装饰装修发展趋势专业论文

目录

1家装行业概述 (1)

1.1家装 (1)

1.2家庭装修 (1)

1.3家装公司 (1)

2房地产政策对家装行业的影响 (2)

2.1噪音污染防治办法的出台对装修行业的影响 (2)

2.1.1噪音音污染防治办法出台背景 (2)

2.1.2相关法律规定 (2)

2.1.3噪音污染防治办法对装修行业的影响 (3)

2.1.4如何根本解决装修行业产生的噪音污染 (3)

2.2取消毛坯房，全面精装修政策对装修行业的影响 (4)

2.2.1 取消毛坯房，全面精装修政策提出的背景 (4)

2.2.2相关法律规定 (4)

2.2.3推出全装修房逐步取消毛坯房对家装行业的影响 (5)

2.2.4 案例分析 (5)

3 房地产政策下家装行业发展趋势 (8)

3.1房地产公司抓住机遇开始朝着地产精装修进发 (8)

3.2装修行业开始向住宅行业发展 (9)

3.3专业化住宅公司雨后春笋般成立 (9)

3.4家装行业更好更强发展对策 (10)

3.4.1注重对从业人员的教育和管理 (10)

3.4.2以服务深度为基石 (10)

3.4.3打造个性鲜明的家装品牌 (11)

4总结 (12)

参考文献 (13)

致谢 (14)

1家装行业概述

1.1家装

家装，家庭住宅装修装饰的简称。狭义的家装是指室内装饰，是从美化的角度来考虑的，以使室内的空间更美观；广义的家装包括室内空间的改造和装修；我们说的家装多为广义的家装，是室内装修和装饰的综合。

1.2家庭装修

家庭装修是把生活的各种情形“物化”到房间之中，购买的商品房一般房间的设计业完成，不能做大的调整了，所以剩下可以动的就是装修装点(大的装修概念包括房间设计、装修、家具布置、富有情趣的小装点)。因为生活是自己的，所以自己必须亲自介入到装修过程中，不仅在装修设计施工期间，还包括住进去之后的长期的不断改进。是件浩大而琐碎的工程，无论是大到地板、家具的定制还是几颗镙丝钉的购买，办理开工手续到组织水电、木工等多个工种的协调工作，都需要业主用智慧去整合。

1.3家装公司

家装公司在各地又被称为装修公司、装饰公司、装潢公司等，实质上都是一个概念，就是从事室内装修、装饰等服务的公司。

2房地产政策对家装行业的影响

房地产与家居业，就像是裙带关系，房地产走俏，家居装饰行业就好；房地产的形态决定了家居业的形态和走势。2000年后，因为中国房地产行业如火如荼的发展起来，带动了家居业的崛起。然而，从2009年4月中旬中央出台房地产调控新政至今，从全国范围来看，整个房地产市场一直处于深度博弈之中。房地产政策下，家装公司该何去何从？2.1噪音污染防治办法的出台对装修行业的影响

2.1.1噪音音污染防治办法出台背景

噪声污染、空气污染和水污染是当今世界三大污染源，对于装修行业而言，噪声更是成为影响市民身心健康的公害，如果不尽快治理将严重影响市民的人居环境和市民的身心健康。其中装饰噪音给市民带来的污染更为严重，不仅仅是身心的伤害，还严重影响邻里关系，影响和谐社会的建设，出台《防治环境噪声污染管理办法》已刻不容缓。

案例概况：

南京市程先生的孩子刚升入高三，孩子每天都复习到深夜。最近，楼上老张装修房子，晚上八九点钟也敲个不停。程先生多次找到老张交涉，让其停止晚上进行装修，“装修怎么会没有声音，”老张的答复让程先生恼火不已。再后来每次老张都是接连地道歉，并表示一定注意尽量减少噪音，但装修还要持续一个月左右。

这样的例子在我们的身边还有很多，像新婚的夫妇刚买的新房很想浪漫浪漫，过过二人世界，但是邻居的装修常常扫了雅兴；女人怀孕了，想好好安胎，楼上的装修声成了孩子的“胎教音乐”。搞得女人情绪很差；孩子终于健康的出生了，楼下又在砸墙做橱柜，孩子的哭闹声、砸墙声搞得两夫妻神经衰弱；装修给人们带来的困扰越来越多，社会迫切的需要政府出台政策解决这样一个问题。

2.1.2相关法律规定

（1）南京市关于环境法律、法规的规定

南京市有关条例规定：装饰装修作业时，应当按照环境保护法律、法规的有关规定，在施工现场采取措施，防止或者减少废气、废水、粉尘、振动、噪音、固体废弃物和施工照明对人和环境的危害和污染。在12时至14时、19时至次日7时之间，不得在居民住宅区使用电钻、电锯、电刨等产生噪声的工具进行施工作业。

（2）北京市关于环境法律、法规的规定

北京市环境噪声污染防治办法中的内容第三十五条规定法定休息日、节假日全天及工作日12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的居民住宅楼内进行产生噪声的装修作业。在其他时段内进行装修作业的，应当采取措施，减轻对周围生活环境的干扰。但在北京很多小区物管有相关规定：周末一般9到10点后才能开工。

（3）徐州市《徐州市建筑装饰装修管理条例（草案）》

2011年5月3日在徐州市人大网上发表了一篇关于装修不得“扰民”通知，其中《条例（草案）》中对家装行为进行了规范。《条例（草案）》第十六条中规定：“从事建筑装饰装修活动，应当处理排水、通行、采光、环境卫生、油烟排放等方面的相邻关系，不得损害相邻权利人的合法权益。在12时至14时、19时至次日7时，不得进行影响相邻权利人正常休息的施工作业。”第二十三条规定：“住宅建设装饰装修活动，造成公用部位的设施、设备损坏或者相邻住宅渗漏水、管道阻塞、停水停电的，装修人应当予以修复；造成损失的，依法予以赔偿。属于施工方责任的，装修人可以向其追偿。”

2.1.3噪音污染防治办法对装修行业的影响

大城市的城市化水平发展的很快，像北京、上海、南京一些重点城市在2008年就已经出台了关于噪音污染、装修行业的管理规定，不仅如此，一些物业管理公司还跟装修业主，以及装修公司签订装修管理规定来进行管理，方可进行施工。而在城市化发展较慢的三级城市，例如上面提到的徐州市，在2011年才注意到装修管理上出现的漏洞，可见在未来的城市化发展过程中，装修行业的发展还需要正规化、理性化。那么全国范围内推广装修污染防治办法刻不容缓，政策所规定装修时间的范围让许多业主对自己装修房屋望而却步，自己装修不仅需要浪费大量的时间，而且一不小心，就会因为扰民受到处罚，算算是不太划算。这一条政策的发布看似与装修行业关系不大，但实质间接的促进了装修行业的发展。

2.1.4如何根本解决装修行业产生的噪音污染

有关专家表示，噪音扰民，这些过去曾三令五申要禁止的家装违规行为，由于没有相应的法规，只能靠自律和邻里间的体谅解决。屡禁不止，只好听之任之，有时甚至产生纠纷。虽然有些条例的出台，将有效地避免过去家装纠纷无法可依的现象，使家装管理纳入规范管理的良性轨道。但是如何从根本上解决这个问题则是我们最应该关注的问题。

要想从根本上解决这个问题还是要取消毛坯房、专卖精装修，就是对一幢楼集中的进行全面装修，施工完成后各业主不管什么时间入住都不会出现“扰民”的现象，这样问题就解决了，现在政府也注意到了这个问题，将问题提上了议程。