2009造价员资格考试南通考前培训

建 设 工
• 3个层次：建设项目总造价、单项工程造价、 单位工程造价。
程
• 5个层次：建设项目总造价、单项工程造价、
造
单位工程造价、分部工程造价、分项工程
价
造价。
概
论
第
6、工程造价的职能（熟悉） （p12）
一
• 除了一般商品价格职能外，工程造价的四
章
大特殊职能：预测职能、控制职能、评价
建
职能、调控职能。(05单-4、07多-2)
第
10、工程造价控制原理（掌握） (p17-
一
18)
Hale Waihona Puke Baidu
章
• 4点：
建
① 合理设置工程造价控制目标。
设
② 以设计阶段为重点进行全过程工程造价控
工
制。
程 造
③ 采取主动控制措施。
价
④ 技术与经济相结合是控制工程造价最有效
概
的手段。(05单-6、7，07单-7)
论
第
• 在初步设计阶段，影响项目造价的可能性
程
的原因，造成许多影响工程造价动态因素。
造
如设计变更、材料、设备价格、工资标准
价
以及取费费率的调整，贷款利率、汇率的
概
变化，都必然会影响到工程造价的变动。
论
所以，工程造价在整个建设期处于不确定
状态，直至竣工决算后才能最终确定工程
的实际造价。(05单-2)
第 一 章
• 工程造价的层次性：取决于工程的层次性 (07单-2) 。一个建设项目往往包含多项能够 独立发挥生产能力和工程效益的单项工程。 一个单项工程又由多个单位工程组成。
概
• 建设成本是对应于投资和项目法人而言；
论
承包价格是对应于承发包双方而言的(05单-
3)
第
5、工程造价的特点（熟悉） （p11）
一
• 工程造价的五大特点：大额性、个别性、
章
差异性、动态性、层次性、兼容性
建
• 工程造价的动态性：任何一项工程从决策
设
到 竣工交付使用，都有一个较长的建设期
工
间，在建设期内，往往由于不可控制因素
设
• 预测职能——投资者测算工程造价不仅作
工
为项目决策的依据，同时也是筹集资金，
程
控制工程造价的依据。承包商对工程造价
造
的预测，既为投标报价提供决策依据，也
价
为成本管理提供依据。
概
论
第 一
7、工程造价的作用（熟悉） (p12-13)
（可能不考）
章
五方面的作用：
建
工程造价是项目决策的依据；
设
工程造价是制定投资计划和控制投资的依
造
程建设投资管理范畴。工程建设投资费用
价
管理，是指为了实现投资的预期目标，在
概
拟定的规划、设计方案的条件下，预测、
论
计算、确定和监控工程造价及其变动的系
统活动。
第 一 章
• 工程价格管理，属于价格管理范畴。在微 观层次上，是生产企业在掌握市场价格信 息的基础上，为实现管理目标而进行的成 本控制、计价、定价和竞价的系统活动。
论
第
八个程序：项目申请报告、建筑方案与初
一
步设计；施工图设计、审查、用地、发包
章
方案备案、招标；组织施工；验收、结算、
建
备案、资料归档、产权登记、物业管理。
设
（2213）
工
程
立项：项目建议书批准之后，纳入长期基
造
本建设计划。不表明项目可以马上上马，
价
还需要开展详细的可行性研究。
概
论
第 一 章
建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投 资都分为施工图设计和审查、办理用地、招 标等程序。(05多-1)（P5）
建
在宏观层次上，是政府根据社会经济的要
设
求，利用法律手段、经济手段和行政手段
工
对价格进行管理和调控，以及通过市场管
程
理规范市场主体价格行为的系统活动。因
造
此，国家对工程造价的管理，不仅承担一
价
般商品价格的调控职能，而且在政府投资
概
项目上也承担着微观主体的管理职能(07判-
论
11)
第
9、工程造价管理内容（掌握） (p17)
• 建设程序
第
政府投资的重大、新建项目，分为四个阶
一
段十个建设程序(四十)
章
企业自主资金项目，分为分为四个阶段八
建
个建设程序(四八)
设
四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、
工
施工阶段、竣工验收阶段。
程
十个程序：项目建议书、选址、计划任务
造 价 概
书方案图、初步设计年度计划；施工图设 计、审查、用地、发包方案备案、招标； 组织施工；验收、结算、备案、资料归档、 产权登记、物业管理。（4213）
程 造
① 政府行政管理系统
价
② 企、事业机构管理系统
概
③ 行业协会管理系统
论
第 一
• 工程造价两种含义：（三个段落内容领会， 间接出题点）
章
• 一是建设工程投资费用管理。二是工程价
建 设 工
格管理。工程造价计价依据的管理和工程 造价专业队伍建设的管理则是为这两种管 理服务的。
程
• 作为建设工程的投资费用管理，它属于工
一
为75%~95%；在技术设计阶段，影响项目
章
造价的可能性为35%~75%；在施工图设计
建
阶段影响项目造价的可能性为5%~35%。
设
造价控制的关键在于施工以前的投资决策
工
和设计阶段，而在项目作出投资决策后，
程 造 价
控制造价的关键就在于设计。(07单-6 ， 05判3)
一
• 工程造价管理包括工程造价合理确定和有
章
效控制两个方面。
建
• 工程造价合理确定包括投资估算、设计概
设
算、施工图预算、承包合同价、结算价、
工
竣工决算。
程
• 工程造价合理确定是控制工程造价的前提
造
和先决条件。
价
• 按照有关规定编制的初步设计总概算，经
概
有关机构批准，即为控制拟建项目工程造
论
价的最高限额。(05单5、07判-2)
工
据；
程 造
工程造价是筹集建设资金的依据；
价
工程造价是利益合理分配和调节产业结构
概
的手段；
论
工程造价是评价投资效果的重要指标；
第 一
8、我国工程造价管理体制的建立（了 解） (p14-15)
章
• 我国工程造价管理体制改革的最终目标是
建
逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。
设
(07单-4)
工
• 工程造价管理组织有三个系统： (p15)
第
4、工程造价含义（掌握） （p11）
一
• 工程造价两种含义
章
• 工程造价是指建设一项工程预期开支或实
建
际开支的全部固定资产投资费用。
设
• 工程造价是指工程价格。即形成一项工程，
工
预计或实际在土地市场、设备市场、技术
程
劳务市场以及承包市场等交易活动中所形
造
成的建筑安装工程的价格和建筑工程总价
价
格。
建
（7方面：施工图设计、办理用地、工程建设项
设
目发包初步方案备案、工程施工招标、委托
工 程
监理、签订施工合同、办理建设项目施工许 可证）
造
建设单位应当自领取施工许可证之日起三个
价
月内组织开工。因故不能按期开工的，建设
概
单位应当在期满前向发证机关说明理由，申
论
请延期。延期以两次为限，每次不超过三个
月。（P8，选择判断）