豪宅十大标准

10.上风上水的堪舆环境
风水是所有高端住宅必须关注和重视的问题。大多数有钱人都信风 水，即使不是出于迷信也是从居住环境来考虑。尽管，我并不相信风水， 也不太清除左青龙、右白虎，龙脉、财位这些风水概念的具体含义，但如 果是市场需要的就必须尊重和了解。现在许多购房者，尤其是高端物业的 购买者都要请风水大师看楼，开发商对楼盘的布局、规划和设计也都会严 格按风水大师的建议来做。而且，豪宅和富人区也大多位于风景宜人、风 水好的区位，不仅能迎合购买者的心理需要，也可在一定程度上起到趋利 避害、逢凶化吉的功能和作用。
4.科学立体的交通网络
Байду номын сангаас
同样的道理，豪宅并不一定要设立在交通网络特别发达 的枢纽地带。但由于、高速公路、机场、港口、地铁这些完 善的科学立体的交通网络，为高端住宅人群的出行提供了极 大的便利条件。
例如，位居花都山前大道的国际社区，可以在8小时以内 达到世界各地从事商务和社交活动，这是一种全球化的居住 和生活理念。但高端人群对轨道交通依赖程度其实不太高， 更倾向于私人飞机、游艇、高级跑车等这类既可作为交通工 具又能充分展示身份价值的交通工具。
俗话说：近朱者赤、近墨者黑。 当然，近富者贵未必是必然，但 成功的概率和机会则要大很多。 所以，我认为豪宅之所以称之为 豪宅，并不是因为其建筑而是因 为其居者。否则，再豪华的房子 也未必可以成为豪宅。
6.品味卓然的生活文化
以往的豪宅住区体现的生活文化大都是个体的而非群体 的。但现代豪宅则比较注重社区文化的营造和建设。社区文 化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式，也涉及到文 化圈层、社交活动。庐山的别墅、天津五大道和广州沙面这 些租界区虽然历来居住的都是达官显贵，但并没有形成一种 社区文化和生活文化。但现代豪宅社区文化的理念和模式则 有所不同，人们不仅在同一社区的天空下生活，也可以在同 一社区进行文化交流，丰富和提升彼此的文化素养。
可以说，所有的豪宅都很有价值，但豪宅 之间的价值却又各不相同
9.大师级的建筑团队
豪宅的建造质量必须是一流 的，但光有好的建造质量还不行 ，还必须要有最好的设计。美国 著名的流水别墅就是世界著名设 计大师赖特现代豪宅建筑的杰作 ：建筑与溪水、山石、树木自然 地结合在一起；别墅的室内空间 处理也堪称典范，室内空间自由 延伸，相互穿插；内外空间互相 交融，浑然一体。流水别墅在空 间的处理、体量的组合及与环境 的结合上均取得了极大的成功， 在现代建筑历史上占有重要地位 。但目前国内的豪宅设计大多缺 乏地域特色，基本是移植和抄袭 国外的一些建筑设计，缺乏创新 和与自然环境有机地结合的构思 。
现代豪宅十大标准
豪宅，是住宅高端产品的榜样。所以 应该有它的标准。但标准是什么呢， 是哪些方面的标准呢？
1.无可替代的升值地段。
李嘉诚有个十分经典的言论：房地产开 发第一是地段，第二是地段，第三还是地 段。李超人的这段话强调的就是地段在房 地产开发中的重要性。但这段话对对于高 端住宅的豪宅来说，可能还是过于简洁、 扼要，或者说太过简单和笼统。
7.与生俱来的豪宅基因
现在高端住宅的开发 特别注重开发商的品牌。 不久前，香港新鸿基在广 州花都开发的高端豪宅玖 珑湖开盘，据称80多套过 千万的豪宅两天内被认购 一空，甚至连样板房还没 有开放。为什么？主要是 冲着新鸿基的品牌及其在 香港豪宅市场的建树。但 我认为能够吸引富豪踊跃 认购的，主要还是一种对 未来生活的前景和空间的 追求，许多新紥富豪希望 籍此踏入上流社会的圈层 ，更希望后代能传承家业 。
单凭这段话来理解豪宅地段的无可替 代性，可能还是不得要领。那么，什么是 无可替代的升值地段呢？或许用例举法比 较容易表达，香港的半山、浅水湾、深水 湾、维多利亚港；上海的黄浦湾等。这些 地段都具有无可替代的地位，因此深受高 端人群的青睐和认同，因而其价值也不断 得到提升。
2.不可复制的稀缺资源
豪宅的价值之所以可 以不断提升，不仅由于其 具有地段的优势，还因为 豪宅通常也占据了不可复 制的稀缺资源，就是景观 环境等方面的自然资源。 几乎无一例外，豪宅位于 的地段都与山景、江景或 海景密不可分。所以，景 观资源的稀缺性和不可复 制性，使得豪宅的价值更 加被市场认知和认同。
以上关于豪宅标准的评点和诠释似乎全都 是定性的分析，而豪宅的标准本应是用量化 分析为主，例如多少面积、多贵的房子，多 少身价。或许，这十大标准称之为十大特点 或十大要素更贴切一些。但我以为，要订立 一整套现代豪宅的标准，既不可能也不现实 。否则，为何古今中外，我们可以看到无数 的豪宅，却找不到一套完整的关于豪宅的标 准呢？
5. 高尚质素的居住人群
物以类聚、人以群分，这是一条恒久不 变的社会定律，豪宅住区更加不会例外。事 实上豪宅社区的最大价值可能并不在于其有 形的景观、环境、建筑和装修，而在于其无 形的上流社会的生活圈层和社交圈层。在北 京星河湾，买豪宅并不仅仅是买一套房子， 而是对一种生活方式、生活模式的选择：你 可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也享 有进入上流社交、上流社 会的资格。
8.比肩国际的王牌物业
物业管理十分重要。不要说是豪宅，就是一般的楼盘如果物业管理 不好也难以保值和增值。现在高端的社区和楼盘都会聘请国际知名的物 业管理机构来管理社区，但有些是直接委托管理，有些是顾问指导的方 式，目的都是为了提升物业管理的档次和水平。豪宅社区对物业管理的 要求比较高也比较严，尤其在隐私和治安方面。对有钱人而言最重要的 就是人身安全和财产安全，而声誉和隐私也很重要，这些方面也务必要 考虑周全。
3.殿堂级的生活配套圈
对这一点我倒有 些不同的见解。豪宅 的居住氛围、环境通 常是一流的，也许未 必是殿堂级，但用人 间天堂或美若仙境来 形容可能一点也不过 份。但豪宅社区的生 活配套圈，相对于普 通社区或许并不一定 完备；但其配套的设 施和服务的素质则必 须是完备和一流的。
富人其实对社区周边 医疗、教育等基础配套的 公共设施依赖度并不高， 因为他们可以在更大的领 域和范围享受最好的服务 和配套。