军产、宗教产:40.4万平米（12+28.4）,建筑栋数:206栋（202+4）,核保区内占9%
2、历史演变
70年代起，五大道地区建设了一部分4-6层“筒子楼”住宅。 1999年，综合环境整治， 拆除违章建筑，至今已拆除了十几万平米的违章建筑，还剩1万平米。 2000年前 后，插建了一些小型办公建筑。整个地区已通电和煤气，部分地区没有暖气。
70年代建设河北路旁住宅楼
南海路住宅楼
2000年后建设的建筑
具有世界水准的历史街区; 独一无二的完整的历史街区; 不断演进的真实的历史街区。
5、存在的问题：总体定位模糊
5、存在的问题：
交通难题
5、存在的问题 交通难题
放学时,小学校大门外混乱的交通状况
5、存在的问题
部分历史建筑被过度使用而缺少维护
5.存在的问题：建筑和环境质量需要提高
02 整体保护、有机更新
保留或 原拆原建
拆除
根据情况决定 保留、改造或拆除
05 控制性详细规划
功能结构示意图
绿化和开放空间示意图
重庆道
常德道
昆 明 路
云
南
路
大理道
桂
林
路
睦南道
河 北 路
新 华 路
双向车行景观街道
单向车行景观街道
景观节点
景观停留区
建筑密度 五大道地区总体建筑密度应不大于38%。
五大道地区现状平均建筑密度为38%
6、严格保护核心区内的历史街道，不得拓宽现有道路。
2.建设控制地带
适当控制
1、新建、改建、扩建建筑或构筑物的高度应通过视线分析确定，不得破坏保护区 的空间环境（遵守“建筑高度三边控制导则”)；
2、直接与核心保护范围相邻的新建、改建、扩建的建筑或构筑物在建筑体量、色 彩、材料等方面应与保护区风貌相协调；
3、现状基本情况
核心区常住人口约4.5万人； 低收入人口居住密度较大； 历史建筑过度使用，缺少维护。
人口密度分布图
4、五大道的突出特点
略带弯曲的方格路网（100x300KM）、连续并富有变化的街巷（12M）， 是国内现存范围最大（1.2KM²）、最完整的外国租界。
4、五大道的突出特点
建筑使用功能现状图
核保区内49年以前的历史建筑占47% 解放后状基本情况
天津小洋楼最集中 的历史文化街区
保护建筑类别图
保护建筑：430栋（392+38），建筑面积：40.4万平米（34.8+5.6）； 市级文物：14栋（11+3）；建筑面积：2.5万平米（2+0.5）； 区级文物：75栋（74+1），建筑面积：8.8万平米（7.4+1.4）； 风貌建筑：341栋（307+34）；建筑面积：29.1万平米（25.0+4.1）。
五大道历史文化街区保护规划
天津市规划局 天津市城市规划设计研究院
汇报内容：
01 对五大道的深入理解 02 整体保护、有机更新 03 规划定位与保护策略 04 历史保护规划 05 控制性详细规划 06 城市设计导则 07 更新项目研究
01 对五大道的深入理解
1、区位和范围
五大道坐落在天津市和 平区南京路以南，内环 线与中环线之间 ，历史 上是英租界的高级住宅 区，是天津市总体规划 确定的十四个历史文化 风貌区之一。
5、业态档次较低的生活服务设施
内容
高级企业会所、小型商务办公、行政办公 博物馆、艺品展示、小型会议、小型美术馆、画廊、 报社、编辑部、高水平的教育设施（学校、幼儿园） 高、中档住宅 设计师之家、创意展示中心、DIY手工坊 精致酒店、特色酒店、星级酒店、旅游品商店、旅游 服务站点 高档西餐、咖啡、酒吧（静吧）、甜品店、茶坊 高档服饰、专卖店、精品店、高档美体中心、美容养 生会馆 花店、书店、礼品店 歌舞厅、酒吧（闹吧） 足疗、洗浴、按摩 中低档中餐、烧烤、大品牌快餐
2、 历史演变
张作相旧居
方先之旧居
伪满洲国领事馆
香港大楼
许氏旧居
孙殿英旧居
2、 历史演变
1949年，五大道的住户大部分逃离大陆。 1950年—1966年，是当时的市领导集中居住的地方。 1966年，文化大革命，工农兵进驻（大量贫民阶层）。
1976年，唐山大地震，居住环境急剧恶化，产生大量违章建筑。
土地使用
合理的混合使用与弹性发展
完善和提升配套设施水平
中学：6个,占地8.9公顷； 小学：6处,占地2.7公顷； 托幼：13个,占地2.4公顷；高等院校：3个,占地15.3公顷 医院：3个,占地3.4公顷； 体育场馆：2个,占地5.9公顷 市政场站:2个,占地0.2公顷。
06 城市设计导则
核心保护区总量控制:158万平方米（核保区现状建筑总量为157万平方米）
3、新建、改建、拓宽的道路不得破坏历史文化街区的整体风貌特征。
建筑保护与更新示意图
各类建筑的定义及要求
类别
定义
保护要求
对建筑的态度
1、保护建筑
天津市各级文物保护单位及历史 风貌建筑确定为保护建筑。
不能拆除，受《中华人民共和国文物保护法》、《天津市文物 保护管理条例》和《天津市历史风貌建筑保护条例》的保护， 应当保持历史建筑原有的高度、体量、外观形象及色彩等。因 特殊情况需要拆除或迁移的，必须按照风貌建筑保护条例第二 十九条规定，由市规划行政管理部门会同市房地产行政管理部 门提出方案，经专家咨询委员会评审，报市人民政府批准。
容纳丰富多元的混合使用功能，居住配套完善(包 括学校、医院、运动场、公园、教堂等配套设施).
4、五大道的突出特点
就五大道有代表性的近4３０ 幢文物和风貌建筑的设计风格 来看，其中 英式８９所 意式４１所 法式６所 德式４所 西班牙式３所 中西合壁式３所 各种风格的建筑汇聚一处，堪 称“万国建筑博览会”。
五大道历史文化街区建设控制要求
类别
控制强度
控制要求
1.核心保护范围
严格控制
1、对建筑和构筑物区分不同情况，采取相应措施，实行分类保护。对历史建筑应 当保持原有的高度、体量、外观形象及色彩等。
2、严格控制核心区内建筑总量，对区内历史建筑应进行必要的维护和修缮，原则 上对历史建筑不得拆除，如个别确需拆除重建的则原拆原建；
保留
2、一般建筑 3、应当拆除
建筑
4、其他建筑
有较高的风貌价值，并对体现本 风貌区历史文化风貌具有积极作 用的历史建筑，是风貌区历史风 貌的有机组成部分。 危棚、简屋、违章建筑、通过改 建的方式无法与风貌相协调的建 筑以及其他规划拆除建筑。
上述四类建筑以外的建筑统一划 定为其他建筑。
一般做保留引导，鼓励进行妥善维修。确需拆除时，必须进行 详细的建筑测绘，并应在原址原样复建，复建中应当利用原有 的有特色的建筑构件。
在外围。
P.
P.
P.
公交站点300米覆盖率达85% 集中停车300米覆盖率达80%
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慢速街道，公交优先
公交站
规划地铁站
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人车友好的五大道
悠闲的观光马车
学生步行上学
04 历史保护规划
五大道历史文化街区范围示意图
整体保护 五大道历史文化街区
重点保护大量的19世纪末20世纪初的殖民地居住建筑、略带弯曲的方格路网、连续 并富有变化的街巷空间，保护现有的以公园、体育场和街头绿地为代表的公共空间.
常德道64号(小型企业会所)
五大道建筑使用功能的鼓励和禁止要求
类别
原则
1、小型办公、会所 2、文化、艺术、展览
3、生活居住
鼓 4、创意产业 励 5、旅游服务
6、餐饮服务
7、服饰、美容
8、休闲体验
1、易产生嘈杂、吵闹噪声污染的
2、情趣低俗、品味不高的
禁 3、易产生大量油烟、垃圾的餐饮 及大型连锁店
止 4、易产生大量人流、车流的
2.五大道定位
文化定位：
世界水准的独一无二的历史文化街区
特征： 1、完整性和真实性。 2、故事性和神秘感。 3、温和的自然演进。
整体定位：
安静幽雅的历史文化街区
准确定位——安静幽雅的历史文化街区
土地使用现状图
功能定位:
高档居住区
兼容服务配套和企业会所的综合功能区
土地使用规划图
安静幽雅 良好维护 经济上可行
不得进行扩建和改建，应当根据规划管理要求予以拆除，拆除 后的空地必须按照规划要求进行建设。
其他建筑可以分为保留、改造或拆除重建三类。 (1)保留：在体量、高度和形式上与历史文化街区的整体环境
基本协调的建筑； (2)改造：可以通过改变建筑色彩、外檐材料、屋顶形式、开
窗形式、局部加建和拆除等改造措施与历史文化街区的整 体环境相协调的建筑； (3)拆除：建筑质量较差或对风貌特征影响较大，条件许可情 况下予以拆除，原地新建的建筑应与周边历史环境相协调.
以2-3层为主花园别墅和西式洋房
4、五大道的突出特点