星河湾的豪宅分析
星河湾“一个心情盛开的地方!”-一个心情盛开的地方!
星河湾“一个心情盛开的地方!”一个心情盛开的地方!
——广州名影广告有限公司，为您解析
建筑是凝固的艺术，对于星河湾的精品楼盘定位而言，艺术成为其顺其自然的表现选取方式。
一方面贴合星河湾精益求精、追求极致的打造理念，更重要的是切中其以城市中产阶级为主力的目标消费者的购房心态。
本片在较短的时间内使楼盘的素质得以确定和提升。
星河湾“一个心情盛开的地方!”。
作为知名高端大型社区，广州名影广告有限公司（/）根据珠三角地区年轻富人追求生活品味的心态出发，作为有针对的创意表现，精美的画面，诗意的独白，把星河湾极富情趣的品牌个性，表现得淋漓尽致。
星河湾美学篇不仅成为星河湾广告历程中的经典之作，也入选《第九届中国广告节获奖作品集》。
全国著名水景豪宅研究报告
深圳市永大鹏城房地产投资策划有限公司
Stucco石材、涂料、筒 瓦的搭配使用，充分体 现现代建筑的个性化； 隐藏式雨水沟设计，保 证外立面统一美观.
第四部分 价值回报
2006年开盘松山湖1号万科项目总经理袒言“在松山湖1号一期开盘前，心灵受到
一定折磨。”行情价卖8000元/㎡尚可，但12000元/ ㎡确实不确定市场承接力。
建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。
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二、水系环境参考 5 依据规划和小区道路走线、建筑形态，布置 种形态的水系
1喷泉：主入口形象彰显核心地段，每20米为一个喷
泉式动态水景，每个水景的形态特点也不同，以活泼 向上的喷泉水景作为主入口的导视系统令人一进入小 区就心旷神怡。 组团与组团之间也有喷泉式动态水景布置；
池经常更换新鲜活水。
清水养鱼：通过世界专利“宝墨园”的活水处理专业技术，能让
锦鲤成活长大，五彩斑斓活泼锦鲤的在溪涧之中游戈的水景奇观是 其它项目难以做到的。
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三、广州星河湾豪宅附加值提升策略
1、教育：引进省级重点 名校执信中学；星河湾幼 儿园；
2、商业及商务配套：： 星河湾商业联盟，星河湾 商来步行街，酒店；超市、 餐饮及康体娱乐中心、数 百间豪华客房、多功能会 议室及国际标准网球场， 豪华商务会所；
区位
资源 规模 容积率 绿化率 建筑形式 楼间距
户型面积
装修状况 总户数 车位比 园林设计 功能内容 功能比例 市场表现
开发商
香蜜湖1号位于深圳中心区香蜜湖畔，近邻CBD，同时也是深圳富人区气质 最为纯粹的地方 拥有极为纯粹的城市湖景——占地20万平米的香蜜湖 占地9.35万平米，建面13.10万平米 1.4 绿化率57.76％ 5栋高层+93栋TOHO+12栋双拼+2栋6单元叠拼复式，共400多套。 高层与TOWNHOUSE之间以45米左右的绿化隔离带将两个区域分为相对独 立的区域，减少两者的干扰 户型区间在180-450平米。高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户 型350平米左右。 毛坯 447户，其中高层318套，低层219套 447：778 私家园林最大化 高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林 水上会所2000多平米，幼儿园3000平米 2005-10-25开盘价2万/平，2007-09-12达到7万/平，除两套顶层复式，其余已 经销售完毕 中海地产、香港信合置业
【房地产营销文案】星河湾5期(楼书)
星河湾5期（楼书）巅峰之上，不为一时喧嚣所扰，让浮华散逸于身后从广州到北京，从品质到品位，不断跨越。
星河湾星苑，为极少主义，达致完美品位。
永无止境，突破完美2001年，星河湾崛起于南中国；2002 年，星河湾成为衡量好房子的标杆；2004 年，星河湾星座重新定义豪宅的标准；2005 年，北京星河湾公开亮相，以其高品质震动京城…… 蝉联联合国环境规划署认可的“国际花园社区”金奖；中国詹天佑土木工程大奖；国家康居住宅示范工程；首都建设主管部门特别编著《解读广州星河湾》和《走进北京星河湾》；中国民族博物馆馆藏荣誉…… 七年跨越，星河湾以舍得的气度，用心的执着和创新精神，坚持不懈地推进着中国人居理想的深入与升华。
2007 年 10 月，星河湾全新五期星苑瞩目亮相，跨越品质的品位，开创品位地产新时代。
Part2：标题：在城市绝版区域，订制优越生活品位者，择位而享（内文）中央生活的超然高度傲居广州中央居住区中心江堤地段，五大核心要素众星拱月，星河湾星苑感受完美，享受尊贵，在城市绝版区域，订制优越生活。
静享滨江线上超阔景观视野，1.83公里江堤与珠江成为生活中一道永不落幕的风景。
在星河湾，身处未来中央居住区的绝版区位，超越生活新高度。
站在全景观阳台前，整个雅致园林景观一览无遗，大片的绿色使人心情十分放松。
一侧是波澜不惊的江水，一侧是南中国中央居住区的繁华。
俯瞰优越，气定神闲1830 米黄金江岸线，7 年前，这里还是一片滩涂。
如今，这里是星河湾1830米闻名遐迩的骑江木栈道。
外飘 8 米，免却了潮落时江面污物对岸边景观的破坏，拓宽了江边的景观大道，营造出了黄金江岸线的磅礴气势，使星河湾建筑与江景巧妙融合在一起。
星河湾致力于打造国际品位生活圈，社区的国际文化社交活动精彩纷呈。
自 2001 年至今，广州星河湾每年都在江边举行盛大的赏月晚会，竟成社区文化传统。
星河湾骑江木栈道，成为继白云山，白鹅潭之后，广州赏月的最佳区域之一。
星河湾十年品牌历程2010版
难以想象星河湾带来的冲击，房屋已经不再是房屋，而是艺术品，更高的定位，更高的品 位让人留恋往返——中环集团
星河湾销售的豪宅，比从新定位豪宅的意义更具意义——金地
把房子作为一件作品来说，这件作品做得很用心，很细致。值得业内学习——东方海外
瑞安集团——我们要学习星河湾装修的表现力
和记黄埔——要借鉴星河湾装修的溢价力
星河汇经济—— Ecnomic.SR
星河汇慈善—— Charity.SR 星河汇文化—— Culture.SR
星河汇奢侈品—— Luxury.SR 星河汇生活—— Life.SR 星河汇不动产—— Estate.SR
星河汇外交
高端平台 架设欧中沟通的桥梁
2004年11月,欧盟前主席、卢森堡前首相雅克·桑特先生率领代表团访问星河湾
11点后，1期推出的单位，被迅速标红售出。
15点30分左右，1期所推出300多套单位，已售出80%以上。
浦东星河湾开盘当日劲销40亿，成为上海炙手可热的顶级豪宅
“中国波士·倾城之夜”波士堂三周年庆 时间：2009年8月9日
地点：星河湾酒店宴会厅 汇聚中国最受瞩目、最具影响力商界领袖、财经专家、文化艺术大家的顶级商界盛会。
2005年，她论剑北京星河湾； 2006年，她邀请星河湾7位高管到新西兰一游； 2008年，她将孩子送到上海学习„„
星河汇外交
极品盛宴 十国大使国际上流私密聚会
2005年7月，英、意、德、日、奥地利等十国大使在星河湾举办顶级私人宴会。
星河汇外交
城市名片 元首贵宾造访
2008年4月，汤加国王在会见温家宝总理后，访问北京星河湾。
创新
星河湾——中国高品质人群文化生活方式
事活平台：旨在为业主整合更多高端品牌资源，提高生活质素；
上海星河湾案例研究
➢半地下车库，定制“景观房”：
➢1、在地下车库停好车后，在电梯厅 大堂前等候时，可在落地窗内观看室外 飞流直下的瀑布；
➢2、地下车库左边还有个亲水平台， 业主也可以在那里直接观赏瀑布美景。
可观景的半地下车库
➢“最豪华装修”：单单结构设计就历 时半年。
➢ 1、其天花吊片运用了不同的灯，其 灯槽为专门开模
堆坡
植被水涧
➢高标准全球选材：一期所用的 2400多棵大型乔木，直径均在30 厘米以上，高度高于8米。这其中 只有约50%为上海本地树种，其余 都来自世界各地，据说最远的是来 自伊拉克的银海枣
➢大量使用黄蜡石：黄蜡石是中国 四大名石，自然灵性，温润如玉， 一旦淋了水，就散射出流动的光彩， 星河湾将黄蜡石广泛地使用到了星 河湾园林之中
➢使用顶级石材：新宝金、帝王金、 凡尔赛金、黄水晶、金镶玉等多达 几十种的采自全球的顶级石材
➢国际级设备、材料：1、德国海 福乐的精良制锁、意大利的纯铜工 艺手把、符合人体工学标准的门把 弯度……
➢ 2、采用全球著名的专业锅炉热 能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖 管材为原装德国进口，进行全屋整 体铺设，地暖的控制区域采用隐蔽 设计方式，让业主的视线总能舒适 到每一个地方。
浦东星河湾
本报告是严格保密的。
浦东星河湾
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项目基本资料：在区位和无外部优势资源情况下开盘，已近五 万两倍于周边项目的均价的价格，实现40亿销售额
区位
上海浦东星河湾东至锦绣路， 南至浪水浜中心线，西至中心 河东侧，北至白莲泾南侧。距 离陆家嘴大约8公里，直接接 受2010展会辐射。
定制式用材：而泳池底
部美丽的拼花设计，即使 在寒冷的季节，也是园林 里的一道美丽风景。据悉 ，底部马赛克是星河湾地 产专门定制的水晶马赛克 材质。
【易居】上海_星河湾_产品建议报告82P
上海成交均价 区域占位
闵行成交均价 板块占位
颛桥成交均价
上海整体公寓市场成交量已经连续4月呈现下滑 态势。 闵行区公寓产品去化量占全市约为10%，且一直 保持稳定。 颛桥板块公寓产品在区域内一直保持较低的占位， 但近3个月有明显上升，主要是因为“鑫都城云天 绿洲 ”项目近期因其小户型、低总价而持续热销 所至。
0
-20%
08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08
上海去化
闵行去化
颛桥去化
区域占位
板块占位
08.01~08.08公寓产品成交均价市场表现
20000
10%
15000 10000
5000
0% -10% -20% -30% -40%
0
-50%
08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08
6000~7000 10000~12000
08.01~08.08公寓产品成交总价市场表现
100% 80% 60% 40% 20% 0% 08-01 08-02 08-03 08-04 08-05 08-06 08-07 08-08
<60
60~70
70~80
80~90
90~100 100~110 110~120
全市公寓产品供求及成交均价走势
尽管市场恶劣，但08月还是有部分楼盘仍能耀眼夺目。 成交排名第一的正阳世纪星城之所以热销，主要归功于其本身的地理位置。该案地处奉贤最繁华的南桥
6
宏观市场解读——别墅市场 联排别墅抗跌性好，独栋豪宅进入市场冰冻期
万平方米 45.00
40.00
星河湾--浦东项目综合情况考察报告
德国 瑞好 rehau 地暖 系统
卧房
卧房吊顶 房吊顶
卫生间
浴缸
马桶
TOTO自动马桶
•
来自意大利陶瓷之乡的 Pozzi陶瓷历来是欧洲宫 廷贵族极为爱慕的对象
淋浴房
阿波罗淋浴房
厨房电 厨房电器
拥有109年历史的德国顶 级家电品牌-美诺(Miele)
施工现场 施工现场
现场精确放样
隐蔽工程前线路测试
文明施工
成品保护
结束
星河湾道路硬质铺装 星河湾道路硬质铺装 质铺
路灯
小区道路灯柱，既美观， 又达到照明效果。
星河湾外墙 星河湾外墙
外墙石材来自澳大利亚希利顿区， 外墙石材来自澳大利亚希利顿区，品质最高 的砂岩矿山。这种生态环保石材，无污染、 的砂岩矿山。这种生态环保石材，无污染、 无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、 无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、 恒温、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、 恒温、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、耐 磨、坚固、轻便、可塑性强等卓越特点，其 坚固、轻便、可塑性强等卓越特点， 美丽的花纹、纯正的色彩、细腻的石质、 美丽的花纹、纯正的色彩、细腻的石质、高 强度经久耐用等方面都是其他外墙产品难于 比拟
园林景观 园林景观Fra bibliotek露天游泳场
•
下沉式庭院
地下车库入口 地下车库入口 车库
• 汽车坡道两旁种植了 绿化带，用植被构成 三层立体绿化视觉
车库入口独特的 环岛设计
浦东星河湾酒店
上海浦东星河湾酒店，按照白 金五星级标准建设，建筑风格 独特，尽显奢华，各项配套设 施齐全。
浦东星河湾酒店在一定程度 上也提升了星河湾小区的品 位和档次
SUNDY GROUP
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士
星河湾的产品特点非常适合香港地区的中高层人士目前内地的大城市当中，生活圈子非常国际化的一群人具备无尽的购买潜力。
因此，星河湾在许多细节上都融入国际元素，来博得买家青睐。
据熟悉，星河湾的采购人员渗透至世界各地，包含园林的花草树木，与室内装修材料，许多都是从世界各地辗转而来。
星河湾的目的很简单，就是要营造一个国际社区的氛围。
为此，星河湾不惜血本，接待大批国际人士，其中包含新西兰等国原政要领事等等。
据透露，去年年底，仅接待欧洲商会的一次短期考察，广州星河湾便一掷千金，投入高达170万元。
相关于仅花几万或者者几十万元来搞一次活动的普通楼盘而言，星河湾堪称大手笔运作。
星河湾有自己的目标，即走出国门进行产品与品牌的双重营销，而其标志，便是日前与香港中原地产的合作。
今年，星河湾地产全国战略提速，推出太原星河湾、上海星河湾与广州星河湾七期。
加上目前正在运作的三大项目，六大项目将同时运作。
太原星河湾是星河湾地产在非一线城市中打造的首个项目。
在去年楼市低迷的2月份，星河湾地产以13.26亿元竞得太原龙城大街南侧1020亩地块。
估计该项目在今年下半年面市。
“太原项目比星河湾以往的任何一个项目都要精彩。
”梁上燕透露，太原星河湾的楼距超宽，达到六十米；环境一流，小区内有一个2万平方米的湿地公园。
尤为重要的是，星河湾进军太原，希望全面对接山西五千年的文明。
上海浦东星河湾东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。
距离陆家嘴大约8公里，直接同意2010展会辐射。
与其对街相望的是浦东图书馆新馆（在建）与浦东干部学院，轨道交通7号线的锦绣路站位于锦绣路高科西路邻近，与该案距离约1公里。
只是，周边日常生活配套关于这一豪宅来讲，利好甚微，星河湾定位为一个高档住宅，内部就规划有学校、菜场等全方位的配套，结合由五星级酒店演化而来的“金钥匙家政服务”，丰富而私密的生活完全能够在园内解决。
上海浦东星河湾定位为豪宅产品，价格首先是周边楼盘所不能比拟的，从广州、北京的星河湾项目来看，产品的特殊性与高端程度，表达在选材、建造到装修等全系列的高端化，园林式的社区景观，甚至达到室内装修的精巧程度。
世联：顶级豪宅楼盘的细节化品质参考案例
绿色科技打造建议二 隔音降噪系统 打造宁静淡雅的居家环境
隔音板、门、窗
概念说明： 隔音降噪系统是通过设置降噪地板，外墙隔音材料等在居室内外形成噪音防护 层，有效抵御外界干扰。虽然身居闹市，依然独享宁静的室内空间和温馨生活。 降噪地板通过消声材料达到阻隔上下楼脚步噪声 外墙隔音材料是通过将噪音过滤材料设置在外墙，门，窗等部位，达到隔音降 噪的目的
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舍得气度、用心执着和创新
➢星河湾园林秉承绿化与建筑为界面,相互围合的理念,实现了四 大突破：一树,二高差,三水,四黄腊石 ➢不惜成本和时间,遍及世界的选材范围,从星河湾时时处处,透射 出对客户70年品质生活的诚挚关怀 ➢室内配套系出名门,感受”舒适到家”的完美生活 ➢细节化和人性化打造完美：每一寸地方都经过装饰；每一个细 节会是一面镜子；每个折射中都可能瞥见豪宅的内涵
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销售中心：THECURIO 高科技体验馆
项目在销售中心一侧设置了透明玻璃屋，其中陈列展示了项目所采用的 所有高科技智能化产品及说明。
科技运用：三湘海尚定位为"亚洲天工名宅"，项目在产品打造上紧紧围绕 着"以科技涵养雍容"的理念，先深圳湾引入高技奢华概念，不仅在建筑外 墙上全面采用了干挂石材幕墙系统，还引进了多项源自欧洲住宅的前瞻 技术，包括毛细管恒温恒湿恒氧中央空调系统、智能化家居系统、中央 吸尘系统、双向流全热交换新风系统及置换式新风系统、食物垃圾中央 处理系统、纳米光触媒空气净化系统等等，科技大宅可见一斑。此外， 项目依据世界卫生组织WHO健康住宅标准打造，除了片区最大体量的生 态园林外，小区采用世界顶级门窗材料制造商德国旭格节能窗、法国圣 戈班5mm+16mm+5mm的LOW-E中空玻璃、德国遮阳自动化卷帘、外 墙聚氨酯保温材料、太阳能热水系统等多达十几项节能环保措施
星河湾的系统研究：梦幻豪宅
浦东星河湾
分类标准：房型面积、房型格局
相似户型：A1
相似户型：A3、A4、A5、A6 、A7、A8、B1、B2、B3、B4 、B5
巨资购买名贵树种进行苗圃培育然后进行全冠移植，全冠 移植能保持树木整体的美观，使业主一入住就能享受成熟 园林浓荫摇曳的美景，但也造成巨大运输养护的成本和难 度。不仅要在运输中最大限度确保根系和枝干的完好，并 且因通常只能一辆车运送一棵树，而需要付出很大代价。
黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想 的原石，星河湾特意从山林里开辟了一条运输通 路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石.
浦东星河湾一期以四房 为主，三房次之，主力 面积为219-316平米， 户型强调舒适、尊贵、 奢华.
太原星河湾的一期户型 面积分别是295、320、 380、530㎡四种户型
浦东星河湾 户型
三房三厅三卫 四房三厅四卫 五房四厅五卫
北京星河湾
面积
219-220㎡ 240-316㎡ 486-592㎡
在中国的四个城市六个星河 湾项目中无论是华北还是华 南,无论是什么样的气候,突 出的景观特征就是水主题景 观打造,将震撼力十足的中央 泳湖结合自由流动自循环的 入户水景结合在一起.
景观之水景系统：多种设计手法处理水景，叠水喷泉、瀑布湖 泊、惬意泳湖、清澈溪水等，有大有小、有深有浅、有动有静 ，全方位体现水不同的美态和意境
别墅设计元素公寓化：将别墅的设计元素充分运用到高 端公寓的设计中，实现公寓生活别墅化的第一引导
利用平层优势： 充分利用公寓的大平层的优势,扩大产 品设计的亮点
自成体系：形成了自成体系的设计原则和装修标准
户型之概况:广州星河湾以小面积产品开始启动,第四期全部调 整为大面积产品
星河湾项目考察分享报告
间的发展商是我们坚持的态度。
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一个标准
要引导一种不断进步的行 业标准。广州星河湾在选材用
料、工艺、环境、室内装修和
设备配套上都做了一些有益的 探索，而北京星河湾投入的成
本更大，甚至把开盘时间推迟
种立永恒之业的目标去建造，
使楼盘成为所在城市的名片。
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一种态度
星河湾是要让成千上万个 家庭在里面生活七十年，对于 几万人、两三代人的生活会有
非常深远的影响，做一个对业
主负责、对城市负责、对社会 负责，为业主用心营造生活空
目录
06 20 58 95
Contents
Page
问题提出
星河湾概况
规律探寻
经验总结
商业定位
1
2
3
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通过对星河湾项目的考察，我们在本报告中主要思考三大问题
1
星河湾的豪宅标准化的规律与特征是什么？ 星河湾如何因地制宜、同中存异？ 随着时间推移，在产品方面星河湾如何实现自身的改进提升？
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用
心——用心的执着
用心——用心决定“舍”与“创”的
结果，决定“得”与“新”的程度， 用心立基业。 执着于社区建设的每一个环节、每 一处细节。 “心”到才能“行”到，“行”到 才能“功”成。 用心用在事前，极尽心力系统规划 全过程；用心用在事中，以超越常 规的标准完成每一件事；用心用在 事后，不断总结，不断完善，不断 提升。 自动自发，全力以赴，不浅尝辄止、 得过且过。用心用到尽。
华润2008年北京豪宅楼盘调研报告
物业及其他细节
物业管理人员着装整齐，随处可见
保安、清洁人员 保安人员彬彬有礼，工作认真，随 时关注社区周围动向，及时阻止拍
照等行为 保洁人员使用的抹布干净，登高清 洁墙壁、墙顶的现象随处可见
19
项目卖点
准现房：星河湾在开盘之前已耗费巨资，以打造现楼美景全成品的开发模式运 作4年。2005年6月，北京星河湾第一期畅园20多万平方米的产品首次公开亮 相，社区立体化园林、高品质室内装修，重点小学、双语幼儿园、超五星级会 所—四季会、酒店式公寓等同期建成，实现了现楼美景开盘。以其罕见的高品
荣获奖项展示柜
垃圾筒上烟灰缸
13
户型设计
A3户型602平米
B4户型280平米
C2b户型245平米
北京星河湾三期配合全部落地窗设计，户型视野比前期更显开阔。该期全部户
型都为中西厨设计（中厨为封闭式的，西厨为开放式的），在门的设计上也有 大突破，门的高度达到2.4米，比前期户型的门高出整整20厘米，表现出一种 高门大户的贵气感觉
星河湾实验小学
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物业及其他细节
引进了五星级酒店独有的“金钥 匙” 服务体系，从售楼开始业主就 可享受到五星级酒店服务及一站式 个性化服务，包括机场车站接送 行 李服务 订车服务等16项常规服务和 18项特约服务 作为精细地产和品质地产的星河湾 在细节上的打造的确值得行业学习 的。其清洁工人的打扫工作细致到 这样一种境界，将鹅卵石搬开对枯 叶进行打扫后再将其复归原位 星河湾售楼中心门前大道的下水道 井盖上面附着了一层跟柏油马路一 样质地的材料
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整体规划
国际商务花园，建面27万平米
国际商贸博览中心，建面28万平米
国际高尚居住区一期
星河湾和它的房子们
星河湾可能是国内极少数能够在开盘时创造完美园林景观环境的开发商，而他们的作品又绝不是简单的绿化率、整齐有序、高低错落可以概括得了，星河湾充分认识到水的自然价值和人文价值，保留和创作了一系列与园林融为一体的水景。
根据各地不同的气候条件，同时考虑水景与建筑的结合以及后期的维护管理，已经积累了丰富的经验。
大面积的水体、全冠成树：要出这样的景观，至少需提前几年施工，这个盘的冲击力太强了，如果都这样做项目，没有开发商能顶得住。
斜坡造园，增大园林面积：增添了园林的趣味性，但最考验开发商却是工程难度和工程量。
清泉石上流：这样的园林即使在南方也极为少见。
曲径通幽，高低错落：是中国传统造园技术；但是要达到这种效果，需要空间的事先预留和开发商的魄力。
能做出这样的产品，设计师很幸福，施工队也很辛苦。
绿树成荫的景观：多数在项目样板区出现,用于展示未来的小区景观，但能在整个项目使用全冠移植的成树，把实景展现出来，客户当然很安全，但开发商的风险很大。
腊石侧卧，高低错落：高差的制造是星河湾园林的一大特点，如果在平地上种树摆石，就是苗圃和石场，但是因为这些高差，树的层次感出来了，石头的妙处出来了。
仅此小山的用土量和用石量，不是一般的项目能做得到的。
一、星河湾景观价值体系：建筑与园林完美结合星河湾园林在设计上注重与建筑相结合，形成一体的绿化体系：强调连绵不断的绿化系统和流动景观空间，打破以建筑为界面围合庭院的刻板模式，以花园围绕建筑，使建筑坐落在花园中。
更让绿化组团式平均散布于园区，并且有效引导视觉，同时采用立体平均式景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积，并且使园林景观产生丰富的层次感。
星河湾偏重景观观赏性(即感知价值)，而景观参与性(即使用价值)为次要。
星河湾景观价值体系示意图二、立体园林打造整体组团景观(主动营造园林高差)星河湾园林不仅营造了宜居的环境社区，更成为了城市的名片，水文化更加鲜明，除露天游泳池和一条贯穿整个社区的水系外，还设了独特的观鱼池，整体社区以将多个水景点串联，使得每一个业主在家可以欣赏到美丽的水景，下沉式停车场与瀑布区相结合成为整个园区立体园林的点睛之笔。
太原星河湾规划
太原星河湾优势总结
地段
2 1
配 套 太原星河湾
产 品
3 4
景观
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太原星河湾项目规划
一期工程
太原星河湾，是星河湾在 全国第4个城市打造的第6 4 6 个项目,项目总用地面积 91.36公顷 91.36公顷，规划总建筑面 公顷 积约170万平方米，其中， 170万平方米 170万平方米 高尔夫公园占地400亩。是 400亩 400 目前为止，星河湾开发规 模最大，规划最宏伟的项 目。
太原星河湾社区教育配 套
（星河湾幼儿园）
（星河湾小学）
太原星河湾社区配套
太原星河湾，吸吮着山西数千年的华夏文明历史内涵的同时， 带给山西人的将是更加高品质的，山西绝无仅有的高档、专属 会所配套。
太原星河湾白金五星级标准酒 店
太原星河湾，秉承星河湾酒店一贯作风，继续为业主 打造“私家会客厅”，使每一位“晋英”有更体面的 社交场所。
太原星河湾市政配套—— 太原星河湾市政配套——山大医 ——山大医 院
6月25日，山西大医院奠基仪式隆重举行，省市相关领导纷纷 前来。
太原星河湾市政配套—— 太原星河湾市政配套——实验中 ——实验中 学
山西省实验中学(“十中”)，前 身为张之洞创建令德堂书院，历史 百年，为初高中综合学校，直属省教委
太原星河湾市政配套—— 太原星河湾市政配套——山大医院 ——山大医院
山西大医院地处榆太公路近滨河路 ，与星河湾项目距离车程约3分钟； 总投资10元，净用地355亩，设计 床位2000张，建筑面积22万平方米； 预计2010年底完成主体工程，2011 年国庆投入使用。 该项目是新中国成立以来山西省最 大的医疗卫生项目，已于6月底举行 了奠基仪式。
4000平方米体育馆， 平方米体育馆， 平方米体育馆 只为业主健康享受生 活。 6000平方米商业街， 平方米商业街， 平方米商业街 打造星河湾独有高端 配套。 配套。
【项目管理】新联康_上海浦东星河湾豪宅项目案例分享_51PPT
浦东星河湾
公共道路景观
景观布局
ห้องสมุดไป่ตู้
景观营造不仅仅局限于社区内部，星河湾对出入社区的主干道锦绣路进行了全新的修葺，道路两侧用植 草、灌木、乔木构成了三层的立体绿化带，并且还在马路中央隔离带设置了高约6米的与社区形象相统一 的灯柱，大大增强了社区的领域感。
浦东星河湾
入口景观
景观布局
入口处的“瀑布”区设置有大型的叠泉瀑布，搭配以纯铜雕塑，彰显了社区的欧式古典韵味。
浦东星河湾
中央泳池
景观布局
社区中央为大型的露天游泳池，游泳池底部采用水晶马赛克拼花，使得冬日里也能呈现出绚烂的景致。
浦东星河湾
鱼池与社区水系
景观布局
小区内因地制宜的通过造园手 法利用地势营造自然落差，把小 区的水域有机得融汇在一起，形 成水体大循环 人鱼同乐泳池是此次设计的一 大亮点，社区中央的游泳池与鱼 池通过玻璃相隔，人鱼共游，新 奇惬意。
社区内的景观植物来源丰富，50% 以上树种来源于亚洲其他国家的同纬 度地区，采用全冠移植技术移载至社 区内，譬如从伊拉克引进的双生银海 枣、双生弯杆银海枣等珍稀树种 。
一期所用2400多棵大型乔木，胸径 均在30厘米以上，高度高于8米。
针对部分植物所需的特殊生长环境， 对土壤进行了改良，在上海的粘性土 壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗 水性和透气性。
体育馆设施齐备，有室内网球 场、羽毛球场、壁球馆、乒乓球 房、室内高尔夫练习场等。
浦东星河湾
会所服务
售楼处设于酒店内部，富丽堂皇的酒店空间带来了良好的看房效果。
浦东星河湾
星河湾之所以能成为豪宅典范，原因很多，但归根结底在于对 产品的优良塑造，深入分析我们可以发现，星河湾的产品优势 主要通过以下几个方面得以体现： 有特色和突破的规划设计 精致而舍得的环境营造 细致而周到的户型设计和室内装修 系统而精益求精的施工管理
上海星河湾个案分析
2021/6/12
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Who 星河湾是谁
广东宏宇集团成立于1994年，2001年成功推出星河湾地产品牌，在行业中树立了好房子的标准，接受各地的参观考 察团体数百个，获得国内外荣誉奖项四十多个，成为中国品质地产的探索者，所获地产奖项颇丰，其中分量最重的 莫过于2008年有着世界房地产届奥斯卡美誉的cnbc发颁发的北京星河湾“国际房地产亚太地区最佳公寓五星大奖” 这就意味着星河湾首次代表中国获得 世界认可。成为全球五大梦幻豪宅之一。
项目参数表 总占地面积 总建筑面积 容积率 绿化率 得房率
200000m2 一期住宅9.5万m2
1.58 35% 90%、
建筑风格
新古典建筑风格
近期开盘时间 2009年8月8日
交房状况 规划期数 当前期数 发展商
豪华装修 3期 第1期 星河湾地产开发有限公司
交房时间 总户数 新推套数 车位户数比
现房 未定 322 1：1
2021/6/12
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Where
星河湾处于花木板块
该板块紧邻浦东新区行政中 心,位于世纪公园东南侧，西 北部与联洋国际社区相连。
在自然环境、社区氛围方面 均表现出众。教育、商业、医 疗等各类配套均十分完备；
交通方面板块内的轨道交通 龙阳路站、世纪大道站均为多 条轨道交通汇集的枢纽站点， 同时毗邻内环线和杨高路、罗 山路、沪南公路等主要交通干 道，公交自驾出行均十分便利
➢ 星座式布局就是自然、不对称的建筑布局。
➢ 有利于建筑物外立面能被最大限度地展开，增大 了屋内通风采光的墙面。
星河湾经验分享一
星河湾经验分享一“星河湾让豪宅的半成品成为历史”做豪宅一定要有精装修交楼标准，否则就不能称之为豪宅。
毛胚房交楼，只能说明开发商的开发能力还不高，没有把握，不知道怎样做豪宅。
星河湾的精装修水平，在行业内属于第一，无人能及星河湾的设计部门从原来的工程技术部发展而来，现在是规划设计中心，部门员工超过100人，包括室内设计、建筑设计、园林设计、水电设计等各方面。
规模强大，实力雄厚。
星河湾设计的设计水平在业内被誉为首位，无人能及。
如何理解富人阶层的生活方式“奢侈就是享受”，这是打造豪宅的理念。
豪宅需要很多过渡的空间、浪费的空间，我们的走廊都要1.5米，甚至2米。
星河湾创新是“每天”进步一点点同行有这么一句话“星河湾“每天进步一点点”，就这样我们都要学8-10年了”，黄董曾经让一些著名的设计公司设计立面，但是最后还是觉得我们自己设计的最好，星河湾已经形成了自己的风格，而且得到了市场的认可。
全球选材为了在房间内的每一处建材的使用，达到设计师的要求，最大限度的体现未来生活居住的舒适性，几乎所有的材料都是在世界各地挑选出最合适的那一个。
“黑檀”木材之王黑檀木、紫檀木、黄花梨为红木极品，其中黑檀木为红木之王。
星河湾大量使用的黑檀是从国外进口的，很多国家禁止出口，非常稀有。
它黑色中带有金色的纹理，很华贵。
为了与黑檀相互辉映，设计中采用大量金色石材，如帝皇玉石与之搭配等。
黑檀木的大量运用黑檀木木材之王，星河湾为了追求完美的装修效果，不惜成本大量运用名贵木材黑檀木，使看到星河湾样板房的客户无不被高贵奢华的装修所震撼。
（浦东星河湾室内木材95%以上采用黑檀木木饰面，陈工板房采访讲）黑檀木的管井门在样板房查看过程中，工程人员向黄董请示样板房外面对楼梯处的管井门材质，目前图纸上显示材质为钢铁材质。
黄总要求全部改用黑檀木。
（钢铁材质的门在使用3-5年后容易发生油漆剥落、出现锈迹等状况，而黑檀木是持久弥新，后期护理将越擦拭越亮）用心选材，为业主打造永远的家装修使用的石材，至少是从5个国家进口的，在选用石材，考虑的不仅是现在效果的状况，还要考虑使用的几年甚至几十年后的效果，不同的石材，会有不同的处理方法，会考虑每一种石材的性能，需要确保持久的质量和品质。
上海豪宅项目——浦东星河湾产品赏析(213P)
浦东星河湾产品赏析2009.8产品，如何实现价值？》通过满足客户的需求从而实现价值星河湾的客户》他们通常被称为豪族、名流、新贵、或者精英、成功者，对自己的经济前景很看好。
他们可能是企业家、是技术精英、也可能是政要，可能是内地的富人。
他们有一个共同点就是：富有。
对他们来说，房子不仅仅是居所，更是他们的名片，用来宣告自身的价值，他们需要的是身份的认同。
价值认同感身份的象征升值潜力楼盘的综合素质生活的品位富人聚居的社区以居住为名片不仅是产品更是作品精雕细琢，十年的沉淀奢侈品跨界合作客户需求的：星河湾能给予的：客户需求涵盖两方面的价值根据客户需求，星河湾偏重的是感知价值星河湾，豪宅缔造者，侧重感知价值塑造！星河湾感知价值体系星河湾，给业主打造的不仅是单一区域的豪宅产品而是通过完整社区营造为业主提供高端的生活与社交平台！那么，星河湾如何打造社区整体感？》功能完善和在此基础上的整体感打造是关键。
社区价值体系以高品质配套完善社区功能系统，强调社区价值》完整配套星河湾的完善之处在于：不仅有住宅街区、物业、商业街等生活要素，也包括学校等教育配套，和五星级酒店及会所配套等跨界生活平台。
完善居住、生活、社交各个方面，使星河湾跨越“楼盘”形成社区浦东星河湾商业街将以高端定制为主，引进具有悠久历史的国际顶级品牌及私属定制的贴身VIP服务。
通过顶级品牌入驻，进一步强化跨界营销以及生活方式、交流平台的塑造。
管理标准：引入五星级酒店独有的“金钥匙”服务体系“金钥匙”的原型是十九世纪初期欧洲酒店的“委托代办”（Concierge）。
“金钥匙”的本质内涵就是酒店的委托代办服务机构，演变到今天，已经是对具有国际金钥匙组织会员资格的饭店的礼宾部职员的特殊称谓。
“金钥匙”已成为世界各国高星级酒店服务水准的形象代表。
一个酒店加入了金钥匙组织，就等于在国际酒店行业获得了一席之地，就可显示不同凡响的身价。
酒店的礼宾人员若获得“金钥匙”资格，他也会倍感自豪。
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阳光车库
• 提供半地下的阳光，在停车时也呼吸到新鲜空气。
• 入口两侧，设置了漂亮的花圃，种植了各种花草。
柏油路
• 沥青路减少噪音80%，下水道设在道路两旁，路面不设沙井 盖，避免了其对景观的破坏；
• 黑亮的颜色增加了与路旁绿化的对比度。
五、装修
门 大厅 厨房 卧室 卫生间 公共区间
玄关
一个标准
要引导一种不断进步的行 业标准。广州星河湾在选材用 料、工艺、环境、室内装修和 设备配套上都做了一些有益的 探索，而北京星河湾投入的成 本更大，甚至把开盘时间推迟 一年来做产品环境。
一种文化
倡导一种健康的文化。曾 经有一个广州星河湾的业主说： “我们住在这样的社区环境里， 就算我的孩子是个小调皮，将 来也会变成绅士。”一个有健 康文化的社区，对业主的生活， 尤其是孩子的成长有着非常深 远的影响。
✓ 自动自发，全力以赴，不浅尝辄止、 得过且过。用心用到尽。
用 心——用心的执着
✓ 星河湾对于社会和投资者，要秉持高度责任心，创造更多物质财富与 精神财富。
✓ 星河湾对于产品和业主，要付诸诚心、专心、精心、耐心，建立更多 标准，赢得更多满意。
✓ 星河湾对于员工和伙伴，要持有包容心、赞许心，营造宽松、和谐的 文化氛围，让员工愉悦工作，心情盛开。
✓ 懂得放弃，拒绝诱惑。有所为有所 不为。
舍 得——舍得的气度
✓ 不急功近利，不唯利是图，为创造最佳品质及服务，星河湾愿意付出 更多时间、精力、资金等。
✓ 不惧怕错误，不吝惜成本，为打造一流团队及卓越文化，星河湾愿意 为员工付出必要的成本。
✓ 不患得患失，不瞻前顾后，为成就中国高端地产第一品牌，星河湾人 愿意付诸更多心智。
二、星河湾地产架构
星河湾地产
★ 房地产
1995年至今，星河湾地产先后开发罗马假日、广州星河湾、海怡半 岛、北京星河湾等项目，累计开发建设土地面积达210余万平方米，总 规划建筑面积达350万平方米，土地储备规模约为230万平方米。
星河湾地产以其建筑、环境、配套、服务等各方面的优异品质，全 面刷新行业标准，在消费者心目中树立了“好房子的标准”。
商务经营、教育事业、生产制造业、建筑设计等六大业务板块，每一板 块均为优质产业。 2002年7月和2003年2月分别被广州市委、市政府和广东省政府授予 “优秀民营企业”称号。 2007年度被广州市企业评价协会评为广州最具竞争力房地产企业、最具 诚信度房产企业、最具竞争力房地产品牌。 连续多年被评为纳税大户和“重合同、守信用”单位。
星河湾的豪宅之路
黄文仔在星河湾地产2008年会上讲话
黄文仔在星河湾地产2008年会的讲话
2007年，星河湾集团做出一个影响深远、意义重大的战略决策—— “企业现代化工程”。
“求变”二字，将是星河湾集团０８年运营的核心。我们要锐意求变， 做品质地产的现代化企业。
提出全新的企业目标——做一个以房地产品质建设、品质经营和品质 服务为核心优势的，要深受行业尊敬、公众和政府信任、值得投资者和业 主寄予重望的现代企业。
骑江休闲木道
1830米骑江休闲木 道，沿珠江伸展，采用 进口名贵木材建造，外 飘 8米，经得起50年日 晒水淋的淬验。
健康之源
引进直饮水系统，为业主提供健康的直接引用水。
清澈见底的“活”水
循环流动层叠式喷水池、喷泉、人工湖、瀑布。自建水厂，拥有 独家的“天然活水循环系统”。
新鲜活水
免费开放的私家式游泳池采用特别水处理技术，实现泳 池经常更换新鲜活水。
✓每个组团至少拥有一个景观式 泳池，免费向业主开放；
✓组团式规划，六个各具异域风 情的特色花园旖旎多姿；
✓小区水景面积超过3万平方米； ✓一梯两户，南北对流， 跃式双
套房设计，户户都有穿堂风； ✓多阳台设计取代了传统飘窗；
✓楼宇层高比现行标准高了15厘米， 空间感更强，间隔墙板比传统砖墙薄 了3厘米，实用率更高；
个性化的玄关设计，不 同地板拼花配搭相应的 天花设计，表现每种户 型独特魅力！
个性化酒柜
配合客厅打造的个性化酒柜， 不仅宽度和高度都已突破普通 酒柜概念，柜体更为进口名贵 木料手工精心打造，另设一方 格长柜专门盛放红酒，一切尽 显豪门气派。
大理石地面拼花
丰富而别致的大理石地面拼花，根据功能分区的不 同，餐厅、走道、玄关处的地面拼花都不一样。
用 心——用心的执着
✓ 用心——用心决定“舍”与“创”的 结果，决定“得”与“新”的程度， 用心立基业。
✓ 执着于社区建设的每一个环节、每一 处细节。
✓ “心”到才能“行”到，“行”到才 能“功”成。
✓ 用心用在事前，极尽心力系统规划全 过程；用心用在事中，以超越常规的 标准完成每一件事；用心用在事后， 不断总结，不断完善，不断提升。
✓ 星河湾人对于企业，要满怀事业心、超越心，全情投入，物我合一， 获取更多信赖与尊重，创造职业荣誉；成就星河湾，筑就中国高端地 产品牌。
创 新——创新的标准
✓ 创新——舍得去创新，用心去创 新，创新打造优势，创新创造价 值，创新赢得未来。
✓ 星河湾要不断更新好房子的标准。 ✓ 创新是品质突破的利ห้องสมุดไป่ตู้，是事业
✓国际大师定造交楼标准；
✓采用预应力结构，厅房无梁无柱；
✓主人房铺设手织地毯，配智能座厕， 豪华水力按摩浴缸，蒸汽浴室；
✓投资2亿元兴建省一级学校——星河 湾·广州番禺执信中(小)学……
星河湾地产的核心竞争力表现为 企业打造产品品质的能力
• 包括设计、开发创新和 施工建设能力；
• 开发理念再先进也要通 过产品来体现；
设计 开发 施工
一、简介
星河湾总占地约80万平方米 已建设区域近50万平方米 建筑面积约达70万平方米 销售套数为5000余套
二、地理位置
星河湾在广州新中心居住区番 禺的江畔绿洲
位于华南板块华南快速干线出 口处
南村自然生态保护区 北邻浩渺珠江 东部为植被良好的自然山坡 西邻畅通无阻的迎宾大道 以三条江、三万亩生态果林拉
星座的规划
自由天际线
建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合 美感。
多阳台
•采用最多达 5个阳台的多阳台设计，而摒弃了飘窗台 的设计； •更直接地感受景物，同时避免了炽热现象的发生。
小区路
• 小区路依星座式布局计； • 车辆干道和园区行人路径完
全分隔，所有车辆进入组团 后，直接进入地下车库； • 楼内电梯直通地下，业主从 设在车库内的电梯入口直达 住所，保证社区内无车辆通 行。
➢金钥匙服务理念 ➢五星级服务标准 ➢“服务零干扰、服务无边界” 的大管家物业管理服务体系 ➢星河湾物业总公司 ➢广州新中酒管理有限公司 ➢星河湾大酒店
★ 教育事业
在教育事业领域，星河湾 地产引进国内外知名教育品牌， 投入巨资创办广州番禺执信中 学、星河湾灵格风幼儿园、北 京星河湾德福双语幼儿园等教 学机构，以高素质教育与国际 接轨，培养国际化视野精英。
约800套单位
星河湾，五大结合原则 打造一个心情盛开的地方
原则一：建筑与环境结合 原则二：环境与功能结合 原则三：环境和内外结合 原则四：观赏性与实用性结合 原则五：环境与人性化结合
开发前的星河湾原始地块
江边原始滩涂
沿江木道改造中
沿江河道改造中
←
沿江河道改造后
开发后的星河湾
三、园林环境
★ 生产制造业
星河湾地产拥有全国唯一原木加 工的木业公司——广州星河湾实业有 限公司。
◆ 总投资1亿6千万人民币，占 地面积6万余平方米 ◆ 拥有全套现代化的生产设备 和雄厚的技术力量 ◆ 严格选材、设计新潮、做工 精细 ◆ 骑江木道 ◆ 室内装潢 ◆ “弹药库”
三、星河湾文化 三个核心点
五把尺子
四个一工程 十六条标准
★ 三个核心点
舍得
用心
创新
星河湾之道
舍 得——舍得的气度
✓ 舍得——舍得决定用心的深度和创 新的高度，决定事业和人生的境界， 舍得定格局。
✓ 舍得投入成本、时间，还有心血与 智慧。
✓ 大舍大得，小舍小得，不舍不得。 科学地舍，合理地得。
✓ 舍与得并不一定同步而行，要敢于 舍在得前。
星河湾地产中国区战略图
东征： 上海星河湾 陆家嘴星河湾
北战： 北京星河湾 太原星河湾
根据地： 广州星河湾 星河湾半岛
总部： 星河湾地产
一、星河湾地产简介
组建于1994年，致力于营造高品质生活平台。 1996年成为广州市第一家私营股份制企业集团。 星河湾地产以房地产开发为核心业务，同时拥有房地产开发、物业管理、
✓追求极致，建筑物的外立面不允 许出现一根管线；
✓采用平均式绿化规划，首期46个 园林水景遍布整个社区；
✓路面处理采用多种材质：黄蜡石、 石英石、花岗岩、鹅卵石、梢木 等无所不用其极；
✓自建水厂、独家引用活水循环系 统、全天候循环过滤，水清见底；
✓独家引入宝墨园活水循环系统， 实现清水养鱼的奇迹；
北京星河湾 2008
连续三年蝉联高端住宅销售额第一名
城市建设节能减排典范～中华人民共和国建设部 北京房地产单一项目品牌价值10强第一名～中国房地产报 最佳城市地表性建筑及品牌地产企业～搜狐网、焦点房地产网 中国房地产20年 高端品牌第一开发模式～中国房地产报、新浪网
目录
第一篇：星河湾地产介绍 第二篇：广州星河湾介绍 第三篇：北京星河湾介绍 第四篇：星河湾荣誉
进步的阶梯，是自我成长的源泉。 ✓ 创新并非完全否定，要懂得扬弃，
善于整合出新，积小成为大胜。
创 新——创新的标准
✓局部突破固然可取，系统创新更为可贵。 ✓创新先从思维开始，观念创新，思路创新，是所有创新的前提和基 础。 ✓创新基于对现状的不满，创新源于对未来的思考，需求是创新的出 发点和归宿点。 ✓工作创新，挑战自我心智极限；品质创新，创造全新居住体验；服 务创新，引领绅士生活方式。 ✓开放包容，不拘一格，批判自我，总结过去，忘记成绩，创新无止 境。