主题酒店前期市场调查

华为、阿里巴巴、马士基、西门子、爱立信、腾讯、WIPRO、DHL、宏利金融等近250家国内
外知名企业入驻，其中外资企业占比40%，25家世界500强落户，园区人员35,000人。
高新区经济是整个成都市经济拉动最强劲的一个区，在这个区域会有很多的商务出差人士。 如需落实酒店项目，建议商务酒店，其目的方便、安全、快捷。
成都市各区星级酒店的分布，以成都市五个主城
项 目 背 景
区为首，其余周边的区、市、县都分布较少。主城区 中以青羊区的星级酒店最多，锦江区次之，金牛区和 武侯区数目相同排第三，然后成华区。主城区外的区、 市、县以都江堰市最多，因为其拥有青城山—都江堰 这个世界级自然遗产，旅游业相对于别的地区较发达。
2015-2022年成都市酒店行业市场深度调研报告
1.企业直访营销 2.团购网站营销 3.旅游网站营销
商务酒店装修效果方向图
预 期 效 果 图
酒店月消耗预算
如前期总投资350万，酒店定位中端。
成 本 预 算
1.房租：根据高新区套一30平米一间房1000元/月的租金来计算，酒店房间设置20间房（1000元*20间 =20000元/月）的租金。大厅租金18000元/月，租约5年计算共计2280，000元。 2.水电气：根据酒店行业每平方用电标准约为10-15度计算，酒店整体面积约1000平方米，电费约（10 度*1000平方=10000元/月）一年为120000元。水费、气费每月约3000元，一年消费36000元。 3.人员：保安部2名每月2500元，前台2名每月3000元，客房部4名每月2800元。月支出22200元，一年 消费266400元。 4.物业：按2元/平米计算，每月2000元，一年为24000元。 5.装修：按照700元/平米计算，共计700000元。 酒店前期投入为：2980000（5年房租、装修） 年运营成本估约：446400（水电、人员、物业）
"壮哉，竹波万里，峨眉姐妹耳!"
红石谷园区山川秀美，景色怡人，集奇峰峭壁、飞 瀑碧潭、峡谷洞穴、湖光山色于一体，融合丰富的 生物资源和历史人文景观，构成了园区优美的山水 画卷。
大熊猫是人见人爱的珍稀动物，世界生物 多样性保护的标志，亦是和平友好的象征。
传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商 业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻 名全国。
酒店营销
1.四川旅游业的持续发展，来川旅游者越来越多，因此可以和旅行社长期合作。
酒 店 营 销 渠 道
2.与企业合作及来往商务人士。
3.电话营销
4.网络营销
主题酒店消费人群：
“与高星级主题酒店相比，酒店的主
消 费 人 群
要消费群体为中小商务旅行者、自助 游群体和年轻一族，消费群体偏低龄 一些。”
四 川 景 点 主 题
阆中古镇棋盘式的古城格局是中国古代建城选 址"天人合一"完备的典型范例。
“飞夺泸定桥”
"峨眉云海"
峨眉山猴子
海螺沟沟内蕴藏有大流量沸热温冷矿泉， 大面积原始森林和高的冰蚀山峰。
若尔盖草原宛如一块镶嵌在川西北边界上瑰丽 夺目的绿宝石，素有"川西北高原的绿洲"之称
时光隧道主题酒店
酒店成本回收
1.如20间房间每月按照50%的入住率，每间房平均房价为350元/晚计算，每月总收入约105000元，除去 每月支出，每月纯收益约67800元，平均每年纯收益813600元。
2.按照前期总投资350万计算，约3.5年时间可收回成本。如先按照前期签约租期5年计算，纯利润约为
1220400元
酒店成本回收
1.如20间房间每月按照50%的入住率，每间房平均房价为350元/晚计算，每月总收入约105000元，除去 每月支出，每月纯收益约67800元，平均每年纯收益813600元。
2.按照前期投入350万计算，约3.6年时间可收回成本。如先按照前期签约租期5年计算，纯利润约为1139，
040元
按客源划分，散客占70%,协议占10%，会员占10%，团体占10%
按年龄结构，23岁-45岁占80%，其他年龄层次占20%
商务酒店部分
Business Hotel
商务酒店选址：建议高新区环球中心、天府软件园附近。 如：天府软件园附近（位于绕城以外） 交通：到市中心13.9公里，乘车约28分钟
酒 店 选 址
目前世纪城新会展中心、环球中心附近入注携程网的酒店有266家，二星级及一下的酒店有199家
选 址 市 场 调 查
其中商务酒店12家。其商务酒店房间价位在100-320元之间。
酒店消费人群：
“与高星级主题酒店相比，酒店的主
酒 店 定 位
要消费群体为商务人士，主要年龄层 次在25岁-50岁。”
酒店营销:
到机场14.9公里，乘车约21分钟
到新会展中心1.8公里，乘车约5分钟 到海昌极地海洋世界西门6.8公里，乘车约12分钟 该位置位于商业中心区,是商务人士相对集中区域。
酒店发展：经营商务酒店。
高新区整体分析
天府软件园自2005年正式投入运营以来，已经吸引了包括IBM、SAP、NEC、GE、新电、
选 址 市 场 调 查
主题酒店部分
theme hotel
根据携程网数据收集，成都市主题酒店共有69家，消费在160元-450元之间。
市 场 调 查
整体数据显示未有一家关于“四川景区文化主题”的酒店。
酒店定位分析 文化主题酒店定义：
酒 店 定 位 分 析
文化主题酒店是指以酒店所在地最有影响力的的地域特征、文化特质为素材，设计、建造、装饰、
酒店月收入预算
1.根据上述每月费用消耗37200元计算，20间房间100%的入住率计算每间房平均最低房价为62元才可平
衡支出。
成 本 预 算
2.如：20间房间60%的入住率计算每间房平均最低房价为103元才可平衡支出。 3.如：20间房间30%（2014成都酒店平均入住率）计算每间房平均最低房价为206元才可平衡支出。
级酒店39家，三星级酒店57家，二星级酒店71家，一星级酒店121家。2014年，成都市酒店行业营业
收入达到2719492.30万元，同比增长10.09%，利润总额达到927346.87万元，每间可供入住客房收 入2.8874万元，每间客房平摊营业收入3.381万元。
酒店项目市场前期调查—成都酒店分布
生产和提供服务的酒店，其最大特点是赋予酒店某种主题，并围绕这种主题建设具有全方位差异性的酒 店氛围和经营体系，从而营造出一种无法模仿和复制的独特魅力与个性特征，实现提升酒店产品质量和 品味的目的。
公司文化主题酒店：
公司文化主题酒店根据四川特色文化制定相应的主题房间，2014年，成都将全力推进世界旅游目 的地建设，实现旅游总收入1930亿元，接待国内过夜游客5580万人次、接待入境游客220万人次。四 川旅游业的不断发展，文化主题酒店发展趋势势在必行。所以我们可根据四川著名景区特色打造该酒店。
文化主题酒店目的： 让游客到成都就能感受到除去成都以外 的四川著名景色。
文化主题酒店选址：建议景区附近（如青羊区）及机场附近。 如：宽窄巷子附近（位于一环以内交通便利） 以宽窄巷子为基准交通：到市中心1.9公里，乘车约8分钟 到机场19.3公里，乘车约23分钟 到杜甫草堂3.8公里，乘车约11分钟 到锦里5公里，乘车约16分钟 该位置位于景点集中地及商业中心区,是游客和商务人士相对集中区域。
时 光 隧 道 主 题
马来西亚风情主题酒店
马 来 西 亚 风 情 主 题
国 画 色 彩 主 题
酒店月消耗预算
如前期总投资350万，酒店定位中端。
成 本 预 算
1.房租：根据高新区套一30平米一间房900元/月的租金来计算，酒店房间设置20间房（900元*20间 =18000元/月）的租金。大厅租金18000元/月，租约5年计算共计2160，000元。 2.水电气：根据酒店行业每平方用电标准约为10-15度计算，酒店整体面积约1000平方米，电费约（10 度*1000平方=10000元/月）一年为120000元。水费、气费每月约3000元，一年消费36000元。 3.人员：保安部2名每月2500元，前台2名每月3000元，客房部4名每月2800元。月支出22200元，一年 消费266400元。 4.物业：按2元/平米计算，每月2000元，一年为24000元。 5.装修：按照700元/平米计算，共计700000元。 酒店前期投入为：2860000（5年房租、装修） 年运营成本估约：446400（水电、人员、物业）
酒 店 选 址 分 析
文化主题元素来源：九寨沟、康定、蜀南竹海、红石岩、熊猫基地、锦里、阆中、泸定桥、峨眉山、海螺沟、若尔盖草原。
Βιβλιοθήκη Baidu
四 川 景 点 主 题
九寨沟在这里，有的海子色彩艳丽，如变幻莫 测的万花筒；有的原始自然，如入仙境；
康定，一座享誉世界的历史文化名城;一 座跑马山，名扬五洲四海;一曲《康定情 歌》千古绝唱，醉了天下人。
源于：http://www.chinairn.com/report/20150617/115903302.html
酒店市场客户主要划分：1.普通散客
2.政府单位客户，团体客人 3.旅行社团体 4.会议团体
酒 店 客 源 结 构
5.公司散客
6.常住客人 酒店市场客源结构占比 : 按地域划分，本地客源占70%，外地客源占30%
成都主题酒店市场调查
酒店项目市场前期调查—成都酒店分析
成都市酒店业发展的重点是国际知名品牌酒店、五星级酒店、投资额在3亿元以上的度假型酒店、
项 目 背 景
投资额在1亿元以上且具有鲜明个性特色的公寓式酒店。截止2014年年末，成都市共有星级酒店数量 301家，客房32628件，床位3.95万张，2014年客房入住率为37.94%，其中五星级酒店13家，四星
酒店月收入预算
1.根据上述每月费用消耗67200元计算，12间房间100%的入住率计算每间房平均最低房价为186元才可
平衡支出。
成 本 预 算
2.如：12间房间80%的入住率计算每间房平均最低房价为224元才可平衡支出。 3.如：12间房间60%的入住率计算每间房平均最低房价为280元才可平衡支出。