商铺推介PPT
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商铺招商企划ppt课件
26
租金收益预测
楼层 1组团
面积 租金均价 (平方米) (元/平方米)
271.5
40
月租金 （元）
10860元
年租金 （元）
130320元
3组团 721.15
30
21634.5元
259614元
合计
992.65
33
32494.5元
389934元
说明：
1、以上租金水平为目标期望值，以发展商须后期投入整体包装、整合推广为前提。
（2）第二步：按拟定的初步确定主力店条件 通过小区业主群、楼栋导视集散宣传、物业增值服务 力度、社区引进、等各种渠道接触、了解符合条件的零售商或其他服务商，并掌握其想租赁的计划， 最后再确定新租客意向，并将其设立成三层目标群。不同业态要分开，意向大小。
（3）第三步：召开已经成为主力店商户进行洽谈， 洽谈的内容主要是征求他们对项目商铺的经营 环境提成合理意见及改善条件、可能性及其他方面的建议，而这些建议均可制定合理的招商条件和 政策。召开洽谈会时，可邀请社区相关领导领导参加，并请这些商户在会上介绍他们目前的投资情 况和表示支持的态度。
以吸引更多的商家关注。
29
精品课件
招商推广口径方向
第一：该小区总住户约4000户以上，目前入驻率80%，并且该铺面区域是紧 靠3组团区域结领2组团主入口，接壤19栋宾隆超市入口，人流量较为密集， 而且铺量稀缺，先来先租。
第二：目前优惠政策相对较大，且铺面面积都是在30—80平米左右，有统一 的门头装修赠送，并且房开公司帮持租赁户第一年租赁期每月帮持500元。 （详情见租赁帮持条款）
6月 完善小区前期招商事 宜，全面招商
6月25日
精品课件
物管
租金收益预测
楼层 1组团
面积 租金均价 (平方米) (元/平方米)
271.5
40
月租金 （元）
10860元
年租金 （元）
130320元
3组团 721.15
30
21634.5元
259614元
合计
992.65
33
32494.5元
389934元
说明：
1、以上租金水平为目标期望值，以发展商须后期投入整体包装、整合推广为前提。
（2）第二步：按拟定的初步确定主力店条件 通过小区业主群、楼栋导视集散宣传、物业增值服务 力度、社区引进、等各种渠道接触、了解符合条件的零售商或其他服务商，并掌握其想租赁的计划， 最后再确定新租客意向，并将其设立成三层目标群。不同业态要分开，意向大小。
（3）第三步：召开已经成为主力店商户进行洽谈， 洽谈的内容主要是征求他们对项目商铺的经营 环境提成合理意见及改善条件、可能性及其他方面的建议，而这些建议均可制定合理的招商条件和 政策。召开洽谈会时，可邀请社区相关领导领导参加，并请这些商户在会上介绍他们目前的投资情 况和表示支持的态度。
以吸引更多的商家关注。
29
精品课件
招商推广口径方向
第一：该小区总住户约4000户以上，目前入驻率80%，并且该铺面区域是紧 靠3组团区域结领2组团主入口，接壤19栋宾隆超市入口，人流量较为密集， 而且铺量稀缺，先来先租。
第二：目前优惠政策相对较大，且铺面面积都是在30—80平米左右，有统一 的门头装修赠送，并且房开公司帮持租赁户第一年租赁期每月帮持500元。 （详情见租赁帮持条款）
6月 完善小区前期招商事 宜，全面招商
6月25日
精品课件
物管
商铺营销推广方案ppt
竞争者状况 成立领导小组
反馈修正
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02
营销目标和任务分解
销售目标 执行时间表
区域拓展目标 任务分解
推广目标
区域拓展目标
04 技术趋势
技术的发展使得本品 普及进一步加速
政策不完善
在此输入章节详细文字介绍，表 达主题的含义合图表的意义，在 此输入章节详您的内容打在这里， 或者通过复制您的文本后，
朝阳行业
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产品策略
消费者行为分析
目标消费者的年龄与阶层
目标消费者对包装的认同
据调查消费者以25-50岁的家庭 主妇为主。具有一定的品牌忠诚 度，看重口感和价格。高品质产 品主要以知识分子家庭、政府机 关工作人员家庭以及商务人士家 庭消费为主。。
调查中发现女性购买者更 愿意购买小包装，一是提 起来方便，二是小包装便 于储存，保持新鲜。
知名度
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合描述说明。
品牌影响力
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合描述说明。
渠道通畅
点击录入你的综合描述 说明，点击录入你的综
合描述说明。
销售量增长
点击录入你的综合描述 说明，点300万销售任务
现有 渠道
进阶目标完成350万销售任务
目标消费者对功效的需求
相对于普通大米来说，我们的 产品含有大量的蛋白质、脂肪、 维生素、矿物质、B族维生素， 尤其适宜体虚之人、高热之人、 久病不愈、妇女产后、老年人、 婴幼儿等消化力较弱者。有利 于健康和美容，也易于人体消 化和吸收。
人民广场商业街项目商铺销售推介会PPT文件创意文案
人民广场项目商铺销售推介会PPT文件创意文案导言：1．商铺投资正成为家庭理财的重要途径和方式：投资股票，却要承担巨大风险；坐收银行利息，利率不断下调；购买国债，迎来的是漫长的等待；商铺投资，保值增值收益稳。
2．商铺投资面临巨大风险：商铺投资者有的赚取了大量的财富，而有的却深深的陷入其中。
3．商铺投资的三大要点：风险小，回报稳，升值快。
如何判断一个商铺的投资价值？一、门面的选择1．地段决定价值：是否处于人气中心，是否为区域内的商业中心区，将直接决定了其商铺的价值。
人民广场雄踞清镇市的城市核心区——市政府休闲广场旁，坐落于主干道红旗路上，与市政府隔街相望，更与清镇市最大的市政休闲广场唇齿相依，这里是清镇市的政治、文化中心。
区域内交通便利，为居民出行创造便捷，人民广场依托四通八达的交通网络，坐拥清镇是未来的人气中心。
精明的投资者当然非常清楚：投资成熟地段的商铺，其投资风险将会大大降低，因为人气兴旺的地方，必定是商业兴盛的旺地，更是商机勃发的黄金地段！配图：项目地理位置图，要求明确详细的位置关系。
2、休闲广场：休闲娱乐式消费已成为现代居民的惯性，人民广场迎合了现代消费者的心理，铸就了高达11420平米的休闲广场。
如此偌大的休闲广场，属清镇市唯一的大型休闲广场，其被商业街三面环抱，必定更加汇聚人气，人气即商气。
配图：休闲广场的效果图3、商业规模：人民广场是清镇目前规模最大，功能最齐全的休闲广场商业街，其占地面积23012.18㎡，总建筑面积110300.75㎡，住宅面积75386.51㎡，商业建筑面积30314㎡，休闲广场规模高达11420㎡。
住宅与商铺互动互应，聚集人气，如此规模商业街在清镇首次上演，即将打造清镇市首个核心商圈。
4．商业地位的不可替代性（唯一性）：商业地位的不可替代性，直接关系到整个项目的后续经营持续力，越是不可替代的项目，其商业价值就越能够得到保障！人民广场是清镇商业发展的里程碑，它的开发建设将彻底改变清镇商业的发展方向，为清镇人民创建一个优秀的商业休闲空间，现在人民广场不仅是品牌进驻而名气，商贸联手地产，为消费者打造一站式的购物生活圈，将改变商业和消费结构，同时能为更多的新的商贸形式提供发展机遇，催生商铺经营理念变革，从而推动城市化进程。
商业广场项目招商推广方案参考ppt课件
3、分行业招商
根据项目的业态划分，分层包含超市大卖场、餐饮及银行、电信、服装、 通讯产品、日用品、食品等社区配套性质的业态业种，涉及的行业较多，在 招商时应按行业分类进行集中招商。
4、加盟招商
品牌有拓展需求，需要发展加盟，而本地区的投资者也希望能加盟知名 品牌，以此在市场上立足并打开市场，更是其长远发展的保证，我司建议可 设立品牌加盟服务中心，提供品牌推介及解答投资者咨询等服务。
易城观点：这是一道增值命题，而绝不仅是策划与销售本身。
如何让产品增值？ 如何让海宏品牌增值？ 这是君居策划团队首要考虑的问题， 也是策划案的出发点。
易城认为
策划的作用是：
★最大限度的增加产品的附加值，最大限度的实现利润目标 的累积。 ★一个项目不仅要销售的好，更要通过项目品牌树立和传播， 增加企业品牌的附加值，使项目品牌和企业品牌价值最大化。 ★企业品牌与项目品牌相互促进，实现品牌价值的双向累积。
投资者、中小经营者注入了一剂强心针，彻底打消其经营上的疑虑，并将发挥 出羊群效应，促进招商进程。
社区配套性商业：大中型零售商、大中型餐饮、文化、娱乐经营店
三、招商总体思路
经营业态布局规范了本项目的硬件功能，而招商与经营模 式则是完善了本项目的软件功能，只有好的硬件基础，再加上 强大的软件支持，项目才能获得良好的招商和经营成果。
采取扣点的方式可向商家表达出发展商对成功运营本项目的决心 与信心，双方是共存共荣的，从而坚定商家的信心，促使其进驻。
4、租赁合同期
建议本项目的超市力店签订10－15年的合约；社区配套性商业签 订3年合约；品牌行业的商家签订3年合约；餐饮业经营者签订5年合约 或双方商议而定。
5、管理费
按实际营运管理的支出预算平均分摊。此费用包括中央空调费、清洁、 保安、商务维护、公共水电、公共保险、人员工资、办公费用、管理者酬金等。
商铺推售报告0727PPT课件
开发商自持3万方商业，目前引进大润发惠发超市、中影影城，街商对 外销售，基本销售完毕。
商业体量很小，总共才4千方30个铺，面积区间30-150㎡。已全部售完
45-320㎡临街地铁铺持续销售中，500㎡以上项目自持，以招商为主， 目前平安银行分支已入驻。
销售价格 1F4万/㎡ 1F3-4万/㎡ 1F2-4万/㎡ 1F2.8万/㎡ -1F-1F4-6万/㎡
面市
价值属性 赋予项目商铺更多
，给消费者更多想象，不仅仅只是社区铺这么简单
价值载体 而随着项目商业整体形象的树立，项目综合楼的推售便有了成熟的
由此循序渐进，形成商业推售思路。 便是我们对此次商铺推售的一个目标认识！
2020/3/22
21
Chapter 2
形象定位
2020/3/22
22
先看外部形象。无论是讲住宅还是讲商业，都离不开顶层战略。而长沙临空经济示范区获批，代表着
商业体量 1.1万方 3.5万方 5万方 0.4万方
2万
商业业态 街商
酒店公寓、商业广场、底商 商业广场、办公公寓、街商
底商 街商
销售动态
一期底商已运营多年，三期底商因销售问题停售，二期VPARK商业街建 设中。
一栋住宅底商、一栋集中商业和综合楼，底商2016年开盘，基本已销售 完毕。集中商业和综合楼自持！
区域发展迎来与顶层战略结合的契机，区域发展潜力巨大。
按照“西展东拓，南北控制”的空间发展策略，沿着空铁联动发展轴，围绕空港与高铁枢纽两个核心，划分三个产业发展组团 和服务片区，整体形成“一轴两核三组团”的总体空间布局结构。
本案
一 轴：空铁联动发展轴
两 核：空港服务核心 高铁服务核心
三组团：空港枢纽组团 临铁新城组团 星马创新组团（本案所在区域）
商业体量很小，总共才4千方30个铺，面积区间30-150㎡。已全部售完
45-320㎡临街地铁铺持续销售中，500㎡以上项目自持，以招商为主， 目前平安银行分支已入驻。
销售价格 1F4万/㎡ 1F3-4万/㎡ 1F2-4万/㎡ 1F2.8万/㎡ -1F-1F4-6万/㎡
面市
价值属性 赋予项目商铺更多
，给消费者更多想象，不仅仅只是社区铺这么简单
价值载体 而随着项目商业整体形象的树立，项目综合楼的推售便有了成熟的
由此循序渐进，形成商业推售思路。 便是我们对此次商铺推售的一个目标认识！
2020/3/22
21
Chapter 2
形象定位
2020/3/22
22
先看外部形象。无论是讲住宅还是讲商业，都离不开顶层战略。而长沙临空经济示范区获批，代表着
商业体量 1.1万方 3.5万方 5万方 0.4万方
2万
商业业态 街商
酒店公寓、商业广场、底商 商业广场、办公公寓、街商
底商 街商
销售动态
一期底商已运营多年，三期底商因销售问题停售，二期VPARK商业街建 设中。
一栋住宅底商、一栋集中商业和综合楼，底商2016年开盘，基本已销售 完毕。集中商业和综合楼自持！
区域发展迎来与顶层战略结合的契机，区域发展潜力巨大。
按照“西展东拓，南北控制”的空间发展策略，沿着空铁联动发展轴，围绕空港与高铁枢纽两个核心，划分三个产业发展组团 和服务片区，整体形成“一轴两核三组团”的总体空间布局结构。
本案
一 轴：空铁联动发展轴
两 核：空港服务核心 高铁服务核心
三组团：空港枢纽组团 临铁新城组团 星马创新组团（本案所在区域）
商铺投资推荐会.ppt
数学能力。 很好玩的一个东东。是很多人对命运的一种意外的寄托
。
精选
（六）实业投资
您专业吗？ 本利相关，您能全身心投入吗
精选
（七）非法的擦边球方式
高利贷——息钱 内部消息——盆满钵满 黄赌毒的擦边球 自身特殊的资源关系
精选
为什么，我们觉得不靠谱？
因为—— 我们是散户，是普通百姓，一切的一切，
房地产
投资产品
精选
投资结构在变。以前是不动产永恒真理，有点钱就买点房，最稳妥不 过。
现在，房价在涨，首付高企，利率高企，房票紧缩。买房，不过是现 金避难；不能指望多大的涨幅和短线炒作。
有时候，也分不清，房价当涨当跌。市场禁入，物以稀为贵，价格掉 也掉不了多少。你还能指望涨多少呢？
炒楼是最划算的投资渠道，曾经。以后，可能没了。那么，就真博智 慧了。
身边故事： 某人2005年开始进入股市，投了1000万元，最低时股价跌到500万，凭借2014年12月最 后的一波牛市，股价涨到700万元。截止目前，10年时间，股价总共亏损300万元，投资 回报率为-30%。
精选
（三）股票
中石油（601857）的故事还记得吗？ 茅台（600519）呢？
20余年来，整个A股表现最稳定的是什么股票呢？ 深万科A——（000002）
孩子吓得哇哇大哭起来。姑姑赶紧过来安慰小侄子，对他说：“哥，股市涨跌很 正常，何必朝孩子发火呢？”
他大声喝道，“不许喊‘割’，要喊‘兄长（凶涨）’”！ 其实，你可能还不知道，在回家的路上，他路过一家减肥店。二话没说，他冲上 去就把人家招牌砸了……只见上面写着：“绝不反弹”。 最近广大股民的心情应该都是这样的，眼看着手里的奥迪变成奥拓，然后变成奥 妙，其后变成奥利奥，到现在只能惊叫一句：噢买尬！
。
精选
（六）实业投资
您专业吗？ 本利相关，您能全身心投入吗
精选
（七）非法的擦边球方式
高利贷——息钱 内部消息——盆满钵满 黄赌毒的擦边球 自身特殊的资源关系
精选
为什么，我们觉得不靠谱？
因为—— 我们是散户，是普通百姓，一切的一切，
房地产
投资产品
精选
投资结构在变。以前是不动产永恒真理，有点钱就买点房，最稳妥不 过。
现在，房价在涨，首付高企，利率高企，房票紧缩。买房，不过是现 金避难；不能指望多大的涨幅和短线炒作。
有时候，也分不清，房价当涨当跌。市场禁入，物以稀为贵，价格掉 也掉不了多少。你还能指望涨多少呢？
炒楼是最划算的投资渠道，曾经。以后，可能没了。那么，就真博智 慧了。
身边故事： 某人2005年开始进入股市，投了1000万元，最低时股价跌到500万，凭借2014年12月最 后的一波牛市，股价涨到700万元。截止目前，10年时间，股价总共亏损300万元，投资 回报率为-30%。
精选
（三）股票
中石油（601857）的故事还记得吗？ 茅台（600519）呢？
20余年来，整个A股表现最稳定的是什么股票呢？ 深万科A——（000002）
孩子吓得哇哇大哭起来。姑姑赶紧过来安慰小侄子，对他说：“哥，股市涨跌很 正常，何必朝孩子发火呢？”
他大声喝道，“不许喊‘割’，要喊‘兄长（凶涨）’”！ 其实，你可能还不知道，在回家的路上，他路过一家减肥店。二话没说，他冲上 去就把人家招牌砸了……只见上面写着：“绝不反弹”。 最近广大股民的心情应该都是这样的，眼看着手里的奥迪变成奥拓，然后变成奥 妙，其后变成奥利奥，到现在只能惊叫一句：噢买尬！
房地产商业推介PPT_图文
• 名校保障教学品质 • 幼儿教育带动大批固定消费人群
五大揽金神器之---精品商业内街
• 蔚蓝生活首批落地天朗大兴郡 • 大兴新区首条系统规划品牌商业内街
天朗蔚蓝生活五大服务理念理念业态基础生活 休闲餐饮 健康生活
水果店 火锅店 瑜伽店
烟酒店 牛肉拉面
店 母婴店
洗衣店 蛋糕店 医药店
人文教育
书店
文具店 驾校
房地产商业推介PPT_图文.pptx
起航
我们金益求金，追求更高 蔚蓝生活广场——城市生活新里程
投资
投资股票——却要承担巨大风险 坐收银行利息——利率不断下调 购买国债——迎来的是漫长的等待
？ 我们该如何选择投资
有人说“一铺养三代”
商铺投资——保值增值收益稳
商铺三大投资优势：
风险小·回报快·升值快
金益求金就在
蔚蓝生活广场
随着住宅黄金十年的落幕，商业黄金十年正式启幕 如何投资商铺正越来越多的被投资者关注
品牌企业，为你保驾护航
品牌企业，为你保驾护航
大兴新区50余万人流保障，随着天朗、龙湖、金辉等开发商的陆续交房，新区人
口每年以迅猛态势发展，截止到目前，新区内在建拟建小区32个，约7万户，增加常住人口约30 万余人，人人乐、陕师大、大兴医院吸纳3公里外约20万流动人口；极大地满足了新区商业体量 所需的人流量，保障商业消费。
五公里生活圈 蔚蓝生活广场
财富聚集地
五大揽金神器之---人人乐
• 12508㎡，吸纳3公里内30万常住人口及三公 里内吸纳20万流入人口
综合服务 • 满足广大常驻居民日常生活
价值对标 • 西工大人人乐旁商铺租金180-320
五大揽金神器之---大兴医院
• 投资2.4亿，大兴新区唯一三甲级综合性医院 十一五重大建设 项目
五大揽金神器之---精品商业内街
• 蔚蓝生活首批落地天朗大兴郡 • 大兴新区首条系统规划品牌商业内街
天朗蔚蓝生活五大服务理念理念业态基础生活 休闲餐饮 健康生活
水果店 火锅店 瑜伽店
烟酒店 牛肉拉面
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人文教育
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房地产商业推介PPT_图文.pptx
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我们金益求金，追求更高 蔚蓝生活广场——城市生活新里程
投资
投资股票——却要承担巨大风险 坐收银行利息——利率不断下调 购买国债——迎来的是漫长的等待
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有人说“一铺养三代”
商铺投资——保值增值收益稳
商铺三大投资优势：
风险小·回报快·升值快
金益求金就在
蔚蓝生活广场
随着住宅黄金十年的落幕，商业黄金十年正式启幕 如何投资商铺正越来越多的被投资者关注
品牌企业，为你保驾护航
品牌企业，为你保驾护航
大兴新区50余万人流保障，随着天朗、龙湖、金辉等开发商的陆续交房，新区人
口每年以迅猛态势发展，截止到目前，新区内在建拟建小区32个，约7万户，增加常住人口约30 万余人，人人乐、陕师大、大兴医院吸纳3公里外约20万流动人口；极大地满足了新区商业体量 所需的人流量，保障商业消费。
五公里生活圈 蔚蓝生活广场
财富聚集地
五大揽金神器之---人人乐
• 12508㎡，吸纳3公里内30万常住人口及三公 里内吸纳20万流入人口
综合服务 • 满足广大常驻居民日常生活
价值对标 • 西工大人人乐旁商铺租金180-320
五大揽金神器之---大兴医院
• 投资2.4亿，大兴新区唯一三甲级综合性医院 十一五重大建设 项目
高端商铺招商PPT模板
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临街商铺/火爆招商/商铺招商/盛大招商/等等······
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商铺销售培训课程PPT课件
不同商业区商铺类型（续表）
产权返租模式
操作方式——客户购买时即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商，租约期内由开发商将房产转租经营，租期两年到十几年不等。发展商一次性返数年租金降低首付；同时返租期内，业主定时从发展商处得到定额租金回报。通常这种返租回报模式会附带“回购”条款。 典型案例——曼哈购物广场、常兴天虹商场、保利友谊城、金晖商城、大中华太古广场、沃尔玛鸿洲店
3.以攻为守法
当估计顾客有可能提出反对意见时，抢在他们提出之前，有针对性的提出阐述发动攻势，有效的排除成交的潜在障碍。
4.当众关联法
利用人们的从众心理制造人气，大量的成交气氛令顾客有紧迫感，以此来促进大量购买。
5.引而不发法
在正面推销不起作用的情况下，可找顾客感兴趣的话题，展开广泛的交流，并做出适当的引导和暗示，让顾客感到购买的好处，而达到成交。
11.激将促销法
当顾客已出现购买的信号，又忧郁不决的时候，销售人员不是从正面鼓励购买，而是从反面用某种语言和语气，暗示对方缺乏某种成交的主观或客观条件，让对方为了自尊下决心排板成交。
五、客户分类 及应对方法、话术
客户分类及应对方法、话术（一）
由于人的能力、气质和性格的不同，消费者呈现出各自的个性特征。我们把这些特征划分为12种类型。
客户心理分析
一般而言，客户分类的依据不同，其分类的结果可能就会有很大的差别。例如依据客户的性格、职业、年龄、性别等分类。但是通俗的分类就是按照客户的购买行为的客户心理分析，进一步认识客户的真正需求，从而达到我们销售的目的。 商品房买卖业务而言，通常认为客户的购买行为具有以下的共同的心理特征：
感性购买动机
四、逼定的常用方法
1.感情联络法
通过投顾客感情之所好，帮顾客解决所需，使双方有亲和感、需求的满足感，从而促发认同感，建立心理相融的关系，使买卖双方买矛盾的心理、距离缩小或消除，而达到销售目的。
产权返租模式
操作方式——客户购买时即与开发商签订租约，将所购房产返租给开发商，租约期内由开发商将房产转租经营，租期两年到十几年不等。发展商一次性返数年租金降低首付；同时返租期内，业主定时从发展商处得到定额租金回报。通常这种返租回报模式会附带“回购”条款。 典型案例——曼哈购物广场、常兴天虹商场、保利友谊城、金晖商城、大中华太古广场、沃尔玛鸿洲店
3.以攻为守法
当估计顾客有可能提出反对意见时，抢在他们提出之前，有针对性的提出阐述发动攻势，有效的排除成交的潜在障碍。
4.当众关联法
利用人们的从众心理制造人气，大量的成交气氛令顾客有紧迫感，以此来促进大量购买。
5.引而不发法
在正面推销不起作用的情况下，可找顾客感兴趣的话题，展开广泛的交流，并做出适当的引导和暗示，让顾客感到购买的好处，而达到成交。
11.激将促销法
当顾客已出现购买的信号，又忧郁不决的时候，销售人员不是从正面鼓励购买，而是从反面用某种语言和语气，暗示对方缺乏某种成交的主观或客观条件，让对方为了自尊下决心排板成交。
五、客户分类 及应对方法、话术
客户分类及应对方法、话术（一）
由于人的能力、气质和性格的不同，消费者呈现出各自的个性特征。我们把这些特征划分为12种类型。
客户心理分析
一般而言，客户分类的依据不同，其分类的结果可能就会有很大的差别。例如依据客户的性格、职业、年龄、性别等分类。但是通俗的分类就是按照客户的购买行为的客户心理分析，进一步认识客户的真正需求，从而达到我们销售的目的。 商品房买卖业务而言，通常认为客户的购买行为具有以下的共同的心理特征：
感性购买动机
四、逼定的常用方法
1.感情联络法
通过投顾客感情之所好，帮顾客解决所需，使双方有亲和感、需求的满足感，从而促发认同感，建立心理相融的关系，使买卖双方买矛盾的心理、距离缩小或消除，而达到销售目的。
商铺销售操作要点PPT课件
商业点评：广场内自持商铺因为由开发商自
己定位招商运营，经营良好。金街全部销售完 后由业主自行出租，造成业态混乱，低端，商 铺换手率很高，目前租金与当时售价完全不匹 配。
商业街（步行街）
楚河汉街（2011年）
商业类型 商业权属
步行街（28万方，1.5
公里长）
自持加销售
项目定位 开盘价格 商铺层高
中国第一国际水岸步行街
二、商铺的利用率：如消防管道，公摊等指标，很多街 铺的公摊都达到40%以上，但是社区商铺的公摊跟住宅 略大，比较占优势。
谢谢
感谢亲观看此幻灯片，此课件部分内容来源于网络， 如有侵权请及时联系我们删除，谢谢配合！
43
2、对投资信息非常敏感，会主动寻找 投资机会；
3、投资区域广泛，与工作、生活地有 关联的区域、城市均可投资；
4、习惯于投资最优位置、高单价的产 品和单价较低、面积较大的产品。买 最好的和最便宜的。
5、成交周期较长，一旦决定，迅速出 手。
6、对回报率要求相对理性，回收期在 15年之内皆可以接受。
二、初次购买客户
商业销售要点解析
大公馆：李军
一、商业类型及特点 二、商铺的销售方式 三、商铺的基本定价方式 四、商业销售要点 五、商铺的客户群体分析
一、商业类型及特点
商业类型（按开发形式划分）
商
社
商
B
业
区
业
L
街
商
广
O
商
业
场
C
铺
K
街
区
商业广场（shopping mall）
菱角湖万达（2010年）
商业类型 商业权属
城市综合体（SOHO，写
字楼，住宅，商铺）
商业房地产项目推介商场商铺招商招租PPT
南通八佰伴竞争能力 The Competitiveness of Nantong Yaohan
3、满足南通新富阶层的消费城求 南通拥有各类上市公司22家，列全国地级城市前列，其 大多为民营企业集团，出现了大批千万、亿万富有阶层， 他们大多为企业主、企业高管，收入高积累多，消费稳 定，奢侈品消费意愿强烈，公司的中端端经营定位和品 牌战略迎合了这些新富阶层的消费需求。
外墙进行一体化设计和改造, 充分体现整 体建筑物现代和尊贵的商业氛围。
停车场改造, 地下二层全面改造并与人民 路地下停车场对接, 可容纳约800余辆机 动车的停放。
南通八佰伴经营业绩成长目标 Operating performance growth targets of Nantong Yaohan
区域优势 Unique advantages of location
亚东是海东省沿海南北交通的枢 纽，面临海外和内陆两大经济辐 射扇面，素有“江海明珠”， “扬子第一窗口”之美誉。
城乡居民生活消费习惯与上海市 民接轨，地理位置因素使亚东居 民形成相对独立的自我消费区域， 消费商圈强力辐射苏北区域，辐 射范围人口约1500万人。
2 模板内的图片更换方法是对图片点右键->设置对象格式-
关于图片和动画
>填充->填充效果->图片，选择事先准备好的图片即可。 如此换图可保持原有动画不变。
3
以上标志和小于图形元素
所有文字可修改，图片可更换，主要元素可以移动，完 全不影响使用，适用性极高。PPT最后还附送10页精选 图形以供参考和备用。
南通八佰伴的商业发展定位 Orientation of business development of Nantong Yaohan
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南临环城路，北接武陵路，独据城市新干道红星路。四通八达的交通，汇聚八方 人流，带来强劲的消费需求
【成熟商圈】扼守中心，不可撼动
吉首核心商业腹地，周边红旗门大市场、步步高、和盛堂以及商业城早已形成成 熟商业经济带，盈利速度快，回本时间更短
【临街旺铺】财富金矿，发现之旅
采用全临街设计，独立门 面，大开间，铺铺临街。 1楼、2楼自由搭配，45350㎡多样面积可供选择， 满足各类经营需求
鸿锦·财满街
采用全临街设计，独立门
面，大开间，铺铺就临街。是值得投资的熟铺
1楼、2楼自由搭配，45350㎡多样面积可供选择， 满足各类经营需求
临街熟铺 带租约销售
财满街现已有50余家商家进驻，生意火爆，商业氛围已成熟。带租约 熟铺，上一秒买铺，下一秒收租，投资不用等
坐等
房东 开业现铺 带租约销售 坐等房东
尤其是 熟 铺
地段优势
商圈活力
回报率高
成熟配套
辐射能力
我们
鸿锦·财满街
是不是值得投资的熟铺
【品牌企业】大企开发 实力钜献
【城央地段】逐鹿商场，必争之地
财满街位于吉首市核心商圈内。周边居民小区众多，紧邻红旗门，距步步高、大 湘西商贸城仅2分钟路程，出门就是市中心，“钱”景无忧
【交通便利】财富涌动，风向之标
鸿锦·财满街 财富之源的发现之旅
POWERPOINT
关于投资 总是有些一言难尽
投资
黄金
回购难，易损耗，安全性低
股票
风险大，波动大，无确定期限国债收益低，期限长，不灵活
买房
门槛高，短期收益小，政策影响大
如果 上述渠道 都不足以安心
我们又该如何选择
买铺 才是当下资产增值保值
其 实 …… 最好选择
你会是下一个包租婆/公吗？
现感恩回馈
最高优惠15万元
临街现铺
最高免租12个月，限时招商
带租约商铺 投入小 回报快
机不可失，失不再来
鸿锦·财满街，铺铺临街，带租 约销售，惠而不贵，机会难得
生财有道 共谋“钱”途
鸿锦·财满街 全民经纪人活动火热进行中
介绍客户成交鸿锦·财满街商铺 奖励成交总价1%的奖金
成交100万奖励10000元；成交300万奖励30000元
从古至今总有那么一群人 出类拔萃
拥有独到的眼光 懂得财富的真谛
谨以此 献给卓尔大智的你......
谢谢观看
2018.04.19
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吉首核心商业腹地，周边红旗门大市场、步步高、和盛堂以及商业城早已形成成 熟商业经济带，盈利速度快，回本时间更短
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鸿锦·财满街
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1楼、2楼自由搭配，45350㎡多样面积可供选择， 满足各类经营需求
临街熟铺 带租约销售
财满街现已有50余家商家进驻，生意火爆，商业氛围已成熟。带租约 熟铺，上一秒买铺，下一秒收租，投资不用等
坐等
房东 开业现铺 带租约销售 坐等房东
尤其是 熟 铺
地段优势
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我们
鸿锦·财满街
是不是值得投资的熟铺
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其 实 …… 最好选择
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从古至今总有那么一群人 出类拔萃
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谨以此 献给卓尔大智的你......
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