房地产总承包合同(最全信息)

施工总承包合同

发包方(甲方): 承包方(乙方): 工程名称: 工程地址:

签订日期: 年月

第一部分协议书

发包方(甲方):

承包方(乙方):

依照《中华人民共与国合同法》、《中华人民共与国建筑法》及其她有

关法律、行政法规得有关规定,遵循平等、自愿、公平与诚实信用得原则,甲

乙双方就下列建设工程施工事项协商一致,订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称:

2、工程地点:

3、工程规模:

4、结构形式:

二、工程承包范围

(一) 乙方承包范围:

按设计得

施工图纸与有关技术文件(含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通

知等)得要求。负责得施工总承包;主要施工内容包

括但不限于下列:

1、土建工程

(1)、基础以上土建工程(包含桩头得清理及预制管桩得桩芯混凝土)。

(2)、大型土方开挖后得人工修整、电梯坑及基础承台地梁土方开挖及

回填,基础及室内土方回填、压实;基坑排水工程。v1Mm7A2。

(3)、负责配电房、泵房、电梯机房、消防中心、入户大堂等配套用房

得土建施工。

(4)、负责室外化粪池及排水排污管道得施工(接至区间路得第一个接入

井)。

(5)、负责配合消防及其它各项专业工程得预留、预埋,负责各专业工程施工后得修补。

(6)、负责工程竣工验收前得所有清理:包括外墙清洗、建筑垃圾及生活垃圾得清运(含甲方分包得其她专业工程产生得垃圾指定堆放点并负责外运),以及由甲方完成得所有临时设施(若存在)得拆除。

(7)、负责督促工程竣工验收前得各专业分包工程得分包竣工资料得提交并与总包汇总成册。

2、水电安装工程

(1)给排水工程:给水系统从生活给水与商业给水市政总表后开始(泵房设备安装不包含在承包范围内),安装至末端各户内给水点;排水系统从各排水点接至室外第一个检查井(含潜污泵得安装)。

以上承包范围包含:土方开挖及回填、管道及设备得基础、套管及洞口得预留预埋及封堵、阀门井施工、管道设备标识及油漆等内容,不包含卫生洁具安装。

(2)强电工程:专变配电系统从配电房低压柜出线开关开始,安装至末端各用电设备;公变配电系统(一户一表)从电表箱出线开关开始,安装至末端各用电设备;发电机组至配电低压柜得线路安装;室外高低压电缆通道施工;商铺骑楼景观壁灯得安装。

防雷与接地系统从基础开始,安装至末端避雷带(针);含等电位制安及铁艺栏杆、铝合金门窗、桥架、管道、设备等部位得防雷与接地安装。

以上承包范围包含:土方开挖及回填、管道及设备得基础、套管及洞口得预留预埋及封堵、电缆井施工、线路设备标识等内容。

(3)弱电工程:网络、电话、有线电视、智能、安防、消防报警联动等弱电系统得桥架、线管、线盒、分配箱预留预埋与室外通道得施工。

以上承包范围包含:土方开挖及回填、套管及洞口得预留预埋及封堵、手孔井施工、线路设备标识等内容。

(4)人防工程:人防系统管线得预留预埋以及与人防工程相关联得所有工程( 市人防办指定必须由人防承包单位专项施工得分项工程除外)。

(5)负责承包范围内得各种管线与箱体得塞缝,返工造成得二次找平抹灰,自身施工时产生得垃圾清理;负责土建施工时混凝土内得空调穿墙套管预留预埋,砖墙内得空调穿墙套管预留预埋。

3、其它与上述工程不可分割之附属工程。

(二)、本合同承包范围内不包含以下施工内容,但乙方必须履行总包管理与配合职责:

1、桩基工程及基坑支护;

2、大型土方开挖及地下室外得回填;

3、门窗工程(含空调百叶工程);

4、栏杆工程;

5、人防设备工程;

6、消防工程;

7、燃气管道工程;

8、发电机安装工程及机房环保工程;

9、电梯、扶梯安装工程;

10、园建绿化工程;

11、玻璃幕墙及干挂石工程;

12、智能化工程;

13、泛光照明工程;

14、地下车库地坪漆及交通设施标示划线工程;

15、二次精装修工程;

16、给水设备安装工程;

17、变配电设备安装工程;

18、太阳能热水工程;

19、电视电话网络工程;

20、直饮水工程。

21、儿童游乐及老年人运动器材安装工程。

22、游泳池、运动场地施工及设备安装工程(网球场)。

23、会所设备安装工程。

(三)以上所述得工程承包范围为概括内容,具体以甲方提供得施工图纸与有关技术文件(含图纸会审纪要、设计变更通知、甲方书面修改通知等)为准。如本协议约定承包范围未尽详细或合同执行过程中对本协议书得承包范围界定产生歧义,由甲方书面予以明确得工程内容,乙方应无条件服从甲方现场得需要而进行施工,甲方明确部分得工程内容,不管就是否包括在本协议承包范围内,该部分结算造价均按本合同约定得计量计价方式与取费,按下浮点率参与降点。

(四)甲方有权对指定分包、指定供货或独立工程进行随时调整,有关之费用按合同条款之规定计算。乙方承诺不会因此安排而提出价款及工期之索赔。

三、承包方式

1、包工包料(甲供主材及设备除外)、包机械、包临时设施、包临水临电敷设、包水电费、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包资料(含竣工图纸)、包竣工验收、包需乙方缴纳得保险、包保修、包税金等。

2、甲方负责以下材料得供应:

石材、饰面砖、屋面瓦、电线、电缆、三箱设备等。

3、除甲供主材与设备,其它在承包范围内需用得全部材料与设备均由乙方负责。

四、合同工期

1、双方商定合同总工期为日历天。

2、暂定开工日期与竣工日期为:

开工日期: 年月日

竣工日期: 年月日

甲方可按照各栋号桩基得实际完成时间调整开工日期(以甲方签发得开工通知书为准),工期按甲方得基准工期计算。

3、乙方承诺不因部分栋号实际开工日期得延后而提出价款及工期之索赔。结算造价仍按本合同约定得计量计价方式与取费,按下浮点率参与降点。

4、甲乙双方在确定竣工日期及各项控制工期时,已充分考虑:

(1)可能出现得各种规模得下雨、台风、高温天气、停水、停电、节假日、

工地及周边环境等影响因素;

（2）甲方指定分包工程得合理工期;

（3）政府举办大型活动而要求得停工。

五、质量标准

工程质量标准:按国家现行得《建筑工程施工质量验收统一标准》,工程必须一次性竣工验收合格,工程质量达到合格标准,观感质量评价为良好,且必须获得市建设工程“优质结构”奖,争创“杯”奖。

六、合同总造价

按承包范围暂定总价人民币元整 (小写)￥: 元(含税),乙方提供全额正式发票。

七、违约责任