产品推介会ppt

认筹方式二选铺方式及价格详细说明
关于销控：由于已在认筹时指定了区域，我们开盘时 的推盘数量及区域只能根据第二次公开认筹的情况。 关于业态划分：业态划分的主要依据来自认筹时各种 业态的数量，若先确定这部分客户区域，不利于后期整 体的业态规划。 关于选铺规则：在认筹时指定的区域，同样遵守优先 权号段优先选铺的原则，每个号段采取随机抽签确定选 铺先后顺序。 关于价格优惠：在开盘选铺当天，我们将在价格表上 标注认筹时指定区域的每个商铺的价格，按照相应的优 惠享受8—9折的优惠（在认筹时承诺的价格范围内）。
15万
10万
1、开盘当天100-150号优先选铺权（中心旺铺区）。 2、认购成功后，销售开盘价9折优惠，即最终购买价在 14800—19800元/平米。
注：对需要购买2个或2个以上商铺的客户，可以填写相应数量的认筹申请书及交纳 相应数量的认筹金，即可取得与购买商铺数量相符的抽签号。所有抽签号都可参与 摇号，无论先抽到哪个号，都可选购与客户购买商铺数量相等的相邻商铺，选购成 功后该客户拥有的其它几个抽签号当即作废，不再参与摇号。若不需要相邻的，按 照正常的抽签规则，一个号选一个商铺。
认筹原则
1. 公平、公正、公开原则。 2. 商会会员和经营者优先认筹原则：为保证市场尽 快聚集人气，达到多方共赢的目的，我们第一批 认筹以自营购买者为主。 3. 业态划分区域与价值区域不冲突原则。 4. 一份申请书只能认购一套商铺，同一个人 可申请认购多套商铺（须出示商会会员证明及营业执照复印件）。 6. 认筹时只确定区域不确定铺号，各种业态区认购 数量及铺号，在开盘解筹当天公布。
效果图
项目介绍
优越的地理位置
黔中商贸物流中心地块处 在黄果树大街与双阳铁路专用 线交汇处。距项目2公里范围 内有安顺火车站，铁路货运站; 有公路客运南站、西站、农村 客运站；以及正在建设的高铁 站也与该项目同处在黄果树大 道上。三大交通体系保障市场 入流、物流的迅速集散。本项 目得天独厚的区位优势，将打 破地域界限，以强大的辐射功 能，沟通黔中市场物流，成为 黔中商贸重要集散和商贸采购 基地。
第二大理由：交通便捷黄金路
项目所在黄果树大街为安顺 市主要交通干道，可方便连通 市区及周边区域，公共交通便 利，且从高铁交通规划来看， 未来沪昆高铁将在项目临近处 设有站点，规划中的中华西路 将进一步提升项目的交通优势。
公路、铁路、高铁等， 路路让您财路通达，四 通八达交通网络，汇聚 财富无限可能。
第六大理由：专业的商业管理
先进的整体推广 理念，让您的旺铺 人气Baidu Nhomakorabea旺再旺，周 到细致的物业管理， 让您安心当您的翘 脚老板。我们的口 号是：我们做事， 您赚钱！
结束语
精明一次富 贵三世，摇钱
树 种良机 千万莫错过！！
认购与认筹
关于认筹
任何形式的“认筹”、“内部认 筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开 发商在没有取得“预售许可证”之前的 活动。 “认筹”的具体操作大致有以下几 个环节。首先是买房客户去开发商填 写个人资料，在交纳“诚意金”后，将 领取到VIP卡。拿到VIP卡之后，客户 即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹” 资格的消费者的数量会远远超过楼盘 实际推出的房屋数量。但是认筹客户 不具有选择房号的权力。 认筹是客户具有在开盘时优先选房 的权力。
指定栋号认筹示意图
注：图中绿色标注部分即为定栋认筹的指定区域，客户可在这几栋楼的商铺 随意选择，开盘当天采取（在认筹时所选择楼栋的商铺范围内）抽签的形式 选铺。
三种认筹方式的后期影响比较分析
优先认购权认筹 指定区域认筹 指定栋号认筹
销售控制优劣对比 利于业态统一规划 认筹金收取难易 达到客户选铺要求 销售总额影响 锁定客户准确度 认筹方式接受程度
认筹方式三选铺方式及价格详细说明
关于销控：很难做销控，并且若告诉客户我们指定的 栋数，影响了客户选择面，客户的抗性较大。 关于业态划分：业态划分难以控制，指定栋数可能出 现业态混杂的情况。 关于选铺规则：选铺以每栋楼的商铺数量摇号抽签的 方式选铺，但可能出现认筹金交纳得早的客户以低于位 置一般的价格认购到同一栋楼靠前位置的铺面（由于我 们承诺了价格），容易引起分歧。 关于价格优惠：由于指定了栋数及价格，这种认筹方 式与认购几乎无异，在认筹时客户就几乎认定了自己购 买商铺的价格，开盘的优惠不再针对这部分客户。
交通区位图
项目介绍
一流的设计规划
我们选择拟建项目的地理位 臵紧靠黄果树大街是进入开发区 的门户位臵，该项目的开发对开 发区其他项目的开发建设起到承 上启下的作用。该项目地块约 100亩，开发商银和地产实力雄 厚，建设周期快，预计18个月左 右将市场建成并陆续投入使用。 我们将因地制宜，将洼地建成底 下停车场、仓库，让所有货运车 辆进入地下停车场和仓储区，地 面规划按五金机电产品、装饰、 建材产品等分类设区，办公、物 流合理布局。
15万
20万
1、开盘当天100-150号优先选铺权（认筹时指定区域内）。 2、认购成功后，销售开盘价9折优惠，即最终购买价在 14800—19800元/平米。
注：对需要购买2个或2个以上商铺的客户，可以填写相应数量的认筹申请书及交纳 相应数量的认筹金，即可取得与购买商铺数量相符的抽签号。所有抽签号都可参与 摇号，无论先抽到哪个号，都可选购与客户购买商铺数量相等的相邻商铺，选购成 功后该客户拥有的其它几个抽签号当即作废，不再参与摇号。若不需要相邻的，按 照正常的抽签规则，一个号选一个商铺。
项目效果图
购买黔中商贸物流中心 商铺6大不可抗拒理由
第一大理由：未来的城市中心
项目所在开发区是安顺市重 点规划和发展的未来城市中心 区域，区域价值增长极具潜力， 且处于多年来承载着安顺及周 边地区的商贸、仓储、物流等 聚散动能的五金机电装饰建材 专业市场带，区域商业氛围将 越发成熟。
区域升值潜力直接带来 项目人气财气的汇聚，您 买得越早，赚得越多！
项目效果图
第四大理由：稳定增长的回报
买商铺，升值才是 硬道理，一间好商铺， 百年摇钱树。潜力无 限的地段、便捷的交 通、合理的规划设计、 科学先进的管理造就 您的财富传奇，十年 赚回一个旺铺！
第五大理由：科学的业态布局
科学合理的业 态布局、丰富的 产品种类，让您 的旺铺永远人流 不息，财源滚滚！
第三大理由：精心的规划设计
项目聘请专业市场设计专家 精心设计，项目建成后将是一 个产业配套集中、技术创新、 品牌创新，交通便捷，设施完 善，环境舒适、优美的现代化 新型的商贸专业市场，可使经 营户获得更大的发展空间。 完善的配套（餐饮、娱乐、物 流、仓储、办公、会展、酒 店）、合理的人流动线设计、 精美的装潢铸就安顺最高品质 的财富地标，更是您无与伦比 的掘金旺地！
好 好 中 中 很小 中 中
中 较好 中 较差 较小 中 较差
较差 不好 容易 好 首批推出越多，销 售总额相应下降。 高 高
认筹方式建议
建议一：从3种认筹方式的比较可以看出，从股东 利益及操盘的难易角度出发，第一种认筹选铺优先权号 码段的认筹方式无异占据明显优势，所以我们销售部建 议采取此种方式进行首次内部认筹。 建议二：若考虑商会会员的接受程度和前期商会会 员理解的认购方式，建议直接采取指定区域定价定铺号 的内部认购方式，直接收取认购定金。具体操作方法： 将定金同样分为20万、15万、10万三个档次，限定时间 段内定金交得越高享受折扣越多。首批内部认购的商铺 定价以一铺一价的形式在认购当天公布。认购名额限定 150个，满150个后不再发放，选铺顺序以交纳定金多少 分为三次抽签，交纳20万定金的客户在一个抽签池第一 批抽签选铺，依次类推确定选铺顺序。
认筹方式二：选铺优先权认筹（指定区域）
优惠时间 诚意金 10万 享受优惠内容 1、开盘当天1-50号优先选铺权（认筹时指定区域内）。 2、认购成功后，享受开盘价8折优惠，即最终购买价在 14800—17800元/平米。 1、开盘当天10-100号优先选铺权（认筹时指定区域内）。 2、认购成功后，销售开盘价8.5折优惠，即最终购买价在 14800—18800元/平米。
首批内部认筹商铺示意图
注：图中15栋楼和靠后横排商铺未添加黄色部分即为开盘当天参与认 购的商铺，由于有团购预留区域，具体参与开盘当天认购的商铺以最 终公布为准。
认筹方式一选铺方式及价格详细说明
关于销控：我们将根据此次内部认筹及第二次公开认 筹的总的情况，确定开盘的推盘数量及推盘区域。 关于业态划分：我们会根据两次认筹的情况，统计分 析出各种业态的比例，并根据此比例划分业态区域。 关于选铺规则：按照业态划分的区域，同样遵守优先 权号段优先选铺的原则，可在指定业态区域优先选择， 同号段的同种业态同样采取随机抽签的方式，公平确定 选铺的先后顺序。（例如：在1-50号段有10个号是做机 电机械的，在我们划定的机械机电区域内的商铺由这拥 有这10个号的客户先选，而这10个客户的选铺的先后顺 序则采取以这10个号为基数随机抽签的方式决定，确保 足够的公平） 关于价格优惠：在开盘选铺当天，我们将在价格表上 标注首期推出每个商铺的价格，按照相应的优惠享受 8—9折的优惠（在认筹时承诺的价格范围内）。
黔中商贸物流中心 黄金商铺推介会
卷首语 “摇钱树，聚宝盆，日落黄 金夜装银。” 这首民谣从古流传至今， 可见世人对摇钱树的钟爱。 家有摇钱树，是中国人最 殷切的期望。 家有摇钱树，象征着财源 滚滚，象征着富足、高贵和 祥和。
项目介绍
项目定位
黔中商贸物流中心项目，建 设规模15万平方米，项目总投资 10亿元。本项目集“批发、物流、 仓储、发展、文化、商务、购物、 观光、”等大功能于一体。将商 贸批发市场与现代物流模式紧密 结合，打造现代化新型商贸物流 中心，建成后将成为安顺市标志 性商业建筑群。以“模式新、档 次高、规模大、物流畅、管理优” 为特色。成为黔中独树一臶的商 贸物流基地。黔中商贸物流中心 中心目标定位是打造黔中商贸物 流基地，远跨出安顺属地概念。
1、按照先到先得的原则，这一阶段我们只推出50个均价在 16800元/平米的商铺（不确定具体铺号可确定栋号）。 2、每栋楼只收取与商铺总数量相符的认筹名额，选铺方式 采用随机抽签的方式。
15万
20万
注：对需要购买2个或2个以上相邻位置商铺的客户，可以填写相应数量的认筹申请 书及交纳相应数量的认筹金，即可取得与购买商铺数量相符的抽签号。所有抽签号 都可参与摇号，无论先抽到哪个号，都可选购与客户购买商铺数量相等的相邻商铺， 选购成功后该客户拥有的其它几个抽签号当即作废，不再参与摇号。若不需要相邻 的，按照正常的抽签规则，一个号选一个商铺。
认筹方式一：选铺优先权认筹
优惠时间 诚意金 20万 享受优惠内容 1、开盘当天1-50号优先选铺权（中心旺铺区）。 2、认购成功后，享受开盘价8折优惠，即最终购买价在 14800—17800元/平米。 1、开盘当天10-100号优先选铺权（中心旺铺区）。 2、认购成功后，销售开盘价8.5折优惠，即最终购买价在 14800—18800元/平米。
认筹方式三：指定栋号认筹
优惠时间 诚意金
10万
享受优惠内容 1、按照先到先得的原则，这一阶段我们只推出50个均价在 14800元/平米的商铺（不确定具体铺号可确定栋号）。 2、每栋楼只收取与商铺总数量相符的认筹名额，选铺方式采 用随机抽签的方式。 1、按照先到先得的原则，这一阶段我们只推出50个均价在 15800元/平米的商铺（不确定具体铺号可确定栋号）。 2、每栋楼只收取与商铺总数量相符的认筹名额，选铺方式采 用随机抽签的方式。
关于认购
开发商在取得预售资格后才开始 “认购”即开盘。 在“认筹”数超过实际可提供的或推 盘销控房屋数量的情况下，开发商可 以采取“抽签”的形式，从已“认筹”的 消费者中“抽”出可以选房者。之后， 被抽中的选房者在统一选房号统一交 首期，统一签署认购书或预售合同， 挑中房号后，将与开发商签订“认购 合同”。之后再是签订《预售合同》 或者《房地产买卖合同》。