个人生产经营贷款调查报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除个人生产经营贷款调查报告
篇一：个人经营贷款贷前调查报告
**个人经营贷款贷前调查报告
一、借款人基本情况：
借款人**，性别：男，年龄36岁，已婚，户口所在地：市场派出所，身份证号：*****197202191***，*****区**轮轱厂负责人。

该借款人经营轮轱厂多年，社会及个人信誉良好。

现因经营资金紧张向我行申请个人经营贷款60万元，期限24个月。

二、企业经营状况：
*****区**轮轱厂，成立于20xx年5月，为个体工商户，注册号为***302600167***，主要加工、销售汽车轮轱，经营地址为********八路与银雀山路交汇处西50米，现有员工20人。

截至目前，资产总额530余万元，其中：厂房110万元、关键设备液压机2台90多万元，存货140万元，应收款100万元，负债12万元，主要为一笔个人短期银行借
款，提供对外担保180万元。

20xx年，该厂实现销售收入1000万元，净利润100万元。

20xx年1至7月份产值500
万元，预计全年实现1100万元，利润110万元，利润率10%。

其主要产品汽车轮轱，畅销山东、河南等地。

三、信誉状况：
通过中国人民银行个人、企业信用基础数据库查询，借款人和担保人夫妻双方以及借款人所举办的企业信誉良好，无不良记录。

四、担保情况：借款人提供担保公司和个人担保相结合。

1、担保人1：*****担保有限公司，该公司为我行准入的专业担保公司，注册资本4000万元，在我行存入担保基金100万元，已为该笔业务出具同意担保意向书。

2、担保人2：***，1975年出生，住址：*****区**电缆厂家属院8号楼十单元302室，销售电线、电缆、电用开关，经营地址临沂市兰山区北园路中段，年销售电线、电缆等收入800万元，利润80万元。

经我行征信查询，颜廷光个人借款余额13万元，对外担保20万元，无任何不良记录，符合我行有关担保的规定。

五、我行收益：
该笔贷款的发放，不仅能为我行增加中间业务和利息收入，而且能带来存款，有望成为我行优质客户。

六、风险分析：
该笔贷款借款人为人诚实正直、经营状况良好，收入稳定，通过借款人提供的近期经营资金流量数据显示，该企业经营活动现金流量较大，第一还款来源充足；担保人担保能力强，该笔贷款风险较小。

七、我行意见：
综上调查分析证明，该笔贷款的借款人、担保人以及贷款用途等，均符合我行个人经营贷款条件，建议发放贷款60万元整，期限24个月，利率7.56%，等本金方式还款。

调查人：
20xx年9月2日
篇二：生产经营性贷款调查报告
关于xx申请办理最高限额贷款
xx万元的贷前调查报告
20xx年5月7日，xx向我部申请办理最高限额抵押贷款xx万元，抵押期限xx年。

用本人位于xxx营业用房xx 平方米作最高限额抵押。

该贷款的主要用途为本xxxx，通过调查了解情况如下：
一、借款人的基本情况：
xx，男，生于xx年xx月，现年xx岁，大专文化，系xxx，家住xxxx，。

该同志于xxx，1993年-1999年在国营116厂上班，2000年开始从事个体经商，主要从事模型制作、塑钢门窗制作销售等。

20xx年至20xx年在四川农业管理干部
学院学习，20xx年7月在xx投资60万元组建xx，股份占比98%，现任公司总经理，法定代表人。

妻子，xx，生于1973年8月，现年37岁，高中文化，于1993年-1999年在xx厂上班，2000年开始与丈夫一起从事个体经商，现系广元市鸿飞建材有限公司股东，股份占比2%。

女儿，xx，现年10岁，现在xx小读小学四年级。

该同志现经营的xx营业执照注册号为：510800100001961，组织机构代码证代码为：xx7地税登记为：川地税广字xx7，国税登记证为：川国税广字xx。

该公司经营范围：加气混凝土砌块生产、加工、销售；塑钢门窗加工、制作、销售。

此人所
经营的企业连续二年被广元市工商局评为守合同重信
用企业，业务市场遍布广元市四县三区和相邻的巴中、汉中市等地。

各种证照真实有效合法，因此借款人主体资格合法，符合《农村农村信用社信贷管理基本制度》的规定。

二、借款用途分析
目前由于广巴、广南高速全线动工，导致原材料（粉煤灰、石灰、水泥）紧缺，价格不断上涨，为了保证公司正常生产，确保原材料不段链，计划投入500万元购买原材料。

因为该同志经营的公司所签定的销售定单均按5%收取定金，其余的资金都要按工程建筑进度拨款支付。

垫支金额较大，资金周转时间较短，资金使用特别频繁，为了目前和今后的
资金不足提供方便，所以特向我部申请签订最高限额抵押贷款280万元，抵押期限三年，具体用款金额、期限根据购买原材料时，实际资金需求量分期办理贷款手续。

通过对该户目前所生产规模进行测算，每天的需要的主要原材料为粉煤灰21吨、石灰11.2吨、水泥1.6吨以及其它化学原料，日需流动资金8万元（见流动资金测算表），所申请的贷款金额和实际用途需要的流动资金相匹配，符合信用社贷款支持对象。

因此该贷款用途符合信用社贷款发放条件。

三、该户资产负债情况
该户现有商品住房一套，面积198.84平方米，价值57万元,xx一楼营业用房365.39平方米，现评估价值438万元。

广
州本田牌xx小车一辆，牌照号为川xx，购买价值25万元。

根据提供的发票依据计算xx目前已总投入512万元（见投入清单），截止贷款调查日该户有应收货款299万元，库存商品和原材料价值100万元。

合计资产1431万元。

通过对该夫妻俩的征信系统查询，该户在xx有住房抵押贷款30万元，在广元市农业银行抵押贷款146万元，均在其他金融机构和个人处无任何借款和不良信息记录。

根据调查了解和本人的口头叙述，现有应付材料款50万元，设备质保金15万元，应付人工工资12万元，共计负债253万元。

通过测算该户资产负债比率为18%，因此该同志有较强
的经营管理能力，资产负债率较低，经营状况良好，盈利能力较强，符合信用社贷款发放条件。

四、借款抵押物分析
该笔借款是以xx私有房产作最高限额抵押，该房产位于xx，该房产购买于20xx年10月，当时整个购买价值和办证及相关税费共计150万元。

房屋产权证为（xx号），土地使用权证为（xx号），建筑面积为365.39平方米，土地用途为商业用地，使用类型为出让，终止日期为2053年8月30日，使用权面积65.41平方米。

该房屋属砖混全框架主体结构，地基基础稳定，在5.12地震中基本没有损失。

抵押对象为一楼独立临街营业用房。

该房所处地理位臵交通通达度良好，商业繁华度较高。

区域内规划为建材、装修材料销售商场，属经商的黄金口岸。

该房屋产权明确无争义，独立使用性和变现力较强，现该营业门面出租给xx代理商，经营销售地板砖，年租金收入22万元。

根据广元目前房地产价格和房屋收益法计算，按年收入22万元，15年收回成本，该房产价值为330万元。

按20年收回成本，该房的价值为440万元。

该抵押物经xx评估，评估值为438.47万元，按照《四川省农村信用社贷款担保管理暂行办法》规定不超过抵押物的70%。

按评估价438.47万元计算，可以在306.9万元以内设定抵押。

因此该抵押物足值、合规、合法、符合信用社抵押贷款相关要求。

五、还款来源及贷款风险分析
该户资金来源主要是公司的营业利润收入和房屋租赁
收入。

1、第一还款来源
该同志目前经营的公司已实际投入资金800余万元（包括土地回填的相关费用），已于20xx年9月8日正式投入生产。

现日产量达504立方米，按每月生产20天，月可生产10000立方米，按目前所签订的销售订单均价260元每立方米，月可实现销售收入260万元。

除去生产成本和相关税费可实现纯利润35万元，年纯利润在420万元左右。

加之该
户的资金又是短期周转，一旦垫资款一收回，即可还清贷款本息。

若下次需
要资金时，只要在抵押合同约定的范围内办理贷款手续，即可减少利息支出，因此第一还款来源应该有保障。

2、第二还款来源
该抵押物属独立临街营业用房，又是目前商业最繁华的黄金口岸，商业聚集非常集中。

房屋产权明确无争义，独立使用性和变现力较强。

根据目前的租赁价格，年租金收入在20万元以上，可支付近10个月全部贷款利息。

按广元现行
房地产价格和该房所处的位臵计算，现挂牌价为12000元每平方米，实际成交价均在每平方米10000元以上。

即使贷款发生风险，按现行成交价值的80%处臵变现，即可处臵变现。