地块的市场调研报告ppt

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开发区,打造“一区八园” 分别为开 发区的锡丰工业园、盐化工产业园、 食品及农副产品加工园、高新技术产 业园、商贸物流园、机械加工园(欢 口镇)、电动车产业园(常店镇)、 光伏农业产业园(梁寨镇)。
宏观市场 经济概况·具有明显的土地财政依赖症
收入预算执行情况。2014年,全县公共财政预算收入实现 38.12亿元,完成年初预算的105.3%,比上年增长22.1%。 其中税收收入实现32.84亿元,完成年初预算的104.1%,比 上年增长23.8%,占公共财政预算收入的比重86.2%,高于 省定目标6.2个百分点;非税收入实现5.27亿元,完成年初 预算的113.4%,比上年增长12.6%。公共财政预算收入加上 上划中央四税5.76亿元,财政总收入实现43.88亿元,比上 年增长19.9%。
宏观市场 经济概况·人均可支配收入仍处于上扬之势
2011年-2014年丰县不管是城镇人均可支配收入,还是农民人均纯收入皆处于稳步增长之中,2014年 在许多行业不景气的情况下,城镇人均可支配收入和农民人均纯收的增长仍没有放缓。2012年城镇 以上单位在岗职工平均工资38682元,比上年增长29.5%。说明丰县的民众并未受的大的经济环境的 影响,经济仍处在上扬阶段。
宏观市场 人口概况·人口净流出严重
2012年丰县人口总量稳定增长。年末全县户籍人口116.62万人,比上年末增长1.54万人,增长1.3%; 全年出生人口2.54万人,死亡人口0.36万人,自然增长人口2.18万人,人口自然增长率18.9‰。 2013年人口总量稳定增长。年末全县户籍人口118.23万人,比上年末增长1.61万人,增长1.4%; 全年出生人口2.4万人,死亡人口0.76万人,自然增长人口1.64万人,人口自然增长率14.1‰。城 区人口26万,规划2030年城区人口30万。以下是2013年全国城市人口净流出前20名。
平衡情况。2014年全县公共财政预算 收入38.12亿元,上级转移支付补助收 入26.94亿元,地方政府债券收入1.1 亿元,上年结余及结转3.44亿元,全 县公共财政总收入69.6亿元;当年全 县公共财政支出62.65亿元,上解上级 支出2.97亿元,全县公共财政总支出 65.62亿元。收支相抵,年终结转下年 支出3.96亿元,结余资金206万元。
丰县位于地处苏鲁豫皖四省七县交界处。距徐州75 公里,境内徐荷铁路、徐济高速公路,徐丰一级公 路连接洛连、宁徐、京沪、京福高速公路,交通十 分便捷。全县总面积1449.7平方公里,辖14个镇1个 林场。
凤城镇 欢口镇 范楼镇 王沟镇
首羡镇 师寨镇 孙楼镇 赵庄镇
顺河镇 华山镇 宋楼镇
常店镇 梁寨镇 大沙河镇
宏观市场 经济概况·国民生产总值增长放缓
丰县的国民生产总值增长较 快是2011年至2012年,连续 两年均达到了25%的增长率, 2013年之后,增长明显缓慢 ,同时也映证了目前经济增 长乏力的现状,说明了丰县 的正面临着经济下行的压力 ,在未来1-2年内仍将持续这 种态势。虽然煤盐化工、电 动车、食品及农副产品加工 、机械制造是丰县的重要产 业,对县域经济增长的贡献 较大,并且2013-2014年扩张 态势明显,但目前仍没有缓 解经济增长缓慢的现状。
宏观市场 城市概况·三级城镇体系,人口规模30万。
丰县县域城镇体系规划中规划至2020年丰县县域总人口 113万人,城市化水平为47%,规划远期形成县城——重点 中心镇——一般建制镇三级城镇体系结构。即: 第一等级为丰县县城:人口规模30万人,规划区用地167 平方公里。规划期内将常店镇南部(太行堤河以南)、孙 楼镇、凤城镇合并成为丰县县城规划区。规划主城区人口 27万人,周边城市人口3万人。建设用地30.60平方公里, 人均102平方米。 第二等级为重点中心镇:华山镇。华山镇规划为以观光农 业,生态旅游、贸易服务为主要功能的旅游型城镇,镇域 人口7.9万人,城市化水平31.65%。镇区人均建设用地110 平方米。 第三等级为一般建制镇:欢口镇、赵庄镇(由赵庄镇与王 沟镇合并)、首羡镇、梁寨镇(由梁寨镇与范楼镇合并)、 顺河镇(由顺河镇与常店镇北部合并)、师寨镇和大沙河 镇(由宋楼镇与大沙河镇合并组成)。
县本级公共财政预算收入实现7.96亿元,完成年初预 算的102.7%,比上年增长17.6%。其中税收收入实现3.53亿 元,完成年初预算的89.3%,比上年下降6.2%;非税收入实 现4.43亿元,完成年初预算的116.6%,比上年增长47.2%。 支出预算执行情况。2014年,全县公共财政预算支出实现 62.65亿元(含上级专款),完成调整预算的94%,比上年 增长15.7%。其中国有土地使用权出让金收入实现29.64亿 元。
宏观市场 经济概况·机械、电动产业是支柱产业。
截止至2012年底,
制造业、批发零售 业为行业主体
机械制造业是丰县的主导产业 之一,目前具有一定规模机械 制造加工和铸造企业近40家。 2014年打造机械产业园区,未 来的产值就大幅提升,有利于 推动丰县经济的发展。 打造电动车产业群
电动三轮车是丰县近几年飞速 发展的新兴产业,目前全县电 动三轮车企业达200余家,去 年电动三轮车销售量近150万 辆,整车和配件销售额近50亿 元。2012年在录企业共计 3836家,同比上涨14%。 2014年开辟了电动产业园,建 成后产量将大幅提升。
宏观市场 城市概况·水陆空辐射周边
高速公路:徐济(徐州—济宁)高速公路与京福、 京沪高速公路并网。 省级公路:S321沛丰单公路连通丰县东西,西通山 东菏泽,河南商丘等地,东连山东枣庄、临沂等地 ;S322徐丰一级公路连接徐州丰县;S254贯穿丰 县南北,北通山东济宁等地,南连安徽淮北等地。 铁路:丰沛铁路2009年6月正式开工建设,全长 50.166公里 ,丰沛铁路是打通徐(州)荷(泽)线 、接轨京九线的重大工程,目前尚未通车。 水路:丰县位于微山湖西部,境内主航道复新河为 六级航道,与湖西京杭运河相通,相距40公里。 航空:距徐州观音机场100公里,行车需1h
丰县北关地块的市场调研
2015.5
目录
第一部分:宏பைடு நூலகம்市场
1、城市概况 2、经济概况 3、人口概况
第二部分:中观市场
1、土地交易 2、房地产交易 3、可行性成本核算
第三部分:微观市场
1、老城区个案参考 2、户型研究 3、消费者喜好研究
目录
第一部分:宏观市场
1、城市概况 2、经济概况 3、人口概况
宏观市场 城市概况·交通要道,四通八达。
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