多层及高层住宅工程监理实施细则(土建类_)

多层及高层住宅工程监理实施细则(土建类_)

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花园居住小区工程（B区）土建工程监理细则

目录

一、编制目的 (2)

二、编制依据 (2)

三、工程特点 (2)

四、监理工作流程 (2)

五、施工准备阶段的监理工作 (3)

六、施工阶段进度控制工作流程 (3)

七、平行检验监理 (5)

八、旁站监理 (7)

九、土方工程质量控制 (9)

十、混凝土工程质量控制 (13)

十一、钢筋工程质量控制 (20)

十二、模板工程质量控制 (29)

十三、砌体工程质量控制 (33)

十四、装饰工程质量控制 (36)

十五、防水工程质量控制 (44)

十六、质量通病监控要求及措施 (59)

一、编制目的：

施工阶段质量控制是工程项目质量控制的关键性环节，其中心任务是通过建立、健全质量管理体系、技术管理体系、质量保证体系、安全保证体系，严格施工管理，确保工程达到施工合同、设计、图纸和施工规定的标准。

二、编制依据：

1、本工程施工阶段的监理规划

2、本工程施工阶段的监理合同

3、国家颁发的建筑施工、验收规范及地方标准

4、施工图及有关设计文件

5、施工单位的承包合同及施工组织设计

三、工程特点：

本工程为多层及高层住宅、商用混和建筑，基础采用预应力高强混凝土管桩，筏形承台，地下二层，地上分别为 11 层、18 层、24层，住宅为混凝土砌块填充墙结构，住宅建筑面积46.23万M2，公建及商业建筑面积 0.98

万M2，总占地面积为32.97万M2。

四、监理工作流程：

组建监理项目部进驻施工现场

编写项目监理规划和实施细则组织召开监理工作交底会

编写工程评估报告

五、施工准备阶段的监理工作： 1、

组织监理人员熟悉委托监理合同和工程施工内容。 2、 熟悉设计文件并对图纸中存在的问题通过建设单位提出书面意见和

建议，参加建设单位组织的设计交底会，对设计交底会议要进行签认。

3、

督促施工单位完善各种准备工作。

六、施工阶段进度控制工作流程：

确定工程总工期目标

施工单位开工前提交施工

组织设计及施工进度计划

报

审 否

监理工程师审核

可

实施工程监理 组织工程初验

协助建设单位组织竣工验收 施工阶段监理总结

实施过程阶段提交详细计划和变更计划

报 审 否

可

否

可 按计划执行

进度控制内容

（1） 进度安排是否满足汇景花园居住小区工程B 区项目合同工期的要求

和规定的开竣工日期;

（2） 项目划分是否合理，有无重项或漏项；

（3） 项目总进度计划是否与施工进度，分目标的要求一致，该进度计划是

否与其他施工进度计划协调；

（4） 施工顺序的安排是否符合逻辑，是否满足分期投产使用的要求，是否

符合施工程序的要求；

（5） 是否考虑了气候对进度计划的影响；

（6） 材料物资供应是否满足均衡性和连续性的要求；

（7） 劳动力、机具设备的计划是否确保施工进度，分目标和总进度计划的

实现；

（8） 施工组织设计的合理性，全面性和可行性如何，应防止施工单位利用

监理工程师审核

责成施工单位采取措施 监理工程师对实际值与计划值的比较 实施

进度计划的安排造成建设单位的违约，索赔事件的发生；

进度计划检查方法

(1)定期收集施工单位的报表（包括进度计划、资金材料、劳动力、机

械设备等）；

(2)定期计量或对分项工程，分部（子分部|）工程的工程量进行复核；

(3)随时收集设计变更资料；

(4)定期召开现场协调会，详细了解工程进度情况，存在和潜在的各种

问题，寻求解决的方法和措施。

七、平行检验监理：

1、“平行检验”的实施由项目监理机构进行，依据国家现行标准、规范、设计文件对被检验项目自行作出判断的检查验收。

2、开工前，监理机构应会同建设单位、施工单位制定“平行检验”方案并明确实施的范围、程序。

3、对高层、小高层、多层的房屋建筑工程，项目监理机构应当配备回弹仪、建筑检测组合工具、砼保护层测定仪、数显卡尺、绝缘电阻测试仪、漏电保护相位检测器等专用检测工具，其它检测仪工具的配备须满足工程建设的要求。

4、“平行检验”必须在承包单位自检的基础上向监理机构报验，由项目监理机构根据承包单位报验自检的结果进行现场复验（即“平行检验”。）

5、“平行检验”的应按照一定比例进行。其最低比例规定如下：

项目检验比

例

检测方

法

备注

砼强度 10% 用回弹仪检查

每一层不少于3个构件 钢筋保护层 2% 用砼保

护层测定仪检

查

不少于3块板 垂直度 外墙 每幢不少于4处 用2m 靠尺和塞尺

20m 查一处（大阳角） 内墙 自然间10% 用2m 靠尺和塞尺

不少于3间，2处 框架柱 构件的10% 用2m 靠尺和塞尺

不少于3个构件 室内净高 10%自然间 水准仪

和钢尺

不少于3间，每间不少于3点 结构板厚

10% 用钢尺 不少于3间，每间不少于5点 轴线尺寸 10% 用经纬仪和钢尺

不少于3自然间 平整度 10% 用2m 靠

尺和塞

尺

不少于3自然间 灌水试验 5% 每两层不少一处